CONFERENCE DE PRESSE IMMOBILIERE EN ILE DE FRANCE 4 trimestre 2011 23 février 2012
Ouverture des travaux Christian LEFEBVRE Président de la Chambre des Notaires de Paris
Introduction Thierry DELESALLE Notaire à Paris
VOLUME ET PRIX EN ILE-DE-FRANCE Volumes de ventes de logements anciens et neufs par année glissante 225 000 2010 : 195 000 logements 200 000 175 000 2011 : 177 000 logements 150 000 125 000 100 000 75 000 1999-2007 : période de référence «haute» définie par : - une activité élevée (nombre de logements en Ile-de-France supérieur à 175 000 par an) - une progression des prix 50 000 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 Indices Notaires-INSEE des logements anciens par trimestre 150 T4 2011 : 118,8 125 T4 2006 : 97,2 100 75 50 T4 2010 : 109 Base 100 au 1 trimestre 2010 25 0 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
VOLUME DES APPARTEMENTS ANCIENS A PARIS Comparaison des volumes de ventes d appartements anciens : Année 2011 : 31 100 ventes 4 trim. 2011 :7 600 ventes 1997-2007 : 38 300 ventes / an Evolution du 4 trim. 2011 / 4 trim. 2010 : -14% Evolution du 4 trim. 2011 / 4 trim. 1999-2007 : -15% Historique des volumes de ventes depuis 1997 par année 12 000 10 000 8 000 6 000 4 000 2 000 0 123412341234123412341234123412341234123412341234123412341234 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
PRIX DES APPARTEMENTS ANCIENS A PARIS Prix au m² des appartements anciens au 4 trimestre 2011 (prix sous-jacents aux indices Notaires-INSEE) 9 000 8 000 7 000 6 000 5 000 4 000 Historique des prix au m² des appartements anciens depuis 1991 (valorisation des Indices Notaires-INSEE) T4 2006 5 720 T4 2011 8 390 T4 2010 7 310 3 000 2 000 1 000 0 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 Paris T4 2010 T1 2011 T2 2011 T3 2011 T4 2011 Indice 113,6 120,0 126,4 130,1 130,3 Prix au m² ( ) 7 310 7 720 8 140 8 370 8 390 annuelle 17,9% 20,0% 22,1% 19,3% 14,7% trimestrielle 4,2% 5,6% 5,3% 2,9% 0,2%
PRIX DES APPARTEMENTS ANCIENS A PARIS Valorisation des indices Notaires-INSEE PARIS : 8 390 +14,7% sur 1 an +0,2% sur 3 mois Prix au m² médian des appartements anciens au 4 trimestre 2011 et évolution annuelle des prix au m² (T4 2011/T4 2010) 2e 9 520 18e +15.4% 7 490 17e +16.3% 19e 8 510 6 580 +13.5% 9e 10e +14.2% 8e 8 910 7 340 +18.8% 10 390 +11.6% +14.6% 20e 11e 16e 7 170 7e 8 370 +16.6% 9 800 +16.8% 12 330 +15.4% +17.2% 6e 13 100 5e +16.5% 10 580 12e 15e +12.2% 7 930 8 860 +14.9% +14.8% 14e 13e 8 710 7 970 +14.8% +16.2% 1er 10 630 +10.4% 3e 10 370 +19.2% 4e 11 480 +20% > à 11 000 de 9 000 à 11 000 de 7 500 à 9 000 < à 7 500
PRIX DES APPARTEMENTS ANCIENS A PARIS Indicateur avancé sur les prix à Paris
VOLUMES DES APPARTEMENTS EN PETITE COURONNE Comparaison des volumes de ventes : Appartements anciens T4 2011 / T4 2010 T4 2011 / T4 1999-2007 Hauts-de-Seine -20% -4% Seine-Saint-Denis -16% -9% Val-de-Marne -17% -8% Petite Couronne -18% -6% des volumes de 2010 à 2011 en Petite Couronne : -9% Appartements neufs 2011 / 2010 2011 / 1999-2007 Hauts-de-Seine -17% 15% Seine-Saint-Denis -5% 67% Val-de-Marne -21% 40% Petite Couronne -15% 34%
VOLUMES DES MAISONS EN PETITE COURONNE Comparaison des volumes de ventes : Maisons anciennes T4 2011 / T4 2010 T4 2011 / T4 1999-2007 Hauts-de-Seine -22% -8% Seine-Saint-Denis -22% -6% Val-de-Marne -22% -5% Petite Couronne -22% -6% des volumes de 2010 à 2011 en Petite Couronne : -8% Maisons neuves 2011 / 2010 2011 / 1999-2007 Hauts-de-Seine -24% -45% Seine-Saint-Denis -5% -48% Val-de-Marne -2% -33% Petite Couronne -10% -42%
PRIX DES APPARTEMENTS ANCIENS EN PETITE COURONNE Valorisation des indices Notaires-INSEE PETITE COURONNE : 4 440 +8,8% sur 1 an -0,7% sur 3 mois HAUTS-DE-SEINE : 5 400 +10,2% sur 1 an -0,2% sur 3 mois Prix au m² médians des appartements anciens par commune* et évolution sur un an (T4 2011/T4 2010) Asnières-sur-Seine 5 030 /+13.3% Colombes 4 350 /+17.6% Saint-Ouen 3 890 /+11.1% Saint-Denis 3 320 /+19.9% Pantin 4 230 /+10.7% Rosny-sous-Bois 2 980 /-1.7% VAL-DE-MARNE : 4 280 +7,2% sur 1 an -1,5% sur 3 mois SEINE-SAINT- DENIS : 3 290 +6,3% sur 1 an -1,5% sur 3 mois Courbevoie 6 100 /+16.4% Neuilly-sur-Seine 9 580 /+17.7% Boulogne-Billancourt 7 090 /+11.7% Montreuil 4 810 /+14.8% Vincennes 6 970 /+15.8% Saint-Maur-des-Fossés 4 730 /+11% Prix au m² : non significatif (moins de 20 ventes) > 5 000 4 000 à 5 000 3 000 à 4 000 < à 3 000 Vitry-sur-Seine 3 330 /+11% Créteil 3 590 /+17.3% Maisons-Alfort 4 630 /+9.7% évolution sur un an > +15% *communes enregistrant le plus de ventes (au moins 20 au cours des 4 trimestres 2010 et 2011)
PRIX DES MAISONS EN PETITE COURONNE Valorisation des indices Notaires-INSEE PETITE COURONNE : 365 900 +7,9% sur 1 an -1,2% sur 3 mois HAUTS-DE-SEINE : 593 600 +10,0% sur 1 an -0,8% sur 3 mois VAL-DE-MARNE : 364 300 +7,1% sur 1 an -1,2% sur 3 mois SEINE-SAINT- DENIS : 282 800 +6,5% sur 1 an -1,8% sur 3 mois Prix de vente médians des maisons anciennes par commune* et évolution sur un an (T4 2011/T4 2010) Asnières-sur-Seine 796 000 /+62.4% Colombes 531 000 /-1.3% Nanterre 420 000 /-20.9% Rueil-Malmaison 714 400 /+9% Prix de vente Drancy 250 000 /-1.2% Aulnay-sous-Bois 270 000 /+7.1% Sevran 254 000 /+8.1% Livry-Gargan 290 000 /+21.3% Gagny 260 000 /-0.8% Champigny-sur-Marne 390 000 /+20% Saint-Maur-des-Fossés 640 000 /+21.9% non significatif (moins de 20 ventes) > 500 000 400 000 à 500 000 Sucy-en-Brie 360 000 /-8.9% 300 000 à 400 000 < à 300 000 évolution sur un an > +15% évolution sur un an < -15% Antony 495 600 /+5% Vitry-sur-Seine 310 000 /+10.7% Choisy-le-Roi 330 000 /-4.3% *communes enregistrant le plus de ventes (au moins 20 au cours des 4 trimestres 2010 et 2011)
GRANDE COURONNE Olivier SAVARY Notaire à Montlhéry
PRIX DES LOGEMENTS EN GRANDE COURONNE Valorisation des indices Notaires-INSEE Historique des prix en Grande Couronne depuis 1996 Prix au m² Appartements anciens 3 500 T4 2011 : 3 140 T4 2006 : 2 840 3 000 2 500 2 000 T4 2010 : 2 990 1 500 1 000 500 0 Prix de vente 350 000 300 000 Maisons anciennes T4 2006 : 290 800 T4 2011 : 311 800 250 000 200 000 T4 2010 : 294 900 150 000 100 000 50 000 0 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
VOLUMES DES APPARTEMENTS EN GRANDE COURONNE Comparaison des volumes de ventes : Appartements anciens T4 2011 / T4 2010 T4 2011 / T4 1999-2007 Seine-et-Marne -14% 12% Yvelines -19% -13% Essonne -19% -6% Val-d'Oise -30% -23% Grande Couronne -20% -9% des volumes de 2010 à 2011 en Grande Couronne : -4% Appartements neufs 2011 / 2010 2011 / 1999-2007 Seine-et-Marne -33% 20% Yvelines -13% 33% Essonne -28% 144% Val-d'Oise 11% 117% Grande Couronne -19% 69%
PRIX DES APPARTEMENTS ANCIENS EN GRANDE COURONNE Prix au m² médians des appartements anciens par commune* et évolution sur un an (T4 2011/T4 2010) Prix/m² annuelle VAL-D'OISE (valorisation des indices 2 840 3,4% Notaires-INSEE) Franconville 2 960 13,0% Sarcelles 1 940 2,6% Cergy 3 130 5,0% Montmorency 3 310-6,8% Pontoise 2 730-4,5% Prix/m² annuelle SEINE-ET-MARNE (valorisation des indices 2 760 2,2% Notaires-INSEE) Chelles 2 790 5,7% Torcy 2 990 8,3% Melun 2 700-3,6% Bussy-Saint-Georges 3 470-2,8% Avon 2 480-2,4% GRANDE COURONNE (valorisation des indices Notaires-INSEE) : 3 140 / m² +5,0% sur 1 an ; -0,9% sur 3 mois Prix/m² annuelle YVELINES (valorisation des indices 3 940 7,7% Notaires-INSEE) Versailles 6 180 24,8% Saint-Germain-en-Laye 5 550 11,9% Plaisir 2 920-1,0% Marly-le-Roi 3 420-6,6% Maisons-Laffitte 4 960 13,5% Prix/m² annuelle ESSONNE (valorisation des indices 2 780 3,4% Notaires-INSEE) Évry 2 120 0,5% Massy 3 480 18,8% Grigny 1 720-3,9% Chilly-Mazarin 2 410-7,7% Corbeil-Essonnes 2 770 4,9% *communes enregistrant le plus de ventes (au moins 20 au cours des 4 trimestres 2010 et 2011)
VOLUMES DES MAISONS EN GRANDE COURONNE Comparaison des volumes de ventes : Maisons anciennes T4 2011 / T4 2010 T4 2011 / T4 1999-2007 Seine-et-Marne -16% -9% Yvelines -26% -7% Essonne -18% -1% Val-d'Oise -17% -1% Grande Couronne -19% -5% des volumes de 2010 à 2011 en Grande Couronne : -6% Maisons neuves 2011 / 2010 2011 / 1999-2007 Seine-et-Marne -44% -53% Yvelines -11% -42% Essonne -42% -29% Val-d'Oise -48% -66% Grande Couronne -39% -47%
PRIX DES MAISONS ANCIENNES EN GRANDE COURONNE Prix médians des maisons anciennes par commune* et évolution sur un an (T4 2011/T4 2010) Prix de vente annuelle VAL-D'OISE (valorisation des indices 281 000 4,5% Notaires-INSEE) Argenteuil 245 000-9,3% Cergy 241 000-5,5% Fosses 219 000 3,1% Goussainville 243 000 1,3% Ermont 322 000 1,6% Prix de vente annuelle SEINE-ET-MARNE (valorisation des indices 243 700 3,0% Notaires-INSEE) Chelles 290 000 2,5% Pontault-Combault 310 000 8,8% Ozoir-la-Ferrière 328 500 9,5% Villeparisis 268 500 9,6% Combs-la-Ville 260 000 9,8% GRANDE COURONNE (valorisation des indices Notaires-INSEE) : 289 100 +4,7% sur 1 an ; -1,0% sur 3 mois Prix de vente annuelle YVELINES (valorisation des indices 380 600 6,3% Notaires-INSEE) Conflans-Sainte-Honorine 290 000-4,1% Sartrouville 397 500 13,6% Plaisir 315 000 3,6% Houilles 320 000-6,5% Versailles 1 000 000 n.s. Prix de vente annuelle ESSONNE (valorisation des indices 295 300 4,9% Notaires-INSEE) Sainte-Geneviève-des-Bois 299 000 6,8% Savigny-sur-Orge 277 000-2,8% Viry-Châtillon 281 000 8,1% Brunoy 310 000 13,3% Montgeron 299 200 3,2% *communes enregistrant le plus de ventes (au moins 20 au cours des 4 trimestres 2010 et 2011)
Focus : 4 ème trimestre 2011 Les biens de moins de 14m² Un marché centré à Paris et dans les Hauts-de-Seine 2 000 1 750 1 500 1 250 1 000 750 500 250 0 Répartition des ventes de moins de 14 m² en Ile-de-France, en 2010 et 2011 75 92 94 78 93 77 91 95 2010 2011 4,0% 3,5% 3,0% 2,5% 2,0% 1,5% 1,0% 0,5% 0,0% Part des moins de 14m² dans le total des ventes de chambres et d'appartements, en Ile-de-France 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 Environ 3% du total des ventes de logements
LES CHIFFRES DE L IMMOBILIER EN ILE DE FRANCE 4 trimestre 2011 Conclusion
LES CHIFFRES DE L IMMOBILIER EN ILE DE FRANCE 4 trimestre 2011 Questions de la salle