ESQUISSE Etudes préliminaires et Concept 3D PROJET DE LOGEMENTS RUE DES CANONS À 1297 FOUNEX POUR INSTITUT SMALA SUR MANDAT HOIRIE STEFFEN le 18 Décembre 2014 2 Schéma d orientation 3 Vue aérienne 4-5 Notice descriptive 6-7 Plan d implantation variantes A et B Ech. 1/200 8 Coupe de principe Ech. 1/200 Variante A 9 Plan de masse Ech. 1/200 10-11 Volumétries Variante B 12 Plan de masse Ech. 1/200 13-17 Volumétries
19H00 VENT DOMINANT Schéma d orientation N COUCHER SOLEIL 21 JUIN LEVER SOLEIL 21 JUIN O E 6 H00 SOLEIL DU SOIR D'ETE 16 H30 COUCHER SOLEIL 21 DECEMBRE ECRAN VEGETAL SOLEIL DU MATIN VIS A VIS LEVER SOLEIL 21 DECEMBRE 9 H00 C O U C O U R S E S O L E VIS A VIS R S E I L D E C E M B R E S O V U E S U D L E I & L J U I N S U D - S E S T C O T É L A C 2
Vue Aérienne Éch. 1/500 RUE DES CANONS Limites parcelle jardin à construire 1689.70 Limites parcelle extension pour parking 200 Limites espace jardin d agrément et potager partagé, dont 480 en usufruit. RUE DE LA POSTE 3
Notice descriptive 1. Situation La parcelle à bâtir est issue de la division projetée d une propriété bâtie de 4226 m2, située au cœur du village de Founex (parcelles 68-69 et 93). L ensemble du terrain est plat et légèrement arboré. La bâtisse existante occupe la partie Nord de la propriété. L accès se fait par la rue des Canons au Nord. Le terrain du projet, nommé «parcelle jardin» occupe la partie Sud de la propriété avec une surface de 1689,7m2. Une extension de 200m2 à l ouest est envisagée. Un accès par le Sud pour desservir le projet est souhaité. 2. Informations relatives à la parcelle Synthèse du règlement communal (Plan General d Affectation) Zone «village» densité IUS : 0,7 emprise au sol (CUS) : n.a distance minimum aux limites des propriétés voisines : 3m distance minimum entre bâtiments sur la même propriété : 6m Hauteur moyenne à la corniche : 8m Hauteur maximale à la corniche : 10m Hauteur maximale au faîtage : 11m75 Longueur maximale de façades sans décrochement : 12m Toiture minimu pans, pente : entre 60 et 90% Toitures plates aménagées autorisées : max 20% de la surface plancher du dernier niveau sous corniche Largeur des avant-toit : minimum 30 cm Aménagements extérieurs : minimum 30 m2 par unité de logement de 1 à 2 pièces et de 50 m2 pour les autres. Stationnement : 2 places par logement de 3 pièces et plus, dont une couverte. 1 place pour les logements de moins de 3 pièces. Potentiel constructible de la parcelle Parcelle Jardin extension total Surface parcelle 1 689.70 200.00 1 889.70 IUS 0.7 0.7 0.7 SBP 1 182.79 140.00 1 322.79 5% Minergie 59.14 7.00 66.14 SBP augmentée 1 241.93 147.00 1 388.93 3. Le Concept Implantation d une coopérative d habitation sur les principes du label ECOPOL. Le projet présenté est constitué de 12 logements de 2 à 7,5 pièces organisés sous la forme d un village constitué de plusieurs unités autonomes et reliées entre elles par des espaces communs. La volumétrie dessine des rues, des places, un jardin et une terrasse commune située au cœur du «village». L organisation des espaces extérieurs et intérieurs favorise la vie en coopérative tout en permettant à chaque logement de bénéficier d espaces privatifs, dedans et dehors, fermés ou ouverts, selon les besoins. L architecture est bioclimatique, largement ouverte au soleil d hiver et protégée du soleil d été par de larges avant-toits et des brise-soleil. La façade principale est orientée plein Sud et les logements ont leurs pièces principales ouvertes vers le Sud. La construction est en ossature bois, favorisant l utilisation de matériaux naturels. Les énergies sont renouvelables selon les standards Minergie. Les deux variantes étudiées correspondent aux deux possibilités d accès véhicule : la variante A avec l accès au Nord depuis la rue des Canons et la variante B avec l accès au Sud depuis le chemin de la poste. 4
Notice descriptive 4. Les logements, les accès, les surfaces 8 logements de 2 pièces à 2,5 pièces de 67 à 85 m2 2 logements de 4,5 pièces à 5 pièces de 142 m2 à 146 m2 2 logements de 7 pièces à 7,5 pièces de 206 à 212 m2 8 logements sur les 12 possèdent une loggia de 9 à 11m2 qui pourra être ouverte ou fermée selon les choix, les usages et les saisons. 6 logements situés au dernier niveau possèdent une mezzanine de 6 à 10 m2 (>1m30) dans les combles. Une seule cage d escalier collective (pour une surface SBP de 50 m2) située au centre du «village» permet d accéder aux logements d étage des unités 1, 2 et 3. Les autres logements sont accessibles directement de plain-pied. L unité N 1 - SBP 448 m2 - située au Nord-ouest est composée : au rez-de-chaussée, de 2 logements de 2 pièces à 2,5 pièces avec une entrée commune au centre, de plain-pied. au 1er étage, de 1 logement de 7 pièces à 7,5 pièces en duplex accessible par la cage d escalier/ascenseur (située à la jonction entre les unités 1 & 2) au 2ème étage, de 1 logement de 2 pièces accessible par la cage d escalier/ascenseur (située à la jonction entre les unités 1 & 2) L unité N 2 - SBP 448 m2 - située au Nord-est est composée : au rez-de-chaussée, de 2 logements de 2 pièces à 2,5 pièces avec une entrée commune au centre, de plain-pied. au 1er étage, de 1 logement de 7 pièces à 7,5 pièces en duplex accessible par la cage d escalier/ascenseur (située à la jonction entre les unités 1 & 2) au 2ème étage, de 1 logement de 2 pièces accessible par la cage d escalier/ascenseur (située à la jonction entre les unités 1 & 2) L unité N 3 - SBP 433 m2 - située au Sud-est et au centre est composée : au rez-de-chaussée, de 1 logement de 5,5 pièces avec son entrée de plain-pied par la cage d escalier/ascenseur (située à la jonction entre les unités 1 & 2) et de 1 logement de 2 pièces avec son entrée de plain pied au centre, depuis la cour intérieure. au 1er étage, de 1 logement de 4,5 pièces en duplex et 1 logement de 2 pièces, tous deux accessibles depuis l entrée commune au centre. Total des surfaces SP des logements et accès: de 1322 m2 (avec loggias ouvertes) à 1388 m2 (avec 6 loggias fermées sur les 8) 5. Les accès véhicules et stationnement 8 places de stationnement voitures + 2 roues sont organisées sur la parcelle «extension» à l Ouest de la propriété. Ainsi à l écart, elles ne perturbent pas la vie de la maison existante, ni celle des nouvelles constructions. Les 8 places supplémentaires couvertes sont organisées en sous-sol sous le volume central avec une rampe d accès d une pente de 15%. Variante A : le chemin d accès traverse la parcelle depuis l entrée au Nord le long de la limite Ouest. Il dessert le parking ouvert et ses 8 places puis se prolonge en rampe d accès au sous-sol pour pénétrer sous le bâtiment au Nord-est. Variante B : le chemin d accès traverse la parcelle depuis la limite Sud le long de la limite Ouest. Il dessert la rampe d accès au sous-sol qui pénètre sous le bâtiment par l Ouest. Il se prolonge jusqu aux 8 places de stationnement extérieur, au Nord-ouest. Le sous-sol est desservi par la cage d escalier/ascenseur et bénéficie d un éclairage naturel par une cour intérieure donnant sur le jardin (voir aménagements extérieurs) 6. Les aménagements extérieurs Une part belle est laissée aux espaces naturels et paysagés (env. 670 m2) tout autour du bâtiment et particulièrement au Sud-ouest du terrain, aménagé en jardin collectif avec plantations d arbres et d arbustes, un bassin, une cascade et une trouée végétalisée (pour l éclairage naturel des garages). Au Nord, un espace naturel d environ 480 m2 est envisagé en usufruit pour l aménagement d un jardin d agrément et potager partagé. Chaque logement bénéficie de terrasses et passages couverts. Une terrasse commune aménagée au premier étage est desservie par la cage d escalier principale, joue le rôle de place du «village» à la jonction des 3 unités. 5
A ACCÈS NORD Rue des Canons Zone de servitude projetée Implantation Éch. 1/200 PARKING 8P Jardin d agrément & Potager partagé Usufruit 480 300 SERVICES 300 60.84 1 2 12.90 11.20 60.84 ESC+ASC 20.00 60.84 81.00 12.90 11.20 60.84 LOGEMENTS LOGGIAS VOIE D ACCES 3 60.84 10.00 60.84 8.50 300 6
Implantation Éch. 1/200 PARKING 8P Jardin d agrément & Potager partagé Usufruit 480 300 ENTREES LOGEMENTS 300 60.84 1 2 12.90 11.20 60.84 ESC+ASC 20.00 60.84 81.00 12.90 11.20 60.84 LOGGIAS 3 60.84 10.00 60.84 B ACCÈS SUD Rue de la Poste 8.50 300 7
Coupe de principe Éch. 1/200 +1175 Pen t e6 +895 0% +880 Pen t e6 0% +280 Limite parcelle Limite parcelle +600 ±00-380 POUR INSTITUT SMALA SUR MANDAT HOIRIE STEFFEN - 1297 FOUNEX le 18 Décembre 2014 8
Plan de masse Éch. 1/200 A ACCÈS NORD 9
Volumétrie Nord A ACCÈS NORD 10
A Volumétrie Jardin POUR INSTITUT SMALA SUR MANDAT HOIRIE STEFFEN - 1297 FOUNEX le 18 Décembre 2014 ACCÈS NORD 11
Plan de masse Éch. 1/200 B ACCÈS SUD 12
Volumétrie Accès Sud 1 B ACCÈS SUD 13
Volumétrie Accès Sud 2 B ACCÈS SUD 14
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