DESCRIPTIF DU CONCEPT «Résidences Etudiantes Nouvelles générations»

DESCRIPTIF DU CONCEPT «Résidences Etudiantes Nouvelles générations» ID Campus Cergy Grand Centre Résidences étudiantes Nouvelle génération Construction de deux résidences étudiantes et d un foyer jeunes travailleurs Mai 2013

SOMMAIRE - DESCRIPTIF DU CONCEPT Quels enjeux? 5 thématiques 1) Accessibilité et Confort d usage 2) La colocation et les nouvelles formes d habitat en commun 3) Les constructions modulaires et les nouveaux matériaux 4) Les nouvelles technologies et leur implication dans le travail des étudiants 5) Le développement durable et son appropriation par les jeunes générations Coupes Plans Proposition financière Cergy Grand Centre Résidences étudiantes Nouvelle génération 3

QUELS ENJEUX? Il ne sera pas ici question de l architecture, sinon indirectement [ ] Il s agira donc ici d une réflexion sur l habiter qui prendra d abord en considération les habitants, leurs gestes et leurs manières, leur être-ensemble B. Goetz, Théorie des maisons. Préambule. Pour concevoir notre programme de logements, nous sommes partis d un postulat essentiel, qui a guidé tout notre travail : c est l usager, c est l homme, ce sont des façons d habiter qui sont avant tout au cœur du projet, et non pas une préoccupation strictement architecturale. La vie étudiante, ses besoins de détente, d intimité et de concentration, sa sociabilité particulière ; les attentes des jeunes travailleurs, leurs fatigues, leurs désirs, leurs préoccupations et leurs aspirations au repos : voilà ce que nous avons eu constamment à l esprit pour élaborer nos résidences, voilà quel a été le point de départ de notre architecture. Notre ambition, on l a compris, aura donc été de proposer un mode de vie plus qu une esthétique et, en l occurrence, un mode de vie collectif et convivial. Il s agit en effet de rapprocher et surtout de faire vivre ensemble des personnes d horizons divers, réunies pour une durée temporaire quelques années en un même lieu, et d éviter à tout prix l atmosphère froide des couloirs vides aux portes anonymes. Pour ce faire, il nous a fallu retrouver, dans un bâtiment aux dimensions importantes, des unités de vie à taille humaine, des foyers, dans tous les sens du terme. Parmi ces lieux, le salon, autour duquel s organise la distribution des chambres, prend une place centrale. Espace de sociabilité par excellence, tout le monde s y retrouve dans une ambiance détendue qui n est pas sans rappeler celle de certains sitcoms américains, le salon de la série Friends, lieu de toutes les conversations et de toutes les rencontres. Mais ce mode de vie ne doit pas se cantonner à notre seul programme : véritable point d ancrage dans le quartier, notre bâtiment entend y rayonner pour changer les façons d y habiter en créant un tissu urbain neuf, plus agréable, plus convivial. Il se doit aussi de favoriser les liens avec les nombreux programmes publics et centres d enseignement à plus ou moins grande proximité (Université de Cergy, Faculté de droit, l ESSEC, l EISTI, l ENSA, etc.) La vie, l activité et l animation de la jeunesse sont autant d occasions de dynamiser un territoire en encourageant sa vocation étudiante et en réduisant, dans tous les sens du terme, les lignes de fracture qui empêcheraient son épanouissement social. Pour relever ces défis architecturaux et urbanistiques, il a fallu nous unir dans cette même conviction : ce n est pas l architecture qui dicte un mode de vie, c est le mode de vie qui dicte les enjeux d une architecture toujours au service de l usager. Cergy Grand Centre Résidences étudiantes Nouvelle génération 5

1 Accessibilité et Confort d usage Une façade animée et protectrice Dans un contexte routier où les nuisances sonores et visuelles peuvent être importantes, le travail sur les façades, et plus particulièrement sur la façade sur rue orientée nordouest, nous a paru essentiel. En effet, par la création d une coursive vitrée sur l avenue des Trois Fontaines, la façade se fait double peau, et acquiert le rôle d un espace-tampon entre l espace public et l intimité des lieux de vie. Conçue comme un véritable filtre, elle renforce considérablement la qualité d usage des chambres en les protégeant de la double voie rapide. Pour le lot C (résidence des jeunes travailleurs), elle se retourne sur la façade est, et se poursuit pour couvrir tout l angle : il s agit d éviter les nuisances de l autoroute, qu elle met à distance, et dont elle atténue considérablement la présence. Le bâtiment se présente donc comme un front urbain, mais tout en transparence, évoquant la légèreté translucide d un jardin d hiver. Depuis la rue, l aspect flouté du verre laisse entrevoir le mouvement de silhouettes, le passage de figures évanescentes, l esquisse des utilisateurs, les jeux d ombres et de lumière. Véritable kaléidoscope humain, cette vitrine vivante en mouvement permanent suggère à tout le quartier et lui communique l animation de la vie estudiantine, mais tout en l atténuant, et en respectant l intimité de ses usagers. Car si la coursive est visible de l extérieur, les chambres elles sont tournées vers l intérieur, protégées en cœur d îlot, vers l espace intime du chez soi. Ainsi, le projet aura le double avantage de redonner une urbanité au quartier sans pour autant faire de concessions au confort des étudiants qui y résideront. La disposition des coursives, en sculptant les volumes sur toute la hauteur de la façade, en jouant sur la transparence, tout en isolant les logements, a donc une dimension esthétique et pratique. En permettant l intégration des fonctions selon des cheminements naturels, elle assure aussi durablement la pérennité du projet. Les coursives ont en effet l avantage de faciliter les flux et les déplacements au sein du bâtiment ; éclairées naturellement, elles favorisent la continuité d une circulation fluide entre étages et permettent de distribuer efficacement les logements. Enfin, elles conduisent à un jeu de rampes qui en sont un prolongement naturel débouchant sur l espace de la rue.

galerie de circulation = espace tampon - DB +DB Protection acoustique pour diminuer les nuisances sonores Cergy Grand Centre Résidences étudiantes Nouvelle génération 7

Circuler dans les bâtiments, raccorder les niveaux et faciliter les accès Contrairement aux logements traditionnels qui organisent leurs flux quasiment uniquement dans le sens extérieur-intérieur ou intérieur-extérieur, nous avons pris en compte, en plus de cet impératif, l importance centrale du fonctionnement en interne propre au logement étudiant. En ce sens les jardins et terrasses sont considérés comme des ressources «internes» au fonctionnement même de l ilot. La vie du bâtiment est avant tout centrée sur la cellule d habitation mais elle s articule en interne sur l accès à toutes les ressources partagées et les échanges entre les habitants. Ceci débouche sur des flux transversaux (vertical / horizontal) que le projet à cherché à fluidifier et optimiser. Le confort, la simplicité pour l usager : voilà encore ce qui a dicté, en rez-de-chaussée, la création des plateformes inclinés. Celles-ci simplifient la lecture architecturale du bâtiment signalant clairement les entrées et permettent surtout un accès direct, via le parvis, depuis l avenue des Trois Fontaines. Elles favorisent aussi une vue, pour le promeneur dans la rue, sur le cœur d îlot et le jardin planté situés plus haut, au niveau de la dalle. La morphologie des accès, tout en inclinaisons variées, permet aussi de tenir compte des différentes strates sur lesquels repose le programme. Il nous a fallu en effet jouer entre les niveaux multiples du parvis sur la rue, avenue des Trois Fontaines, de la dalle surélevée, du centre commercial, et du parking. Il nous a aussi fallu lier entre eux des univers différents : aménagements paysagers diffus, minéralité de la dalle, transparence du verre en façade. Les déclivités s adaptent à ces variations, et, en quelque sorte, les mettent en scène. Tout en atténuant une rupture visuelle trop violente que ces différences de niveaux pourraient créer, elles assurent une progression douce entre eux et facilitent le déplacement vertical, de l espace de la rue jusqu à la dalle. Les «parvis» d accès ont donc un rôle primordial dans l organisation des flux et des déplacements. Une transition progressive entre Rue et Dalle Porosité visuelle entre les 3 lots Un coeur d îlot planté et des toîtures terrasses

Occuper les toîtures > un espace polyvalent pour tous Faire vivre les toitures Empruntons les rampes, rentrons dans le bâtiment, suivons les coursives et les circulations verticales : nous accédons aux niveaux supérieurs, puis arrivons sur la toiture. Celle-ci est conçue comme une véritable cinquième façade, façade à part entière, et aménagée comme telle. S organisant autour d un niveau haut et d un niveau bas reliés par des petits gradins, elle forme un petit amphithéâtre perché, orienté plein sud. Dans ce lieu de rencontre se dérouleront des spectacles, des projections ; les étudiants viennent y prendre le soleil. L ascenseur le rend accessible aux Personnes à Mobilité Réduite, tant en partie haute qu en partie basse. Des petits jardins suspendus, d agréables terrasses, dont l une, sur le lot A protégée par une pergola, achèvent de créer tout un paysage en toiture. En portant le regard vers des horizons plus lointains, tous ces dispositifs permettent de se dégager du contexte proche et de ses contraintes (autoroute, voies rapides, etc.) pour retrouver d agréables perspectives (boucle de l Oise, paysages du Val d Oise, et, plus loin, le Parc naturel du Vexin). LOT C LOT B LOT A Un paysage urbain à l échelle de l opération Cergy Grand Centre Résidences étudiantes Nouvelle génération 9

2 La colocation et les nouvelles formes d habitat en commun fonctionnement fermé fonctionnement ouvert

Les parties communes Tout a été pensé, dans l élaboration du bâtiment, pour favoriser la colocation. Ce mode de vie réside dans une double exigence : protéger l intimité de chaque individu, et favoriser la sociabilité collective. C est ainsi que le programme propose de mettre à disposition des usagers une variété d espaces de vie en commun. Le parvis en double hauteur, prolongé par la rampe d accès principale, n est pas le moindre, car les étudiants pourront s y croiser, et y demeurer à l abri. Dans le hall, sur des balcons collectifs, au milieu de la verdure des terrasses communes, sur l amphithéâtre ensoleillé de la plateforme exposée sud en toiture, ils peuvent s asseoir ensemble et se rencontrer jusque dans les gestes les plus quotidiens. Les laveries, ouvertes à tous, deviennent un lieu de rencontre à part entière. Le tout permet une multitude de services et d opportunités de se regrouper, allant du grand communautaire au semi-communautaire, puis au totalement privé, avec toute latitude de «socialiser» sans l injonction impérative de le faire. Symboles de cette grande liberté dans les modes de vie, et lieux-clés de notre programme, les salons d étage offrent tout l éventail des degrés d intimité ou de sociabilité divers que nous voulons offrir aux résidents et prennent un rôle central dans notre réflexion. Ils ont tout d abord un rôle fonctionnel dans le projet, puisqu ils sont conçus comme de petits nodules : chaque salon distribuera six chambres, dont les entrées donneront toutes sur ce lieu central partagé par les six habitants. On évite ainsi la déperdition de surface des couloirs, et l atmosphère froide et anonyme qu ils contribuent à installer. Ce n est pas l étirement horizontal du corridor qui organise l espace ici, mais le principe du rayonnement : c est autour du point central du salon d étage que les chambres graviteront, comme autant de satellites. Mais là n est pas l essentiel : en créant ce lieu collectif nous voulons proposer une unité humaine, de taille intermédiaire, qui permette de favoriser au maximum, à une échelle propice, les liens sociaux entre les résidents, leurs relations, leurs conversations, leurs activités en commun en un mot, plus que de les faire habiter ensemble, créer entre eux une véritable communauté. Ainsi, l espace individuel et l espace collectif ne sont pas radicalement opposés : la cuisine des logements s ouvre sur le salon, les faisant au contraire communiquer. Cette ouverture qui en fait un espace intermédiaire, une véritable interface, n est pas sans rappeler, dans certains pays méditerranéens, les intérieurs en rez-de-chaussée qui s ouvrent directement, par des fenêtres à mi-hauteur, sur la rue, où l on s assemble, où l on discute, où l on mange entre voisins tout en restant chez soi. De la même façon, dans ces logements, de sa cuisine, on passe les plats, on échange des livres, on partage un repas avec ceux qui sont dans le salon, qui est comme une véritable pièce en plus. L espace commun devient donc un prolongement de l espace privé, et ce d autant plus que chaque mur peut être individualisé, par des posters, des décorations, des rangements extérieurs, une petite bibliothèque basse qui donnera une âme à chaque habitation. Les différentes parties du salon auront ainsi une identité propre en fonction de celui qui y logera, et chaque entrée de chambre sera, dans une certaine mesure, révélatrice de la personnalité de son occupant. L usage du verre, qui habille les parties hautes des logements en augmentant sa luminosité, exprime cette transparence relative, tout en rappelant l identité du bâtiment. Voir chez soi depuis l extérieur, voir la vie collective depuis chez soi : c est dans ce jeu de regard que nous entendons donner plus d animation aux logements, créer une vie collective forte pour éviter l écueil de la solitude. Nous sommes aux antipodes des couloirs déshumanisés, où des portes anonymes cloisonnent les espaces et les êtres. Cergy Grand Centre Résidences étudiantes Nouvelle génération 11

Organisation des chambres Mais si l on veut s isoler, réviser, se concentrer, ou se sentir seul? Chacun est libre, bien entendu, de refermer sa fenêtre afin de privatiser à nouveau son logement. D autre part, la disposition des pièces obéit à une progression dans l intime, le logement étant conçu sur une base de module unique T1 constitué de 3 zones indépendantes et successives, qui correspondent à 3 moments de la vie étudiante : Entrer, cuisiner : la cuisine/entrée indépendante de la chambre intègre dans un seul espace les contraintes liées aux deux fonctions au regard des normes (dégagement, cercle de rotation autour des modules de cuisines) ; grâce à son ouverture sur la circulation le logement devient traversant, et l espace de vie devient libre des contingences domestiques et pratiques. Se laver : une salle de bain à géométrie variable (porte tiercée qui permet d intégrer le cercle de rotation et le dégagement nécessaire dans l espace de circulation) est proposée à chaque résident. Nous avons pu nous affranchir des contraintes liées aux normes handicapés à l intereieur des logements pour en améliorer l usage. Une salle de bain à géométrie variable (porte tiercée qui permet d intégrer le cercle de rotation et le dégagement nécessaire dans l espace de circulation) est proposée à chaque réside Etudier, dormir : la chambre proprement dite est assez éloignée du salon d étage pour assurer la tranquillité des occupants. C est bien la fonction centrale des bâtiments : travailler et se reposer. Un lien spatial entre les individualités En fait, nous retrouvons ici tout le spectre, allant de la vie en communauté à l isolement, que nous avons voulu proposer dans l ensemble du programme, entre la chambre, qui doit demeurer un espace strictement privé et la cuisine, juxtaposée au salon d étage, lieu d ouverture et de communication possible avec l extérieur. Pour tenir compte de la diversité des modes de vie, un aménagement différent a été prévu pour les chambres donnant sur la coursive. Elles n ont pas accès à un salon partagé, mais possèdent un balcon qui donne sur la verdure du cœur d îlot et profite de l ensoleillement de l orientation sud. Enfin, le mode de construction permet de faciliter grandement la mutabilité du bâtiment. Chaque logement type T1 est adaptable sans modification de trame en 2 T1 avec cuisine partagée, 2T1 en collocation (partage de la cuisine et des sanitaires) ou encore une chambre double réunissant 2 cellules. Tous les logements sont donc interchangeables ou transformables pour faciliter la colocation et la mutualisation au cours du temps. Toutes ces options peuvent être choisies «à la carte», laissant au gestionnaire le choix des typologies sans remise en cause du projet initial.

2 modules = 4 co espace intime espaces mutualisables espace collectif espaces mutualisables espace intime Paliers d intimité Circulation progressive et zones de transitions entre espace collectif et espace intime OPTION 1 OPTION 2 2 T1 indépendants 1 T1 double A A' B B' OPTION 1 OPTION 2 OPTION 3 OPTION 4 2 T1 indépendants 1 T1 double 2 T1 avec cuisine partagée 2 T1 en colocation ' ' 2 Modules / 4 combinaisons 2 modules = 4 combinaisons Cergy Grand Centre Résidences étudiantes Nouvelle génération 13

B - Fenêtre donnant sur le salon permettant un nouveau mode d échange visuel avec la cuisine. Il devient simple de proposer à chacun de cuisiner pour le groupe. Pour s isoler, il suffit de fermer les volets! A - Bandeau vitré opale présence de l étudiant est la lumière passant au trave Fini les longs couloirs anony C - Zone d échange entre étudiants de livres, d objets, de courrier, etc.

scent. La signifiée par rs de ce lien. mes! D - Toutes les portes donnent accès directement sur le salon afin de le faire vivre. E - Un espace partagé de taille modeste personnalisé selon le groupe formé par les 4 à 6 chambres autour du salon Cergy Grand Centre Résidences étudiantes Nouvelle génération 15

3 Les constructions modulaires et les nouveaux matériaux Mutabilité du batiment A l heure de la mutabilité des bâtiments, qui sera certainement rendue obligatoire dans un avenir proche, nous avons voulu respecter cette possibilité par le mode de construction que nous proposons. C est le système poteau-poutre que nous avons retenu : chaque logement se présentant comme une cellule autonome et préfabriquée, la rapidité de construction et de mise en œuvre s en trouve accrue. La structure elle-même peut être possiblement préfabriquée. Par conséquent, cette trame amovible permet d optimiser considérablement les coûts : comme on le sait, mutabilité est synonyme d actif financier valorisé. Les éléments constructifs fondamentaux du bâtiment (structure, cellules) sont dimensionnées directement en fonction de ce module. Conséquemment, il en résulte une rationalisation globale des éléments constitutifs premiers. Un tel dispositif débouche sur une standardisation extrême de ses organes constructifs : poteaux, poutres, planchers préfabriqués, cellules, éléments de façade De plus, la modularité garante d économie offre le maximum de flexibilité au dispositif tant au moment de sa mise en place que dans sa vie future. Le mode de construction envisagé différencie clairement la partie structure et la partie aménagement. Cette disposition autorise pleinement l idée de «Plug-in» des éléments fonctionnels principaux. En effet, la trame systématique structurant la quasi totalité de l espace construit permet d insérer ou non certains modules constitutifs. L utilisation maximum et optimisée d éléments préfabriqués permet d assurer une mise en oeuvre à la fois rapide et une durée de chantier considérablement raccourcies, il en va de même pour les nuisances minimum liées à ce type de constructions. Cette adaptabilité maximum, intégrée dès le stade de la conception, permet aussi d envisager les évolutions possibles du bâtiment, facilement transformable selon les imératifs de chaque époque. Il sera mêm possible de changer l aspect extérieur du bâtiment à moindres frais. Cependant, sa morphologie générale, le fixeront dans le cadre d une programmation ambitieuse (maison de retraite, bureaux, etc.) : quelle que soit sa fonction, chaque bâtiment sera toujours un point d ancrage important et un élément remarquable du paysage urbain. Comme ces grands édifices publics antiques qui sont devenus au fil du temps habitations, édifices religieux, puis salles de concerts, il se pense comme une structure pérenne qui traverse le temps, comme un support à long terme des programmes multiples à venir.

Principe constructif Cergy Grand Centre Résidences étudiantes Nouvelle génération 17

4 Les nouvelles technologies et leur implication dans le travail des étudiants Le projet, par son implantation, sa morphologie, son organisation spatiale et les systèmes qu il met en œuvre, présente des consommations énergétiques très faibles. Mais cette performance énergétique ne prendra sens que si ce sont les étudiants eux-mêmes qui s en emparent et qui la rende viable par leur façon d utiliser le bâtiment. A cet effet, chaque unité de logement fera l objet d une mesure de ses consommations de chauffage, d électricité et d eau. Ce monitoring sera couplé au réseau social interne. Les données, anonymisées, seront rendues disponibles sur la plateforme d échange de ce réseau interne. Les étudiants pourront ainsi se comparer directement à leurs voisins. Des systèmes de rétribution ludiques pourront être mis en œuvre : prêt d un véhicule électrique, repas offert, Il s agira de trouver, en lien avec la ville de Cergy, les partenaires adéquats. Le suivi des performances pourra se faire en lien avec l Université de Cergy Pontoise et notamment le master sur les bâtiments intelligents. Les étudiants pourront ainsi expérimenter au quotidien ce qui leur est pédagogique, en continuité avec l activité des étudiants qu elle héberge.

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5 Le développement durable et son appropriation par les jeunes générations été galerie de circulation = espace tampon S Confort d été galerie de circulation = espace tampon hivers N Confort dhivers Comme nous l avons vu, les grandes orientations de notre projet répondent majoritairement au souci de favoriser son développement durable. La disposition d une coursive répond en effet à plusieurs titres à un principe bioclimatique. En créant un espace tampon au nord pour protéger les logements du bruit, elles renforcent leur qualité d usage, aucun n étant ouvert directement sur la rue. L isolation du bâtiment passe donc essentiellement par sa structure, permettant des économies d énergie significative. Mais cette double peau fait aussi bénéficier au maximum, à la manière d un jardin d hiver, des rayonnements solaires réduits sur cette orientation, surtout en hiver. Dans le même but, les façades nord-est ont été vitrées plus généreusement que celles orientées plus au sud. En période chaude, la ventilation intégrale du bâtiment assurera un confort appréciable à ses résidents. Les frondaisons des arbres, les espaces verts et les matières naturelles seront présents dans l ensemble du projet. Le cœur d îlot planté, allié à l usage du bois, offrira aux résidents une vue agréable. Surtout, chacune des toitures aura son ou ses thèmes, qui pourront être déclinés avec les matériaux qui les définiront univers minéral autour de la pierre, milieu végétal présentant toutes les espèces d herbes et de plantes, ou milieu boisé offrant à l œil toutes les nuances des essences. Enfin, on rappellera ici le très faible impact environnemental de la structure porteuse dû au mode de construction poteau-poutre. Le logement dit plug-in, non porteur, présente l avantage d avoir un impact environnemental limité. Sa facilité de mise en œuvre assure un chantier propre, basé sur la filière sèche et la facilité d assemblage d unités préfabriquées.

Plus de partage pour plus d usages L échelle du projet, de l ordre de celle d un macrolot, doit permettre d envisager des partages, des mutualisations, qui permettront aux futurs étudiants et jeunes professionnels de bénéficier de plus d usages et d un meilleur cadre de vie pour un coût maitrisé. Cela permettra également de mettre en œuvre une performance à l échelle du lot, valorisant les synergies entre programmes, notamment d un point de vue énergétique (cf. point suivant). Cette ambition de mutualisation s exprime à la fois à l échelle des espaces communs extérieurs que des espaces intérieurs. Plusieurs modes de résolution peuvent être envisagés, qu il s agira de nourrir avec les différents acteurs du projet. Dans les espaces communs extérieurs, il pourra être envisagé une qualification des usages des cœurs d îlot pensée dans une logique de macrolot. Un cœur d îlot pouvant offrir un cadre urbain, destiné à accueillir des usages récréatifs (sports, pique-nique, repas partagé ) ; un second pourrait être un cœur d îlot plus calme, permettant aux étudiants de travailler en extérieur ; le troisième pourrait être plus sauvage et moins aménagé, offrant l expérience d un parc comme véritable réserve naturelle pour les étudiants. La programmation des cœurs d îlot sera à étudier en fonction des différents acteurs du projet. Dans les espaces intérieurs, la mutualisation se fait à la fois en offrant des espaces dédiés aux rencontres, notamment par les salons d étages, mais aussi en travaillant sur les équipements partagés (cf. point suivant). Enfin, les toitures sont envisagées comme des espaces d entre deux, entre l échelle de l espace public des cœurs d îlots et l échelle plus privatives des salons d étages, permettant ainsi d offrir des usages à des aspirations très différentes, et ainsi répondre à la multiplicité des modes de vie des étudiants. Cergy Grand Centre Résidences étudiantes Nouvelle génération 21

Coupe

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Plans

R+3 R+1 R+2 R+2 Cergy Grand Centre Résidences étudiantes Nouvelle génération 25

R+4 R+5 R+5 R+6 R+6 TT

Note financière La présente estimation est établie sur la base de ratios analogiques, issus d opérations similaires, et appliqués au projet présenté. L évaluation prévisionnelle des travaux se décompose comme suit : Coût estimatif des travaux par lot : -Lot Gros œuvre- -Lot revêtement de façade : -Lot menuiseries extérieures : -Lot étanchéité : -Lot menuiseries intérieures: -Lot serrurerie : -Lot cloison doublage : -Lot sol dur faïence, sol souple : -Lot peinture : -Lot électricité : -Lot plomberie-sanitaires- CVC : -Lot ascenseurs : 5 778 069,00 HT 4 377 325,00 HT 1 015 539,20 HT 315 167,40 HT 822 937,10 HT 472 751,10 HT 1 278 178,90 HT 630 334,80 HT 980 520,80 HT 1 715 911,40 HT 1 943 532,30 HT 270 000,00 HT Total 19 600 267,00 HT COMPATIBILITE DU PROJET AVEC L ENVELOPPE FINANCIERE Compte-tenu des prestations (bâtiment RT2012) Le ratio SHON retenu pour ce projet en fonction de l évaluation du coût estimatif des travaux est de : -1119. HT soit un ratio de 1964.50 HT SHAB Ce ratio nous parait être en adéquation avec les coûts constatés sur des opérations équivalentes et récentes. Dans ces conditions, nous pouvons conclure à la compatibilité du projet présenté avec le ratio prévisionnel de 1120 HT/SHON du maître d ouvrage. Cergy Grand Centre Résidences étudiantes Nouvelle génération 27