pose de la 1 ère pierre Marseille, 17 mai 2013 dossier de presse

pose de la 1 ère pierre Marseille, 17 mai 2013 dossier de presse

SOMMAIRE 03 04 11 12 Communiqué de presse Balthazar, une tour horizontale de bureaux sur la nouvelle façade maritime > Le premier immeuble du projet des Quais d Arenc à sortir de terre > Un trait d union entre La Marseillaise et H99 > Une programmation entièrement dédiée à un usage de bureaux > Carte d identité AG2R LA MONDIALE, propriétaire de l immeuble Balthazar Les acteurs du projet > AG2R LA MONDIALE > Carta Associés > Vinci > Constructa, un groupe indépendant de services immobiliers ANNEXEs Les Quais d Arenc : le projet en chiffre Les Quais d Arenc : carte d identité des 3 tours 2

communiqué de presse 17 mai 2013 AG2R LA MONDIALE et le Groupe Constructa posent la première pierre de l immeuble BALTHAZAR, à Marseille, au cœur d Euroméditerranée Cet événement marque le démarrage du plus grand projet immobilier privé français à Marseille. André Renaudin, Directeur Général AG2R LA MONDIALE, le propriétaire et Marc Pietri, Président du Groupe Constructa, le promoteur, posent aujourd hui vendredi 17 mai la première pierre du BALTHAZAR, 1 er immeuble des Quais d Arenc livré en 2014. BALTHAZAR, imaginé par l architecte Roland Carta, offre un produit tertiaire exceptionnel sur la nouvelle façade maritime de Marseille. Avec ses 31 m de hauteur et une superficie de bureaux de près de 10 000 m 2, l immeuble se répartit sur 8 niveaux, comprend 700 m 2 de commerces et 150 places de parking. Les plateaux, aux normes internationales divisibles en deux, accueilleront jusqu à 800 collaborateurs qui bénéficieront d une vue imprenable sur la mer, en plein cœur d Euroméditerranée. BALTHAZAR est le premier immeuble de bureaux BBC (Bâtiment Basse Consommation) d Euroméditerranée 1 et sera certifiable HQE Exploitation dès sa livraison : une première pour Euroméditerranée! AG2R LA MONDIALE, fort de cet investissement majeur, entend renforcer sa présence à Marseille et plus précisément dans la zone Euroméditerranée. Le Groupe a souhaité se positionner parmi les offres attractives du périmètre et compter ainsi parmi les acteurs du nouvel essor de la ville. Je suis très fier de ce projet immobilier qui ancrera une nouvelle fois, dans la pierre, la présence d AG2R LA MONDIALE sur le territoire marseillais commente André Renaudin, Directeur Général. Pour Marc Pietri, Balthazar, traditionnellement symbole de l annonce d une naissance, annonce aujourd hui la naissance du plus grand projet mixte de France et devient un des symboles de la renaissance de notre ville et de notre métropole. Cette «tour horizontale», ainsi nommée par son architecte Roland Carta, est un véritable trait d union entre entre la tour La Marseillaise de Jean Nouvel et la tour H99 de Jean-Baptiste Pietri. Les quatre immeubles des Quais d Arenc, répartis sur 94 000 m 2, se répondent, le cœur de cette opération de rénovation urbaine prend vie avec BALTHAZAR. Contacts Presse Constructa Direction de la Communication Tél : 04 91 17 21 08 06 18 39 95 50 Email : cboullenger@constructa.fr Charlotte Bonnel-Vincent Mob : 06 11 974 993 Email : charlottevincent.rp@orange.fr 3

Balthazar une tour horizontale de bureaux sur la nouvelle façade maritime Le premier immeuble du projet des Quais d Arenc à sortir de terre Balthazar, créé par l architecte Roland Carta, est une des composantes des Quais d Arenc, projet urbain porté par le Groupe Constructa à travers sa filiale CONSTRUCTA URBAN SYSTEMS, au cœur du quartier d Euroméditerranée. Le Groupe Constructa a fait appel à 4 grandes signatures architecturales - Jean Nouvel, Yves Lion, Roland Carta et Jean-Baptiste Pietri pour imaginer et concevoir Les Quais d Arenc, qui, demain, seront un des éléments fondateurs de la nouvelle façade maritime de la ville, aux côtés de la tour CMA CGM, du Silo, des futures terrasses du port, du projet Euromed Center, des Docks revisités, des voûtes, du MUCEM, de la Villa Méditerranée ou encore du Musée Regards de Provence. Plus grand projet mixte privé de France avec 94 000 m 2, Les Quais d Arenc, constitués par 4 immeubles dont 3 IGH (Immeuble de Grande Hauteur), offrent un nouveau mode de vie aux actifs, résidents et visiteurs, à la verticale comme à l horizontale. 4

Un trait d union entre La Marseillaise et H99 Symbole de la limite entre la ville et l infini de la mer, l immeuble de Roland Carta a été conçu pour reprendre la couleur de la mer au soleil couchant. Selon l architecte, Cette boîte de verre qui, éclairée la nuit deviendra un signal, est un élément essentiel de l ensemble immobilier des Quais d Arenc qui, outre le Balthazar, comprend trois immeubles de plus de 100m de haut. En contre point, Balthazar est une tour horizontale de 31m de hauteur, trait d union entre entre les tours, ponctuation qui rend compréhensible une histoire urbaine inédite de la façade littorale de Marseille. Alignée sur 80m le long de la passerelle autoroutière, elle présente à l ouest, face au Silo et à l infini de la mer, une grande mantille cinétique mordorée composée de lames métalliques tressées, couronnée par une colonnade de béton blanc formant un acrotère sur deux niveaux. En opposition à la couleur de cette façade qui est celle de la mer au soleil couchant, les façades Est et Nord présentent un épiderme lisse et noir, en réponse aux harmonies rouge et bleue de La Marseillaise et à la blancheur immaculée de H99. Posé sur pilotis afin de dégager des vues sur le port depuis le cœur du projet, ce bâtiment de près de 10 000 m 2 constitue également l articulation nécessaire entre le parvis central et le boulevard du littoral. Très perceptible depuis les tours qui la surplombent, la toiture terrasse de Balthazar est une cinquième façade traitée en jardin en damier qui réinterprète celui de Gabriel Guevrékian à la villa Noailles. Accessibles depuis le hall en double hauteur qui s ouvre sur le parvis, les 8 plateaux de bureaux s organisent en couronne autour d un espace central, noyau dur contenant les escaliers, les ascenseurs et les fonctions support. Face à la mer, le mur-rideau vitré protège du bruit et du soleil par sa mantille, ouvre les bureaux sur une vue panoramique des îles du Frioul à l Estaque. Les autres expositions offrent des perspectives sur les tours voisines dans un cadrage horizontal. La structure en béton poteaux-poutres assure une totale flexibilité à l organisation des plateaux de bureaux sur une trame de 1,35m. Traiter le rapport au sol, exister horizontalement dans un paysage bâti qui parle de verticalité, s adresser à la discontinuité du port et à la continuité urbaine, proposer une réponse juste à la ville en transformation, être attentif aux qualités d usage, en pensant au plaisir des usagers, avoir le souci de l acceptabilité sociale et environnementale, dessiner un bâtiment qui soit l ami de ceux qui l entourent sont les thèmes qui ont conduit mon travail indique Roland Carta, architecte du projet. 5

Une programmation entièrement dédiée à un usage de bureaux Unique bâtiment bas des Quais d Arenc, Balthazar est destiné à un usage de bureaux. L immeuble accueillera ses locataires en février 2014. Bénéficiant d une vue sur mer imprenable et d une grande visibilité par sa position et son architecture, Balthazar offrira un environnement de travail très agréable. Les usagers accèderont à l immeuble par un parvis central, véritable rue à échelle humaine éclairée de nuit, ouvrant sur des commerces. Un hall monumental en double hauteur desservira les 8 niveaux constitués de plateaux moyen de 1 200 m 2, divisibles en deux. Avec une surface totale de 9 000 m 2 de bureaux et de 900 m 2 d archives, Balthazar pourra accueillir jusqu à 800 postes de travail. 2 commerces en pied d immeuble (non commercialisés à ce jour) sont prévus sur une surface totale de 673 m 2. De plus, le restaurant inter-entreprise de La Marseillaise sera ouvert aux usagers du Balthazar. 150 places de parking sont attribuées à l immeuble dont l accès est prévu depuis la voie nouvelle. Les sorties piétons conduiront directement sur le parvis central pour faciliter l accès des usagers au Balthazar. Premier immeuble de bureaux BBC du périmètre Euroméditerranée, Balthazar répond à la norme HQE Exploitation ainsi qu aux normes internationales de bureaux. L immeuble bénéficiera notamment d une haute performance technique et acoustique des façades, d un éclairage des bureaux et des parties communes asservi à la luminosité et à la présence, d une robinetterie à détection automatique et d un système évolué de gestion technique du bâtiment (GTB) pour faire du free-cooling* la nuit. Certifiable HQE exploitation à sa mise en service, l immeuble sera également doté de systèmes de comptage qui permettront aux utilisateurs d assurer le suivi des consommations d énergie et d eau. * Le saviez-vous? Le free cooling consiste à refroidir un bâtiment par ventilation en utilisant l énergie gratuite de l air extérieur lorsque celui-ci présente une température inférieure à la température intérieure. Le principe du free cooling nocturne est d évacuer la chaleur emmagasinée la journée dans la masse du bâtiment (murs, plancher,...) durant la nuit au moyen d une ventilation intensive, permettant ainsi de diminuer la demande de froid pendant la journée. 6

Carte d identité Le projet > Immeuble de bureaux en R+8 > Surface développée (SHON) : 11 602 m 2 > 31 mètres de hauteur > 150 places de stationnement > Vue sur mer > 1 er immeuble de bureaux BBC du périmètre Euroméditerranée 1 > Livraison : Février 2014 Travaux > Entreprise générale : Vinci Construction (mandataire du groupement d entreprises) > Autres intervenants : Crudeli, Alquier, Multitec et Kone > Bureaux d études : SECMO (structure), Sarlec (Fluide), Artelia (HQE) > Début du chantier : février 2013 > Durée du chantier : 12 mois (hors fondations) Programmation intérieure > Bureaux : 9 000 m 2 avec 800 postes de travail > Plateau moyen de 1 200 m 2 divisible en 2 > Archives : 900 m 2 > 2 commerces en bas d immeuble (sur 673 m 2 ) Acteurs du projet > Propriétaire : AG2R LA MONDIALE > Architecte : Roland Carta - Carta Associés > Promoteur : Constructa Urban Systems > Partenaires financiers : SOCFIM, CEGI 7

AG2R la Mondiale propriétaire de l immeuble balthazar Un ancrage territorial Présent de Cayenne à Papeete et de Monsen-Barœul à Bonifacio en passant par Marseille, AG2R LA MONDIALE dispose d un large maillage territorial. Cet ancrage en région se traduit, entre autres, par une stratégie de diversification géographique de ses actifs immobiliers. Ainsi, le Groupe est propriétaire de 5 sites en région Provence-Alpes-Côte- D azur (PACA), notamment à Marseille où il possède de beaux immeubles avenue du Prado et sur la Canebière. André Renaudin, Directeur Général, explique : Avec 650 collaborateurs aujourd hui répartis sur 9 sites développant 14 000 m 2, la région PACA constitue le 3 ème bassin d emplois d AG2R LA MONDIALE. Nous étions à la recherche d un site dans lequel nous pourrions réunir nos équipes tout en réalisant un investissement immobilier de qualité. L immeuble Balthazar répond pleinement à ces deux attentes. Gageons qu il constituera un vecteur de force et de cohésion des collaborateurs d AG2R LA MONDIALE et accroîtra son empreinte sur le territoire provençal. Un actif immobilier à fort potentiel Le marché immobilier tertiaire de Marseille présentant de solides fondamentaux, AG2R LA MONDIALE s est porté acquéreur de l immeuble Balthazar auprès de la Caisse d Epargne Provence Alpes Corse, banquier de l économie de sa région et investisseur immobilier sur son territoire. Le Groupe, convaincu du fort potentiel du site Euroméditerranée, a décidé d investir sur cette zone qui jouit d un dynamisme unique grâce à sa proximité avec le centre historique, la gare Saint-Charles et l aéroport, et ses bureaux neufs aux standards internationaux. L attractivité de l immeuble Balthazar est d ores et déjà établie. 8

LES acteurs du projet Un acteur complet de l assurance de personnes Une mission d intérêt général : la gestion de la retraite complémentaire AGIRC-ARRCO Deuxième acteur du secteur, AG2R LA MONDIALE gère la retraite complémentaire de 3,4 millions de salariés cotisants et de 2,7 millions d allocataires retraités pour le compte des Fédérations Agirc et Arrco. À travers un contrat d objectifs, renouvelé tous les trois ans, le Groupe est engagé dans une démarche d amélioration continue de la qualité de service due aux cotisants et aux allocataires. Il a notamment été un acteur majeur dans la fabrication et le déploiement de l «Usine Retraite» qui vise à doter, d ici 2014, l ensemble des groupes de protection sociale d un système de gestion informatique unique. Une offre assurancielle complète Fort de son expertise historique en assurance de personnes, AG2R LA MONDIALE couvre tous les besoins de protection sociale et patrimoniale, collectifs comme individuels : prévoyance, santé, épargne, retraite supplémentaire. Acteur de premier plan sur l ensemble de ces marchés, il propose des solutions innovantes et adaptées à tous les profils de risques : retraités, salariés, artisans, travailleurs indépendants ou dirigeants d entreprise et leurs familles. Au-delà de ses dimensions assurancielles, le Groupe est porteur d une politique d activités sociales d envergure sur les plans national et régional. Sa vocation est d accompagner et de soutenir les assurés et leur famille face aux aléas de la vie : maladie, handicap, vieillissement, dépendance, chômage ou veuvage. Un modèle économique diversifié Avec 16,6 milliards d euros (Md ) de collecte pour l ensemble de ses activités, AG2R LA MONDIALE repose sur un modèle diversifié. Les cotisations de retraite complémentaire Agirc Arrco s élèvent à 7,8 Md et les cotisations assurancielles s élèvent à 8,5 Md (normes IFRS) dont : > 1,1 Md en prévoyance, > 1,3 Md en santé, > 4 Md en assurance vie épargne, > 2 Md en assurance vie retraite. Avec 3,5 Md de fonds propres, 249% de ratio de solvabilité et un résultat net de 327 millions d euros AG2R LA MONDIALE est un Groupe performant. Contact Presse AG2R La mondiale Rym Saker Tél : 01 76 60 90 44 Email : rym.saker@ag2rlamondiale.fr 9

Le parcours de l agence CARTA ASSOCIES est «situé» depuis de nombreuses années dans le paysage architectural Français mais aussi au-delà, Italie, Tchad, Bénin, Maroc. Autour de Roland CARTA et Stéphan BERNARD, l Agence intervient sur les grandes thématiques de l éducation, de la santé, de la culture, de l habitat, et des bâtiments tertiaires. Son travail sur des programmes importants caractérisés par des enjeux et des contraintes à l échelle des villes ou des métropoles, témoigne du souci de sa responsabilité quant à son apport aux lieux où il s insère. CARTA ASSOCIES ne s exprime pas par une écriture architecturale particulière. Chaque projet est une réponse au lieu où il nait, avec le souci de l Histoire, des caractéristiques géographiques et sociales de ce lieu, en ayant sans cesse à l esprit la quête de la nécessité de l enrichir. Par son expérience des grands chantiers et des grands projets, dotés d une forte composante de qualité environnementale (salle de spectacle BBC, hôpital labellisé NF QE), l agence est en mesure de répondre à tous types de programmes complexes. L organisation informatique, l esprit d équipe cadrent un espace de travail discipliné et rigoureux. Installée à Marseille, l Agence se compose d une équipe d une quarantaine de personnes. Le travail en équipe, l échange permanent entre conception et réalisation, la cœxistence de plusieurs fonctions au sein d un même espace, la recherche de fluidité spatiale, le rapport au contexte, la rationalité constructive, l éthique de responsabilité d Architecte sont les thèmes récurrents du travail de CARTA ASSOCIES. Contact Presse carta associes Roland Carta Tél : 04 96 10 29 00 Email : r.carta@carta-associes.com 10

VINCI Construction France, filiale du groupe VINCI et numéro 1 français du BTP, met à la disposition des donneurs d ordres publics et des opérateurs privés, ses savoir-faire d entreprise générale et d ensemblier, son modèle d organisation local-global, les ressources de ses 473 agences réparties sur tout le territoire et le professionnalisme de ses 24 000 collaborateurs pour concevoir, financer, réaliser et exploiter tout projet de construction. VINCI Construction France intervient dans tous les métiers du bâtiment, du génie-civil, de l hydraulique et des métiers de spécialité. Contact Presse vinci construction Amandine Jullien Responsable communication Région Sud Tél : 06 19 36 25 88 Email : amandine.jullien@vinci-construction.fr 11

un groupe indépendant de services immobiliers Créé en 1963, le Groupe Constructa est une société de services immobiliers regroupant les métiers de la commercialisation de logements (Constructa Vente), de la promotion (Constructa Promotion et Propria), de l asset management (Constructa Asset Management), du montage et développement de grands projets (Constructa Urban Systems) et de la création de services sur-mesure adaptés aux problématiques immobilières particulières d investisseurs privés fortunés (Constructa Private Services). Le Groupe met l ensemble de son savoir-faire à la disposition de clients privés, institutionnels et publics, ainsi que des plus grands organismes financiers internationaux. Comptant un effectif de plus de 200 personnes, le Groupe Constructa a généré, en 2012, un chiffre d affaires global de 380 millions d euros. > CONSTRUCTA VENTE Première centrale de vente indépendante française avec 1 500 logements vendus par an et plus de 50 000 depuis sa création, Constructa Vente commercialise des programmes immobiliers pour le compte de Constructa Promotion et de promoteurs tiers. > CONSTRUCTA PROMOTION La filiale «Promotion» du Groupe Constructa assure le montage et le développement d opérations immobilières, ainsi que la Maîtrise d Ouvrage Déléguée. Via la marque Propria, Constructa Promotion intervient notamment dans les territoires de rénovation urbaine pour répondre aux besoins de logements des primo-accédants. > CONSTRUCTA URBAN SYSTEMS (CUS) Cette entité s inscrit dans la continuité de l expérience acquise aux Etats-Unis pendant vingt ans avec notamment la réalisation de tours de logements comme 1500 Ocean Drive à Miami, ou de tours hôtelières tels les Sofitel New York, Philadelphie ou Chicago. Cette filiale métier concentre son activité dans la conception, le montage et la réalisation de projets urbains complexes. Constructa Urban Systems intervient en tant que Conseil, Assistant à Maîtrise d Ouvrage ou encore comme Maître d Ouvrage Délégué. Constructa Urban Systems réalise aujourd hui sur le territoire d Euroméditerranée le projet emblématique des Quais d Arenc. > CONSTRUCTA ASSET MANAGEMENT (CAM) Première société d Asset Management française indépendante pour le compte de tiers. Prenant en charge l Asset, le Property et le Corporate Management, CAM gère 7,3 milliards d euros d actifs représentant une surface de 2 millions de m². Elle assure la gestion de 170 actifs dont plusieurs tours à la Défense. > CONSTRUCTA PRIVATE SERVICES (CPS) Au travers d une nouvelle filiale entièrement dédiée, le Groupe Constructa met, depuis 2011, son savoir-faire à disposition de clients privés fortunés en créant, pour eux, des services sur-mesure adaptés à leurs problématiques immobilières particulières. www.constructa.fr 12

ANNEXES Les Quais d Arenc : le projet en chiffres Les Quais d Arenc en chiffres 94 000 m 2 4 bâtiments (Balthazar, La Marseillaise, H99 et Horizon) 50 000 m 2 de bureaux 2 500 m 2 de restaurant inter-entreprises 200 chambres d hôtel 4* 12 espaces commerciaux 150 en résidence de tourisme 4* 149 logements de standing équipés de services 917 places de parking dont 750 livrées et 167 à construire dédiées à H99 Investissement global : 450 millions 13

ANNEXES Les Quais d Arenc : les 3 tours La Marseillaise > Architecte : Jean Nouvel > Destination : bureaux > Vues panoramiques sur ville et sur mer > 135 mètres de haut, 31 étages > 35 000 m 2 de bureaux, 2 800 m 2 de restaurant inter-entreprises > 3 commerces en pied d immeuble > 350 places de stationnement H99 > Architecte : Jean-Baptiste Pietri > Destination : logements > Vues panoramiques sur ville et sur mer > 99,9 mètres de hauteur, 27 étages, 18 000 m 2 de SHON > 149 appartements de standing conçus sur-mesure (du 2 pièces de 50 m 2 au duplex panoramique de 300m 2 ), 1 commerce en pied > 317 places de stationnement dédié dont 150 en cours d achèvement > Prix moyen de commercialisation par m 2 : City View : 6 000 Sea View : 9 500 Sky View : 11 000 Horizon > Architecte : Yves Lion > Destination : hôtellerie (hôtel et résidence de tourisme) > 113 mètres de haut, 35 étages, 24 500 m 2 de SHON > 200 chambres d hôtel et 150 chambres de résidence de tourisme > 100 places de stationnement 14

104-110, BD HAUSSMANN 75379 PARIS CEDEX 08 www.ag2rlamondiale.fr Immeuble Cœur Méditerranée 29, Bd de Dunkerque 13235 Marseille cedex 2 www.constructa.fr