Jas-de-Bouffan Aix-en-Provence

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1 CENTRE COMMERCIAL Jas-de-Bouffan Aix-en-Provence DOSSIER DE PRESSE Vendredi 30 août 2013

2 CENTRE COMMERCIAL DE CENTRE-VILLE, JAS-DE-BOUFFAN À AIX-EN-PROVENCE : Lancement de son extension pour un doublement de sa surface commerciale Arnaud VINCENT, Directeur Général Adjoint Altarea Commerce et Vincent REBILLARD, Directeur Général Casino Immobilier & Développement, ont planté ce jour un premier arbre symbolisant le démarrage des travaux d extension-rénovation du centre commercial Jas-de-Bouffan en présence de Maryse JOISSAINS-MASINI, maire d Aix-en-Provence. Avec cette opération impulsée par Altarea Cogedim, 1 e foncière multicanal, et le Groupe Casino, le centre prend une dimension régionale avec le doublement de sa surface commerciale. Le nouveau Jas-de-Bouffan accueillera, d ici mi-2014, les clients dans un ensemble architectural moderne, plus fluide et respectueux de l environnement. «Sur un marché français globalement mature et équipé, nous poursuivons notre stratégie de développement sélective. Elle est orientée vers l acquisition, le développement ou la valorisation d actifs de taille significative. Et Jas-de-Bouffan constitue un pôle d attraction de dimension régionale pour les clients et les enseignes puisqu il s inscrit dans la forte dynamique économique et démographique du Sud-Est de la France. Ceci nous a confortés dans notre volonté de mener à bien ce projet d extension-rénovation qui nous permettra de répondre encore mieux aux besoins de nos clients.» précise Gilles BOISSONNET, Président du Directoire d Altarea Commerce. «L Immobilier au service du Commerce : c est la spécificité du Groupe Casino qui repose sur son modèle dual, combinant activités de distribution et immobilier commercial. Notre objectif : c est massifier nos sites, accroître leur attractivité pour favoriser le commerce, tout en créant de la valeur patrimoniale et proposer des projets immobiliers à notre partenaire Mercialys, la foncière commerçante. Notre ambition : c est d être un acteur évolutif et structurant du dynamisme local. Le centre commercial de Jas-de-Bouffan constitue une des plus belles illustrations de l attachement du Groupe à la Provence et à cette belle ville d Aix-en-Provence. En témoigne notre hypermarché Géant Casino qui est l un de nos magasins les plus dynamiques grâce à son adaptation aux réalités locales et sa politique commerciale attractive. C est dans cette stratégie globale que s inscrit ce projet d extension-rénovation, rendu possible par la qualité de la collaboration avec notre partenaire Altarea.» explique Vincent REBILLARD, Directeur Général Casino Immobilier & Développement.

3 DOSSIER DE PRESSE UN PROJET D EXTENSION-RÉNOVATION DE M² Inauguré en 1982 et situé à 2 km à l Ouest du centre de la ville d Aix-en-Provence, le centre commercial Jas-de-Bouffan sera transformé afin de l adapter aux nouvelles exigences commerciales et environnementales. Cette opération repose sur m2 d extension environ. A terme, la programmation comprendra un hypermarché Géant Casino sur m2, une moyenne surface, environ 65 boutiques, 1 pôle restauration et places de parking environ. Situé au sein d une zone de chalandise de habitants (population en hausse de +8% en 10 ans, avec une surreprésentation de CSP+ par rapport à la moyenne nationale), le centre commercial Jas-de-Bouffan a été peu à peu rejoint par la ville devenant ainsi une galerie commerciale de centre-ville. Le projet d extension-rénovation a donc pour ambition d adapter le centre aux évolutions du quartier en créant une destination shopping renouvelée, ouverte sur la ville. Le renforcement de l offre commerciale Centre commercial de proximité, situé au cœur de l agglomération aixoise, le projet a pour ambition de créer une offre encore plus attractive et complémentaire. Le centre compte déjà de nombreuses enseignes nationales parmi lesquelles : CAMAIEU, BURTON, MIM, CACHE CACHE, GRAIN DE MALICE, LYNX OPTIQUE, GENERALE D OPTIQUE, MICROMANIA, JULIEN D ORCEL, NOCIBE, CLAIRE S, ORANGE, A LA BONNE HEURE (nouveau concept de Cafétéria Casino), PASCAL COSTE, ORANGE De nouvelles enseignes vont venir compléter l offre commerciale telles ARMAND THIERY FEMME ET HOMME, FORMUL, DEVRED, ELLIOT JAMES, CALZEDONIA, YVES ROCHER, SWAROVSKI

4 UNE ARCHITECTURE PROVENÇALE REVISITÉE L extension au Sud et au Sud-Ouest de la galerie commerciale existante permettra de réaliser des nouvelles boutiques. Par ailleurs, un nouveau mail verra le jour pour lier l'espace existant et l'extension. L entrée Ouest constituera l entrée «signal» avec un large débord de toiture et une grande hauteur de façade. L entrée Sud-Est sera positionnée en retrait de la façade pour créer un espace, de type «place de village» au sein du centre commercial, entouré de bars et de restaurants faisant de Jas-de-Bouffan un véritable lieu de vie. Situé au cœur de la Provence, l identité architecturale du centre sera nourrie par cet ancrage local. Le nouveau Jas-de-Bouffan, confié au cabinet CIMAISE Architectes, présente ainsi une architecture teintée d'influences du Sud de la France baignée de lumière naturelle. Gilles CHAMPAVERT de l agence CIMAISE indique : «Nous avons voulu donner un sens à ce projet urbain. Il devait s inscrire pleinement dans son environnement sans tomber dans l écueil de caricaturer la Provence. Nous avons donc opté pour un jeu d ombre et de lumière en façade rehaussé par une structure en bois contribuant à rendre ce projet chaleureux à l instar du tempérament provençal.» Les matériaux du mail reprendront les références locales : pierre jaune du Gard pour l habillage des pilastres, revêtement de sol rappelant le pavage des rues d Aix-en-Provence, traitement de la thématique de l eau à travers des bandes de galets tout au long du mail, bois d essence Douglas pour les façades Tous les matériaux qui seront utilisés à Jas-de-Bouffan ont été choisis en fonction de leur impact environnemental et de la proximité géographique de leur lieu de production. La couverture partiellement végétalisée autorise la rétention des eaux pluviales et accroît l'inertie thermique du bâtiment.

5 DES ACCÈS FACILITÉS ET PAYSAGÉS Le projet d extension-rénovation concerne le centre mais aussi ses abords qui seront traités de façon à intégrer le centre dans la ville, à en faciliter l accès et la traversée. Les entrées du site qu elles soient piétonnes ou automobiles seront réaménagées et paysagées de façon à optimiser les interfaces entre la ville et le site. Le projet propose aussi d apporter un soin tout particulier à la bande végétale en façade permettant de transformer la voie pompier en allée paysagère. Des essences locales peu consommatrices en eau seront plantées aux abords du centre. Le centre est aujourd hui irrigué par deux voies d accès véhicules : au Sud par l avenue Jean-Monnet et à l Ouest via l avenue de Brédasque. Il est aussi accessible depuis les principaux axes routiers : D17, D64, A51 et A8. Le parking d une capacité d environ places va être modifié afin d améliorer la fluidité de circulation. Par ailleurs, l ensemble commercial Jas-de-Bouffan bénéficie d une bonne desserte par les transports en commun (lignes de bus 3 et 10) et par un système de transport à la demande appelé Proxibus qui dessert 7 secteurs avec plus de 700 points d arrêts. 96% de la population de la zone de chalandise peut rejoindre l espace commercial Jas-de-Bouffan en transport en commun. L extension vise une certification HQE. Son ouverture est prévue en 2 phases : mai 2014 et début 2015.

6 À PROPOS D ALTAREA COGEDIM Altarea Cogedim est un acteur de référence de l immobilier. A la fois foncière de commerce et promoteur, il est présent sur les trois principaux marchés de l immobilier : commerce, logement, bureau. Il dispose pour chacun de l ensemble des savoir-faire pour concevoir, développer, commercialiser et gérer des produits immobiliers sur-mesure. En rachetant RueduCommerce, un des leaders du e-commerce en France, Altarea Cogedim devient la 1e foncière commerce multicanal. Présent en France, en Espagne et en Italie, Altarea Cogedim gère un patrimoine de centres commerciaux de 4 milliards d euros. Coté sur le compartiment A de NYSE Euronext Paris, Altarea affiche une capitalisation boursière de 1,4 milliard d euros au 30 juin Pour en savoir plus, Contacts Altarea Cogedim Nathalie BARDIN Directrice de la Communication T M E. nbardin@altareacogedim.com Valérie JARDAT Agence Côté Jardat T M E. valerie.jardat@cote-jardat.fr À PROPOS DU GROUPE CASINO Le Groupe Casino est un distributeur spécialisé dans la vente de produits alimentaires et non alimentaires à travers un réseau d hypermarchés, de supermarchés, de magasins de proximité et de l E-commerce. Le Groupe Casino est présent dans huit pays, avec des filiales qui occupent des positions de leaders en Amérique du Sud (Brésil, Colombie, ) et en Asie (Thaïlande, Vietnam). Il a réalisé un chiffre d affaires HT de 42 milliards d euros en 2012 dont 63 % hors de France, avec un parc de points de vente dans le monde dont en France. Le Groupe Casino emploie plus de collaborateurs. Casino Immobilier & Développement est composé de métiers spécialisés et associe toutes les compétences en immobilier de commerce. Son partenaire de premier plan est la «foncière commerçante» Mercialys, dont le positionnement «L Esprit Voisin» est fort autour de la proximité. Le Groupe Casino est l actionnaire de référence de Mercialys avec 40,17% de ses actions et grâce à la nouvelle Convention de Partenariat signée en 2012, Mercialys peut nourrir sa croissance à des conditions attractives et peu risquées en bénéficiant de l exclusivité sur le pipeline des projets Casino. Contact Groupe Casino Nathalie RAILLARD Responsable Communication T M E. nraillard@mercialys.com 8, avenue Delcassé Paris T. +33 (0) F. +33 (0) S.C.A. au capital de , RCS PARIS - APE 6820 B