IMMEUBLE D'HABITATION 17/19/21 AVENUE DE LA LIBERATION PASSAGE CRAPART-NACU 77340 PONTAULT COMBAULT NOTICE DESCRIPTIVE SCCV RESIDENCE SAINT AUGUSTIN 19 avenue Gambetta 94100 SAINT-MAUR-DES-FOSSES Suivant l article 18 du décret 67-1166 Du 22 décembre 1967 Arrêté du 10 mai 1968 Notice descriptive RESIDENCE SAINT AUGUSTIN-17/02/2012
Page 2 sur 19 EXPOSE DU PROGRAMME 1. EXPOSE DU PROGRAMME Situation 17/19/21 AVENUE DE LA LIBERATION Passage Crapart-Nacu 77340 PONTAULT COMBAULT La résidence SAINT AUGUSTIN comprend 1 immeuble d habitation, comprenant : 32 appartements 8 places de stationnement au rez-de-chaussée 53 places en sous-sol Programme prévu Destination : Sous-sol : stationnement, locaux techniques Rez-de-chaussée : stationnements, habitations, Etages : habitations (pouvant recevoir des professions libérales) Les caractéristiques générales d équipement et de classement sont : Réglementation thermique 2005 Chauffage gaz par chaufferie à condensation Performance énergétique : Bâtiment Basse Consommation Effinergie (cep < 65 kwh/m².an). Acoustique : isolement des façades normal (selon arrêté ministériel du 06 octobre 1978 modifié et classement des voies). Eau Chaude Sanitaire Solaire par panneaux en toitures, suivant étude thermique. Généralités Les plans et prestations sont intégralement soumis aux dispositions des DTU, règlements et normes en vigueur à la date d obtention du permis de construire et à la nécessité pour les constructeurs de se conformer aux exigences de la réglementation.
Page 3 sur 19 2. CARACTERISTIQUES TECHNIQUES GENERALES INFRASTRUCTURE L ensemble de l infrastructure est vérifié et calculé par un bureau d étude technique spécialisé. Fondations Fondations réalisées suivant rapports de sols et étude par ingénieur béton. MURS ET OSSATURE Murs périphériques Les voiles sont en béton armé banché ou murs en briques creuses type ECO-BRIC des Ets BOUYER & LEROUX. Epaisseur selon calculs. Murs de refends Les murs de refends sont en béton armé banché brut de décoffrage ou en parpaings pleins non enduits. Murs de façades Les murs peuvent être réalisés en béton armé banché d épaisseur suivant étude ou parpaings de 0.20 d épaisseur, recevant un doublage thermique sur la face intérieure et un revêtement de façade par enduit projeté monocouche de finition grattée. Finition extérieure suivant plan du maître d œuvre. Une solution par mur en brique creuse type ECO BRIC des Etablissement BOUYER & LEROUX ou équivalent pourra être proposé. Allèges Dito murs de façades en fonction du matériau de façade. Trumeaux Dito murs de façades en fonction du matériau de façade. Encadrement des baies Dito murs de façades y compris seuils et appuis. Murs pignons Dito murs de façades en béton banché, parpaings ou briques creuses.
Page 4 sur 19 Murs mitoyens Dito murs de façades. Murs extérieurs divers Dito murs de façades. Murs porteurs à l intérieur des locaux (refends) Murs en béton armé selon les cas ou parpaings PA de 0.20 d épaisseur. Murs ou cloisons séparatifs entre locaux privatifs contigus Dito murs porteurs. Murs ou cloisons séparatifs entre locaux privatifs et autres locaux (Escaliers, hall et locaux divers) Murs en béton armé de 0.18 d épaisseur ou briques creuses de 0.20 avec isolation thermique et acoustique selon calcul et réglementation. PLANCHERS Planchers sur étage courant Dalle en béton armé, épaisseur conforme à la réglementation. Sous face brute et balèvres poncées prêtes à recevoir une finition peinture. Planchers sous terrasses ou balcons Dalle en béton armé, épaisseur selon calcul BET. Sous face brute prête à recevoir une peinture. Planchers haut sous sol sous logements Dito planchers sur étage courant avec isolant thermique par projection de type PISTOFIBRE P1 ou similaire en sous face en fonction de la destination des locaux. Planchers sur locaux collectifs, techniques, entrées, circulations et locaux divers chauffés Dito planchers sur étage courant. Plancher haut dernier étage Dalle BA identique au plancher courant. Isolation thermique selon étude thermique (PUR 140 m/m)
Page 5 sur 19 Planchers sur locaux non chauffés ou ouverts Dalles en béton armé sous logements recevant suivant les cas une isolation thermique en sous face. L épaisseur sera fonction des calculs et de la réglementation. ISOLATION CLOISONS DE DISTRIBUTION Isolation sur extérieur Selon réglementation pour label BBC. Doublage PSE Th 32 épaisseur suivant étude thermique. Entre pièces principales Cloisons de type PLACOPAN de 50 m/m d épaisseur. Entre pièces humides Dito précédent mais avec des plaques de plâtre hydrofugées. ESCALIERS COMMUNS POUR COLLECTIFS En béton armé et liaisonné avec une finition lissée pour recevoir une peinture de finition. CONDUITS DE VENTILATION Conduits de ventilation des locaux de l immeuble Logements Ventilation mécanique contrôle simple flux collective, extrayant l air vicié des logements par des gaines métalliques en tôle d acier galvanisé spiralées. Extracteur basse consommation sur toitures terrasses. Cages d escaliers Par pyrodôme conforme à la réglementation en vigueur. Equipement suivant article 25 de la réglementation incendie. Conduits d air frais Mise en place de conduits préfabriqués dans locaux poubelles, machinerie d ascenseur, caves, chaufferie, etc.
Page 6 sur 19 CHUTES ET GROSSES CANALISATIONS Chutes d eaux pluviales Evacuation des eaux des terrasses : canalisations en PVC selon le cas. Evacuation des eaux des toitures : canalisations en PVC Chutes d eaux usées Canalisations en PVC Canalisations sous dalles Canalisations en PVC. Branchements aux égouts Raccords au réseau séparé EU/EP sur collecteur existant sur l'avenue de la Libération ou Passage Crapart-Nacu. TOITURES Charpente, couverture et accessoires Les charpentes du brisis sont réalisées en charpente traditionnelle ou fermette industrialisée, en fonction de l étude, couvertes tuiles ou zinc naturel. Toiture terrasse recouverte d une étanchéité multicouche. Etanchéité et accessoires Terrasses accessibles Etanchéité bicouche élastomère ou similaire destinée à recevoir un revêtement en dalles ou lames composites. Souches - ventilation et conduits divers Ouvrages en béton armé ou maçonnerie. Traînasses de VMC en tôle galvanisée. Ventilation de chutes en PVC. 3. LOCAUX PRIVATIFS ET LEURS EQUIPEMENTS POUR APPARTEMENTS CHAPES L ensemble des planchers recevront une chape rapportée posée sur isolant acoustique. Type VELAPHONE 23 ou équivalent.
Page 7 sur 19 SOLS ET PLINTHES Sols et plinthes des pièces principales Sols des séjours, entrées et dégagements, dans gamme proposée par la Résidence SAINT AUGUSTIN : Parquet Technolame 1 er choix, 2200 x 206 x 14 sur support contre collé des Etablissements MORIN ou équivalent. Plinthes blanches. Sols des chambres, dans gamme proposée par la Résidence SAINT AUGUSTIN : Moquette tuftée U2SP2 SOMMER NEPTUNE ou équivalent, plinthes bois 70x10 mm Sols et plinthes des pièces de services Dans cuisines, salles de bains, salles d eau et W.C. : pose de carrelage grès émaillé 20 x 20 ou 30 x 30. Plinthes de même nature que le sol. Sols et plinthes des entrées et dégagements Dito sols et plinthes des pièces principales. Sols de balcons Balcons : dalle béton avec forme de pente au coulage vers évacuations. Revêtements par dalles lames composites (finition aspect bois). REVETEMENTS MURAUX SCELLES Revêtements muraux des pièces de service Carreaux de faïence (15 x 20) (20 x 20) 20 x 25) série FLAVIGNY, FLEURANCE ou équivalent des Etablissements DESVRES. En périphérie de la baignoire à hauteur de l'huisserie depuis le sol. Dito en cas de douche. Plafonds (sauf peintures, tentures) Plafond des pièces intérieures Ponçage des balèvres. Enduit de lissage pour recevoir une peinture. Sous face des balcons Dito article ci-avant.
Page 8 sur 19 MENUISERIES EXTERIEURES Menuiseries extérieures des pièces principales Menuiseries PVC, classement A3 - E3 -V2. Système d ouverture à la française. Double vitrage avec espace d air ARGON de type BIVER. Les sections des menuiseries et l épaisseur du double vitrage sont déterminées en fonction de la réglementation thermique 2005 et prescriptions Bâtiment Basse Consommation. Menuiseries extérieures des pièces de service Dito article précédent. FERMETURES EXTERIEURES Volets roulants PVC manœuvre par tringle. MENUISERIES INTERIEURES Huisseries et bâtis Huisseries métalliques pour portes intérieures Portes intérieures Portes isoplanes, finition laquée Garniture finition laiton poli ou équivalent, de marque BEZAULT série OTTAVIA ou ALLEGRA, ou équivalent. Décondamnation pour W.C. et salles de bains. Les portes de chambres seront équipées de serrures. Portes palières Portes à âme pleine de 40 mm d épaisseur, anti-effraction, à parement finition à peindre ou stratifiée. Dans huisseries, serrure de sécurité 3 points. Joint isophonique. Seuils à la suisse. Poignée de tirage extérieure en finition laiton poli anti-dégondable. Portes de placard En mélaminé blanc, finition aspect cérusé, coulissantes au-delà de 1.00 m, 1 vantail battant pour les dimensions inférieures à 1.00 m, de type SOGAL ou équivalent. Portes de locaux de rangement Dito portes intérieures.
Page 9 sur 19 Divers Butées pour toutes les portes s ouvrant à 90 contr e une paroi. Tablier de baignoire Carreaux de plâtre recouverts de faïence dans la même gamme que la faïence murale, avec incorporation d une trappe de visite. SERRURERIE ET GARDE-CORPS Garde-corps et barres d appui Garde-corps composé de profilés en acier ou aluminium. Profils métalliques pour barres d appuis des baies selon plan architecte. Le remplissage des garde-corps sera réalisé par barreaudage en fonction du plan de l architecte, la teinte sera en harmonie avec la façade selon choix du maître d œuvre. Ouvrages divers Cadre de tapis brosse dans hall avec tapis Echelle en aluminium pour accès à la terrasse, compris barre de fixation au droit de la trémie et étrier avec cadenas. Trappe d accès en toitures par skydôme. Grilles de ventilation intérieures en galva, démontables vissées sur cadre scellé. Grille de ventilation extérieur laquée, ton dito ravalement. PEINTURES Peintures extérieures Sur serrureries Peinture glycérophtalique 2 couches, finition brillante. Plafonds des loggias, sous face et rives des balcons 2 couches de peinture à base de pliolite. Peintures intérieures Sur huisseries Impression et 2 couches de peinture glycérophtalique satinée. Sur plafonds 2 couches de peinture acrylique aspect mat dans les pièces sèches et satinée dans les pièces humides.
Page 10 sur 19 Sur canalisations, tuyauteries, chutes, éléments de chauffage et divers 2 couches de peinture glycérophtalique finition mate ou satinée suivant la pièce concernée. Sur murs 2 couches de peinture acrylique. EQUIPEMENTS INTERIEURS Equipements ménagers Blocs évier, robinetterie Evier inox 18/10, 120 ou (140 avec réservation ML ), 2 cuves et 1 égouttoir de marque BENTHOR ou équivalent. Robinetterie avec mitigeur de marque GROHE modèle EURODISC ou équivalent. Appareils et mobilier Meuble sous évier en mélaminé blanc 2 portes avec tablette intermédiaire. Equipement sanitaire, plomberie et chauffage Distribution eau froide A partir de la colonne montante cuivre, distribution avec conduite apparente ou encastrée dans le plancher. Piquage individuel en gaine sur la colonne montante avec pose d une manchette en attente. Système anti bélier en tête de colonne. Production et distribution d eau chaude solaire Par ballon d eau chaude sanitaire solaire, installé dans local au sous-sol avec compteur en gaine palière. Evacuations En tube PVC de section réglementaire Branchement en attente Une alimentation eau froide avec robinet d arrêt pour machines à laver le linge et vaisselle (les 2 situés dans cuisine ou 1 dans cuisine et l'autre dans bain, selon les plans). Attentes siphonnées en PVC pour évacuation implantées à proximité de l'attente eau froide. Appareils sanitaires Coloris blanc pour tous les appareils.
Page 11 sur 19 Bains Baignoire en acier émaillé de 160 x 70 ou 170 x 70, de marque ROCA ou équivalent. Une vasque sur plan de travail postformé posée sur meuble et surmontée d un miroir L ensemble sera parachevé par bandeau cache lumière. W.C. Cuvette WC, modèle ODEON des Etablissements JACOB DELAFON en porcelaine vitrifiée avec abattant Thermodur double ou équivalent. Commande double touche ECO 3/6 litres. Bac à douche Forme pour douche encastrée type "WEDI" à l'italienne, revêtu de carrelage. Robinetterie Robinetterie chromée : mitigeur pour vasque, marque GROHE, modèle EURODISC ou équivalent, bonde de vidage et siphon mitigeur pour baignoire, marque GROHE, modèle EURODISC ou équivalent, sur gorge avec ensemble de douchette mitigeur pour bac à douche, de marque GROHE modèle EURODISC ou équivalent, avec ensemble de douchette. Equipement électrique Type d installation Encastré conforme à la norme C 15100. Origine : tableau abonné équipé d un disjoncteur général et de coupe circuits affectés. Puissance à desservir 2, 3 pièces 4 et 5 pièces 6 kw type confort 9 kw type confort Equipement de chaque pièce L appareillage sera de type ARNOULD série «MOSAIC» Les points lumineux sont équipés de douilles à clips. Entrée 1 point lumineux en plafond commandé par interrupteur simple ou va et vient. 1 prise 2 x 10A/16A 1 bouton sonnerie avec portes étiquettes à l extérieur 1 tableau d abonné encastré avec porte 1 sonnerie 1 vidéophone N/B
Page 12 sur 19 Dégagement 1 ou 2 points lumineux en plafond commandés par interrupteur simple ou va et vient. 1 prise 2 x 10A/16A Cuisine 6 prises de courant 16A+T non spécialisées dont 4 au dessus du plan de travail 1 prise pour four 16A+T 1 PC spécialisée lave linge 16A+T si implanté dans cuisine 1 PC spécialisée lave-vaisselle, ou congélateur ou sèche-linge 2 foyers lumineux (1 au plafond, 1 en applique) 1 prise RJ 45 Séjour 5 prises de courant 1 prise RJ 45 (à coté de la prise TV) 1 prise TV 1 point d éclairage en plafond Chambres 4 prises de courant 1 prise TV dans chambre 1 prise RJ 45 1 point d éclairage en plafond W.C. 1 foyer lumineux (en plafond ou en applique) Salles de bains principales 1 foyer lumineux en plafond 1 prise de courant 1 foyer lumineux sur bandeau ou au dessus miroir de la salle de bains 1 prise de courant pour ML si implantée dans salle de bains Sonnerie de porte palière Une sonnerie du type modulaire dans l entrée commandée par bouton poussoir sur le palier. Chauffage, ventilations Type d installation Chauffage assuré par chaudière collective à condensation en sous-sol : Radiateur acier, modèle SAMBA des Ets CHAPPEE ou similaire avec robinet thermostatique Thermostat individuel par logement
Page 13 sur 19 Dans chaque logement, tous les radiateurs ne seront pas équipés de robinet thermostatique Compteur de calorie en gaine palière pour chaque logement. Conduits et prises de ventilation Dans les logements, ventilation mécanique simple flux. Bouche d extraction dans toutes les pièces humides (salles de bains, salles d eau, W.C.). Bouche d extraction à 2 débits dans les cuisines. Conduits et prises d air frais Prises d air frais autoréglables dans les coffres de volets roulants ou sur menuiseries extérieures, conformément étude thermique. Equipement de télécommunications Radio, T.V. Prise dans séjour de chaque logement ainsi que dans chaque chambre. Téléphone Un socle de prise de communication par pièce. Le socle placé dans le séjour est situé près de la prise télévision. Commande d ouverture de la porte intérieure d entrée de l immeuble Réalisée avec combiné vidéophone N/B placé dans l entrée du logement. Autres équipements Sans objet. 4. ANNEXES PRIVATIVES PARKINGS COUVERTS AU SOUS-SOL Murs ou cloisons Murs périphériques en béton armé banché. Plafonds Bruts de décoffrage ou isolation thermique en sous face des locaux chauffés. Sols parking Dallage béton armé surfacé avec forme de pente vers les siphons de sol. Signalisation et marquage au sol.
Page 14 sur 19 Portes d accès parking Porte d accès basculante sur l'avenue de la Libération. Ouverture par télécommande. Ventilation naturelle Le parking est ventilé naturellement. Equipement électrique Eclairage dans la circulation commune avec bloc de sécurité. Terrasses privatives Dalles de lames composites sur terrasses et balcons. Robinet de puisage sur terrasses RDC. 5. PARTIES COMMUNES INTERIEURES ASCENSEUR Ascenseur électrique de 630 Kg, vitesse 1 m/s type «machinerie en gaine». Bâtiment collectif : l ascenseur desservira le sous sol et tous les étages. Les portes palières seront peintes aux étages et la porte du rez-de-chaussée sera en inox brossé. Les parois de la cabine recevront un revêtement finition bois et un miroir. Le revêtement de sol sera identique au sol du hall d entrée. Le plafond suspendu recevra un éclairage intégré. Une liaison téléphonique permanente sera installée entre la cabine et la société de maintenance. HALL D ENTRÉE D IMMEUBLE Sols Revêtement carrelage poli ou pierre marbrière suivant plan de décoration de l architecte. Parois Revêtement décoratif mural selon plan de l architecte.
Page 15 sur 19 Plafonds Faux plafond BA13 avec éclairage incorporé, finition peinture laquée. Eléments de décoration Suivant plan de décoration : miroir, moulures, etc. Porte d accès et système de fermeture, appel des occupants de l immeuble Ensemble d entrée en acier laqué. Fermeture par porte avec vidéophone N/B et ventouse. Boîtes aux lettres et paquets Boîtes aux lettres des Ets VISOREX ou équivalent, à raison d une par appartement, conformes à la norme des PTT. Tableau d affichage Incorporé dans l ensemble boites aux lettres ou à proximité, selon emplacement disponible. Equipement électrique Suivant plan. CIRCULATIONS, COULOIRS D ETAGES Sols Moquette grand confort - classement U3 P3 ou équivalent. Murs Revêtement textile M1. Plafonds Peinture. Portes Portes pleines en bois peint sur locaux techniques et escaliers : équipées de ferme porte. Equipement électrique Applique commandée par bouton poussoir encastré. Prise électrique 10 A + T dans gaine palière permettant le nettoyage.
Page 16 sur 19 CIRCULATIONS DU PARKING Sols Béton brut. Murs Parpaings jointoyés ou béton avec balèvres poncées. Plafonds Béton brut de décoffrage ou isolation thermique sous locaux chauffés. Porte d accès au parking Porte basculante automatique. Ouverture par système d ouverture par télécommande. Accès pour véhicules En béton armé, façon caniveau en partie basse. Equipement électrique Hublots commandés par bouton poussoir et télérupteur. Eclairage par luminaire 40 W dont 1/3 d éclairage permanent dans les parkings et 2/3 sur minuterie. CAGES D ESCALIERS Sols Les escaliers (marches et contre marches) ainsi que les paliers recevront deux couches de peinture EPOXY. Murs En béton armé avec revêtement de type BAGGAR blanc. Plafonds Dito murs. Escaliers Main courante en fer plat recouverte d un revêtement plastifié. Ventilation Lanterneaux de désenfumage 1.00 x 1.00 m avec dispositif d ouverture conforme à la réglementation incendie.
Page 17 sur 19 Eclairage Hublots commandés par bouton poussoir et minuterie. Blocs autonomes de sécurité. Sas et dégagement sous-sol Sol : 2 couches de peinture EPOXY. Murs : application d'un revêtement type "BAGGAR" ton blanc Locaux techniques Local poubelles + chaufferie, ECS, etc Voile béton armé ou enduit ciment sur murs en parpaings. Murs avec couche et peinture d'apprêt. Robinet de puisage et siphon de sol Sol : 2 couches de peinture EPOXY. 6. EQUIPEMENTS GENERAUX Télécommunications Téléphone Colonne montante agréée par les PTT située en gaines palières. Raccordement en pied de gaine sur manchon PTT. Antennes TV et radio Antenne collective en toiture raccordée à chaque appartement. Réception, stockage et évacuation des ordures ménagères Un local situé en sous-sol. Ventilation mécanique des locaux Sans objet. Alimentation en eau Comptages généraux Dans local en sous-sol en limite de rue. Colonnes montantes Colonnes en tube cuivre dans les gaines. Robinet d arrêt avec purgeur en pied de colonne.
Page 18 sur 19 Branchements particuliers Eau Pose de manchette pour chaque logement en attente de compteur, dans chaque gaine palière. Alimentation en électricité Comptage des services généraux Au rez-de-chaussée, dans gaine palière : 1 comptage services généraux Colonnes montantes Dans les gaines techniques prévues à cet effet. Branchements et comptages particuliers - Raccordement sur le réseau E.D.F. - Tableau de comptage dans les gaines techniques palières. - Raccordement à chaque appartement sur un tableau disjoncteur placé dans l entrée. Alimentation en gaz - Alimentation par colonne montante - Comptage sur gaine palière - Alimentation chaufferie depuis coffret gaz - Raccordement sur réseau depuis coffret au réseau GrdF 7. PARTIES COMMUNES EXTERIEURES ET LEURS EQUIPEMENTS Espaces verts Plantations d arbres, arbustes, fleurs Plantations d arbres et d arbustes, comme précisé au Permis de Construire. Engazonnement Engazonnement des parties non revêtues de revêtement de sol dur. Arrosage Robinets d arrosage en façade, pour logement RDC. Eclairage extérieur Signalisation de l entrée de l immeuble Par applique en façade au choix du Maître d'oeuvre.
Page 19 sur 19 Clôtures Pour les jardins privatifs à rez-de-chaussée Séparatif sur la largeur des terrasses du RDC par panneau bois. Le prolongement sera par grillage à mailles rectangulaires, hauteur 1.20 m, doublé d'une haie végétale. Réseaux divers Eau Raccordement sur réseau existant. Electricité Raccordement de l immeuble en basse tension 220/380 V. Egouts Raccordement dans le réseau existant. Télécommunications Uniquement réseau P.T.T.