DOCUMENT DE MISE EN MARCHÉ Ici Magnifique condo clé en main à vendre 3551, NE 169 ème rue #408, Eastern Shores, Floride Pour de plus amples informations : Sandra Lessard Courtier Immobilier Capital RLH Inc. 4900 boul. de l Assomption, bureau 806 Montréal, QC H1T 0A2 514.607-3214 sandra.lessard@capitalrlh.com
1 PRIX DEMANDÉ : Faits saillants : 125,000$ dollars US Quartier sécuritaire gardé par la police de Miami 24h/24 Magnifique vue sur l eau; Configuration à air ouvert idéal pour recevoir; Pièce de rangement convertible en den ou chambre d invité; Tout meublé (Tout le mobilier 2011, le téléviseur 50 pouces et cinéma maison 2012) ; Grand balcon face au nord, belle brise au dernier étage; Piscines, sauna, salle de gym, salle de billard, bibliothèque; Possibilité de location de quai, environ 150$ par mois pour 25 pieds; Place de stationnement assignée; À distance de marche de la mer, des restaurants, épicerie, cinéma etc.; Frais de condo peu élevés; À proximité de : - l épicerie, des restaurants, du nettoyeur, du cinéma, des centres d esthétiques, de massage et shopping (1 km) - Oleta River State Park (plage, pêche, kayak, vélo) 1 km - la plage de Sunny Isles (2,3 km) - Haul Over Beach Park (section de plage nudiste, location de bateaux, plongée, excursions)(3,4 km) - Gulfstream Park (courses, restos, boutiques et casino) (8,7 km)
2 Localisation Ici Parc Provincial Oleta Plages, kayak, vélo, pêche... La propriété est située à mi-chemin entre les aéroports de Miami et de Fort-Lauderdale, soit au sud de Hollywood et Hallandale, au nord de Bal Harbour et de Miami Beach, tout juste à l ouest de Sunny Isles. Elle est située sur une île (Eastern Shores) dont l entrée est gardée par la police de Miami 24h/24. Dans un rayon de moins d un kilomètre nous retrouvons, épicerie, cinéma, shopping, ainsi que plusieurs restaurants et services. Description de la propriété: Copropriété: Eden Isles Condominium Association Adresse : 3551 NE 169th Street # 408, Eastern Shores, NMB, Floride, 33160 Nombre d étage : 4 ème étage sur un total de 4 étages Construction : immeuble en béton construit en 1971 Superficie : 812 pieds carrés, excluant le balcon de 15 par 5,5 pieds Services : 4 piscines, sauna, 1 gym, salle de billard, salle de lecture et bibliothèque, salle de réception, location de quai (disponible) Spécialités: Ascenseur, chutes à déchet et buanderie sur chaque étage, espace de rangement (locker) Chauffage et ventilation : Chauffage par plynthe électrique, unité de climatisation dans l unité et 3 ventilateurs Électricité : Entre 15$ et 95$ par mois (15$ par mois pour garder la climatisation à 80º F pendant l été et 95$ par mois quand les clients sont là) Taxes et assurances : Les taxes sont actuellement de 1 200$ et les assurances de 1000$, par année Prix de vente : 125 000$ US Frais de condo : 281$ par mois (incluant le service de cable) Inspection : Le rapport d inspection (2011) est disponible sur acceptation de votre offre d achat.
Description du condo Cuisine : La cuisine bénéficie d une porte d entrée extérieure en facilitant l accès au retour du marché. La cuisine comprend les équipements suivants : réfrigérateur avec machine à glace*, cuisinière, lave-vaisselle et le micro-onde*. La cuisine est dotée de nombreuses armoires en mélamine et bois franc et d un grand comptoir, d un système de filtreur d eau à osmose. Au niveau de l éclairage nous retrouvons le typique plafond des années 70 refait en 2011. La salle à manger : Le mobilier de salle à manger : la table* et 6 chaises* sont inclus dans la vente. Le salon : Le salon mène au balcon par une grande-porte-patio triple. Le sofa-lit en cuir*,, la table à café*, la table d appoint*, le meuble télé avec armoire de rangement*, ainsi que le téléviseur LG 50 pouces* et le cinéma maison* (+DVD)* sont également inclus dans la vente. Un ventilateur est installé au plafond. La chambre : La chambre bénéficie d une belle fenestration ouvrante, permettant une bonne ventilation naturelle. Un ventilateur est également installé au plafond. Le mobilier incluant lit queen*, le matelas mousse mémoire*, la commode*, le bureau*, sa table à imprimante* et la chaise* sont inclus dans la vente. Le boudoir : Le boudoir bénéficie de nombreux placards pour le rangement. Cet espace versatile pourrait être converti en chambre d invité car l unité compte vraiment beaucoup de rangement, mais peut également servir de bureau. Le bureau* qui y est inclus dans la vente. Le balcon : Mesurant environ 15 x 6, le balcon, d orientation nord-sud jouit d une magnifique vue sur l eau. En soirée les lumières des tours de condo d Aventura son jolies à voir. Un rideau à ouragan protèle la porte patio Le rangement Dans le couloir près de la cuuisine, on trouve un grand espace de rangement assez grand pour y mettre votre matériel de plage. Autre particularité, nous avons fait installer 2 portes moustiquaires en acier avec loquet en 2014 pour remplacer les portes moustiquaires habituelles. Un locker est aussi inclus avec le condo et situé près de la salle de lavage de l étage. *Les astérisques veulent mentionner que ces items ont été achetés en août 2011. Exclusions : Sont exclus de la vente les articles personnels des vendeurs, la lampe de table du salon.
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2 *cette photo est avant le changement d armoires de cuisine
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