DOSSIER DE PRESSE 12 janvier 2016 Sommaire Vœux à la presse. Bilan du marché immobilier en 2015. Perspectives 2016. Présentation de www.bienici.com, le portail des professionnels. Baromètre IFOP de confiance à l égard de la profession immobilière. Contact presse Côte d Azur Contact FNAIM Nadine Bauer Daniel Falcone 06 03 89 57 60 04 93 857 857 Tel 09 61 48 71 89 Fax 04 93 857 858 nadine.bauer@press-com.fr fnaim06@fnaim06.fr FNAIM Cöte d Azur Résidence Arbora, 36 avenue Simone Veil, 06200 NICE Quartier Nice Méridia. Parking dans la résidence Tel 04 93 857 857 - www.fnaim06.fr
Bilan du marché de l immobilier existant en 2015, dans les Alpes-Maritimes Légère baisse des prix, mais allongement du délai moyen de réalisation d une vente Définitions : Marge de négociation : Délai d écoulement : NICE : Prix moyen /m² des appartements revendus différence entre le prix du mandat (prix demandé par le vendeur) et le prix auquel la vente est signée. nombre de jours entre la signature du mandat (mise en vente du bien) et la date de la signature de la vente. Année 2015 Année 2014 4 143 4 179 Marge de négociation 4,47% 4,23% Délai d écoulement 116 jours 79 jours CANNES : Prix moyen /m² des appartements revendus Année 2015 Année 2014 4 695 4 676 Marge de négociation 6,52% 5,08% Délai d écoulement 162 jours 138 jours ANTIBES : Prix moyen /m² des appartements revendus Année 2015 Année 2014 4 283 4 402 Marge de négociation 5,91% 5,75% Délai d écoulement 111 jours 79 jours MENTON : Prix moyen /m² des appartements revendus Année 2015 Année 2014 4 390 4 553 Marge de négociation 5,00% 4,72% Délai d écoulement 152 jours 119 jours
Plus de reventes dans l immobilier existant qu en 2014, avec +5% en moyenne dans les Alpes- Maritimes : Antibes +3%, Nice +5%, Menton et Cannes + 8%. Une légère baisse de prix (entre 0 et -2 % selon les secteurs géographiques). Mais un allongement du délai moyen de réalisation d une vente. Particulièrement en copropriété, qui représente 80 % du volume des transactions dans le département, l obligation de communication de documents préalables à la signature, instaurée de manière précipitée et non concertée par la Loi ALUR, est directement responsable d un allongement de 3 semaines à 1 mois et demi, voire davantage. Cet obstacle à la fluidité des transactions a également pour conséquence d entraîner pour les cabinets immobiliers, essentiellement des TPE et PME, un important décalage de trésorerie puisqu ils ne perçoivent, de par la Loi, leurs honoraires qu une fois la vente définitivement signée. La simplification apportée par la Loi Macron en août 2015 ne concerne que les modalités de transmission de ces documents, qui peuvent désormais être remis à l acheteur sur un support électronique, mais pas leur collecte. Perspectives 2016 Frédéric Pelou, Président de Fnaim Côte d Azur «Les acquéreurs en résidence principale, qui sont revenus en force en 2014, devraient poursuivre leur progression et continuer à tenir le marché. On devrait assister à un retour plus marqué des investisseurs locatifs privés, à la recherche de rendements alternatifs à ceux des placements financiers. A cet égard, les propositions de la FNAIM sur un véritable statut entrepreneurial du bailleur privé et sur le bail solidaire seraient deux véritables déclencheurs. Ces propositions commencent d ailleurs à être reprises par certains partis politiques, ou font l objet d une expérimentation sur le terrain, comme à Paris. Le marché des résidences secondaires, particulièrement nombreuses dans notre département, devrait rester en retrait faute de signes de reprise économique forte pour les acquéreurs nationaux ou de conditions fiscales avantageuses pour les ressortissants étrangers. La FNAIM Côte d Azur formule le vœu que l échéance présidentielle de 2017 ne fera pas l objet, de la part du Gouvernement, à la mise en place de mesures orientées destinées à conforter un certain électorat. En ce sens, la nomination du nouveau Ministre du Logement, en remplacement de Sylvia PINEL prochainement démissionnaire, sera à considérer avec beaucoup d attention.»
Le site conçu par les professionnels de l immobilier Les quatre organisations majeures de la Profession immobilière (FNAIM, SNPI, UNI et FPI), les grands réseaux d agences, les groupes et les promoteurs se sont rassemblés afin d apporter des réponses pertinentes aux problématiques actuelles des professionnels de l immobilier. Leur objectif commun? Valoriser le métier d agent immobilier et faciliter l accès des internautes à l ensemble des annonces. C est pour répondre à cet objectif que Bien ici a été conçu. Au service des membres et adhérents des enseignes et organisations fondatrices, Bien ici est destiné à rapprocher efficacement les professionnels des vendeurs et acquéreurs sur un même site, en permettant de : Proposer un canal de publication avantageux et qualitatif aux professionnels de l immobilier. Contrôler les dépenses de publication d annonces grâce à une tarification adaptée pour tous les professionnels. Proposer aux internautes un site qui répond à leurs besoins et leurs exigences. Offrir une garantie sur la protection et le contrôle de l utilisation des données des professionnels. Promouvoir les métiers, sur un site conçu pour et par la Profession immobilière. Faciliter la recherche immobilière des internautes Bien ici répond aux nouveaux besoins des internautes : mobilité, expérience de recherche inédite et la possibilité de se projeter dans leur futur lieu de vie. C est pour cette raison que Bien ici prend en compte le bien en lui-même mais aussi la vie de quartier et les points d intérêt à proximité pour une recherche immobilière simplifiée.
Une expérience de recherche unique : Toute l offre accessible en un seul clic : neuf, existant, vente, location Immersion totale pour les recherchants grâce à la cartographie 3D. Mise en valeur des annonces dans leur quartier. Disponible sur PC/Mac, mobile et tablette. La contextualisation des biens : Localisation précise des crèches, écoles, collèges, lycées, commerces, services Visualisation des lignes de transports et des arrêts de bus, de train, tram, métro, dans toute la France. Des statistiques, des informations pertinentes et des contenus uniques sur les villes et les quartiers. Une recherche fluide et naturelle : Modes de recherche multiples et innovants : navigation libre, par ville, par département et prochainement par point d intérêt, par temps de transport ou en traçant une zone directement sur la carte. Des fonctionnalités pratiques pour mettre en favori, être alerté par mail ou partager l annonce.
Le baromètre de confiance à l égard de la profession immobilière. Pour la 2 ème année consécutive, la FNAIM a fait réaliser par l IFOP une étude sur les relations entre consommateurs et professionnels immobiliers, essentiellement basée sur 3 indicateurs : La confiance des consommateurs en général sur les professionnels immobiliers ; La satisfaction des clients ayant traité avec un professionnel immobilier ; L intention de ces clients de passer à nouveau par ce professionnel en cas de réitération d une opération immobilière, ou de le recommander. Le baromètre 2015 affiche des indicateurs de confiance, de satisfaction et de réitération en hausse par rapport à 2014. Ils sont stimulés par la reconnaissance d une relation plus individualisée et plus transparente avec le professionnel. Ces deux valeurs sont de plus en plus mises en avant pour valoriser le recours au professionnel immobilier.
Les professions immobilières ont la confiance de leurs clients. 69% des personnes interrogées font tout-à-fait ou plutôt confiance aux professionnels de l immobilier auxquels ils ont eu affaire. C est 6 points de plus que l année dernière (63%). Ils sont encore plus nombreux (73%) à s en trouver satisfaits (+ 6% par rapport à 2014). A 67%, ils sont disposés à faire de nouveau appel à leurs services (+5%).Quand on demande aux clients ce qui motive leur confiance, la réponse est claire et nette : pour 75% d entre eux, c est la sécurité que le professionnel apporte à leur projet immobilier. Les locataires, eux aussi, préfèrent s adresser à un professionnel pour louer un bien : pour 59% d entre eux, c est l assurance de ne pas avoir de mauvaise surprise. «Par votre proximité et votre vision globale du marché, vous êtes les partenaires de confiance de vos clients, des acteurs à valeur ajoutée au cœur des enjeux du logement», a déclaré Jean- François BUET, Président national, aux participants du 69 e Congrès de la FNAIM. «J en veux pour preuve les résultats de la 2 e édition du Baromètre de confiance à l égard de la profession immobilière, réalisé pour la FNAIM par l IFOP».