NOUVEAU DÉVELOPPEMENT COMMERCIAL À LOUER LA CITÉ DES AFFAIRES DE MIRABEL BOULEVARD DE VERSAILLES MIRABEL, QUÉBEC 6 ESPACES RESTAURANTS, ESPACES COMMERCIAUX, HÔTEL DE 130 CHAMBRES ET CLINIQUE MÉDICALE À PROXIMITÉ DU TOUT PREMIER PREMIUM OUTLET AU QUÉBEC
LE MARCHÉ CIBLE Le marché cible (zone en vert) est constitué d un marché primaire qui renferme environ 60 % de la clientèle et d un marché secondaire qui renferme 10 % à 25 % de la clientèle. À celui-ci s ajoute un marché extérieur (non défini en raison de l étendue du territoire) qui représente entre 15 % et 25 % de la clientèle.
CARACTÉRISTIQUES DU MARCHÉ Un marché composé d une clientèle en transit et locale Compte tenu de sa localisation en bordure d autoroute, le site aura accès à la clientèle des automobilistes en transit sur l autoroute 15. C est plus de 128 000 véhicules par jour qui empruntent l autoroute entre les sorties 28 et 31. (MTQ, 2011) Le site aura également accès à une clientèle locale située de part et d autres de la sortie 28. On retrouve actuellement dans ce marché des secteurs résidentiels (Domaine Vert Nord à Mirabel et une partie de Blainville entre les boulevars J.A. Bombardier et la 84e avenue), des entreprises en bordure de l A-15 et des zones agricoles et récréatives (terrains de golf et parc du Domaine Vert.) Au total, la population du marché cible est estimée à : 16 700 résidents 3 300 travailleurs, dont plus de 1 800 à proximité (parc industriel Lanak) Visiteurs et utilisateurs des golfs et Parc du Domaine Vert 128 000 automobilistes en transit Et c est sans compter les futurs résidents de la Cité de Mirabel (près de 2 200 ménages projetés ou plus de 4 000 nouveaux résidents), les travailleurs et clientèles des futurs commerces et services du futur centre commercial projeté. POPULATION DU MARCHÉ CIBLE Marché cible Mirabel Québec Résidents 2011 16 722 41 957 7,9 millions 2006 14 154 34 626 7,5 millions Variation entre 2011/2006 18,1 % 21,2 % 4,7 % Ménages 2011 6 069 15 763 N.D. Travailleurs 3 300 N.D. N.D. Automobilistes en transit A-15 128 000 véhicules / jour (MTQ, 2011) entre les sorites 25 et 28
DONNÉES SOCIO-DÉMOGRAPHIQUE MIRABEL 2013 HABITANTS 55 000 50 000 45 000 40 000 35 000 30 000 27 330 34 626 41 957 48 944 Source : STATISTIQUE CANADA, 2014 25 000 2001 2006 2011 2013 ANNÉES Le développement de la Ville depuis le milieu des années 1980 est notable. Il s est cependant intensifié depuis les dernières années, dépassant les perspectives attendues. Propulsée par un fort accroissement naturel, d importants échanges migratoires et l arrivée d immigrants, la population de Mirabel a doublé depuis 1996. Statistiquement, il s agit d une augmentation de 53,7 %, soit la hausse la plus importante dans l ensemble de la région des Laurentides. Regard sur l évolution des populations dans les MRC des Laurentides Territoire 1996 2001 2006 2013 Variation de la population entre 1996 et 2013 (%) Laurentides 431 670 461 366 511 276 580 966 25,7% MRC de Mirabel 22 626 27 330 34 626 48 944 53,7 % MRC Thérèse-de-Blainville 119 240 130 514 143 370 157 647 24,4 % MRC Deux-Montagnes 78 960 81 417 87 249 99 891 21,0 % MRC Argenteuil 28 568 28 931 29 992 32 650 12,5 % MRC Pays-d en-haut 28 237 30 866 36 573 41 415 31,8 % MRC Laurentides 36 362 38 433 42 896 45 804 20,6 % MRC Antoine-Labelle 33 904 33 456 34 999 35 235 3,8 % MRC Rivière-du-Nord 83 773 90 419 101 571 122 436 31,6 % Québec 7 246 897 7 396 415 7 631 873 8 155 334 11,2 %
POPULATION MARCHÉ PRIMAIRE/SECONDAIRE SELON DISTANCE GÉOGRAPHIQUE N o Ville 18425 boul Versailles à : Superficie (Km 2 ) Habitants / Km 2 Habitants total Habitant / 5 Km Habitant / 10 Km Habitant / 15 Km Habitant / 20 Km Habitant / 25 Km 1 Mirabel 0 483,93 95 46 076 9 500 12 826 9 910 8 415 5 425 0 2 Sainte-Thérèse 9,8 km 9,35 2 735 25 569 0 4 649 20 920 0 0 0 3 Blainville 5,6 km 54,90 1 015 55 170 1 915 26 390 25 375 2 030 0 0 4 Boisbriand 13,9 km 27,82 982 27 299 0 1 228 22 143 3 928 0 0 5 Saint-Jérôme 15,6 km 91,31 784 71 617 0 4 900 39 200 25 517 2 000 0 6 Sainte-Anne-des-Plaines 17,2 km 93,99 160 14 990 0 800 6 400 7 040 750 0 7 Deux-Montagnes 23,7 km 6,15 2 891 17 782 0 0 0 17 782 0 0 8 Saint-Colombant 25,7 km 92,22 157 14 440 0 0 6 590 7 850 0 0 9 Saint-Marthe-sur-le-Lac 25,5 km 8,62 1 992 17 172 0 0 0 12 192 4 980 0 10 Saint-Joseph-du-Lac 33,3 km 41,39 158 6 524 0 0 40 3 792 2 692 0 11 Lorraine 17,7 km 5,89 1 613 9 501 0 0 1 613 7 888 0 0 12 Rosemère 18,1 km 10,71 1 341 14 365 0 0 1 341 13 024 0 0 13 Bois-des-Fillion 20,6 km 4,45 2 173 9 670 0 0 0 9 670 0 0 14 Sainte-Sophie 24 km 110,51 132 14 631 0 0 3 300 9 900 1 431 0 15 Prévost 26,3 km 34,09 382 13 012 0 0 0 0 7 163 5 849 16 Gore 48,3 km 89,42 21 1 880 0 0 0 0 1 050 830 17 Pointe Calumet 34,4 km 4,54 1 433 6 508 0 0 0 0 5 791 717 18 Laval 25,9 km 246 1 682 416 215 0 0 0 85782 164 836 165 597 19 Saint-Lin-des-Laurentides 35,9 km 118 148 17 463 0 0 0 0 8 400 9 063 20 Oka 40 km 69,07 81 5 595 0 0 0 0 2 511 3 084 21 Piedmont 31,6 km 27,27 124 3 009 0 0 0 0 775 2 234 22 Saint-Sauveur 33,3 km 47,23 219 10 329 0 0 0 0 438 9 891 23 Milles-Îsles 33,4 km 58,07 29 1 724 0 0 0 363 725 636 24 Saint-Hippolyte 34,9 km 119,99 72 8 687 0 0 0 0 900 7 787 25 Montréal 44,7 km 364 4 665 1 698 062 0 0 0 0 144 615 1 553 447 26 Terrebonne 33,8 km 155 710 110 066 0 0 5 680 21 300 31 240 51 846 27 Mascouche 38 km 107,7 423 45 564 0 0 0 0 5 076 40 488 31 2 481,62 2 683 460 11 415 50 793 142 512 236 473 390 798 1 851 469 TOTAUX 25 Km et plus 11 415 62 208 204 720 441 193 831 991 2 683 460 5 Km 10 Km 15 Km 20 Km 25 Km 25 Km et +
POTENTIEL ÉLEVÉ DE DÉVELOPPEMENT Plusieurs projets sont en cours ou projetés. lls représentent un potentiel de 3 000 nouvelles unités d habitation ou plus de 6 000 nouveaux résidents. Une fois l implantation commerciale projetée, les différents commerces et nouvelles entreprises pourraient atteindre 2 500 à 3 000 nouveaux travailleurs. Cité Mirabel : Projet résidentiel de 2 000 unités comprenant tours d habitation, immeubles de 4 et 8 étages ainsi que maisons en rangée. Aucune demande de permis deposée. Entente sur concept préliminaire pour les blocs 1 à 8, soit 1 750 unités. Travaux d infrastructures des rues complétés à l automne 2013. Bureau des ventes dès octobre 2013 (5 constructeurs). Horizon : 5 ans. Commerces de voisinage : IGA, SAQ et Dollarama prévus au sud du site. Premium Outlet / Smart Centre : Phase 1 de 350 000 pi 2 espaces locatifs prevue debuter à l a utomne 2013 suite a la realisat ion des travaux d infrastructures. Ententes avec les 80 futurs locataires pour ouverture en juillet 2014. Aucune demande de permis déposée. Complexe commercial, sortie 28 : Situé du côté est de l A-15, entre la rue Notre-Dame et Michèle-Bohec. Plus de 450 000 pi 2 de superficies commerciales (commerces, services, hot els et bureaux). Ouverture dès premières constructions à l automne 2013 dont devrait faire partie Wal Mart. Également, première phase d un complexe multiservice pour professionnels (32 300pi 2 ). Domaine Vert Nord : Le développement de ce quartier se poursuit. Plusieurs projets en cours, totalisant environ 750 unités d habitation ; 500 unites dans la Seigneurie de Mirabel et 250 unités pour I Oasis du Domaine Vert. Mirabel (secteur St-Janvier) : Projet en cours de 216 unités en copropriétés sur J.A Bombardier. Occupé a 38 %.
UN IMPORTANT BASSIN DE TRAVAILLEURS EN EXPANSION On retrouve au nord du site, une zone industrielle le long de l autoroute au sud de la sortie 31 et des Gouverneurs. Ces entreprises emploient environ 1 800 travailleurs. Bell Helicopter constitue le principal employeur (1 700). D autres ent re prises pourra ient s ajoute r prochaineme nt selon le directeur du CLD Mirabel sur Sicard et des Gouverneurs. Des offres de terrains signées devraient entraîner l implantation de nouvelles entreprises en 2013-2014. C est 1 200 000 pi 2 de terrains industriels que le promoteur (Développement Lanae) détient au nord des Gouverneurs, entre l autoroute Ste-Marianne et Sicard. C est sans compter, Jes travail leurs du projet Cite Mirabel. 1,2 M p.c. d espaces comme rciaux et de bureaux à developper. Du côté est de l A-15, on retrouve le parc industriel autoroutier de Mirabel qui emploie environ 1 500 travailleurs.
TABLEAU Liste des investissements annoncés, en construction et complétés Région administrative des Laurentides et Mirabel PROJETS MAJEURS DANS LA RÉGION DES LAURENTIDES ET AUX ENVIRONS (PLUS DE $20M) INVESTISSEUR TYPE VILLE NATURE DES INVESTISSEMENTS M$ ÉCHÉANCE Station Mont-Tremblant (Intrawest) Commercial Mont-Tremblant Développement phase 3-4 du Centre de villégature Tremblant 1000,0 N.D. Ministère des Transports Institutionnel Boisbriand Réaménagements de l échangeur des autoroutes 15 et 640 190,0 2015 Groupe Via Sauvagia Immobilier Résidentiel Sainte-Adèle Développement résidentiel Via Sauvagia 125,0 2017 Hydro-Québec Commercial Terrebonne Construction du poste de transformation Pierre-Le-Gardeur 82,5 2014 Nova Bus Commercial Saint-Eustache Projet d autobus électriques 73,0 2018 Produits alimentaires Viau Inc. Industriel Laval Agrandissements et rénovation d usines d alimentation 61,0 2015 Cominar Commercial Laval Construction d un immeuble à bureaux 60,0 2014 Groupe Laurence / Smart Centres Commercial Blainville Projet commercial Sortie 28 60,0 2016 Aliments O Sole Mio Industriel Boisbriand Construction d une nouvelle usine 55,0 2014 Fraternité sur le Lac Commercial Mont-Tremblant Développement d un site récréotouristique - Chalets, spas, restaurants 50,0 N.D. District 23 Inc. Commercial Boisbriand Construction d une tour à bureaux District 23 50,0 2015 Hydro-Québec Commercial Terrebonne Construction du poste de transformation Lachenaie 49,1 2013 Groupe Laurence / Smart Centres Commercial Blainville Construction d un Wal Mart 45,0 2013 Groupe Jadco Résidentiel Laval Immeuble de copropriété Quintessence 45,0 2014 Ville de Laval Institutionnel Laval Rénovation de la station d eau potable Chomedey 41,6 2014 Aquapolis Commercial Blainville Projet de parc aquatique Aquapolis 40,0 2016 Groupe Cholette Résidentiel Laval Immeuble de copropriétés Cité COSMOS 40,0 2013 Le Groupe Morzadec Résidentiel Laval Résidence Les Marroniers - Phase 5 37,0 2014 Ville de Laval Institutionnel Laval Rénovation de la station d eau potable Pont-Viau 31,2 2014 Ivanhoé Cambridge Commercial Laval Immeuble à bureaux 30,0 2014 Groupe Monsap Résidentiel Laval Immeuble de copropriété La Marquise - Phase 1 25,0 2014 Ministère provincial et Ville de Saint-Jérôme Institutionnel Saint-Jérôme Construction d une salle de spectacles 23,0 2016-2017 Les Hameaux de la rive Résidentiel Saint-Charles-Borromée Complexe résidentiel Sylvie Lespérence Les Sommets de Launaudière 23,0 2014 Ministère des Transports Institutionnel Laval Reconstruction d un pont d étagement 23,0 2014 Développements Brookline Commercial Saint-Jérôme Construction d un complexe commercial 20,0 2015 Groupe Jadco Résidentiel Laval Immeubles de copropriété Lumière 20,0 2014 Investissements Mattawa Résidentiel Laval Immeubles de copropriété Rosa Nova - Phase 1 20,0 2014 Groupe Alta-Socam Résidentiel Laval Immeubles de copropriété Viva Condos Urbains - Phase 2 20,0 2014 CSSS du Nord de Lanaudière Institutionnel Saint-Charles-Borromée Agrandissement et réaménagement d un hôpital 19,5 2014 Muni-Spec Mont-Laurier Institutionnel Mont-Laurier Construction d une salle de spectacles 16,5 2014 Sevier Canada Inc. Institutionnel Laval Construction d un centre de recherche clinique 16,3 2014 Ministère des Transports Génie Civil Saint-Jérôme Reconstruction d un pont d étagement 15,0 2014 Ministère des Transports Génie Civil Saint-Jérôme Reconstruction du pont d étagement Martigny 15,0 2015
TABLEAU Liste des investissements annoncés, en construction et complétés Région administrative des Laurentides et Mirabel SUITE LISTE PARTIELLE DES PROJETS MAJEURS À MIRABEL INVESTISSEUR TYPE VILLE NATURE DES INVESTISSEMENTS M$ ÉCHÉANCE Bombardier Industriel Mirabel Manufacture d avions CSeries 3400,0 N.D. Investissement au Pied Carré Inc. Commercial Mirabel Construction de la Cité de Mirabel 1000,0 2018 Pratt & Whitney Industriel Mirabel Construction d une usine d assemblage pour pièces d avion 575,0 2012 Simon Property / Calloway / Smart Centres Commercial Mirabel Construction d un centre commercial Premium Outlets Montreal 150,0 2014 Bombardier Industriel Mirabel Agrandissement de l usine d assemblage 82,5 2014 Messier-Dowty Industriel Mirabel Agrandissement de l usine 58,0 2015 Groupe CIBS et Investissement Ray Junior Commercial Mirabel Construction d espaces à bureaux Tours de la Cité 25,0 2015 Pierre Dagenais Résidentiel Mirabel Construction de 3 blocs résidentiels icondo 20,0 N.D. Bombardier Industriel Mirabel Formation de la main d œuvre 15,0 2014 Source : Commission de la Construction du Québec et CLD Mirabel
6 7 8 4 LÉGENDE 3 5 1 2 VUE AÉRIENNE UN SECTEUR COMMERCIAL EN PLEINE EXPANSION 1 2 3 4 5 6 9 7 8 9 10 11 10 11 Futur marché d alimentation 13 12 12 13
PLAN D IMPLANTATION DE LA CITÉ DES AFFAIRES DE MIRABEL
LA CITÉ DE MIRABEL 681, BOUL. DU CURÉ-LABELLE, SUITE 201, BLAINVILLE, QUÉBEC, CANADA J7C 2J5 438-995-9440 WWW.CITEMIRABEL.COM INFO@CITEMIRABEL.COM