Etat des lieux des activités artisanales et commerciales 2015 Fiche de présentation du quartier Plateau De Haye Nancy - Maxéville à Nancy Nom du quartier Plateau De Haye Nancy - Maxéville Département (N ) EPCI Ville Nancy 54 Meurthe-et-Moselle Type N quartier QP054015 Région Lorraine CU du Grand Nancy Communauté urbaine PIVADIS Déjà expertisé dans le cadre de l'etat des lieux? Oui Unité urbaine polarisante Nancy Carte Q1 : Localisation du quartier dans la ville ou l'agglomération * EPARECA Etat des lieux 2015 Présentation du quartier 1
Données statistiques Fiche de présentation du quartier Plateau De Haye Nancy - Maxéville à Nancy Données générales Nombre d'habitants < 25 ans (%) 25-60 ans (%) > 60 ans (%) Nombre de ménages Taux de chômage Revenu médian (en ) Dynamique de la population depuis 2006 Quartier Ville EPCI 5 306 105 382 256 246 40% 38% 35% 45% 44% 44% 15% 18% 21% 2 192 57 902 125 671 40% 19% 15% 6 600 19 374 19 728 Baisse Stagnation Baisse Sources : INSEE 2011 - sur la base des iris pris en compte pour les données quartier : Haut-du-Lièvre Nord - Gentilly, Haut-du-Lièvre - Tamaris - Tilleul - Argente, Haut-du-Lièvre - Blanc Sycomore. Revenu médian par unité de consommation. Données économiques du quartier Nombre d'entreprises Nombre d'équipements publics Nombre d'emplois total 342 Source : INSEE (2012 - ancien périmètre) 25 2 277 Source : emplois salariés CLAP Iris 2009 Données logements du quartier Nombre de logements % collectifs % individuels % logements sociaux Taux de vacance (%) Taux de rotation logements sociaux (%) Source : INSEE 2011 dans la limite des iris 2 973 87% 13% 79% 26% NC Complément d'informations Grands ensembles imposants (23 étages) Equipement important : pôle santé EPARECA Etat des lieux 2015 Présentation du quartier 2
Fiche de présentation du quartier Plateau De Haye Nancy - Maxéville à Nancy Carte Q2 : Carte sur l'accessibilité du quartier au sein de l'agglomération Fiche de présentation du quartier Plateau De Haye Nancy - Maxéville à Nancy EPARECA Etat des lieux 2015 Présentation du quartier 3
Fiche de présentation du quartier Plateau De Haye Nancy - Maxéville à Nancy Carte Q3 : Carte de l'environnement concurrentiel du quartier EPARECA Etat des lieux 2015 Présentation du quartier 4
Projet urbain PNRU Convention nationale Opération isolée Année de signature Année de sortie Opérations livrées Démolition de logements (Nombre) Construction de logements (Nombre) Autres opérations structurantes Opérations engagées non achevées Démolition de logements (Nombre) Construction de logements (Nombre) Autres opérations structurantes Evolution démographique induite Oui Non 2007 2013 1200 879 Création d'un centre commercial, pôle santé Fiche de présentation du quartier Plateau De Haye Nancy - Maxéville à Nancy Carte Q4 : Carte de la morphologie de l'existant et de l'évolution du quartier moins 321 ménages Contrat de ville Date de signature 17/07/2015 Principales orientations du contrat de ville * Poursuivre et achever la rénovation urbaine entreprise sur le quartier : démolition et reconstruction de nouveaux logements (Nancy), réhabilitation thermique du Cèdre bleu et du Tilleul Argenté, intervention sur le bâtiment «la Bergamote». * Favoriser l émergence de nouveaux projets sur les «Tamaris» : créer une pépinière d entreprises pour accompagner les jeunes entrepreneurs. * Appuyer et poursuivre la requalification des centres commerciaux des «Ombelles» et de la «Cascade». EPARECA Etat des lieux 2015 Présentation du quartier 5
Bilan des points forts et points faibles du quartier Fiche de présentation du quartier Plateau De Haye Nancy - Maxéville à Nancy POINTS FORTS POINTS FAIBLES Insertion urbaine Logements et équipements bien connectés à l'axe majeur traversant le quartier. Bonne desserte en transports en commun. Cadre bâti Le quartier a très fortement évolué dans le cadre du projet urbain, avec une partie Nord neuve. Ensembles bâtis extrêment imposants (nombre d'étages). Sécurité Autres Nombreux équipements. 508 entreprises à l'échelle de la ZFU (plus de 600 emplois créés depuis 2007). EPARECA Etat des lieux 2015 Présentation du quartier 6
Evaluation sommaire du marché théorique Fiche de présentation du quartier Plateau De Haye Nancy - Maxéville à Nancy Marché théorique en M ALIMENTATION EQUIPEMENT DE LA PERSONNE EQUIPEMENT DE LA MAISON HYGIENE SANTE BEAUTE CULTURE / LOISIRS TABAC TOTAL MT AU SENS STRICT AUTOMOBILES ET CYCLES REPAS ET CONSOMMATIONS EXTERIEURES TELEPHONIE TOTAL Source : PIVADIS sur base données INSEE et revenus. Estimation à l'échelle du cumul des iris pris en compte pour les données statistiques. Cette estimation sommaire est donnée à titre indicatif à une échelle large sans analyse fine du potentiel pour un site. Quartier 9,5 2,7 2,6 4,7 2,1 1,5 23,1 6,1 2,3 2,3 33,7 Marché théorique en M Pain pâtisserie Viande / Charcuterie Poissonnerie / Coquillages Fruits et Légumes Crèmerie / Produits laitiers Epicerie / Boissons alcoolisées et non alcoolisées Produits d'entretien Habillement Homme Habillement Femme Habillement Enfant (Moins de 14 ans) & Puériculture Chaussures Bijouterie Horlogerie Electroménager Blanc (réfrigérateur, machines à laver ) Télévision / Hifi / Materiel Photo Matériel informatique / Téléphonie Décoration, Luminaires, Vaisselle Meubles Bricolage (Outils & fournitures) Pharmacie Produits de beauté Coiffure & esthétique Optique médicale Pressing / laverie Tabac Presse Jeux Jouets Livres Disques, K7, DVD, Logiciels Articles de sport (y compris cycles) Fleurs & Jardinage (y compris matériel) Quartier 0,8 2,1 0,3 1,0 1,3 3,5 0,4 0,3 0,5 0,2 0,4 0,3 0,6 0,7 0,5 0,6 0,9 0,6 2,6 1,0 0,5 0,3 0,1 1,2 0,5 0,3 0,2 0,2 1,3 0,4 EPARECA Etat des lieux 2015 Présentation du quartier 7
Etat des lieux des activités artisanales et commerciales 2015 Polarité CC des Tamaris à Nancy PIVADIS Nom de la polarité Numéro de la polarité Adresse de la polarité Surface commerciale (m²) CC des Tamaris Polarité déjà expertisée dans le cadre de l'état des lieux? Non 288 Si oui, en quelle année? Avenue Raymond Pinchard Polarité ayant fait l'objet d'une saisine EPARECA? Non Environ 2.800 m² Si oui, quel statut? Carte P1 : Localisation de la polarité au sein du quartier et dans son environnement proche à partir du plan Q2 Etat des lieux 2015 Fiche polarité CC des Tamaris 8
Caractéristiques de la polarité Polarité CC des Tamaris à Nancy Historique Année de création Dernière rénovation Entre 1961 et 1995 Carte P2 : Environnement concurrentiel Caractéristiques d'implantation Typologie principale Centre commercial Caractéristiques de propriété Maîtrise foncière Structure de propriété Propriétaire(s) public(s) ou parapublic(s) Propriétaire unique Caractéristiques d'occupation Nombre total de boutiques Dont fermées Vacance (%) 26 25 96% Caractéristiques de stationnement Nombre de places Dont dédiées Dont banalisées Facilité de stationnement 108 47% 53% Facile Etat des lieux 2015 Fiche polarité CC des Tamaris 9
Composition commerciale Polarité CC des Tamaris à Nancy Locomotive(s) Présence d'une locomotive alimentaire Non Liste des principales locomotives (alimentaires ou non) Carte P3 : Organisation de la polarité Liste des commerces présents ouverts Activité de base (Nombre) 1 Boulangerie / Pâtisserie 0 Pharmacie 0 Salon de coiffure 1 Tabac, Presse, Loto 0 Café Bar PMU 0 Bureau de Poste 0 Libre service alimentaire 0 Autres activités commerciales 0 Alimentaires spécialisés 0 Hygiène Beauté Santé 0 Equipement de la personne 0 Equipement de la maison 0 Commerces divers 0 Services divers 0 Restauration 0 Activités non commerciales 0 Total de boutiques ouvertes 1 Nombre de locaux vacants 25 Autres caractéristiques Présence d'enseignes nationales Type d'offre Non Etat des lieux 2015 Fiche polarité CC des Tamaris 10
Diagnostic commercial succinct de la polarité Polarité CC des Tamaris à Nancy Offre Catégories Importance et diversité Notes* (0-4) 1,5 1 Qualité et pertinence 2 Points forts Commentaires Points faibles Présence d'un seul commerce (Salon de coiffure). Morphologie Conception spatiale 2,5 3 Aspect du bati 2 Centre commercial vétuste, à l'abandon. Ambiance du site 1 Insertion urbaine Situation de l'équipement Accessibilité de l'équipement Lisibilité de l'équipement Dynamique urbaine Dynamisme du marché potentiel Poids des autres pôles commerciaux Influence des équipements publics structurants Notation sur 20 2,5 2 4 1 2,5 3 2 0 10 Une partie du Centre commercial se trouve sur un axe passant. * Une note de 0 signifie un impact très négatif pour la polarité, une note de 4 signifie un impact très positif Origine de la clientèle (proximité, quartier, passage ) Très introverti et peu visible de l'axe, le site vivait surtout de la proximité, dans un contexte d'habitat très dense. Etat des lieux 2015 Fiche polarité CC des Tamaris 11
Polarité CC des Tamaris à Nancy Perpectives d'évolution de la polarité et potentiel commercial Ce site a vocation a disparaître commercialement. Besoin d'intervention détecté? Oui Si oui, nature de l'intervention Intervention ou projet en cours Besoin d'analyses complémentaires (potentiel à confirmer) Problématique commerciale lourde Pas de pertinence à intervenir (friche commerciale sans perspective de redéploiement) Restructuration lourde (réorganisation spatiale et rationalisation de l'offre) Déplacement de la polarité Incitation ou soutien au(x) propriétaires en vue d'une remise à niveau du bâti Mesures d'accompagnement des commerçants Valorisation des abords (accès, stationnement, signalétique) Autres (précisez) Oui Synthèse des enjeux et recommandations principales Avec la création du nouveau centre commercial ouvert en 2012, extraverti, du Plateau de Haye, ce site n'a plus de raison d'être commerciale. La résorption de cette future friche constitue le principal enjeu. Etat des lieux 2015 Fiche polarité CC des Tamaris 12
Documents iconographiques Polarité CC des Tamaris à Nancy Etat des lieux 2015 Fiche polarité CC des Tamaris 13