Version du 12-12-2012 DESCRIPTIF 0106_Transformation et rénovation de l'îlot D (Bâtiments B1, B2, B3, N1, N2 et B10) Adresse : Côte d Eich - rue du Nord à Luxembourg A Information générale MAITRE DE L OUVRAGE : MAITRE D OUVRAGE DELEGUE : ARCHITECTE: GENIE CIVIL: GENIE TECHNIQUE: Fonds de Rénovation de la Vieille Ville M. Walter de Toffol, INCA METAFORM, Atelier d architecture SGI Consulting S.A. GOBLET LAVANDIER & Ass. Ingénieurs Conseils S.A. B Notice descriptive des travaux et fournitures Le présent document est basé sur le Règlement grand-ducal du 3 septembre 1985 fixant le contenu de la notice descriptive prévue à l article 1601-5 du code civil. 1/52
C Description générale de l ouvrage Le projet multifonctionnel, se situant sur un site exceptionnel (vues, passé historique, centralité), comprend des logements de type et de taille différents ainsi que des commerces, pour former un ensemble cohérent avec des ambiances spécifiques. Description de la nature de l ouvrage : Extérieur: Accès et circulations Accès à la cour intérieure Les bâtiments N1, B1, B2, B3, sont construits le long des rues Côte d Eich et Rue du Nord. Les bâtiments N2 et B10 se trouvent dans la cour privative. La cour intérieure privative est délimitée par les bâtiments précités, par les bâtiments B4/B5 ainsi que par les bâtiments voisins. La cour est accessible par 2 portails : l un du côté de la Côte d Eich et l autre côté rue du Nord (entre les bâtiments B3 et B4). Accès aux bâtiments Les entrées des commerces se trouvent côté rue. Les entrées des appartements se trouvent dans la cour privative (exception faite de l appartement du rez-de-chaussée du bâtiment B2 avec une entrée supplémentaire à partir de la rue du Nord). Le bâtiment B2 est accessible par la cage d escalier E du bâtiment B3. Une partie du bâtiment N1 est accessible par la cage d escalier B du bâtiment N2. 2/52
Accès au parking Accès piétons Le sous-sol -1 est accessible par toutes les cages d escalier (A, B, C, D, E et F). Les sous-sols -2 et -3 sont accessibles par les cages d escalier A et C. Accès voiture Le parking est accessible par son niveau inférieur à partir du parking de la place du Théâtre. Logements Bâtiment N1 Les logements donnant sur la côte d Eich sont aménagés de manière classique avec loggia resp. une terrasse sur la toiture au dernier étage. Bâtiment N2 Le nouveau bâtiment à l'intérieur de l îlot regroupe des maisonnettes et appartements avec jardin privatif et des appartements avec loggia aux étages. Anciens bâtiments B1, B2, B3 et B10 La réhabilitation des anciens bâtiments permet de proposer plusieurs appartements «lofts» avec des hauteurs sous plafond importantes et des appartements à configuration plus classique. Commerces Les rez-de-chaussée des bâtiments N1 et B1 abritent des surfaces commerciales ainsi que le bâtiment B4/B5. 3/52
D Notice descriptive D.1 CARACTERISTIQUES TECHNIQUES GENERALES DES IMMEUBLES D.1.1 D.1.1.1 INFRASTRUCTURE Fouilles Décapage en surface de la roche dans les sous-sols. D.1.1.2 Fondations - Fondations existantes, bâtiment construit principalement sur de la roche. - Semelles en béton armé, suivant la nature du sol, suivant les besoins d implantation des reprises en sous-œuvre de parties des bâtiments existants (selon les indications du bureau d ingénieur statique). D.1.2 D.1.2.1 MURS ET OSSATURE Murs du sous-sol D.1.2.1.1 Murs périphériques Murs d épaisseur variable composés : - murs existants d épaisseur variable (min. 40 cm) en pierre naturelle ou en brique contre terre; - murs en briques de ciment, blocs de béton ou voile en béton armé (selon indications du bureau d ingénieur statique). Pour le nouveau sous-sol, les murs sont en béton armé étanche. Finition intérieure : - finition avec un enduit d accrochage (sur murs existants) et un enduit au chaux-ciment dans les parties communes pour les bâtiments existants et un enduit au plâtre dans les parties communes pour les bâtiments neufs; aucune garantie de planéité des enduits sur les murs existants; - face intérieure des murs en contact avec la terre ou le rocher munie en fonction des besoins d un enduit d assainissement. La bonne tenue de ces parois n est garantie que s il n y a ni perforation ni décapage de ces couches d enduit; de plus, aucune peinture synthétique ne peut y être appliquée au risque de créer un décollement; - pour les éléments en béton: une peinture dispersion, pas d enduit. 4/52
D.1.2.1.2 Murs de refends Murs d épaisseur variable composés : - murs existants d épaisseur variable (min. 40 cm) en pierre naturelle ou en brique ; - murs en briques de ciment, blocs de béton ou voile en béton armé (selon indications du bureau d ingénieur statique). Finition intérieure : Voir point D.1.2.1.1. D.1.2.2 Parties courantes : Murs des façades (aux divers niveaux) - murs existants d épaisseur variable (min. 40 cm) en pierre naturelle ou en brique dont la finition extérieure sera faite avec enduit pour le B1, B2 et B3; - murs neufs en béton et murs existants en brique dont la finition extérieure sera faite avec façade isolante pour les bâtiments B1, B2, B10 (du côté du nouvel escalier d accès) et N1 et façade isolante avec bandeau horizontal en aluminium pour le bâtiment N2. La façade du rez-de-chaussée du Bâtiment N1 sera habillée d'aluminium côté rue, et d'une façade ventilée enduite côté cour; - murs neufs du dernier étage du N1 en bois avec isolation thermique épaisseur 24 cm,(structure porteuse) façade en zinc; - teintes selon les décisions de l architecte et des autorités concernées. Allèges : - bâtiments existants idem parties courantes; - exception B2 côté cour : portes fenêtres avec garde-corps en verre; - bâtiments neufs: portes fenêtres avec garde-corps en verre. Trumeaux : Voir parties courantes. Encadrement des baies : - bâtiments existants: en pierre de taille (grès) selon les décisions de l architecte et des autorités concernées; - bâtiment B2: côté cour cadre en métal laqué; - bâtiments N1 et N2: en façade isolante enduite; - bâtiment N1 au rez-de-chaussée: en aluminium côté rue, et en façade ventilée enduite côté cour. Finition intérieure : - sur murs existants : finition avec un enduit d accrochage et un enduit au plâtre dans les parties habitables et un enduit au ciment dans les parties communes des bâtiments existants; aucune garantie de planéité des enduits sur les murs existants; - sur nouveaux murs: finition avec un enduit au plâtre dans les parties habitables et dans les parties communes des bâtiments N1 et N2 5/52
- habillage en plaques de plâtre pour les murs du N1 dernier étage et des murs des bâtiments B1, B2, et B3 dernier étage; - commerces: les murs décapés recevront un enduit d accrochage, aucune garantie de planéité des enduits sur les murs existants. D.1.2.3 Voir D.1.2.2 Murs pignons Exception : - pignon bâtiment B1, contre bâtiment B2: un habillage en ardoise; - pignon bâtiment B10: habillage en métal déployé en acier galvanisé, ton naturel. D.1.2.4 Murs mitoyens Murs d épaisseur variable composés : - murs existants d épaisseur variable (min. 40 cm) en pierre naturelle ou en brique; - murs en briques de ciment, blocs de béton ou voiles en béton armé (selon indications du bureau d ingénieur statique). Finition intérieure : Voir D.1.2.2 D.1.2.5 Murs extérieurs divers Murs extérieurs des loggias du bâtiment B2 et B3 au dernier étage: construction en bois avec isolation. Finition extérieure: - façade ventilée habillée de zinc. Finition intérieure : - habillage en plaques de plâtre, bâtiment B2 et B3. D.1.2.6 Murs porteurs à l intérieur des locaux (refends) Murs d épaisseur variable composés: - murs existants d épaisseur variable (min. 40 cm) en pierre naturelle ou en brique ; - murs en briques de ciment, briques de silico-calcaire, blocs de béton ou voiles en béton armé (selon indications du bureau d ingénieur statique) ; - murs de refend en bois au dernier étage du bâtiment N1. Finition intérieure: Voir D.1.2.2 6/52
D.1.2.7 Murs ou cloisons séparatifs Murs ou cloisons séparatifs entre locaux privatifs contigus ou entre locaux privatifs et autres locaux: - murs en briques de ciment, briques silico-calcaire, blocs de béton ou voiles en béton armé (selon indications du bureau d ingénieur statique), épaisseur minimale 24 cm pour les étages courants, épaisseur min. 11,5 cm aux sous-sols; - exception Bâtiment B1: Commerce C4, appartements 25, 27, 29 côté cage d escalier cloison en plaque de plâtre, isolation acoustique min. 52 db. Finition intérieure: Voir D.1.2.2 - exception bâtiment B1, commerce C4, appartements 25, 27, 29, côté cage d escalier: cloison en plaque de plâtre. D.1.3 D.1.3.1 PLANCHERS Planchers sur étages courants Type de structures portantes aux étages dans les pièces d habitation : - dalles portantes en béton armé; - remplissage et égalisation sur voûtes existantes, B2. D.1.3.2 Planchers loggias - structure portante des loggias: dalle en béton armé; isolation thermique. D.1.3.3 Planchers sur locaux collectifs, techniques, entrées et circulation - dalles béton armé existantes ou nouvelles. D.1.3.4 Planchers du parking souterrain - dalles béton armé en pente. D.1.4 D.1.4.1 CLOISONS DE SEPARATION Entre pièces principales Cloisons réalisées en blocs béton avec un enduit au plâtre ou cloisons en plaques de plâtre. Pour le sous-sol: cloisons en blocs béton ou briques silico-calcaires rejointoyées vu, sauf les couloirs entre les cages d escaliers et le parking avec enduit au plâtre (bâtiments neufs) ou au chaux-ciment (bâtiments existants). D.1.4.2 Entre pièces principales et pièces de service Voir D.1.4.1. Commerces : Cloisons en plaques de plâtre autour des gaines techniques (B1) 7/52
D.1.5 D.1.5.1 ESCALIERS Escaliers Escaliers communs: - Escaliers en béton armé, pour les Bâtiments B1, B3, B10 (marches de paliers), N1 et N2 - Escalier métallique, pour le Bâtiment B10. Escaliers privatifs: - Escaliers en béton armé pour les Bâtiments B2 et N2; - Marches existantes en marbre à l entrée du B2, côté rue du Nord. D.1.5.2 D.1.6 D.1.6.1 Néant Escaliers de secours CONDUITS DE FUMEE ET DE VENTILATION Conduits de fumée des locaux des immeubles D.1.6.2 Conduits de ventilation des locaux des immeubles Parking souterrain : - amenée d air: par canaux bétonnés enterrés; en acier galvanisé en pose apparente sous le plafond; - extraction d air: par canaux bétonnés enterrés, par canaux maçonnés; en acier galvanisé en pose apparente sous le plafond; Appartements du N1, N2 : - ventilation mécanique contrôlée avec échangeur thermique permettant une récupération importante d énergie calorifique. Réseau intérieur en acier galvanisé (isolé pour l air frais) sous dalle dans un faux-plafond et en matière synthétique en chape. Gaines montantes individuelles en acier galvanisé isolées. Pas de raccord de hotte. Les acquéreurs devront utiliser des hottes à filtre à charbon. Appartements du B1, B2, B3, B10 : - extraction de l air dans les locaux sanitaires via ventilateur raccordé à une conduite principale par-dessus la toiture pour les locaux sanitaires qui n ont pas de fenêtres; Raccord de hotte avec évacuation individuelle de l air via la toiture. Gaines montantes individuelles en acier galvanisé. Commerces : - les ouvertures dans les façades sont prévues pour raccorder une installation de ventilation. L installation n est pas prévue. Sas vers cages d escaliers: - surpression permanente dans les sas, pour lesquels la norme le demande. 8/52
Caves privatives, locaux techniques: - Néant D.1.6.3 Voir D.1.6.2 D.1.6.4 D.1.6.5 D.1.7 D.1.7.1 Conduits d air frais Conduits de fumée de la chaufferie Ventilation haute de la chaufferie CHUTES ET GROSSES CANALISATIONS Chutes d eaux pluviales - Chutes à l extérieur du bâtiment, apparentes: en zinc naturel; - Chutes à l extérieur du bâtiment, non apparentes: en PE; - Chutes à l intérieur du bâtiment: en fonte, type SML, isolation appropriée; - Conduites enterrées: en PP renforcé; - Conduites enterrées, hors du bâtiment: selon prescriptions ingénieur statique. D.1.7.2 Chutes d eaux usées - Chutes à l intérieur du bâtiment: en fonte, type SML, sans isolation; - Conduites enterrées: en PP renforcé. D.1.7.3 Canalisations eaux usées au sous-sol - Distribution principale au sous-sol: en fonte, type SML, sans isolation. D.1.7.4 Branchement aux égouts Les tuyaux d évacuation venant des étages supérieurs sont collectés et raccordés par gravité aux réseaux d égouttage de la ville suivant prescriptions et instructions de la Ville de Luxembourg et/ou des services de voirie de l Etat. Ces tuyauteries sont installées en apparent au plafond. La matière utilisée est la fonte SML, avec isolation appropriée pour les tuyaux d eau pluviale et sans isolation pour les tuyaux d eau usée. L évacuation des eaux du parking souterrain se fait par des avaloirs intégrés dans les zones de circulation. Les conduites mènent à un séparateur d hydrocarbures. Par une pompe double de relevage, l eau est évacuée du bâtiment dans le réseau d égouttage public suivant prescriptions et instructions de la Ville de Luxembourg et/ou des services de voirie de l Etat. 9/52
D.1.8 D.1.8.1 Charpente: TOITURES Charpente, couverture et accessoires - nouvelles charpentes en bois de conifères; Couverture: - pour les toitures des bâtiments existants: en ardoise naturelle, posées sur double lattage; chien assis en construction bois, avec habillage en ardoises naturelles et couverture en zinc (exception B1 couverture en ardoises naturelles) et partie avant en grès (Bâtiment B2, B3,) ou en bois (Bâtiment B1); - pour la toiture de l extension du B10: en ardoises naturelles; - pour la toiture du Bâtiment N1: en zinc; - pour la toiture plate du Bâtiment N1 (hors terrasse) et N2 toiture verte extensive. Isolation thermique : TOITURES: - en laine de roche épaisseur 18 cm, (posée entre les chevrons de la toiture et le voligeage), pour les bâtiments B1, B2, B3 et B10 (extension); - en laine de roche épaisseur 22 + 12 cm, (posée en deux couches: la première couche entre les chevrons de la toiture et la deuxième couche sur les chevrons), pour le bâtiment N1; - en laine de roche 24 cm, posée sur la dalle en béton pour la toiture plate végétale des bâtiments N1 et N2. LOGGIAS: - En polyuréthane (PUR) ép.10 cm pour les bâtiments N1, N2, B2, et B3. Accessoires, chenaux et gouttières, crochets, etc. : - en zinc naturel; - trappes de désenfumage avec coupole pour le N2 et fenêtres à la surface de la toiture pour le désenfumage pour le N1, B1 et le B3; - fenêtres à la surface de toiture pour le B2, B3 et N1 D.1.8.2 Etanchéité et accessoires Loggias pour les bâtiments N1, N2, B2 et B3: - étanchéité soudée bitumineuse bi-armée. Pour la toiture plate végétale des bâtiments N2 / N1: - pare-vapeur en membrane bitumineuse; - étanchéité soudée bitumineuse bi-armée et anti-racine. Pour la toiture (terrasses) du bâtiment N1: - étanchéité soudée bitumineuse bi-armée. 10/52
Pour la cour intérieure (toiture du parking): - complexe d isolation et d'étanchéité composé d une structure portante en béton armé, d une chape de pente, d une isolation thermique en verre cellulaire, épaisseur "6 cm" et d'une étanchéité bitumineuse. D.1.8.3 Souches de cheminées, ventilation et conduits divers Ventilations diverses (chutes, chatières) : - en zinc. Ventilations de hottes, aérations diverses : - chapeau en zinc. D.2 LOCAUX PRIVATIFS ET LEURS EQUIPEMENTS D.2.1 D.2.1.1 a) Appartements : SOLS ET PLINTHES Sols et plinthes des pièces principales Le complexe posé sur la structure portante se compose de: - dalle sur terre : isolation thermique, isolation acoustique, chape et revêtement défini cidessous; - pré-chape isolante (isolation thermique et acoustique), isolation acoustique, chape et revêtement défini ci-dessous; - pour le bâtiment B10: planchers sur lambourdes comprenant une isolation entre celles-ci (remarque : les techniques de distribution passent à travers les lambourdes), Les revêtements s entendent dans les limites suivantes : Séjours, cuisines intégrées dans le living, halls, chambres, wc et réserves: - parquet en chêne 15 mm collé sur chape ou plancher en chêne 22 mm sur lambourdes selon la composition des chapes, qualité de premier choix, pose avec chanfrein sur les 4 côtés d une lame des planches et finition huilée. Cuisines séparées, wc, salles de bains : - carrelage en grès cérame fin vitrifié, teinte selon choix de l architecte, pose droite, format 60/60. Marches d escalier : - marches huilées en chêne massif fixées sur la structure de l escalier, qualité de premier choix. Plinthes - en aluminium, optique inox, hauteur 4 cm, épaisseur env. 4mm. 11/52
b) Commerces : Bâtiments B1, N1 - Locaux des commerces livrés dans un état brut: une réserve au sol reste disponible pour y déposer une pré-chape d égalisation (passage des techniques), une isolation, une chape et un revêtement (espace total disponible variable défini suivant plan). c) Sous-sol Voir D.3.1.3 - parking : peinture époxy sur le béton. D.2.1.2 Voir point D.2.1.1. D.2.1.3 Voir point D.2.1.1. D.2.1.4 Sols et plinthes des pièces de service Sols et plinthes du hall d entrée et des couloirs de l appartement Sols des terrasses et loggias Terrasses au rez-de-chaussée - plancher en bois certifié FSC posé sur lambourdes. Terrasses et loggias aux étages Complexe posé sur la structure portante: - isolation thermique PUR épaisseur 10 cm; - étanchéité bitumineuse; - membrane de protection; - plancher en bois certifié FSC posé sur lambourdes. D.2.2 D.2.2.1 REVETEMENT MURAUX (autres qu enduits, peinture, papiers peints et tentures) a) Appartements: Salles de bains: Revêtements muraux dans pièces de service - sur toute la hauteur: carrelage mural en grès cérame fin vitrifié, teinte au choix de l architecte, pose droite, format 30/60 (séparé en 3 pièces optique 10/60). WC séparés: - sur les blocs sanitaires: habillage en MDF, teinté dans la masse noir, laqué ; - enduit plâtre et peinture sur les parois non habillées. 12/52
D.2.2.2 Revêtements muraux dans autres pièces a) Appartements : Séjours, halls, chambres, cuisine : - enduit au plâtre muni des revêtements prévus au point D.2.8.3. b) Commerces : - Finition des pièces à charge de l acquéreur. D.2.3 PLAFONDS D.2.3.1 Plafonds dans les pièces intérieures a) Appartements: - plafonds horizontaux et inclinés : enduit au plâtre ou faux-plafonds en plaques de plâtre. b) Commerces: - locaux: à charge de l acquéreur. D.2.3.2 Plafonds des séchoirs à l air libre D.2.3.3 Plafonds des loggias - bâtiment N1: façade isolante; - bâtiment N2: isolation et habillage métallique; - bâtiments B2 et B3: néant. D.2.3.4 Sous-face des balcons D.2.4 D.2.4.1 MENUISERIES EXTERIEURES Menuiseries extérieures des pièces principales Note préliminaire : toutes les portes d entrée sont munies de ferme porte. Fenêtres et portes-fenêtres des appartements Fenêtres et portes-fenêtres bâtiments B1, B2 (côté rue du Nord), B3: - en bois laqué blanc, gris foncé (B1 au rez-de-chaussée, côté rue); - équipées d un double vitrage isolant (valeur K= 1,1 W/m2K), épaisseur appropriée à leur dimension; - poignées en inox, type «FSB»; - système d ouverture des châssis: oscillo-battants à double ou simple ouvrant; - antieffraction classe A1 pour les fenêtres, portes-fenêtres du rez-de-chaussée. Porte d entrée B2 rue du Nord - existante, restaurée, en bois laqué gris, avec vitrage/imposte vitré. 13/52
Fenêtres et portes-fenêtres des bâtiments N1, N2 et des appartements du N2 accessibles directement par la cour: - en aluminium thermolaqué gris foncé; - équipés d un triple vitrage isolant (valeur K= 0,7 W/m2K), épaisseur appropriée à leur dimension; - poignées en inox, type «FSB»; - systèmes d ouvertures des châssis: oscillo-battants à double ou simple ouvrant; exception pour le bâtiment N1 au premier et deuxième étage côté cour intérieure : battant avec limiteur d ouverture. - antieffraction classe A1 pour les éléments du rez-de-chaussée. Fenêtres et portes-fenêtres bâtiment B2 (côté cour), et des Loggias du B2 et B3 - en aluminium thermolaqué gris foncé; - équipés d un double vitrage isolant (valeur K= 1,1 W/m2K), épaisseur appropriée à leur dimension; - poignées en inox type «FSB»; - système d ouverture des châssis: oscillo-battants à simple ouvrant pour les portes-fenêtres du B2, oscillo-battants à double ouvrant avec vitrage fixe pour les loggias du B2 et B3; - antieffraction classe A1 pour les fenêtres, portes-fenêtres du rez-de-chaussée. Portes d entrée du B1 et du B3 : - en aluminium thermolaqué gris foncé; - équipés d un double vitrage isolant (valeur K= 1,1 W/m2K), épaisseur appropriée à leur dimension; - poignées en inox type «FSB»; - antieffraction classe A1. Porte d entrée des appartements du B10 - en aluminium thermolaqué blanc, surface lisse et sans structure, valeur U max 2,0W/m2K; - équipés d un panneau de remplissage en aluminium, teinte idem châssis; - poignées en inox type «FSB». Fenêtres et portes-fenêtres du B10 - en bois laqué blanc avec des croisillons; - équipées d un double vitrage isolant (valeur K= 1,1 W/m2K), épaisseur appropriée à leur dimension; - poignées en inox, type «FSB»; - système d ouverture des châssis: oscillo-battants à double ou simple ouvrant. Portes, fenêtres et vitrines des commerces Bâtiment B1 : portes - Côte d Eich : 2 portes existantes, restaurées, en bois laqué gris, avec vitrage/imposte vitré; - Coin Côte d Eich/rue du Nord : 1 porte en aluminium thermolaqué gris foncé; équipée d un double vitrage isolant (valeur K= 1,1 W/m2K), épaisseur appropriée à leur dimension; poignées en inox type «FSB» ; antieffraction classe A1. Bâtiment B1: vitrines - en bois laqué gris B1 au rez-de-chaussée; côté rue; 14/52
- équipés d un double vitrage isolant (valeur K= 1,1 W/m2K), épaisseur appropriée à leur dimension; - système d ouverture des châssis: fixes avec imposte basculante motorisée; - antieffraction classe A1. Bâtiment N1: vitrines, portes - façade mur rideau verre-aluminium, double vitrage isolant (valeur K= 1,1 W/m2K), avec porte en aluminium, thermolaqué gris foncé; équipé d un double vitrage isolant (valeur K= 1,1 W/m2K), épaisseur appropriée à leur dimension; poignées en inox type «FSB»; antieffraction classe A1. D.2.4.2 Voir point D.2.4.1. Menuiseries extérieures des pièces de service D.2.5 FERMETURES EXTERIEURES, OCCULTATIONS, PROTECTION ANTI-SOLAIRE Bâtiment N2: - stores coulissants avec cadre en acier galvanisé laqué et bardage en bois contreplaqué; - lames pare-soleil en aluminium, teinte blanche. D.2.6 Appartements D.2.6.1 MENUISERIES INTERIEURES Huisseries et bâtis - chambranles englobants en bois laqués blanc; - chambranle en bloc en bois laqué blanc, porte du rez-de chaussée bâtiment B2. D.2.6.2 Portes intérieures Panneau de porte avec vantail en bois: - vantail laqué blanc; - poignées en inox Type FSB; - serrure simple avec cylindre et 2 clefs; - joint périphérique. Exception: Portes des WC séparés : - serrure sans cylindre mais avec système de fermeture Type WC (indication occupé/libre). Porte intérieure du rez-de-chaussée du B2 - vantail laqué blanc; - poignées cuvettes; - fermeture magnétique. D.2.6.3 Imposte en menuiserie 15/52
D.2.6.4 Portes palières Panneau de porte avec vantail en bois: - vantail laqué blanc; - poignées en inox Type FSB; - serrure de sécurité; - joint périphérique; - isolation acoustique 42dB; - degré antieffraction WK3; - ferme porte pour les portes coupe-feu - coupe fumée; - épaisseur des feuilles de porte: env. 65mm. D.2.6.5 Portes de placards Placards pour les machines à laver: - Chambranle en bloc, placards en bois laqué, teinte au choix de l architecte, poignées cuvettes. D.2.6.6 Voir D.2.6.2. Portes des locaux de rangement D.2.6.7 Aucune Moulures et habillages D.2.6.8 Tablettes de fenêtres En bois massif, chêne huilé. D.2.7 SERRURERIE ET GARDE-CORPS Uniquement pour les appartements. D.2.7.1 Garde-corps et barres d appui D.2.7.1.1 Garde-corps à l intérieur Les garde-corps et les mains courantes sont en acier laqué. D.2.7.1.2 Garde-corps à l extérieur Bâtiments B1, B2 côté rue, B3 et B10: - les garde-corps neufs devant les fenêtres neuves et loggias du B2 et B3: en acier galvanisé thermolaqué; - les garde-corps existants devant les fenêtres et les balcons: en acier laqué. - les garde-corps neufs de l'escalier du bâtiment B10: en métal déployé avec une main courante en acier galvanisé, ton naturel. Bâtiment N1, N2, B2 côté cour y compris les loggias du N1 et N2: Voir point D 1.2.2 Allèges 16/52
D.2.7.1.3 Grilles de protection des fenêtres de sous-sol des bâtiments B1 et B2 - Grilles de protection existantes: en acier laqué - grilles de protection neuves (similaires aux existantes): acier galvanisé laqué D.2.7.2 Ouvrages divers - auvents pour les entrées du bâtiment B3: en acier brut laqué en deux couches; - encadrements autour des portes, des fenêtres du bâtiment B2, côté cour: en acier galvanisé thermolaqué, teinte foncée au choix de l architecte; - portail d accès neuf à la cour intérieure du bâtiment N1: en acier galvanisé thermolaqué, teinte foncée au choix de l architecte; - portail d accès existant à la cour intérieure bâtiment B3: en acier, restauré et laqué; - grilles de ventilation du parking: en acier galvanisé, thermolaqué, teinte au choix de l architecte; - caillebotis pour cour anglaise à relief vers le haut, antidérapant, galvanisé, ton naturel; - chemin d évacuation et garde-corps en caillebotis sur la toiture du Bâtiment N2; - habillage en métal déployé au-dessous de la cage d escalier du Bâtiment B10. D.2.8 PEINTURES, PAPIERS PEINTS D.2.8.1 Peintures extérieures et vernis D.2.8.1.1 Peinture sur menuiseries extérieures Menuiseries extérieures en bois: Toutes les pièces de bois (dormants, ouvrants, fixes, encadrements de chiens-assis, corniches...) recevront en usine une première couche de protection fongicide, hydrofuge et insecticide par immersion et une mise en peinture complète au moyen de deux couches de laque satinée. Teinte : voir D 2.4.1. Menuiseries extérieures en aluminium: Tous les profilés et/ ou les tôles en aluminium sont thermolaqués avec une poudre à base de polyester. Teinte : - pour les fenêtres et les portes-fenêtres, les portes d entrée des bâtiments et des commerces, le système de façade et la façade en aluminium du N1 la teinte sera grise foncée structurée au choix de l architecte; - pour les tablettes des fenêtres du N1, les couvres-murs du N1 et N2, les systèmes de façade métallique du N2, les lames en métal du N2 - système brise soleil type aile d avion - la teinte sera blanche structurée au choix de l architecte. Portes sectionnelles du Parking en acier galvanisé : - pour les portes sectionnelles du parking en acier galvanisé avec laque de base et laque de finition couleur au choix de l architecte. 17/52
D.2.8.1.2 Peinture sur serrureries extérieures Eléments existants: - garde-corps, tôles perforées, pieds des luminaires et portails d accès à la cour: les éléments à restaurer recevront un traitement de zingage ou (si pas possible) un traitement antirouille par peinture et une mise en peinture de finition par vernis liquide à 2 composants. Eléments neufs: - garde-corps, grilles de ventilation/ pare-pluie, les stores extérieurs du N2 (partie métallique), cadres des baies des fenêtres du B2 et portails d accès à la cour: éléments en acier galvanisé, thermolaqués, teinte au choix de l architecte. Les systèmes des boîtes-aux-lettres: - thermolaqué, teinte grise foncée (côté N1), structurée et blanche (côté B3) au choix de l architecte. Auvents en acier brut : - traitement de laquage transparent anti-tâche en deux couches. D.2.8.1.3 Peinture sur sous-face des balcons D.2.8.2 Peintures intérieures Uniquement pour les appartements. Finition des commerces à charge des acquéreurs. D.2.8.2.1 Peinture sur menuiseries intérieures Menuiseries intérieures en bois Peinture de la menuiserie intérieure en bois comprenant la préparation du support, une couche d'impression si nécessaire et 2 couches de laque satinée. Teinte claire, à l exception des habillages en MDF pour les WC séparés teintés noir dans la masse et laqués de deux couches de vernis. Menuiseries intérieures métalliques Portes métalliques: tôles et profilés en acier galvanisé thermolaqué, teinte blanche au choix de l architecte. D.2.8.2.2 Peinture sur murs Sur tous les murs des appartements: La peinture sur les murs comprend une couche d accrochage et deux couches en peinture dispersion lavable ("scheuerbeständig"), aspect mat, teinte blanche. Sur les murs des cages d escalier et le local vélo: 18/52
La peinture sur les murs comprend une couche d accrochage et deux couches en peinture dispersion lavable ("hoch scheuerbeständig"), aspect mat, teinte blanche. Sur les murs du sous-sol: La peinture sur les murs comprend une couche d accrochage et deux couches en peinture dispersion lavable ("waschbeständig"), aspect mat, teinte blanche. D.2.8.2.3 Peinture sur plafonds Sur les plafonds des appartements et des cages d escalier: La peinture des plafonds comprend une couche d accrochage et deux couches en peinture dispersion lavable ("reinigungsfähig"), aspect mat, teinte blanche. Sur les plafonds des caves (commerce et privatifs) La peinture des plafonds comprend une couche d accrochage et deux couches en peinture dispersion lavable ("waschbeständig"), aspect mat, teinte blanche. D.2.8.2.4 Peinture sur canalisations, tuyauteries, éléments de chauffage Les radiateurs neufs seront peints en usine et de teinte blanche, D.2.8.2.5 Peinture sur serrureries intérieures Les garde-corps, les mains courantes, les tôles de la partie latérale de l escalier seront en acier galvanisé thermolaqué, teinte blanche au choix de l architecte. D.2.8.3 Papiers peints Pour les appartements et les cages d escalier. D.2.8.3.1 Sur murs Revêtement non-tissé aspect lisse à peindre, composé de fibres de textiles combinés avec des agents liants polymériques. Le produit est exempt de PVC, formaldéhyde, fibres de verre et de tout composant métallique. D.2.8.3.2 Sur plafonds Seulement sur les plafonds en plaque de plâtre, inclinés ou pas. 19/52
D.2.9 D.2.9.1 EQUIPEMENTS INTERIEURS Équipements ménagers D.2.9.1.1 Blocs éviers, robinetterie Néant D.2.9.1.2 Appareils et mobilier Néant D.2.9.1.3 Évacuation des déchets D.2.9.1.4 Armoire sèche-linge D.2.9.2 Equipements sanitaires et plomberie D.2.9.2.1 Distribution d eau froide Les installations sanitaires sont dimensionnées suivant les normes et prescriptions en vigueur. L alimentation en eau de l ensemble se fera par un raccordement au réseau public de la Ville de Luxembourg. La station de transfert est prévue au premier sous-sol dans le local de raccordement. Le réseau sera installé en apparent sous la dalle du sous-sol jusqu aux gaines montantes. Les armoires de distribution dans les logements seront équipées de compteurs d eau individuels volumétriques, raccordés à ces gaines montantes et permettant un comptage individuel de chaque unité (habitation ou commerce). Le réseau en apparent au sous-sol et dans les gaines montantes est installé en tuyauterie inox avec isolation appropriée. a) Appartements : Dans les parties privatives, les tuyauteries composites avec isolation appropriée seront installées dans les chapes. b) Commerces : voir D.2.9.2.6b D.2.9.2.2 Distribution d eau chaude collective et comptage Voir D.2.9.2.3 20/52
D.2.9.2.3 Production et distribution d eau chaude individuelle L alimentation en eau chaude sera produite de façon décentralisée. Des armoires de distribution sont installées dans chaque appartement. Par un échangeur thermique, l eau chaude est produite avec de l eau froide en utilisant l énergie mise à disposition par le réseau de chauffage. L eau chaude n est pas comptée, puisque elle est comptée en tant qu eau froide et l énergie nécessaire. L armoire de distribution est décrite sous D.2.9.4.1. L armoire de distribution produit environ 17l/min à 65 C. a) Appartements: La distribution se réduit donc au réseau interne à l appartement qui sera fait par des tuyauteries composites avec isolation appropriée. Les lavabos des salles de bain, la baignoire, la douche, le raccordement d eau chaude pour la cuisine sont desservis par cette installation. b) Commerces: voir D.2.9.2.6b D.2.9.2.4 Évacuations Chutes à l intérieur du bâtiment : en fonte, type SML, isolation contre les bruits solidiens. a) Appartements: Les évacuations d eau usée se font via des tuyaux en PP encastrés dans les chapes. Tous les tuyaux d évacuation et d alimentation dans les pièces d habitation sont nonapparents, sous gaine ou encastrés dans les murs, dans l épaisseur des planchers sur lambourdes, dans des socles créés à cet effet ou dans les chapes. Les chutes d eau sont ventilées hors toiture. Les eaux usées et eaux pluviales seront raccordées au réseau public de la Ville de Luxembourg. b) Commerces: voir D.2.9.2.6b D.2.9.2.5 Distribution de gaz D.2.9.2.6 Branchements en attente a) Appartements: Raccordement cuisine: - raccordement eau froide par un double robinet; - raccordement eau chaude par un robinet; 21/52
- raccordement eau usée. Raccordement machines à laver - raccordement eau froide par un robinet; - raccordement eau usée avec un siphon apparent. b) Commerces : - Attente d eau froide en sortie de gaine, - Attente d eau usée en sortie de gaine, - Pas d'équipements desservis. D.2.9.2.7 Appareils sanitaires a) Appartements: Le nombre et le type d installation (douche ou baignoire, lavabo simple ou double, ) se fait suivant le plan d implantation de l architecte. Les marques et types sont indicatifs, les produits utilisés seront similaires et équivalents. Coloris: blanc standard. Lavabo salle de bains: - lavabo simple rectangulaire type fixation murale en pierre de synthèse, marque Keuco, type: Edition 300, taille approx. 650 x 525 x 155mm; - lavabo double rectangulaire type fixation murale en pierre de synthèse, marque Keuco, type: Edition 300, taille approx. 1250 x 525 x 155mm. Lavabo WC séparé: WC - lavabo compact, marque Duravit, type: Vero, taille approx. 450 x 250mm. - WC suspendu, fixations cachées, taille approx. 350 x 530 x 330mm, marque Keramag, type: icon, avec siège et couvercle marque Keramag, type: icon; - poussoir à deux quantités d eau, blanc ou noir avec chrome, marque Geberit, type: Sigma 20. Baignoire: - baignoire en matériel composite quartz/acrylique rectangulaire, forme intérieure ovale, dim. approx. 1700 x 750mm marque Villeroy & Boch, type: Oberon. Douche: - pas de receveur de douche; le sol sera carrelé tel le carrelage du sol dans autre position. - avaloir linéaire pour douche, pour revêtement avec le carrelage de sol, marque : Dallmer type : Ceraline ou similaire b) Commerces: 22/52
D.2.9.2.8 Robinetterie a) Appartements: Le nombre est pris en compte suivant le nombre d appareils sanitaires sous D.2.9.2.7. Les marques et types sont indicatifs, les produits utilisés seront similaires et équivalents. Mitigeur lavabos salle de bains: - mitigeur lavabo surface chromée, marque Hans Grohe, type: Metris S; - valves de fermeture apparent.es surface chromée, marque Schell; - siphon à tasse chromé. Mitigeur lavabos WC séparé: - mitigeur lavabo surface chromée, marque Hans Grohe, type: Metris S; - valves de fermeture apparentes, surface chromée, marque Schell; - siphon à tasse chromé Mitigeur baignoire: - encastré surface chromée avec bec de bain, marque Hans Grohe, type: Metris S; - Douchette : - marque: Hans Grohe, type: Croma 3jet avec support mural, marque Hans Grohe, et flexible, marque Hans Grohe, type: isiflex; Mitigeur douche thermostatique: - encastré surface chromée, marque Hans Grohe, type: Metris S; - Douchette: - marque Hans Grohe, type: Metris S avec support mural réglable en hauteur, marque Hans Grohe, type: Unica C et flexible, marque Hans Grohe, type: isiflex. Cuisine: - blocs éviers, robinetterie dans les appartements feront partie de l'équipement cuisine à charge de l'acquéreur. b) Commerces: D.2.9.2.9 Accessoires divers a) Appartements: Le nombre est pris en compte suivant le nombre d appareils sanitaires sous D.2.9.2.7. Les marques et types sont indicatifs, les produits utilisés seront similaires et équivalents. Miroirs: - fixation invisible des miroirs dans les WC séparés des appartements. Dimension env. 140x45 cm (hxl). 23/52
Accessoires baignoires: - paroi pliante de séparation des baignoires, en deux segments vitrés, transparent. Accessoires douche: - paroi vitrée de séparation en verre de sécurité trempé, transparent, rives biseautées pour les douches des appartements. b) Commerces : D.2.9.3 Equipements électriques D.2.9.3.1 Type d installation Installation électrique encastrée aux étages suivant les normes DIN et VDE. Les luminaires dans les zones privatives ne sont pas inclus. La façade étant considérée comme partie commune, les luminaires des terrasses sont inclus et uniformes. Les prises sont de type Schuko 16A. Elles sont raccordées en groupes aux fusibles. Marque: Jung, type: LS reinweiß ou similaire et équivalent. a) Appartements: Un tableau divisionnaire est installé dans chaque appartement abritant les disjoncteurs et protections différentielles de tous les circuits privés. b) Commerces: D.2.9.3.2 Une alimentation en sortie de gaine. Pas d autre installation. 400V triphasé 32A. Puissance à desservir D.2.9.3.3 Equipement de chaque pièce a) Appartements: Suivant le règlement ministériel du 08.08.89, Classe B (haut standard). Living: - points lumineux au plafond: <12 m 2 : 1; 12-20 m 2 : 2; >20 m 2 : 3; - prises : <8 m 2 : 6; 8-12 m 2 : 8; 12-20 m 2 : 10; >20 m 2 : 12 ; - dont à chaque fois 2 sont commandées via interrupteur. Cuisine: - 2 points lumineux au plafond; - 1 point lumineux mural; 24/52
- 8 prises; - 1 prise hotte; - 1 prise lave-vaisselle; - 1 prise micro-ondes; - 1 prise pour frigo - 1 raccord four. Chambre: - points lumineux au plafond: <12 m 2 : 1; 12-20 m 2 : 2; >20 m 2 : 3; - prises <8 m 2 : 6; 8-12 m 2 : 8; 12-20 m 2 : 10; >20 m 2 : 12; - Chambre double : 1 interrupteur va et vient derrière le lit. Salle de bains: - 1 point lumineux au plafond, 1 mural; - 2 prises par lavabo; - 1 raccordement chauffage; - 1 raccordement ventilation. WC séparé: Divers: - 1 point lumineux au plafond; - 1 prise; - 1 raccordement ventilation. - 1 raccordement machine à laver; - 1 raccordement sèche-linge. Couloir: - 2 points lumineux au plafond (<2,5 m: commande par 2 interrupteurs; <2,5 m: commande par autant d interrupteurs que de portes); - 2 prises. Loggias: - 1 point lumineux: si > 3m largeur (0 si inférieur); - 2 prises si >3 m largeur; si <3m: 1 prise. Terrasse: - 1 point lumineux ; - 1 prise pour l extérieur avec interrupteur à l intérieur. Si les interrupteurs peuvent être logiquement regroupés, ils sont remplacés par des interrupteurs en série. Si un passage se fait par un local, un seul point lumineux est équipé d une commande en vaet-vient (la commande se fait par deux points distincts). 25/52
Les luminaires dans les locaux privés ne sont pas prévus. b) Commerces : D.2.9.3.4 Sonnerie de la porte palière a) Appartements: Le bouton-poussoir de la sonnette est raccordé à l installation d interphone décrite avec une sonnerie différente. Matériel tel. D.2.9.3.1 b) Commerces: D.2.9.4 Chauffage, cheminée, ventilation D.2.9.4.1 Type d installation L ensemble des bâtiments sera équipé d un chauffage à circuits d eau, dimensionné suivant les normes et prescriptions en vigueur. Le raccordement se fera par l intermédiaire d un échangeur thermique au réseau de chauffage urbain existant. Luxenergie est l exploitant de l installation qui est installée dans le bâtiment de l ancien Palais de Justice. La station de transfert est prévue au premier sous-sol dans un local aménagé à cet effet. L installation de chauffage est prévue en circuit fermé. Le réseau sera installé en apparent sous la dalle du sous-sol jusqu aux gaines montantes. Celles-ci sont fermées en maçonnerie et cloisons légères. Les tuyauteries utilisées sont du type acier avec isolation en laine de roche. Les armoires de distribution dans les parties privatives seront équipées de compteurs d eau et raccordés à ces gaines montantes. Chaque unité d habitation ou de commerce sera équipée de son propre comptage calorifique. L armoire de distribution est composée d une plaque de montage et d une porte métallique. A côté des compteurs et des calorimètres un échangeur thermique pour la production d eau chaude est installé. Marque Kamo ou similaire et équivalent. Dans les appartements, des tuyauteries composites avec isolation appropriée. Le circuit principal est doté d un vase d expansion. D.2.9.4.2 Températures garanties Les températures suivantes sont garanties dans les locaux : Living/ SAM +20 C Chambre +20 C SDB / Douche +24 C Cuisine +20 C Pour une température extérieure de -12 C 26/52
D.2.9.4.3 Appareils d émission de chaleur Appartements: Radiateurs muraux à surface plane avec vanne thermostatique et vanne de purge, marque Kermi ou similaire et équivalent pour les locaux habités ; sauf pour les salles de bains, où des radiateurs sèche-serviette marque Arbonia, type: Bagnotherm ou similaire et équivalent sont utilisés. Les tailles sont définies suivant le dimensionnement du bureau d étude technique. Commerces : Pas de radiateurs prévus. D.2.9.4.4 Conduits de fumée D.2.9.4.5 Conduits et prises de ventilation Voir D.1.6.2. D.2.9.4.6 Conduits et prises d air frais Voir D.1.6.2. D.2.9.5 D.2.9.5.1 Placards Voir D.2.6.5 Équipement intérieur, placards D.2.9.5.2 Pièces de rangement D.2.9.6 Équipement de télécommunications D.2.9.6.1 Radio, télévision - 1 prise de télévision dans le living est prévue ; - 1 tube vide + cache pour chaque chambre est prévue ; - Le réseau nécessaire pour la distribution de l antenne collective dans les gaines montantes est prévu, ainsi que les chemins de câbles nécessaires. Les répartiteurs seront installés par le gestionnaire de l antenne collective. Les abonnements et frais de mise en service ne sont pas inclus. D.2.9.6.2 Téléphone Le câblage universel avec du câble cat. 6 duplex dans les appartements entre le répartiteur central de l appartement et les prises est prévu. Les prises sont du type RJ45 doubles et permettent le raccordement de deux appareils différents (p.ex. téléphone, fax, ordinateur, settopbox IPTV, etc non fournis suivant les services que l acquéreur choisit auprès de l opérateur) Le répartiteur central avec une porte métallique est prévu. 27/52
La liaison entre ce répartiteur et le local technique pour les P&T est prévu en câble cat. 6 et fibres optiques suivant les directives actuelles des P&T. Ne sont pas prévus: le matériel informatique (Router, Splitter, ), les abonnements et frais de mise en service. Locaux : - Living : 2 prises doubles téléphone - Chambres : 1 prise double téléphone D.2.9.6.3 Commande d ouverture de la porte d entrée principale de l immeuble - gâche électrique intégrée dans la porte commandée par l installation d un interphone; - interphone dans l appartement avec bouton-ouverture; moyennant un supplément, un vidéoparlophone peut être installé, marque: Ritto; ou similaire et équivalent. D.2.9.7 Autres équipements 28/52
D.3 ANNEXES PRIVATIVES D.3.1 D.3.1.1 CAVES, CELLIERS ET GRENIERS Murs ou cloisons Voiles en béton, blocs béton ou blocs silico-calcaire sans enduit-peint; murs existants d épaisseur variable (min. 40 cm), en pierre naturelle ou en brique finition avec un enduit d accrochage et un enduit au chaux-ciment. Exception: les couloirs entre les cages d escaliers et le parking avec enduit au plâtre (bâtiments neufs) ou au chaux-ciment (bâtiments existants). D.3.1.2 Plafonds Plafonds en béton sans enduit peint. Exception: les couloirs entre les cages d escaliers et le parking recevront un enduit au plâtre (bâtiments neufs) ou au chaux-ciment (bâtiments existants). En-dessous des bâtiments N1, N2, B2 et B3, les plafonds recevront une isolation thermique peinte de couleur blanche. D.3.1.3 Sols Caves et couloirs entre les caves: chape et carrelage en grès cérame fin, vitrifié, pose droite, format 30/30, plinthes du même type format 30/8. D.3.1.4 Portes d accès Portes en tôle d acier galvanisé, thermolaqué blanc au choix de l architecte. Les portes des caves sont munies de: - poignées en acier - polyamide en forme U côté intérieur et bouton côté extérieur, couleur blanche; - grilles de ventilation en haut et en bas, à l intérieur et à l extérieur. D.3.1.5 Voir D.1.6.2. D.3.1.6 D.3.2 Ventilation naturelle Equipement électrique - 1 point lumineux au plafond + interrupteur simple - 2 prises 230V. ~3640 m² D.3.2.1 BOX ET PARKINGS COUVERTS Murs ou cloisons - Murs périphériques: voiles en béton préfabriqué peint; - Cloisons: blocs béton ou blocs silico calcaire sans enduit peint. 29/52
D.3.2.2 Plafonds Pré-dalles sur tous les étages du parking. Aucune peinture. D.3.2.3 Sols Les sols seront recouverts avec un revêtement époxy avec un marquage des places de parking. Avaloirs ronds dans les zones de circulation. D.3.2.4 Portes d accès Portes d accès vers les cages d escalier: portes en tôle acier galvanisé, thermolaqué en teinte blanche avec serrure anti-panique, ferme porte, poignée type FSB. Portes sectionnelles vers le parking du théâtre: - porte sectionnelle motorisée en acier galvanisé avec laque de base et laque de finition, couleur au choix de l architecte; - porte sectionnelle motorisée EI 90 S en acier galvanisé, laqué, couleur au choix de l architecte. D.3.2.5 Ventilation naturelle Le parking souterrain est équipé d une extraction de l air vicié mécanique commandée par une horlogerie et une détection de monoxyde de carbone. Ceci est fait par 2 ventilateurs indépendants équipés de silencieux et raccordés à une gaine montante commune, évacuant l air vicié par-dessus la toiture. L air frais sera amené de façon naturelle par des gaines extérieures bétonnées resp. en acier galvanisé en pose apparente au plafond aboutissant dans la cour intérieure. Les gaines extérieures d amenée d air ne sont pas pourvues de silencieux. D.3.2.6 Installation apparente. Équipement électrique La surface sera éclairée par des luminaires étanches à tubes fluorescents économiques commandés par détecteurs de mouvement. La surface complète sera surveillée par une détection incendie qui provoquera une alarme par sirènes. Un asservissement à la détection du parking de la place du théâtre sera nécessaire ainsi qu un asservissement des installations de ventilation et des portes coupe-feu. La surveillance se fera par des câbles de détection de température. Des boutons-poussoirs seront prévus en nombre suffisant. Des chemins à câbles apparents seront installés pour relier les différents blocs aux locaux techniques. Le contrôle d accès sera réglé par une porte de garage "de service" sans propriétés coupe-feu. Un éclairage de sécurité est prévu. D.3.3 PARKINGS EXTERIEURS 30/52
D.4 PARTIES COMMUNES A L INTERIEUR DE L IMMEUBLE D.4.1 D.4.1.1 HALL D ENTREE DE L IMMEUBLE Sols Bâtiments B1, B3, N1, N2 Complexe posé sur la structure portante: - pré-chape d égalisation (passage des techniques), isolation acoustique/thermique, chape et revêtement défini ci-dessous. Revêtement: - dallage de sol en granit, nero assoluto/nero Zimbabwe, de teinte noire, longueur variable 60/90/120 cm, largeur 30 cm, plinthes en aluminium optique inox hauteur 4 cm; épaisseur env. 4mm, - tapis de sol intégré devant l entrée (côté intérieur). Bâtiment B2 Dalle existante en carrelage avec marches en marbre blanc /gris. D.4.1.2 Parois - Voir points D1.2.1.1, D.2.8.2.2, D.2.8.2.3. D.4.1.3 Plafonds - plafonds enduits en plâtre; - peinture des plafonds voir point D.2.8.2.3. D.4.1.4 Néant Eléments de décoration D.4.1.5 Voir D.2.4.1. Porte d accès et système de fermeture, appel des occupants de l immeuble Interphone devant la porte d entrée dans la cour intérieure (sans vidéo) Ouverture automatique à commande à partir des interphones des appartements. Boutons poussoirs de sonnette raccordés à l installation d interphone à proximité des portes d appartement. D.4.1.6 Boite aux lettres et à paquets - ensemble de boîtes aux lettres laquées, 2 clefs par boîte (pas de paquets); - accès principal Côte d Eich: intégré dans la façade en aluminium; avec vidéoparlophone; - accès principal rue du Nord: fixé sur la façade du bât. B3. avec vidéoparlophone. D.4.1.7 Tableau d affichage 31/52
D.4.1.8 Chauffage D.4.1.9 Équipement électrique - boutons-poussoirs encastrés sur minuterie pour commande des luminaires apparents à surface opaline, suivant dimensionnement du bureau d études; - détecteurs incendie apparents; - pictogrammes et éclairage de sécurité; - commande d exutoire de fumée; D.4.2 D.4.2.1 CIRCULATIONS DU REZ-DE-CHAUSSEE, COULOIRS ET HALLS D ETAGE Sols Au rez-de-chaussée tous Bâtiments sauf B10: Voir point D.4.1.1. Bâtiment B10 Complexe posé sur la structure portante: - isolation /thermique, étanchéité, couche drainante, chape et revêtement défini cidessous. Revêtement: - dallage de sol en granit, nero assoluto/nero zimbabwe, de teinte noir, longueur variable 60/90/120 cm, largeur 30 cm, plinthes identiques du sol format 30x4 cm. D.4.2.2 Murs Voir points D1.2.1.1, D.2.8.2.2, D.2.8.2.3 D.4.2.3 Plafonds Voir point D.4.1.3. D.4.2.4 D.4.2.5 Néant Eléments de décoration Chauffage D.4.2.6 Portes - portes palières voir D 2.6.4; - portes entre le rez-de-chaussée et le sous-sol pour les bâtiments N1 et N2: - chambranle et vantail laqué blanc; - poignées en inox Type FSB; - serrure anti-panique; - joint périphérique; 32/52
- coupe-feu - coupe-fumée EI 30S; - vitrage. D.4.2.7 Équipement électrique - boutons-poussoirs encastrés pour commande des luminaires apparents à surface opaline, suivant dimensionnement du bureau d études. - détecteurs incendie apparents; - sonnettes pour les entrées d appartement; - 1 prise commandée par interrupteur dans le local rangement D.4.3 D.4.3.1 CIRCULATIONS DES CAVES ET GARAGES Sols couloirs entre les cages d escaliers et le parking Bâtiment N1 et N2: - revêtement en granit Padang Dark G 654 longueur variable 60/90/120 cm, largeur 30 cm, plinthes en aluminium, optique inox, hauteur 4 cm. Bâtiment B1 et B3 - revêtement en granit Nero assoluto/nero Zimbabwe longueur variable 60/90/120 cm, largeur 30 cm, plinthes en aluminium, optique inox, hauteur 4 cm. D.4.3.2 Murs Voir point 4.1.2. D.4.3.3 Plafonds Voir point D.4.1.3. Une partie du Parking, des locaux et couloirs du sous-sol des Bâtiments N1 et N2 recevra une isolation thermique au-dessous du plafond peint en couleur blanc. D.4.3.4 Voir D.2.4.1 D.4.3.5 Portes d accès extérieures Portes d accès intérieures - porte coupe-feu/coupe-fumée en tôle d acier galvanisé, thermolaqué blanche au choix de l architecte; - porte vers le tunnel: porte coupe-feu/coupe-fumée en tôle d acier galvanisé, thermolaqué blanche au choix de l architecte, vitrée; - porte vers parking du théâtre: porte en tôle d acier galvanisé, thermolaqué blanche au choix de l architecte, vitrée. D.4.3.6 Rampes d accès pour véhicules En béton recouvert avec un revêtement époxy. 33/52