Dossier de presse LMH Inauguration de la résidence Nelson Mandela à Pérenchies 10 décembre 2016 1
LA NATURE DE L OPERATION ET SES CARACTERISTIQUES LA PRESENTATION DE LA RESIDENCE NELSON MANDELA Idéalement située dans le centre-ville de Pérenchies et à proximité d un supermarché, la résidence accueille 61 logements répartis en trois bâtiments, dont l un en R+3 abrite les 17 logements sociaux en location acquis par LMH en VEFA auprès du promoteur Promogim. Ils disposent d un ascenseur et bénéficient d un balcon. Un parking aérien privatif de 17 places est réservé aux locataires de LMH (dont 2 emplacements PMR) au coût de 18 euros mensuels à la location. Deux places demeurent vacantes. Les 44 autres logements sont en accession et sont tous vendus. La dénomination de cette résidence a été choisie par le conseil municipal qui souhaitait mettre en lumière cette personnalité sud-africaine. Il s agit de la première opération de LMH à Pérenchies. L ensemble du projet comporte 5 cellules commerciales au rez-de-chaussée (2 pour Promogim et 3 pour LMH). LA FICHE TECHNIQUE DES 17 LOGEMENTS LOCATIFS (12 PLUS, 1 PLUS majoré et 4 PLAI) Mise en location Typologie des logements Equipements de confort Equipements collectifs Montant des loyers et des charges Avril 2016 13 Type 2 (51,62 m²) financés en 10 PLUS et 3 PLAI 3 Type 3 (69,89 m²) financés en 2 PLUS et 1 PLUS majoré 1 Type 5 (103,23 m²) financé en PLAI Chaudière individuelle gaz à condensation (production eau chaude et chauffage) Compteur individuel électrique VMC hydro-réglable Accès à l immeuble par système Immotec Vidéophone Eclairage sur minuterie Local containers Local vélo Type 2 : Le loyer varie de 274 à 291 (si PLAI ou PLUS) + 67 ou 71 de charges générales et contrats d entretien (si PLAI ou PLUS) LMH Inauguration de la résidence Nelson Mandela à Pérenchies 10 décembre 2016 2
Type 3 : Le loyer varie de 405 à 528 (PLUS ou PLUS majoré) + 92 de charges générales et contrats d entretien Type 5 : Le loyer est de 543 + 136 de charges générales et contrats d entretien Prix de revient des logements 1 850 610,75 TTC LE PEUPLEMENT DE LA RESIDENCE L antenne a étudié 105 dossiers (63 candidats pour les Type 2, 30 pour les Type 3 et 12 pour le Type 5). 35 dossiers sont finalement passés en Commission d Attribution des Logements (24 pour les Type 2, 7 pour les Type 3 et 4 pour le Type 5). L antenne des Bords de Lys a élaboré une stratégie de peuplement avec la commune de Pérénchies, visant une plus grande mixité sociale assortie d un peuplement intergénérationnel. Les logements ont été attribués à 15 primo-entrants et à 2 locataires en demande de mutation. 58,82% des locataires sont salariés, soit un taux très supérieur à la moyenne des 46% des attributions de logements en 2015 à LMH. Catégories socio-professionnelles Nombre % Salariés 10 58,82% Demandeurs d emplois 3 17,66% Retraités 2 11,76% Inactifs (AAH, RSA) 2 11,76% De plus, on remarque un respect des plafonds/planchers recherchant un équilibre de peuplement entre les et les + de 60% des plafonds conformément aux objectifs métropolitains de mixité sociale et de rééquilibre territorial. Ressources Nombre % < 40% des plafonds 4 23,53% 40 à 60 % des plafonds 4 23,53% Entre 60 et 80 % des plafonds 5 29,41% > 80% des plafonds 4 23,53% LMH Inauguration de la résidence Nelson Mandela à Pérenchies 10 décembre 2016 3
On note une très sensible surreprésentation des personnes isolées justifiée par la prépondérance des Type 2. Composition familiale Nombre % Personnes isolées 12 70,59% Couples sans enfants 2 11,76% Couples avec enfants 2 11,76% Familles monoparentales 1 5,89% Cette typologie de logements induit la présence d une majorité de bénéficiaires âgés de 26 à 30 ans (moyenne établie à 20,35% au total de LMH en 2015). Catégories d âge Nombre % Moins de 26 ans 2 11,76% 26 à 30 ans 7 41,18% 31 à 59 ans 4 23,53% 60 à 75 ans 4 23,53% LA FICHE PROFIL DE L ANTENNE DES BORDS DE LYS Nombre de collaborateurs Nombre de logements Nombre de résidences Dernières mises en location 13 1 200 logements 14 résidences : - Armentières (Les fusillés et chauffours) - Chapelle Armentières (Omer Ollivier et la Roseraie) - Houplines - Pérenchies - Wervicq - Bondues (Albert Lecointre et les Clarins) - Halluin - Saint-André-lez-Lille (Jean Mineur et les Patios d Or) - Marquette-lez-Lille (Les Méroviales) - Wambrechies (La Linière) Résidence Nelson Mandela à Pérenchies 17 logements acquis en VEFA mis en location en avril 2016 Résidence Carré d amarante à Armentières 6 logements acquis en VEFA mis en location en avril 2013 LMH Inauguration de la résidence Nelson Mandela à Pérenchies 10 décembre 2016 4
Prochaines mises en location Rue Suzanne Blin à Houplines Mise en location prévisionnelle de 20 logements acquis en VEFA en février 2017 Caserne des Douanes à Houplines Mise en location prévisionnelle de 14 logements en mai 2017 75 rue du Nord à Armentières Mise en location prévisionnelle de 4 logements et d 1 commerce en février 2018 Marquette-lez-Lille Mise en location prévisionnelle de 26 logements acquis en VEFA en juin 2018 Clos Sainte-Hélène à Saint-André-lez-Lille Mise en location prévisionnelle de 22 logements acquis en VEFA en octobre 2018 86 logements seront au total livrés en 2017 et 2018 dont 79,07% en VEFA. LMH Inauguration de la résidence Nelson Mandela à Pérenchies 10 décembre 2016 5