Surfaces Commerciales «Les Jardins de Luxembourg» est projet résidentiel de +/- 103.000 m² STHO situé à Luxembourg Merl. Débuté en 2007, ce sont quelques 750 appartements allant du studio au penthouse, des surfaces commerciales, des commerces de proximité, des bureaux et une nouvelle place publique aménagée et entourée de verdure qui seront bâtis jusqu à la fin de vie du projet en 2017. Février 2011
La Résidence Terra Verde est le quatrième bâtiment du projet «Les Jardins de Luxembourg». Au cœur de la ville, dans l un des quartiers les plus prisés de Luxembourg Ville, la Résidence Terra Verde bénéficie d une situation exceptionnelle en termes de proximité avec les écoles, les autoroutes et autres infrastructures. C est autour de la future Place Publique, la Place Thorn, que la Résidence Terra Verde établit les 58 appartements et les divers commerces qui la composent. L établissement commercial est autorisé aux cabinets médicaux et assimilés, à toute profession paramédicale, aux commerces de proximité, aux agences bancaires et agences de voyage. Profession non autorisées à s établir au sein de la Résidence Terra Luna : géomètre, avocat, fiduciaire, profession libérale (sauf si considérée comme service de proximité). N.B. : les surfaces renseignées dans ce dossier s entendent «Gross Leaseable Area», surfaces louables brutes.
1. CARACTERISTIQUES GENERALES La Résidence Terra Verde dispose en son entresol d une surface commerciale totale de 2.179,35 m², soit un accès public de 1.675,20 m² (incluant une réserve de 141,93 m²) et des surfaces techniques pour 504,15 m² au total. Le rez-de-chaussée abrite 6 unités commerciales indépendantes de 1.092,55 m² au total (réserves incluses situées à l entresol) réparties comme suit : - commerce 1 : 96,72 m² de commerce + 91,96 m² de réserve, soit 188,68 m² au total, - commerce 2 : 67,19 m² de commerce + 58,97 m² de réserve, soit 126,16 m² au total, - commerce 3 : 63,39 m² de commerce + 60,16 m² de réserve, soit 123,55 m² au total, - commerce 4 : 79,41 m² de commerce + 72,56 m² de réserve, soit 151,97 m² au total, - commerce 5 : 147,06 m² de commerce + 129,10 m² de réserve, soit 276,16 m² au total, - commerce 6 : 113,18 m² de commerce + 112,85 m² de réserve, soit 226,03 m² au total. Le bâtiment compte un total de 62 places de parkings dédiées aux surfaces commerciales et toutes situées au premier sous-sol du bâtiment. Le nombre minimum de places de parking à prendre pour la grande surface commerciale est de 36. 2. OFFRE DE PRIX A LA VENTE UNITE PRIX DE VENTE TOTAL HTVA HORS DROITS D ENREGISTREMENT TOTAL TTC (TVA 15% * + DROITS D ENREGISTREMENT INCLUS) SURFACE COMMERCIALE 2.179,35 m² 3.955 /m² 8.619.329,25 9.739.842,05 PETITES UNITES COMMERCIALES 1.092,55 m² 3.955 /m² 4.321.035,25 4.882.769,83 PARKINGS 62 Minimum 36 40.000 /unité 40.000 /unité 2.480.000 2.802.400 1.440.000 1.627.200 TOTAL 15.420.364,50 17.425.011,89 Minimum 14.380.364,50 16.249.811,89 INTERVENTION POUR FIT-IN 75 /m² (HVAC, système anti-intrusion, vitres anti-effraction, système de sprinklage ) * TVA 15% récupérable N.B. : les surfaces renseignées dans ce dossier s entendent «Gross Leaseable Area», surfaces louables brutes.
3. OFFRE DE PRIX A LA LOCATION UNITE PRIX DE LOCATION PAR MOIS PRIX DE LOCATION PAR AN TOTAL PRIX DE LOCATION MENSUEL TOTAL PRIX DE LOCATION ANNUEL SURFACE COMMERCIALE 2.179,35 m² 22 /m² 264 /m² 47.945,70 575.348,40 PETITES UNITES COMMERCIALES 1.092,55 m² 22 /m² 264 /m² 24.036,10 288.433,20 PARKINGS 62 200 2.400 12.400 148.800 Minimum 36 200 2.400 7.200 86.400 TOTAL 84.381,80 1.012.581,60 Minimum 79.181,80 950.181,60 INTERVENTION POUR FIT-IN 75 /m² (HVAC, système anti-intrusion, vitres anti-effraction, système de sprinklage ) 4. CONTACT BNP Paribas Real Estate Investment Management Luxembourg S.A 44 avenue J.F. Kennedy L-1855 Luxembourg Moyse DARGAA Administrateur Délégué Benoît LEJEUNE Délégué à la Gestion Journalière Tél. : + 352 26 26 06 33 Tél. : +352 26 26 06 39 E-mail: moyse.dargaa@bnpparibas.com E-mail: benoit.lejeune@bnpparibas.com N.B. : les surfaces renseignées dans ce dossier s entendent «Gross Leaseable Area», surfaces louables brutes.
FICHE TECHNIQUE Hauteur sous plafond (brutes de dalle sol à dalle plafond) Quote-part des communs Grand commerce : de 3m50 (sous jardin) à 3m83 (sous appartements) ; Petits commerces : 3m83 ; Réserves : 2m40 ; Parkings : 3m15 (sauf sous réserves = 2m50). Les communs sont répartis selon la règle des millièmes, exception faite de la buanderie ou de certaines zones dont l'entretien pourrait être considéré comme à la charge exclusive des copropriétaires de logements et/ou à la charge exclusive du propriétaire du commerce. Grand commerce : 183,083/10.000 ; Petits commerces : 62,805/10.000 ; Réserves : 7.891,113/10.000 ; Parkings : 53,491/10.000 ; Locaux techniques : 8,001/10.000. Portance des m² au sol 1.500 kg/m² pour le grand commerce ; 500 kg/m² pour les petits commerces ; 1.000 kg/m² pour les réserves. Livraison Grand commerce : livraison brute avec fluide en attente (compteurs eau et électricité) ; Petites surfaces commerciales : chaque local dispose d un compteur Chauffage/ventilation/groupe de froid privatif pour l eau et un compteur privatif pour l électricité. Grand commerce : chaudière individuelle ; système de ventilation prévu (non équipé) ; groupe de froid prévu (non équipé). Petits commerces : raccordement possible sur la chaudière commune aux appartements ou sur la chaudière du grand commerce ; système d air conditionné prévu (non équipé) ; système de ventilation prévu (non équipé). Plancher technique Grand commerce (entresol) : 10 cm de chape et 10 cm de PU projeté ; Petits commerces (rez-de-chaussée) : 10 cm de réserve (chape brute et carrelage) ; Réserves : 6 cm ; Largeur des portes Grand commerce : ouverture totale 2m15 (coulissante dans châssis) ; Petits commerces : 1m30 (coulissante dans châssis) ; Réserves des petits commerces : 1m21 ; Réserves grand commerce : 1m73m (double portes coulissante dans châssis) ; Passage pour personnes à Dimensions respectées selon les normes ITM. mobilité réduite Cloisons Petits commerces et réserves : pas de cloison sauf autour des trémies pour escalier tournant ; Grand commerce : aucun porteur. N.B. : les surfaces renseignées dans ce dossier s entendent «Gross Leaseable Area», surfaces louables brutes.
N.B. : les surfaces renseignées dans ce dossier s entendent «Gross Leaseable Area», surfaces louables brutes. PLAN GRAND COMMERCE (ENTRESOL) - TERRA VERDE (LOT D)
N.B. : les surfaces renseignées dans ce dossier s entendent «Gross Leaseable Area», surfaces louables brutes.
PLAN RESERVES (ENTRESOL) - TERRA VERDE (LOT D) 6 1 2 3 4 5 N.B. : les surfaces renseignées dans ce dossier s entendent «Gross Leaseable Area», surfaces louables brutes.
PLANS PETITS COMMERCES (RDC) - TERRA VERDE (LOT D) 6 1 2 3 4 5 N.B. : les surfaces renseignées dans ce dossier s entendent «Gross Leaseable Area», surfaces louables brutes.
PLAN PARKINGS COMMERCES (SOUS SOL -1) - TERRA VERDE (LOT D) Possibilité d installer une barrière pour séparer les 36 places de parking de la surface commerciale N.B. : les surfaces renseignées dans ce dossier s entendent «Gross Leaseable Area», surfaces louables brutes.
N.B. : les surfaces renseignées dans ce dossier s entendent «Gross Leaseable Area», surfaces louables brutes. IMPLANTATION - TERRA VERDE (LOT D)
N.B. : les surfaces renseignées dans ce dossier s entendent «Gross Leaseable Area», surfaces louables brutes. COUPE TECHNIQUE - TERRA VERDE (LOT D)
N.B. : les surfaces renseignées dans ce dossier s entendent «Gross Leaseable Area», surfaces louables brutes. IMAGES DE SYNTHESE COMMERCES TERRA VERDE (LOT D)
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