LE DOSSIER DU MOIS nouveaux quartiers propices au «Bien vivre ensemble». La situation du futur lotissement du Chesnôt les Pinnières Les Pinnières Le Chesnôt Les acquisitions foncières, menées par le Conseil Municipal de 2004 à 2012 ont permis au 31 décembre 2012 de dégager une importante réserve foncière (12 ha 40) située à l est de l agglomération (voir plan ci-contre). Deux unités foncières séparées par un chemin rural : au nord, les Pin- nières d une superficie de 2 ha 80 et au sud : le Chesnôt avec 9 ha 60. Un projet d envergure avec ces deux futurs quartiers situés à proximité des pôles fonctionnels du bourg. Jusqu à présent, en matière de lotissement, la commune n avait jamais connu une réalisation de cette taille. A terme, 260 logements verront le jour. Ce grand chantier qui s annonce va permettre de garantir une offre en logement pour de nombreuses années (horizon 2020) avec un développement régulier et maîtrisé de l habitat et dans un environnement de qualité. L IMPLICATION DES ÉLUS DANS L ÉLABORATION DU PROJET. Depuis octobre 2011, l équipe de maîtrise d œuvre, composée du bureau d études techniques GUILLEMOT, du cabinet d architectes - Urbanistes DUPEUX - PHILOUZE et du paysagiste CERESA, coopère avec un groupe d élus et les services de la mairie, pour définir les caractéristiques et les orientations d aménagement du projet. Les membres du groupe de travail s attachent à porter leur réflexion sur les choix techniques, architecturaux et paysagers en étroite relation avec la maîtrise d œuvre. Les élus participent également à l élaboration du règlement du lotissement et du cahier des prescriptions architecturales et paysagères. Ces deux documents sont essentiels pour la bonne marche du projet. 11
DES POINTS TRAVAILLÉS TRAVAILLÉS EN COMMISSION. L une des volontés est d ouvrir ce nouveau quartier vers le centre bourg avec une forte articulation. Pour ce faire, le tracé de la rue du Chesnôt sera légèrement modifié. Sur cette voie, une placette (ou parvis) sera construite en léger décalé. Cet aménagement s ouvrira vers l entrée principale du futur lotissement du Chesnôt et sera le lien avec l actuelle «allée des Pommiers». Autre objectif : au cœur du lotissement, la création d une placette centrale à l intersection des liaisons douces donnant une ambiance de terrain de jeux «naturel» avec des espaces partagés, conviviaux, ouverts ou fermés suivant la végétation qui sera mise en place. Un parcellaire orienté à 85 % Nord / Sud. Sud La rue du Chesnôt en 2012 PLAN MASSE D ILLUSTRATION (SECTEUR «LE CHESNOT»). 12
LES VOIRIES. NOUVEAUX QUARTIERS PROPICES AU «BIEN VIVRE ENSEMBLE» Des liaisons douces pour favoriser et sécuriser les déplacements des piétons et cyclistes. Plan en coupe d une liaison douce UN PAYSAGE URBAIN VALORISÉ PAR UNE GESTION EN AÉRIEN DE L ÉCOULEMENT DES EAUX DE PLUIE. Une topographie du site prise en compte et un chemin de l eau préservé et valorisé. Des noues, des bassins et des plantations pour ralentir l écoulement des eaux pluviales. Un exemple de noue paysagère peu profonde EN TERME D AMÉNAGEMENTS NTS PAYSAGERS, QUELQUES OBJECTIFS TRAVAILLÉS, NOTAMMENT : Rechercher une bonne qualité paysagère en lien avec la biodiversité et les espaces de rencontre (les places, les liaisons piétonnes, le site de la pétanque, ) pour tous les âges de la vie tout en étant vigilant sur la maîtrise des dépenses d entretien. Offrir une image champêtre, un lieu habité entre bourg et campagne, assurer des espaces verts généreux pour absorber l hétérogénéité éventuelle des constructions. Permettre une transition paysagère de qualité et favoriser les liens entre le nouveau lotissement et les anciens. Créer des points de repères en marquant les secteurs clés (entrée du lotissement, traversées piétonnes, jonctions avec les coulées vertes ). Inciter aux déplacements doux (piétons et vélos) par des coulées vertes accueillantes, très végétalisées, aux ambiances marquées 13
Alignement d anciennes ragosses en limite Nord Le boulodrome actuel, lequel sera conservé et embelli UN PROGRAMME AMBITIEUX MAIS LUCIDE. Il s agit d une opération de 260 logements respectueuse de la mixité sociale et des économies dans la consommation des espaces (20 logements à l hectare) avec des formes urbaines variées sans oublier l avantage d être proche du bourg. Compte tenu de l ampleur du site, la viabilisation se fera par étapes successives avec quatre tranches d aménagement cohérentes, respectant, chacune, des volontés de mixités sociales et urbaines. Ces phases (3 pour le Chesnôt, 1 pour les Pinnières) sont à ce jour identifiées et une première (3 ha 50 environ) sera ouverte au cours du 2 ème semestre 2013 sur le secteur du Chesnôt. LES TYPES DE LOGEMENTS. La détermination d une typologie et des formes urbaines adaptées à la situation locale : les lots libres sur des parcelles de 300 à 500 m² avec 2 stationnements par habitation et parkings visiteurs par secteur ; les maisons en bande ou de ville ; les logements intermédiaires ; les petits collectifs. La première tranche de travaux de viabilisation qui va être réalisée, offrira les capacités sui- vantes : 25 «lots libres» à bâtir en accession à la propriété, d une taille moyenne de 400 m². 7 maisons en bande ou de ville. 22 logements intermédiaires. 1 collectif (20 logements). Soit un total de 74 logements. Un cahier des charges réaliste en ce qui concerne les clauses architecturales environnementales et paysagères. Le souci de concilier habitat et environnement a été une préoccupation constante lors de la réalisation du document final. Les futurs acquéreurs devront s appuyer sur ce cahier de recommandations pour élaborer leur projet de construction. 14
VISA DE L ARCHITECTE. NOUVEAUX QUARTIERS PROPICES AU «BIEN VIVRE ENSEMBLE» La nécessité d une bonne coordination pour la réussite de l opération passe par un partenariat avec l architecte coordinateur ayant participé à l aménagement du lotissement. Celui-ci conseillera et donnera un avis sur les projets qui lui seront présentés en amont. Son visa architectural sera obligatoire avant le dépôt de la demande du permis de construire en mairie. LE CALENDRIER (A TITRE INDICATIF ET SOUS TOUTES RÉSERVES). Dépôt Permis d'aménager : mars 2013. Consultation des entreprises : avril 2013. Pré commercialisation des lots libres : juin 2013. Viabilisation : début des travaux juillet ou septembre 2013. *** Avec ce lotissement qui va s ouvrir dans les prochains mois, c est une étape importante pour notre commune qui va accueillir de nouvelles familles sur les années qui viennent. Nous leur souhaitons de trouver à BRETEIL une bonne qualité de vie et la quiétude d une cité qui est proche de l agglomération Rennaise et de Montfort qui reste la ville centre sur le territoire communautaire. Michel CHERIAUX - Joseph GROGNEUF Adjoints à l Urbanisme et aux Travaux Lotissement du Chesnôt Commercialisation des terrains La commune va lancer prochainement la pré-commercialisation des lots à bâtir sur le secteur du Chesnôt. Compte tenu de la demande, elle souhaite, dès à présent, recenser les attentes des personnes intéressées par l achat d un terrain et les invite à compléter et à retourner en Mairie le coupon ci-dessous. Réponse souhaitée avant le 31 mars 2013. LOTISSEMENT DU CHESNOT M. Mme... (Nom, Prénom) Adresse... Téléphone... Envisage(nt) de se porter acquéreur d un terrain dans le lotissement du Chesnôt. Surface indicative souhaitée : m² Date. 15