3 Aire différenciée d'activité économique mixte L'aire différenciée d'activité économique mixte comprend les zones activités économiques mixtes inscrites au plan de secteur. Principales caractéristiques de l aire d activité économique mixte Cette aire différenciée couvre la zone d activité économique mixte située en bordure de la Route du Condroz (les Sept Fawes). Ce périmètre est caractérisé principalement par la présence de bâtiments comprenant des fonctions commerciales et des constructions à vocation artisanale ou agricole. Il comporte également du logement associé généralement à ces fonctions. Le périmètre se superpose à la zone d activité économique mixte du plan de secteur. Options urbanistiques La zone d'activités économiques mixte peut donner lieu à une urbanisation importante essentiellement aux abords de la route du Condroz. Le règlement cherche à harmoniser le développement de cette zone avec l'environnement bâti. Le règlement vise à assurer l intégration des nouvelles constructions ou des transformations avec les bâtiments voisins en veillant à l harmonie des volumes, aux pentes de toiture ainsi qu au mode d'implantation du bâti par rapport à la voirie et par rapport aux constructions voisines. Il s'agit d'y aménager un paysage bâti cohérent où l'élément végétal est largement présent, contribuant ainsi à la requalification de la route du Condroz.On sera particulièrement attentif à la cohérence du traitement des zones de recul avant, latérale et arrière des constructions et installations, à l'aménagement d'aires de stationnement arborées ainsi qu'au maintien de zones tampon végétales avec l'habitat et l espace rural. On recherchera une harmonie des matériaux et des teintes entre constructions voisines. On recherchera aussi une unité d'aspect dans l'aménagement des abords de voiries notamment dans les plantations d'arbres et de haies vives de même aspect et d'essences régionales ou de clôtures semblables entre parcelles voisines. Les entrepôts, dépôts, installations et exploitations à ciel ouvert de nature à nuire au bon aspect du paysage ou d'un lieu sont interdits. L'administration peut toutefois les autoriser dans les secteurs non exposés à la vue. Elle fixe les dispositions à prendre en vue de sauvegarder les intérêts du voisinage. Le traitement des abords, notamment les accès, aires de stationnement, quais de déchargement, plantations, seront conçus dans une conception d ensemble en harmonie avec l espace public et avec les parcelles voisines. Prescriptions urbanistiques Des bâtiments Implantation Règles générales Volumes principaux, secondaires et annexes Les volumes seront implantés parallèlement ou perpendiculairement à la voirie, avec une marge de recul de 6 mètres minimum par rapport à l'alignement. L'implantation à
la limite de la propriété ou en mitoyenneté est autorisée. Relief du sol L'implantation des volumes et l'aménagement de leurs abords respecteront le relief naturel du sol. Le rez-de-chaussée épousera le niveau naturel du terrain de façon à limiter au maximum les déblais et les remblais. A cet effet, les documents de demande de permis de bâtir seront très précis quant aux cotes de niveau du terrain naturel, du terrain modifié et de la construction projetée. Si le terrain est situé en contre-haut de la voirie (soit que le niveau moyen de la zone d'implantation est surélevé d'au moins 0,50 mètre par rapport au niveau moyen de la voirie), un accord préalable de l'administration communale est obligatoire en ce qui concerne l'implantation avant l'introduction de la demande de permis d urbanisme. Dans ce cas, l'on évitera les talus artificiels, les saignées et les entailles perpendiculaires au talus naturel. Les accès carrossables seront réalisés de préférence tangentiellement au talus. Les accès carrossables seront de préférence réalisés tangentiellement au talus. Si le terrain est situé en contrebas de la voirie (soit que le niveau moyen de la voirie est surélevé d'au moins 0,50 mètre par rapport au niveau moyen de la zone d'implantation), un accord préalable de l'administration communale est obligatoire en ce qui concerne l'implantation avant l'introduction de la demande de permis d urbanisme. L'implantation se fera avec un recul par rapport à l'alignement qui évitera les talus artificiels, les saignées et les entailles. Les accès carrossables seront réalisés de préférence tangentiellement au talus. Autres prescriptions Rampes d accès 15m Marges de recul 5m Découpage parcellaire Si la configuration du terrain ne le permet pas, la rampe d'accès présentera une pente maximum de 4 % sur les 15 premiers mètres de la zone de recul et une pente maximum de 15 % au-delà des 5 premiers mètres. La marge de recul latéral pour les bâtiments non mitoyens sera d'au moins 5 mètres. La marge de recul arrière, mesurée entre le point le plus rapproché et la limite de propriété, sera d'au moins 15 mètres. La zone tampon végétale séparant l aire d activité économique mixte d autres aires aura une largeur d au moins 10 mètres. Elle sera impérativement plantée d'essences régionales à moyenne et haute tiges compatibles avec l'environnement La largeur des parcelles résultant d un découpage parcellaire ne pourra excéder 50 mètres.. Hauteur
Volume principal Volumes secondaires et annexes Clôtures La hauteur sous gouttières du volume principal aura un maximum de 7 mètres et un minimum de 4 mètres. Cette hauteur est calculée entre le niveau moyen du sol (le niveau naturel étant éventuellement modifié) et le niveau moyen de la gouttière la plus haute. La hauteur sous acrotères ou gouttières des volumes secondaires et annexes éventuels sera nettement inférieure à la hauteur sous gouttières du volume principal. La hauteur de clôture sera de 3 mètres maximum. Toitures Pente de toiture Pentes Percements et éléments saillants Les volumes principaux auront une toiture plate ou une toiture à deux versants. Les volumes secondaires ou annexes éventuels comprendront une toiture plate La pente éventuelle des toitures des volumes secondaires et annexes sera identique à celle de la toiture du volume principal, si celui-ci comprend deux versants. Les toitures inclinées seront en pente continue comprise entre 20 et 45. L inclinaison sera de préférence parallèle à celle des volumes contigus. La hauteur de toiture du volume principal, mesurée entre le niveau sous gouttière la plus basse et le niveau du faîte, est inférieure ou égale à la hauteur de façade. Les toitures ne comprendront ni débordements marquants, ni éléments saillants détruisant la volumétrie principale, à l'exception d'éventuels auvents ou abris ne détruisant pas celle-ci. Matériaux d'élévation Parement Toutes les maçonneries seront traitées pour l'ensemble des façades et pignons avec le même matériau défini ci-dessous et le même caractère architectural. Le matériau de parement des élévations sera : - la brique de teinte rouge-brun foncé d'une hauteur de 5 à 10 cm, joints non compris; - le bloc ou la brique de béton de ton gris clair à gris moyen dont la hauteur est comprise entre 5 et 20 cm, joints non compris; - la pierre (calcaire, grès, grès schisteux); - l'enduit rugueux de teinte gris clair à gris moyen ou de teinte beige clair à beige moyen, teinté dans la masse; - un matériau défini ci-avant recouvert d'une peinture mate, uniforme, de ton gris clair à gris moyen ou de teinte beige clair à beige moyen; - le bardage de teinte foncée (ardoise naturelle ou artificielle) ou en zinc prépatiné ou non, de texture mate à joint debout; - les éléments profilés en métal de ton gris clair à gris moyen ou de ton foncé, uniforme, de texture mate. Dans le choix de ces matériaux, on tiendra compte de la
Aspect Murs de clôture, murs séparatifs et murs de soutènement Aménagement des abords texture et de la tonalité des constructions voisines. Les combinaisons suivantes sont autorisées : - le bloc avec soit la pierre, soit le bardage, soit l'élément profilé; - la brique avec soit le bloc, soit la pierre, soit le bardage, soit l'élément profilé. Les façades tournées vers le domaine public seront animées par des baies, des matériaux et des teintes qui s harmonisent avec l environnement et qui leur confèrent un caractère avenant. La mise en œuvre des matériaux de brique, de bloc ou de pierre devra être réalisée en respectant la texture, la tonalité, la dimension des modules et l'appareil des maçonneries traditionnelles locales. Les maçonneries de pierre seront obligatoirement à assises réglées horizontales. S'il n'existe pas de construction attenante ou si les parements des murs mitoyens sont apparents, ils seront réalisés dans un matériau de parement défini plus haut. Les enduits seront exécutés dans un délai maximal d'un an à partir de la fin des travaux et renouvelés chaque fois que nécessaire. La peinture dans un ton autre que gris clair ou gris moyen ou beige clair à beige moyen, le chaulage et le badigeonnage des façades sont exclus. Les matériaux des clôtures en maçonnerie, murs séparatifs ou de soutènement seront la brique, le bloc ou la pierre tels que prescrits plus haut. Dans l aménagement des abords des bâtiments et installations, les prescriptions générales relatives aux voiries et espaces publics s appliquent aux aménagements privatifs à réaliser dans l aire d activité économique mixte, notamment en ce qui concerne les gabarits des voiries, les modes de revêtement, le traitement du sol, le mobilier urbain, les plantations et le parcage des véhicules. Matériaux de couverture Couverture des toitures Le matériau de couverture des toitures inclinées sera : - la tuile de terre cuite ou de béton de teinte gris foncé ou noire; - l'ardoise naturelle; - l'ardoise artificielle de teinte foncée; - le zinc prépatiné ou non, à joint debout; - éventuellement, dans le cas d'ateliers et de constructions de grande dimension, l'élément ondulé de teinte foncée ou les éléments profilés en métal (zinc ou acier traité) de ton noir ou gris anthracite ou bleu foncé, de texture mate. Tout autre composant de toiture présentant un aspect pouvant être assimilé à ces matériaux sera éventuellement admis. Le matériau de couverture des toitures plates réalisé dans un matériau de ton gris moyen à gris foncé ou noir,
Aspect Transformation éventuellement recouvert de gravier de teinte sombre. La tonalité et la texture des matériaux de couverture d'un même volume s'harmoniseront entre elles et avec celles des volumes voisins. Pour la tuile, le relief de la tuile ou d'un module comprenant plusieurs tuiles aura un dessin marquant des creux verticaux et non horizontaux. La dimension des modules de toiture sera proche de celle des modules de toiture de l'architecture traditionnelle locale. La forme des ardoises naturelles ou artificielles sera soit rectangulaire avec pose en double recouvrement, soit en losange. Les tabatières, lanterneaux, verrières de toiture et autres éléments vitrés de toiture sont éventuellement admis dans la mesure où ils s'articulent avec la volumétrie principale et où les matériaux utilisés s'harmonisent avec la tonalité et la texture des autres matériaux de toiture. Ils seront obligatoirement dans le plan de la toiture. Ils devront être de même hauteur et seront posées sur une même horizontalité. Les panneaux capteurs solaires sont incorporés dans la toiture ou posés avec une surélévation de 0,30 mètre maximum ; leur surface est limitée à 10 m². La tonalité et la texture des matériaux de couverture d'un même volume s'harmoniseront avec celles du volume existant en cas de transformation. Baies et ouvertures Composition des façades Menuiseries Enseignes et procédés de publicité Les volumes à construire ou à reconstruire présenteront une façade dont l'ensemble des baies totalisera une surface maximum de 50% par rapport aux élévations, en ce non compris les toitures. Les façades à rue aveugles sont interdites. Les menuiseries des portes, fenêtres et corniches seront traitées pour l'ensemble de la façade et pour chacun des éléments, suivant une même tonalité, une même facture et une même texture. Ces menuiseries seront : - soit de couleur blanche; - soit de couleur en harmonie avec la pigmentation de la façade (bleu foncé, vert foncé, bordeaux foncé, brun foncé); - soit en bois de ton naturel. Les châssis en aluminium d'aspect métallisé sont exclus. La vitrerie sera traitée en verre clair pour l'ensemble des baies. Les enseignes et procédés de publicité à réaliser dans l aire d activité économique mixte sont soumis aux prescriptions générales du règlement communal d urbanisme relatives aux enseignes en voiries et espaces publics.