30 DPE 2013, CE QUI CHANGE Contenu technique rédigé par Pascal CLERC Diagnostiqueur membre de notre Groupe de Travail DPE, Pascal CLERC est intervenu dans le cadre des Rendez- Vous du DIAG'IMMO au nom de la CDI pour développer les évolutions techniques du DPE qui entrent en application avec le plan de fiabilisation. Quelques précisions pour commencer Type de formations ("longues") permettant de s affranchir de l exigence de niveau de diplôme Bac+2 : celles délivrant un titre ou une certification de niveau équivalent : voir www.rncp.cncp.gouv.fr avec mots clefs "Diagnostic Immobilier" (à ce jour, 2 licences professionnelles et 3 formations Niveau III : ITGA, Ginger Formation et OFIB). L annuaire des diagnostiqueurs certifiés développé par le Ministère de l Ecologie diagnostiqueurs.application.developpement-durable.gouv.fr est mis à jour environ chaque semaine. Contrôle(s) in situ sur un DPE déjà réalisé Pour les nouveaux certifiés, un premier contrôle sur ouvrage la première année d'exercice, Pour tous les certifiés, un contrôle sur ouvrage entre le début de la deuxième année et la fin de la quatrième. Visite clairement obligatoire et par le rédacteur du rapport Définition de la maison individuelle (2 logements, 1 porte d entrée) Les rapports Devront apparaître : La référence du logiciel, Le numéro ADEME du DPE, Les dates de la visite (pourtant absente du modèle) et de rédaction, Sh Sth, Les coordonnées postales du propriétaire, Les coordonnées téléphoniques de la personne chargée du diagnostic. Pas encore de tarifs électricité jaunes, verts, bleu. Les surfaces Annexe 2 "Le diagnostiqueur obtient la surface habitable ou thermique sur la base des informations fournies par le propriétaire. A défaut, il estime par des relevés appropriés" Nouvelle notion de Surface Thermique "propre" (Sh = 1.1 x Su avec Su = Sh + ½ S annexes ) On continue d estimer les surfaces vitrées Méthodes et étiquettes Les DPE des bâtiments d avant 1948 ne pourront être établis qu avec la méthode sur facture Dans le cas des installations semi-individualisées, le cas est maintenant traité Méthode 3CL (après 48) Pas d étiquette s il n y a pas de facture : on a le droit de ne pas avoir les factures mais cela doit rester exceptionnel En tertiaire, les étiquettes énergies et GES changent, désormais avec le même nombre de classes (A à G) qu en habitat mais avec des valeurs différentes (version 2012 "meilleure") en cohérence avec le fait que l on prend en compte tous les usages La méthodologie Réaffirmation que c est au propriétaire des équipements communs ou son mandataire de fournir les éléments nécessaires. Pour les lots ou un immeuble, si absence de distinction pour le chauffage et l ECS, on raisonnera au global.
31 L électricité utilisée a toujours des facteurs de conversion différents selon si c est pour le chauffage, l ECS ou la climatisation Isolation et température ( 65 C ou pas) des réseaux de distribution à relever (la question se pose en été) Les ajouts Les isolants n ont plus un lambda imposé, on choisira parmi les règles Th (x laines de verre, ) Rajout de plusieurs types de ventilation Rajout du béton de mâchefer (mais toujours pas les madriers bois pour l'instant) Rajout des cloisons en plâtre Factures La durée à prendre en compte pour les factures peut prendre 3 formes, par ordre de priorité : 1. Trois dernières années précédant le diagnostic ou, à défaut sur 2. La durée effective de fourniture de chauffage et de refroidissement pendant les trois années précédant le diagnostic ou, à défaut sur 3. La base de la dernière année précédant le diagnostic. Les rapports Descriptif technique plus détaillé : ventilation, épaisseur des murs, année isolation, rendement puissance année des dispositifs Chauffage et Production ECS (si disponible), altitude, nombre de niveaux, HSP (sachant que le contenu exact de la fiche technique Annexe 8 sera validé avec les logiciels) Six modèles de DPE Tertiaire au lieu d un seul (on reprend les types de modèles des DPE Bâtiments Publics). En détails Les systèmes COP des PAC "neuves" inchangées (un peu faibles : 2.2 pour un modèle Air/Air et 3.2 pour une Eau/Eau) et meilleure prise en compte de COP des PAC neuves recommandées. Prise en compte croisée du type de chaudière, de sa puissance et de son année pour en déterminer le rendement (la question se pose lorsque nous n'avons pas ces éléments). Les rendements Près de 30 réseaux de chaleur en plus et mise à jour des coefficients "Climat" allant de -100% à x32 Prise en compte bien plus fine des différentes régulations possible (avec facteur d intermittence) Ajout des chaudières en relève de PAC Insert reconnu comme mode de chauffage de base Poêles à bois : on passe d un rendement maxi de 27% à 59% (mais on est encore loin des rendements des poêles à granulés performants 92 à 94% - toujours pas pris en compte, ce qui peut faire un écart de consommation de +50%) Les recommandations et SAV Le contrat d entretien de la chaudière si elle fait plus de 20 kw doit être joint, indépendamment de son âge Il faudra mettre des recommandations (donc au moins 2) au lieu d une minimum (alinéa 7) Si on utilise la 3CL, explications personnalisées En cas de problème, il est proposé au lecteur de contacter le certificateur Les doubles tarifs L abonnement "double tarif" sera retenu en présence d un équipement électrique à accumulation pour le chauffage et/ou pour l ECS. Dans ce cas, la consommation de cet équipement sera prise uniquement en heures creuses. (Art. 19.2) DPE 2013 et nouveaux "b" Pertes sur locaux non chauffés (de 0% à 100%!) Coefficient b 5 données d entrée : Surface des parois séparant l espace chauffé des LNC : Aiu Surface des parois séparant le LNC de l extérieur, du sol ou d un autre local non chauffé : Aue Type de local non chauffé (garage, comble, circulation...) Isolation ou non de la majorité des parois donnant sur le LNC Isolation ou non de la majorité des parois du LNC Local isolé / LNC NI Aiu/Aue < 0.25 pas de réduction (cas des garages et combles) au lieu de 15% aujourd hui. Cas des parois sur circulations, estimations et justifications. On sait mieux brûler le charbon qu en 2006 (+11%)
32 DPE 2013 et les parois 6 cas de figure, amenant à une étiquette de moins en moins bonne : Prise en compte ou calcul avec les règles Th Isolation (R donc e et lambda connus) avec Uo mur des algorithmes 3CL Isolation (épaisseur) connue mais pas le lambda -> Lambda forfaitaire 0.04 Année d isolation connue Isolation certaine mais année des travaux inconnue (considérée à la date de la construction) Rien de connu hormis l année La surface Aue des vérandas non chauffées doit être considérée comme non isolée. La surface Aue intègre toutes les parois du local non chauffé qui donnent sur l extérieur, qui sont enterrées ou qui donnent sur un autre local non chauffé. Les parois d un local sont considérées comme isolées ou enterrées si elles le sont à plus de 50 %. Les parois en double vitrage et les portes seront considérées comme non isolées pour le calcul de b. Les parois en triple vitrage seront considérées comme isolées. Dans le cas de locaux non chauffés non accessibles, une estimation des surfaces Aiu et Aue peut être réalisée. Elle devra être signifiée et justifiée dans le rapport. DPE 2013 et menuiseries Vitrages (19 critères à relever) : Avant 7 critères : Nature menuiserie, Type Vitrage, épaisseur, IR, Ar, Volets (Oui/Non), local Maintenant 12 de plus : À savoir : le coefficient b Pour une paroi donnant sur l extérieur, b = 1. Pour une paroi enterrée ou un plancher sur vide sanitaire, b = 0,8. Pour les bâtiments adjacents autres que d habitation, b = 0,2. Type de paroi vitrée (battante / coulissante), Présence d un soubassement, Type de volets, nature du volet, épaisseur du tablier volet, Inclinaison, orientation, positionnement menuiserie, Présence retour d isolant, Masques proches, masques latéraux et horizontaux. Si le coefficient U des fenêtres est connu : saisir Uw et caractériser les occultations pour déterminer Ujn. Les pavés de verres font leur apparition (creux ou pleins) ainsi que les parois en polycarbonates. Si l angle par rapport à l horizontal est 75 la paroi est considérée comme verticale (-> une fenêtre de toit sera donc considérée comme horizontale, angle courant de 30 ). Pour un simple vitrage vertical ou horizontal, quelle que soit l épaisseur du verre, prendre Ug = 5,8 W/(m 2.K). Amélioration du survitrage (anciennement entre 2.9 et 4 de Ug selon nature de menuiserie), demain égal au Ug du DV de même épaisseur pénalisé de 0.1 W/(m².K). Après 12mm de lame d air, nous avions seulement "15 et plus". Demain, nous pourrons choisir entre 12, 14, 15, 16, 18, 20 (les valeurs étant identiques pour toutes les épaisseurs hormis le cas du DV horizontal sans Argon ni IR). Le triple vitrage fait son apparition ainsi que les menuiseries mixte (bois/ métal seulement assimilées à du bois). Si le Ug n est pas dans le tableau, prendre la plus petite valeur du tableau si elle est inférieure à celle-ci sinon la valeur directement inférieure. Les baies fixes seront traitées comme coulissantes. Les baies oscillantes seront traitées comme des baies battantes. Le cas des double-fenêtres est affiné (Rdf=Rf1+Rf2). Une porte vitrée avec moins de 60 % de vitrages est considérée comme une porte-fenêtre avec soubassement. Les coefficients sont plus élevés qu avant (ex. fenêtre battante 4/12/4 PVC sans volet, Ug avant 2.35, maintenant 2.7 soit une aggravation de 0.35/2.35= 15% dans ce cas). Prise en compte plus fine des apports solaires qui vient remplacer les anciens (+1/9 surface vitrée exposée Sud +/- 45 sans obstacle de +15 ) par le principe de calcul de la surface Sud Equivalente. Au total, une vingtaine de critères pour les vitrages dans leur ensemble soit sur une maison type 5 possédant 10 fenêtres un tableau de 10 x 20 = 200 cases à remplir ou cocher pour ceux/celles qui travaillent encore sur papier (qui n a donc plus beaucoup d avenir contrairement à une publicité actuellement en vogue). DPE 2013 et apports solaires 5 Types de masques solaires venant pondérer la surface des vitrages afin d obtenir la Surface Sud Equivalente 3 masques proches (Symbole Fe1) dont un latéral et deux types pouvant s additionner, 2 masques lointains (Symbole Fe2). Fe1 et Fe2 s additionnant (ils se multiplient en fait) Fe = Fe1 Fe2 1 er type de masque proche : Baie en fond de balcon ou fond et flanc de loggias (comprendre avec masques latéraux très proches) Question à se poser : Quelle est l avancée? <1 1 <2 2 <3 3
33 4 ème type de masque : 1 er masque lointain un obstacle d environnement homogène Haie, bâtiment, colline, Si l angle entre l horizontale et la droite menant à la partie haute de l obstacle est inférieure à 15, il n y a pas de masque (Fe=1) 2 ème type de masque proche : Baie sous un balcon ou auvent (avec juste un masque supérieur donc) Question à se poser : Quelle est l avancée? Et est-ce que cette avancée est plus large que mon balcon? <1 1 <2 2 <3 3 5 ème et dernier type de masque : 2 ème masque lointain un obstacle d environnement non homogène Un peu plus complexe A retenir, si Fe2 0 alors Fe2=0 Fe2 = 1 (Omb/100) 3 ème type de masque proche (latéral) : Baie masquée par une paroi latérale au Sud (cela ne concerne donc que les façades Est et /ou Ouest, il est donc inutile de les chercher ailleurs) Attention, ce peut être également une haie ou un autre bâtiment. Valeur fixe de 0.6 mais seulement si les 2 angles sont >30 DPE 2013 et l'inertie La case à cocher "Inertie lourde" disparait mais ce n est guère plus compliqué (si ce n est la définition de ce qu est une paroi lourde pour chacun des 4 cas rencontrés : plancher bas, mur, plancher intermédiaire et plancher haut) Aucune paroi lourde > Inertie Légère 1 Paroi lourde -> Inertie Moyenne 2 Parois lourdes -> Inertie Lourde 3 Parois lourdes -> Inertie Très Lourde DPE 2013 et ponts thermiques Les 2 types ponts thermiques présents jusque lors que l on choisissait en quelques secondes et quelques clics cèdent la place à 5 types de ponts thermiques qui sont à mesurer cette fois : 3 ponts thermiques de plancher, 1 pour les refends, le dernier pour les menuiseries.
34 1. Plancher Bas / Mur 2. Plancher Intermédiaire lourd / Mur 3. Plancher Haut lourd / Mur 4. Refend / Mur 5. Menuiseries / Murs À noter Les ponts thermiques sont négligés au niveau des liaisons avec des parois en structure bois (planchers et murs). Si le coefficient de transmission thermique U d une paroi est défini à partir de l année de construction : si le bâtiment date d avant 1975, la paroi est considérée comme non isolée; si le bâtiment date de 1975 ou d après cette date, la paroi est considérée comme isolée. Des valeurs par défaut sont définies pour chacun de ces types de parois (ITE pour un plancher bas ou un mur, ITI pour les Planchers Haut), les planchers bas à entrevous isolants sont traités comme des planchers en ITE. Pour le 2 ème et 4 ème type de ponts, ils sont censés se répartir à 50/50 de part et d autre de la paroi. DPE 2013 et la ventilation Les pertes par renouvellement d air sont maintenant séparées en 2 composantes : Les pertes par renouvellement d air, Les pertes par perméabilité de l enveloppe (détermination succincte). Plusieurs systèmes font leur apparition (mais il y en a certains que vous ne verrez probablement jamais). Gros gains énergétiques annoncés au cas où vous feriez un DPE sur un bien sans bouches de ventilation (avant 2.573 m 3 /h /m² SH), maintenant : Ici, 0.34 x 1.2 = 0.408 m3/h /m² soit 6 fois moins Déperditions par renouvellement d air
35 LOGICIELS D ÉDITION DE RAPPORT Le saviez? vous Nous vous rappelons qu un accord tarifaire a été conclu avec la société LICIEL Environnement. DPE et facteur d'intermittence Un équipement d intermittence est un équipement permettant de programmer le chauffage. Fini la régulation terminale certifiée, "bienvenue" au Facteur d intermittence (INT) qui se définit : dans 3 tableaux : Maison, Lot dans immeuble avec chauffage collectif et lot dans immeuble avec chauffage individuel et selon x critères : l inertie (2 choix), le type de chauffage (central ou divisé), le type de régulation (central ou pièce par pièce), le type d émetteur et la typologie de l équipement d intermittence (central ou pièce par pièce et avec ou sans réduit de température). Après une étude réalisée par quelques diagnostiqueurs de la Chambre, il est apparu que le logiciel développé pour le diagnostic par la société LICIEL Environnement était l un des plus appréciés pour son ergonomie et son utilisation. Comme nous l avions pressenti, ce logiciel a été parmi les premiers à être validé pour le DPE "nouvelle version". Nous avons pensé aux deux cas, les nouveaux clients et les clients actifs! Cette remise est simple : -Pour les nouveaux clients : -10% sur l achat d un logiciel LICIEL, Pour les clients LICIEL, la mise à jour du logiciel d édition de rapport LICIEL Diagnostics est à 310 HT (au lieu de 340 HT). Pour bénéficier de l offre, rien de plus simple! Il vous suffit de contacter LICIEL en précisant que vous êtes adhérent CDI-FNAIM et, après vérification, le tarif préférentiel vous sera accordé. Retrouvez leurs coordonnées dans notre fiche pratique "Votre Chambre, mode d emploi".