Neuf logements T2 et T3 97351 Matoury Guyane Vers Kourou Vers Cayenne Palais Régional Omnisport Vers Remire Montjoly Carrefour des Barbadines Vers Aéroport Vers Aéroport
TABLE DES MATIERES 1 Localisation... - 3-2 Présentation générale de la construction... - 3-3 Implantation... - 4-4 Caractéristiques de la construction... - 5-5 Toiture et charpente... - 5-6 Menuiseries extérieures... - 6-7 Menuiseries intérieures... - 6-8 Electricité... - 7-9 Revêtements... - 7-10 Plomberie & Sanitaires... - 8-11 Branchement réseau divers... - 8-12 Aménagements extérieurs... - 9-13 Communs... - 9 - - 2 -
1 Localisation Le projet se trouve sur la parcelle AL 104 Gibelin à Matoury 97351 Guyane Française, proche du chemin Gibelin. Cf. plan localisation joint en annexe. 2 Présentation générale de la construction La construction comprend 9 logements en rez de chaussée type 2 et type 3 répartis comme suit : Une voierie intérieure desservant les logements avec 18 places de stationnement dont 1 accessible aux handicapés, Un local technique pour les comptages EDF et SGDE, Un système d assainissement collectif autonome comprenant une fosse toutes eaux dûment calibrées avec un système d épandage adapté, Des espaces verts plantés d arbustes dans les parties non construites côté parking, et non occupées par la voierie et les équipements techniques. Le choix par le client de finition 2 ou 3 CARATS n est possible que si l immeuble n a pas dépassé le stade de la réalisation de la toiture (mise en place de la couverture) au moment de la signature de l acte de vente. Au-delà de cette étape les adaptations nécessaires pour les finitions 2 ou 3 CARATS seront étudiées au cas par cas. Elles pourront entrainer des frais supplémentaires en plus des budgets initiaux demandés pour les finitions 2 ou 3 CARATS. - 3 -
2.1 Description TABLEAU DE SURFACE LOGEMENT Type SEJOUR CUISINE ENTREE CHAMBRE 1 CHAMBRE 2 SALLE D'EAU a T2 22,94 12,10 6,35 41,39 16,64 16,11 32,75 74,14 46,64 b T3 25,17 6,53 11,34 11,09 6,31 60,44 20,28 34,62 54,90 115,34 150,32 c T3 25,17 6,53 11,34 11,09 6,31 60,44 20,28 34,40 54,68 115,12 126,63 d T2 23,13 12,10 6,35 41,58 17,08 16,53 33,61 75,19 34,33 e T2 23,13 12,22 6,35 41,70 16,80 16,61 33,41 75,11 33,63 f T2 23,08 12,22 6,35 41,65 16,80 16,53 33,33 74,98 33,99 g T3 23,45 5,92 12,08 12,77 6,19 60,41 20,19 29,56 49,75 110,16 49,86 h T3 23,70 5,92 12,20 12,77 6,19 60,78 19,68 29,75 49,43 110,21 49,07 i T3 23,70 5,74 12,20 12,59 6,19 60,42 19,68 29,56 49,24 109,66 49,63 Tableau mis à jour le 12 Janvier 2009 TOTAL Surf. Habitable TERRASSE GRENIER TOTAL Surf. Utile TOTAL Surf. Hab + Utile TERRAIN Pour les T2 : Un séjour avec coin cuisine accessible de plain pied, Une chambre, Une salle d eau équipée d une douche, d un lavabo et d un wc, Une terrasse côté salon, 2 places de parking, Un jardinet partagé avec la copropriété. Pour les T3 : Un séjour avec coin cuisine accessible de plain pied, Deux chambres, Une salle d eau équipée d une douche, d un lavabo et d un wc, Une terrasse côté salon, 2 places de parking, Un jardinet partagé avec la copropriété. 3 Implantation 3.1 Infrastructure Terrassements Défrichage du terrain, enlèvement des végétaux et décapage de la terre végétale pour mise à niveau de la plate forme de construction. Terrassement en pleine masse en terrain ordinaire pour la création de la plate forme de construction Réemploie des terres stockées sur place pour remise en forme en fin de chantier, réglage autour de la construction, excédents éventuels stockés. Fondations Fondation type radier général, coulé dans les fouilles en rigoles, béton dosé selon bureau d études techniques. Chaînage murs et semelles de répartitions incorporés dans le béton de fouille. - 4 -
4 Caractéristiques de la construction 4.1 Ossature La structure est en béton armé, cela concerne : Les dallages, et dalles Les poteaux, poutres et chaînages rampants 4.2 Murs et cloisons Les murs sont en aggloméré creux de ciment label NF de 0,15 m d épaisseur brute et de 0,10 m d épaisseur brute pour les distributions, hourdés au mortier de ciment. Les murs sont enduits intérieurs et extérieurs, finition talochée, Les distributions sont enduites deux faces, finition talochée. Pour les pièces avec plafond rampant, finition 2 CARATS uniquement, salon cuisine, le remplissage au dessus des distributions en agglo de 0,10m est en bardage bois peint. Les murs sont enduits intérieurs et extérieurs, finition talochée, Les distributions sont enduites deux faces, finition talochée, Pour les pièces avec plafond rampant, salon cuisine, le remplissage au dessus des distributions en agglo de 0,10m est en bardage bois peint. 4.3 Plafonds Faux plafond PVC posé horizontalement ou rampant selon les pièces et le mode de finition choisi. Finition 1 CARAT : Posé horizontalement dans toutes les pièces. Finition 2 CARATS et 3 CARATS Plafond rampant suivant toiture dans : Cuisine, Séjour. Plafond horizontal dans : Chambres, salles d eau, toilettes, dégagement. 4.4 Aménagement des combles Finitions 2 et 3 CARATS uniquement : Réalisation d un plancher bois sur poutres bois au dessus des chambres en limite de la cuisine, Pose d une barrière bois entre le salon et les combles, Pose d un escalier en bois avec une main courante pour accéder aux combles. 5 Toiture et charpente 5.1 Charpente La charpente est traditionnelle composées de poutres entre murs porteurs. La planche de rive est rabotée, posée en applique sur le périmètre du toit. 5.2 Isolation Pose d un polystyrène de 5 cm d épaisseur sous les pvc. - 5 -
5.3 Couverture Couverture en tôle ondulée acier prélaquée sur les deux faces, de tonalité claire afin d optimiser le complexe d isolation thermique posé sous toiture. 5.4 Gouttière et tuyaux de descente Pour les lots g h et i gouttières posées sur planche de rive de la toiture principale en bas de pente côté terrasse. Evacuation par descente d eaux en tuyaux, posée en applique sur les façades, rejet dans terrain naturel. 6 Menuiseries extérieures 6.1 Porte accès au logement Portes pleines en bois à un vantail, y compris système de condamnation à 3 points pour portes d entrées. Imposte ventilant. 6.2 Baie Vitrée accès terrasse Baie vitrée deux vantaux coulissants 200 cm x 220 cm sur cadre aluminium laqué et système de condamnation adapté, vitrage clair, Fermeture volet roulant aluminium. 6.3 Fenêtres chambres Ensemble fenêtre 100 cm x 120 cm sur cadre alu pré laqué comprenant un vantail ouvrant à la française y compris systèmes de commande et de condamnation adaptés, Fermeture volet roulant aluminium. Ensemble fenêtre 100 cm x 120 cm sur cadre alu pré laqué comprenant un vantail ouvrant à la française y compris systèmes de commande et de condamnation adaptés, Moustiquaire amovible, Fermeture volet roulant aluminium. 6.4 Fenêtres salles d eau Imposte ventilant mobile de 150 cm x 60 cm, avec jalousies de lames en verre y compris système de commande adapté. 7 Menuiseries intérieures Dans tous les logements cuisine aménagée : Placards bas stratifiés selon l emplacement prévu dans les plans, Un placard haut stratifié une porte selon l emplacement prévu dans les plans, Plan de travail stratifié, Emplacement prévu pour lave vaisselle dans les T3. Les aménagements de cuisine sont réalisés par un partenaire retenu par Cara Immobilier. Vous avez la possibilité de choisir les couleurs dans la gamme retenue. Bloc portes sur cadres, panneaux à âme alvéolaire 90 cm x 210 cm dans les chambres et les salles d eaux y compris accessoires et systèmes de condamnation adaptés, Poignées ton alu champagne. - 6 -
Bloc portes sur cadres, panneaux pleins en bois 90 cm x 210 cm dans les chambres et les salles d eaux y compris accessoires et systèmes de condamnation adaptés, Poignées ton alu champagne, Moustiquaires amovibles sur les fenêtres des chambres. 8 Electricité Installation conforme aux normes en vigueur, de type encastrée y compris câblage, fourreaux et appareillage. Tableau d abonné y compris les liaisons équipotentielles principales et secondaires, protection à la terre par prise de terre. Le nombre et le type d équipement par pièces est conforme à la norme 15/100. Appareillage de type Legrand gamme Neptune. Appareillage de type Legrand gamme supérieure à Neptune. 9 Revêtements 9.1 Revêtements horizontaux Finition 1 CARAT : A disposer au choix du client (hors terrasses) sous respect du budget prévu au contrat à l intérieur des logements, carrelages 30X30 et plinthes coupées dans carrelage posées à joint droit. Finition 2 CARATS et 3 CARATS : A disposer au choix du client (hors terrasses) sous respect du budget prévu au contrat à l intérieur des logements, carrelage type 40X40 et plinthe coupées dans carrelage posées à joint droit. 9.2 Revêtements verticaux, faïences Salles d eau Finition 1 CARAT : Faïences 10X10 au total 13 m² chacune ; au choix du client sous respect du budget prévu au contrat. T2 : 9.0 m² T3 lots b et c : 8.5 m² T3 autres lots : 10.50 m² Finition 2 CARATS et 3 CARATS : Faïences 10X10 sur tous les murs jusqu à 1.80m ; au choix du client sous respect du budget prévu au contrat. Cuisine Revêtements verticaux constitués de faïences couleur à disposer au choix du client sous respect du budget prévu au contrat. T2 : 2.6 m² T3 : 2.8 m² Revêtements verticaux peinture Pièces sèches et humides : Peinture glycérophtalique satinée blanche. Menuiseries extérieures : Couche d impression et couches de produit insecticide et fongicide sur menuiseries extérieures bois, passes de toit, charpente apparente et planche de rive. - 7 -
Menuiseries intérieures : Application de peinture glycérophtalique, finition satinée blanche. 10 Plomberie & Sanitaires 10.1 Production d eau chaude Chauffe eau électrique de 50 litres individuel par logement. Chauffe eau solaire sur demande 10.2 Plomberie Installation de plomberie eau froide et chaude pour alimenter les logements et les communs depuis les comptages individuels. Canalisations encastrées sous fourreaux, y compris nourrices avec vannes d arrêt. 10.3 Sanitaires Appareils sanitaires Roca gamme Victoria complets équipés de robinetterie avec mitigeur dans tous les logements. Appareils sanitaires Roca gamme supérieure complets équipés de robinetterie avec mitigeur dans tous les logements. Salles d eaux équipées chacune Un lavabo de type suspendu sur semi colonne, Un wc à chasse basse complet, Une douche type Italienne ou avec bac et douchette avec flexible, Evacuation pour lave linge, Robinet pour lave linge. Un lavabo de type suspendu sur semi colonne, Un wc à chasse basse complet, Une douche type Italienne ou avec bac et douchette avec flexible, Evacuation pour lave linge, Robinet pour lave linge, Porte vitrée d accès à la douche, Colonne de douche. Terrasse séjour Robinet de puisage. Coins cuisines Un évier un bac (T2) ou deux bacs (T3) avec égouttoir et mitigeur, Un robinet et évacuation pour lave vaisselle (T3). 11 Branchement réseau divers 11.1 Eau Raccordement du logement au service concessionnaire de l eau (SGDE). 11.2 Téléphone / Electricité Raccordement du logement au service concessionnaire du téléphone (Orange). Raccordement du logement au service concessionnaire de l électricité (EDF). - 8 -
11.3 Eaux vannes et eaux usées Captage par canalisation PVC et rejet dans fosse conforme aux recommandations de la DSDS. 12 Aménagements extérieurs 12.1 Desserte / parkings La construction est desservie par un chemin commun de 10 m de large carrossable. Zone de stationnement de 18 places numérotées dont une accessible aux handicapés. 12.2 Clôtures Grillage simple torsion h=180 cm entre les jardinets. Grillage simple torsion sur muret béton sur la façade côté accès. Grillage simple torsion sur les autres côtés de la résidence. 12.3 Divers Une Boite aux lettres par appartement 13 Communs Antenne TV collective y compris parabole collective pour l immeuble pour le satellite et l hertzien, Bornes pour l éclairage des abords et des accès, y compris commande par minuterie sur le tableau des communs, Assainissement épandage et fosse. - 9 -