Business Centre Bab-Ezzouar Surfaces Administratives et de Bureaux à louer Page 1
au cœur du nouveau quartier d affaires de Bab-Ezzouar: à env. 5 minutes de l aéroport à env. 20 minutes du centre d Alger à proximité des Hôtels Mercure et Ibis à proximité de nouveaux sièges de sociétés: Algérie Poste - Mobilis - Cosider - BNP - Air Algérie - Aigle Azur - Natixis - CPA - KPMG - Trust Bank - Sonatrach avantages: pour votre entreprise = économies de frais de déplacement = moins de frais logistiques pour votre personnel = économies de temps = moins de stress dans le trafic Page 2
Notre offre Surfaces louées soit brutes, soit aménagées: Soit des locaux aménagés en open-space, livrés selon notre Descriptif Technique, comprennent notamment:: Faux planchers techniques et moquette Faux plafonds en aluminium micro-perforé comprenant installation d éclairage Climatisation Fibre optique jusqu à 20MB 4 ascenseurs, allant du R-2 (parking) au R+6 Sécurité des accès: présence d un huissier Places de parc: possibilité de places réservées à l extérieur Soit des locaux non aménagés, bruts de béton, livrés selon notre Descriptif Technique, à aménager entièrement au gré du preneur: Page 3
Plans et Répartition Étages: 3 à 6 Chaque plateau faisant environ 2 530m 2 Exemples de surfaces type: 3ème étage: Chaque plateau étant divisible au gré du preneur, pour des surfaces allant : - de 100m 2 au minimum - jusqu à 2 530m 2 Page 4
Bail type Loyer: à convenir selon emplacement dans les étages (3ème; 4ème ; 5ème et 6ème) et selon le type d aménagement souhaité: surface brute ou aménagée. Les loyers sont payables semestriellement d avance. Durée: 5 ans, renouvelable. Indexé: à l indice des prix à la consommation. Dépôt de garantie: 6 mois, à la signature du projet de bail en Français. Charges communes: acompte de 3 200.- DZD/m2/an. Selon les normes internationales, un décompte est établi en fin d année, par locataire, afin de déterminer le montant exact des charges annuelles à imputer. Le différentiel (remboursement ou facture) est communiqué au locataire le plus tard au 31 mars de l année suivante. L acompte de charge couvre l entretien des parties communes (couloirs, sasascenseurs, parkings, wc ), l accueil, la sécurité, la maintenance des installations communes. La consommation électrique des espaces loués y est également incluse. Nettoyage et entretien: des surfaces louées à charge du locataire. Corridors Espaces détente Page 5
Services Accès 24/24, ascenseurs à badges Accès et périmètre sécurisés et surveillés par huissiers et agents de sécurité Équipe de management et équipe technique sur place Installations techniques et parties communes entretenues et nettoyées Parking extérieur gardé, dédié au Business Centre. Possibilité d utiliser le parking souterrain pour les visiteurs, avec accès direct au Business Centre. Les locataires du Business Centre bénéficient de la proximité du Centre Commercial où grand nombre de commerces et de services sont à disposition. Publicité: possibilité de diffusion de publicité sur les 42 écrans répartis dans le centre. Fréquentation moyenne du Centre Commercial: 15 000 visiteurs par jour Page 6
Restauration Le Centre Commercial offre un large choix de restaurants, pour un repas rapide ou pour un déjeuner d affaires. Accès direct au Centre Commercial par le 3ème étage du Business Centre. Service traiteur sur demande. Service à table: Aroma Café: Cuisine variée Havana: Viandes grillées O feeling: Spécialités de Poissons El Gusto: Pizzeria, Cuisine Italienne Natural Lounge: Cuisine santé (salades, jus pressés, ) Leonard Café: Sandwiches, Salades, Gâteaux, Jus pressés A l emporter: El pimento: Cuisine Mexicaine Rostomia: Service Traiteur Vivarea Food: Pizzas, Hamburgers, Crêpes, Glaces Metro Chicken: Spécialités de Poulet Al Gauffra: Gauffres, Crêpes Arlecchino : Glaces Artisanales Butterfly: Cuisine Française Café avec petite restauration: Abracadabra : Kebab Café Blanco Naben : Spécialités Locales O Kawa Page 7
Services divers Le Centre Commercial présente à ce jour une centaine d enseignes proposant un large évantail de produits et de services qui seront de nature à faciliter la vie de vos collaborateurs et ainsi leur faire gagner un temps précieux, dont: Hypermarché Banque Distributeurs à billets BNP et CPA Magasin IT Papeterie, librairie et bureautique Tabacs-journaux Coiffeur Agence de voyage Pharmacie Bowling Orchestra Land: jardin de jeux pour enfants avec encadrement Important choix de de Boutiques: Confection, Arts de la table, Sport, Puériculture, etc.. Page 8
Contacts Volontiers nous nous tenons à disposition pour une visite ou pour toute information complémentaire : Stéphane de Blonay Fabrice Broto Contact commercialisation Real Estate Project Manager Real Estate Project Manager Bab-Ezzouar s.deblonay@valartis.ch Téléphone +41 22 716 10 00 Mobile +41 79 600 14 00 Mobile Algérie +213 770 89 42 96 f.broto@valartis.ch Téléphone +41 22 716 10 00 Mobile +41 79 460 52 18 Mobile Algérie +213 770 14 13 12 Téléphones: Fixe +213 (0)23 92 40 00 Mobile +213 (0)770 14 33 37 Page 9