1. Editorial - Le marché immobilier connaît-il une parenthèse enchantée? p. 04 2. Tableau synthétique et graphiques p. 08 3. France p. 14 4. Paris p. 16 5. Ile-de-France (hors Paris) p. 18 6. Seine-et-Marne p. 20 7. Yvelines p. 22 8. Essonne p. 24 9. Hauts-de-Seine p. 26 10. Seine-Saint-Denis p. 28 11. Val-de-Marne p. 30 12. Val-d Oise p. 32 13. Lyon et son agglomération p. 34 14. Marseille et son agglomération p. 36 15. Cartes de France des prix moyens et prix moyens au m 2 par région p. 38
EDITORIAL Le marché immobilier connaît-il une parenthèse enchantée? A près un repli du nombre de ventes de 2,8% en 2014, l activité du marché immobilier de l ancien est repartie àlahaussedèsle1 er semestre 2015, faisant preuve d une vigueur qui ne faiblit pas depuis. + 16,2% de transactions réalisées par le Réseau CENTURY 21 en 2015 (de manière relativement homogène sur les segments des maisons et des appartements) : cette progression à deux chiffres n avait pas été constatée sur le marché depuis 2010. Ce printemps de l immobilier trouve son origine dans deux phénomènes : - Une baisse des prix ininterrompue depuis 2012 (le prix moyen au m² était alors de 2614 quand il se situe à 2481 en 2015, soit un recul de -5,1%) - Des taux d intérêt qui se maintiennent à de très bas niveaux (autour des 2,2% aujourd hui quand ils s élevaient en moyenne à 4,15% en janvier 2012) rendant le crédit immobilier particulièrement attractif. Ces deux phénomènes associés ont permis à des ménages aux revenus modestes de gagner en pouvoir d achat et d être ainsi à même de concrétiser leur opération d acquisition. Parallèlement, les propriétaires vendeurs se sont montrés plus raisonnables dans leurs prétentions financières et ont enfin mis à exécution leur projet d achat revente. Au fil des mois et au gré des transactions réalisées, le stock de biens disponibles sur le marché s est amenuisé tandis que la demande a continué de croître, générant alors une pression sur les prix. Quand, à la fin du 1 er semestre 2015, le prix moyen au m² accusait un repli de 2,6% sur douze mois, au terme de l année 2015 le recul du prix moyen au m² n est plus que de -0,6%. La baisse des prix s est enrayée. 04 Conférence de presse
Fluidité du marché, mais en aucun cas frénésie. Les candidats acquéreurs se préservent de tout achat précipité, ils prennent le temps de visiter, de comparer les biens : en témoignent les délais de vente qui s allongent encore (+2joursen2015)etse situent aujourd hui à 97 jours, une moyenne qui n a jamais été atteinte jusque-là (notre observatoire CENTURY 21 remontant à l an 2000). Unebonnenouvelle:pourlapremièrefoisdepuis 2012, les investisseurs locatifs reviennent sur le marché (+5,7% en 2015) ; ils sont à l origine de 16,7% des acquisitions, une proportion néanmoins toujours inférieure à celle constatée en 2011 (ils représentaient alors 18,3% des acheteurs). Le prix moyen au m² n a pas réussi à trouver son point d équilibre. Après avoir baissé en 2013 (-3,9%) puis être #PARIS reparti légèrement à la hausse en 2014 (+0,5%), il accuse à nouveau un repli en 2015 (-2,2%) pour s établir à 8052 le m², toujours au-dessus du seuil symbolique des 8000. Ce recul des prix redynamise le marché : le nombre de transactions parisiennes s envole littéralement (+24,1%). Dans la Capitale plus qu ailleurs, les acquéreurs voient dans ce recul des prix l opportunité d acheter plus grand : la surface moyenne passe ainsi de 47,2m² à 50,1m² (une superficie moyenne jusque-là jamais atteinte). Le montant moyen d une transaction parisienne progresse de 3,9% pour s établir à 397 415. Les cadres supérieurs et les professions libérales sont à la manœuvre : leur part parmi les acheteurs parisiens augmente de 5%. Ils représentent la catégorie socioprofessionnelle la plus importante, détrônant les cadres moyens. Bénéficiant de moyens financiers conséquents, ces cadres supérieurs et professions libérales utilisent moins le levier de l emprunt ; la part du financement par crédit à Paris recule, passant de 60,7% en 2014 à 56,5% en 2015. Les transactions parisiennes sont très majoritairement destinées à l acquisition d une résidence principale : les achats réalisés au titre de résidence secondaire sont en retrait de -19% en 2015 et ceux destinés à l investissement locatif, à l inverse de la tendance nationale, chutent de -4,8%. Les raisons de cette désaffection sont pléthoriques : encadrement des loyers, hausse de la taxe d habitation sur les résidences secondaires à Paris, taxe sur les logements vacants... Conférence de presse 05
#IDF Pour la quatrième année consécutive, le prix moyen au m² recule en Ile-de-France (-2,8% en 2015) pour atteindre 3107, un niveau qui n avait plus été constaté depuis 2010. Partout en Ile-de-France, l activité redémarre mais à des allures très différentes selon les départements : +1,6% dans le Val-d Oise et +3,6% en Seine-et-Marne, quand le Val-de-Marne enregistre, lui, une augmentation spectaculaire du nombre de ses transactions de 22,5%. L activité repart (+10,7%) mais plus faiblement qu à l échelle nationale, freinée par le segment des maisons dont les prix semblent encore nécessiter un ajustement. Contrairement aux acquéreurs parisiens qui profitent du recul des prix pour acheter plus grand, les acquéreurs franciliens (à 43,8% des employés et ouvriers et à 32,8% des cadres moyens) utilisent cette baisse pour concrétiser enfin leur projet. Le montant moyen d une acquisition est en retrait de 2,6% et s établit à 238 888 pour une surface moyenne d environ 77,8m² (appartements et maisons confondus). Comme toujours, de fortes disparités s observent selon les départements. Aucun département francilien ne voit son prix moyen au m² repartir à la hausse, mais les Hauts-de-Seine, la Seine-Saint-Denis et le Val-d Oise connaissent une quasi stabilité des prix sur l année (avec des évolutions respectives de -0,5%, -1,1% et -0,3%). En revanche, les corrections en termes de prix sont importantes en Seine-et-Marne (-4,3%), dans les Yvelines (-5,3%) et dans l Essonne (-4,8%). Les évolutions sont toujours disparates. Il est à noter que si l activité repart #PROVINCE dans tout l Hexagone, il existe une exception : l Alsace dont les ventes reculent de -3,5%, sans doute parce que le prix moyen au m² a augmenté trop vite (+6,5% en 2015). A l inverse, quelques régions dénotent par une reprise d activité particulièrement forte : l Aquitaine (+29,2%), la Basse-Normandie (+24,7%), la Bourgogne (+32%) et la Champagne- Ardenne (+28%). Dans l ensemble, onze régions voient leur prix baisser (Aquitaine, Bourgogne, Champagne- Ardenne, Franche-Comté, Haute-Normandie, Languedoc-Roussillon, Lorraine, Midi-Pyrénées, Nord et Picardie ainsi que PACA). Neuf, à l inverse, voient leur prix moyen au m² remonter : l Alsace, l Auvergne, la Basse-Normandie, la Bretagne, le Centre, le Limousin, les Pays-de-la-Loire, Poitou-Charentes et Rhône-Alpes. 06 Conférence de presse
#PERSPECTIVES 2016 Des prix ajustés à la baisse, des taux d intérêt attractifs, l envie toujours forte des Français de devenir propriétaires, des vendeurs plus raisonnables de retour sur le marché, des candidats acquéreurs décidés à s engager, des volumes de ventes en forte hausse : à observer le marché immobilier de l ancien, on pourrait penser qu il profite d une parenthèse enchantée. Une parenthèse qui pourrait bien ne pas se refermer tout de suite. Quels sont les indicateurs clé? - Des prix qui, certes, cessent de reculer mais dont les niveaux n avaient pas été aussi bas depuis 2010 ; - Des taux d intérêt qui ont légèrement remonté ces derniers mois mais qui se stabilisent à un seuil toujours extrêmement compétitif ; - Des délais de vente qui permettent au marché de «raison garder» ; Bref, des conditions qui nous laissent espérer, après ce printemps de l immobilier, un bel été caractérisé par une activité soutenue et une relative stabilité des prix (avec toutefois de fortes disparités au niveau régional) si, et seulement si, les taux d emprunt ne remontent pas sensiblement, et si de nouvelles mesures fiscales dont les pouvoirs publics peuvent avoir le secret ne viennent pas briser cette dynamique à peine amorcée. Conférence de presse 07
TABLEAU SYNTHÉTIQUE PRIX MOYEN AU M 2 en 2015 ÉVOLUTION SUR 12 MOIS (2015 vs 2014) PRIX MOYEN D ACQUISITION SUPERFICIE DÉLAIS DE VENTE FRANCE ENTIÈRE Paris (75) Ile-de-France (hors Paris) 2 481-0,6 % 198 857 83,9 m² 97 j 8 052-2,2% 397 415 50,1 m² 74 j 3 107-2,8% 238 888 77,8 m² 93 j Seine-et-Marne (77) Yvelines (78) 2 220-4,3% 188 264 91,6 m² 97 j 3 132-5,3% 253 527 83,7 m² 110 j Essonne (91) 2 635-4,8% 216 902 85,5 m² 91 j Hauts-de-Seine (92) Seine-Saint-Denis (93) 5 241-0,5% 330 853 63,1 m² 92 j 3 057-1,1% 210 200 68,8 m² 94 j Val-de-Marne (94) Val-d Oise (95) 3 771-3,8% 264 522 68,8 m² 88 j 2 671-0,3% 226 914 85,5 m² 85 j Lyon et son agglomération 2 494-0,6% 209 311 83,7 m² 98 j Marseille et son agglomération 2 563 + 1,1 % 195 840 76,5 m² 102 j 08 Conférence de presse
TABLEAU SYNTHÉTIQUE PRIX MOYEN AU M 2 en 2015 ÉVOLUTION SUR 12 MOIS (2015 vs 2014) PRIX MOYEN D ACQUISITION SUPERFICIE DÉLAIS DE VENTE Alsace Aquitaine Auvergne Bourgogne Bretagne Centre Champagne-Ardenne Franche-Comté Basse-Normandie Haute-Normandie Languedoc-Roussillon Limousin Lorraine Midi-Pyrénées Nord/Picardie Pays-de-la-Loire Poitou-Charentes Provence-Alpes-Côte-d Azur Rhône-Alpes 1 884 + 6,5 % 154 531 84,4 m² 89 j 2 049-6,5% 180 936 91 m² 100 j 1 235 + 0,6 % 108 151 96,1 m² 99 j 1 249-2,7% 101 050 89,8 m² 95 j 1 955 + 1,7 % 163 014 86,8 m² 108 j 1 527 + 0,7 % 133 929 94 m² 97 j 1 289-5,8% 116 737 93,1 m² 83 j 1 502-1,7% 129 731 88,6 m² 93 j 1 836 + 1,8 % 157 861 89,5 m² 100 j 1 495-5,7% 135 956 94,6 m² 105 j 1 928-2,4% 161 177 85,4 m² 109 j 1 281 + 0,9 % 129 303 102,3 m² 104 j 1 368-2,4% 144 172 107,6 m² 99 j 1 542-2,2% 134 979 96,8 m² 114 j 1 496-3,9% 139 897 94,9 m² 94 j 1 944 + 4,3 % 170 147 91,4 m² 95 j 1 663 + 4,9 % 156 562 100,6 m² 91 j 3 407-0,9% 252 331 75 m² 112 j 2 637 + 3,5 % 220 815 85,2 m² 105 j Conférence de presse 09
ÉVOLUTION ANNUELLE DES PRIX MOYENS AU M 2 EN FRANCE APPARTEMENTS ET MAISONS (Période : 2000 2015) 3 700 3 400 3 309 3 584 3 484 3 428 3 328 3 388 3 100 3 052 3 172 3 124 2 800 2 993 2 583 2 500 2 200 2 265 2 108 2 058 2 102 2 068 1 900 1 600 1 300 1 569 1 266 1 653 1 337 1 784 1 417 2 001 1 506 1 668 1 854 2 059 1 904 2 031 2 026 1 971 1 952 1 000 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 Prix m² appartement Prix m² maison 10 Conférence de presse
ÉVOLUTION ANNUELLE DES DÉLAIS DE VENTE MOYENS EN FRANCE TOUS BIENS CONFONDUS (Période : 2000 2015) 100 jours 96 95 97 90 jours 88 87 90 82 80 jours 79 78 75 70 jours 70 68 69 64 66 71 60 jours 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 Conférence de presse 11
ÉVOLUTION DE L APPORT PERSONNEL NÉCESSAIRE POUR FINANCER L ACQUISITION D UN BIEN IMMOBILIER EN FRANCE* (montant du crédit pour une mensualité de 1 000 sur 20 ans) 200 000 197 828 178 902 178 655 185 859 194 693 194 647 210 438 205 177 203 374 200 584 201 854 198 929 204 419 199 036 194 283 198 640 160 000 120 000 152 161 146 573 163 600 167 200 168 600 172 400 160 800 162 200 167 930 170 400 179 500 180 800 182 776 188 714 192 229 194 949 80 000 40 000 0 45 667 23% 32 329 18% 18 559 26 093 15 055 8% 10% 49 638 13% 22 247 11% 23% 21% 42 977 35 444 17% 30 184 15% 22 354 11% 18 129 21 643 10% 9% 3% 3,4% 5 569 6 807 1,9% 3 691 3% S1 2008 S1 S2 2008 S2 S1 2009 S1 S2 2009 S2 S1 2010 S1 S2 2010 S2 S1 2011 S1 S2 2011 S2 S1 2012 S1 S2 2012 S2 S1 2013 S1 S2 2013 S2 S1 2014 S1 S2 2014 S2 S1 S1 2015 S2 S2 2015 2008 2008 2009 2009 2010 2010 2011 2011 2012 2012 2013 2013 2014 2014 2015 2015 + Montant financé pour 1 000 remboursés par mois sur 20 ans Apport personnel nécessaire Prix moyen d une acquisition, France entière Ces simulations sont communiquées à titre informatif ; elles sont établies sur la base de taux moyens du marché constatés sur les 24 derniers mois pour diverses situations comparables. Cette présentation indicative ne constitue en aucune façon une offre commerciale ou publicitaire de financement et n'a aucune valeur contractuelle. 12 Conférence de presse * Hors frais d enregistrement
QUE S EST-IL PASSÉ EN FRANCE EN 2015? 3 388 euros, soit une évolution de + 1,8 % 96 jours, stable par rapport à 2014. 1 952 euros, soit une baisse de - 1 % 97 jours DÉLAI DE VENTE (+ 2 jours par rapport à 2014) 2 481 PRIX MOYEN AU M 2 (- 0,6 % sur 12 mois) 198 857 PRIX MOYEN D UNE ACQUISITION (- 0,8 % sur 12 mois) 194 492 euros, soit une évolution de + 0,7 % 83,9 m 2 SUPERFICIE MOYENNE D UN BIEN ACHETÉ (contre 83,3 m² 211 756 euros, soit une baisse de 1,2 % 57,9 m², contre 57,4 m² 97 jours, + 3 jours par rapport à 2014. 5,8 % 4 % 5 % ÉCART DE PRIX Mise en vente versus compromis (contre 5,2% 76,4 % FINANCEMENT PAR EMPRUNT (contre 76,2 % 19,7 ans DURÉE MOYENNE DU CRÉDIT (stable par rapport à 2014) 111,7 m², contre 110,8 m² Maisons 14 Conférence de presse Appartements
EN FRANCE Avec des taux d intérêt qui se maintiennent à de très bas niveaux (autour des 2,2%), le crédit immobilier demeure particulièrement attractif. La part du financement par emprunt continue ainsi de grimper dans l Hexagone en 2015 : 76,4% (contre 76,2%. LES ACQUISITIONS EN FRANCE 71,7% 7,3% 16,7% Exceptionnel : l apport personnel nécessaire pour acheter un bien immobilier n a jamais été aussi bas! Il représente seulement 1,9% du montant total d acquisition et s élève, en moyenne, à 3691 (cf page 12). Principales (+ 0,8%) Secondaires (- 3,9%) À titre de Placements (+ 5,7%) QUI A ACHETÉ EN 2015 EN FRANCE? Répartition des acquisitions par tranche d âge Répartition des acquisitions par CSP 20,4% - 30 ans Employés / Ouvriers 40,8% 26% 20,8% 14,1% 9,1% 9,6% 30/40 ans 40/50 ans 50/60 ans 60/70 ans + 70 ans Cadres Moyens Cadres Sup / Prof. Lib. Commerçants / Artisans Retraités 25% 14,9% 7,1% 12,3% Conférence de presse 15
QUE S EST-IL PASSÉ À PARIS EN 2015? 74 jours DÉLAI DE VENTE (- 2 jours par rapport à 2014) 8 052 PRIX MOYEN AU M 2 (- 2,2 % sur 12 mois) 397 415 PRIX MOYEN D UNE ACQUISITION (+ 3,9 % sur 12 mois) 50,1 m 2 SUPERFICIE MOYENNE D UN BIEN ACHETÉ (contre 47,2 m² 3,4 % ÉCART DE PRIX Mise en vente versus compromis (contre 3,6 % 56,5 % FINANCEMENT PAR EMPRUNT (contre 60,7 % 18,9 ans DURÉE MOYENNE DU CRÉDIT (contre 18,5 ans 16 Conférence de presse
LES ACQUISITIONS À PARIS 59,2% 6,8% 23,8% Principales (+ 8%) Secondaires (- 19%) À titre de Placements (- 4,8%) QUI A ACHETÉ EN 2015 À PARIS? Répartition des acquisitions par tranche d âge Répartition des acquisitions par CSP 15,5% - 30 ans Employés / Ouvriers 9,1% 26,9% 18,3% 15,5% 8% 15,8% 30/40 ans 40/50 ans 50/60 ans 60/70 ans + 70 ans Cadres Moyens Cadres Sup / Prof. Lib. Commerçants / Artisans Retraités 38,7% 39,8% 5,1% 7,3% Conférence de presse 17
QUE S EST-IL PASSÉ EN ILE-DE- FRANCE EN 2015? 3 531 euros, soit une baisse de - 1 % 89 jours, - 1 jour par rapport à 2014. 2 784 euros, soit une baisse de 4,5 % 93 jours DÉLAI DE VENTE (+ 1 jour par rapport à 2014) 3 107 PRIX MOYEN AU M 2 (- 2,8 % sur 12 mois) 203 124 euros, soit une baisse de 1,6 % 238 888 PRIX MOYEN D UNE ACQUISITION (- 2,6 % sur 12 mois) 77,8 m2 SUPERFICIE MOYENNE D UN BIEN ACHETÉ (contre 77,7 m² 295 144 euros, soit une baisse de - 3,2 % 57,6 m², contre 57,9 m² 95 jours, + 2 jours par rapport à 2014. 4,9 % 4,4 % ÉCART DE PRIX Mise en vente versus compromis (contre 5,2 % 73,5 % FINANCEMENT PAR EMPRUNT (contre 74,7 % 20,9 ans (DURÉE MOYENNE DU CRÉDIT (contre 21,1 ans 106,3 m², contre 104,5 m² 3,7 % 18 Conférence de presse
LES ACQUISITIONS EN ILE-DE-FRANCE 83,6% 1,7% 11,8% Principales (+ 0,5%) Secondaires (variation : NS) À titre de Placements (- 0,8%) QUI A ACHETÉ EN 2015 EN ILE-DE-FRANCE? Répartition des acquisitions par tranche d âge Répartition des acquisitions par CSP 21,9% - 30 ans Employés / Ouvriers 43,8% 33,1% 21,4% 11,1% 4,8% 7,6% 30/40 ans 40/50 ans 50/60 ans 60/70 ans + 70 ans Cadres Moyens Cadres Sup / Prof. Lib. Commerçants / Artisans Retraités 32,8% 12,2% 5,1% 6,1% Conférence de presse 19
QUE S EST-IL PASSÉ EN SEINE-ET- MARNE EN 2015? 2 669 euros, soit une baisse de - 3,4 % 95 jours 2 012 euros, soit une baisse de 7,4 % 97 jours DÉLAI DE VENTE (+ 2 jours par rapport à 2014) 2 220 PRIX MOYEN AU M 2 (- 4,3 % sur 12 mois) 154 031 euros, soit une baisse de 1,4 % 188 264 PRIX MOYEN D UNE ACQUISITION (- 1,5 % sur 12 mois) 91,6 m2 SUPERFICIE MOYENNE D UN BIEN ACHETÉ (contre 84,6 m² 221 297 euros, soit une baisse de - 1,5 % sur 12 mois. 58,9 m², contre 56,7 m² 101 jours 5,8 % 5,7 % ÉCART DE PRIX Mise en vente versus compromis (contre 5,6 % FINANCEMENT PAR EMPRUNT (non significatif) 22,3 ans DURÉE MOYENNE DU CRÉDIT (contre 21,5 ans 112,1 m², contre 104,1 m² 5,3 % 20 Conférence de presse
LES ACQUISITIONS EN SEINE-ET-MARNE 81% 1,6% 13% Principales (+ 4%) Secondaires (variation : NS) À titre de Placements (- 20,7%) QUI A ACHETÉ EN 2015 EN SEINE-ET-MARNE? Répartition des acquisitions par tranche d âge Répartition des acquisitions par CSP 24,1% - 30 ans Employés / Ouvriers 64,8% 28% 23,6% 12,4% 5,1% 6,8% 30/40 ans 40/50 ans 50/60 ans 60/70 ans + 70 ans Cadres Moyens Cadres Sup / Prof. Lib. Commerçants / Artisans Retraités 16% 5,2% 4,9% 9% Conférence de presse 21
QUE S EST-IL PASSÉ DANS LES YVELINES EN 2015? 3 329 euros, soit une baisse de - 8 % 102 jours 2 980 euros, soit une baisse de - 4,4 % 110 jours DÉLAI DE VENTE (+ 17 jours par rapport à 2014) 3 132 PRIX MOYEN AU M 2 (- 5,3 % sur 12 mois) 253 527 PRIX MOYEN D UNE ACQUISITION (- 10,5 % sur 12 mois) 205 305 euros, soit une baisse de - 7 % 83,7 m2 SUPERFICIE MOYENNE D UN BIEN ACHETÉ (contre 87,1 m² 326 908 euros, soit une baisse de - 11,1 % 63 m², contre 61,1 m² 116 jours 4,3 % 4,5 % ÉCART DE PRIX Mise en vente versus compromis (contre 4,9 % 68,4 % FINANCEMENT PAR EMPRUNT (contre 74,4 % 20,8 ans DURÉE MOYENNE DU CRÉDIT (contre 20,6 ans 112,1 m², contre 117,9 m² 4,6 % 22 Conférence de presse
LES ACQUISITIONS DANS LES YVELINES 81,3% 1,3% 12,1% Principales (- 1%) Secondaires (variation : NS) À titre de Placements (+ 4,3%) QUI A ACHETÉ EN 2015 DANS LES YVELINES? Répartition des acquisitions par tranche d âge Répartition des acquisitions par CSP 20,7% 29,4% 21,2% 11,7% 6,7% 10,3% - 30 ans 30/40 ans 40/50 ans 50/60 ans 60/70 ans + 70 ans Employés / Ouvriers Cadres Moyens Cadres Sup / Prof. Lib. Commerçants / Artisans Retraités 31,5% 39,3% 15% 5% 9,1% Conférence de presse 23
QUE S EST-IL PASSÉ EN ESSONNE EN 2015? 2 619 euros, soit une baisse de - 4,5 % 86 jours 2 641 euros, soit une baisse de - 5 % 91 jours DÉLAI DE VENTE (- 4 jours par rapport à 2014) 2 635 PRIX MOYEN AU M 2 (- 4,8 % sur 12 mois) 216 902 PRIX MOYEN D UNE ACQUISITION (- 5,4 % sur 12 mois) 152 654 euros, soit une baisse de - 7,1 % 85,5 m2 SUPERFICIE MOYENNE D UN BIEN ACHETÉ (contre 84,2 m² 276 480 euros, soit une baisse de 4,2 % 59 m², contre 60 m² 95 jours 4,2 % 4 % ÉCART DE PRIX Mise en vente versus compromis (contre 5,5 % 83,6 % FINANCEMENT PAR EMPRUNT (contre 75,2 % 20,8 ans DURÉE MOYENNE DU CRÉDIT (contre 22,1 ans 105,6 m², contre 103,8 m² 3,7 % 24 Conférence de presse
LES LES ACQUISITIONS EN ESSONNE 85,7% 2% 7,4% Principales (+(stable) 1,4%) À À titre titre de de Secondaires Placements Placements (variation:: NS) NS) (variation (- 9,8%) : NS) QUI A ACHETÉ EN 2015 EN ESSONNE? Répartition des acquisitions par tranche d âge Répartition des acquisitions par CSP 23% 32,7% 22,4% 10% 5,2% - 30 ans 30/40 ans 40/50 ans 50/60 ans 60/70 ans Employés / Ouvriers Cadres Moyens Cadres Sup / Prof. Lib. Commerçants / Artisans 45,1% 37% 6,7% 4,5% 6,7% + 70 ans Retraités 6,7% Conférence de presse 25
5 127 euros, soit une évolution de + 2,8 % 294 847 euros, soit une baisse de - 0,3 % QUE S EST-IL PASSÉ DANS LES HAUTS-DE- SEINE EN 2015? 5 275 euros, soit une baisse de - 1,7 % 94 jours 86 jours 3,8 % 92 jours DÉLAI DE VENTE (+ 5 jours par rapport à 2014) 1,7 % 5 241 PRIX MOYEN AU M 2 (- 0,5 % sur 12 mois) 2,2 % ÉCART DE PRIX Mise en vente versus compromis (contre 3,8 % en 2014) 83,1 % FINANCEMENT PAR EMPRUNT (contre 69,4 % 330 853 PRIX MOYEN D UNE ACQUISITION (- 2,2 % sur 12 mois) 63,1 m2 SUPERFICIE MOYENNE D UN BIEN ACHETÉ (contre 64,3 m² 18,9 ans DURÉE MOYENNE DU CRÉDIT (contre 20,6 ans 556 794 euros, soit une baisse de - 7,2 % 55,9 m², contre 55,2 m² 108,6 m², contre 119,5 m² 26 Conférence de presse
LES ACQUISITIONS DANS LES HAUTS-DE-SEINE 80,6% 1,5% 15,6% Principales (+(+1,7%) 2,2%) À titre À de titre de Secondaires Secondaires Placements Placements (variation (variation: NS) : NS) (+1,2%) (+ 2%) QUI A ACHETÉ EN 2015 DANS LES HAUTS-DE-SEINE? Répartition des acquisitions par tranche d âge Répartition des acquisitions par CSP 18,4% 35,1% 21,9% 12,8% 4,3% - 30 ans 30/40 ans 40/50 ans 50/60 ans 60/70 ans Employés / Ouvriers Cadres Moyens Cadres Sup / Prof. Lib. Commerçants / Artisans 10% 48,8% 32,2% 5,4% 7,5% + 70 ans Retraités 3,7% Conférence de presse 27
QUE S EST-IL PASSÉ EN SEINE- SAINT-DENIS EN 2015? 3 165 euros, soit une évolution de + 0,8 % 91 jours 2 938 euros, soit une baisse de - 3 % 94 jours DÉLAI DE VENTE (- 5 jours par rapport à 2014) 3 057 PRIX MOYEN AU M 2 (- 1,1 % sur 12 mois) 172 315 euros, soit une baisse de - 4,5 % 210 200 PRIX MOYEN D UNE ACQUISITION (- 2,1 % sur 12 mois) 68,8 m2 SUPERFICIE MOYENNE D UN BIEN ACHETÉ (contre 69,4 m² 285 886 euros, soit une baisse de - 1,6 % 54,5 m², contre 57,5 m² 95 jours 5,3 % 4,8 % ÉCART DE PRIX Mise en vente versus compromis (contre 5,7 % 63,3 % FINANCEMENT PAR EMPRUNT (contre 74,2 % 20,7 ans DURÉE MOYENNE DU CRÉDIT (contre 20,5 ans 97,3 m², contre 95,9 m² 4,4 % 28 Conférence de presse
LES ACQUISITIONS EN SEINE-SAINT-DENIS 81,7% 1,1% 15,6% Principales (- 2%) Secondaires (variation : NS) À titre de Placements (+ 20,9%) QUI A ACHETÉ EN 2015 EN SEINE-SAINT-DENIS? Répartition des acquisitions par tranche d âge Répartition des acquisitions par CSP 22,9% - 30 ans Employés / Ouvriers 53,4% 37,7% 17,5% 9,3% 3,4% 9,3% 30/40 ans 40/50 ans 50/60 ans 60/70 ans + 70 ans Cadres Moyens Cadres Sup / Prof. Lib. Commerçants / Artisans Retraités 29,2% 7,2% 5,9% 4,4% Conférence de presse 29
3 597 euros, soit une baisse de - 5,9 % 221 476 euros, soit une baisse de - 2,2 % QUE S EST-IL PASSÉ DANS LE VAL-DE- MARNE EN 2015? 3 909 euros, soit une baisse de - 2 % 89 jours 86 jours 5,3 % 88 jours DÉLAI DE VENTE (+ 1 jour par rapport à 2014) 3 771 PRIX MOYEN AU M 2 (- 3,8 % sur 12 mois) 4,7 % ÉCART DE PRIX Mise en vente versus compromis (contre 5,5 % en 2014) 77,6 % FINANCEMENT PAR EMPRUNT (contre 74,3 % 264 522 PRIX MOYEN D UNE ACQUISITION (- 4,3 % sur 12 mois) 68,8 m2 SUPERFICIE MOYENNE D UN BIEN ACHETÉ (contre 70,6 m² 20,5 ans DURÉE MOYENNE DU CRÉDIT (contre 20,7 ans 388 978 euros, soit une baisse de - 6 % 56,7 m², contre 56,8 m² 108,2 m², contre 107,9 m² 4,3 % 30 Conférence de presse
LES ACQUISITIONS DANS LE VAL-DE-MARNE 84,2% 2,9% 11,1% Principales (- 1,2%) Secondaires (variation : NS) À titre de Placements (+ 2,8%) QUI A ACHETÉ EN 2015 DANS LE VAL-DE-MARNE? Répartition des acquisitions par tranche d âge Répartition des acquisitions par CSP 20,4% - 30 ans Employés / Ouvriers 38,9% 32,7% 20,9% 12,3% 5,1% 8,6% 30/40 ans 40/50 ans 50/60 ans 60/70 ans + 70 ans Cadres Moyens Cadres Sup / Prof. Lib. Commerçants / Artisans Retraités 34,8% 15,2% 5,8% 5,4% Conférence de presse 31
QUE S EST-IL PASSÉ DANS LE VAL-D OISE EN 2015? 2 568 euros, soit une évolution de + 0,4 % 83 jours 2 705 euros, soit une baisse de - 0,9 % 85 jours DÉLAI DE VENTE (- 2 jours par rapport à 2014) 2 671 PRIX MOYEN AU M 2 (- 0,3 % sur 12 mois) 154 341 euros, soit une baisse de - 1,7 % 226 914 PRIX MOYEN D UNE ACQUISITION (+ 1% sur 12 mois) 85,5 m2 SUPERFICIE MOYENNE D UN BIEN ACHETÉ (contre 84,3 m² 282 376 euros, soit une évolution de + 3,3 % 59,9 m², contre 61,5 m² 86 jours 5,3 % 5,3 % ÉCART DE PRIX Mise en vente versus compromis (contre 5,7 % en 2014) 22,2 ans DURÉE MOYENNE DU CRÉDIT (stable par rapport à 2014) 103 m², contre 100 m² FINANCEMENT PAR EMPRUNT (non significatif) 5,2 % 32 Conférence de presse
LES ACQUISITIONS DANS LE VAL-D OISE 88,1% 1,3% 9,3% Principales (stable) Secondaires (variation : NS) À titre de Placements (+ 5,7%) QUI A ACHETÉ EN 2015 DANS LE VAL-D OISE? Répartition des acquisitions par tranche d âge Répartition des acquisitions par CSP 23,2% - 30 ans Employés / Ouvriers 57,4% 35% 22,1% 9,8% 4,8% 5,1% 30/40 ans 40/50 ans 50/60 ans 60/70 ans + 70 ans Cadres Moyens Cadres Sup / Prof. Lib. Commerçants / Artisans Retraités 27,4% 5,9% 3,9% 5,4% Conférence de presse 33
2 351 euros, soit une baisse de - 3 % 175 121 euros, soit une évolution de + 4,8 % QUE S EST-IL PASSÉ À LYON ET DANS SON AGGLOMÉ- RATION EN 2015? 2 604 euros, soit une évolution de + 1 % 100 jours 96 jours 5,1 % 98 jours DÉLAI DE VENTE (+ 2 jours par rapport à 2014) 2 494 PRIX MOYEN AU M 2 (- 0,6 % sur 12 mois) 4,1 % ÉCART DE PRIX Mise en vente versus compromis (contre 4,3 % en 2014) FINANCEMENT PAR EMPRUNT (non significatif) 209 311 PRIX MOYEN D UNE ACQUISITION (+ 4,1 % sur 12 mois) 83,7 m2 SUPERFICIE MOYENNE D UN BIEN ACHETÉ (contre 80,5 m² 20 ans DURÉE MOYENNE DU CRÉDIT (contre 20,2 ans 283 799 euros, soit une évolution de + 1,6 % 66,9 m², contre 64,9 m² 117,9 m², contre 115,8 m² 3,3 % 34 Conférence de presse
LES ACQUISITIONS À LYON ET DANS SON AGGLOMÉRATION 77,8% 0,8% 13,7% Principales (+ 8,4%) Secondaires (variation : NS) À titre de Placements (- 7,4%) QUI A ACHETÉ EN 2015 À LYON ET DANS SON AGGLOMÉRATION? Répartition des acquisitions par tranche d âge Répartition des acquisitions par CSP 27,9% - 30 ans Employés / Ouvriers 40% 27% 17,7% 10,9% 5,8% 10,8% 30/40 ans 40/50 ans 50/60 ans 60/70 ans + 70 ans Cadres Moyens Cadres Sup / Prof. Lib. Commerçants / Artisans Retraités 26,6% 17,3% 7,2% 8,9% Conférence de presse 35
2 825 euros, soit une évolution de + 1,5 % 138 510 euros, soit une baisse de - 1,1 % QUE S EST-IL PASSÉ À MARSEILLE ET DANS SON AGGLOMÉ- RATION EN 2015? 2 292 euros, soit une baisse de - 1,8 % 111 jours 87 jours 5,5 % 102 jours DÉLAI DE VENTE (+ 5 jours par rapport à 2014) 5 % 2 563 PRIX MOYEN AU M 2 (+ 1,1 % sur 12 mois) 5,4 % ÉCART DE PRIX Mise en vente versus compromis (contre 6,4 % en 2014) 77,9 % FINANCEMENT PAR EMPRUNT (contre 80 % 195 840 PRIX MOYEN D UNE ACQUISITION (- 1,4 % sur 12 mois) 76,5 m2 SUPERFICIE MOYENNE D UN BIEN ACHETÉ (contre 77,8 m² 20,2 ans DURÉE MOYENNE DU CRÉDIT (contre 19,4 ans 302 229 euros, soit une baisse de - 2,1 % 59,1 m², contre 60 m² 107,1 m², contre 110,5 m² 36 Conférence de presse
LES ACQUISITIONS À MARSEILLE ET DANS SON AGGLOMÉRATION 78,4% 1,7% 17,7% Principales (+ 7,3%) Secondaires (variation : NS) À titre de Placements (- 17,7%) QUI A ACHETÉ EN 2015 À MARSEILLE ET DANS SON AGGLOMÉRATION? Répartition des acquisitions par tranche d âge Répartition des acquisitions par CSP 19,2% - 30 ans Employés / Ouvriers 38,5% 24,4% 22,9% 14,2% 10% 9,4% 30/40 ans 40/50 ans 50/60 ans 60/70 ans + 70 ans Cadres Moyens Cadres Sup / Prof. Lib. Commerçants / Artisans Retraités 25,2% 12,1% 9,1% 15,1% Conférence de presse 37
PRIX DE VENTE MOYEN ET SURFACE DES TRANSACTIONS PAR RÉGION BRETAGNE 163 014 86,8 m² BASSE NORMANDIE 157 861 89,5 m² PAYS-DE-LA LOIRE 170 147 91,4 m² HAUTE NORMANDIE 135 956 94,6 m² NORD/PICARDIE 139 897 94,9 m 2 CENTRE 133 929 94 m 2 CHAMPAGNE ARDENNE 116 737 93,1 m 2 BOURGOGNE 101 050 89,8 m 2 LORRAINE 144 172 107,6 m 2 FRANCHE COMTÉ 129 731 88,6 m 2 ALSACE 154 531 84,4 m 2 78 95 92 93 75 94 91 77 < 130 000 130 000-150 000 150 000-200 000 200 000-250 000 > 250 000 POITOU CHARENTES 156 562 100,6 m 2 AQUITAINE 180 936 91 m² LIMOUSIN 129 303 AUVERGNE 102,3 m 2 108 151 96,1 m² MIDI-PYRÉNÉES 134 979 96,8 m² LANGUEDOC ROUSSILLON 161 177 85,4 m 2 RHÔNE-ALPES 220 815 85,2 m 2 PACA 252 331 75 m 2 ILE-DE-FRANCE : 238 888 / 77,8 m² PARIS (75) HAUTS-DE-SEINE (92) 397 415 / 50,1 m 2 330 853 / 63,1 m 2 SEINE-ET-MARNE (77) SEINE-SAINT-DENIS (93) 188 264 / 91,6 m 2 210 200 /68,8 m 2 YVELINES (78) VAL-DE-MARNE (94) 253 527 / 83,7 m 2 264 522 /68,8 m 2 ESSONNE (91) VAL-D OISE (95) 216 902 / 85,5 m 2 226 914 /85,5 m 2 38 Conférence de presse
PRIX MOYEN AU M² PAR REGION ET VARIATION SUR 12 MOIS BRETAGNE 1 955 (+ 1,7 %) BASSE NORMANDIE 1 836 (+ 1,8 %) PAYS-DE-LA LOIRE 1 944 (+ 4,3 %) HAUTE NORMANDIE 1 495 (- 5,7 %) NORD/PICARDIE 1 496 (- 3,9 %) CENTRE 1 527 (+ 0,7 %) CHAMPAGNE ARDENNE 1 289 (- 5,8 %) BOURGOGNE 1 249 (- 2,7 %) LORRAINE 1 368 (- 2,4 %) FRANCHE COMTÉ 1 502 (- 1,7 %) ALSACE 1 884 (+ 6,5 %) 78 95 92 91 75 94 93 77 POITOU CHARENTES 1 663 (+ 4,9 %) LIMOUSIN 1 281 (+ 0,9 %) AUVERGNE 1 235 (+ 0,6 %) RHÔNE-ALPES 2 637 (+ 3,5 %) ILE-DE-FRANCE : 3 107 (- 2,8 %) AQUITAINE 2 049 (- 6,5 %) MIDI-PYRÉNÉES 1 542 (- 2,2 %) LANGUEDOC ROUSSILLON 1 928 (- 2,4 %) PACA 3 407 (- 0,9 %) PARIS (75) HAUTS-DE-SEINE (92) 8 052 (- 2,2 %) 5 241 (- 0,5 %) SEINE-ET-MARNE (77) SEINE-SAINT-DENIS (93) 2 220 (- 4,3 %) 3 057 (- 1,1 %) YVELINES (78) VAL-DE-MARNE (94) 3 132 (- 5,3 %) 3 771 (- 3,8 %) Prix au m² en baisse > -5% Prix au m² en baisse de 0 à -5% Prix au m² en hausse de 0 à +5% Prix au m² en hausse de +5% ESSONNE (91) VAL-D OISE (95) 2 635 (- 4,8 %) 2 671 (- 0,3 %) Conférence de presse 39
FICHE DE PRÉSENTATION DU RÉSEAU CENTURY 21 1 er réseau d agences immobilières dans le monde, CENTURY 21 fédère en France 850 agences et cabinets, et regroupe 5 500 personnes qui interviennent sur les métiers de la transaction (immobilier résidentiel neuf et ancien, entreprise et commerce), de la gestion locative et de la gestion de copropriétés sur l'ensemble du territoire français. Créé en 1987, le Réseau CENTURY 21 a connu progressivement un fort développement grâce à l application rigoureuse de méthodes de management et de contrôle de qualité. Notre appartenance au groupe Nexity permet à notre réseau d offrir à ses clients une plus large palette de produits et services et de bénéficier de nouvelles perspectives de développement. Plus de 2 000 000 de projets immobiliers réalisés en France en 25 ans Près de 850 agences en France 5 500 collaborateurs en France 480 agences proposent les services de gestion immobilière et gèrent 130 000 lots en gestion locative, 94 000 lots de copropriété, 40 000 locations en 2015 50 agences spécialisées en immobilier de commerce et d entreprise 12 000 journées de formation ont été dispensées en 2015 auprès de 1 700 stagiaires 65 000 biens proposés à la vente et à la location sur notre site www.century21.fr
Contacts presse Franck THIEBAUX FT&Consulting 06 73 76 74 98 franckthiebaux@ft-consulting.net Christel VILLEDIEU Century 21 France 01 69 11 99 02 06 22 57 90 50 cv@century21france.com #confcentury21 Suivez-nous sur Twitter Century 21 France: @century21fr Laurent VIMONT : @LaurentVimont Christel VILLEDIEU : @cvilledieu Découvrez notre infographie interactive http://conf.century21.fr Infographie
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