Le spécialiste de l investissement immobilier et financier pour les expatriés en Asie. EXPATRIMO est née de la volonté d offrir à une clientèle d expatriés un panel de services haut de gamme. Fruit de la rencontre de deux professionnels de la gestion de patrimoine, elle vous apporte leurs expériences complémentaires pour des solutions d investissement de qualité adaptées aux non-résidents. Créée par des expatriés pour des expatriés, elle propose des outils d horizons multiples adaptés aux particularités des statuts d expatriés ou d entrepreneurs établis en Asie. Expatrimo was created by two French expatriate wealth management specialists. The combination creates the only firm able to deal with both international finance, and French investment real estate. While mostly working for the French community in Asia, Expatrimo offer services to all expatriates in need of financial services or interested in purchasing French real estate. Tirez le meilleur parti de votre expatriation Enjoy the benefits of expatriate life HUGUES MARTIN Conseiller en gestion de patrimoine pour les expatriés depuis près de 10 ans, Hugues Martin conseille plus de 150 clients rencontrés dans la zone Asie. Expatrié depuis 20 ans, il s est installé à Shanghai en 2004 où il est un membre reconnu de la communauté. Co-fondateur d EXPATRIMO, il est en charge de la relation clientèle et des solutions financières internationales, ainsi que du marketing et des relations publiques. Hugues Martin has been active in wealth management for expatriates since nearly 10 years and is an active member of the Shanghai foreign community. Founder of EXPATRIMO, he is in charge of client relationship, international investment solutions, PR and marketing. Vincent Leroy Spécialiste de la gestion de patrimoine française, Vincent Leroy organise et développe des solutions d investissement immobilières et financières en France depuis plus de 12 ans. Installé à Shanghai depuis 2011, il imagine, met en place et coordonne les solutions adaptées à chaque situation. Cofondateur d Expatrimo, il est en charge de la relation clientèle, de la validation des solutions et des process administratifs. Vincent Leroy has been involved in French wealth management and real estate investment for more than 12 years. Founder of EXPATRIMO, he is in charge of client relationship, real estate due diligence and back office. 2 3
Parce que chaque situation est unique, elle nécessite une analyse financière, juridique et fiscale adaptée. Pour vous conseiller, il nous est indispensable de comprendre vos attentes, vos objectifs et vos besoins. Retraite, projets immobiliers, démarrage d entreprise, éducation des enfants, retour en France sont autant de situations dont il faut tenir compte pour un conseil approprié. Le diagnostic financier évalue votre capacité d épargne, qualifie vos investissements déjà réalisés et en évalue leur disponibilité. Il nous permet de déterminer votre niveau d investissement envisageable et les solutions possibles. L analyse juridique et fiscale détermine l opportunité d un investissement et apporte des solutions spécifiques à votre situation civile (indivision, régime matrimonial, donations) et fiscale (nationalité, résidence fiscale, ISF, juridictions adaptées). Notre expertise au service de vos objectifs Our expertise helps you reach your life goals Après ces étapes, une solution pertinente d investissement vous sera proposée. Our investment strategy is always based on the careful study of your personal situation. From that point, we will be able to offer the best investment solution adapted to your needs. 4 5
L achat immobilier à distance nécessite une parfaite connaissance des marchés, des règles applicables et des process à respecter. Nue-propriété temporaire Cette offre novatrice permet d acheter un appartement neuf avec une forte décote. En contrepartie l investisseur accepte l utilisation de son bien par un tiers pendant une durée minimale de 15 ans. L attractivité de la formule est la possibilité de plus-value, alliée à l utilisation possible à terme. Ne générant aucun revenu, la nue-propriété temporaire ne génère aucun impôt et peut permettre de réduire son imposition au titre de l ISF. S inscrivant dans une démarche de long terme, l immobilier doit faire partie de tout patrimoine. Nous privilégions l investissement immobilier en France pour son environnement juridique et politique stable, essentiel pour garantir une profitabilité à long terme. Pour nos clients expatriés, minimaliser l implication dans l acquisition et la gestion est essentiel. C est pourquoi, nous proposons de l investissement immobilier neuf en VEFA (vente en état futur d achèvement). Immobilier locatif d habitation Ce type d investissement privilégie la valeur patrimoniale, ainsi que la possibilité d utilisation du bien à terme pour soi ou des tiers. Dans ce cadre, nous encourageons l investissement dans le cœur de grandes villes. Grâce à nos partenariats, nous vous offrons l accès à des programmes uniques et de très grande qualité. Résidence services L achat en résidence-service permet de générer un loyer garanti pour le propriétaire, sans implication dans la gestion. Plusieurs investissements peuvent être envisagés : résidence étudiantes, EHPAD, résidences retraites, résidences d affaire et de tourisme. Ce type de montage, souvent accompagné d un bail commercial, est un outil optimal pour créer un complément retraite pérenne. Thanks to our vast network in the French real estate market, we help you to invest in this dynamic and very stable environment. Since the French law is highly protective of investors, we mostly work with investment real estate sold off plans. Most expatriates buy French real estate in Paris, on the South East area of Provence and Cote d Azur and on the Altantic side. Through our network, we source great investment opportunities in many locations, combining a sensible investment and enjoyment of own usage in the future. Immobilier plaisir et de prestige Au-delà du pur investissement, de nombreux expatriés souhaitent posséder un pied-à-terre urbain ou une maison de vacances. Notre expérience de l immobilier nous permet d aider nos clients dans la recherche de biens d exception en France, en particulier à Paris, Côte d Azur et Atlantique. En Asie, nous vous proposons aussi une sélection de biens validés par nos soins. Choisir un investissement qualitatif et sécurisé Choosing a secure and quality investment 6 7
La situation privilégiée des expatriés leur permet de recourir à des solutions financières de droit français, mais aussi à des placements internationaux. Nous vous aidons à faire les bons choix. Produits financiers français Assurance-vie française Placement préféré des Français, l assurance-vie est avant tout un placement à long terme, associé à un régime fiscal spécifique. Posséder une assurancevie de droit français permet de bénéficier d une fiscalité avantageuse, particulièrement après 8 ans. Elle reste l outil principal de la transmission et de la préparation à la retraite. L assurance-vie de droit français est un cadre souple, disponible en prime unique ou versements programmés. SCPI Spécifiquement Française, la SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) est un investissement à mi-chemin entre les placements financier et immobilier. Grâce à des revenus servis attractifs et relativement stables, elle offre la possibilité de recourir à un emprunt. Elle permet ainsi l entrée sur le marché immobilier à faible niveau d investissement et apporte d importantes possibilités de diversification du patrimoine. Produits financiers Internationaux Au-delà des produits de droit français, l expatriation permet l accès aux systèmes financiers étrangers. Ceux-ci offrent une plus grande flexibilité ainsi qu une diversification vers des devises, des secteurs et des marchés multiples. Les placements financiers internationaux sont proposés par Expatrimo en collaboration avec Gladstone Morgan. Placements réguliers L achat régulier dans un portefeuille diversifié permet de mettre à profit les tendances internationales, à travers des structures souples et légères. C est aussi la possibilité de constituer un capital utilisable dans un objectif de complément retraite, de financement d études internationales ou d achat immobilier. Plateformes internationales Nos solutions de gestion privée vous permettent un accès direct aux marchés financiers internationaux. Pour cela, nous mettons en place pour vous une structure de gestion pouvant traiter la majorité des investissements financiers disponibles dans le monde (titres, SICAV, hedge funds, devises). Combinant confidentialité et efficacité, ces plateformes peuvent être gérées en toute liberté, ou avec l aide d un conseiller dédié. Elles sont réservées à une clientèle investissant un capital substantiel. Investissements alternatifs et spéculatifs Pour l investisseur averti, nous proposons des solutions d investissements avec nos partenaires dans des domaines et projets très spécifiques tels que le vin, l agriculture, les matières premières et les infrastructures. Nos conseillers pourront vous orienter sur l opportunité et le choix de ces investissements dans le cadre de votre patrimoine. Expatrimo will be able to offer both International and French investment solutions. French products are mostly based on French law life insurance, as well as SCPI a uniquely French investment tool specialized in creating real estate based income. International solutions often use Off-Shore life insurance policies, allowing protection for the client and a large diversity of asset class available. Investment can be made either through a regular saving plan or by making a lump sum payment. Different investment strategies will be used depending on the investor horizon and risk level. International off-shore insurance policies are offered in collaboration with Gladstone Morgan. Niche investment products based on wine, commodities, natural resources or real-estate can also offer excellent reward for the discerning investor. 8 9
Autres prestations Déclarations fiscales françaises Vous disposez de revenus français ou vous possédez un bien immobilier en France. Nous vous aidons à compléter vos déclarations de revenus, de TVA ou ISF. Thanks to our French experience and international exposure, we are able to assist foreigners with income or properties in France to fulfill legal and tax obligation. If you have real estate in France, want to invest or intend to retire in France, come and see us! Assistance au retour Vous prévoyez votre retour en France. C est une étape importante, un changement de votre cadre juridique et fiscal. Nous vous aidons à le préparer et à l optimiser. (Re)Financement de projet immobilier Vous avez trouvé votre projet immobilier en France, nous vous aidons à le financer. Vous souhaitez refinancer un crédit existant, nous vous proposons de bénéficier des taux d emprunt français historiquement bas, grâce à de nombreux partenariats. Une palette de services adaptés aux expatriés Providing the right services for expatriates Calcul de retraite Française Vous souhaitez un calcul de vos annuités et consolider vos cotisations de retraite Française. Nous vous aidons à y parvenir. Retraite étrangère Vous avez travaillé à l international et payé des cotisations retraites locales. Nous vous aidons à les récupérer ou à les transformer en retraite Française. Bilan et stratégie patrimoniale Vous avez un patrimoine existant. Vous souhaitez l équilibrer, le sécuriser, préparer une transmission, le protéger de risques professionnels, protéger votre conjoint ou vos enfants, nous réalisons bilan financier, fiscal et juridique. Etudes à l étranger Expatriés, vos enfants ont une forte probabilité d étudier dans une grande université internationale. Nous vous aidons à préparer les conditions de leur réussite. 10 11
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