Le prix des terrains à bâtir en Poitou-Charentes en 2012

DREAL Poitou-Charentes Chiffres et statistiques n 2014-06 Juin 2014 Le prix des terrains à bâtir en Poitou-Charentes en 2012 MINISTÈRE DE L'ÉCOLOGIE, DU DÉVELOPPEMENT DURABLE ET DE L ÉNERGIE www.developpement-durable.gouv.fr MINISTÈRE DU LOGEMENT ET DE L'ÉGALITÉ DES TERRITOIRES www.territoires.gouv.fr

Terrains et maisons toujours parmi les moins chers de France En Poitou-Charentes, en 2012, le prix moyen du terrain à bâtir se situe parmi les moins chers de France métropolitaine, devant les régions Auvergne et Limousin. 43 % des terrains achetés le sont en Charente-Maritime, malgré des prix nettement plus élevés que dans le reste de la région. La superficie moyenne des terrains continue de baisser (1 036 m²), soit une diminution de 25 % sur sept ans. Le prix du terrain représente 27 % du coût total du projet de construction, l investissement moyen (terrain + maison) est d environ 177 000 euros. La maison individuelle picto-charentaise, plutôt petite, est de même surface que celle des Pays-de-la-Loire. Imposées par la RT 2012, les énergies renouvelables, seules ou combinées à un autre mode de chauffage, sont présentes dans près de 48 % des projets. Le prix moyen des maisons a augmenté de 4 % par rapport à 2011. En 2012, 3 909 particuliers ont acheté un terrain en Poitou-Charentes et ont obtenu leur permis de construire pour une maison individuelle. La région se place au 8 ème rang dans le classement national pour le nombre de terrains achetés, derrière le Centre et devant Provence-Alpes-Côte-d Azur. Le prix moyen du m² d un terrain picto-charentais est de 46 euros ; il reste parmi les moins élevés de France métropolitaine. L Ile-de-France, Provence-Alpes-Côte-d Azur, Languedoc- Roussillon et Alsace sont toujours les régions où les prix moyens du m² de terrain sont les plus élevés. La superficie moyenne des terrains achetés est de 1 036 m². La superficie moyenne en France métropolitaine est de 1 073 m². En Charente-Maritime, la superficie moyenne des terrains est de 854 m². Elle est nettement inférieure à celle observée dans les trois autres départements de la région. Dans 13 régions, les terrains achetés sont en moyenne plus grands qu en Poitou-Charentes parmi lesquels, outre le Limousin, figurent aussi l Aquitaine et le Centre. Les terrains les plus grands sont en Limousin (1 948 m²) et les plus petits en Ile-de-France (725 m²). Nombre, prix et surfaces de terrain achetés en 2012 en France métropolitaine Nombre de terrains Prix moyen du terrain en euros / m² Surface moyenne du terrain en m² Prix moyen du terrain en euros Alsace 1 253 101 897 90 385 Aquitaine 6 251 50 1 385 69 066 Auvergne 2 032 37 1 299 47 636 Basse-Normandie 2 566 42 1 197 50 683 Bourgogne 1 811 36 1 322 47 818 Bretagne 7 102 64 853 54 983 Centre 3 989 53 1 077 56 663 Champagne-Ardenne 1 286 48 1 075 51 421 Corse 560 64 1 603 102 081 Franche-Comté 1 637 44 1 241 55 163 Haute-Normandie 2 804 51 1 215 62 117 Île-de-France 2 731 210 725 152 514 Languedoc-Roussillon 4 265 108 815 88 034 Limousin 1 100 18 1 948 35 552 Lorraine 2 168 54 1 078 57 705 Midi-Pyrénées 5 096 44 1 462 64 788 Nord-Pas-de-Calais 3 076 79 888 70 192 Pays de la Loire 7 624 70 828 57 938 Picardie 2 024 60 946 56 780 Poitou-Charentes 3 909 46 1 036 47 703 Provence-Alpes-Côte-d Azur 3 350 129 1 123 144 539 Rhône-Alpes 7 640 98 996 97 601 France métropolitaine 74 274 67 1 073 71 900 Champ : terrains achetés par des particuliers en 2012 pour la construction d une maison individuelle, permis délivrés en 2012 2

Des prix nettement plus élevés en Charente-Maritime La baisse générale des autorisations de construire, en Poitou-Charentes comme en France métropolitaine, est aussi observée sur le marché de la construction de maisons individuelles. Ainsi, en 2012, le nombre de terrains achetés par des particuliers en Poitou-Charentes a chuté de 10 % par rapport à 2011. Tous les départements sont concernés : la baisse est plus forte en Deux-Sèvres (16 %) et en Charente (15 %). En Vienne, elle est de 12 % et elle est plus modérée en Charente-Maritime (4 %). La Charente-Maritime représente 43 % des terrains achetés, la Vienne près de 22 %, les Deux-Sèvres et la Charente respectivement 18 % et 17 %. Les prix les plus élevés sont observés en Charente- Maritime (70 euros/m²). Dans les autres départements, les prix varient entre 28 euros/m² en Charente et 38 euros/m² dans la Vienne. Le prix moyen du m² des terrains picto-charentais achetés a augmenté de 13 % par rapport à 2011. L augmentation est plus forte en Deux-Sèvres (14 %) que dans les autres départements. Au niveau France métropolitaine, l augmentation est de 8 %. 62 % des terrains achetés sont viabilisés. Leur prix moyen au m² a augmenté de 13 % par rapport à 2011. Les superficies moyennes sont toujours beaucoup plus importantes en Charente, avec un prix moyen du m² qui reste nettement inférieur à celui des autres départements. Les prix moyens au m² des terrains achetés non viabilisés ont augmenté de plus de 16 % par rapport à 2011. En Charente-Maritime, leur prix moyen au m² est une fois et demie supérieur à la moyenne régionale. La part de ces terrains est plus importante en Charente (45 %) et en Charente-Maritime (42 %) ; elle est moindre dans la Vienne (28 %). Nombre de terrains achetés en 2012 en Poitou-Charentes CHARENTE CHARENTE- MARITIME DEUX-SÈVRES VIENNE POITOU-CHARENTES évol. 2012/2011 2012 2011 Nombre de terrains achetés viabilisés 365 981 474 607 2 428 2 762-12,1% Surface moyenne en m² 1 008 617 882 939 808 867-6,8% Prix moyen du m² en euros 36 101 42 47 60 53 13,0% Nombre de terrains achetés non viabilisés 297 705 239 241 1 481 1 586-6,6% Surface moyenne en m² 1 601 1 183 1 613 1 637 1 410 1 504-6,3% Prix moyen du m² en euros 21 47 23 25 32 28 16,4% NOMBRE DE TERRAINS ACHETES 662 1 686 713 848 3 909 4 348-10,1% Surface moyenne en m² 1 274 854 1 127 1 137 1 036 1 100-5,8% Prix moyen en euros 35 044 59 525 37 067 43 028 47 703 44 792 6,5% Prix moyen du m² en euros 28 70 33 38 46 41 13,0% Champ : terrains achetés par des particuliers en 2012 pour la construction d une maison individuelle, permis délivrés en 2012 3

Baisse des superficies et augmentation du prix au m² des terrains depuis 2006 Sur la période 2006-2012, les superficies moyennes des terrains achetés en Poitou- Charentes ont diminué de plus de 25 %. Tous les départements sont concernés. La baisse a été plus forte en Charente (-31 %) que dans les trois autres départements, mais la surface moyenne y reste malgré tout supérieure à celle observée sur le reste de la région. En France métropolitaine, les superficies ont diminué de plus de 19 %. Depuis 2010, la superficie moyenne des terrains en Poitou- Charentes est inférieure à la moyenne nationale. Le poids de la Charente-Maritime dans ce constat est déterminant. Superficie moyenne des terrains achetés (en m2) 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 Évol. 2006/2012 Charente 1 849 1 777 1 698 1 522 1 334 1 408 1 274-31,1% Charente-Maritime 1 131 984 1 026 1 099 917 878 854-24,5% Deux-Sèvres 1 417 1 273 1 303 1 267 1 069 1 176 1 127-20,5% Vienne 1 468 1 319 1 277 1 470 1 160 1 190 1 137-22,5% Poitou-Charentes 1 393 1 281 1 280 1 292 1 089 1 100 1 036-25,6% France 1 333 1 262 1 232 1 129 1 106 1 110 1 073-19,5% métropolitaine Sur la période 2006-2012, le prix moyen des terrains picto-charentais est passé de 37 300 à 47 700 euros, soit une hausse de 28 %. Sur la même période, le prix au m² augmente plus rapidement ; il est passé de 27 à 46 euros, soit une évolution de +70 %. Cette progression est supérieure à celle de la France métropolitaine (+49 %). En Charente, les prix ont doublé, passant de 14 à 28 euros. Les Deux-Sèvres affichent également une évolution importante sur la période, supérieure à celle de la région. L évolution est moindre en Charente-Maritime, en raison des prix moyens au m² déjà élevés et de la proportion des terrains viabilisés qui diminue. En 2012, ce département occupe la 3 ème place des départements du littoral atlantique, pour les prix moyens des terrains au m², derrière la Loire- Atlantique, la Gironde et devant le Morbihan, la Vendée, le Finistère, les Landes et les Pyrénées- Atlantiques. Prix moyen du m 2 des terrains achetés (en euros) 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 Évol. 2006/2012 Charente 14 15 17 20 25 26 28 100,0% Charente-Maritime 45 61 55 43 52 63 70 55,6% Deux-Sèvres 18 24 27 25 35 29 33 83,3% Vienne 23 29 31 25 35 35 38 65,2% Poitou-Charentes 27 33 33 30 38 41 46 70,4% France 45 52 55 57 57 62 67 48,9% métropolitaine 4

Le prix moyen d un terrain en Poitou-Charentes est de 47 700 euros. C est le deuxième prix le plus faible de France métropolitaine après le Limousin. Les écarts restent importants au sein de la région ; les prix moyens s échelonnent de plus de 84 000 euros sur le littoral à 25 000 euros dans des territoires beaucoup plus ruraux (arrondissements de Parthenay, Jonzac ou Confolens) où les surfaces moyennes des terrains sont trois à quatre fois supérieures à celle du littoral. Prix et surfaces des terrains achetés en 2012 par arrondissement Nombre de terrains achetés Prix moyen Prix moyen du m² Surface moyenne Angoulême 390 38 990 34 1 159 Cognac 176 32 076 27 1 182 Confolens 96 24 415 13 1 910 Jonzac 128 25 650 14 1 865 Rochefort 611 64 638 92 701 La Rochelle 430 84 683 152 556 Saintes 407 44 864 46 967 Saint-Jean-d Angély 110 26 429 21 1 273 Bressuire 177 29 273 21 1 376 Niort 407 44 074 46 957 Parthenay 129 25 666 19 1 323 Châtellerault 215 34 203 28 1 205 Montmorillon 117 28 265 19 1 508 Poitiers 515 50 064 49 1 024 Charente 662 35 044 28 1 274 Charente-Maritime 1 686 59 525 70 854 Deux-Sèvres 713 37 067 33 1 127 Vienne 848 43 028 38 1 137 POITOU-CHARENTES 3 909 47 703 46 1 036 Champ : terrains achetés par des particuliers en 2012 pour la construction d une maison individuelle, permis délivrés en 2012 Prix moyen au m 2 des terrains achetés en 2012 par arrondissement (en euros) Surface moyenne des terrains achetés en 2012 par arrondissement (en m 2 ) de 12 à 14 de 18 à 30 de 33 à 50 de 70 à 100 de 120 à 155 de 550 à 750 de 900 à 1100 de 1150 à 1400 de 1500 à 2000 5

Une maison de 118 m² en moyenne En 2012, 5 975 permis de construire ont été délivrés en Poitou-Charentes à des particuliers pour la construction d une maison individuelle (sur un terrain, qu il soit acheté ou non). Ce chiffre est en nette diminution par rapport à 2011 (-15 %). Dans le classement national, la région se situe, comme l année précédente, au 8 ème rang des régions métropolitaines, devant le Centre et derrière Provence- Alpes-Côte-d Azur. Le prix moyen de la maison picto-charentaise se situe autour de 137 200 euros, en augmentation de 4 % par rapport à 2011. En France métropolitaine, le prix moyen est de 148 500 euros. La région affiche des prix moyens parmi les plus bas, entre l Aquitaine et la Haute-Normandie. Ce prix assez bas s explique notamment par une superficie plus faible qu au niveau national. En 2012, la surface moyenne des maisons picto-charentaises est de 118 m² ; celle de la France métropolitaine est de 125 m². En Charente, les maisons sont légèrement plus petites que dans les trois autres départements qui affichent des surfaces moyennes de même ordre de grandeur. Le prix moyen au m² de la maison est de 1 158 euros ; il est presque de même niveau que celui de la France métropolitaine qui est de 1 186 euros. Ce prix moyen a augmenté d un peu plus de 1 % par rapport à 2011. Les différences entre les départements sont peu significatives. Les prix des maisons sont toutefois plus élevés dans l arrondissement de La Rochelle, avec une superficie moyenne plus importante et un prix moyen au m² plus élevé. Prix et surfaces des maisons projetés en 2012 Charente Charente- Maritime Deux- Sèvres Vienne Poitou-Charentes 2012 2011 évol. 2012/2011 France métropolitaine Nombre de maisons 994 2 766 1 006 1 209 5 975 7 068-15,5 % 122 568 Prix moyens en euros 125 639 142 220 138 904 133 763 137 193 131 826 4,1% 148 500 Prix moyen du m² en euros 1 079 1 202 1 154 1 124 1 158 1 143 1,3% 1 186 Surfaces moyennes en m² 116 118 120 119 118 115 2,6% 125 Champ : permis délivrés à des particuliers pour la construction d une maison individuelle sur un terrain qu il soit acheté ou non Prix et surfaces des maisons en 2012 par arrondissement Nombre de maisons projetées Prix moyen en euros Prix moyen au m² en euros Surface moyenne en m² Angoulême 575 128 573 1 098 117 Cognac 248 120 078 1 059 113 Confolens 171 123 821 1 047 118 Jonzac 237 119 655 1 021 117 Rochefort 1 006 137 580 1 195 115 La Rochelle 724 168 902 1 337 126 Saintes 632 133 417 1 155 116 Saint-Jean-d Angély 168 119 884 1 036 116 Bressuire 247 142 410 1 177 121 Niort 578 138 733 1 145 121 Parthenay 181 134 665 1 154 117 Châtellerault 291 131 669 1 132 116 Montmorillon 179 123 560 1 073 115 Poitiers 740 137 050 1 133 121 POITOU-CHARENTES 5 975 137 193 1 158 118 Champ : permis délivrés à des particuliers en 2012 pour la construction d une maison individuelle 6

De jeunes constructeurs, notamment dans les Deux-Sèvres Les particuliers qui font construire leur maison ont en majorité moins de 40 ans (55 % des chefs de ménage). Ils sont cependant moins représentés qu en 2011. La tranche d âge des 60 ans et plus a augmenté de 3 points par rapport à l année précédente. C est en Charente-Maritime et en Deux-Sèvres que la proportion des 60 ans et plus, et donc des retraités, est la plus élevée parmi les particuliers, constructeurs des maisons individuelles. En Charente, Deux-Sèvres et Vienne, pour 88 % des projets, les demandeurs des permis sont déja résidents dans le département. Les autres pétitionnaires sont issus des départements limitrophes ou de la région parisienne. En Charente-Maritime, du fait de l attractivité du littoral, les provenances sont plus diverses et couvrent une grande partie du territoire national. Dans la Vienne, près de la moitié des constructeurs sont des employés alors qu ils sont moins de 38 % dans les Deux-Sèvres, département dans lequel les ouvriers sont sur-représentés, sans doute en lien avec la présence de nombreuses industries dans le nord de ce département. Outre les retraités, les cadres et les artisans comme les chefs d entreprises sont sur-représentés en Charente-Maritime. Les prix plus élevés du foncier limitent probablement l accès à la construction d une maison individuelle pour les ménages aux revenus moins élevés. CHARENTE- Poitou-Charentes CHARENTE DEUX-SEVRES VIENNE Classe d âge du chef de ménage MARITIME % nombre Moins de 30 ans 31,0% 21,5% 32,3% 28,5% 26,3% 1 571 30 à 39 ans 29,4% 27,7% 29,3% 32,5% 29,2% 1 747 40 à 49 ans 17,8% 19,2% 16,1% 18,9% 18,4% 1 098 50 à 59 ans 12,2% 15,8% 10,3% 10,4% 13,2% 788 60 ans ou plus 9,6% 15,8% 12,0% 9,7% 12,9% 771 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 5 975 CSP du chef de ménage Agriculteurs exploitants 2,4% 2,3% 3,2% 2,3% 2,5% 147 Artisans, commerçants, chefs d entreprise 6,7% 8,2% 7,5% 4,7% 7,1% 427 Cadres et professions intellectuelles supérieures 12,2% 16,2% 15,3% 15,2% 15,2% 908 Professions intermédiaires 4,9% 3,9% 4,2% 4,2% 4,2% 250 Employés 44,1% 40,4% 37,9% 48,5% 42,3% 2 525 Ouvriers 17,3% 9,9% 19,0% 14,7% 13,6% 813 Retraités 8,8% 15,5% 11,5% 9,1% 12,4% 743 Autres personnes sans activité professionnelle 3,5% 3,5% 1,5% 1,2% 2,7% 162 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 5 975 7

Progression des énergies renouvelables pour le chauffage Plus de 30 % des maisons utilisent les énergies renouvelables seules ou combinées à un autre mode de chauffage (contre 26 % en 2011). Ce taux s élève même à 48 % si on tient compte des ménages qui utilisent le bois en combustible d appoint. Ce taux est inférieur de 5 points à celui de la France entière. Les contraintes techniques et financières de la RT 2012, applicable au 1 er janvier 2013, qui s imposent depuis la conception du projet (dépôt du dossier à instruire) jusqu à sa réalisation finale, ont pu influer sur ces parts. Les énergies renouvelables sont davantage représentées en Deux-Sèvres, soit dans 52 % des projets de construction. Le «tout électrique» se positionne toujours en premier choix, malgré une baisse de 5 points par rapport à 2011. Les particuliers confient toujours massivement leur projet à des constructeurs de maisons individuelles, mais dans une proportion moindre qu en 2011. La baisse de 3 % pour ce type de maître d oeuvre se reporte en partie cette année sur les entrepreneurs et artisans (11 % contre 9,8 % en 2011) et sur le particulier lui-même (27,6 % des projets contre 26,1 % en 2011). 57 % des maisons sont livrées prêtes à décorer contre 60 % en 2011 et 61 % en 2010. Dans le même temps, la part des maisons totalement terminées passe de 32 à 36 %. 87 % des projets seront affectés à l habitation principale du ménage. CHARENTE- DEUX- POITOU-CHARENTES CHARENTE VIENNE Mode de chauffage MARITIME SEVRES % nombre Gaz 2,9% 3,0% 5,5% 6,3% 4,1% 242 Électricité seule 46,9% 46,3% 38,4% 41,1% 44,0% 2 631 Électricité et bois d appoint 16,9% 18,9% 15,2% 15,2% 17,2% 1 027 Énergies renouvelables seules ou combinées entre elles 20,7% 17,8% 27,9% 23,4% 21,2% 1 265 Énergies renouvelables combinées à un autre mode 9,7% 9,7% 8,8% 9,1% 9,4% 562 Autres modes de chauffage 2,9% 4,3% 4,2% 4,9% 4,2% 248 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 5 975 Degré de finition Totalement terminé 31,6% 38,8% 43,6% 28,3% 36,3% 2 168 Prêt à décorer 62,2% 54,3% 48,9% 66,2% 57,1% 3 412 Clos et couvert 6,2% 6,9% 7,5% 5,5% 6,6% 395 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 5 975 Finalité de la maison Résidence principale 90,5% 85,0% 89,5% 90,1% 87,7% 5 240 autre 9,5% 15,0% 10,5% 9,9% 12,3% 735 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 5 975 MOE constructeur Architecte 2,4% 3,2% 4,3% 2,1% 3,0% 181 Constructeur de maisons individuelles 59,2% 57,0% 43,5% 57,2% 55,1% 3 294 Entrepreneurs ou artisans 10,8% 12,2% 9,4% 9,9% 11,0% 656 Particuliers 26,0% 25,0% 39,4% 25,1% 27,6% 1 648 Autres cas 1,6% 2,6% 3,4% 5,7% 3,3% 196 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 5 975 Champ : permis délivrés à des particuliers pour la construction d une maison individuelle sur un terrain qu il soit acheté ou non Source : DREAL, EPTB 2011 8

Le Poitou-Charentes reste l une des régions les moins chères de France pour faire construire sa maison En Poitou-Charentes, en 2012, l investissement total moyen (terrain acheté + maison) est de 176 700 euros contre 166 400 euros en 2011, soit une hausse de 6 %. En France métropolitaine, il est de 212 600 euros en 2012. La région se place à ce titre au 2ème rang dans le classement national des régions les moins chères, juste derrière le Limousin et devant la Bourgogne. Ce coût modéré résulte d un prix de terrain moins cher qu ailleurs et d une maison relativement petite, donc moins chère également. Dans les départements, le coût moyen des projets est moindre en Charente et il est le plus élevé en Charente- Maritime, en lien avec les prix moyens du m² de terrain dans chacun des deux territoires. L achat du terrain représente en moyenne régionale 27 % du projet total. Investissement moyen (terrain + maison) en 2012 Nombre projets (terrains achetés + maisons) Investissement moyen (terrain + maison) Part du prix du terrain dans le coût total Charente 662 155 671 22,5% Charente-Maritime 1 686 190 284 31,3% Deux-Sèvres 713 170 484 21,7% Vienne 848 171 562 25,1% POITOU-CHARENTES 3 909 176 748 27,0% Investissement moyen (terrain + maison) en France métropolitaine en 2012 Nombre projets (terrains achetés + maisons) Investissement moyen (terrain + maison) Part du prix du terrain dans le coût total Alsace 1 253 282 658 32,0% Aquitaine 6 251 200 212 34,5% Auvergne 2 032 186 757 25,5% Basse-Normandie 2 566 184 669 27,4% Bourgogne 1 811 180 357 26,5% Bretagne 7 102 197 438 27,8% Centre 3 989 184 596 30,7% Champagne-Ardenne 1 286 183 900 28,0% Corse 560 267 536 38,2% Franche-Comté 1 637 220 011 25,1% Haute-Normandie 2 804 193 591 32,1% Île-de-France 2 731 321 531 47,4% Languedoc-Roussillon 4 265 209 453 42,0% Limousin 1 100 172 220 20,6% Lorraine 2 168 214 825 26,9% Midi-Pyrénées 5 096 201 627 32,1% Nord-Pas-de-Calais 3 076 212 663 33,0% Pays de la Loire 7 624 195 547 29,6% Picardie 2 024 180 964 31,4% Poitou-Charentes 3 909 176 748 27,0% Provence-Alpes-Côte-d Azur 3 350 303 105 47,7% Rhône-Alpes 7 640 250 099 39,0% France métropolitaine 74 2745 212 671 33,8% 9

Prix et superficie des terrains en 2012 dans les CA du Poitou-Charentes Nombre de terrains achetés Prix moyen des terrains (en euros) Superficie moyenne (en m²) Part du prix du terrain dans le coût total CA du Grand Angoulême 137 42 758 770 25,1% CA de La Rochelle 296 92 233 518 38,1% CA de Saintes 154 46 506 991 26,1% CA Rochefort Océan 198 54 552 673 30,7% CA Royan Atlantique 268 75 626 790 35,5% CA du Niortais 242 49 677 790 27,2% CA du Bocage Bressuirais 174 30 140 1 245 17,5% CA du Pays Châtelleraudais 104 37 508 943 23,3% CA Grand Poitiers 145 65 287 908 30,2% Champ : terrains achetés par des particuliers en 2012 pour la construction d une maison individuelle, permis délivrés en 2012 Prix moyen au m² des terrains achetés en 2012 par EPCI - périmètre 2014 (en euros) Surface moyenne des terrains achetés en 2012 par EPCI - périmètre 2014 (en m²) 10

Source L enquête sur le prix des terrains à bâtir (EPTB) concerne l ensemble des permis délivrés en 2012 à des particuliers pour la construction d une maison individuelle, quelle que soit la destination (résidence principale, secondaire ou autre). Méthode Les données recueillies sont redressées annuellement pour tenir compte des permis ayant fait l objet d une annulation au cours de l année. Les méthodes de redressement et de traitement de la non-réponse ont été revues et ont permis de réviser des valeurs surestimées sur la période 2006-2011. De plus, le passage de la surface hors œuvre nette (shon) à la surface de plancher au 1er mars 2012 a conduit à convertir cette donnée pour les années 2006-2011, rendant ainsi les résultats comparables d une année à l autre. Principales définitions Prix : les prix des terrains et maisons sont TTC ; pour les terrains, ils sont hors frais de notaire et frais d agence. Prix moyen en euros au m 2 : rapport entre la somme des coûts des terrains ou maisons et la somme des surfaces des terrains ou maisons. Surface de plancher : somme des surfaces des planchers de chaque niveau après déduction des combles et des soussols non aménageables pour l habitation, des toitures terrasses, des balcons, des loggias, des surfaces non closes situées au rez-de-chaussée et des garages. La surface de plancher a remplacé la SHON (Surface Hors Oeuvre Nette) au 1 er mars 2012. Pour en savoir plus Pour plus de précisions sur la méthodologie, la modification du questionnaire ainsi que les résultats détaillés depuis 2006, consulter le site : http://www.statistiques.developpement-durable.gouv.fr/logement-construction/s/maisons-individuelles.html 11

CHIFFRES ET STATISTIQUES Direction régionale de l Environnement, de l Aménagement et du Logement de Poitou-Charentes 15 rue Arthur Ranc - CS 60539 86020 POITIERS cedex Tél. 33 (0)5 49 55 63 63 - Fax. 33 (0)5 49 55 63 01 www.poitou-charentes.developpement-durable.gouv.fr Directrice de publication : Anne-Emmanuelle Ouvrard Rédacteur : service connaissance des territoires et évaluation - division valorisation et analyse statistiques Contact : Yves Dumont - Véronique Boutant Courriel : uas.scte.dreal-poitou-charentes@developpement-durable.gouv.fr Impression en interne