RAPPORT D INSPECTION PRÉ-ACHAT

RAPPORT D INSPECTION PRÉ-ACHAT DE L UNITÉ DE COPROPRIÉTÉ SITUÉE AU : XXXX rue Cartier, Montréal (QC), Plateau-Mont-Royal 1

Table des matières TABLE DES MATIÈRES... 2 OBJET DE L INSPECTION... 3 DESCRIPTION SOMMAIRE... 4 EXTÉRIEUR... 5 PLOMBERIE... 7 ÉLECTRICITÉ... 10 CHAUFFAGE ET CLIMATISATION... 12 INTÉRIEUR... 13 VENTILATION... 16 SÉCURITÉ... 18 CONCLUSION... 20 DÉCLARATION DU PROPRIÉTAIRE VENDEUR, CONVENTION DE SERVICE, ATTESTATION D EXÉCUTION ET NORME DE PRATIQUE DE L AIBQ... 21 ANNEXES... 22 PHOTOS 1 ET 2... 23 FACTURE... 32 Cliquez pour suivre les liens ci-dessus, puis recliquez sur le titre choisi pour revenir à la table des matières. Cliquez aussi sur (Photo) dans le texte pour aller voir la photo. Pour revenir au texte, cliquez sur le titre souligné Photo(s) no X. Légende Un texte en rouge indique un ou des problèmes observés pouvant être importants Une puce et un texte en rouge indiquent un ou des problèmes très importants Cette puce indique une information pertinente (À très court terme) Une action est requise avant ou dans les premiers jours d acquisition (À court terme) Une action est requise dans la première année d acquisition (À moyen terme) Une action est requise dans les deux premières années d acquisition (À long terme) Une action est requise dans les cinq premières années d acquisition N/a = Non applicable Un résumé est normalement fait à chaque section ou sous-section lorsqu il y a un point d intérêt. Néanmoins, il est important de lire le rapport dans son entier pour avoir une meilleure compréhension de l état général du bâtiment. 2

Montréal, le 26/10/2011 M et Mme X xxxx rue Cartier, Montréal (Qc) H2H-XXX Tél : 514-xxx-xxxx Dossier # 2012-XX OBJET DE L INSPECTION : Inspection pré-achat de l unité de copropriété, situé au: XXXX rue Cartier, Montréal (QC), Plateau-Mont-Royal M et Mme X, En fonction du mandat que vous nous avez confié, nous avons procédé à l inspection de l unité de copropriété mentionnée ci-dessus en date du 26/10/2011. L inspection a débuté à 11h:00 et s est terminée à 13h:00. La température était de -21 C et le ciel était généralement ensoleillé. Voici notre opinion sur les points techniques et marquants de cette inspection. Étaient présents durant la visite, (mes clients) M et Mme X, et l agent collaborateur. Le propriétaire vendeur et l agent inscripteur étaient présents lors de l inspection. Cette inspection est une inspection visuelle et non exhaustive sur l état de l aire exclusive de l unité de copropriété, selon l Annexe C de la Convention de service. Lors de l inspection, nous avons respecté les lignes directrices de la norme de Pratique de l Association des Inspecteurs en Bâtiment du Québec (AIBQ). La Norme de Pratique, la Convention de Service incluant l Attestation de Service et l Annexe C ont été annexées par fichier joint et envoyé par courriel à : gagne_benoit_patrick@yahoo.com le 25 octobre 2011. Nous vous avons recommandé de vous familiariser avec ces documents. Un examen techniquement exhaustif exécuté par un spécialiste vous sera conseillé, lorsqu un nombre suffisamment élevé d indices nous permettront de conclure à une déficience, ou un défaut potentiellement important d un système ou d une composante du bâtiment. Votre tout dévoué, Patrick Gagné 3

Description sommaire L unité de copropriété inspectée comprend deux étages et est située au troisième étage d un immeuble (comprenant 10 unités) d habitation détenu en copropriété divise, sur quatre étages. Ce bâtiment a été construit en 2006 sur les fondations d une vieille usine à vêtements (selon la fiche MLS et la déclaration du vendeur). L unité de copropriété est habitée par le propriétaire vendeur depuis 2008. Il est à mentionner que les appellations droite, gauche, avant et arrière se feront à partir de la rue qui fait face au bâtiment, le XXXX rue Cartier sera considéré comme étant l avant. Avant de l immeuble Arrière de l immeuble 4

EXTÉRIEUR Portes et fenêtres Portes/fenêtres intérieures (click) La porte (au deuxième niveau du logement) menant sur la terrasse extérieure (côté droit du bâtiment) ne s ouvrait et ne se fermait pas bien (Photo 1). Son loquet barrant fonctionnait bien et était sans anomalie. Les coupe-bise de la porte étaient en bonnes conditions (sans bris ou usure avancée). Un ajustement de la porte serait requis (à court terme) pour empêcher celle-ci de se détériorer prématurément. Les fenêtres sont de types fixes oscillo-battantes et coulissantes. Elles sont de construction en aluminium avec verre double (thermos). Elles nous ont apparu étanches aux infiltrations d'air et celles que nous avons essayées étaient quelques fois difficiles à ouvrir. Un ajustement et/ou un entretien (une lubrification de la quincaillerie) devraient être faits pour en améliorer le fonctionnement. Aucune condensation entre les parois des double-vitrages n a été notée. En résumé Nous avons observé quelques anomalies. Les fenêtres sont un peu difficiles à utiliser, elles auront besoin d un ajustement et/ou de lubrifiant (à moyen terme). La porte donnant sur la terrasse devra être ajustée pour qu elle puisse s ouvrir et se fermer adéquatement. Trottoir, entrée de garage, entrée de stationnement Le trottoir d entrée et l entrée de garage sont recouverts de béton et aucune anomalie n a été notée. Lors de notre inspection, il était périlleux de descendre vers l aire de stationnement (située sur le côté droit), car une accumulation de glace rendait l accessibilité dangereuse (Photo 2). Nous avons noté qu il y avait une accumulation de glace à plusieurs endroits. Aucun drain n était visible (possiblement sous la neige ou la glace). À la fonte de la neige, il serait important de vérifier qu il y a un drain dans cette aire de stationnement, et que celui-ci est fonctionnel. 5

Suite Il était difficile avec la neige et la glace de voir le dénivelé des pentes qui devrait servir à éliminer l accumulation de l eau. Toutefois les pentes de l aire de stationnement nous semblaient plus ou moins adéquates pour éliminer l eau qui s y accumule, car une grande accumulation de glace a été observée (Photo 3). Il serait important de voir à ce que cette eau s élimine rapidement lors du dégel et lors des pluies. Normalement, aucune accumulation d eau ne devrait se produire si les pentes (de la dalle de béton) de l aire de stationnement sont adéquates. Le cas échéant, des améliorations des pentes vers le drain devraient être faites. En résumé Pour la sécurité des occupants, des abrasifs devraient être répandus pour rendre la rampe d accès à l aire de stationnement moins dangereuse (à très court terme). Un déneigement adéquat du stationnement ainsi qu un épandage d abrasif devrait être effectué par un entrepreneur spécialisé pour éviter la formation de glace. Au printemps il faudra vérifier le bon écoulement de l eau vers le drain de l aire de stationnement pour éviter ainsi toutes les conséquences subséquentes. Perron, terrasse, balcon, marches et balustrades Aucun perron ne faisait partie de l unité de copropriété. Terrasse La terrasse qui est située au deuxième étage de l unité (sur le côté droit du bâtiment) a été construite en bois torréfié, et celle-ci était recouverte de neige lors de notre inspection. Il nous est donc impossible de nous prononcer sur son état. Balcon Aucune anomalie n a été notée sur les balcons avant et arrière de l unité. Marches N/a 6

Balustrade (garde-corps) Des garde-corps en fer forgé galvanisé ont été observés pour les fenêtres ouvrantes. Ceux-ci nous ont paru solides et en bonne condition (sans aucune anomalie). Les balustrades des balcons étaient en bonne condition et solidement fixées. En résumé Aucune anomalie n a été observée sur les balcons et les balustrades observés. PLOMBERIE Alimentation en eau Les tuyaux d alimentation en eau de l unité sont en polyéthylène (de type pex) transparent. Dans le garde-robe d entrée, nous avons observé deux valves de fermeture (de type valve à bille ou "ball-valve" situées au-dessus du réservoir d eau chaude. Une de ces deux valves contrôle la fermeture et l ouverture de l alimentation en eau chaude et l autre, probablement l eau froide de l unité. Un essai de ces valves devrait être fait à titre informatif (par les occupants). La pression de l eau et/ou le débit de l unité étaient bons, et cela même lorsque plusieurs appareils ont été testés simultanément. Tous les appareils intérieurs ont été examinés et testés (toilettes, robinets, valve de douche et de bain) et aucune anomalie majeure n a été observée. Tous les appareils (toilette, évier, lavabos) avaient leurs valves de fermeture et aucune fuite d eau n a été notée. La robinetterie de l évier (de type "pull-out") de cuisine fonctionnait bien et celleci était bien ancrée sur l évier. L eau s écoulait bien, mais le lave-légumes qui est rétractable était difficile à utiliser et surtout difficile à réintégrer à sa monture. Dans la salle de bain, le robinet du lavabo était difficile à utiliser et des mouvements anormaux lors de l utilisation de la poignée étaient présents. 7

Il serait nécessaire de faire appel à quelqu un de compétent ou à un Maître Mécanicien en Plomberie pour ajuster la robinetterie de l évier et du lavabo (à court terme), pour ainsi éviter toutes les conséquences subséquentes (usures prématurées et fuite d eau). Brise-vide (anti-siphon) et sorties d arrosage Toutes les sorties d arrosage (du bâtiment) que nous avons observées n étaient pas munies de leur contre-siphon. Normalement, pour la sécurité et la santé des occupants, tous les robinets d arrosage situés à l extérieur et/ou à l intérieur d un bâtiment doivent être munis d un brise-vide pour tuyaux souples. Cet appareil est nécessaire pour empêcher la contamination du réseau d alimentation en eau potable. Normalement, il est facile et simple d installer et de se procurer ce dispositif. Veuillez en informer le syndicat de copropriété, pour que l installation de ces dispositifs soit faite (à court terme). Chauffe-eau Brise-vide Le chauffe-eau qui est électrique a une capacité de 40 gallons. Celui-ci est situé dans un garde-robe proche de la porte d entrée principale. Le réservoir d eau chaude est directement posé sur le plancher, sans cuvette de protection contre les fuites (Photo 4). La date de fabrication du réservoir et/ou de l installation indiquait 2006. Le réservoir avait sa valve de fermeture qui était sans fuite Il était protégé par sa valve de sécurité, mais aucun tuyau d échappement n était raccordé à celle-ci. Il est normalement requis d avoir ce tuyau dirigé vers la cuvette, pour la sécurité des occupants ainsi que pour protéger le plancher de bois contre une fuite éventuelle de la valve. Le chauffe-eau était sans soupape brise-vide (contre-siphon). Mais la connexion étant sur le dessus il n y a pas d obligation d en avoir. La durée de vie des réservoirs d eau chaude électriques est normalement de 8 à 12 ans. Il est normalement recommandé d avoir une cuvette raccordée à un drain, pour protéger le plancher contre les fuites d eau potentielles du réservoir et/ou de la valve de sécurité. 8

Nous vous conseillons, de faire installer une cuvette de protection sous le réservoir en s assurant que le tube de la valve de sécurité soit bien dirigé vers celle-ci (à court terme), et ainsi éviter toutes les conséquences subséquentes à une fuite d eau. En résumé Tuyau d échappement vers la cuvette Cuvette La robinetterie de l évier et du lavabo devrait être ajustée par une personne compétente ou un Maître Mécanicien en Plomberie (à court terme). Une cuvette devrait être installée sous le réservoir d eau chaude (à court terme). Le syndicat de copropriété devrait être informé de l absence de brise-vide sur les sorties d arrosage et l installation de ce type d appareil devrait être faite (à court terme). Système d évacuation des eaux (Drainage et Ventilation) La tuyauterie qui est visible à quelques endroits est en acrylonitrile butadiène styrène (ABS). Les appareils sanitaires s écoulaient bien et avec une rapidité adéquate au moment de l inspection, aucun bruit (gargouillement ou autre) qui est normalement associé à un mauvais drainage ou une mauvaise ventilation du système de drainage n a été entendu, et cela même si aucune ventilation de plusieurs appareils n a été observée. En effet, les siphons (conduit en forme de U sous l évier et le lavabo) étaient raccordés en "S" (Photo 5) ce qui peut engendrer parfois un siphonnement de la garde d eau. Il est souvent possible et facile de ventiler certains appareils avec un évent mécanique. Pour éviter les problèmes futurs reliés à une mauvaise ventilation, l installation de cet appareil devrait être faite pour tous les appareils où il y a un siphon qui n est pas ventilé (à long terme). Évent mécanique 9

Suite Normalement, tout système d évacuation doit être ventilé à chaque appareil avec un raccord en "T" (Photo 6), indépendamment du drain de toit lorsque c est possible, pour aider l écoulement de l eau et pour prévenir tout siphonnement ou aspiration des siphons. En cas d aspiration complète de la Bonne installation garde d eau du siphon, celui-ci laissera les odeurs et les gaz des égouts s introduire dans le bâtiment. Regard de nettoyage Un regard de nettoyage a été observé sous l armoire de l évier de cuisine (Photo 5*). Cet appareil sert au nettoyage du système d évacuation lorsque ce dernier est lent ou complètement obturé. En résumé Un spécialiste en plomberie devrait faire l installation d un évent mécanique là où la ventilation du système d évacuation est déficiente (à long terme). ÉLECTRICITÉ Alimentation L alimentation électrique est aérienne et est située à l avant du bâtiment. Le coffret de branchement avec le disjoncteur principal est situé dans une chambre mécanique au rez-de-chaussée du bâtiment. Il fait partie des aires communes et nous n avons pas eu accès à cette pièce. La capacité nominale du panneau de dérivation de l unité (situé dans un garderobe) était de 125 A. Le couvercle du panneau a été ouvert et aucune anomalie n a été observée (Photo 7). Le panneau de dérivation est muni de disjoncteurs qui sont identifiés. Il y a plusieurs disjoncteurs de 15 A, de 20 A, un de 30 A, et un de 40 A. Les prises de courant des chambres à coucher sont protégées par des disjoncteurs anti-arcs (AFCI). 10

Il reste de la place dans le panneau de dérivation pour quatre disjoncteurs. Le câblage électrique apparent est de cuivre (vérifié dans le panneau de dérivation). Un nombre significatif de luminaires ont été testés avec leurs interrupteurs et la plupart fonctionnaient bien à l exception de trois d entre eux (voir plus bas). Un nombre significatif de prises ont été vérifiées, toutes avaient leur mise à la terre. Aucune polarité inversée n a été observée. La prise de courant de la salle de bain est munie d un disjoncteur différentiel de class A (DDFT), celle-ci a été testée et fonctionnait bien. Les prises de comptoir proche de l évier (de chaque côté) n ont pas de DDFT. Celles-ci sont sur circuit séparé (110 volts sur la fiche du haut et du bas) permettant simultanément l utilisation de deux appareils électroménagers. Normalement, pour la sécurité des habitants, les prises de courant qui sont en dedans de 1,5 m d un évier ou d un lavabo devraient être protégées par un disjoncteur avec différentiel de classe A (DDFT). Les prises de courant protégées par un disjoncteur différentiel devraient être testées au moins une fois par année pour s assurer de leur bon fonctionnement et ainsi prévenir les risques d électrocution. Toutes les prises de comptoir situées à côté de la cuisinière et du réfrigérateur sont sur circuit séparé, permettant simultanément l utilisation de deux appareils électroménagers. Le nombre des prises de courant dans l unité est suffisant et bien réparti pour la demande d aujourd hui. Interrupteur défectueux Nous avons observé dans la salle de bain qu il y avait un interrupteur défectueux desservant deux lumières encastrées au-dessus de la vanité du lavabo. De plus, deux autres interrupteurs sur le petit mur de droite adjacent au comptoir de l évier ne servaient à rien. Selon le propriétaire vendeur qui était au courant de ces défectuosités, l un de ces interrupteurs aurait été condamné et l autre allumerait une lumière encastrée (qui est inaccessible) dans le plafond de placoplâtre au-dessus de l armoire à garde-manger (Photo 8). L installation de ce luminaire qui ne sert à rien pourrait causer un risque d incendie dû à la proximité de celui-ci avec le panneau en bois de l armoire. Il 11

serait important et impératif de faire corriger toutes les anomalies électriques par un Maître Électricien (à très court terme). En résumé Quelques anomalies importantes ont été observées sur le réseau électrique. Il serait important de faire appel à un spécialiste (Maître électricien) pour corriger les anomalies mentionnées ci-haut (à très court terme). Normalement, toutes les anomalies électriques devraient être corrigées le plus tôt possible, pour assurer la sécurité des occupants. CHAUFFAGE ET CLIMATISATION Chauffage Toutes les pièces de l unité sont chauffées par des plinthes électriques qui sont contrôlées par des thermostats électroniques muraux, à l exception de la salle de bain qui est chauffée par un aérotherme avec contrôle intégré. Chaque pièce inspectée possède un chauffage permanent qui fonctionnait lors de notre inspection. Le dispositif de sécurité a été vérifié, et lors de ces vérifications nous n avons pas constaté d anomalie. Le bon fonctionnement d un nombre significatif de plinthes électriques a été testé et aucune anomalie n a été observée. En résumé Aucune anomalie n a été notée sur le système de chauffage. Climatisation Le compresseur (ou module extérieur) est alimenté électriquement, et celui-ci est situé dans le sous-sol (garage à stationnement). Le module mural (celui qui refroidit l unité) est situé sur le mur séparant la chambre et le salon arrière de l unité. Avec les commandes normales nous avons testé l appareil et celui-ci était fonctionnel, mais en raison de la température 12

extérieure (trop froide), nous n avons pas pu vérifier l efficacité de refroidissement de l unité de climatisation. Selon la déclaration du vendeur, le module aurait été installé en 2008. Nous vous conseillons de demander au propriétaire vendeur une preuve de la garantie en vigueur, ainsi que le ou les reçus de l installation et toute documentation qui est reliée à cet appareil. Ces appareils ont souvent une garantie de 5 à 10 ans pour le compresseur et de 1 à 2 ans pour la main-d œuvre. En résumé Il serait important de vous informer auprès du propriétaire vendeur pour avoir une preuve de la garantie sur l appareil climatisé. Thermopompe Aucune thermopompe ne faisait partie de l unité de copropriété inspectée. En résumé N/a INTÉRIEUR Planchers, murs et plafonds intérieurs Les murs et les plafonds en placoplâtre n avaient aucune fissure ou autre anomalie visible. Les planchers sont en bois franc dans toutes les pièces, sauf ceux de la salle de bain et de la salle de lavage qui sont en céramique. Les planchers de céramique nous ont apparu en bonnes conditions (sans fissures ou autres anomalies). Nous avons observé que plusieurs planches du plancher de bois (situé dans le couloir) montrent un écartement prononcé (Photo 9). Plusieurs raisons peuvent être la cause de cet écartement. Plus souvent qu autrement, il découle du changement de teneur en humidité du bois. 13

Normalement et durant la période hivernale, les planches ne devraient pas montrer un écartement supérieur à l épaisseur d une carte de crédit. Lorsque l espace est supérieur à cette largeur, il est rare et peu probable que le plancher redevienne ce qu il était à l origine. Il est probable, vu la sévérité de l écartement (ou compression) de certaines planches dans le corridor, que cette partie du plancher devra être refaite. Nous vous conseillons de faire appel à l entrepreneur spécialisé qui a installé le plancher de bois franc pour corriger cette anomalie (à moyen terme). En résumé Un spécialiste en installation de plancher de bois franc devrait être consulté (à moyen terme) pour entreprendre la meilleure démarche possible pour corriger l écartement des planches. Fenêtres, portes intérieures et leurs quincailleries La porte de l entrée principale de l unité est faite en bois plein. Celle-ci donne directement accès dans un couloir desservant les autres unités de copropriétés. La porte s ouvrait et se fermait bien, toute la quincaillerie (la serrure à barillet et à pêne dormant), et les charnières de la porte fonctionnaient bien lors de notre inspection. Les coupe-bise en caoutchouc de celle-ci étaient en bonne condition (sans bris ou anomalie). Nous avons observé qu aucun mécanisme de ferme-porte automatique (charnières auto-fermantes ou autre mécanisme) ne faisait partie de la porte d entrée principale de l unité (Photo 10). Il serait important de faire appel à un spécialiste ou autre personne compétente, pour faire l installation de cet appareil (à très court terme). Il est normalement requis d avoir des charnières auto-fermantes ou autres dispositifs similaires sur la porte d une unité de copropriété (pour la préventionincendie), lorsque celle-ci ne donne pas directement accès à l extérieur, ou si cette dernière s ouvre dans un couloir et/ou une cage d escalier desservant d autres unités de copropriété. 14

Pour plus de détails : Sur les portes extérieures ainsi que les fenêtres voir la sous-section Portes et Fenêtres dans la section Extérieur (click) En résumé Des charnières auto-fermantes ou autres dispositifs similaires devraient être installés sur la porte de l entrée principale de l unité. Balustrade, marches d escalier, main courante et palier La balustrade et la main courante de l escalier et du palier supérieur sont en bonne condition (elles sont solidement ancrées et aucune anomalie n a été notée). La hauteur semble adéquate et sécuritaire. Toutefois, la balustrade desservant les quelques marches qui donnent accès à la terrasse est trop basse et pose un risque de chute pour les occupants (Photo 11). Il faudra en modifier la hauteur ou installer une nouvelle balustrade pour sécuriser l utilisation de ces marches (à très court terme). Les marches qui mènent au deuxième étage de l unité sont en bois franc, et aucune anomalie n a été observée. En résumé La hauteur de la balustrade du deuxième étage devra être corrigée par un spécialiste (à très court terme) pour éviter un accident potentiellement dangereux. Comptoirs et armoires intérieures Les comptoirs de la salle de bain et ceux de la cuisine sont en granite. Ceux-ci sont en très bonne condition (sans fissures ou anomalies quelconques). Les armoires de cuisines et le cabinet de la salle de bain sont en bois, et ils sont tous en bonne condition. Un nombre représentatif de portes et de tiroirs des armoires de cuisine, ainsi que du cabinet de la salle de bain ont été testés. Aucune anomalie n a été observée. 15

En résumé Aucune anomalie n a été observée. Les Inspections Colombo VENTILATION Ventilateurs d extraction La salle de bain ainsi que la cuisine sont munies de leur ventilateur d extraction individuel qui évacue l air vers l extérieur. La salle à lavage se trouve dans le garde-robe de l entrée de l unité et le tuyau de la bouche d évacuation murale pour la sécheuse a été noté. Toutes les bouches d évacuation murales extérieures (cuisine, salle de bain, sécheuse et prise d air de l échangeur d air) sont en métal et elles étaient en bonne condition (sans bris ou autre anomalie). Nous avons remarqué que l une des bouches d évacuation murales était partiellement obstruée par des résidus (Photo 12). Il serait important de bien nettoyer toutes les bouches murales annuellement ou lorsque des résidus s y accumulent. Dans la pièce du deuxième étage (chambre), nous avons remarqué de la condensation avec une accumulation d eau dans le bas des fenêtres et sur leurs rebords (Photo 13). Nous avons aussi pris connaissance que le propriétaire vendeur n avait pas été bien informé sur l utilisation de l échangeur d air qui fait partie de l unité. La condensation observée sur la fenêtre pourrait être causée par une mauvaise utilisation de l échangeur d air. Selon le propriétaire vendeur, l échangeur d air n était utilisé que très rarement, et lors de notre inspection, celui-ci était complètement fermé. Voir ci-dessous pour plus d information sur les échangeurs d air. En résumé Les bouches d évacuation murales qui ont des résidus devraient être nettoyées annuellement. Un problème de condensation sur les fenêtres a été observé au deuxième étage. Voir ci-dessous. 16

Échangeur d air (Ventilateur Récupérateur de Chaleur) Un échangeur d air (VRC) de type Aeromatic modèle 7261 est situé dans la cuisine à l intérieur d une petite armoire de rangement. Le panneau d accès a été ouvert et il nous est apparu évident et probable que personne n avait pris la peine de nettoyer l intérieur du VRC, car celui-ci avait beaucoup de poussière et autres saletés sur les filtres (Photo 14). Nous avons observé au plafond de l unité, un diffuseur (qui distribue de l air frais) dans chaque chambre et un diffuseur dans la pièce de séjour. L échangeur d air n était pas en mode d utilisation lors de notre inspection. Il est très important que le VRC soit toujours gardé en mode de fonction (surtout l hiver), et lorsqu il y a des occupants à l intérieur du logement. L interrupteur manuel (qui devrait être central et facile d accès) était dans l armoire directement au-dessus du VRC (Photo 15). Il serait important d installer celui-ci où il serait facilement accessible en tout temps (à très court terme). Normalement, le contrôle de l échangeur d air devrait être installé sur un mur du logement qui devrait être central et facilement accessible, comme la pièce de séjour ou un corridor menant aux chambres. Normalement, et surtout durant la saison hivernale, le VRC devrait fonctionner de façon continue (au minimum à basse vitesse) lorsque la ventilation des pièces de l unité n est pas assurée par des fenêtres ouvertes. Plus il y a d occupants et plus la vitesse de l échangeur d air devrait être augmentée, pour effectuer l échange de l air. L échangeur d air s occupe de sortir l air vicié ainsi que la vapeur d eau, tout en équilibrant (pression atmosphérique) et en compensant avec une amenée d air frais. Par temps froid, lorsque les fenêtres sont fermées, que les occupants sont à l intérieur du logement et que le VRC n est pas en fonction, il peut s avérer normal que de la condensation se forme (due à la vapeur d'eau) sur des parois froides, comme sur les fenêtres que nous avons observées au deuxième étage. L étanchéité des bâtiments d aujourd hui est telle qu il est impératif d utiliser un échangeur d air pour ventiler adéquatement l intérieur des logements. La 17

ventilation naturelle (sans VRC) est insuffisante pour conserver la qualité de l air. Ces appareils sont très performants et leur coût d utilisation est minimal. Prise d air frais non étiquetée Normalement, l entrée d air frais des hottes devrait être étiquetée prise d air, et les débris ou la charpie qui s accumulent devraient être nettoyés régulièrement. Entretien du VRC L entretien du filtre est très important pour garder une bonne qualité d air intérieur. Selon la plupart des fabricants, le système de filtrage devra être vérifié et nettoyé une fois tous les trois mois, et le changement du filtre devra être fait une fois par année. Pour une meilleure qualité d air, veuillez vous référer à la recommandation de la compagnie ou du manufacturier. Normalement et selon les fabricants, l arrivée et la sortie d air devraient être à un minimum de dix-huit pouces au-dessus du sol, et la prise d air frais à six pieds verticalement ou horizontalement de toutes les autres sorties (hotte d évacuation de sécheuse ou de cuisinière) ou d une autre source de pollution de l air. En résumé Parmi les problèmes majeurs que nous avons observés, il y a la mauvaise utilisation et le manque d entretien de l échangeur d air ainsi que l emplacement inadéquat de l interrupteur manuel (contrôle). Il serait important de prendre connaissance de l importance de la bonne utilisation du VRC. La hotte d entrée d air frais devrait être étiquetée Prise d air (à court terme) Voir info de la SCHL, aller sous l onglet recherche, et tapez VRC sur : http://www.cmhc-schl.gc.ca/ Click SÉCURITÉ Détecteur de fumée Un détecteur de fumée ainsi que plusieurs têtes de gicleurs ont été observés sur le plafond de l unité. Un détecteur de chaleur au plafond et un extincteur portatif situé dans le couloir à proximité du logement ont été observés (Photo 16). Le 18

service d entretien spécialisé pour les extincteurs a effectué le dernier service en octobre 2011. Un avertisseur d incendie est localisé sur le mur adjacent au couloir de l unité. Normalement, pour les détecteurs de fumée, il est recommandé de faire une inspection semestrielle (deux fois par année, ou pour s en rappeler plus facilement, au solstice de l hiver et de l été) pour vérifier la bonne condition des piles et du système de détection. Détecteur de monoxyde de carbone Aucun détecteur de monoxyde de carbone n a été installé. Normalement, ce type de détecteur est fortement recommandé lorsqu un ou des appareils à combustion font partie du bâtiment (ex. : bois, gaz naturel, mazout). Aucun appareil à combustion ne faisait partie du bâtiment. Moyen d issue et d évacuation Le panneau principal du réseau avertisseur d incendie du bâtiment est localisé à l intérieur sur le mur de droite du hall de l entrée principale (Photo 17). La signalisation des issues de sortie était bien visible et tous les moyens d issue et d évacuation étaient libres d encombrement. Les issues de sortie observées avaient toutes un éclairage de sécurité. 19

CONCLUSION Quelques anomalies importantes ont été observées lors de l inspection, certaines devront faire l objet d une attention immédiate (à très court terme). Les fenêtres et la porte qui donne sur la terrasse devront être ajustées et les fenêtres nécessiteront une lubrification de leur quincaillerie (à moyen terme). Un meilleur entretien de l aire de stationnement devrait être fait en hiver. La neige devrait être enlevée adéquatement, et des abrasifs devraient être répandus pour rendre l accès à l aire de stationnement moins dangereux (à très court terme). Au printemps il faudra vérifier le bon écoulement de l eau vers le drain de l aire de stationnement. La robinetterie de l évier et du lavabo devrait être ajustée, et une cuvette devrait être installée sous le réservoir d eau chaude (à court terme). Le syndicat de copropriété devrait être informé de l absence de brise-vide sur les sorties d arrosage. Sur le système de drainage, des évents mécaniques pourraient être installés pour en améliorer le système de ventilation (à long terme). Un Maître Électricien devrait être appelé, pour corriger toutes les anomalies rencontrées sur le réseau électrique du logement (à très court terme). Une preuve de garantie sur l unité de climatisation devrait être demandée au propriétaire vendeur. Des charnières auto-fermantes ou autres dispositifs similaires devraient être installés sur la porte de l entrée principale de l unité (à très court terme). La hauteur de la balustrade intérieure du deuxième étage devra être augmentée pour éviter un accident potentiellement dangereux (à très court terme). Un spécialiste de plancher en bois franc (pour l écartement des planches) devrait être consulté. Le fonctionnement de l échangeur d air devrait être mieux compris afin d être mieux utilisé. Le contrôle de l échangeur d air devrait être installé dans un endroit facile d accès en tout temps (à très court terme). Les Inspections Colombo Patrick Gagné Inspecteur en bâtiment 514-213-1394 20