Le Manoir de Cluny Schoelcher - Martinique NOTICE DESCRIPTIVE DE VENTE 14 novembre 2012 PREAMBULE Réalisation de 24 appartements T1 sur la commune de Schoelcher. La décomposition est la suivante : - 24 T1-2 locaux vides - Construction d un bâtiment comprenant des locaux d activité au sous sol (rez de jardin), 1 rez de chaussée + 3 étages - Le remodelage des espaces extérieurs, leur plantation et engazonnement. Le projet sera conforme à la réglementation - Les ouvrages seront exécutés conformément aux prescriptions DTU-REEF et de normes en vigueur dans le département - Les calculs de structure seront conformes aux règles Eurocode 8 et aux règles Eurocode 1 Antilles (anti-cycloniques) - Les travaux de construction seront supervisés par un bureau de contrôle. Descriptif Le Manoir De Cluny 24 T1 - Schoelcher
1. ACCES, PARTIES COMMUNES, VOIRIE, STATIONNEMENT, ESPACES VERTS, RESEAUX Voirie et stationnement - Les voies et places de stationnement extérieures seront revêtues d une bande roulante en béton armé avec des bordures de type T2. Les places seront délimitées par des bandes de peinture. - Signalisations verticales et marquages au sol pour la circulation. Clôtures, espaces verts et plantations - Des arbres à haute tige donnant ombrage seront plantés le long des zones de stationnement. De nombreux massifs fleuris seront plantés le long des bâtiments et sur les talus. L ensemble de la résidence sera livrée engazonnée et plantée conformément au permis de construire. - Les clôtures seront en simple torsion ou similaire Les réseaux Eau potable - L opération sera raccordée au réseau enterré desservant la ville. Il est prévu un compteur pour chaque appartement et un compteur pour les locaux communs. Des robinets de puisage seront installés en nombre suffisant pour les espaces vert, le local poubelles, et le nettoyage des parties communes dans les locaux prévus à cet effet. Eaux usées - Le réseau eaux usées et eaux vannes sera relié au réseau d assainissement collectif présent sur le site Eaux pluviales Les eaux pluviales seront collectées en pied de chute et en bordure de chaussée au moyen de regards et d ouvrages bétonnés de sections appropriées. Electricité L opération sera raccordée au réseau de la ville. Le réseau sera enterré sous fourreau, conformément aux normes C 14-100 et C15-100 Téléphone L opération sera raccordée au réseau de la ville. Le réseau sera enterré sous fourreau, conformément aux normes. Eclairage extérieur Les parkings, la voie et les allées piétonnes seront éclairés la nuit. Le déclanchement de l éclairage se fera par interrupteur crépusculaire. Descriptif Le Manoir De Cluny 24 T1 - Schoelcher 2
2. CARACTERISTIQUES TECHNIQUES GENERALES DU PROGRAMME IMMOBILIER Tous les ouvrages seront réalisés conformément au : - R.E.E.F. - Règles Antilles dernière édition - Eurocode 1 - Eurocode 2 - Eurocode 8 - RTAA-Dom 2.1 - Infrastructure - Implantations des constructions contrôlées et agrées par un géomètre expert et le bureau d études techniques (BET) selon la nature du sol. - Sur plateformes en déblais, les fouilles seront exécutées en rigole pour les canalisations et les fondations. - Fondations adaptées en fonction des études de sol et calcul d un bureau d études techniques (BET), selon les normes parasismiques en vigueur. Les fondations de toute nature seront coulées sur le bon sol en tenant compte de toutes les descentes de charges. 2.2 - Superstructure Ossature et murs - Murs de façades et pignons en béton armé d épaisseur conforme à la réglementation et aux études de béton armé. - Les ouvertures, fenêtres et impostes seront posées sur regingot d appui. - Murs de refend en béton banché Planchers - Planchers d étages en béton armé exécutés sur coffrage soigné ou en prédalle + dalle de compression. - Epaisseur suivant notes de calcul et conformément à la réglementation acoustique en vigueur. Tous les planchers de logement recevront une chape, un isolant phonique (hors terrasses et circulations extérieures) et un revêtement de sol de type carrelage - Une dalle anticyclonique sera mise en place sur le plancher haut du dernier niveau. Charpente Couverture - La couverture des bâtiments sera réalisée en tôle ondulée de couleur claire, épaisseur 75/100, avec accessoires de finition (rive, arêtier, épis, de toiture, etc ) elle respectera les normes anticycloniques. Escaliers - Les escaliers des parties communes seront réalisés en béton armé. 2.2 Equipements Menuiseries extérieures - Les menuiseries seront en PVC Blanc simple vitrage. Les salles d eau donnant sur l extérieur recevront des Jalousies type Security. - Toutes les menuiseries seront conformes aux règles anticycloniques. Serrurerie - Sur les balcons : garde corps en aluminium thermolaqué blanc à lisses horizontales avec barreaudage traditionnel. - Les portes des parties communes seront traitées en bois ou en acier peintes. Les portes de gaines techniques seront équipées d une signalétique. Cloisons - Les cloisons seront du type placostyl 72/48 - Le promoteur se réserve le droit de réaliser des caissons ou des soffites dans les logements afin de mettre en œuvre les réseaux nécessaires au bon fonctionnement du bâtiment Descriptif Le Manoir De Cluny 24 T1 - Schoelcher 3
3. AMENAGEMENTS INTERIEURS 3.1 Revêtements de sols - Pièces principales des appartements : Elles recevront un carrelage posé sur isolant phonique, avec plinthes assorties Le sol des salles d eau sera antidérapant. Les salles d eau seront revêtues de faïence sur une hauteur de 2,00m assortie au carrelage Nez de marche alu sur le seuil d entrée. - Terrasses des appartements : Elles seront revêtues d un carrelage antidérapant avec plinthes assorties, y compris une étanchéité. Formes de pente vers les siphons de sol. - Cages d escaliers et halls: Ils seront revêtus d un carrelage type grès cérame avec plinthes assorties. Les escaliers seront également revêtus de carrelage (marches, contremarches, nez de marche). 3.2 Menuiseries intérieures des appartements - Portes palières: Portes à âme pleine, serrure 3 points livrée avec 3 clés y compris accessoires de finition. - Portes intérieures: Portes intérieures post formées montés sur huisserie bois ou métal, serrures à clé (chambres) et à condamnation (salles de bain et WC). Garnitures de portes fournies. - Portes de gaines technique logement: Porte en médium peint. 3.3 - Peinture - Peintures intérieures : Le plafond des celliers, cuisines, salle d eau et WC recevront avant peinture un enduit garnissant mince. L enduit employé sera adapté aux supports. Les murs et plafonds en béton ainsi que les enduits ciment recevront 1 passe d enduit projeté BAGAR ou similaire, y compris ébauche. Les cloisons en plaque de plâtre recevront 1 passe lisse. Les murs et cloisons intérieures des pièces sèches et humides recevront une peinture acrylique satinée en 2 couches. Les ouvrages bois intérieurs recevront une couche d impression et 2 couches de peinture glycérophtalique satinée avec révision intermédiaire. - Peintures extérieures et parties communes : Le système d imperméabilité appliqué en partie courante des façades et pignons sera de classe I3 et de classe I4 sur les parties pontées par une armature de toile de verre. Les plafonds et parois des terrasses et retraits en façades recevront une couche d impression et 2 couches de finition ou similaire. Les murs et plafonds des paliers, les paillasses d escaliers en béton, les halls d entrées des bâtiments ainsi que les loggias recevront avant peinture un enduit garnissant mince. L enduit employé sera adapté aux supports. Les murs et plafonds des cages d escaliers recevront 1 couche d impression et 2 couches de peinture satinée. 3.4 Plomberie et sanitaire - Equipement sanitaires et plomberie des appartements : L équipement plomberie comprend la distribution en eau froide, la distribution en eau chaude, les accessoires (vidange, etc ), les chutes pour l évacuation des EU et EV y compris ventilation, le raccordement des chutes EU et EV, les évacuations des condensas des climatiseurs et les raccordements au réseau, les évacuations EP des séchoirs sur balcon ou terrasses, tous les réseaux sous dalle. La production d eau chaude se fera par chauffe-eau solaire conformément aux critères de référence RTAA- DOM. Branchements en attente : attente bouchonnées pour alimentation eau froide et évacuation machine à laver dans celliers. Lavabo sur colonne avec mitigeur, bac à douche avec robinet mitigeur + douchette et WC complets. Une étanchéité sera appliquée sur les murs des salles d eau. Descriptif Le Manoir De Cluny 24 T1 - Schoelcher 4
Les kitchenettes seront équipées de meubles bas avec portes, d un évier avec mitigeur et d une plaque électrique. Un robinet de puisage et un siphon de sol seront installés dans la gaine technique au RDC du bâtiment. 3.5 Electricité, courants forts et faibles, téléphonie, télévision - Electricité L installation sera encastrée et conforme aux recommandations des NF C 15-100. - Appareillages - Les parties communes seront livrées avec des luminaires - Les logements seront équipés de douilles conformément à la réglementation - Chaque logement sera équipé d un interphone pour l ouverture de la porte d entrée de l immeuble - Le séjour, les chambres et les loggias seront équipées de brasseurs d air. - Le séjour et les chambres auront une prise téléphone - Le séjour et la chambre principale auront une prise TV + Canal Satellite + FM - Toutes les pièces seront équipées de prises de courant conformément à la réglementation 3.7 - Ventilation Chaque salle de bains ou WC borgne sera ventilé par une VMC indépendante. Descriptif Le Manoir De Cluny 24 T1 - Schoelcher 5
4. DIVERS 4.1 Dispositions pour les personnes à mobilité réduite Parties communes - Les dispositions telles que possibilité de demi tour, rayon de giration, signalétique verticale et marquages horizontaux, marquage par le carrelage dans les cages d escaliers, hauteur de seuil, pourcentage des pentes de rampes, quota de parkings de proximité, ont été prises en compte dans ce programme. Logements Tous les logements sont utilisables par des personnes à mobilité réduite. Seuils de porte, rayon de giration, installations électrique 4.2 Demandes particulières investisseur. Les demandes suivantes ont été intégrées dans le descriptif ci-dessus Equipement des logements Sans objets Equipement des locaux au sous-sol (rez-de-jardin) Les locaux seront livrés bruts avec fluides en attente. Descriptif Le Manoir De Cluny 24 T1 - Schoelcher 6