Les marchés immobiliers des métropoles françaises : Enjeux, structures et évolutions François Cusin Journée d étude de l OFCE : «Ville et logement» 4 décembre 2012 Source : Données BIEN et PERVAL Traitements Paris Dauphine. 1
L étude Une étude de l Université Paris Dauphine en partenariat avec le Conseil Supérieur du Notariat et la Chambre des Notaires de Paris Île de France Méthode : exploitation des bases de données notariales (Bien et Perval) période 1998 2010 (transactions appartements et maisons : marché de l ancien). Une comparaison de 12 aires urbaines françaises (Paris, Lyon, Marseille Aix, Lille, Toulouse, Bordeaux, Nice, Nantes, Strasbourg, Rennes, Montpellier, Orléans) L analyse est complétée àpartir des données immobilières relatives aux 100 principales aires urbaines et des données INSEE relatives aux mobilités résidentielles longues (Migcom) 2
Prix des appartements Evolution des prix (en %) Niveau des prix en 2007 (euros/m2) 3
Prix des maisons Evolution des prix (en %) Niveau des prix en 2007 (euros) 4
Une hiérarchie instable des prix relatifs des appartements (Paris, Nice et Nantes : stables) Celles qui montent Celles qui descendent 5
Prix des appartements dans les 100 principales aires urbaines françaises en 2006 Source : Données BIEN et PERVAL - traitements Paris-Dauphine. Carte conçue avec le logiciel Philcarto (Alexandre et Juillard, 2012). 6
Prix des maisons dans les 100 principales aires urbaines françaises en 2006 Source : Données BIEN et PERVAL - traitements Paris-Dauphine. Carte conçue avec le logiciel Philcarto (Alexandre et Juillard, 2012). 7
Taux de migration 1999 2006 (en %) 8
Solde migratoire et taux de croissance des prix dans les 100 principales aires urbaines françaises (1999 2006) Solde migratoire Taux de croissance des prix Excédentaire Très élevé A l équilibre Déficitaire Elevé Moyen Faible Source : Insee, base Migcom 2006 / Données BIEN et PERVAL / traitements Paris-Dauphine Carte conçue par Paris-Dauphine avec le logiciel Philcarto. 9
Répartition des biens immobiliers par groupes de déciles de prix Prix min Prix max 1er décile 5e décile = médiane 9e décile Segment du marché Part dans l'ensemble des biens vendus 1 Bas de gamme 2 3 4 5 6 7 8 9 10 Haut de gamme 10% 10% 10% 10% 10% 10% 10% 10% 10% 10% 40% du marché 40% du marché 50% du marché 50% du marché 10
Evolution des 1 er et du 9 e décile de prix des appartements entre 1998 et 2010 (en /m2 et en %) 11
Evolution des 1 er et du 9 e décile de prix des maisons entre 1998 et 2010 (en et en %) 12
Modèle «centre périphérie» (Prix relatifs par zone en % du prix médian en ville centre en 2007) Appartements Maisons 13
Structure de prix centre périphérie partielle (Prix relatifs par zone en % du prix médian en ville centre en 2007) Appartements 14
Modèle «inversé»et «quasi inversé» (Prix relatifs par zone en % du prix médian en ville centre en 2007) Appartements Maisons 15
Modèle «à banlieue valorisée» (Prix relatifs par zone en % du prix médian en ville centre en 2007) Appartements Maisons 16
Structure des prix des 12 aires urbaines en 2007 Aires Appartements Maisons Paris Centre/périphérie Centre/périphérie Lyon Centre/périphérie Centre/périphérie Toulouse Centre/périphérie Centre/périphérie Orléans Centre/périphérie Centre/périphérie Bordeaux Centre-périphérie Centre/périphérie Nante s Centre-Périphérie partiel Banlieue<Périurbain Centre/périphérie Rennes Banlieue valorisée Centre/périphérie Lille Centre-périphérie Inversé Nice Banlieue valorisée Banlieue valorisée Strasbourg Centre-Périphérie partiel Banlieue<Périurbain Banlieue valorisée Montpellier Inversé Banlieue valorisée Marseille-Aix Inversé Quasi inversé Périurbain>ville-centre>Banlieue 17
Prix au m 2 des appartements anciens par communes en Ile de France en 2007 18
Prix des maisons anciennes par communes en Ile de France en 2007 19
Prix des maisons anciennes par communes dans l aire urbaine de Lyon en 2007 20
Prix des maisons anciennes par communes dans l aire urbaine de Nantes en 2007 21