NOVEMBRE - DECEMBRE 2015 - N 31 LA SÉLECTION DU RÉSEAU IMMOBILIER DU CRÉDIT AGRICOLE PROVENCE CÔTE D AZUR MAG Notre sélection Sospel - Page 7 Cavalaire - Page 40 Hyères - Page 49 Flashez ce code et retrouvez toutes nos annonces sur : www.squarehabitat.fr
Une sélection de biens à vendre & à louer N 31 - Novembre / Décembre 2015 Sisteron 04 06 Sospel Menton Villefranche/Mer Nice Grasse St-Laurent du Var 83 Cagnes/Mer Mougins Antibes Cannes Mandelieu St Maximin Pugetsur-Argens St Raphaël Brignoles Fréjus La Seynesur-Mer Agences Transaction & Gestion locative Gestion locative uniquement Un réseau d'agences à votre service sur la région Provence Côte d Azur 06 - alpes maritimes MENTON Le Victoria Palace 1502, Promenade du soleil Tél. 04 92 10 43 30 SOSPEL Avenue Jean Médecin Tél. 04 93 85 39 66 NICE CENTRE 20, rue Mal Joffre Tél. 04 97 03 83 83 NICE nord 4, bd Cessole Tél. 04 93 88 22 22 NICE est 14, bd Risso Tél. 04 92 00 78 78 NICE ouest 272 ter, av. de la Californie Tél. 04 93 88 44 44 NICE Massena 6, av. des Phocéens Tél. 04 93 04 07 20 VILLEFRANCHE/MER 1, quai A. Courbet Tél. 04 93 01 97 01 antibes 44, bd Albert 1er Tél. 04 92 380 180 antibes 15, av. Robert Soleau Tél. 04 92 380 180 CANNES 2, rue des Belges Tél. 04 93 99 30 30 CANNES 76, bd Maréchal Juin Tél. 04 93 45 88 88 CANNES 8, bd Carnot Tél. 04 93 99 04 04 CANNES Gray d Albion 17, la Croisette Tél. 04 93 38 05 05 CANNES La Californie 40, av. du Roi Albert Tél. 04 93 43 95 98 CANNES L orangerie 47, av. du Roi Albert Tél. 04 93 94 96 96 CANNES La Bocca 83, av. F. Tonner Tél. 04 93 47 50 50 Mandelieu La Napoule 272, bd H. Clews Tél. 04 92 97 57 19 MOUGINS 16, av. Tournamy Tél. 04 92 92 23 00 Gestion LOC. uniquement St-Laurent du var Cagnes-sur-mer Tél. 04 93 88 44 44 Grasse / Pegomas M. Pietri Tél. 06 27 43 14 74 Mme Fremont Tél. 06 34 31 17 96 04 - alpes de haute provence manosque 12, avenue J. Giono Tél. Gestion LOC. uniquement SISTERON Tél. 83 - VAR FRÉJUS Résidence Coralia 752, av. XVème Corps Tél. 04 94 17 03 39 FRÉJUS Résidence Bleu Horizon Bât A, 929, bd d Alger Tél. 04 94 95 65 28 PUGET-sur-argens Centre d affaires Paragon Bât A, 106, boulevard Jean Moulin Tél. 04 94 56 86 27 ST RAPHAËL Les Algues II 71, bd Gal de Gaulle Tél. 04 94 95 11 41 ST RAPHAËL 2273, rte de la Corniche, Boulouris Tél. 04 94 19 03 45 ST RAPHAËL 87, av. Vadon Tél. 04 94 83 08 00 BRIGNOLES 3 bis, av. Mal. Foch Tél. 04 94 77 83 96 ST MAXIMIN 5, place Malherbe Tél. 04 98 05 93 95 LA SEYNE-SUR-MER 31, quai Gabriel Peri Tél. 04 94 78 02 82 Gestion LOC. uniquement ST MAXIMIN CC ial Cap Ste Baume Route d Aix Tél. 04 94 78 02 82 * Conditions des offres de crédit : Exemple pour un prêt immobilier de 10 000 à taux fixe sur 300 mois, avec 30 % d apport, remboursement mensuel de 50.92, Assurance Décès Invalidité obligatoire incluse. Frais de dossier offerts. Coût total du crédit de 5 276.01 Taux Effectif Global annuel de 3,66%, hors frais de parts sociales, de garantie et/ou de notaire, sous réserve d acceptation définitive de votre dossier. Vous disposez d un délai de réflexion de 10 jours minimum à compter du jour de la réception de l offre de prêt. Caisse Régionale de Crédit Agricole Mutuel Provence Côte d Azur. Société coopérative à capital variable, agréée en tant qu établissement de crédit. Siège social situé Avenue Paul Arène - Les Négadis- 83300 DRAGUIGNAN. RCS DRAGUIGNAN 415 176 072. Garantie financière et Assurance de responsabilité civile professionnelle conforme aux articles L512-6 et L-512-7 du code des assurances. Société de courtage d assurance immatriculée au Registre des Intermédiaires en Assurance sous le n 07 005 753 et consultable sur www.orias.fr. Septembre / Octobre 2015 - Crédit photos : Fotolia, X - Valable sauf erreurs typographiques. les imprimeurs.fr - Cde 12646 SQUARE HABITAT PROVENCE COTE D AZUR - Siège social : 111, avenue Emile Dechame 06700 Saint Laurent du Var - SAS au capital de 6 267 356 Filiale du Crédit Agricole Provence Cote d Azur - RCS Antibes 349 908 483- Garantie professionnelle CAMCA 53, rue la Boétie 75008 Paris Carte Professionnelle n 12125 Transaction et Gestion délivrée par la Préfecture des Alpes Maritimes - TVA intracommunautaire FR 9434990948300044. SQUARE HABITAT espargillière - Siège Social : 15 avenue Robert Soleau 06600 Antibes Tél : 04 93 61 16 16 - S.A.S au capital de 133 472 - Filiale du Crédit Agricole Provence Cote d Azur - RCS Antibes 385 067 947 Garantie Financière CAMCA 53, rue la Boétie 75008 PARIS Carte Professionnelle n 104 Transaction et Gestion (3271 T 1573 G) délivrée par la Préfecture de Nice (Alpes Maritimes) TVA Intracom. FR073850067947.
EDITO Square Habitat Provence, PARRAINEZ vos proches et bénéficiez de 6 mois d honoraires de gestion OFFERTS Bonjour à tous, Denise d URSO Présidente Square Habitat Provence Côte d Azur La fin d année approche à grands pas et nous vous proposons ce mois-ci une offre promotionnelle inédite. Si vous avez un bien en gestion chez Square Habitat Provence Côte d Azur, nous vous offrons de parrainer vos relations et de bénéficier de 6 mois d honoraires de gestion offerts.* Vous êtes propriétaire bailleur et satisfait de notre service gestion, faites le savoir, cela peut vous rapporter! L actualité récente a aussi été marquée par les épisodes pluvieux tragiques du mois d octobre qui ont particulièrement touchés notre région. Toute notre équipe s associe à moi pour vous témoigner son soutien si vous faites partie de la population sinistrée. En 2014, 800 locataires nous ont fait confiance pour trouver une location et nous comptons actuellement près de 3000 propriétaires dont nous gérons le patrimoine immobilier. Plus qu une simple agence immobilière, Square Habitat est le partenaire immobilier qui peut vous aider à vous reloger dans de bonnes conditions grâce à son catalogue important d offres sur le territoire. Tout notre réseau s engage pour mieux vous servir! L équipe Square Habitat Provence Côte d Azur
INFOS PRATIQUES LOUER UN LOGEMENT : CE QUI A DERNIÈREMENT CHANGÉ AVEC LES DÉCRETS DE LA LOI ALUR. Trois décrets sont entrés en application le 1er août 2015 pour améliorer les relations entre locataires et propriétaires. L encadrement annuel de l évolution des loyers est notamment reconduit dans 28 agglomérations. 1/ L ENCADREMENT ANNUEL DE L ÉVOLUTION DES LOYERS DANS 28 AGGLOMÉRATIONS Depuis l été 2012, un décret est publié chaque année pour contenir la hausse des loyers lors d une relocation ou d un renouvellement de bail. Cette règle est appliquée dans 28 agglomérations qui connaissent une forte tension du marché locatif, dites en zone tendue. Dans ces conditions, le loyer des logements vacants reloués ne peut être supérieur au montant du loyer acquitté par l ancien locataire, éventuellement révisé en fonction de la variation de l indice de référence des loyers (IRL). Des dérogations sont possibles suite à certains travaux, en cas de loyer anormalement bas ou pour les logements inoccupés par un locataire depuis plus de 18 mois. 2/ L ENCADREMENT DU NIVEAU DES LOYERS À PARIS A Paris, l encadrement du niveau des loyers est appliqué à partir du 1er août 2015 pour définir un loyer maximum que les logements mis en location ne doivent pas dépasser. Ce montant est exprimé en euros par mètre carré, défini par le préfet dans un arrêté publié le 26 juin 2015, pour chaque catégorie de logement et chaque secteur géographique, sur la base des données produites par un observatoire local des loyers agréé par la ministre Sylvia Pinel. La loi prévoit la possibilité d appliquer un complément de loyer aux logements présentant des qualités de localisation ou de confort déterminantes pour la fixation du loyer par rapport aux logements de la même catégorie situés dans le même secteur géographique. 3/ RENFORCEMENT DES CLAUSES DU CONTRAT DE LOCATION Les contrats de location signés doivent désormais obligatoirement mentionner : - la liste des équipements ; - le montant du dernier loyer acquitté par le précédent locataire ; - le montant et la répartition des honoraires de location des professionnels de l immobilier facturés aux parties ; - les modalités de récupération des charges, ou encore le montant et la description des travaux effectués depuis le départ du précédent locataire. Ce contrat-type donne un cadre de référence et permet aux parties d insérer des clauses particulières, propres à leur location, dès lors qu elles sont conformes à la loi. Il concerne les locations nues, les colocations à bail unique et les logements meublés. Il ne s applique pas aux locations du parc social et à la colocation à bail multiple, pour lesquelles un texte distinct sera pris. De plus, une notice d information, rappelant les principaux droits et obligations des parties, doit être annexée au bail. Son contenu a été défini par arrêté le 29 mai 2015. Dans le cadre d une location meublée, le décret précise que le logement devra être garni d un équipement minimal permettant de dormir, manger et vivre dans le logement. Equipements indispensables à la vie au quotidien dans un logement meublé. Il existe désormais une liste légale de ces éléments. Ces trois décrets complètent deux mesures qui étaient déjà en application pour améliorer les rapports locatifs : - l encadrement des honoraires de location pour assurer une meilleure répartition des frais entre locataire et propriétaire (décret en vigueur depuis le 15 septembre 2014) ; - la réduction à un mois du préavis de départ en zone tendue (décret définissant la zone tendue en vigueur depuis le 29 juillet 2014). Nos équipes dédiées à la gestion locative sont à votre disposition pour tous renseignements complémentaires.
notre sélection prestige www.squarehabitat-prestige.com énergiee SAINT-RAPHAEL SANTA LUCIA 1 063 380 Tombez sous le charme de cette maison bourgeoise 4/5 pièces parfaitement entretenue, état irréprochable, située dans un cocon, mer et centre ville à pied, belles prestations. 04 94 83 08 00 Réf. 28454-SR C CAVALAIRE PROCHE PLAGE 1 220 000 Vue mer à 360, villa impeccable de 220 m² sur parc paysagé de 2750 m². Piscine pool house. Double séjour cathédrale. Cheminée 4 chambres. 3 salles de bains. 1 T2 en rez-de-jardin 50 m². Garage. Site d'exception. 04 94 83 08 00 Réf. 29045-BF énergiec LA SEYNE SUR MER 473 000 Magnifique appartement 3 pièces avec vue mer panoramique comprenant cuisine, double séjour, 2 chs, sde. Résidence dans un parc de 3 ha avec piscine. 2 garages, parking extérieur privatif, 2 caves. Nb. lots : 1082, Ch. : 3024.00 / an. 06 22 84 27 48 Réf. 12037370-RMO énergieb FORCALQUIER 873 000 Très belle maison contemporaine, pièce de vie 46 m², cuisine équipée, suite parentale, 3 chambres dont une avec salle d'eau et dressing, salle de bains, grange, 60 m², garage, piscine, spa, terrain paysagé de 1700 m². Réf. 28890
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