Tertiaire > pour les gestionnaires VADE-MECUM URE Introduction à la mise en place d une politique de consommation d énergie dans le secteur des services Version mars 2007 Plus d infos : www.bruxellesenvironnement.be > entreprises > energie facilitateur tertiaire: facilitateur.tertiaire@ibgebim.be 0800 85 775
Sommaire Pourquoi un vade-mecum d'une politique URE? 3 La fin de l'énergie «abondante et bon marché» 3 L'énergie dans le secteur tertiaire en Région de Bruxelles-Capitale 4 Pourquoi améliorer la performance énergétique des bâtiments? 5 Faire des économies 5 Augmenter le confort des occupants 5 Améliorer l image de marque de l entreprise 6 Anticiper la Norme de Prestation Energétique des Bâtiments 6 Entreprendre une démarche active de gestion de l'énergie dans un bâtiment aujourd'hui 7 Des outils, de la méthode et des personnes ressources 7 Les trois piliers d une démarche URE 8 I - Connaître ses consommations d'énergie 9 La collecte manuelle de données de consommation 14 L'acquisition automatique de données de consommation 14 II - Améliorer la performance énergétique de vos bâtiments 16 III - Informer et sensibiliser les occupants à l URE 18 Annexe 1 : Le Facilitateur Energie pour le Secteur Tertiaire (public ET privé) 19 Annexe 2 : Les Référentiels URE : une manière sûre d avancer dans vos projets 20 Annexe 3 : Le Facilitateur en Cogénération 21 Annexe 4 : Primes énergie 2007 22 Annexe 5 : Déduction pour investissements 23 Conception 26 2
Pourquoi un vade-mecum d une politique URE? En tant que gestionnaire d entreprise ou de bâtiments publics, vous n'avez que peu de prise sur les prix de l énergie, par contre vous pouvez agir sur l efficacité énergétique de vos bâtiments. Pour vous assister dans une démarche d'utilisation rationnelle de l'énergie et vous aider à améliorer la performance énergétique de votre patrimoine bâti, la Région bruxelloise a mis en place une série d outils et désigné un Facilitateur qui vous offre de la guidance gratuite dans vos projets (voir fiche Facilitateur en annexe). Ce vade-mecum synthétise les principaux outils, services et aides financières à disposition des gestionnaires de bâtiments du secteur tertiaire en Région de Bruxelles-Capitale et vous explique pourquoi et comment développer une démarche d'utilisation rationnelle de l'énergie (URE) dans votre établissement. La fin de l'énergie «abondante et bon marché» On ne peut aujourd'hui présenter les moyens permettant de diminuer les consommations d'énergie sans aborder la question de l'impact de l'évolution des prix des énergies sur les coûts d'exploitation d'un bâtiment. Si vous êtes de ceux qui pensent que l énergie coûte cher actuellement et que le prix du baril de brut devrait redescendre sur le long terme, préparez-vous à déchanter car une série d indicateurs macro-économiques fiables montrent que l ère des combustibles énergétiques "abondants et bon marché" touche à sa fin. En 2004 et 2005, le prix du baril de brut a franchi plusieurs fois la barre des 50 US$, faisant voler en éclat les scénarios d évolution des prix les plus pessimistes. La hausse de plus de 100 % du prix du pétrole entre février 2002 et février 2005 reflète la tension croissante entre l offre et la demande de combustibles fossiles et l incertitude qui règne à court et moyen terme sur le marché mondial de l énergie. Autant d'éléments qui donnent un nouvel élan aux économies d énergie et à la maîtrise de sa consommation dans les bâtiments. D autre part, les réserves fossiles ne sont pas extensibles à l infini. La production des puits de pétrole approche de son maximum, elle passera par un pic puis décroîtra inexorablement. Ce pic de production marquera un point de non-retour et la fin de l'approvisionnement énergétique à des prix relativement bas. Quand ce pic de production sera-t-il atteint? Les scénarios les plus pessimistes nous donnent à peine 3 ans et les plus optimistes au maximum 30 ans. Enfin, la consommation mondiale d énergie a augmenté de 75 % au cours des 30 dernières années. Nombre d analystes estiment que cette croissance va s accélérer significativement au cours des prochaines années et que la demande mondiale en énergie augmentera de plus de 50% d ici à 2030, principalement sous la pression de l extraordinaire croissance économique de la Chine et de l Inde. 3
L'énergie dans le secteur tertiaire en Région de Bruxelles-Capitale Le graphique ci-dessous montre que le secteur tertiaire bruxellois (hôpitaux, maisons de repos, immeubles de bureaux, administrations, piscines, écoles, commerces, services, ) est le deuxième plus gros consommateur (30%) d'énergie finale en Région bruxelloise après les ménages (41%). Ce secteur présente également un potentiel très important d'économies d'énergie, dont certaines facilement réalisables et d'autant plus rentables que les prix de l'énergie sont élevés. Or, le prix moyen de l énergie a augmenté de 36 % entre 1990 et 2002 en Région bruxelloise, comme indiqué dans le tableau ci-dessous. On constate également l'augmentation de la consommation d'énergie la plus forte (17%) dans le secteur tertiaire entre 1990 et 2002, supérieure à la moyenne régionale qui est de 15%. Cette évolution se traduit par consommation globale d'énergie de plus de deux millions de TEP en Région bruxelloise, soit un coût de 1 milliard 500 millions d'euros. Evolution de la consommation finale d'énergie par secteur en Région de Bruxelles-Capitale 2002 1990-2002 Logement 40% +15% Tertiaire 31% +17% Transport 25% +13% Industrie 4% +7% Augmentation de la consommation d'énergie +15% Coût de l'augmentation +36% 4
Pourquoi améliorer la performance énergétique des bâtiments? Faire des économies Dans un marché libéralisé du gaz et de l'électricité soumis aux lois de l'offre et de la demande, le prix des énergies évolue de manière incertaine. Face à cette réalité, un gestionnaire actif a le devoir d'anticiper. Dans la perspective probable d'augmentation des prix de l'énergie, toute action entraînant une amélioration de la performance énergétique des bâtiments est un investissement rentable à moyen terme. En ce sens, développer une démarche URE aujourd'hui contribue à réduire les dépenses futures en combustibles suite aux fluctuations brutales des prix de l'énergie sur le marché mondial. Augmenter le confort des occupants Gérer activement l énergie (mettre en œuvre les mesures identifiées lors d un audit énergétique par exemple) a des répercussions qui vont bien au-delà d'un simple correctif, dès lors qu'elles touchent à l'amélioration du confort, de la productivité ou du niveau global de satisfaction des occupants. Ceux-ci sont généralement sensibles à une augmentation de confort induite par la bonne gestion et l amélioration de la performance énergétique globale du bâtiment. Dans un immeuble de bureau par exemple, l'amélioration du confort de travail va généralement de pair avec une meilleure productivité des employés, c est un bénéfice secondaire de votre investissement dans l URE, impossible à chiffrer mais bien réel. D autre part, le fait de suivre ses consommations d'énergie révèle parfois un problème subséquent : mauvaise régulation, trop chaud l'hiver trop froid l'été, différences de température entre les locaux exposés au nord et au sud, etc. 5
Améliorer l image de marque de l entreprise Tout gestionnaire se préoccupe de la manière dont son entreprise - et à travers elle, les produits ou services qu elle propose - est perçue à l'extérieur. Dès lors, une entreprise ou une administration qui réalise des mesures d'économie d'énergie et le fait savoir, montre qu'elle s'engage sur la voie du développement durable en réduisant ses émissions de CO 2 et en participant à la sauvegarde de notre environnement. IVEG, le gestionnaire du réseau de gaz et d électricité, basé à Hoboken en Région flamande, a fait construire un nouveau bâtiment de bureaux basse énergie en 1999 (photo). De cette manière, ils montrent l'exemple à leurs clients à qui ils peuvent expliquer concrètement comment utiliser rationnellement l énergie et gagnent ainsi en crédibilité. Anticiper la Norme de Prestation Energétique des Bâtiments Dès janvier 2006, la directive européenne sur la performance énergétique des bâtiments sera transposée en loi par les Régions. Si vous avez dans vos cartons un projet de rénovation lourde ou de nouvelle construction, votre bâtiment devra satisfaire à certains critères énergétiques sous peine de non recevabilité. Autant s'y préparer. Principales exigences de la Directive européenne sur la performance énergétique des bâtiments : Certification énergétique obligatoire de toutes les constructions neuves ainsi que des bâtiments mis en vente ou en location - cette certification est valable maximum 10 ans Niveau de performance énergétique minimal à respecter pour tout bâtiment neuf ou pour toute rénovation lourde de bâtiment d une superficie supérieure à 1000 m² Contrôle périodique obligatoire des installations de chauffage et des systèmes de climatisation de l air Transposition en droit belge et entrée en vigueur : le 4 janvier 2006. pour en savoir plus: DIRECTIVE EUROPEENE Texte de la directive européenne concernant la performance énergétique des bâtiments : http://europa.eu.int/eurlex/pri/fr/oj/dat/2003/l_001/l_00120030104fr00650071.pdf 6
Entreprendre une démarche active de gestion de l'énergie dans un bâtiment aujourd'hui Des outils, de la méthode et des personnes ressources Les outils présentés dans la suite permettent à des degrés divers de situer la consommation énergétique de votre patrimoine bâti et de sélectionner les bâtiments prioritaires pour y appliquer des mesures d'économies d'énergie. Ces outils sont utilisés par un nombre croissant de gestionnaires techniques et de responsables énergie. En outre, un Facilitateur Energie pour le Secteur Tertiaire vous assiste dans la mise en œuvre de vos projets URE, tels la réalisation d un cadastre ou d une comptabilité énergétique. Vous voulez mieux connaître votre bâtiment au niveau de ses consommations d'énergie mais vous avez peu de temps à consacrer à l'apprentissage et à la mise en œuvre de ces outils? Nommez une personne ressource (un Responsable Energie) dans votre établissement, permettez-lui de se former à l'usage des outils décrits dans la suite et confiez-lui la gestion de l énergie de votre parc immobilier en impliquant les autres services et occupants. M. Deschepper RE pour la Commune de Jette Le Responsable Energie (RE) : Qui est-il, que fait-il? Le RE est une personne mandatée au sein de l'établissement pour améliorer la gestion de l'énergie dans sa globalité. Ce responsable doit avoir accès à toutes les données relatives aux bâtiments (factures de consommation, plans, ) et est généralement issu d'un service pré-existant (service technique, environnement, propriétés communales, ) Il se charge d'intégrer la dimension 'énergie' dans le choix des équipements techniques et des opérations de maintenance. Il s'occupe du suivi des consommations d'énergie et surveille l'évolution tarifaire des fournitures de combustible et d'électricité; il supervise les audits énergétiques et tente de sensibiliser les autres occupants à l'ure, 7
Les trois piliers d une démarche URE La gestion de l'énergie d'un patrimoine bâti n'est pas forcément synonyme d'investissements lourds. Une gestion active de l'énergie repose sur trois piliers essentiels : La connaissance des consommations énergétiques de son patrimoine L'amélioration des performances énergétiques des bâtiments et des équipements L'information et la sensibilisation des occupants La gestion active de l'énergie consiste en un ensemble cohérent et coordonné d'actions et de projets appliqués aux bâtiments d'un même patrimoine afin d'assurer le suivi normal des consommations d'énergie et d'intégrer les principes d'utilisation rationnelle de l'énergie dans la construction, la gestion, la maintenance ou la rénovation de ce patrimoine. Ceci afin d'en améliorer la performance énergétique Cette photographie prise par une journée d'hiver (température extérieure de 2 C) permet de visualiser les déperditions d'énergie du bâtiment par thermographie infrarouge. Effectuée après rénovation complète de l'immeuble (double vitrage haute performance, isolation extérieure,...) les couleurs représentent les températures de contact (ex: 6 C au niveau des châssis de fenêtres) visualisation des déperditions d'énergie par thermographie infrarouge 8
I - Connaître ses consommations d'énergie Mesurer c'est connaître Le gestionnaire qui a une vision claire des consommations d'énergie de son établissement identifiera intuitivement les zones d'intervention prioritaires pour réduire ces consommations. Il constatera rapidement une surconsommation anormale ou une dérive dans la gestion de ses installations techniques et pourra réagir car il connaît son bâtiment de l'intérieur. Plusieurs méthodes et outils susceptibles de vous aider à mieux connaître les consommations d'énergie de votre parc de bâtiments sont présentés dans la suite. Analyser vos factures L analyse des factures d électricité et de combustibles permet d identifier les dérives de consommation et de mesurer les économies réalisées sur une période donnée. Par exemple, via l analyse périodique des factures : les mauvaises conditions de facturation et les montants aberrants sont clairement mis en évidence et les règles de facturation peuvent être améliorées le cas échéant ; le gestionnaire est en mesure d'optimiser ses contrats de fournitures d énergie ou de services All inclusive tel le SLA (Service Level Agreement). L'analyse des factures doit se faire sur base d un historique autorisant la comparaison des consommations mensuelle ou annuelle dans des conditions climatiques normalisées. Pour neutraliser l incidence des variations climatiques, il faut convertir les consommations réelles ou observées apparaissant sur les factures en consommations normalisées en fonction du nombre de degrés jours de l année concernée. Le paramètre «degré-jour» représente la somme de toutes les différences journalières entre les températures extérieures et intérieures des locaux. Grâce à ce paramètre, il est possible de comparer entre elles des consommations relatives à des bâtiments dont la localisation varie, ainsi que des consommations relatives à des périodes différentes, d une même année ou d années différentes. 9
Après avoir corrigé les effets du climat en normalisant les consommations d'énergie d'un bâtiment, vous pourrez suivre et comparer l'évolution de celles-ci d année en année. Dans le graphique ci-contre, les consommations réelles laissent à penser que la consommation d'énergie du bâtiment a diminué entre 2003 et 2004. 2 000 1 600 Consommations annuelles [MWh/an] Consommations réelles Consommations normalisées Les consommations normalisées montrent au contraire que s'il avait fait aussi froid en 2004 qu'en 2003, ce bâtiment aurait consommé plus 1 200 Conclusion : dans des conditions climatiques normalisées, ce bâtiment consomme chaque année un peu plus. Ce qui n apparaît pas à la simple analyse des factures. 800 400 0 Année 2002 Année 2003 Année 2004 pour en savoir plus: CD-ROM ENERGIE+ http://www.bruxellesenvironnement.be/francais/contenu/content.asp?ref= 1764 GAZINFO Degrés-jours mensuels téléchargeables gratuitement : http://www.gazinfo.be/index.cfm?pageid=15529 10
Tracer la signature énergétique d'un de vos bâtiments Le gestionnaire qui dispose des factures mensuelles de consommation d énergie d un bâtiment, peut évaluer sa sensibilité aux rigueurs du climat en traçant sa signature énergétique. La signature énergétique est une droite qui représente la consommation mensuelle ou annuelle d un bâtiment en fonction de la rigueur du climat (mesurée grâce aux degrés jours pour la période considérée). Le graphique ci-contre montre une pente plus raide de la signature énergétique en 2004 que celle de l'année de référence. Conclusion: en 2004 il y a eu une augmentation de la consommation d'énergie indépendante de tout facteur climatique extérieur. La cause de cette dérive doit être identifiée et une solution proposée afin d'éviter cette surconsommation dans le futur. 160 120 80 40 0 Consommations mensuelles [MWh/mois] Année 2004 Année de référence Degrés jours mensuels 0 100 200 300 400 En éditant la signature énergétique d'un bâtiment, vous pourrez apprécier (qualitativement) les caractéristiques d une installation de chauffage et les performances de l enveloppe d un bâtiment. Cette méthode facilite la détection d anomalies telles que les problèmes de régulation, le dérèglement des courbes de chauffe, un manque d étanchéité de l enveloppe, l'encrassement de la chaudière, mais ne donne aucune indication vous permettant d'optimiser les consommations du bâtiment. pour en savoir plus: CD-ROM ENERGIE+ http://www.bruxellesenvironnement.be/francais/contenu/content.asp?ref =1764 REGION WALLONNE VILLE DE GENEVE PROJET EUROPEEN (énergie dans les bureaux) http://energie.wallonie.be/servlet/repository/signature_énergétiq.pdf?i DR=447 Echo Energie La signature énergétique (http://www.genevacity.ch/geneve/energie/documents/bulletin0.pdf) http://www.energyoffice.org/french/index.html 11
Réaliser un cadastre énergétique Comment poursuivre sur la voie de l'amélioration de la performance énergétique après avoir relevé et normalisé les consommations de chauffage de chacun de vos bâtiments? Si votre budget est limité, vous avez tout intérêt à sélectionner un bâtiment prioritaire pour réaliser les investissements. La réalisation d un cadastre énergétique vous permet d'identifier ce bâtiment. Cette méthode permet de classer les bâtiments de votre parc en fonction de leur qualité énergétique. Cette classification s effectue à partir de deux indices permettant de mettre en évidence les bâtiments les plus efficients : un indice de consommation E, inversement proportionnel au niveau de performance énergétique du bâtiment et un indice Ep, indépendant de la taille du bâtiment qui permet d identifier rapidement le bâtiment qui offre le potentiel d'économie d'énergie le plus important. Le graphique ci-contre présente le cadastre énergétique de trois écoles. Le calcul de l indice E montre que le bâtiment le plus performant d un point de vue énergétique est le bâtiment de l école de musique. En annulant l'effet 'taille', l indice Ep, indique a contrario que ce bâtiment possède également le potentiel d économie d énergie le plus important des trois. Conclusion : dans un premier temps le gestionnaire aura intérêt à concentrer ses efforts en matière d'ure sur l'école de musique. 3 2.5 2 1.5 1 0.5 Indice E Indice E Indice Ep Indice Ep f 7 6 5 4 3 2 1 0 Ecole maternelle Ecole primaire Ecole de musique 0 pour en savoir plus: CD-ROM ENERGIE+ REGION WALLONNE http://www.bruxellesenvironnement.be/francais/contenu/content.asp?ref= 1764 Audit d un bâtiment/analyser la consommation de combustible/le cadastre énergétique http://energie.wallonie.be/servlet/repository/cadastre_énergétiqu.pdf?i DR=386 12
Analyser vos consommations spécifiques La consommation spécifique d'un bâtiment est un ratio obtenu en divisant la consommation d'énergie du bâtiment par une grandeur spécifique (ex : surface, nombre de lits, surface de plan d'eau...) propre à ce bâtiment. On l'exprime en kwh/m², kwh/m² habitable kwh/occupants... L'analyse des consommations d'énergie spécifiques d un bâtiment repose sur la comparaison de ses consommations (normalisées) avec les consommations moyennes enregistrées dans une série de bâtiments semblables, pris comme référence. En comparant les consommations spécifiques de votre bâtiment avec un ratio établi pour des bâtiments de même gabarit dans le même secteur d'activité, vous pouvez évaluer les économies d'énergie réalisables sur le bâtiment concerné. Vous pouvez aussi situer le bâtiment d'un point de vue énergétique par rapport à un bâtiment de référence du même type. Attention, une telle analyse n est possible que si des statistiques de consommation spécifiques existent pour un échantillon de bâtiments représentatif pour le secteur d activité en question. Les facteurs qui influencent la consommation d énergie d un bâtiment sont nombreux. Si votre établissement affiche des consommations spécifiques proches de la moyenne de référence, il pourra souvent encore être amélioré pour tendre vers une efficacité énergétique optimale. pour en savoir plus: CD-ROM ENERGIE+ BILANS ENERGETIQUES http://www.bruxellesenvironnement.be/francais/contenu/content.as p?ref=1764 Audit d un bâtiment/analyser la consommation de combustible/situer sa consommation par rapport au secteur http://www.bruxellesenvironnement.be/francais/contenu/content.as p?ref=1887 OUTIL LOGICIEL Un outil logiciel en ligne pour situer vos consommations d énergie : http://www.icedd.be/ct/index.cfm 13
Mettre en place une comptabilité énergétique Idéalement, le gestionnaire d un bâtiment doit être en mesure de visualiser ses principales consommations énergétiques en quelques minutes. Pour ce faire, il peut mettre en place une comptabilité énergétique qui est un instrument de contrôle de la gestion de l'énergie dans le bâtiment. Les principaux avantages d'une comptabilité énergétique sont de : favoriser la prise de conscience par les occupants de leur propre consommation d énergie et stimuler les économies d énergie par des modifications de comportement ; soutenir et justifier les décisions d investissement dans des mesures techniques d amélioration des performances énergétiques du bâtiment ; détecter les dérives de consommation et les anomalies de fonctionnement des installations ; mesurer les effets des améliorations énergétiques apportées aux bâtiments, aux systèmes ou aux conditions d'occupation ; contribuer à estimer le budget "énergie" du bâtiment Une comptabilité énergétique peut concerner plusieurs bâtiments gérés par une même personne. Celle-ci sera en mesure d additionner les consommations, de calculer la moyenne de consommation du parc ou de comparer la performance des bâtiments. Mettre en place une comptabilité énergétique commence par la réalisation d'une campagne de mesures des consommations d énergie. Il s'agit d'une phase de collectes manuelle ou d acquisition automatique de données de consommation qui seront traitées ultérieurement. La collecte manuelle de données de consommation Un responsable relève périodiquement les différents compteurs présents sur le site et encode les résultats dans un logiciel de traitement de données, tel que COMEBAT 1. L'acquisition automatique de données de consommation Un système d acquisition de données enregistre à intervalle régulier la consommation d électricité, de gaz, de chaleur ou d eau et communique les résultats via un interface logiciel. L acquisition de données automatisée permet de visualiser à tout moment des graphiques et des profils de consommations énergétiques journaliers, hebdomadaires ou mensuels. 1 Logiciel gratuit de Comptabilité Energétique des Bâtiment; [Ministère de la Région Wallonne - DGTRE] 14
Ci-dessous un exemple de visualisation des consommations d'énergie normalisées sur deux années consécutives, établi sur base des relevés mensuels des compteurs de gaz. Les rectangles clairs correspondent à la consommation normalisée de l'année 2004 (rectangles foncés : 2003). On note la différence de consommation durant les quatre derniers mois de l'année 2004, suite au remplacement de l'ancienne chaudière par une chaudière à condensation au gaz naturel durant l'été 2004. 200 180 160 140 120 100 80 60 40 20 0 Consommations annuelles [MWh/an] Année 2003 Année 2004 Janv Fév Mars Avril Mai Juin Juil Aout Sept Oct Nov Déc La consommation de combustible de chauffage d un bâtiment est tributaire des variations climatiques d une année à l autre. Pour annuler les effets du climat dans la comptabilité énergétique, on utilisera à nouveau le critère des degrés-jours (un aperçu historique des degrésjours à partir de 1961 est disponible en ligne sur le site de gazinfo). Vous pouvez associer la comptabilité énergétique d'un bâtiment à un outil de visualisation des consommations accessible à l ensemble du personnel (via le serveur informatique par ex ou à l'aide d'un écran disposé bien en vue dans le bâtiment). A noter que la mise en place d'une comptabilité énergétique est subsidiée à concurrence de 50% par le mécanisme de primes tertiaire - industriel. Pour ce faire, le dispositif de comptabilité doit satisfaire au cahier des charges repris dans le mode d emploi primes 2006 tertiaire - industriel. Dans tous les cas, on ne parle de comptabilité énergétique que si les données récoltées sont effectivement exploitées au moyen d un logiciel ad hoc. Le seul fait de compiler des données de consommation d énergie ne constitue pas en-soi une comptabilité énergétique. pour en savoir plus: IBGE REGION WALLONNE Mode d emploi du mécanisme de financement primes 2007 tertiaire - industriel http://www.bruxellesenvironnement.be/francais/contenu/content.asp?ref=1761 Facilitateur Energie pour le Secteur Tertiaire Tél. : 0800 85 775 Courriel : facilitateur.tertiaire@bruxellesenvironnement.be Logiciel de comptabilité énergétique COMEBAT reportez-vous sur le site http://energie.wallonie.be/xml/dgtre.html?p=nc&idd=184 La comptabilité énergétique : pourquoi? Comment? http://energie.wallonie.be/servlet/repository/comptabilité_énergé.pdf?idr=391 15
II - Améliorer la performance énergétique de vos bâtiments Gérer vos installations au quotidien L amélioration de l efficacité énergétique de vos bâtiments ne passe pas forcément ou uniquement par la mise en œuvre de nouvelles techniques ou la réalisation d investissements lourds. Une bonne gestion quotidienne de l énergie dans le bâtiment peut déjà entraîner jusqu à 30 % d économie sur la facture énergétique globale, comparé à une situation sans gestion particulière (par exemple, un bâtiment où le responsable technique intervient au cas par cas, et seulement en cas de plainte des occupants). Réaliser l audit énergétique du bâtiment Rien de tel qu un audit énergétique pour déterminer le potentiel d économies d énergie dans votre établissement ou votre entreprise. Celui-ci consiste en un bilan complet de la situation énergétique. Les résultats de l audit vous aident à définir les priorités d intervention et à établir un plan d action et un budget URE. Au cours de la visite sur site, un inventaire complet des caractéristiques architecturales et des équipements électriques et thermiques du bâtiment est réalisé. Celui-ci permet d'analyser en détail le comportement thermique du bâtiment et de constituer un bilan énergétique complet (combustibles et électricité), reprenant les principaux postes consommateurs par ordre d'importance. Le potentiel d économie d énergie peut ainsi être estimé pour chacun des postes. Dans une deuxième phase, les factures de combustible et d électricité sont analysées afin d établir l évolution des consommations annuelles et mensuelles et de tracer la signature énergétique du bâtiment. La phase ultime de l'audit consiste à proposer une liste de mesures d économies d énergie analysées ensuite en détail. Pour chaque mesure on quantifie les économies financières et énergétiques, l impact environnemental ainsi que le temps de retour sur investissement. Les mesures sont classées en fonction de leur rapport coût/efficacité et présentées sous forme de graphiques et tableaux. Cette approche permet au maître d ouvrage d identifier rapidement les mesures prioritaires en fonction des possibilités budgétaires, des exigences de confort et des objectifs environnementaux qu'il s'est fixés. La réalisation d un audit énergétique bénéficie d un subside de 50 % via les primes énergie 2007 pour les secteurs tertiaire - industriel. Ce programme de Primes énergie combine les subvention régionales Brureba mises sur pied en 2005, et les primes accordées dans le cadre des missions de service public URE de l intercommunale Sibelga grâce à des prélèvements sur le gaz et l électricité. 16
L audit énergétique des bâtiments de la commune de Watermael-Boitsfort L audit énergétique a révélé que la toiture du dépôt communal de Watermael-Boitsfort était actuellement responsable de 30 % des consommations totales de gaz du bâtiment. L isolation de cette toiture est évidemment une mesure prioritaire. Rien qu avec une isolation de 10 cm d'épaisseur, l audit a montré que cette mesure permettait d économiser près de 250 000 kwh de gaz chaque année. L'audit révèle également que le remplacement des fenêtres (simple vitrage) de la maison haute (photo) par du double vitrage à haute performance permettrait d'économiser environ 15% de la consommation totale de combustible de chauffage. vue de l'administration communale de Watermael-Boitsfort (Maison Haute) pour en savoir plus: Bruxelles Environnement- IBGE Mode d emploi du mécanisme de primes 2007 tertiaire - industriel http://www.bruxellesenvironnement.be/francais/contenu/content.asp?ref=1763 Mettre en place un plan d'action URE Pour diminuer graduellement la consommation énergétique du bâtiment et dégager le budget nécessaire à la réalisation des actions prioritaires, l élaboration d un plan d'action URE s avère souvent nécessaire. Les mesures inscrites dans ce plan proviennent généralement des conclusions de l audit énergétique. Ce plan comportera tant des mesures d optimisation de la gestion et de la maintenance, que des mesures d investissement ou d information et de sensibilisation. Lors de chaque investissement, en particulier pour des travaux de rénovation majeurs, ayez le réflexe URE! Lors de la rédaction des cahiers des charges (par vos services ou par un bureau d études extérieur), faites-y insérer les clauses relatives à l utilisation rationnelle de l énergie. le site Internet de l IBGE met à votre disposition des documents techniques et cahiers des charges types pour vous aider dans cette démarche. Le Facilitateur Energie pour le secteur tertiaire est également à votre disposition pour vous aider dans l élaboration de votre plan d action et la mise en œuvre des mesures prévues. Consultez-le! Ses recommandations sont gratuites et non contraignantes. pour en savoir plus: IBGE Le Facilitateur Energie pour le Secteur Tertiaire et ses missions http://www.bruxellesenvironnement.be/francais/contenu/content.asp?ref=1762 17
III - Informer et sensibiliser les occupants à l URE Economiser l'énergie dans un bâtiment ne se résume pas à la mise en œuvre de solutions techniques L énergie a cette caractéristique unique : elle est présente partout dans une institution, sous de multiples formes, elle concerne tous les services et par conséquent elle est l affaire de tous. Dans certains cas malheureusement, le sentiment qui prévaut est que personne n est responsable des questions, ni des problèmes énergétiques. Il vous faudra alors user de toutes vos ressources pour tenter de fédérer le personnel autour d un projet commun pour économiser l énergie. Un moyen efficace d y arriver est d organiser périodiquement une campagne de sensibilisation. En effet, la participation des occupants est essentielle à la réalisation des objectifs et permet d atteindre jusqu à 15% des économies réalisables dans votre plan d action URE. Assurez-vous cependant que les membres du personnel concernés aient les moyens matériels d appliquer les mesures qui leur sont suggérées. Une fois les mesures URE mises en œuvre, il est crucial d informer régulièrement les occupants des résultats obtenus. Votre système de comptabilité énergétique sera d une aide précieuse dans l information des occupants, par exemple sur la quantité d énergie économisées grâce aux différentes mesures mises en œuvre. Une manière efficace d impliquer durablement les occupants dans une démarche URE consiste à leur faire prendre part aux bénéfices de celle-ci. Cela va de la réduction des charges pour les locataires d un immeuble de bureaux par exemple, à l engagement d une personne supplémentaire sur le budget «énergie» économisé par l établissement. pour en savoir plus: CD-ROM ENERGIE+ http://www.bruxellesenvironnement.be/francais/contenu/content.as p?ref=1764 Sensibilisation des occupants 18
Annexe 1 : Le Facilitateur Energie pour le Secteur Tertiaire (public ET privé) La Région de Bruxelles-Capitale met gratuitement à votre disposition l expertise d un bureau d ingénieurs indépendants pour répondre à toutes vos questions relatives à l'énergie. Vous représentez une entreprise publique, parapublique ou privée du secteur tertiaire (administration, école, hôpital, immeuble de bureaux, entreprise publique ou de service, grande surface commerciale,...), occupant un ou plusieurs bâtiments qu'il faut chauffer, refroidir, éclairer, ventiler,? Le Facilitateur vous assiste dans vos actions de maîtrise des consommations d énergie et d utilisation rationnelle de l énergie (URE), quel que soit le stade d avancement de votre projet. Ses avis ou recommandations sont neutres et toujours orientés dans le sens d'une plus grande efficacité énergétique du bâtiment. Aperçu des services offerts par le Facilitateur Energie pour le Secteur Tertiaire Informations générales: technologies existantes et fournisseurs sur le marché, procédures d'octroi de subsides, sources d information et services utiles, Guidance stratégique au stade initial d'une démarche URE, de la formulation d un plan «énergie» global ou dans la gestion quotidienne des installations techniques ; Aide méthodologique à l'identification des mesures URE coût-efficace dans le bâtiment ; Analyse critique «énergie» d études de (pré-)faisabilité de projet de construction, rénovation énergétique d'un bâtiment ou d'intégration de systèmes énergétiques utilisant une source d'énergie renouvelable ; Analyse critique des clauses «énergie» d'un cahier des charges. Le Facilitateur Energie pour le Secteur Tertiaire, désigné par la Région de Bruxelles Capitale est : M. Xavier Meersseman, Ingénieur civil Tél. 0800 85 775 Courriel : facilitateur.tertiaire@bruxellesenvironnement.be Informations complémentaires : Rendez-vous sur le site de l'ibge>entreprise>ure : http://www.bruxellesenvironnement.be
Annexe 2 : Les Référentiels URE : une manière sûre d avancer dans vos projets La Région Bruxelles-Capitale met à votre disposition une série de cahiers des charges-type, de manuels et de check-list destinés au gestionnaire, au Responsables Energie ou aux bureaux d'études impliqués dans un projet d'amélioration de l'efficacité énergétique d'un bâtiment. Ces documents sont téléchargeables au départ du site Internet de l'ibge : http://www.bruxellesenvironnement.be ou du Site Portail de l'énergie en Région wallonne: http://www.energie.wallonie.be. Cette liste reprend uniquement les documents de référence ayant trait à l'ure, D'autres référentiels, relatifs à la cogénération et aux énergies renouvelables sont disponibles ou en préparation. Il appartient à chacun d y prendre ce qui lui semble le plus intéressant et le plus adapté à son cas particulier. Ces référentiels sont libres de droit, dans un souci de promotion des démarches URE, des copies d extraits ou de l'intégralité de ces textes sont autorisées. Aucune activité commerciale relative à l utilisation des informations reprises dans ces référentiels n est cependant autorisée. Titre du Référentiel Source CD-Rom Energie Architecture & Climat - juin 2004 http://www.bruxellesenvironnement.be/francais/contenu/content.asp?r ef=1764 Conception énergétique d'un bâtiment tertiaire Cahier des charges énergétique : Installation de chauffage Cahier des charges énergétique : Installation d'eau chaude sanitaire Cahier des charges énergétique : Installation d'éclairage Cahier des charges énergétique : Installation de climatisation Check-list énergétique : Installation de chauffage Check-list énergétique : Installation d'eau chaude sanitaire Check-list énergétique : Installation d'éclairage Check-list énergétique : Installation de climatisation Check-list énergétique : Installation de ventilation hygiénique Bonus d'energie+ (Juin 2004) http://www.bruxellesenvironnement.be/francais/contenu/content.asp?r ef=1764 Gestion énergétique des installations : Manuel d exploitation des bâtiments tertiaires Check-list interactive d'audit énergétique IBGE - 2002 http://www.bruxellesenvironnement.be/francais/contenu/content.asp?r ef=1764 http://www.bruxellesenvironnement.be/francais/contenu/content.asp?r ef=1764 20