DREAL languedoc roussillon Décembre 2015 Observation & statistiques ENQUÊTE PRIX DES TERRAINS À BÂTIR Le prix à bâtir et des individuelles en 2014 L achat du terrain représente 40 % du coût d une maison neuve En 2014, 6 000 permis de construire ont été délivrés à des particuliers en vue de la construction d une maison individuelle neuve. Près des trois quarts ont été achetés, les autres ayant été obtenus par succession ou donation. Parmi les 4 650 terrains achetés, 3 540 l ont été en 2014. En 2014, le mètre carré de terrain s est vendu en au prix de 127 euros, soit une augmentation de 1,6 % par rapport à 2013. La région Languedoc-Roussillon se situe au troisième rang parmi les 22 régions métropolitaines. La superficie achetés est de 705 m², surface en baisse par rapport à 2013. Prix, surface et part achetés dans le coût total en 2014 Prix, surface et part achetés dans le coût total (achat du terrain + construction) en 2014 Catégorie socio-professionnelle de l'acheteur 2014 (en %) Les construites ont une surface de plancher () de 117 m² et le coût prévisionnel moyen de la construction s élève à 129 300, coût stable par rapport à 2013. Globalement, l investissement total moyen (terrain + maison), lorsqu il y a eu achat de terrain, est égal à 223 000 euros. Le terrain représente en 40 % du coût prévisionnel total du projet de construction, pourcentage nettement supérieur à la nationale qui s établit à 34 %. Prés de la moitié des ménages opte pour l électricité comme mode unique de chauffage mais un sur trois prévoit de recourir aux énergies renouvelables. TERRAINS À BÂTIR : des prix très élevés en légère augmentation () (en m²) () Part du terrain dans le coût total (en %) Investissement total moyen (terrains + ) Agriculteurs exploitants 0 33 1 429 47 400 24 197 800 Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 9 96 936 90 100 39 229 300 Cadres et professions intellectuelles supérieures 20 142 803 114 200 41 280 400 Professions intermédiaires 15 134 666 89 200 41 218 900 Employés 35 128 623 80 000 40 198 800 Ouvriers 10 118 598 70 300 39 180 100 Retraités 9 129 752 97 200 39 251 000 Autres personnes sans activité professionnelle 3 118 645 75 800 39 193 800 Age de l'acheteur Moins de 30 ans 24 114 666 76 200 39 196 000 30 à 39 ans 39 133 689 91 500 41 224 600 40 à 49 ans 18 131 738 96 900 41 235 100 50 à 59 ans 9 119 760 90 700 39 232 900 60 ans ou plus 11 130 743 96 400 39 249 200 Taille de l'agglomération Commune hors aire urbaine 23 99 828 82 000 38 212 900 Commune appartenant à une aire urbaine de moins de 15 000 h 8 106 755 79 800 37 213 400 Commune appartenant à une aire urbaine de 15 000 à 19 999 h 1 60 931 55 800 27 210 400 Commune appartenant à une aire urbaine de 20 000 à 24 999 h 3 112 784 88 100 37 235 600 Commune appartenant à une aire urbaine de 25 000 à 34 999 h 0 169 469 79 200 37 216 700 Commune appartenant à une aire urbaine de 35 000 à 49 999 h 5 212 429 91 100 41 223 600 Commune appartenant à une aire urbaine de 50 000 à 99 999 h 10 108 643 69 400 37 189 800 Commune appartenant à une aire urbaine de100 000 à 199 999 h 15 93 808 75 300 37 202 100 Commune appartenant à une aire urbaine > 200 000 h 34 180 609 109 900 44 250 900 Languedoc-Roussillon 100 127 705 89 300 40 223 000 France métropolitaine 100 79 969 76 600 34 228 400 Terrains achetés en 2014 pour la construction d une maison individuelle, permis délivrés en 2014 Source : Soes, EPTB 2014
Selon la catégorie socio-professionnelle de l acheteur, les prix moyens varient de 33 à 142 /m², les prix les plus élevés concernant les retraités, les cadres et les professions intellectuelles supérieures. En incluant le montant de la construction, l investissement total pour une maison individuelle varie de 180 000 à 280 000 euros, les prix les plus bas concernent les acheteurs de moins de 30 ans. La surface varie selon la taille de l agglomération, cette surface étant plus faible dans les grandes aires urbaines. Le Languedoc-Roussillon en tête des régions les plus chères En 2014, le prix moyen au mètre carré dépasse les 100 euros pour uniquement cinq régions. La région Languedoc-Roussillon se situe au troisiéme rang juste derrière la région Provence-Alpes-Côte-d Azur. La part du terrain dans le coût total de l opération s élève à 40 % en Languedoc-Roussillon contre seulement une de 34 % en France métropolitaine. C est en Languedoc-Roussillon où les surfaces s sont les plus faibles, de l ordre de 700 m². Dans les régions plus rurales, la surface est nettement plus importante et dépasse souvent les 1000 m². Classement, médian et surface des terrains achetés en 2014 en euros par m² Prix médian du terrain en euros par m² en m² des terrains en euros 1 Île-de-France 218 242 669 145 800 2 Provence-Alpes-Côte-d'Azur 136 169 1 089 148 700 3 Languedoc-Roussillon 127 169 705 89 300 4 Alsace 118 152 778 91 600 5 Rhône-Alpes 108 121 947 102 300 6 Nord-Pas-de-Calais 84 100 823 69 200 7 Pays de la Loire 81 88 755 60 900 8 Bretagne 78 95 719 56 400 9 Corse 70 71 1 343 93 500 10 Lorraine 70 88 936 65 500 11 Picardie 65 70 919 59 400 12 Aquitaine 63 80 1 235 77 700 13 Centre-Val de Loire 60 76 988 59 200 14 Haute-Normandie 54 60 1 147 62 200 15 Midi-Pyrénées 54 63 1 291 70 000 16 Poitou-Charentes 54 65 942 50 900 17 Champagne-Ardenne 53 56 1 038 54 600 18 Franche-Comté 52 65 1 128 58 300 19 Basse-Normandie 47 55 1 094 51 900 20 Auvergne 42 45 1 211 50 600 21 Bourgogne 42 49 1 247 52 700 22 Limousin 20 20 1 743 34 800 France entière 79 93 969 76 600 Terrains achetés en 2014 pour la construction d une maison individuelle, permis délivrés en 2014 Région 2010 2011 DREAL LR - Service Aménagement - Division Observation Statistiques et SIG 2012 2013 2014 Evolution 2014/2010 en % Provence-Alpes-Côte-d'Azur 108 110 129 125 136 25,9 Languedoc-Roussillon 104 106 108 125 127 22,1 Rhône-Alpes 81 88 98 101 108 33,3 France métropolitaine 57 62 67 72 79 38,6 Unités : /m²,, m² Unités : /m²,, m² Au cours de ces cinq dernières années les prix ont augmenté de 22,1 % en Languedoc-Roussillon. Au niveau de la France métropolitaine, ils ont augmenté de 38,6 %.
Les prix au mètre carré augmentent et les surfaces diminuent Entre 2010 et 2014, pour compenser la hausse du prix au mètre carré, les surfaces s achetées diminuent (700 m² en 2014 contre 810 m² en 2010). Au final, le prix moyen du terrain progresse de 4000 euros. Les prix moyens les plus élévés se situent dans les départements du Gard et de l Hérault. Les surfaces s les plus fortes sont rencontrées en zone rurale, ainsi en Lozère la surface du terrain est 2,7 fois supérieure à celle des Pyrénées-Orientales. Prix, surface et part achetés dans le coût total (achat du terrain + construction) en 2014 Département 2014 (%) en m² des terrains Part du terrain dans le coût total (en %) Investissement total moyen (terrain + maison) Aude 16 83 756 63 000 35 181 500 Gard 29 98 894 87 800 40 219 500 Hérault 33 171 620 106 000 43 246 100 Lozère 2 36 1263 45 300 22 203 200 Pyrénées-Orientales 20 189 471 88 900 40 224 900 Languedoc-Roussillon 100 127 705 89 300 40 223 000 Terrains achetés en 2014 pour la construction d une maison individuelle, permis délivrés en 2014 Prix achetés par communauté d agglomération en 2014 Les prix les plus forts sont localisés sur la bande littorale et également dans les grandes agglomérations. CA Alès Agglomération CA du Gard Rhodanien Prix achetés par communauté d'agglomération CA Carcassonne Agglo Montpellier Métropole CA du Bassin de Thau CA Hérault Méditerranée CA de Béziers Méditerranée CA le Grand Narbonne CA Perpignan Méditerranée CA de Nîmes Métropole CA du Pays de l'or Source : Soes, EPTB 2014 -Terrains achetés en 2014- IGN - Bd carto Avertissement : Selon le découpage territorial, l échantillon peut être disparate, les prix moyens peuvent en conséquence varier très fortement, les valeurs s calculées étant sensibles au lancement de nouvelles opérations (lotissements ). Montpellier Méd. Métropole 286 142 700 CA du Bassin de Thau 231 120 800 CA du Pays de l'or 208 162 400 CA Perpignan Méditerranée 200 95 200 CA de Béziers-Méditerranée 175 82 100 CA Hérault-Méditerranée 168 96 400 CA le Grand Narbonne 135 73 600 CA de Nîmes Métropole 132 101 300 CA du Gard Rhodanien 92 74 900 CA Carcassonne Agglo 66 53 100 CA Alès Agglomération 64 69 200 Terrains achetés en 2014 Unités : /m², Dans les plus grandes communautés d agglomération, la part du terrain représente un peu moins de la moitié du coût prévisionnel total du projet de construction.
MAISONS NEUVES : des prix inférieurs à la nationale Coût prévisionnel et surface de plancher () des en 2014 selon plusieurs variables L analyse porte sur la totalité des permis de construire déposés, sans tenir compte de la date d acquisition du terrain qui peut être antérieure à la date du dépôt du permis de construire. Coût prévisionnel et surface ( Shon) des en 2013 selon plusieurs variables des 2014 (%) en m² des d'assise en m² Catégorie socio-professionnelle de l'acheteur Agriculteurs exploitants 2 1 151 128 147 000 1 710 Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 10 1 154 126 145 400 1 123 Cadres et professions intellectuelles supérieures 19 1 343 130 174 100 933 Professions intermédiaires 14 1 179 117 137 500 809 Employés 33 1 108 111 122 500 767 Ouvriers 8 995 111 111 000 717 Retraités 11 1 334 114 152 100 989 Autres personnes sans activité professionnelle 3 1 119 113 127 000 755 Age de l'acheteur Moins de 30 ans 21 1 101 113 124 400 764 30 à 39 ans 34 1 139 120 136 700 802 40 à 49 ans 19 1 215 121 147 300 895 50 à 59 ans 12 1 291 115 148 000 1 207 60 ans ou plus 14 1 328 114 151 700 924 Taille de l'agglomération Commune hors aire urbaine 25 1 167 117 137 000 1 106 Commune appartenant à une aire urbaine de moins de 15 000 habitants 8 1 205 117 140 500 910 Commune appartenant à une aire urbaine de 15 000 à 19 999 habitants 1 1 264 129 163 100 1 184 Commune appartenant à une aire urbaine de 20 000 à 24 999 habitants 3 1 323 116 153 900 947 Commune appartenant à une aire urbaine de 25 000 à 34 999 habitants 0 1 291 110 141 400 707 Commune appartenant à une aire urbaine de 35 000 à 49 999 habitants 5 1 201 110 131 800 517 Commune appartenant à une aire urbaine de 50 000 à 99 999 habitants 10 1 108 116 128 300 819 Commune appartenant à une aire urbaine de100 000 à 199 999 habitants 13 1 115 116 129 400 911 Commune appartenant à une aire urbaine > 200 000 habitants 35 1 232 119 146 800 746 Languedoc-Roussillon 100 1 189 117 139 500 876 France métropolitaine 100 1 310 123 161 100 1 101 Construction d une maison individuelle, permis délivrés en 2014 En Languedoc-Roussillon, le coût prévisionnel d une maison est proche de 140 000, coût en hausse de 2,8 % par rapport à 2013. Les prix moyens des par m² de surface de plancher () s élèvent à 1 189, montant nettement inférieur à la de la France métropolitaine qui s établit à 1 310. Concernant l âge des constructeurs, on constate une différence non négligeable entre les moins de trente ans et les plus de soixante ans sur le prix de revient moyen d une maison, écart de plus de 20 %. DREAL LR - Service Aménagement - Division Observation Statistiques et SIG
Coût prévisionnel et surface de plancher () des en 2014 par département Coût prévisionnel et surface ( Shon) des en 2014 par département Département des 2014 % en m² des d'assise en m² (*) Aude 16 1 090 115 125 900 964 Gard 28 1 154 118 136 000 1 131 Hérault 34 1 239 117 145 500 743 Lozère 3 1 320 123 162 000 1 488 Pyrénées-Orientales 20 1 208 117 141 700 595 Languedoc-Roussillon 100 1 189 117 139 500 876 Construction d une maison individuelle, permis délivrés en 2014 Les prix moyens des par m² de surface de plancher () sont nettement plus élévés en Lozère, il convient toutefois de relativiser ce constat au regard du faible nombre de construites dans ce département. (*) différente de la surface achetés en 2014. et surface () des en 2014 selon le degré de finition, le mode de chauffage et le professionnel en charge de la construction Coût prévisionnel et surface ( Shon) des en 2014 selon plusieurs critères Degré de finition des 2014 % Prix moyen en m² Prix moyen des d'assise en m² Totalement terminé 39 1 240 122 151 800 972 Prêt à décorer 55 1 166 114 132 900 799 Clos et couvert 7 1 057 115 121 600 954 Mode de chauffage Gaz 1 1 348 137 184 300 947 Électricité seule 43 1 169 111 129 800 664 Électricité et bois d'appoint 10 1 158 120 139 500 987 Énergies renouvelables seules ou combinées entre elles 23 1 228 126 154 200 1 177 Énergies renouvelables combinées à un autre mode 14 1 198 120 143 300 979 Autres modes de chauffage 9 1 179 118 139 400 834 Maître d'oeuvre Architecte 4 1 537 147 226 300 1 152 Constructeur de individuelles 42 1 246 106 131 800 703 Entrepreneurs ou artisans 15 1 218 117 142 600 830 Particuliers 37 1 078 127 137 000 1 055 Autres cas 2 1 157 114 132 200 867 Languedoc-Roussillon 100 1 189 117 139 500 876 Construction d une maison individuelle, permis délivrés en 2014 En Languedoc-Roussillon, le mode de chauffage le plus souvent retenu en 2014 est le chauffage tout électrique, 43 % des ménages qui font construire en sont équipés. Ce mode de chauffage enregistre une baisse importante par rapport à 2009 (- 13). La part du chauffage à partir d énergies renouvelables seules ou combinées entre elles est de 23 %, part stable par rapport à 2013 (24 %). La part des constructeurs de individuelles représente 42 % des projets. Celle des construites dont la maitrise d œuvre est directement assurée par le pétitionnaire est de 37 %. Seulement 4 % des constructions font l objet d une maitrise d œuvre assurée par un architecte.
Sources L enquête sur le prix à bâtir (EPTB) concerne l ensemble des permis délivrés en 2014 à des particuliers pour la construction d une maison individuelle en secteur diffus. Elle est exhaustive sur son champ. Les questions posées au pétitionnaire portent sur le terrain, la maison édifiée sur celui-ci et les caractéristiques du ménage. L enquête est exploitée annuellement. Méthode Les données recueillies sont redressées annuellement. Les permis ayant fait l objet d une annulation au cours de l année sont exclus. Définitions : somme des surfaces de plancher de chaque niveau après déduction des combles et des sous-sols non aménageables pour l habitation, des toitures terrasses, des balcons, des loggias, des surfaces non closes situées au rez-de-chaussée et des garages. La surface de plancher a remplacé la Shon ( surface hors œuvre nette d habitation) au 1 mars 2012. s en euros par m² : rapport entre la somme des coûts ou et la somme des surfaces des terrains ou. Prix : les prix et sont TTC ; pour les terrains, ils sont hors frais de notaire et frais d agence. Médiane : valeur qui sépare la série observée en deux groupes de taille identique. Permis délivrés en 2014 : données issues de Sit@del2, résultats en datte réelle; sélection des permis selon leur date de prise en compte sous condition d un délai de pris en compte inférieur à 6 mois. Aire urbaine : une aire urbaine est une commune ou un ensemble de communes, d un seul tenant et sans enclave, constitué par un pôle urbain ( unité urbaine ) de plus de 10 000 emplois, et par des communes rurales ou unités urbaines dont au moins 40 % de la population résidente ayant un emploi travaille dans le pôle ou dans des communes attirées par celui-ci. Source à mentionner : Medde/Cgdd/SOeS, Eptb 2014 Direction Régionale de l Environnement, de l Aménagement et du Logement Languedoc-Roussillon 520, Allées Henri II de Momorency CS 69007 34064 MONTPELLIER cedex 2 Tél. : 04 34 46 34 00 Service Aménagement Division Observation statistique et SIG Contact : statistique.dreal-lr@developpement-durable.gouv.fr Directeur de la publication : Didier KRUGER directeur régional de l environnement, de l aménagement et du logement Rédaction : Alain CHOUVENC Bertrand ODDO Julien MERCÉ Mise en page : Sylviane SUSPÈNE