La Balise Marina Rivière Noire Ile Maurice

SERVICE DE LOCATION

La Balise Marina Rivière Noire Ile Maurice La Balise Marina est un projet intégré de marina residentielle en cours de développement dans le cadre du Mauritius Integrated Resort Scheme (IRS) et situé dans le village de Rivière Noire, sur la côte ouest de l Ile Maurice. Les promoteurs du projet regroupent de grandes entreprises locales réputées, incluant le groupe ENL, Investec Bank (Mauritius) et Mauritius Commercial Bank Equity Fund. La gestion du projet a été confiée à ENL Property et les ventes à Espral International. Première marina résidentielle à Maurice, La Balise Marina est un développement haut de gamme, comprenant un ensemble de facilités et de services d excellence. Le projet a été conçu en synergie par une équipe de consultants mauriciens et sud-africains. Le projet englobe : 113 unités résidentielles soit 17 villas d environ 450 m 2 et 96 duplex de 195 m 2 chacun, en moyenne. Les résidences ont un accès direct aux canaux et bassins avec facilités d ancrage (anneaux). Deux bassins de la marina présentant une profondeur de 2.5 m à marée moyenne et les canaux internes une profondeur de 1.5 m à marée moyenne. À titre indicatif, la marée à Maurice a une amplitude générale d un mètre. L Estuaire : un centre commercial abritant plusieurs restaurants, un bar, ainsi que plusieurs boutiques. Le centre commercial proposera de nombreuses activités nautiques et servira notamment de point de départ pour les croisières en catamaran ou pour l observation des dauphins le long de la côte ouest. Il sera ouvert au grand public. Le Sunset : ensemble de facilités de standing, incluant un restaurant à la cuisine raffinée, une salle de gym et un spa, un kids club ou encore une réception. Cet espace est réservé aux résidents et locataires de La Balise Marina. (CGI (Computer-generated imagery)) La construction du site, lancée en 2010, est menée par General Construction et les premières unités résidentielles seront prêtes en décembre 2012. Les propriétaires auront la possibilité de placer s ils le souhaitent leurs résidences sous la gestion d une centrale commune de location désignée comme La Balise Marina Experience.

Le Sunset Le Sunset, un ensemble de facilités de standing réservé aux résidents de La Balise Marina. : Une réception pour accueillir les clients de la centrale de location à leur arrivée et pour leur enregistrement. Un comptoir d information où les clients pourront effectuer des réservations pour les activités proposées par La Balise Marina. Un restaurant proposant une cuisine raffinée et ouvrant sur une terrasse en ponton, avec vue plongeante sur la marina du Sunset. Un salon et un bar Une piscine à débordement. Une salle de gym et un spa. Un kids club. La construction a débuté en 2012 et l ensemble sera opérationnel courant 2013. L Estuaire La construction du Centre Commercial de La Balise Marina a débuté en 2012. Il ouvrira ses portes dès 2013. Ouvert au grand public, le centre comprendra deux restaurants et un bar et proposera de nombreuses activités nautiques : centre de plongée, centre de pêche au gros ou encore croisières en catamaran. Il abritera également un certain nombre de boutiques ainsi que des appartements et penthouses destinés principalement au marché local.

La Balise Marina Experience UNE CENTRALE DE LOCATION GEREE PAR VLH (VERANDA LEISURE & HOSPITALITY) Heritage Le Telfair Golf & Spa Resort Heritage Awali Golf & Spa Resort, Amafrooty Restaurant L industrie du tourisme mauricienne est connue comme l une des meilleures au monde et jouit d une solide réputation sur le marché touristique haut de gamme. L Ile Maurice désirant augmenter ses arrivées touristiques pour passer de 1 million à 2 millions de visiteurs par an, La Balise Marina Experience ajoute une nouvelle dimension aux prestations touristiques locales à travers la création d une centrale de location pour les villas IRS. Une croissance régulière du nombre de touristes visitant l Ile Maurice a été notée ces dernières années alors que le taux d occupation dans les hôtels de luxe a diminué graduellement. Cela s explique par une tendance générale du marché à délaisser l hôtellerie 5-étoiles dont l offre comprend des services obligatoires et un espace de vie limité (la chambre d hôtel type est d environ 50 m2), pour des résidences de luxe autonomes offrant un vaste espace de vie et un service à la carte. Les statistiques démontrent que quelques 40% des 950 000 touristes visitant Maurice en 2010 ont choisi de résider dans des appartements ou villas autonomes contre seulement 18% des visiteurs en 2006. Cela représente un marché à croissance rapide de plus de 400 000 touristes par an. Le gouvernement mauricien a mis en place une réglementation encadrant le marketing et la gestion de location des villas IRS. Cette réglementation impose aux développeurs IRS de prendre en charge l organisation et la gestion d une location centralisée. Ainsi toute villa comprise dans un développement IRS ne peut être louée qu à travers la société de développement ou une agence de location nommée par celle-ci. Heritage Le Telfair Golf & Spa Resort Heritage Le Telfair Golf & Spa Resort, Seven Colours Millesime Collection

La Balise Marina Experience UNE CENTRALE DE LOCATION GEREE PAR VLH (VERANDA LEISURE & HOSPITALITY) Les promoteurs de La Balise Marina ont désigné, le groupe hôtelier mauricien Véranda Leisure & Hospitality, pour la gestion de la centrale de location. Heritage Golf Club, Domaine de Bel Ombre VLH possède 30 ans d expérience dans l industrie touristique mauricienne. VLH est une subsidiaire du groupe Rogers, un des plus importants conglomérats mauriciens listés en Bourse. Ayant quelques 550 chambres d hôtel et 50 villas de luxe placées sous sa gestion, VLH bénéficie de l expertise d une équipe de professionnels expérimentés qui gère quatre hôtels 3-étoiles dans le nord et l est de l île (Veranda Pointe aux Biches, Veranda Grand Baie, Veranda Paul & Virginie et Veranda Palmar) et deux hôtels 5-étoiles (Heritage Le Telfair et Heritage Awali Golf & Spa Resorts) au Domaine de Bel Ombre dans le sud. Dans cette région, VLH est également propriétaire et gérant du Golf du Château, considéré comme l un des plus beaux parcours de golf. En tant que gérant des villas et opérateur de la centrale de location de Heritage The Villas (Villas Valriche) à Bel Ombre, VLH a accumulé une grande expérience dans l opération de location des villas IRS. VLH bénéficie d un réseau marketing étendu à travers ses bureaux en Europe et en Afrique du Sud et a établi des relations solides et privilégiées avec plus de 250 voyagistes dont les plus importants d Europe, d Asie et d Afrique du Sud. VLH jouit de relations étroites avec les principaux opérateurs de tourisme entrant à Maurice et notamment avec sa société sœur Mautourco. Cette dernière fournit à plus de 100 000 touristes chaque année, toute une gamme de services: accueil et transfert d aéroport, excursions guidées et croisières en catamaran organisées par Croisières Australes, société appartenant au même groupe. Les clients de La Balise Marina Experience bénéficieront à travers VLH d un accès préférentiel à ses deux hôtels 5-étoiles Heritage Resorts et au Golf du Château au Domaine de Bel Ombre. Le Château de Bel Ombre C Beach Club

La Balise Marina Experience La participation des propriétaires de La Balise Marina à la centrale de location est optionnelle. VLH offrira également des services de location à long terme en dehors de la location centralisée. Les propriétaires ayant choisi de placer leur résidence sous la gestion de la centrale de location, auront le loisir d occuper celle-ci aux périodes de leur choix. Ils devront simplement avertir à l avance les opérateurs de la location centralisée, des dates auxquelles ils souhaitent disposer de leur résidence (notification de 3 mois ou 2 mois respectivement pour les saisons de pointes et normales). Les prévisions démontrent que les propriétaires seront en mesure de couvrir les charges de leur résidence, (incluant taxes et dépenses résidentielles), si un taux d occupation d environ 15% est atteint. Les prévisions de taux d occupation pour les sept premières années sont détaillées dans l Annexe 2. Fonctionnalités de La Balise Marina Experience : Les propriétaires seront responsables des contributions mensuelles au syndic et des dépenses de leur résidence. Ces dépenses varieront selon le type de résidence. Les propriétaires recevront 80% du revenu net annuel de location pendant la 1ère année, 85% sur la 2 ème année et 92% à partir de la 3 ème année. La centrale de location sera rémunérée sur la base d un montant égal à 20% du revenu net de location sur la 1ère année, 15% sur la 2 ème année et 8% à partir de la 3 ème année. Un tarif annuel minimal de gestion de USD 75 000 sera payable à partir de la 2 ème année d opération de la centrale de location. Les coûts de services à la carte (majordome, excursions, etc.) seront facturés aux clients locataires, de même que tout supplément proposé par des sociétés de services. Les revenus des services à la carte ne sont pas compris dans la centrale de location et ne sont donc pas reversés aux propriétaires. Les revenus de ventes sont centralisés. Ainsi les propriétaires toucheront un revenu même si leur résidence personnelle n est pas louée. Les revenus de location seront distribués en janvier et en juillet. Les revenus de location seront compilés quotidiennement. Si un propriétaire utilise sa résidence, il ne participera pas aux revenus de location pour cette période, mais il demeurera toutefois responsable du règlement des taxes et autres dépenses liées à sa résidence. Les revenus de location seront partagés parmi les locataires en se basant sur une moyenne nette quotidienne pour chaque type de résidence et du nombre total de résidences faisant partie de la centrale de location pour l année. La distribution des revenus de location est détaillée dans l Annexe 3. Les promoteurs ne peuvent garantir aux propriétaires des résultats selon prévisions, cependant les meilleures estimations sont fournies dans l Annexe 3. Les propriétaires choisissant de placer leur résidence dans la centrale de location devront soumettre leur choix de mobilier et d équipement à l approbation des opérateurs de la centrale, afin d assurer le respect des normes de qualité.

Les services disponibles à La Balise Marina Des services essentiels (frais inclus dans les dépenses mensuelles des propriétaires) ainsi que des services optionnels à la carte seront fournis comme suit : 1) Services de base: Ménage quotidien Sécurité Maintenance Nettoyage de piscine Règlement de facture d énergie Jardinage Tout autre service couvert par les charges syndicales de l association des co-propriétaires. 2) Services optionnels à la carte Conciergerie Accueil et transfert d aéroport Location de voiture Service privé de majordome. Restauration et ravitaillement Pré stockage des réfrigérateurs Chef privé. Enfants Baby-sitters Kids club. Événements spéciaux Mariages, anniversaires, lunes de miel. Sports et aventure a) La Balise Marina est un vrai paradis pour les amoureux de la mer. Elle est un formidable point de départ pour les activités suivantes : Ski Windsurf Kitesurf Kayak Plongée sous-marine (en scaphandre autonome) Pêche au gros Observation des dauphins Croisières en catamaran Navette de bateaux sur l île aux Bénitiers. b) La Balise Marina est située à quelques kilomètres des Gorges de Rivière Noire, un lieu d exceptionnel, abritant une superbe forêt endémique. Ce lieu est idéal pour les activités suivantes : Sorties en VTT Observation des oiseaux Randonnées pédestres et courses en montagne Equitation.

Annexe 1 Annexe 2 Les taxes et autres frais ci-dessous seront à la charge des propriétaires qui choisissent de confier la location de leur résidence à la centrale de location de La Balise Marina. a) Charges opérationnelles et frais d entretien Cette participation (facturée à partir de la 4 ème année) est liée à la gestion du site et au service de femmes de chambre fourni comme service de base aux locataires. Cette dépense varie partiellement en fonction du taux d occupation étant donné qu un service minimal d entretien devra être effectué même dans une résidence non occupée. b) Frais variables d énergie Cette catégorie concerne les frais variables en électricité, gaz et eau potable résultant de l occupation d une résidence par un client. Ces frais sont estimés à un montant de USD 210 par résidence et par mois, à partir d un taux d occupation de 30%. (A noter qu un montant de base de USD 70 par mois est déjà inclus dans les frais fixes de propriété privée. Cette charge correspond aux frais minimum devant être assumés par les propriétaires, que leur résidence soit occupée ou non). c) Frais de Syndic Cette contribution sera utilisée pour régler les dépenses encourues pour les espaces publics (sécurité, maintenance des jardins communs, canaux, bassins de marina, routes intérieures, etc.). Les frais estimés pour un duplex type seront d environ USD 390 par mois. Le montant exact sous cette catégorie sera présenté à l approbation de l Association des Co-propriétaires de La Balise Marina chaque année. Les dépenses de cette catégorie seront assumées par les propriétaires des villas, qu ils participent ou non à la centrale de location. d) Frais fixes de propriété privée Cet item concerne la contribution du propriétaire de villa pour les dépenses directement attribuées à sa résidence. Elle inclut les frais d assurance, d entretien de piscine et du jardin privé si applicable. Les dépenses totales sous cette catégorie sont estimées à USD 210 par mois pour un duplex type et elles seront à la charge des propriétaires de villas, qu ils participent ou non à la centrale de location. e) Autres frais d opération Cela concerne les frais tels que les télécommunications, la connexion informatique, l impression, la poste et les coûts de papeterie inclus dans l opération du service de la centrale de location. Prévisionnel de l activité locative Année 1 Année 2 Année 3 Année 4 Année 5 Année 6 Année 7 CRITERES Nombre de résidences dans la centrale de location 20 30 40 50 60 60 60 Tarif moyen journalier (net de TVA et frais TO) $327 $344 $379 $400 $418 $439 $461 Tarif moyen journalier à la charge du client $408 $430 $473 $497 $522 $548 $575 Nombre total de jours de chaque résidence dans la centrale de location 365 365 365 365 365 365 365 Taux d occupation % 20% 25% 30% 35% 40% 50% 55% Frais de gestion payables à l opérateur de la centrale : Frais minimum de gestion (US $) 75,000 75,000 75,000 75,000 75,000 75,000 Tarif de base 20% 15% 8% 8% 8% 8% 8% Tarif Incitatif 5% 5% 5% 5% 5% 5% 5% Contribution au marketing (% du revenu global) 5% 5% 5% 5% 5% 5% 5% Augmentation de coûts 5% 5% 5% 5% 5% 5% 5% Augmentation de prix 5% 10% 5% 5% 5% 5% US $ US $ US $ US $ US $ US $ US $ Revenu global de location 477,055 941,837 1,659,952 2,557,100 4,120,332 4,807,054 5,552,147 Coût des ventes 135,961 221,332 273,892 421,922 679,855 793,164 916,104 Produits d accueil 16,697 32,964 58,098 89,499 144,212 168,247 194,325 Frais de gestion 95,411 141,276 132,796 204,568 329,627 384,564 444,172 Contribution au marketing 23,853 47,092 82,998 127,855 206,017 240,353 227,607 Revenu net de location 341,094 720,505 1,386,060 2,135,179 3,440,477 4,013,890 4,636,043 Charges opérationnelles et service d entretien 47,927 72,618 99,659 373,140 417,060 438,486 460,411 Frais variables d énergie 30,400 59,850 100,548 153,964 249,422 290,992 336,096 Autres frais d opérations 40,667 42,700 46,095 48,400 50,820 53,361 56,029 Base de calcul du tarif incitatif 222,101 545,337 1,139,758 1,559,675 2,722,629 3,231,050 3,783,507 Frais incitatifs de gestion 11,105 27,267 56,988 77,984 136,131 161,553 189,175 Revenus distribuables 210,996 518,070 1,082,770 1,481,691 2,586,498 3,069,498 3,594,332 Frais de syndic 92,952 146,400 204,960 269,010 338,953 355,901 373,696 Frais fixes de propriété privée 49,800 78,435 115,038 150,987 190,244 199,756 209,744 Revenu net pour les propriétaires 68,243 293,235 762,772 1,061,693 2,057,301 2,513,841 3,010,892 Moyenne de revenu annuel par résidence 3,412 9,775 19,069 21,234 34,288 41,897 50,182 Note: Les prévisions sont basées sur des hypothèses citées plus hauts. Les promoteurs ne peuvent garantir que celles-ci se matérialiseront même s ils sont d avis qu elles reflètent les meilleures esti-mations, basées sur les conditions existantes du marché.

Annexe 3 Rendement estimé selon les revenus distribuables Type de résidence Année 1 Année 2 Année 3 Année 4 Année 5 Année 6 Année 7 Canal Duplex - espace ouvert 0.99% 1.62% 2.54% 2.76% 4.04% 4.79% 5.61% Canal Duplex - 2 chambres 1.08% 1.76% 2.75% 2.99% 4.38% 5.19% 6.08% Canal Duplex - 3 chambres 1.17% 1.91% 2.99% 3.25% 4.76% 5.65% 6.61% Marina Duplex 1.10% 1.80% 2.81% 3.06% 4.48% 5.31% 6.22% Marina Quay Duplex 1.06% 1.72% 2.70% 2.93% 4.29% 5.09% 5.96% Répartition de revenus de location par type de résidence Nombre de % de revenu Revenu Tarif annuel résidences locatif distribuable moyen par en centrale par type par type de Type de résidence chambre * de location de résidence résidence Canal Duplex espace ouvert $255 11 1.02% $26,259 Canal Duplex 2 chambres $318 2 1.27% $32,824 Canal Duplex 3 chambres $369 15 1.47% $38,075 Marina Duplex $478 19 1.90% $49,235 Marina Quay Duplex $541 13 2.16% $55,800 *Exemple basé sur l année 5

Equipe de vente 1 ère Etage, Bloc B - Ruisseau Créole, La Mivoie - Rivière Noire, Ile Maurice Ile Maurice - Tél : +230 483 7272 - Fax : +230 483 7979 Afrique du Sud - Tél : +27 11 234 21 80 France - Tél : +33 6 12 44 71 72 info@labalisemarina.com www.labalisemarina.com www.veranda-resorts.com