MAISON ECLUSIERE 8 bis Verlhaguet LACOURT SAINT PIERRE

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2 MAISON ECLUSIERE 8 bis Verlhaguet LACOURT SAINT PIERRE PRESENTATION GENERALE Le bâtiment de 10 mètres sur 6 mètres se compose : - au niveau du sous sol : cave et local technique - au niveau de l'écluse : entrée, séjour et cuisine - au niveau des combles: 2 pièces ( H < 1,80 ) POSTES ETAT TRAVAUX A REALISER QUANTITE STRUCTURE H.T et Hors déplacement Maçonnerie Maçonnerie de briques Bon état général mais fissure verticale en partie haute coté arrière Traitement de la fissures et reprise du linteau de la fenêtre par mise en place d'agrafes métalliques; Photo 1 FACADE Enduit à la chaux, encadrements en briques Enduits dégradés sur les 4 façades Echafaudage et nettoyage haute pression, piquage des enduits, enduit à la chaux, réfection des encadrements des bandeaux et des corniches; 190,00 m Photo 2 1/7

3 POSTES DETAIL ETAT PHOTO TRAVAUX A REALISER QUANTITE CHARPENTE H.T et Hors déplacement Bois Traditionelle en bois; non visible sans dégradations; COUVERTURE Tuiles canal ; Etat correct Pas de travaux à prévoir sauf entretien; Photo 3 ZINGUERIE RESEAU EP En zinc Correct Remarque: travaux de zinguerie récents mais solution disgracieuse en l'absence d'un réseau EP; Photo 4 2/7

4 POSTES DETAIL ETAT PHOTO TRAVAUX A REALISER QUANTITE H.T et Hors déplacement MENUISERIE EXTERIEURE Porte d'entrée Porte métallique; Fenêtre d'entrée non en bois simple conforme à vitrage; Volets l'avis de en bois; l'abf. Fenêtre et volets dégradés Remplacement des fenêtres en bois, double vitrage, et volets 100 x H=170 6 U Remplacement de la porte d'entrée 1U ISOLATION ELECTRICITE TGBT Aucune isolation péiphérique intérieure; Absence d'isolation en toiture; TGBT avec disjoncteurs à réarmement; Distribution sous goulotte PVC. Etat Correct Photo 6 Photo 5 Fourniture et pose d'isolation périphérique sur ossature métallique et plaque de platre type: Optima ( ISOVER) Fourniture et pose d'isolation en plafond du RDC : 25 cm d'isolation sur ossature et plaque de platre L'installation éléctrique devra être refaite lors de la mise en place d'isolants périphériques et ou complétée (absence de salle de bains) 87,00 m2 42,00 m /7

5 POSTES DETAIL ETAT PHOTO TRAVAUX A REALISER QUANTITE CHAUFFAGE Chauffage au gaz ( citerne ) et réseau de radiateurs; Changement de la chaudière et du réseau de radiateurs y compris pour une salle de bains et ECS Photo 7 VMC Pas de VMC pour l'ensemble de la maison, Fourniture et pose d'une VMC SANITAIRES PLOMBERIE Création d'une salle de bains et d'un WC; Pas de véritable salle de toilette, ni de cuisine; - Pas de WC à l'inérieur; Photo 8 Pose d'un évier encastré sur un plan de travail; /7

6 POSTES DETAIL ETAT PHOTO TRAVAUX A REALISER QUANTITE REVETEMENTS DE SOLS RDC carreaux de ciment et sol souple Etat dégradé Dépose du sol souple, ragréage général et fourniture et pose d'un carrelage 45 x 45; 46,50 m Combles: parquet Etat correct pour des combles; Photo 9 PEINTURES INTERIEURES Papiers peints dans chaque pièce ; Etat très menuiseries et portes dégradé; peintes; Dépose des papiers peints, préparation des murs et plafonds, couche d'impression et 2 couches de peinture acrylique, y compris portes menuiseries; DIVERS 2 anciennes cheminées hors service Démolition d'une cheminée y compris la sortie en toiture; 1 U ASSAINISSEMENT Pas d'assainissement visible; Etude géotehnique; Mise en place d'une fosse toutes eaux de 300 l, épandage et rejet au fossé; 1U TOTAL H.T TRAVAUX /7

7 MISE AUX NORMES POUR ERP Ces travaux concernent en plus de ceux précedemment décrits, des travaux nécessaires pour transformer le bâtiment en Etablissement Recevant du Public de 5éme catégorie; et pour un effectif inférieur à 20 personnes; Les normes pour ERP se répartissent en 2 chapitres: - la sécurité incendie; - l'accessibilite des handicapés; Pour les établissements avec locaux à sommeil, des dispositions spécifiqes et complémentaires sont à prévoir tant au niveau de la sécurité incendie que de l'accéssibilité; A - SECURITE INCENDIE POSTE TRAVAUX A REALISER QUANTITE H.T et Hors déplacement Dégagements Pour un effectif inférieur à 20 personnes, il est demandé un dégagement d'une largeur de passage de 90 cm. P.M Installations électriques Les installations électriques doivent être conformes aux normes, les canalisations ne doivent pas propager les flammes, les fiches multiples sont interdites, les prises de courant doivent être disposées de façon à P.M réduire la longueur des canalisation mobiles Moyens de secours externe Tout ERP doit être défendu par un poteau incendie normalisé ayant un débit minimum de 60 m3/h sous 1 bar de pression résiduelle situé à moins de 200 mètres par les voies carrossables. A vérifier Moyens de secours Extincteurs portatifs à eau pulvérisée de 6 litres, Extincteurs dioxyde de carbonne 2kg, Alarme Alarme de type /7

8 B - ACCESSIBILITE DES PERSONNES HANDICAPES Stationnement Circulation verticale intérieure Portes Sanitaires Eclairage Les places sont localisées à coté de l'entrée, ou du hall d'entrée et reliées à ceux-ci par un cheminement accessible. S'il existe un contrôle d'accès, le système doit permettre à des personnes malentendantes ou muettes de signaler leur présence au personnel: Interphone avec vidéo. Escalier: - largeur minimale entre mains-courantes: 1,20 mètre; - hauteur des marches inférieure à 16 cm, giron supérieur à 28 cm; - nez de marches non glissants, visuellement contrastés; - présence d'une main courante de chaque coté prolongé de la longueur d'une marche au-delà de l'escalier 1 U en haut et en bas; Largeurs minimales: - 90 cm pour les portes principales - 80 cm pour les portes des sanitaires Position des poignées à 40 cm minimum par rapport à un angle rentrant ou à un obstacle; - Lavabo: un lavabo accessible doit présenter un vide en partie inférieure d'au moins 30 cm de profondeur, 60 cm de largeuret 70 cm de hauteur permettant le passage des pieds et des genoux d'une personne en fauteuil roulant; - WC handicapé :L axe du WC est situé est positionné à 40 cm du mur latéral, avec une barre d appui comportant une partie horizontale à une hauteur située entre 70 c m et 80 cm maxi. Un espace libre de tout obstacle et hors débattement de porte, de 0,80 m x 1,30 m est préservé latéralement à la cuvette. L'extinction des systèmes d'éclairage temporisée doit être progressive; Lorsque l'éclairage naturel n'est pas suffisant, l'éclairage artificiel doit assurer: - 20 lux cheminement extérieur accessible; lux circulations intérieures; lux escaliers; TOTAL H.T ERP /7

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10 MAISON ECLUSIERE 8 bis Verllahaguet LACOURT SAINT PIERRE POINTS FORTS POINTS FAIBLES - Site agréable; - Surfaces des pièces très petites; - Grande parcelle de terrain; - Travaux importants à prévoir; - Toiture en bon état; - Combles non habitables ( h < 1,80 m ); - Belles caves voutées; - Pas de sanitaires;

11 Chamb re 2 PROPOSITION D'EXTENSION SURFACE HABITABLE DE L'EXTENSION : 38,00 m2 TERRASSE: 14,00 m2 Estimation du coût des travaux : Cui sine Extension Extension Séjour Ent rée Local technique Cav e Chambre 1 Niveau sous-sol Coté canal Niveau canal Coté canal Vue 3 D sommaire L'accès se trouve au niveau bas, accessible en voiture; on entre dans la partie voutée; l'extension reçoit la partie jour de l'habitation ( séjour et cuisine ) à l'abris des passages de la piste cyclable; au niveau canal : 2 chambres et salles de bains; les combles sont utilisés pour les équipements techniques: VMC, cumulus électrique... MAISON ECLUSIERE 8 bis de Verlhaguet LACOURT SAINT PIERRE