RECONSTRUCTION DE L ECOLE et REAMENAGEMENT DE L ÎLOT CAMUS à ANCENIS. Intégrer le PASSIF dans le pilotage d opération et l architecture

Transcription

1 RECONSTRUCTION DE L ECOLE et REAMENAGEMENT DE L ÎLOT CAMUS à ANCENIS Intégrer le PASSIF dans le pilotage d opération et l architecture

2 L Histoire du projet

3 LE SITE

4 L ancienne école Maître d ouvrage : Ville d ANCENIS Maître d ouvrage déléguée: la SELA (Société d Equipement de la Loire Atlantique) Date de construction : Surface : m²su dont 330 m² non occupés Occupation : - 3 classes maternelles - 3 classes élémentaires - 1 accueil périscolaire de 20 enfants - 1 restaurant scolaire

5 Phase PROGRAMMATION (janvier juin 2007) TABLEAU RÉCAPITULATIF DU PROGRAMME PROGRAMME Pôle Désignation SURFACE UTILE RATIO SHO Ecole Primaire m2 1, m2 Locaux de la Maternelle 367 m2 locaux de l'elémentaire 431 m2 Locaux Partagés 355 m2 Locaux d'accueil et Gestion 142 m2 Locaux de Technique et de Service 70 m2 Périscolaire 106 m2 1, m2 Restaurant scolaire 464 m2 1, m2 Locaux Restaurant 325 m2 Locaux Cuisine 139 m2 TOTAL SURFACE m m2 Espaces Extérieurs Cours Annexes Baties Voiries et Stationnements Espaces de Dessertes m m2 350 m m m2 TERRAIN D'ASSIETTE MINIMUM SHO + Espaces extérieurs = m2 soit environ 8300 m2

6 La phase Concours (juillet 07 déc 07)

7 La phase Concours (juillet 07 déc 07) L école de la lumière Performance énergétique : Base : RT % Coût annoncé : 3,9 M HT (val oct 07)

8 La phase Avant-Projet (mars 08 déc 08) Mars 08 : Réponse favorable de la Ville pour étudier un bâtiment basse consommation et à énergie nulle Association d un bureau d études spécialisé à l équipe en place : ENERGELIO Réduction du nombre de classe de 8 (+2) à 7 (+3) Juin 2008 : demandes de soutien financier: Du CG au titre du FAC et du FAC environnemental De l Europe au titre des EnR De l ADEME/Région au titre de la MDE ENEE 44 au titre d un éventuel système solaire photovoltaïque Déc 2008 : APD validé : nette simplification de la forme du bâtiment -Dépôt de PC Ecole transitoire = Locaux existants occupés après transfert des associations et non plus par location de modulaire Performance énergétique : Base : RT % Options : passif + Energie nulle Coût estimé APD Base : 4,2 M HT (val oct 07) + 0,3 + 0,5

9 Evolution de la compacité du bâtiment (ESQ AVP PRO)

10 La phase chantier Mai août 2009 : déconstruction de la première barre Octobre 2009 décembre 2009 : phase de préparation de chantier Janvier 2010 avril 2011 : reconstruction de l école Mai 2011 : rentrée des maternelles Juin 2011 août 2011 : déconstruction de la 2e barre Septembre 2011 : rentrée des élémentaires

11 Un pilotage spécifique

12 PROGRAMMATION Une erreur en phase programmation à hauteur de 1 se paie : - 10 en phase conception en phase chantier Investir dans la qualité de la programmation CONCEPTION L association obligatoire d un concepteur passif (perméabilité à l air, ponts thermiques, maîtrise des surchauffes) Un architecte mandataire chef d orchestre

13 FOCUS SUR LA PERMEABILITE A L AIR DCE : mettre en avant les exigences de perméabilité à l air dans les CCTP Joindre un plan global et détaillé d étanchéité à l air APPEL D OFFRE ENTREPRISES Mesurer les compétences, les références, les moyens des entreprises Ne pas hésiter à auditionner les entreprises pour mesurer leur sérieux et leur motivation CHANTIER Mesure sur volume test : une salle de classe. Résultat : 0.7 vol/h en n50 Mesure sur ensemble du bâtiment Mesure avant réception. Résultat : 0.5 vol/h en n50 EXPLOITATION Sensibilisation avant emménagement Retour après emménagement Cahier des charges d entretien spécifique à la Ville

14 Approche archi- -tecturale -technique

15 GROUPE SCOLAIRE CAMUS A ANCENIS -44

16 Détail de construction

17 PREMUR

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23 CAISSON TOITURE

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31 MENUISERIES

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33 Approche financière

34 COUT GLOBAL TOTAL : 6,2 M HT 13% 0% 3% 4% 2% TRAVAUX RELOGEMENT PROVISOIRE HONORAIRES MAÏTRISE D'OUVRAGE 78% AUTRES FRAIS : brcht, assurance, mobilier, divers TAXES ET FRAIS FINANCIERS sur TVA

35 TOTAL : 4,8 M HT COUT TRAVAUX Déconstruction - Désamiantage - Terrassement - VRD Reconstruction PassivHaus Aménagements extérieurs + Eclairage public sur voirie publique Révisions

36 COUT TRAVAUX DE RECONSTRUCTION Coût Travaux de reconstruction : 3,9 M HT BBC PASSIF Coût HT PRIX/M2 SU Coût HT PRIX/M2 SU SURFACE UTILE TOTALE 2168,59 7 ECOLE 1402, , , , ,77 ACCUEIL PERISCOLAIRE 144, , , , ,77 RESTAURANT SOLAIRE 621, , , , ,19 TOTAL 2168, , , ,08

37 FINANCEMENT 7% 2% 2% 1% 2% Conseil Général 44 ADEME/Région Pays de la Loire FEDER - EUROPE Etat CAF 86% Commune Dont 630 k au titre de l énergétique et de l environnemental

38 ECONOMIES DE CHARGES Charges : gaz, électricité Coût annuel actualisé avant travaux : TTC /an Coût annuel estimé après travaux : entre 5 et TTC (à confirmer)

39 Conclusion

40 CONCLUSION La recherche permanent d équilibre économique Une nouvelle école d une durée de vie double sans réhabilitation thermique?