RESIDENCE «LE HAMEAU DES OLIVIERS II» VIDAUBAN NOTICE DESCRIPTIVE DE VENTE

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1 RESIDENCE «LE HAMEAU DES OLIVIERS II» VIDAUBAN NOTICE DESCRIPTIVE DE VENTE 1

2 : Caractéristiques Techniques Générales programme labellisé NF logement Démarque HQE option énergétique BBC EFFINERGIE Les appartements seront réalisés conformément à la NRA, la NRT et la nouvelle norme électrique C Murs et ossature : Les murs des façades des différents niveaux, et les murs pignons seront en béton d épaisseur 16 cm minimum respectant les règles parasismiques en vigueur à la date du dépôt du permis de construire. Ils recevront à l extérieur un enduit type RPE à faire agréer avant toute exécution par la commune. Les façades seront animées par des modénatures architecturales, localisation suivant plans. Toute la structure autre que les murs des façades sera en béton selon études BA (refends planchers poutres linteaux chainages fondations...). Les murs séparatifs béton banché entre appartements 18 cm, entre appartements et locaux divers 18 cm et entre appartements et ascenseur ou escalier : 18 cm d épaisseur minimum avec doublage phonique type CALIBEL selon études thermiques et acoustiques. Normes parassismiques : La construction en béton armé est conforme aux règles PS 92 Normes NFP imposées en matière de renforcement parasismique. Ces normes découpent le territoire national en 5 zones de séismicité et les renforcements de structure à mettre en œuvre varient selon la situation géographique de l opération. Planchers : Les planchers seront en béton armé de 200 mm d épaisseur minimum et recevront un isolant phonique dans les pièces carrelées Le plancher haut du vide sanitaire assurera l isolation thermique sous les parties habitables par une dalle flottante de 8 cm de polyuréthane ou tout autre système respectant le K thermique selon études thermiques. L isolation thermique du plancher haut du dernier niveau sera assurée par un matelas de laine minérale déroulée ou soufflée dans les combles non accessible. Epaisseur selon calcul de l étude thermique pour obtention du label BBC. Les terrasses et balcons seront en béton armé et recevront une étanchéité multicouche lorsqu ils sont au-dessus d une partie habitable. Evacuation des eaux pluviales par entrées d eau ou gueulards suivant les cas. Doublage-isolation respect du label BBC Complexe d isolation extérieure approprié pour respecter les coefficients d isolation thermique et acoustique réglementaires conformes à la labellisation BBC. Isolant de 10 cm d épaisseur minimum selon étude thermique. VMC Les conduits de ventilation (VMC) sont protégés par des gaines. La VMC sera de type hygro B extracteur Micro-watt. Canalisations et chutes La récupération des eaux de toiture est assurée par des tuyaux PVC en façade, ou en gaine, ou sous dalles sur plots, celle des terrasses et balcons non étanchés par surverses intégrées dans le relevé. La totalité des toitures sera pourvue de gouttières périphériques PVC descentes EP en façades. Les chutes d eaux usées se feront par des tuyaux PVC, dans les gaines techniques et raccordées aux réseaux EP suivant réglementation des services de l assainissement de la ville de VIDAUBAN. Tous les réseaux EU et EP seront collectés en plafond du VS. 2

3 Toiture : Elle sera constituée de charpente traditionnelle en bois assemblée ou en charpente bois type fermettes, la couverture sera assurée par des tuiles en terre cuite couleur selon permis de construire. Les sorties de ventilation seront en maçonneries avec couronnement par dallettes béton ou en tôle suivant cas. Accessoires de sorties de ventilation adaptés aux matériaux de couverture mis en œuvre - ventilation des chutes Eaux Usées et Eaux Vannes : par évents en toiture. - isolant thermique en combles 30 cm de laine de verre ou de laine soufflée. Les menuiseries extérieures Les fenêtres et portes-fenêtres ouvrant à la française seront en profilés PVC blanc. Toutes les menuiseries sont équipées d un double vitrage isolant haute performance suivant étude thermique et acoustique dans le cadre de l obtention du label BBC. La fermeture des fenêtres et portes-fenêtres se fera par volet roulant PVC avec coffre monobloc PVC volets roulants en PVC (coloris idem fenêtres). Système de sécurité par blocage pour les volets roulants du rez-dejardin. Commandes manuelles par tringles. Garde-corps des terrasses et des balcons Les garde-corps seront en béton et/ou serrurerie et/ou aluminium laqué avec lisses et décors suivant prescriptions de l architecte et des plans de façades. Sur la serrurerie : finition par une couche de peinture antirouille et deux couches de peinture glycérophtalique. Cloisons de distribution intérieure Cloisons de distribution intérieure. Les cloisons alvéolaires du type PLACOPLAN ou équivalent de 50 mm d épaisseur. Les cloisons des pièces humides seront hydrofuges. Les Sols : Toutes les pièces recevront un carrelage choisi par le Maître d Ouvrage 45x45 cm minimum pose droite La mise en œuvre se fera sur mortier de pose avec isolant phonique. Les plinthes seront de couleurs assorties. Sur les terrasses et balcons non étanchés, fourniture et pose de dalles sur plots. Les Plafonds Les plafonds de toutes les pièces seront en gouttelette coloris blanc. Pour les sous faces des balcons et terrasses, le béton ragréé recevra une application d une peinture pliolite en 2 couches. Les revêtements des murs et des cloisons Les murs et cloisons des pièces principales et du WC recevront un enduit rustique spatulé blanc. Les murs de la salle de bains et de la cuisine, recevront 2 couches de peinture acrylique blanc finition satinée. Les salles de bains salles d eau Faïence 25x33 cm pose droite. Revêtement mural sur une hauteur d environ 2.00 m depuis le sol au pourtour de la baignoire (y compris tablier de baignoire) ou de la douche. Complément en peinture blanche finition satinée. WC Peinture acrylique blanche finition satinée Les Menuiseries Intérieures Les portes Palières : bloc porte à âme pleine, de marque MALERBA ou équivalent, serrure de sûreté 3 points latéraux A2P de chez Vachette ou équivalent antidégondage, finition selon choix de l architecte. La béquille intérieure sera en laiton poli. Après impression la porte recevra 2 couches de peinture brillante sur la face extérieure et satinée pour l intérieur. Le coloris de la face extérieure sera au choix du Maître d Ouvrage Judas et poignée de tirage 3

4 Les portes intérieures : portes alvéolaires post formées de chez BLOCFER ou équivalent. Quincaillerie : aluminium au choix de l architecte avec verrouillage pour les salles de bains, salle d eau et WC, butées de portes, poignées en laiton poli, de condamnation dans les WC et salles de Bains, et de serrure dans les chambres. Finition : une couche d impression et 2 couches de peinture acrylique. Les portes de placard : coulissants ou ouvrant à la française suivant les dimensions. Les murs intérieurs des placards recevront un revêtement identique à celui des murs des pièces attenantes. Les placards seront aménagés : Les placards seront aménagés en penderie avec tringle sous étagère haute selon plans. Equipements intérieurs Meuble sous évier avec mitigeur chromé. Nota : la position des équipements est donnée à titre indicatif sur le plan de vente, elle pourra varier en fonction des impératifs de chantier. Equipement Sanitaire et Plomberie La distribution apparente individuelle sera PER avec robinet d arrêt. Les branchements pour alimentation lave-linge et/ou lave-vaisselle seront en attente sous évier. Evacuation en canalisation PVC de diamètre approprié. La production d eau chaude se fera par ballon un système ECS Thermodynamique sur VMC système T- Flow de chez Aldes. Les appareils sanitaires seront de couleur blanche, de type Rocca, Idéal Standard, ou similaire et la robinetterie de tous les appareils sera de type mitigeur chromés à cartouche céramique. Plan vasque stratifié avec vasque intégré, meuble bas deux portes coloris blanc miroir et bandeau lumineux au droit du meuble vasque. Les baignoires seront acryliques. Inverseur bain douche, flexible et vidage mécanique. Les receveurs de douches seront de dimensions suivant plans. Flexible et pomme. Les cuvettes des WC seront en porcelaine vitrifiée avec réservoir 2 touches et abattant double. Dans les cuisines, un évier avec 1 ou 2 bacs (suivant plans) et un égouttoir seront installés selon plan cuisiniste. Equipement Electrique norme NFC TV Téléphone L installation électrique de type monophasée, entièrement encastrée, sera conforme aux normes en vigueur. L appareillage sera de type SCHNEIDER ou similaire. Norme C A titre indicatif les équipements minima prévus seront les suivants : Hall 1 prise de courant confort 16 Ampères + Terre 1 tableau de distribution avec disjoncteur différentiel 1 sonnerie sera posée près de la porte palière 1 fourreau pour alimentation du vidéophone Chambres 4 prises de courant 16 Ampères + Terre 1 conjoncteur téléphone dans la chambre principale (installation en attente raccordement réseau urbain) 1 prise TV dans la chambre principale. Réception des programmes par antenne collective. 4

5 Cuisine Séjour 1 sortie de fil pour hotte 4 prises de courant confort 16 Ampères + Terre dont 4 à 1,10 m du sol 3 prises de courant spécialisées 16A+ Terre 1 prises de courant confort 32 Ampères + Terre pour cuisson 5 prises de courant 16 Ampères + Terre 1 prise TV. Réception des programmes par antenne collective. 1 conjoncteur téléphone (installation en attente raccordement réseau urbain) Salle de Bains 1 prise de courant confort 16 Ampères + Terre 2 prises 16 A + T en élévation dont 1 à côté de l interrupteur d éclairage WC 1 point lumineux 1 PC à côté de l interrupteur d éclairage Balcons et terrasses Chauffage 1sortie de fil en applique. 1 prise de courant confort 16 Ampères + Terre étanche Chauffage électrique individuel par panneaux rayonnants type SIRIUS de chez Atlantic. Puissance en fonction de l étude thermique. Salles de bains : sèche serviettes électrique blanc NOTA : Toutes les prises de courant seront équipées de clips de protection incorporés. Tous les foyers lumineux comprendront un conducteur de protection. Tout appareillage posé par l usager dans le volume de protection de la baignoire devra être de classe II, conforme à la norme NFC

6 Aménagements divers Les boites aux lettres seront individuelles conformes à la norme PTT, intégrées dans le mur technique. Sécurité renforcée L'accès à chaque appartement se fera au moyen d un contrôle d accès avec une platine vidéophone intégrant la caméra positionnée au droit de l entrée principale de l immeuble. La platine sera en aluminium anodisé pour bonne tenue dans le temps et comportera une touche lumière. Les appartements seront équipés d un moniteur Vidéophone de ligne design, de formes extra plates, en plastique ABS de haute résistance. Tonalité d appel électronique. Touche d ouverture de la porte sans décrocher le combiné, curseurs de contrôle de luminosité et de contraste. Ascenseur norme NF EN l ascenseur desservira tous les niveaux Alimentation par courant force triphasé. Téléphone main libre dans la cabine. Eclairage diffus et éclairage de secours sur bloc autonome.. Système d appel par bouton. Espaces libres et plantations Les espaces libres de toute occupation du sol seront traités en espaces verts plantés et respecteront le plan paysager de l architecte. Les aires de stationnements doivent être plantées à raison d un arbre au moins pour deux emplacements. Parkings extérieurs Suivant plans Voirie et cheminements : La voirie intérieure recevra un revêtement de type enrobé avec bordures délimitant les différentes surfaces. Eclairage décoratif commandé par interrupteur crépusculaire ou horloge. Les eaux de ruissellement des voiries et des parkings seront collectées dans des avaloirs pour être dirigées vers le réseau EP Clôture : la clôture de la Résidence sera grillagée sur une hauteur d environ 1.80 m. Portail d Entrée A l entrée de la Résidence un portail automatique coulissant ou ouvrant à la française. Finition : peinture. Verrouillage automatique et manœuvre de secours manuelle. Sécurité de passage par cellule photoélectrique. Feu clignotant sur pilier. Commande de l ouverture par télécommande. Réseaux divers Eau potable : branchement sur réseau public. Electricité : branchement sur réseau ERDF. Téléphonie : branchement sur réseau France Télécom. Antenne collective pour TNT et chaînes Nationales si réseau existant sinon parabole et antenne. 6

7 Options Volet Electrique : 450 TTC / Volet Cuisine équipée : (Eléménts cuisine haut et bas selon implantation + Four + Plaque + Hotte sur meuble hotte ) posée. Appartement T2 = Appartement T3 = Appartement T4 = Placard : 450 TTC pose et aménagement compris. Faïence murale + listel dans toute la SDB : TTC Faïence murale + listel dans la SDB au pourtour de la baignoire ou de la douche sur toute la hauteur : 650 TTC Faïence murale + listel dans les WC sur une hauteur de 1,20m : TTC Paroi douche baignoire : 400 TTC Emplacement machine à laver dans cuisine: 800 TTC (Caisson avec porte de placard + écoulement eau et prises électriques supplémentaires pour machine à laver et sèche linge suivant implantation cuisine). 7