Description d'emplacement avec trois modules

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1 pour la commune Payerne (5822) Contenu Focus logements en location 2 Focus surfaces de bureaux et surfaces de vente 6 Focus logements en propriété 10 Base des données 14 Informations sur la situation de la commune Commune Payerne (5822) Canton Vaud (22) Informations relatives à la recherche Date 31. janvier :14:45 Transaction ---- Client Evaluation interne, Wüest & Partner AG, Zürich

2 Focus logements en location Logements en location et 2012: 11.6%). En 2008, les emplois dans le secteur industriel et des services étaient 4'204. La proportion des ménages à revenu particulièrement élevé (cadres et cadres supérieurs) dans la commune de Payerne était en 2000 d'environ 5% (Suisse: 10%). Le loyer net médian des logements en location se situe aux alentours de CHF 200 par m2 et par année; égal à la moyenne nationale de CHF 200 par m2 et par année. Le taux d'appartements vacants au cours des cinq dernières années s'est situé à 0.2%, largement au-dessous de la valeur de référence suisse de 1.1%. Le taux de l'offre pour les logements en location (nombre des objets offerts à la location divisé par l'effectif) est de l'ordre de 5.5% (Suisse: 4.9%). Payerne compte un total de 4'313 unités d'habitation. La proportion des logements en location est de 61%. Au cours des Le rating d'emplacement et du marché de Wüest & Partner, qui tient compte d'environ 300 facteurs pour déterminer l'attractivité de chaque commune à des fins de logements en location, fait figurer Payerne parmi les communes avec une qualité d'emplacement supérieure à la moyenne (2.2 points sur une échelle de 1 [commune avec une qualité d'emplacement excellente] à 5 [commune avec une qualité d'emplacement extrêmement faible]). Focus logements en location 2

3 Logements en location et bureaux Facteurs d'emplacement généraux Logements en location Le loyer net médian des logements en location se situe aux alentours de CHF 200 par m2 et par année; égal à la moyenne nationale de CHF 200 par m2 et par année. Le taux d'appartements vacants au cours des cinq dernières années s'est situé à 0.2%, largement au-dessous de la valeur de référence suisse de 1.1%. Le taux de l'offre pour les logements en location (nombre des objets offerts à la location divisé par l'effectif) est de l'ordre de 5.5% (Suisse: 4.9%). Payerne compte un total de 4'313 unités d'habitation. La proportion des logements en location est de 61%. Au cours des Utilisation: bureaux A Payerne, la mise en location de bureaux coûte en moyenne CHF 210 par m2 et par année. Ce loyer est de l'ordre de la valeur de référence suisse de CHF 200 par m2 et par année. La région de La Broye compte au total env. 154'000 m2 de surfaces de bureau (dont 47'000 m2 à Payerne). Par rapport à la moyenne suisse, les investissements dans la construction de nouveaux bureaux (par rapport à l'effectif) dans la région de La Broye se situent ces dernières années à un niveau inférieur à la moyenne. Conclusion Selon le rating d'emplacement et du marché de Wüest & Partner, Payerne figure parmi les communes avec une qualité d'emplacement supérieure à la moyenne à des fins de logements en location (2.2 points) et avec une qualité d'emplacement bonne pour y installer des bureaux (2.1 points sur une échelle de 1 [commune avec une qualité d'emplacement excellente] à 5 [commune avec une qualité d'emplacement extrêmement faible]). Focus logements en location 3

4 Logements en location et vente Facteurs d'emplacement généraux Dans un périmètre de 10 à 20 minutes en voiture autour de Payerne vivent respectivement 20'000 et 93'000 personnes (à titre de comparaison, ville de Zurich: env. 381'000 et 548'000 personnes). Logements en location Le loyer net médian des logements en location se situe aux alentours de CHF 200 par m2 et par année; égal à la moyenne nationale de CHF 200 par m2 et par année. Le taux d'appartements vacants au cours des cinq dernières années s'est situé à 0.2%, largement au-dessous de la valeur de référence suisse de 1.1%. Le taux de l'offre pour les logements en location (nombre des objets offerts à la location divisé par l'effectif) est de l'ordre de 5.5% (Suisse: 4.9%). Payerne compte un total de 4'313 unités d'habitation. La proportion des logements en location est de 61%. Au cours des Utilisation: vente A Payerne, la mise en location de surfaces de ventes coûte en moyenne CHF 210 par m2 et par année. Ce loyer est inférieur à la valeur de référence suisse de CHF 230 par m2 et par année. Dans la région de La Broye, il y a environ 202'000 m2 de surfaces de vente au total (dont 67'000 m2 à Payerne). Chaque habitant de la région dispose ainsi de 2.8 m2 de surfaces de vente, soit moins que la moyenne suisse (4.2 m2 par habitant). Par rapport à la moyenne suisse, les investissements dans la construction de nouvelles surfaces de vente (mises en relation avec l'effectif total des surfaces de vente) dans la région de La Broye se situent ces dernières années à un niveau moyen. Conclusion Selon le rating d'emplacement et du marché de Wüest & Partner, Payerne figure parmi les communes avec une qualité d'emplacement supérieure à la moyenne à des fins de logements en location (2.2 points) et avec une qualité d'emplacement supérieure à la moyenne pour des locaux de vente (2.2 points sur une échelle de 1 [commune avec une qualité d'emplacement excellente] à 5 [commune avec une qualité d'emplacement extrêmement faible]). Focus logements en location 4

5 Logements en location, bureaux et vente Facteurs d'emplacement généraux Dans un périmètre de 10 à 20 minutes en voiture autour de Payerne vivent respectivement 20'000 et 93'000 personnes (à titre de comparaison, ville de Zurich: env. 381'000 et 548'000 personnes). Logements en location Le loyer net médian des logements en location se situe aux alentours de CHF 200 par m2 et par année; égal à la moyenne nationale de CHF 200 par m2 et par année. Le taux d'appartements vacants au cours des cinq dernières années s'est situé à 0.2%, largement au-dessous de la valeur de référence suisse de 1.1%. Le taux de l'offre pour les logements en location (nombre des objets offerts à la location divisé par l'effectif) est de l'ordre de 5.5% (Suisse: 4.9%). Payerne compte un total de 4'313 unités d'habitation. La proportion des logements en location est de 61%. Au cours des Utilisation: bureaux A Payerne, la mise en location de bureaux coûte en moyenne CHF 210 par m2 et par année. Ce loyer est de l'ordre de la valeur de référence suisse de CHF 200 par m2 et par année. La région de La Broye compte au total env. 154'000 m2 de surfaces de bureau (dont 47'000 m2 à Payerne). Par rapport à la moyenne suisse, les investissements dans la construction de nouveaux bureaux (par rapport à l'effectif) dans la région de La Broye se situent ces dernières années à un niveau inférieur à la moyenne. Utilisation: vente A Payerne, la mise en location de surfaces de ventes coûte en moyenne CHF 210 par m2 et par année. Ce loyer est inférieur à la valeur de référence suisse de CHF 230 par m2 et par année. Dans la région de La Broye, il y a environ 202'000 m2 de surfaces de vente au total (dont 67'000 m2 à Payerne). Chaque habitant de la région dispose ainsi de 2.8 m2 de surfaces de vente, soit moins que la moyenne suisse (4.2 m2 par habitant). Par rapport à la moyenne suisse, les investissements dans la construction de nouvelles surfaces de vente (mises en relation avec l'effectif total des surfaces de vente) dans la région de La Broye se situent ces dernières années à un niveau moyen. Conclusion Selon le rating d'emplacement et du marché de Wüest & Partner, Payerne figure parmi les communes avec une qualité d'emplacement supérieure à la moyenne à des fins de logements en location (2.2 points), avec une qualité d'emplacement bonne pour y installer des bureaux (2.1 points) et avec une qualité d'emplacement supérieure à la moyenne pour des locaux de vente (2.2 points sur une échelle de 1 [commune avec une qualité d'emplacement excellente] à 5 [commune avec une qualité d'emplacement extrêmement faible]). Focus logements en location 5

6 Focus surfaces de bureaux et surfaces de vente Bureaux La région de La Broye compte au total env. 154'000 m2 de surfaces de bureau (dont 47'000 m2 à Payerne). Par rapport à la moyenne suisse, les investissements dans la construction de nouveaux bureaux (par rapport à l'effectif) dans la région de La Broye se situent ces dernières années à un niveau inférieur à la moyenne. A Payerne, la mise en location de bureaux coûte en moyenne CHF 210 par m2 et par année. Ce loyer est de l'ordre de la valeur de référence suisse de CHF 200 par m2 et par année. Le rating d'emplacement et du marché de Wüest & Partner, qui tient compte d'environ 300 facteurs pour déterminer l'attractivité de chaque commune pour y installer des bureaux, fait figurer Payerne parmi les communes avec une qualité d'emplacement bonne (2.1 points sur une échelle de 1 [commune avec une qualité d'emplacement excellente] à 5 [commune avec une qualité d'emplacement extrêmement faible]). Focus surfaces de bureaux et surfaces de vente 6

7 Vente Dans un périmètre de 10 à 20 minutes en voiture autour de Payerne vivent respectivement 20'000 et 93'000 personnes (à titre de comparaison, ville de Zurich: env. 381'000 et 548'000 personnes). Dans la région de La Broye, il y a environ 202'000 m2 de surfaces de vente au total (dont 67'000 m2 à Payerne). Chaque habitant de la région dispose ainsi de 2.8 m2 de surfaces de vente, soit moins que la moyenne suisse (4.2 m2 par habitant). Par rapport à la moyenne suisse, les investissements dans la construction de nouvelles surfaces de vente (mises en relation avec l'effectif total des surfaces de vente) dans la région de La Broye se situent ces dernières années à un niveau moyen. A Payerne, la mise en location de surfaces de ventes coûte en moyenne CHF 210 par m2 et par année. Ce loyer est inférieur à la valeur de référence suisse de CHF 230 par m2 et par année. Le rating d'emplacement et du marché de Wüest & Partner, qui tient compte d'environ 300 facteurs pour déterminer l'attractivité de chaque commune pour des locaux de vente, fait figurer Payerne parmi les communes avec une qualité d'emplacement supérieure à la moyenne (2.2 points sur une échelle de 1 [commune avec une qualité d'emplacement excellente] à 5 [commune avec une qualité d'emplacement extrêmement faible]). Focus surfaces de bureaux et surfaces de vente 7

8 Bureaux et vente Facteurs d'emplacement généraux Dans un périmètre de 10 à 20 minutes en voiture autour de Payerne vivent respectivement 20'000 et 93'000 personnes (à titre de comparaison, ville de Zurich: env. 381'000 et 548'000 personnes). Utilisation: bureaux A Payerne, la mise en location de bureaux coûte en moyenne CHF 210 par m2 et par année. Ce loyer est de l'ordre de la valeur de référence suisse de CHF 200 par m2 et par année. La région de La Broye compte au total env. 154'000 m2 de surfaces de bureau (dont 47'000 m2 à Payerne). Par rapport à la moyenne suisse, les investissements dans la construction de nouveaux bureaux (par rapport à l'effectif) dans la région de La Broye se situent ces dernières années à un niveau inférieur à la moyenne. Utilisation: vente A Payerne, la mise en location de surfaces de ventes coûte en moyenne CHF 210 par m2 et par année. Ce loyer est inférieur à la valeur de référence suisse de CHF 230 par m2 et par année. Dans la région de La Broye, il y a environ 202'000 m2 de surfaces de vente au total (dont 67'000 m2 à Payerne). Chaque habitant de la région dispose ainsi de 2.8 m2 de surfaces de vente, soit moins que la moyenne suisse (4.2 m2 par habitant). Par rapport à la moyenne suisse, les investissements dans la construction de nouvelles surfaces de vente (mises en relation avec l'effectif total des surfaces de vente) dans la région de La Broye se situent ces dernières années à un niveau moyen. Conclusion Selon le rating d'emplacement et du marché de Wüest & Partner, Payerne figure parmi les communes avec une qualité d'emplacement bonne pour y installer des bureaux (2.1 points) et avec une qualité d'emplacement supérieure à la moyenne pour des locaux de vente (2.2 points sur une échelle de 1 [commune avec une qualité d'emplacement excellente] à 5 [commune avec une qualité d'emplacement extrêmement faible]). Focus surfaces de bureaux et surfaces de vente 8

9 Bureaux, vente et logements en location Facteurs d'emplacement généraux Dans un périmètre de 10 à 20 minutes en voiture autour de Payerne vivent respectivement 20'000 et 93'000 personnes (à titre de comparaison, ville de Zurich: env. 381'000 et 548'000 personnes). Utilisation: bureaux A Payerne, la mise en location de bureaux coûte en moyenne CHF 210 par m2 et par année. Ce loyer est de l'ordre de la valeur de référence suisse de CHF 200 par m2 et par année. La région de La Broye compte au total env. 154'000 m2 de surfaces de bureau (dont 47'000 m2 à Payerne). Par rapport à la moyenne suisse, les investissements dans la construction de nouveaux bureaux (par rapport à l'effectif) dans la région de La Broye se situent ces dernières années à un niveau inférieur à la moyenne. Utilisation: vente A Payerne, la mise en location de surfaces de ventes coûte en moyenne CHF 210 par m2 et par année. Ce loyer est inférieur à la valeur de référence suisse de CHF 230 par m2 et par année. Dans la région de La Broye, il y a environ 202'000 m2 de surfaces de vente au total (dont 67'000 m2 à Payerne). Chaque habitant de la région dispose ainsi de 2.8 m2 de surfaces de vente, soit moins que la moyenne suisse (4.2 m2 par habitant). Par rapport à la moyenne suisse, les investissements dans la construction de nouvelles surfaces de vente (mises en relation avec l'effectif total des surfaces de vente) dans la région de La Broye se situent ces dernières années à un niveau moyen. Logements en location Le loyer net médian des logements en location se situe aux alentours de CHF 200 par m2 et par année; égal à la moyenne nationale de CHF 200 par m2 et par année. Le taux d'appartements vacants au cours des cinq dernières années s'est situé à 0.2%, largement au-dessous de la valeur de référence suisse de 1.1%. Le taux de l'offre pour les logements en location (nombre des objets offerts à la location divisé par l'effectif) est de l'ordre de 5.5% (Suisse: 4.9%). Payerne compte un total de 4'313 unités d'habitation. La proportion des logements en location est de 61%. Au cours des Conclusion Selon le rating d'emplacement et du marché de Wüest & Partner, Payerne figure parmi les communes avec une qualité d'emplacement bonne pour y installer des bureaux (2.1 points), avec une qualité d'emplacement supérieure à la moyenne pour des locaux de vente (2.2 points) et avec une qualité d'emplacement supérieure à la moyenne à des fins de logements en location (2.2 points sur une échelle de 1 [commune avec une qualité d'emplacement excellente] à 5 [commune avec une qualité d'emplacement extrêmement faible]). Focus surfaces de bureaux et surfaces de vente 9

10 Focus logements en propriété Appartements en PPE et 2012: 11.6%). En 2008, les emplois dans le secteur industriel et des services étaient 4'204. La proportion des ménages à revenu particulièrement élevé (cadres et cadres supérieurs) dans la commune de Payerne était en 2000 d'environ 5% (Suisse: 10%). Le prix d'achat médian des appartements en PPE se situe aux alentours de CHF 4'880 par m2; environ 25% au-dessous de la moyenne nationale de CHF 6'500 par m2. Le taux d'appartements vacants au cours des cinq dernières années s'est situé à 0.2%, largement au-dessous de la valeur de référence suisse de 1.1%. Le taux de l'offre pour les appartements en PPE (nombre des objets offerts à la location divisé par l'effectif) est de l'ordre de 8.0% (Suisse: 5.5%). Payerne compte un total de 4'313 unités d'habitation. La proportion des appartements en PPE est de 20%. Au cours des Le rating d'emplacement et du marché de Wüest & Partner, qui tient compte d'environ 300 facteurs pour déterminer l'attractivité de chaque commune pour les appartements en PPE, fait figurer Payerne parmi les communes avec une qualité d'emplacement supérieure à la moyenne (2.5 points sur une échelle de 1 [commune avec une qualité d'emplacement excellente] à 5 [commune avec une qualité d'emplacement extrêmement faible]). Focus logements en propriété 10

11 Maisons individuelles et 2012: 11.6%). En 2008, les emplois dans le secteur industriel et des services étaient 4'204. La proportion des ménages à revenu particulièrement élevé (cadres et cadres supérieurs) dans la commune de Payerne était en 2000 d'environ 5% (Suisse: 10%). Le prix d'achat médian des maisons individuelles se situe aux alentours de CHF 4'810 par m2; environ 18% au-dessous de la moyenne nationale de CHF 5'890 par m2. Le taux de vacance des maisons individuelles au cours des cinq dernières années s'est situé à 0.2%, largement au-dessous de la valeur de référence suisse de 0.5%. Le taux de l'offre pour les maisons individuelles (nombre des objets offerts à la location divisé par l'effectif) est de l'ordre de 8.3% (Suisse: 3.9%). Payerne compte un total de 4'313 unités d'habitation. La proportion des maisons individuelles est de 18%. Au cours des cinq dernières années, 13 nouvelles maisons individuelles ont été construites en moyenne annuelle, ce qui correspond à env. 1.6% de l'effectif (Suisse: 1.0%). Le rating d'emplacement et du marché de Wüest & Partner, qui tient compte d'environ 300 facteurs pour déterminer l'attractivité de chaque commune pour les maisons individuelles, fait figurer Payerne parmi les communes avec une qualité d'emplacement moyenne (2.6 points sur une échelle de 1 [commune avec une qualité d'emplacement excellente] à 5 [commune avec une qualité d'emplacement extrêmement faible]). Focus logements en propriété 11

12 Appartements en PPE et maisons individuelles Facteurs d'emplacement généraux Appartements en PPE Le prix d'achat médian des appartements en PPE se situe aux alentours de CHF 4'880 par m2; environ 25% au-dessous de la moyenne nationale de CHF 6'500 par m2. Le taux d'appartements vacants au cours des cinq dernières années s'est situé à 0.2%, largement au-dessous de la valeur de référence suisse de 1.1%. Le taux de l'offre pour les appartements en PPE (nombre des objets offerts à la location divisé par l'effectif) est de l'ordre de 8.0% (Suisse: 5.5%). Payerne compte un total de 4'313 unités d'habitation. La proportion des appartements en PPE est de 20%. Au cours des Maisons individuelles Le prix d'achat médian des maisons individuelles se situe aux alentours de CHF 4'810 par m2; environ 18% au-dessous de la moyenne nationale de CHF 5'890 par m2. Le taux de vacance des maisons individuelles au cours des cinq dernières années s'est situé à 0.2%, largement au-dessous de la valeur de référence suisse de 0.5%. Le taux de l'offre pour les maisons individuelles (nombre des objets offerts à la location divisé par l'effectif) est de l'ordre de 8.3% (Suisse: 3.9%). Payerne compte un total de 4'313 unités d'habitation. La proportion des maisons individuelles est de 18%. Au cours des cinq dernières années, 13 nouvelles maisons individuelles ont été construites en moyenne annuelle, ce qui correspond à env. 1.6% de l'effectif (Suisse: 1.0%). Conclusion Selon le rating d'emplacement et du marché de Wüest & Partner, Payerne figure parmi les communes avec une qualité d'emplacement supérieure à la moyenne pour les appartements en PPE (2.5 points) et avec une qualité d'emplacement moyenne pour les maisons individuelles (2.6 points sur une échelle de 1 [commune avec une qualité d'emplacement excellente] à 5 [commune avec une qualité d'emplacement extrêmement faible]). Focus logements en propriété 12

13 Logements en location, appartements en PPE et maisons individuelles Facteurs d'emplacement généraux Logements en location Le loyer net médian des logements en location se situe aux alentours de CHF 200 par m2 et par année; égal à la moyenne nationale de CHF 200 par m2 et par année. Le taux d'appartements vacants au cours des cinq dernières années s'est situé à 0.2%, largement au-dessous de la valeur de référence suisse de 1.1%. Le taux de l'offre pour les logements en location (nombre des objets offerts à la location divisé par l'effectif) est de l'ordre de 5.5% (Suisse: 4.9%). Payerne compte un total de 4'313 unités d'habitation. La proportion des logements en location est de 61%. Au cours des Appartements en PPE Le prix d'achat médian des appartements en PPE se situe aux alentours de CHF 4'880 par m2; environ 25% au-dessous de la moyenne nationale de CHF 6'500 par m2. Le taux d'appartements vacants au cours des cinq dernières années s'est situé à 0.2%, largement au-dessous de la valeur de référence suisse de 1.1%. Le taux de l'offre pour les appartements en PPE (nombre des objets offerts à la location divisé par l'effectif) est de l'ordre de 8.0% (Suisse: 5.5%). Payerne compte un total de 4'313 unités d'habitation. La proportion des appartements en PPE est de 20%. Au cours des Maisons individuelles Le prix d'achat médian des maisons individuelles se situe aux alentours de CHF 4'810 par m2; environ 18% au-dessous de la moyenne nationale de CHF 5'890 par m2. Le taux de vacance des maisons individuelles au cours des cinq dernières années s'est situé à 0.2%, largement au-dessous de la valeur de référence suisse de 0.5%. Le taux de l'offre pour les maisons individuelles (nombre des objets offerts à la location divisé par l'effectif) est de l'ordre de 8.3% (Suisse: 3.9%). Payerne compte un total de 4'313 unités d'habitation. La proportion des maisons individuelles est de 18%. Au cours des cinq dernières années, 13 nouvelles maisons individuelles ont été construites en moyenne annuelle, ce qui correspond à env. 1.6% de l'effectif (Suisse: 1.0%). Conclusion Selon le rating d'emplacement et du marché de Wüest & Partner, Payerne figure parmi les communes avec une qualité d'emplacement supérieure à la moyenne à des fins de logements en location (2.2 points), avec une qualité d'emplacement supérieure à la moyenne pour les appartements en PPE (2.5 points) et avec une qualité d'emplacement moyenne pour les maisons individuelles (2.6 points sur une échelle de 1 [commune avec une qualité d'emplacement excellente] à 5 [commune avec une qualité d'emplacement extrêmement faible]). Focus logements en propriété 13

14 Base des données Parc et taux de l'offre selon le nombre de pièces (habitation et commerce) Immo-Monitoring Wüest & Partner AG Etat de l'enquête Dernière mise à jour Prochaine mise à jour Investissements dans la construction par catégorie, type de construction et par année Statistique de la construction/ofs Etat de l'enquête Dernière mise à jour Prochaine mise à jour Etablissements et emplois par secteur et par sections Recensement des entreprises/ofs Etat de l'enquête Dernière mise à jour Prochaine mise à jour Population ESPOP/OFS Etat de l'enquête Dernière mise à jour Prochaine mise à jour Surfaces brutes de plancher par catégorie d'affectation Assurances immobilières, estimations Wüest & Partner AG Etat de l'enquête Dernière mise à jour Prochaine mise à jour Accessibilités ETH/IVT, Wüest & Partner AG Etat de l'enquête Dernière mise à jour Prochaine mise à jour Effectif des entreprises Teledata Etat de l'enquête Dernière mise à jour Prochaine mise à jour Migrations d'entreprises Teledata Etat de l'enquête Dernière mise à jour Prochaine mise à jour Base des données 14

15 Rating d'emplacement et du marché Wüest & Partner AG Etat de l'enquête Dernière mise à jour Prochaine mise à jour Parc de logements et des vacants par année et catégorie d'immeuble Recensements des logements vacants/ofs Etat de l'enquête Dernière mise à jour Prochaine mise à jour Logements vacants (total/nouvelles constructions/en propriété) par année Recensements des logements vacants/ofs Etat de l'enquête Dernière mise à jour Prochaine mise à jour Logements neufs par année (dont les maisons individuelles) Statistique de la construction et du logement/ofs Etat de l'enquête Dernière mise à jour Prochaine mise à jour Prix immobiliers Immo-Monitoring Wüest & Partner AG Etat de l'enquête Dernière mise à jour Prochaine mise à jour Structure sociale Recensement 2000/OFS Etat de l'enquête Dernière mise à jour Prochaine mise à jour Base des données 15

16 Disclaimer Ces données et informations sont uniquement fournies à titre d'information. Les utilisateurs utilisant ces informations à d'autres fins, reconnaissent donc utiliser des données qui leur sont proposées à leurs seuls risques. Wüest & Partner décline toute responsabilité sur la complétude, l'exactitude et l'actualité de ces données. L'interprétation correcte de ces données et de ces informations nécessite une connaissance détaillée des fondements et des méthodes sur lesquelles elles reposent. Veuillez vous référez à ce propos à la page d'informations ( Base des données 16