Devenir Diagnostiqueur Immobilier

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1 Devenir Diagnostiqueur Immobilier Activité Formation Plus qu une formation à un métier, une opportunité de réussir! Cycle métier ITGA : Technicien en Diagnostics Immobiliers Formation diplômante BAC +2

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3 Découvrez le métier de diagnostiqueur immobilier... 4 Un secteur porteur d emploi... 5 Devenir diagnostiqueur : Perspectives professionnelles et chiffres clés... 6 Comment devenir diagnostiqueur immobilier?... 7 Quels outils pour pratiquer?... 8 Choisir ITGA... 9 Choisir la formation ITGA Témoignages Témoignage d un certificateur partenaire Le cycle métier ITGA (41 jours) Les formations complémentaires En résumé, pour devenir diagnostiqueur immobilier, je dois:... 15

4 Découvrez le métier de diagnostiqueur immobilier Notre démarche qualité Avant tout homme de terrain, le diagnostiqueur immobilier est un professionnel du bâtiment qui exerce une activité de contrôle. La prestation couvre aussi bien la réalisation de constats que l expression d un premier niveau de préconisations. La dimension commerciale du diagnostiqueur immobilier est un facteur clé pour porter un projet de création d entreprise ou même pour assurer la gestion au quotidien des relations avec ses partenaires / prescripteurs (notaires, agents immobiliers, ) et ses clients (propriétaires, administrateurs de biens, ). Enfin, la réglementation joue un rôle important dans la vie du diagnostiqueur : garant de son application lors de ses prestations, le professionnel du diagnostic se doit de mettre à jour ses connaissances réglementaires et ses compétences techniques au quotidien. Les diagnostics obligatoires dans le cadre d une...transaction immobilière Dans certains cas comme le lieu géographique, l année de construction du bien immobilier, plusieurs états, constats et diagnostics sont obligatoires en cas de vente ou de location d un bien. Par exemple, le Dossier de Diagnostic Technique comporte : POUR LA VENTE Le constat de risque d exposition au plomb, L état mentionnant la présence ou l absence de matériaux et produits contenant de l amiante, L état relatif à la présence de termites dans le bâtiment, L état de l installation intérieure de gaz, L état des risques naturels, miniers et technologiques, Le diagnostic de performance énergétique, L état de l installation intérieure d électricité, Le document établi à l issue du contrôle des installations d assainissement non collectif. POUR LA LOCATION Le constat de risque d exposition au plomb, Le diagnostic de performance énergétique, L état des risques naturels, miniers et technologiques. LE DIAGNOSTIQUEUR PEUT ÉGALEMENT RÉALISER D AUTRES PRESTATIONS Le mesurage réalisé dans le cadre des lois CARREZ ou BOUTIN, L accessibilité du cadre bâti, L état parasitaire (notamment la recherche de mérules), Des missions en lien avec l efficacité énergétique du bâtiment, etc... 4 Renseignements et inscriptions sur notre site

5 Un secteur porteur d emploi Des demandes de diagnostics toujours en croissantes Parmi les métiers de services en développement en France, le métier de diagnostiqueur immobilier a toute sa place. A la croisée des univers de l immobilier, du bâtiment et du contrôle, le technicien diagnostiqueur immobilier intervient sur de plus en plus de domaines, compte tenu des exigences toujours plus fortes en matière de sécurité et de confort dans les bâtiments. Principalement ciblées sur les biens mis en vente et en location, les missions de diagnostics sont désormais imposées dans d autres moments de vie des biens immobiliers, et pour des bâtiments divers : logements, bâtiments tertiaires, bâtiments commerciaux, copropriétés L Institut d études XERFI table sur une légère croissance de 2% en La filière du diagnostic immobilier devrait trouver un nouvel essor à partir de l année 2016, pour laquelle les prévisions de croissance sont de l ordre de 4%. Un marché animé par toujours plus d exigences de sécurité et de confort pour les occupants des bâtiments. Renseignements et inscriptions sur notre site 5

6 Devenir diagnostiqueur immobilier Perspectives d emploi et chiffres clés Acteur historique de la formation et de l accompagnement des diagnostiqueurs immobiliers, ITGA est l organisme de formation de référence pour tous les nouveaux entrants dans le métier. Avec plus de 70 % des stagiaires en activité dans les 3 mois suivant le cycle métier BAC+2, ITGA place l insertion professionnelle de ses stagiaires au coeur de ses préoccupations. 77% Dès la sortie de la formation, ITGA surveille en continu les emplois des anciens stagiaires. L observation des débouchés et des parcours professionnels dans le secteur contribue à l adaptation des contenus pédagogiques pour sécuriser au mieux les projets professionnels des clients ITGA. Employabilité des stagiaires ITGA : Débouchés professionnels du cycle de formation Technicien en diagnostics immobiliers, Expert en polluants du bâtiment, Opérateur en diagnostics du bâti, Expert en pathologies du bâtiment. Perspectives d évolution dans le métier Développer et gérer une activité de diagnostics immobiliers : dans le cadre d une création ou d une reprise d entreprise en tant qu indépendant ou dans un réseau de franchise, le technicien en diagnostics immobiliers a l opportunité de se lancer dans l entreprenariat. Devenir expert dans un ou plusieurs domaines des polluants du bâtiment : l acquisition d expérience dans le métier du diagnostic immobilier offre une évolution en tant qu expert d un ou plusieurs domaines, par exemple l amiante, les pathologies des bois dans le bâti, la thermique dans le bâtiment Plusieurs fonctions ou postes sont accessibles : formateur, expert auprès des tribunaux ou institutionnels de l immobilier et de la construction, examinateur/jury pour les organismes de certification. ITGA, partenaire des financeurs de la formation professionnelle Répartition des stagiaires par nature de financement principal : Taux de réussite pour l obtention du Bac+2 chez ITGA : 100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 68% SOURCE : Observatoire ITGA Actualisation à décembre % 96% % 4% 10% 21% CAP/BEP BAC BAC+2 BAC+3 BAC+4 32% 26% BAC+5 19/01/15 6 Renseignements et inscriptions sur notre site DCR 093-rev04 - Document non contractuel Diplômé employé dans le secteur du diagnostic 3 mois après la formation 13% 16%

7 Comment devenir diagnostiqueur immobilier? Depuis 2007, le diagnostiqueur immobilier se doit d être certifié pour exercer. Le dispositif de certification est comparable à la démarche permettant d obtenir le permis de conduire : un examen destiné à valider les connaissances théoriques (équivalent au code de la route), et un examen pratique, en présence d un examinateur, destiné à s assurer que le diagnostiqueur maîtrise la pratique du diagnostic considéré (équivalent à l examen de conduite pour l obtention du permis de conduire). Cette obligation de certification de compétences porte sur les missions du Dossier de Diagnostic Technique. C est un passage incontournable pour toute personne souhaitant devenir ou rester diagnostiqueur immobilier. Les connaissances qu il faut pouvoir démontrer lors du passage des examens théoriques et pratiques de certification sont définies dans les arrêtés interministériels, définissant les critères de certification des compétences des personnes physiques réalisant les états, constats et diagnostics constituant le Dossier de Diagnostic Technique et les critères d accréditation des organismes de certification. La certification Chacun peut choisir de passer la certification sur le ou les thèmes qu il souhaite parmi ceux concernés. Le dispositif réglementaire prévoit une re-certification au bout de 5 ans (durée de validité du certificat), avec une surveillance «à mi-parcours». Assurance Les entreprises exerçant une activité de diagnostics immobiliers sont soumises à une obligation d assurance. Les personnes mentionnées à l article L du CCH souscrivent une assurance dont le montant de la garantie ne peut être inférieur à euros par sinistre et euros par année d assurance. Renseignements et inscriptions sur notre site 7

8 La Cour de Cassation confirme le délai de prescription. p. 16 Savoir prendre des initiatives. p. 29 M ÉTIER ZOOM Protéger sa marque p. 36 N 56 NOVEMBRE- DÉCEMBRE ,67 Ci-dessous, Jean- Philippe Noël, diagnostiqueur en Eure et Loir, fonde sa communication sur une 2 CV qui fait beaucoup parler. ASC Quels outils pour pratiquer? Le logiciel métier La diversité des missions techniques à réaliser et la multitude d exigences réglementaires et normatives imposent l acquisition d un logiciel dédié au métier. La phase de rédaction des rapports de diagnostics peut en effet vite devenir fastidieuse sans outil adapté. Le diagnostiqueur immobilier doit être vigilant dans son choix de logiciel : - Validation Ademe pour le DPE - Ergonomie et usage adapté au terrain - Sécurité d un point de vue réglementaire Le matériel Le contrôleur électrique, est un équipement utilisé pour réaliser l état de l installation intérieure d électricité. Des mesures doivent être réalisées, et des équipements spécifiques sont donc à prévoir. Le kit d intervention doit également comporter des équipements de sécurité et de protection individuelle. De la même façon le télémètre laser est utilisé au quotidien et pour plusieurs missions : mesurage, DPE... Pour pouvoir réaliser le constat de risque d exposition au plomb, un appareil spécifique doit obligatoirement être utilisé : un analyseur à fluorescence X qui permet de mesurer instantanément la concentration en plomb dans les peintures et autres revêtements. Les formations complémentaires Des formations spécifiques sont à prévoir selon son périmètre d intervention : - Formation de Personne Compétente en Radioprotection pour pouvoir détenir un analyseur à fluorescence X nécessaire à la réalisation des missions de diagnostic plomb - Formation à la prévention du risque amiante (intégré dans le cycle complet ITGA hors responsabilité d encadrement) - Formation en vue d obtenir l habilitation électrique (intégré dans le cycle complet ITGA). - Autres formations selon les choix de spécialisation du diagnostiqueur : termites, accessibilité, conseil énergétique... L information professionnelle DIMAG LE MAGAZINE DU D I A GNOSTIC IMMOBILIER DIMAG LE MAGAZINE DU DIAGNOSTIC IMMOBILIER LOI CARREZ Un an après, à l abri des poursuites IN SITU Le business du bitume Le marché naissant des enrobés amiantés p. 22 CAHIER TECHNIQUE Soigner sa com L état des lieux se professionnalise p Renseignements et inscriptions sur notre site

9 Activité Formation Choisir ITGA ITGA au service des Diagnostiqueurs ITGA est un acteur historique de l accompagnement des professionnels du diagnostic immobilier (analyses, progiciels, revues spécialisées, formations, conseil, matériel ). Impliquées depuis la formation jusqu à la consolidation du projet professionnel, les équipes pédagogiques vous guident tout au long de votre parcours de formation, ainsi que dans vos choix pour réussir votre insertion professionnelle. ITGA vous permet de mettre tous les atouts de votre côté pour l obtention des certifications obligatoires et vous accompagne dans l exercice de ce métier. Des ressources dans votre région dédiées à la formation Centres de formations référents en région Certification ISO 9001 version 2008 I nfrastructures avec plateaux techniques et informatisés Plateforme de formation à distance Des équipes pour sécuriser votre projet professionnel Prise en charge et accompagnement des dossiers de financement Formateurs qualifiés et encadrés Accueil convivial de qualité, avec pauses et déjeuners compris Approche pédagogique dynamique et innovante Supports et outils de formation de qualité Expérience métier reconnue Obtenez un diplôme BAC + 2 reconnu par l Etat! CERTIFICAT PROFESSIONNEL Technicien en Diagnostics Immobiliers Titre de niveau III - NFS 230r Vu l arrêté du 5 avril 2012 portant enregistrement au Répertoire National des Certifications Professionnelles et publié au JORF N 0025 du 30 janvier 2015, Vu la décision du jury prononçant l admission de l intéressé(e), Je soussigné, Laurent CHANCONIE, Responsable Cycle Technicien en Diagnostics Immobiliers, atteste que : Certificat N, né(e) le à a satisfait aux épreuves organisées dans les différentes matières relatives au présent certificat professionnel pour en jouir avec les droits et prérogatives qui y sont attachés. Fait à Saint-Grégoire, le Laurent CHANCONIE Responsable Cycle Technicien en Diagnostics Immobiliers ITGA - Parc Edonia, Bât N Rue des Iles Kerguelen - CS ST GREGOIRE CEDEX Tél. : Fax : ITGA Activité Formation Organisme de formation enregistré auprès du Préfet de la Région Bretagne Sous le n Le cycle de formation ITGA est paru au Journal Officiel par arrêté du 09/01/15. En effet, l implication d ITGA dans la formation des professionnels a permis la reconnaissance nationale du cycle métier complet ITGA Technicien en Diagnostics Immobiliers, enregistré au Répertoire National des Certifications Professionnelles. Cette validation par un diplôme de titre III Bac + 2 est un gage de qualité pour les diagnostiqueurs en devenir. Le diplôme favorise l employabilité des stagiaires ITGA et valorise leurs compétences et leur savoir-faire. Renseignements et inscriptions sur notre site 9

10 Choisir la formation ITGA Une approche pédagogique complète En tant qu organisme de formation depuis plus de 10 ans, ITGA a capitalisé de nombreuses expériences en ingénierie de formation. Grâce à nos experts pédagogiques et notre équipe dédiée à l utilisation des nouvelles technologies en formation, nous vous formons via des méthodes et techniques novatrices. Des formations innovantes Les experts pédagogiques d ITGA garantissent des formations adaptées à vos besoins en proposant des programmes, des mises en pratique et/ou films ciblés et spécifiques à chaque formation afin d appréhender au mieux chaque mission du Dossier de Diagnostic Technique. Nous sommes également spécialisés dans le développement de formations à distance (SACADO) et en format mixte (à distance et en salle). Vous gagnez ainsi en flexibilité, autonomie, et souplesse tout en bénéficiant d un accompagnement tutoral de qualité. Des formations de qualité Nos formateurs utilisent des méthodes adaptées à chaque thème de formation et animent selon un déroulé pédagogique précis, gage de qualité, tant pour l animation que pour le respect du contenu de la formation. Dans chacune de nos formations, des supports vous sont remis, imprimés dans notre centre de reprographie. En couleur et illustrés, ils sont enrichis par des annexes et des études de cas détaillant les points importants des formations. Une préparation optimisée aux examens de certification Le parcours pédagogique qui vous est proposé est organisé pour favoriser l appropriation des connaissances et des savoirfaire rythmé pour maintenir l attention et la motivation de tous. Des journées de préparation aux examens animées par nos formateurs qualifiés sont planifiées et les acquis sont validés par des quiz portant sur les thèmes abordés en certification. Une mise en pratique performante Le cycle est enrichi par deux journées terrain qui ont pour objectif pédagogique la mise en pratique in situ des missions du diagnostiqueur. Nous vous accompagnons dans la rédaction des rapports, éléments incontournables dans la pratique quotidienne, terrain et réglementaire des diagnostiqueurs. Mise en situation professionnelle pour aborder sereinement le métier Pour découvrir tous les aspects de la profession et aborder sereinement le métier, ITGA prévoit, dans son cursus de formation deux périodes d une semaine de mise en situation professionnelle *. *La recherche de la structure d accueil est de la responsabilité du stagiaire 10 Renseignements et inscriptions sur notre site

11 Témoignages Retours d expérience sur le cycle diplômant «A l origine, je disposais d un BEP électronique, avant d occuper des fonctions de commercial dans différents domaines du bâti pendant pratiquement 20 ans. Un ancien collègue avait lancé son entreprise de diagnostics immobiliers en Alors, comme je désirais changer de métier, tout en restant dans le secteur du bâtiment, j ai saisi l occasion quand il m a proposé de le rejoindre. J ai choisi la formation cycle long ITGA sur plusieurs recommandations. Cette théorie, indispensable, m a préparé à la pratique. Cette formation m a avant tout apporté la connaissance du métier. Au cours des deux stages suivis, je me suis aperçu combien le décalage entre théorie et pratique était minime. Et cette théorie, indispensable, m a préparé à la pratique. En fait, la principale difficulté aura été de rester assis toute la journée et d être astreint à des horaires : je n avais pas l habitude. Se remettre à étudier, après des années de vie active, ce n est pas évident. Tous les soirs après la formation, je passais au minimum une heure, pour réviser et ensuite, le lendemain matin avant la formation, je consacrais à nouveau entre 1h30 et 2h. Je n avais qu une seule peur : rater cette formation. Mais ce travail a payé, puisque j ai obtenu toutes mes certifications du premier coup. A l issue de la formation, je comptais devenir salarié d entreprise. Hugues Verhaeghe J ai trouvé un emploi et j ai même eu trois propositions d embauche.» «Diplômé de niveau V comme électricien bâtiment, industrie et tertiaire, j ai d abord choisi le diagnostic immobilier en raison de sa double fonction, commerciale et technique. Restait à trouver la bonne formation. Au-delà du programme et du contenu proposé par ITGA, la délivrance du titre de niveau III reconnu par le RNCP (bac+2) m a convaincu. Mon premier interlocuteur a su me donner un avis honnête sur le métier, à la fois avec ses avantages et ses inconvénients. Le sérieux des premiers contacts téléphoniques m a rassuré et a conforté mon choix. Je l ai constaté tout au long du cursus. Les formateurs ne m ont pas seulement transmis leur savoir-faire, ils m ont aussi transmis leur passion du métier. Bien sûr, le contenu est dense. La formation dure 41 jours et il n a pas été facile d absorber tous les textes réglementaires et les termes techniques du bâtiment. Dans l avenir, je compte créer ma propre entreprise et monter en compétences comme l exige le métier, toujours avec ITGA.» Les formateurs ne m ont pas seulement transmis leur savoir-faire, ils m ont aussi transmis leur passion du métier. Nassere Allag Renseignements et inscriptions sur notre site 11

12 Témoignage d un certificateur partenaire Comment se déroulent les examens de certification? I.Cert est un organisme de certification créé en L institut propose notamment une certification métier dédiée à la profession de diagnostiqueur immobilier. Pour délivrer cette certification de compétences, I.Cert est soumis à l obligation d accréditation par le COFRAC. La certification permet de valider les compétences individuelles pour la réalisation des missions de diagnostics et doit être renouvelée tous les cinq ans. Sophie Lucenay, développement et communication I.Cert. Pour obtenir son certificat de diagnostiqueur immobilier, le candidat doit réussir l examen théorique et l examen pratique conformément aux annexes II des arrêtés compétences. De la théorie et de la pratique L évaluation théorique est fondée sur des QUIZ sur les différents thèmes du DDT : Electricité, Termites, Plomb sans mention, Amiante, Gaz. Chaque quiz est composé de 30 questions à réaliser en 30 minutes sous forme de QCM ou questions à réponse oui/non. Pour le DPE sans mention, un quiz à choix multiples de 100 questions est à réaliser en 1h30. Concernant la notation, le seuil de réussite est fixé à 75% de bonnes réponses ; avec possibilité de réaliser un rattrapage le jour même. I.Cert délivre les résultats de l examen théorique immédiatement grâce à ses outils informatiques dédiés, et fournit un bilan individuel détaillé à chaque candidat. L évaluation pratique est individuelle et se déroule en présence d un examinateur qualifié. Cet examen concerne l ensemble des thèmes : Electricité Termites Plomb sans mention Amiante DPE sans mention Gaz. Pour chaque thème, l examen dure 1 heure. A partir d un sujet tiré au sort sur le(s) thème(s) concerné(s), le candidat rédige un rapport pendant 30 minutes. Cette première phase est suivie de 30 minutes de mise en situation et d échanges entre candidat et examinateur. L examen est noté sur 100 points, répartis sur 4 thématiques : Matériel, Méthode, Connexe, Rapport. L examinateur I.Cert accompagne le candidat dans l expression de ses compétences. 12 Renseignements et inscriptions sur notre site

13 Le cycle métier ITGA (41 jours) ITGA a conçu un parcours de formation concentré sur une période de moins de 3 mois, tout en conservant un rythme raisonné d apprentissage indispensable pour l obtention du BAC+2 et la réussite aux examens de certification. Présentation de la profession et de la certification Mémento connaissances du bâtiment, Lecture et élaboration de plans et croquis Amiante : repérages et prévention Etat de l installation intérieure d électricité et préparation à l habilitation «BE vérification» 1 jour 1 jour 2 jours 1 jour 4 jours 5 jours 5 jours 5 jours Marché du diagnostic immobilier et position commerciale du diagnostiqueur Journée Terrain Diagnostic de Performance Energétique (DPE) sans mention Mise en situation professionnelle Etat de l installation intérieure de gaz Mesurages Carrez et surface habitable, Etats des Risques Naturels Miniers et Technologique Exercice du métier de diagnostiqueur et maîtrise des risques juridiques Préparation aux examens de certification 4 jours 2 jours 1 jour 1 jour 1 jour 5 jours 2 jours 1 jour Diagnostics plomb dans les immeubles bâtis Journée terrain Mise en situation professionnelle Atelier de préparation au métier de Technicien en Diagnostics Immobiliers Soutenance devant un jury de professionnels 41 jours BAC + 2 Nota : programme susceptible d être actualisé en fonction des évolutions réglementaires Renseignements et inscriptions sur notre site 13

14 Les formations complémentaires Selon votre projet professionnel et votre profil de compétences, des modules de formations complémentaires sont proposés. La liste ci-dessous est fournie à titre indicatif. En amont du cycle métier : Connaissances du bâtiment En spécialisation du cycle métier : Formation initiale PCR Diagnostic de Performance Energétique (DPE) avec mention Diagnostic des installations d Assainissement Non Collectif (A.N.C) Repérage amiante avant démolition ou travaux Se former à la prévention du risque amiante (préalable encadrants) Diagnostic des déchets issus de la démolition Diagnostics légionelles Piloter et développer Accessibilité du cadre bâti et méthodologie du diagnostic dans les ERP Plomb dans l eau et les canalisations Etat parasitaire et état relatif à la présence de termites 14 Renseignements et inscriptions sur notre site

15 En résumé, pour devenir diagnostiqueur immobilier je dois : 1 Définir mon parcours personnalisé de formation Bénéficiez des conseils et recommandations de notre équipe en région pour évaluer vos besoins de formation 2 Monter mon dossier de financement Contactez votre conseiller formation ITGA qui saura vous informer et vous guider au : (prix d un appel local) 3 Confirmer mon inscription Ne tardez pas à vous inscrire pour choisir vos dates et lieux de formation et certification 4 Me former chez ITGA Bénéficiez de l ensemble des informations utiles à votre projet professionnel : interlocuteurs en agences et formateurs sont à votre disposition 5 Choisir mon logiciel métier Demandez une démonstration de notre outil métier Imm PACT 6 Réussir votre projet professionnel Votre interlocuteur commercial vous accompagne dans la durée : insertion professionnelle en tant que salarié ou projet d entreprise 7 Etudier et challenger votre projet d entreprise Consultez notre partenaire IDEAL Conseils pour accéder aux chiffres clés de la filière et vous aider pour votre étude de marché et votre business plan ITGA vous accompagne vers l emploi Renseignements et inscriptions sur notre site 15

16 Proche de vous, partout en France ITGA Aix-en-Provence Tél : aix@itga.fr ITGA Lyon Tél : lyon@itga.fr ITGA Poitiers Tél : poitiers@itga.fr Caen Lille Metz ITGA Bordeaux Tél : bordeaux@itga.fr ITGA Metz Tél : metz@itga.fr ITGA Rennes Tél : rennes@itga.fr Rennes Nantes Paris Strasbourg Dijon ITGA Caen Tél : caen@itga.fr ITGA Dijon Tél : dijon@itga.fr ITGA Lille Tél : lille@itga.fr ITGA Nantes Tél : nantes@itga.fr ITGA Paris Tél : paris@itga.fr ITGA Pau Tél : pau@itga.fr ITGA St-Etienne Tél : se@itga.fr ITGA Strasbourg Tél : strasbourg@itga.fr ITGA Toulouse Tél : toulouse@itga.fr Poitiers Bordeaux Toulouse Pau Lyon St Etienne Aix-en-Provence Des conseillers pédagogiques à votre service! L appui d un réseau de compétences, proche de vous partout en France. ITGA est certifié pour la conception et l animation de formations dans les domaines de la santé sécurité des bâtiments et de ses occupants, des enjeux du bâtiment, développement durable et efficacité énergétique ainsi que la santé sécurité aux postes de travail. DCR 094-rev03 Activité Formation