DEPARTEMENT DE LA REUNION - COMMUNE DE SAINT DENIS. de 41 logements de standing RÉSIDENCE LE PHARO. Notice Descriptive
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- Danièle Paul
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1 1 DEPARTEMENT DE LA REUNION - COMMUNE DE SAINT DENIS CONSTRUCTION D UN IMMEUBLE RESIDENTIEL de 41 logements de standing RÉSIDENCE Notice Descriptive Conforme à l arrêté du 10 mai 1968 Maître de l Ouvrage : SCCV MISTRAL 6,rue Jean Chatel Saint-Denis Maître d œuvre : ABADIE Pierre / COTEL 1, Rue de la Martique ZAC Foucherolle Sainte-Clotilde
2 2 1 / Caractéristiques techniques générales de l immeuble : Désignation Indications à donner 1.1.Infrastructure Fouilles. Selon indications du BET de l entreprise de construction Fondations. Selon indications du BET de l entreprise de construction 1.2. Murs et ossatures Murs du niveau des parkings Voiles en béton armé de 0,18 m d épaisseur Murs périphériques. Voiles en béton armé de 0,18 m d épaisseur Murs de refends. Voiles en béton armé de 0,18 m d épaisseur Murs de façades (aux divers niveaux) : - partie courante ; - allèges ; - trumeaux ; - encadrement des baies Murs pignons Murs mitoyens Murs extérieurs divers (loggias séchoirs) Murs porteurs à l intérieur des locaux (refends) Murs ou cloisons séparatifs : - Entre locaux privatifs contigus : - Entre locaux privatifs et autres (escaliers, ascenseurs, halls, et locaux) Planchers Voiles en béton armé, épais 0,18 m Voiles béton de 0,18 m d épaisseur Faces vues peintes Voiles béton de 0,18 m d épaisseur Faces vues peintes Voiles béton Faces vues peintes Voiles béton de 0,18 m d épaisseur Faces vues peintes Voiles béton de 0,18 m d épaisseur Planchers sur étage courant. Dalle en béton armé de 18 cm d épais Planchers sous terrasse Planchers sur locaux collectifs, techniques, entrées, circulations et locaux divers. Dalle en béton armé avec forme de pente. Étanchéité liquide ou équerres d étanchéité selon le cas. Dalle béton armé Planchers sur locaux ouverts. Dalle béton armé 1.4. Cloisons de distribution Entre pièces principales. Cloisons légères en plaque de plâtre épais. 72/ Entre pièces principales et pièces de service. Cloisons légères en plaque de plâtre épais. 72/ Escaliers Escaliers communs Béton armé Escaliers de secours. Sans Objet
3 Conduits de fumée et de ventilation Conduits de fumée des locaux de l immeuble. Sans objet Conduits de ventilation des locaux de l immeuble. VMC dans SDB, WC et locaux aveugles Conduits d air frais. Sans objet 1.7. Chutes et grosses canalisations Chutes d eaux pluviales. Descentes EP en PVC ou aluminium Chutes d eaux usées. Canalisations PVC Canalisations en sous-sol. Canalisations PVC Branchements aux égouts. PVC sur réseau public d assainissement 1.8. Toitures Charpente, couverture et accessoires. Charpente bois ou métal suivant étude BET / Couverture en tôle acier Etanchéités et accessoires. Etanchéité multicouche ou liquide selon position
4 4 2 / Locaux privatifs et leurs équipements : Désignation. Indication à donner Sols et plinthes Sols et plinthes des pièces principales. Grès émaillé scellé sur chape et isolant phonique Sols et plinthes des pièces de service. Grès émaillé scellé sur chape et isolant phonique Sols et plinthes des entrées et dégagements. Grès émaillé scellé sur chape et isolant phonique Sols des balcons, loggias et séchoirs. Grès émaillé scellé sur chape avec étanchéité 2.2. Revêtements muraux (autres qu enduits, peintures, papiers peints et tentures) Revêtements muraux des pièces de service Revêtements muraux dans autres pièces. Sans objet 2.3. Plafonds (sauf peintures, tentures) Plafond des pièces intérieures Plafonds des séchoirs à l air libre. Sans objet Plafonds des loggias. Sans objet Sous face des balcons Menuiseries extérieures. Faïence hauteur 1,80 m à partir du sol au droit des équipements sanitaire dans les SDB et 0,60 m au dessus des éviers des cuisines Enduis plâtre sur planchers préfa, ou enduis GS sur prédalles Enduis plâtre sue planchers préfa, ou enduis GS sur prédalles Menuiseries extérieures des pièces principales. Pvc ou aluminium laqué, Vitrage clair de 8 mm Menuiseries extérieures des pièces de services. Pvc ou aluminium laqué, Vitrage clair de 6 mm Claustras / Varangues : selon les cas Cadre aluminium laqué, et remplissage aluminium ou bois 2.5. Fermetures extérieures et occultations, protection anti-solaire Pièces principales Pièces de service Menuiseries intérieures. Volets roulants pour les ouvertures coulissantes. Commande manuelle pour les fenêtres et électrique pour les portes fenêtres. Grille de protection en RDC sauf en présence de volets roulants ou jalousies Huisseries et bâtis. Huisseries métalliques ou bois à peindre Portes intérieures. Isoplane post-formées Impostes en menuiseries. Sans objet Portes palières Portes de placards. Coulissants à panneaux Portes sous escalier Sans objet Moulures et habillages. Sans objet Blocs portes 3 points isophonique 40 dba, parement métallique à peindre et huisserie
5 Serrurerie et garde-corps Garde-corps et barres d appui. Aluminium ou acier thermolaqué Grilles de protection des baies. Sans objet Ouvrages divers. Sans objet 2.8. Peintures, papiers, tentures Peintures extérieures et vernis : Sur menuiseries bois Glycérophtalique satinée Sur fermetures et protections. Sans objet Sur enduits, habillages bois, murs et plafonds des varangues sous-face et rives des balcons Peintures intérieures Sur menuiseries bois Glycérophtalique satinée Sur murs Sur plafonds. Acrylique Les acquéreurs Appareils sanitaires. Imperméabilisation 10/10ème, 20/10ème, pliolite, vernis ou lasure selon position Acrylique en pièces sèches Glycérophtalique en pièces humides Canalisations, tuyauteries, chutes, éléments divers. Glycérophtalique sur préparation Papiers peints Sur murs. Sans objet Sur plafonds. Sans objet Tentures (tissus, toiles plastifiées, etc.) Sur murs. Sans objet Sur plafonds. Sans objet 2.9. Équipements ménagers : Équipements ménagers : Bloc évier, robinetterie. voir ci dessous Appareils et mobilier Évacuation des déchets. Sans objet Équipements sanitaires et plomberie : Distribution d eau froide Distribution d eau chaude collective Sans objet Production et distribution d eau chaude individuelle. Meubles hauts et bas équipés de 4 foyers électriques (2 pour les studios) + hotte aspirante. 1 robinet mélangeur sur gorge. 1 attente lave linge et lave vaisselle ( sauf pour les studios, lave linge uniquement). Un évier inox avec égoutoire posé sur meuble bas. Tube cuivre ou polyéthylène réticulé apparent et encastré suivant exigences techniques Chauffe-eau individuel électrique de type cumulus pour les appartements. Les camacités seront définies par le maître d oeuvre Évacuations. Tube P.V.C. apparent ou encastré Distribution du gaz. Sans objet Branchements en attente. Machines à laver le linge et la vaisselle (sauf pour les T1, attente machine à laver uniquement). Porcelaine NF de chez ROCA ou similaire, et acier émaillé de couleur blanche, type rosa de Roca ou équivalent ou baignoire d angle. Bac à douche selon plans : de couleur blanche WC : blanc avec réservoire bas et abattant double Robinetterie. Mitigeurs chromé de type ROCA ou équivalent
6 Accessoires divers. Meuble de salle de bain surmonté d un miroir Équipements électriques : Type d installation. Encastrée Puissance à desservir. Conforme à la norme C Équipement de chaque pièce. Conforme à la norme C Sonnerie de porte palière. Sonnerie tableau Climatisation Dans les chambres - Dans le sejour pour les studios Type d installation. Ventilation mécanique selon position Appareils d émission Climatisation des chambres par split système Conduits de fumées Sans objet Conduits et prises de ventilation Ventilations naturelles Conduits et prises d air frais Équipement intérieur des placards et pièces de rangement : Placards. dans les chambres Pièces de rangement. Sans objet Équipements de télécommunications. Amenée d air frais par bouches de ventilation sur pièces de service (non pourvues de VMC) Radio TV 1 Prise TV / satellite dans séjour et chambre Téléphone. 1 Prise dans le séjour + 1 Prise dans une chambre Commande d ouverture de la porte principale d entrée de l immeuble. Par portier phonique
7 7 3 / Annexes privatives : Désignation. Indication à donner. 3-1 Parkings extérieurs Sol Sans objet Délimitation au sol Sans objet Système de repérage Sans objet Portes d accès. Sans objet 3.2. Parkings sous sol. Dimensions au sol Murs ou cloisons. Béton Plafonds. Béton Sols. Béton Portes d accès. Portail automatique Ventilation mécanique Voix Haute / Voix Basse et ventilateur d extraction Équipement électrique. Norme C15-100
8 8 4 / Parties communes intérieures à l immeuble : Désignation. Indication à donner. 4.1 Hall d entrée de l immeuble Sols. Carrelage gré émaillé - plinthes assorties Parois. Peinture acrylique Plafonds. Peinture acrylique + faux plafond Éléments de décoration. Sans objet Portes d accès et système de fermeture, appel des occupants de l immeuble. Interphone ou digicode pour l accès à la résidence depuis le hall d entrée Boîte aux lettres et à paquets. Une batterie de boite à lettre Tableau d affichage. Un tableau d affichage dans le hall en aluminium ou bois Chauffage. Sans objet Équipement électrique Circulation du rez-de-chaussée, couloirs et halls d étage. Points lumineux et détecteur de présence sur minuterie ou horloge selon les cas Sols. Carrelage grès émaillé 30x Murs. Plinthes assorties + peinture Plafonds. Faux plafond partiel + peinture Éléments de décoration. Selon les choix du Maitre d Oeuvre Chauffage. Sans objet Portes. alu vitrée Eléments de décoration Points lumineux commandés par détecteur de présence Équipement électrique. Blocs autonomes de balisage sortie Cages d escaliers Sols des paliers Grès émaillé Murs. Béton Plafonds Peinture acrylique Escaliers (marches, contremarches), limons, plinthes Béton peint Chauffage Sans objet Équipement électrique. Hublots aux murs 4.4. Locaux communs Locaux poubelles Béton + carrelage ou peinture partiel Locaux de rangement Sans objet Plafonds. Béton + peinture partiel Escaliers (marches,contremarches), limons, plinthes, garde-corps, sous face de la paillasse. 4.5 Locaux communs : Garages à bicyclettes, voitures d enfants. Sans objet Buanderie collective. Sans objet Béton + carrelage ou peinture partiel
9 9 5 / Équipements généraux de l immeuble : Désignation. Indication à donner Locaux techniques : Local de réception des ordures ménagères. Sol carrelage grès cérame + peinture 5.1. Ascenseurs et monte-charges 630kg - 1m/s Téléphone Antenne TV et radio installation collective 5.2. Reception, stockage et évacuation des ordures ménégères Installations en attente de raccordement par le service telecom, gaines Locaux poubelles Un local de stockage poubelles au niveau Télécommunications Téléphone. Installations en attente de raccordement par le service des P & T, gaines Antennes TV et radio. Installation collective rateau et antène parabolique 5.4. Ventillation mécanique des locaux VMC En comble et terrasse 5-5 Alimentation en électricité 5.5. Ventilation mécanique des locaux Motorisation sur toitures-terrasses Alimentation en eau : Comptages généraux. Emplacement déterminé par VÉOLIA Surpresseurs, réducteurs et régulateurs de pression, traitement de l eau. Si nécessaire Colonnes montantes. En gaine technique palière Branchements particuliers Alimentation en électricité : Comptage individuel (compteur non compris dans le présent descriptif) Comptages des services généraux. En gaine technique des communs Colonnes montantes. En gaine technique Branchement et comptages particuliers. Comptage individuel
10 10 6 / Parties communes extérieures à l immeuble et leurs équipements : Désignation. Indication à donner Voirie et parkings Voirie d accès. Béton bitumineux Trottoirs. Béton balayé 6.2. Circulations des piétons Chemins d accès aux entrées,emmarchements, rampes, cours Espaces verts Béton balayé Aires de repos. Sans objet Plantations d arbres, arbustes, fleurs. Selon plan de masse Engazonnement. Selon plan de masse Arrosage. Robinets de puisages selon plans de l architecte Eclairages extérieurs : Signalisation des entrées des bâtiments Hublots étanches Eclairages et voiries Mâts d éclairage ou candélabres ou bornes 6.5. Clôtures : Sur rue Selon plan du maître d oeuvre Propriétés voisines. Selon plan du maître d oeuvre 6.6. Rèseaux divers : Eau. Réseau public sur rue Gaz. Sans objet Électricité (poste de transformation extérieur). Réseau public sur rue Postes incendie, extincteurs. Sans objet Égouts. Réseau public sur rue Télécommunications Réseau public sur rue Drainages Là où c est necessaire Evacuation des eaux de pluie et de ruissellement sur le terrain, espaces verts, chemin Évacuation en surface Epuration des eaux Réseau public sur rue A, Le,
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