Résidence CANTO COCUT

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1 Résidence CANTO COCUT DESCRIPTIF TECHNIQUE SOMMAIRE Maisons Construction de logements répondant aux exigences des labels «Bâtiments Basse Consommation» (B.B.C.) et au label Habitat Environnement (H. & E.) 1. GROS-OEUVRE: 1.1 Terrassement : Terrassements généraux pleine masse et suivant étude béton pour adaptation au sol 1.2 Fondations : Traditionnelles avec semelles filantes ou isolées et/ou pieux et longrines en béton armé ; solutions adaptées en fonction de l étude de sol et étude du BET structure. 1.3 Planchers rez de chaussée : * Planchers des zones habitables : dalle béton d une épaisseur réglementaire et données selon étude béton armé. Mise en place d une isolation en sous face. * Planchers des garages privatifs attenants : en dalle béton finition lissée. * Planchers des garages privatifs non attenants : en dalle béton finition lissée. Planchers hauts : dalle béton d une épaisseur réglementaire et données selon étude béton armé. Les planchers entre les espaces habitables et les parties dites «froides» reçoivent en sous face une isolation conforme à l étude thermique. Planchers toitures terrasses : dalle béton d une épaisseur réglementaire et/ou planchers poutrelles et hourdis selon étude béton armé. Ces planchers reçoivent en face supérieure une isolation conforme à l étude thermique. 1.4 Structures ; Murs et Façades : - Ossature générale constituée de voiles en BA, poteaux / poutres en BA, selon étude du Bureau Structure. 1

2 - Séparatifs entre logements * Pour partie en voiles béton armé ou agglomérés pleins plâtre sur une ou deux faces, selon plans et principes constructif. * Maisons M01 à M10 : murs en agglomérés pleins et murs en briques + plâtre sur une face selon plans et principes constructif. - Murs de façades, en briques collées pour partie &/ou agglomérés de ciment et/ou béton banché, selon étude structure et étude thermique - Conduit de fumée en attente, compris souche extérieure en alu ou inox. - Appuis de baies constitués par des éléments en béton ou suivant décoration façade architecte. 1.8 Terrasses: Dallage béton, finition surfacée 2. TOITURE COUVERTURE: 2.1 Toiture terrasse Toitures terrasses Etanchées : Sur dalle béton, étanchéité multicouche, protection par une couche de gravillons, compris toutes sujétions de relevés des exutoires, de passages de gaines, de trémies et d évacuations. Interposition d un isolant conforme à l étude thermique entre le plancher béton et l étanchéité sur les terrasses en communication avec des parties chauffées. 2.2 Toiture Tuiles : Réalisation d une toiture de type traditionnel en tuiles. Charpente : traditionnelle en bois traité industrielle de type fermettes. Couverture : tuiles en terre cuite de type DC 10 ou similaire, Volées de toiture en chevrons apparents, 2.3 Zinguerie Zinguerie : gouttières pendantes, descentes EP, boites à eau, en zinc, ou aluminium ou PVC, 3. REVETEMENTS EXTERIEURS: La typologie des façades est composée d enduits de type monocouche projeté ou gratté teinté dans la masse, de différentes teintes, selon modénatures des façades & conformément au choix de l architecte. 4. PLATRERIE DOUBLAGE ISOLATION : 4.1 Cloisons de distribution : Cloisons alvéolaires de 50mm d épaisseur type Placoplan ou similaires. 2

3 4.2 Doublage : Doublage des parois extérieures par complexe composé d un isolant thermique et d une plaque de plâtre type Placomur conforme à l étude thermique. 4.3 Plafonds des logements : - Les planchers béton intermédiaires constituent les plafonds des RDC, - Pour les maisons en toiture terrasse : les planchers béton constituent les plafonds du dernier niveau. - Pour les maisons sous toiture tuiles : les plafonds du dernier niveau sont de type «Placostil»,finition par plaques de plâtre + isolation en combles par laine de verre soufflée, conforme à l étude thermique 5. MENUISERIES EXTERIEURES FERMETURES : 5.1 Menuiseries extérieures : - Menuiseries en PVC gris clair selon autorisation administrative ouvrant à la française, à 1 ou 2 vantaux et châssis fixes selon typologie des ouvertures, étanchéité et isolation conforme à l étude thermique - Double vitrage isolant conforme à la règlementation en vigueur et à l étude & thermique. 5.2 Fermetures : - Occultation des baies par volets roulants à lames PVC, double paroi, sans projection avec coffres de volets roulants intérieurs rapportés, commandes à sangles ou tringles, compris occultation pour les ouvertures des salles de bains, wc équipés de fenêtre 80 x Ou principe monobloc, menuiserie + volet roulant en PVC, équipements dito description cidessus. - Mise en place de grilles de défense sur les fenêtres de petites dimensions des WC, des salles de bains et salles d eau. 6. MENUISERIES INTERIEURES: 6.1 Portes d entrées des logements: - Portes d entrées à âme pleine peintes, avec joints isophoniques, équipée avec serrure de sûreté 3 points A2P*, à combinaison. - Accessoires tel que béquillage, butoir de porte au choix du Maitre d Ouvrage & de l architecte. 6.2 Portes intérieures : Portes intérieures de distribution isoplanes à âme alvéolaire, parement laquée d usine. Huisseries métalliques à peindre, quincaillerie type Twist Sol Eco de chez Bezault ou équivalent selon échantillonnage Maitre d Ouvrage Escaliers bois : - Escaliers bois avec marches, contre-marche, garde-corps & garde-corps sur palier, mains courantes coté mur. 6.4 Placards : - Façades de placards coulissantes ou pivotantes suivant largeur, type Sifisa ou équivalent. - Portes de placard pivotantes pour les placards dont la largeur à 1,00m. 3

4 - Aménagements intérieurs des placards > à 1,20m: tablette chapelière + séparatifs dans les placards. La penderie, équipée d une tringle oblongue, représentera 50% de la surface du placard ou 1/3 pour les grands placards avec une largeur maximum de 60 cm pour les étagères. - Aménagements intérieurs des placards à 1,20m : tringle sous étagère chapelière. 7. SANITAIRES : Tous les appareils sont équipés de robinetterie type «mitigeur». 7.1 Salle de bains et salle d eau maisons de type T4 et T5 : Ensemble meuble vasque dans les salles de bains et salle d eau : Sélection Promopyrène Ensemble meuble composé d un plan vasque en résine ou équivalent, d un meuble bas en mélaminé, hydrofuge, d un miroir sur meuble avec bandeau lumineux par spots classe II, 1 ou 2 vasques selon plans. - Salle de bains maisons de type T4 et T5 : * double vasque en résine de synthèse ou équivalent, équipées de robinets mitigeurs et vidange, suivant plans. - Salle d eau supplémentaire maisons de type T4 et T5 : * Lavabos sur colonne, équipées de robinets mitigeurs et vidange, suivant plans. - Baignoire blanche en acier émaillé suivant plans de l appartement avec robinetterie mitigeuse bains/douche et ensemble de douche, vidage automatique. Tablier de baignoire PVC démontable. - Bacs à douche extra-plat suivant plans de l appartement équipés de mitigeur douche et douchette. 7.2 W C : - Ensemble WC, bloc cuvette et réservoir en porcelaine vitrifiée équipé d un poussoir double chasse et d un abattant double de couleur blanc. - Lavabos sur colonne, équipées de robinets mitigeurs et vidange, suivant plans. 8. PRODUCTION D EAU CHAUDE SANITAIRE: Voir paragraphe «10. Chauffage /VMC» 9. EQUIPEMENTS DE CUISINE: - Evier inox ou résine, 2 bacs et égouttoir posé sur meuble bas avec portes et réserve pour mise en place d une machine à laver, robinet mitigeur posé sur évier. Emplacement lave vaisselle Emplacement lave linge dans la cuisine ou salle de bains et/ou selon plans. 4

5 10. CHAUFFAGE ECS - VMC : L ensemble de l installation est réalisé selon prescription définie par l étude thermique Chauffage & production d eau chaude sanitaire par Pompe à chaleur Le chauffage et la production d eau chaude sanitaire seront assurés par un système de pompe à chaleur de type individuel, l unité extérieure est placée dans le jardin prés du portillon piéton ou selon directives de l étude de l entreprise. - La pompe à chaleur de type «air-eau» permet d'alimenter un circuit de chauffage basse température, via une unité intérieure avec ballon d eau chaude intégré. - La distribution du chauffage est réalisée en polyéthylène réticulé sous fourreau. - Les corps de chauffe seront des radiateurs en acier finition par peinture époxy. - Les radiateurs seront équipés de robinets droits ou équerre à têtes thermostatiques. - Programmation et régulation par thermostat d ambiance déporté. Distribution de l eau chaude sanitaire depuis l unité intérieure jusqu aux différents équipements sanitaires par canalisations PER ou cuivre sous fourreaux VMC (ventilation mécanique contrôlée) - La ventilation Mécanique Contrôlée est réalisée par l intermédiaire d un groupe VMC de type individuel. Pour les maisons en toitures terrasses ce groupe est placé dans un caisson avec trappe de visite en plafond de chaque logement. Pour les maisons en toiture tuiles ce caisson est placé dans les combles sous tuiles. - Ventilation permanente avec entrées d air neuf dans les pièces principales par des grilles placées dans les montants des fenêtres et des baies de chaque logement - Extraction par bouches dans les pièces humides (wc, salle de bains et cuisine). 11. ELECTRICITE : - Installation conforme aux normes en vigueur notamment NFC et & aux dernières règlementations en vigueur. - Appareillage de marque ODACE de chez Schneider Electric ou équivalent. - Alimentation en monophasé 220 V ; protection par disjoncteur divisionnaire ; tableau de protection encastré avec porte de façade de type Legrand ou équivalent placé si possible le plus près de l entrée de chaque logement. - Les terrasses selon plans sont équipés d une prise électrique étanche et d une applique extérieure commandée par un interrupteur intérieur. - Les porches ou portes d entrées sont équipés d une applique extérieure commandée par détecteur de mouvements. - Chaque maison sera équipé d une sonnette individuelle. 5

6 12. TELEVISION TELEPHONE - FO : 12.1 Téléphone : Une prise téléphonique RJ45 par pièce principale et une dans la cuisine ( de surface > à 4,00m2) conformément à la norme NF C Télévision : - Chaque logement sera raccordé à une antenne individuelle de télévision pour réception des chaines numériques, (abonnement à la charge de l occupant). - 1 prise TV dans chaque séjour placées à proximité d une prise secteur + 1 dans chambre principale - Dans séjour, prés de la télévision, boitier & gaine en attente pour mise en place du futur réseau fibre Optique. 13. REVETEMENTS DES SOLS - Au RDC : Carrelage collée et/ou scellée sur isolant thermique, dans toutes les pièces y compris les chambres, plinthes assorties. - Au R+1 : Carrelage collée, dans toutes les pièces y compris les chambres, plinthes assorties. - À tous les niveaux : Mise en œuvre d un isolant thermo-acoustique et/ou isolant phonique sous chape pour les maisons accolées. 14. REVETEMENTS MURAUX PEINTURE - FAIENCES: 14.1 Faïences : - Choix des faïences dans la gamme «Maître d Ouvrage». - Faïences coordonnées, dans salles de bains sur une hauteur de 2,00 m à partir du sol au droit de la baignoire selon plan. - Faïences coordonnées, dans salles d eau sur une hauteur de 2,00 m à partir du sol au droit au droit du bac à douche selon plan. - Faïence unie blanche, dimensions 20 x 20 pour cuisine, 3 rangs sur le panneau recevant l évier et sur les retours latéraux, H = 0.60 m Revêtement plafonds : Plafonds : projection de gouttelette dans toutes les pièces Revêtements mural hors pièces humides Projection de gouttelette écrasée 14.4 Revêtements mural des pièces humides Projection de gouttelette écrasée + peinture sur tous les murs des cuisines, des salle de bains, des salle d eau, des wc, sauf sur l emprise des faïences Huisseries, couvre-joints, canalisations apparentes, accessoires : Peinture satinée, deux couches Intérieur placard : 6

7 Projection gouttelette écrasée Escaliers bois Vernis satinée, deux couches. 15. SERRURERIE :. - Panneaux pare-vues verticaux et séparatifs en panneaux bois sur structures métal/bois, position selon modénature des façades. - Brise-soleil horizontaux, cadre métalliques thermolaquée + câbles, au-dessus de certaines terrasses position selon modénature des façades. - grilles de défense métalliques thermolaquées sur les ouvertures de petites dimensions des salle de bains, salles d eau, WC. 16. AMENAGEMENT EXTERIEUR 18.1 Accès aux maisons - L accès des résidants à chaque maison se fait depuis la voie publique et/ou par des cheminements piétons. - L accès aux portes d entrées de chaque maison se fait par un cheminement piétons en béton balayé. - Ensemble boîtes aux lettres homologué, normes «la Poste», type Extérieur regroupé selon position plan de masse. La position définitive sera définie selon les directives de la Poste - Les ordures ménagères sont amenées individuellement dans des containers enterrés. Les installations de collecte enterrées sont réalisées conformément aux directives du Sicoval, position selon plan de masse. - Grilles de clôture : en limite séparatives avec les propriétés voisines, et les voies publiques constituées de grillage à mailles plastifiées en harmonie avec les façades Espaces verts : - Espaces verts publics engazonnés avec plantation de végétaux et d arbres selon étude spécifique, conçus par une Paysagiste. - Espaces verts privatifs engazonnés avec plantation de végétaux et d arbres selon étude spécifique, conçus par une Paysagiste. - Arrosage automatique des haies communes par système de goutte-à-goutte. NOTA BENE : Les produits indiqués sous le nom de leur fabricant peuvent être remplacés par des marques concurrentes, de qualité égale ou supérieure. Le maître d ouvrage se réserve le droit de modifier certains détails (sens de l ouverture des portes, emplacements d appareils ) dans la mesure où en cours de travaux, il se révèlerait une obligation ou une impossibilité d amélioration de fonctionnement. 7