Le 1er AERO-RESORT. Verchocq Pas de Calais - France

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1 Le 1er AERO-RESORT Verchocq Pas de Calais - France

2 Vous êtes pilote? Vous aspirez à le devenir? Les loisirs aériens sont votre passion? Vous rêvez d un site où pratiquer le plus facilement possible vos loisirs aériens, pendant vos week-end et vos vacances? Ne cherchez pas plus loin, vous avez trouvé... A Verchocq dans le Pas de Calais, à 16 Nm du Touquet, à 47 Nm de Lille,à 138 Nm de Paris, à 98 Nm de Londres et à 120 Nm de Bruxelles, Jean Louis Delahaye a conçu pour vous Aéro delahaye, le 1er AERO-RESORT dédié aux passionnés d aviation.

3 L aéro delahaye est le 1er AERO-RESORT. Il a été conçu par un pilote passionné, pour permettre à d autres passionnés comme vous, de pratiquer l aviation de loisirs en toute liberté. Il comprend deux pistes en gazon, un hangar à avions, un restaurant, un gîte de vacances et un programme de villas en bois exclusivement dédiées aux pilotes, ou passionnés par l aviation, et à leurs familles. Une piscine couverte chauffée complètera bientôt ce site unique. S offrir une AIR -VILLA dans aéro delahaye, c est choisir à la fois le confort et la liberté. Le confort et la liberté, parce que vous décidez de votre modèle d AIR VILLA parmi l offre de villas en bois de standing qui vous sont proposées, chacune comprenant son garage à avion, ou bien vous faites concevoir un modèle à votre convenance. Le confort et la liberté encore, parce que propriétaire de votre AIR - VILLA vous y venez autant de fois que vous voulez. Le confort et la liberté enfin, parce que vous louez le terrain sur lequel vous implantez votre AIR - VILLA. Ainsi, autant que dure votre passion, vous pouvez la pratiquer en toute liberté sur l aéro delahaye.

4 Nous rendre visite C est avec grand plaisir que nous vous accueillerons à l aéro - delahaye, aménagé à la Ferme du Val du Fresne, à Verchocq dans le Pas de Calais, à 40 km du Touquet, à 85 km de Lille, à 60 km d Arras. Et si vous venez par les airs, nous sommes à 16 nautiques de la mer entre Saint Omer (LFQN) et Le Touquet Paris Plage (LFAT), GPS N E. (pour les avions, merci de téléphoner au préalable.)

5 Notre histoire Nous avons une activité agricole sur 150 ha de polyculture et nous réservons 10 ha aux loisirs aériens. Notre famille exploite le site depuis 400 ans déjà. Forcément, on s y trouve attachés! Je suis Jean Louis Delahaye. J ai 38 ans et depuis l enfance je suis passionné par l aviation. D abord par le modélisme, puis par le pilotage. Je pilote (licence d avion PPL et brevet ULM) depuis 1999 et simultanément j ai ouvert un projet personnel d aérodrome.

6 A partir de 2000, j aménage ainsi un aérodrome privé et une plateforme ULM avec club house, école de pilotage et location d emplacements pour garer les aéronefs, deux pistes dont une de 600 m x 25 pour les avions et les ULM de type 3 axes de conception récente, et une autre de 150 m x 20 pour les ULM pendulaires. J ai obtenu l autorisation (arrêté de création) le 31 décembre Depuis, l école de pilotage a évolué vers un statut d aéro-club : école pendulaire + trois axes, avec 2 machines et un instructeur, le club-house s est transformé en restaurant dans lequel nous servons une cuisine régionale midi et soir (comptez entre 9 et 35 ). Nous accueillons également depuis 2002 des passionnés d aviation dans notre gîte rural de 7 couchages. En 2006, nous procéderons à une modification des pistes pour améliorer la sécurité : nouvelle orientation et allongement.

7 Entre passionnés Notre volonté est d orienter l aéro delahaye vers une activité de loisirs aériens pratiqués exclusivement par des passionnés autant que nous le sommes nous-mêmes. Entre le Nord de la France, la Belgique, les Pays Bas et la Grande - Bretagne, le ciel est occupé par le trafic civil et militaire. Mais dans notre environnement, il existe un espace libre de classe G pour la pratique aérienne de loisir. Peu de riverains et peu de matériels requis (pas de transpondeur et radio non obligatoire) facilitent l évolution des ULM et des avions de collection par exemple. En plus, à proximité (25 nautiques) nous disposons de deux zones de voltige pour de l entraînement et nous avons un partenariat avec l aéroport international du Touquet. C est là que nous pouvons faire le plein des avions. Nous sommes autonomes pour les ULM. Cet espace nous voulons le conserver pour y évoluer librement. C est pourquoi nous avons étudié et recherché la meilleure formule pour permettre à des passionnés comme nous de l utiliser.

8 Nous aurions pu concevoir un lotissement, créer un air - park ou faire appel à un promoteur immobilier. Voire devenir promoteurs nous-mêmes! Avec le risque de perdre notre tranquillité ainsi que notre liberté et d exercer un métier qui n est pas le nôtre. Mais nous vivons sur place et nous aimons autant nos champs et nos bois que notre espace aérien ainsi que le «flying spirit» qui anime notre petite communauté aérienne. Alors, tout près de notre ferme nous avons aménagé un «champ d aviation» durable, matérialisé par des pistes en herbe et par un code de bonne conduite entre pilotes. Chacun vient ici pour retrouver des amis partageant la même passion et pour pratiquer celle-ci. Après avoir longtemps discuté avec vous, chers amis pilotes, nous avons conçu le 1er AERO RESORT.

9 Notre concept d AERO RESORT Nous connaissons bien vos besoins depuis que nous accueillons des pilotes à l aéro delahaye. Vous souhaitez : - de l accessibilité : Paris, Lille, Londres, Bruxelles sont à quelques dizaines de minutes de vol, vous venez en journée, en week-end ou en vacances, autant que votre disponibilité et la météo le permettent - de l espace : en l air, classe G dans la zone de Verchocq, au sol, 10 ha vous sont affectés parmi les 150 ha de notre ferme - de la convivialité : un club house, un gîte rural, un restaurant réputé, une vraie communauté aérienne, de petits événements aériens comme par exemple l accueil d avions de collection ou des rencontres avec des amis pilotes en découverte et en étape chez nous - du confort : notre hangar de 750 m2 accueille et protège votre avion ou votre ULM en attendant la construction de votre Air Villa parmi les 93 qui sont programmées. Sur place de nombreux services sont proposés pour vous faciliter la vie comme l entretien du taxiway, de la piste, la surveillance du site Une piscine couverte occupera bientôt les loisirs de votre famille et vous pourrez terminer vos journées au restaurant l Escadrille qui vous y accueille déjà

10 - de la souplesse : vous venez quand vous voulez, vous pouvez adapter les plans de votre Air Villa, votre famille vous accompagne et peut profiter de nos services et équipements de loisirs futurs - des coûts attractifs : vous investissez dans une maison en bois qui vous appartient, elle comprend un garage dans lequel vous garez votre machine, vous payez un loyer pour l emplacement selon un bail de longue durée (11 ans, renouvelable tacitement), votre AERO RESORT est fait pour vous, pour des pilotes désireux de voler et de retrouver des amis partageant la même passion A l AERO RESORT de l aéro delahaye vous bénéficiez des meilleurs équipements et services que vous attendez, sans perdre l esprit aérien, le «flying spirit» auquel vous êtes et nous sommes très attachés.

11 Des retombées pour l économie locale Nous aimons notre petit pays de Verchoq et nous avons à cœur de l aider à se développer. Sur place, nous proposons deux aéro-clubs : - Voler Haut Pays de Verchocq : école de pilotage, baptême de l air en ULM : association présidée par Pierre Boulanger, l instructeur - aéro - delahaye à l Aéro-club du Val du Fresne, 1er AERO-RESORT : aérodrome privé pour nos amis pilotes Nous investissons 2 millions d euros dans notre programme de construction d Air Villas pour passionnés qui débute actuellement. Il comprendra également une piscine couverte chauffée, une salle de conférence et un club house... Le tout sur plus de 870 m² représente l équivalent de 10 emplois. Il faut y ajouter au minimum 3 emplois d entretien et d animation à venir avec le développement du site.a terme, l investissement total portera sur 20 millions d euros. Deux industriels locaux du bois, solidement implantés depuis plusieurs décennies et spécialistes des maisons-bois, participent à notre aventure : l entreprise CBCO Goudalle à Wirwignes (50 salariés, 5 millions d euros de CA) et le regroupement Les charpentiers du Haut Pays qui réunissent 6 entreprises partenaires, soit 80 personnes, pour un CA de 8 M. Concept Bois Cote D'opale Charpentiers du Haut Pays wirwignes - France Tel. : cbco@free.fr La place Herly - France Tel. : patricklavogez@compuserve.com

12 Votre AIR - VILLA Conçues par un architecte régional, les Air Villas de l aéro delahaye, ont été étudiées selon les critères suivants : - esthétique et durabilité - confort et convivialité économie et praticité C est pour ces raisons que les Air Villas sont en bois, matériau agréable, respirant et naturel, économe à produire et à exploiter. Les avantages du bois sont très importants, notamment pour un usage de loisir : coûts d énergie divisés par 2, construction deux fois plus rapide que du traditionnel, coûts maîtrisés, structure sèche, ce qui signifie une consommation d énergie moindre Sans compter l aspect bois qui confère chaleur, nature et convivialité au site. Une Air Villa est démontable et transportable : vous en êtes le propriétaire. Actuellement, deux Air Villas sont en construction. Elles sont réalisées en trois mois en moyenne. Partant de la Ferme du Val du Fresne, les Air Villas sont organisées de part et d autre d un taxiway conduisant des garages particuliers aux pistes.

13 Plan de masse Le programme des Air Villas est articulé en quatre tranches (autant de hameaux), pour un total de 93 villas, marquées par une végétation et une couleur des toitures particulières.

14 Vue en perspective Une zone centrale comprendra la piscine couverte et chauffée, une salle de réunion, une salle de remise en forme, un hall d exposition, des jeux extérieurs, des commerces. L architecture des Air Villas repose sur le principe d un garage à avion et à véhicule personnel situé en rez de chaussée puis d un hébergement.

15 Modèle Air-Villa Intimité Deux modèles sont proposés. Air Villa Intimité : Habitation duplex à l arrière, 65 m2 (1 chambre en mezzanine avec une salle de bains, un séjour, un cellier, un wc et un hall avec penderie), à partir de HT sans garage et à partir de HT avec garage ouvert. Il s agit d un modèle avec garage et logement de plain-pied.

16 Modèle Air-Villa Convivialité Air Villa Convivialité : Un garage au rez de chaussée, un séjour avec kitchenette, 2 chambres, 1 SDB, 1 wc, 1 hall avec penderie et une terrasse de 17 m2 à partir de HT, pour 60 m2 habitables et 80 m2 de garage fermé. Un modèle avec garage RC et logement R+1.

17 Vous avez un projet modifiant l agencement et les surfaces de votre Air Villa? Cela est parfaitement possible. Un logiciel permet d adapter la construction à partir de vos besoins et du cahier des charges de l architecte. Le principe de construction repose sur la fondation de plots, la construction de l ossature et des panneaux en atelier et l assemblage des panneaux sur chantier (clos couvert en 8 jours) : délai entre les plots et la remise des clefs de 3 mois. Les panneaux, y compris la toiture, sont assemblés par vis.

18 Le cadre réglementaire L aéro delahaye, 1er AERO RESORT, s appuie sur la réglementation des PRL (parcs résidentiels de loisirs). Cette réglementation offre à la fois sécurité, souplesse et économie aux adeptes d une activité de loisir qui souhaitent se retrouver sur le même site pour pratiquer cette activité et y séjourner temporairement, en situation de loisir. En effet, vous pouvez acquérir une Air Villa qui vous appartient, sans avoir à supporter le coût d achat du terrain puisque celui-ci vous est loué selon un bail de 11 ans, fondé sur un renouvellement tacite. Vous n avez pas à payer de taxe d habitation. Pourquoi un tel système? Votre Air Villa, construite en bois, selon un principe démontable et transportable, vous appartient. Vous la concevez et l aménagez comme bon vous semble. Propriétaire de la maison, locataire du sol. Vous pouvez donc personnaliser votre Air - Villa dans les limites du cahier des charges. Naturellement, vous pouvez la louer ou la revendre dans le respect du règlement intérieur à un passionné d aviation! En revanche, le sol reste la propriété de l aéro delahaye pour conserver durablement au site le «flying spirit» que nous développons. L aéro delahaye n est pas une promotion immobilière : il doit réunir dans la durée et de manière exclusive des passionnés d aviation et leurs familles. Ce cadre réglementaire est le seul qui permette de conserver la convivialité du site et son activité aéronautique.

19 Vos avantages : Only for amateurs! - Flying spirit : une vraie communauté de pilotes d ULM et d avions, animés par la passion de l aviation légère. - Une maison bois à votre convenance : deux modèles proposés, mais une grande facilité d adaptation à vos besoins. Un principe de construction démontable et transportable. Une économie réelle dans la construction et dans l isolation grâce à l utilisation du bois. Un garage particulier pour votre avion. - Pas d acquisition de la parcelle de 400 m2 desservie par un taxiway, mais une location = coût attractif et garantie de maintien de l esprit aérien. - La location s accompagne des services liés à la pratique aérienne plus l accès aux loisirs et services du site (piscine couverte chauffée, aire de jeux, location de vélo, salle de remise en forme, entretien des communs et des espaces verts, gardiennage et sécurité du site et évidemment de votre avion ). - Une disponibilité accrue : le fait de disposer d une AIR VILLA dans un cadre résidentiel locatif (Parc résidentiel de loisirs) vous libère complètement des contraintes de copropriétés, d entretien collectif Vous vous retrouvez entre amis partageant la même passion, dans un cadre sécurisé où vous disposez du maximum de temps pour vous envoler. - Partenariat avec l Aéroport international du Touquet Paris Plage qui pour une adhésion annuelle comprise dans votre offre, vous propose un accès illimité à l aéroport (mécanique, avitaillement, base de départ pour vos loisirs au Touquet, plage, casino, restaurants...).

20 Prix et conditions financières Charges Dépôt de garantie correspondant à l urbanisation de votre parcelle (400 m2 en moyenne) Construction de votre Air Villa suivant le cahier des charges établi avec le constructeur (modèle proposé ou sur mesure) Coûts Dates de paiement ttc (TVA à 5,5%) Signature du contrat A partir de HT sans garage et pour 65 m2 habitables Etablies avec le constructeur Location de la parcelle (incluant utilisation et entretien piste, taxiway, 30 m3 eau, 1000 kwh, éclairage commun, piscine, accueil, jeux extérieurs, partenariat avec Le Touquet, salle de remise en forme, billard, clubhouse, salle de conférence, restaurant, mini-golf, location vélo, école de pilotage, commerce) Taxe foncière Taxe d habitation Location et revente Annuellement à la 458 HT par mois avant la signature du bail, puis livraison de la piscine chaque année (durée du couverte chauffée, puis bail 11 ans, avec 583 HT par mois (TVA 5,5%) renouvellement tacite) Estimation 400 par an Chaque année 0 0 Vous pouvez revendre ou louer à des amis passionnés d aviation Respect du règlement intérieur