Koytcha immopro magazine Trimestriel #3 Fev. 2013

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1 Koytcha magazine Trimestriel #3 Fev Décryptage : Une organisation performante pour une satisfaction 100% clients À lire en pages 4 et 5 ENTREPÔTS, BUREAUX, LOCAUX ET TERRAINS : RETROUVEZ LES OFFRES EXCLUSIVES DE KOYTCHAIMMOPRO EN LOCATION ET À L ACHAT À découvrir en pages 6 à 10 Koytcha est une filiale de Koytchaconseil Plus d infos sur

2 Votre villa à Miami! Depuis fin 2011, Koytchaconseil explore les opportunités d investissement immobilier à Miami. Grâce à ses équipes présentes sur place, le cabinet est aujourd hui en mesure de proposer à ses clients une offre de biens immobiliers de qualité sur des emplacements recherchés et avec une rentabilité attractive. Les biens proposés à la vente sont issus de saisies bancaires. Les villas sont vendues à moins de du m 2 et les rentabilités nettes de charges, taxe foncière et frais de gestion avoisinent les 6 a 7 % de rentabilité annuelle, confirme Radj Koytcha, gérant associé de Koytchaconseil. Nos partenaires sur place assurent la gestion locative totale du bien et le service après vente en cas de nécessité. Alexandre Viramoutou, qui a déjà réalisé pour son compte plusieurs investissements immobiliers à Miami a rejoint le groupe Koytchaconseil, fin 2012, en charge de l offre immobilière sur Miami. Ses missions : sélectionner, aux côtés de nos partenaires les offres les plus pertinentes, assurer le suivi administratif pour les ventes et accueillir nos clients sur place. En outre, la fiscalité sur ces produits est très attractive et milite encore plus pour une diversification patrimoniale aux USA. Afin de garantir à nos clients des conditions optimales de financement assorties de garanties réunionnaises, le cabinet Koytchaconseil a noué des partenariats avec plusieurs banques. Pour les clients du cabinet déjà abonnés, Koytchaconseil réfléchit à la mise en place d une offre d investissement mutualisée aux côtés d investisseurs qualifiés. Renseignements : Alexandre Viramoutou au Éditeur de la publication : groupe Koytchaconseil / Directeur de la publication : Radj Koytcha / Rédacteur en chef : Kouresh Koytcha Contributions : Christophe Devlamynck - Salim Koytcha Numéro d ISSN : en cours / Crédits photos : Istockphotos - Conception & réalisation : agence sudédito : - Communication : Emilie Domergue : Loi des finances de la sécurité sociale : ce qui change en Les dividendes pour les gérants associés de sociétés soumises à l impôt sur les sociétés sont dorénavant redevables des cotisations du RSI au même titre que leurs revenus de gérance. 2- Les cotisations au RSI et plus spécifiquement celles du régime maladie sont désormais déplafonnées et soumises au taux fixe de 6,5% pour l ensemble du revenu perçu par le travailleur non salarié. Selon certaines rumeurs, les cotisations retraites des non-salariés pourraient également connaître le même sort. Il est donc impératif de se rapprocher des conseils compétents pour revoir les stratégies à adopter au niveau des rémunérations pour les gérants de sociétés à compter de Le fil L actu de Koytchaconseil Retraites complémentaires : contrats Madelin, le retour Longtemps décriés, les contrats de retraite complémentaire pour les travailleurs non salariés, permettant de se constituer un complément de retraite par la déduction fiscale de primes d épargne durant la vie active, reviennent au goût du jour. Deux raisons à cela : l augmentation des taux de fiscalité et le plafonnement global mais surtout la mise en place d options de sortie incitatives. Jusqu à présent les contrats Madelin se dénouaient à la retraite du titulaire par la transformation du capital investi en une rente viagère favorable au bénéficiaire s il vivait au-delà de son espérance moyenne. Certains contrats permettent

3 2/3 Koytcha magazine Trimestriel #3 Fév part des actifs nécessaires a l activité professionnelle est exonérée de la base taxable a l ISF. De nombreux contribuables n effectuent pas cette séparation et s exposent à un redressement en cas de contrôle fiscal. Nous vous encourageons à vous rapprocher de vos conseils pour approfondir ce point si vous pensez être concernés. EN BREF Nouvelles dispositions fiscales : le conseil constitutionnel a modifié de nombreuses dispositions de la Loi de Finances 2013 dont certaines mesures phares comme la plus-value immobilière et le taux d imposition à l IRPP à 75%. Mais pour les «domiens», et les clients du cabinet Koytchaconseil, la mauvaise nouvelle concerne surtout la suppression du plafonnement variable à 4%. En effet, contrairement aux autres niches fiscales limitées à un total de , la LF 2013 prévoyait de conserver l ancien plafonnement à %. Ainsi, un contribuable ne pourra plus défiscaliser en Girardin industriel qu un maximum de de réduction contre précédemment. Girardin Industriel : le cabinet KoytchaInvest a déposé des demandes d agréments portant sur des dossiers en Girardin Industriel en 2012 bénéficiant de l ancien plafonnement à %. Ces dossiers portent sur les secteurs suivants : chauffe-eau solaire, usine agroalimentaire, turbine hydraulique et barge maritime, soit un total d environ 12 M d investissements. désormais d opter (au moment du départ à la retraite et non lors de la souscription du contrat retraite) pour des annuités garanties (0 a 20 annuités en fonction des compagnies). Dans le cas où son épouse et lui décèderaient 5 ans après avoir commencé à percevoir leur rente, les héritiers percevraient alors les 15 années manquantes. Cette formule permet justement de s assurer le versement direct via les ayants droit de 20 années de rente, soit un minimum du capital versé. La notion d actifs professionnels dans l ISF : le saviez-vous? En cas de contrôle fiscal, sachez que les actifs professionnels sont exonérés de l actif taxable à l ISF dans la mesure où, le contribuable justifie qu il s agit bien de son activité professionnelle principale. Notons, que l existence de plusieurs actifs professionnels complémentaires est admise. En revanche, en cas d actifs professionnels totalement opposés et non complémentaires, le contribuable ne pourra exonérer que l actif dont il tire l essentiel de ses revenus professionnels. Mais le principal risque de redressement aujourd hui concerne surtout les composants de l actif professionnel. En effet, l administration considère que seule la Contrats d assurance vie : performances 2012 Les contrats d assurance vie commercialisés* par le cabinet Koytchaconseil en 2012 enregistrent de belles performances. 3,80% nets pour le contrat Diade Evolution de l assureur AMC Vie et la société de gestion La Française ; à ce jour le meilleur contrat du marché avec une très nette avance sur ses concurrents. 3,32% nets pour le contrat performanceabsolue.fr de l assureur APICIL qui se place parmi les meilleurs actifs en euro du marché en performance. 4,01% nets pour le fond Euro Sélection du contrat Private de Nortia. * Contrats sans droit d entrée quel que soit le montant investi. Opportunités immobilières à saisir dans Paris : KoytchaImmo propose en exclusivité des appartements récents (de moins de 15 ans) situés dans des immeubles de grand standing : rue Lerichet (15 e ), rue Mayet (6 e ), rue Polytechnique (5 e ) et rue Saint Ambroise (11 e ). Les appartements déjà occupés permettront aux futurs investisseurs de percevoir un loyer dès l acquisition du bien et de réaliser un achat à un prix intéressant légèrement inférieur à celui du marché. Plus d infos au : Retrouvez notre actualité sur

4 DÉCRYP- TAGE Koytcha Une organisation performante pour une satisfaction 100% clients Centrée autour du bénéfice client, l organisation de Koytcha repose sur le conseil, le service et l accompagnement grâce à la mise en place d outils innovants et de process bien rodés imaginés et conçus sur mesure. Grâce à ses tablettes tactiles qui équipent ses commerciaux depuis septembre 2012 et grâce à un site Internet dédié, Koytcha réinvente son métier en conservant toujours une longueur d avance sur ses concurrents. Entretien avec Christophe Devlamynck, directeur de Koytcha et passionné de nouvelles technologies. «Notre problématique de départ était de permettre aux commerciaux de travailler mieux en mettant à leur disposition des outils adaptés à leur activité. Les tablettes tactiles se sont avérées être la solution», confie Christophe Devlamynck. «Avec l aide de professionnels et en partant d une feuille blanche, nous avons conçu un logiciel et des applications sur mesure pour koytcha ainsi qu un site Internet à partir des besoins de nos clients. Plus petites, plus légères et plus maniables qu un PC portable mais bénéficiant des mêmes connexions, les tablettes se révèlent en effet être un excellent outil collaboratif en interne mais aussi un outil de présentation et de communication ludique pour gérer et mettre en valeur nos biens immobiliers en toute simplicité», poursuit Christophe Devlamynck. Grâce à leurs tablettes tactile, les commerciaux de Koytcha disposent d un outil unique et fonctionnel et les possibilités qui s offrent à eux sont nombreuses comme intégrer un mandat chez le client sur place, le signer, l archiver et en envoyer une copie simultanément par mail au client dès sa signature.

5 4/5 Koytcha magazine Trimestriel #2 Fév «Grâce à un back office très simple d utilisation, nos commerciaux enrichissent chaque annonce avec du texte et des photos du bien prises avec leur tablette» ajoute Christophe Devlamynck. Chaque nouvelle annonce est ensuite directement «poussée» sur le site Internet de Koytcha et référencée en fonction de la typologie du bien, de son secteur géographique et de son prix. En parallèle, un mail d alerte est simultanément envoyé à notre fichier de prospects potentiellement intéressés par le nouveau bien mis en vente ou en location en fonction des critères de choix définis et sélectionnés par eux (prix, secteur, type de bien, à vendre ou à louer). «Nos clients sont ainsi informés en temps réel de chaque nouvelle offre susceptible de correspondre à leurs attentes» explique Christophe Devlamynck. «Grâce aux tablettes, nous pouvons aussi proposer à nos clients des visites virtuelles ou des recherches multi critères. Enfin, le propriétaire du bien est quant à lui prévenu par une alerte mail à chaque nouvelle visite». En interne, les tablettes tactiles s avèrent également être des outils précieux qui permettent d optimiser la gestion des offres grâce notamment à des alertes envoyées en fin de mandat mais aussi d assurer un suivi plus rigoureux de l activité grâce à la mise en place d indicateurs générés par un reporting précis (nombre de visites, de mandats signés, secteurs les plus porteurs, etc.) destinés à améliorer les performances des commerciaux. Courant 2013, de nouvelles fonctionnalités comme l état des lieux d entrée devraient enrichir l offre existante, une formalité bientôt numérisée pour la majorité des biens en mandats chez Koytcha. Exclusivité : le contrat premium pour une visibilité maximum En service depuis le mois de janvier, le contrat premium de Koytcha est un contrat d exclusivité unique qui offre la garantie d une visibilité maximum et de services sur mesure pour vos biens en location ou à la vente et qui inclut : Focus sur votre annonce en première page de notre site Internet Parution de votre annonce dans notre magazine, Latitude 21 Diffusion de votre annonce à toutes les agences FNAIM de la Réunion, soit plus de 50 agences sur l île et 150 agents commerciaux ing à notre base de prospects qualifiés soit plus de contacts Rédaction d un bail notarié État des lieux d entrée rédigés par Koytcha et effectué par huissier de justice Signalétique sur site (pour certains biens) Renseignements ou

6 LE PORT Entrepôt neuf de m 2. Aire de dépotage sur site sécurisé. Loyer : 10,5 HT/m2 Contact : Jacques AUDIN les offres k Entrepôts exclu exclu CAMBAIE Promotion de 4 entrepôts neufs d environ 600 m², idéalement situés sur l axe principale de la zone de Cambaie, à 1 mn de la RN 1. Très bonne hauteur : 12 mètres, grande cour avec double accès. Emplacement container. Prix : Nous consulter. Défiscalisation possible. CAMBAIE Local d activité d environ 650 m² en plein cœur de la zone de Cambaie. Cour privative, 2 portails, accès VL et PL, show-room. Prix : HT/mois ZI LE CHAUDRON Rare : en plein cœur de la zone du chaudron, ce bâtiment propose plus de m² de stockage sur deux niveaux et 125 m² de bureaux donnant directement sur la façade avant du bâtiment. Possibilité de transformation en show-room selon besoins. Une cour sur le côté du bâtiment permet de poser et stocker des containers. Parking VL privatif. Prix : HT/mois Entrepôt neuf de 500 m². Hauteur de 6 à 8,50 mètres. Doté de 2 rideaux. Cour de 360 m². Loyer : 10 HT/m² LE PORT ZAC 2000 Rare : entrepôt neuf de 976 m² dont 147 m² de mezzanine avec cour privative. Hauteur au faitage : 13 mètres. Possibilité de stocker jusqu à palettes. Très belles prestations. Prix : nous consulter, défiscalisation possible. Contact : Christophe DEVLAMYNCK / À louer ETANG-SALÉ 5 beaux ateliers neufs d une surface de 200 à 600 m². Hauteur : 6 mètres minimum. Résistance au sol : 1 T/m². Container : 380V. Parkings. Loyer : 12,5 /HT/m² / RETROUVEZ TOUTES NOS OFFRES SUR

7 Entrepôts 6/7 Koytcha magazine Trimestriel #3 Fév À louer LE PORT, ZI 2 Entrepôt de m² racké avec 300 m² de bureau. Terre plein pour dépotage et stockage de container. Espace de parking privatif. Prix : 11 HT/m²/mois, À vendre À saisir : stockage de 334 m². 380 V, container 40 FT. Hauteur : 5 mètres. Situé dans Zone Industrielle 3. Loyer attractif : /HT Prix de vente : nous consulter / SAINT-LOUIS, BEL AIR Terrain industriel de 3 072m². Situé sur axe principal de la zone. COS : 70 %, double accès à la parcelle. Hauteur maxi des constructions : 10 mètres / SAINT-LOUIS Au cœur de la zone Bel Air, entrepôt de 750 m² en béton. Hauteur : 5,25 mètres. 380 V. 2 quais de déchargement avec emplacement container. À saisir : loyer 8 HT/m² / LA POSSESSION Sur un terrain de m², un entrepôt de m² refait à neuf (hauteur au faîtage 8 mètres), avec 200 m² de bureaux. Terre plein de 300 m² pour dépotage et stockage de containers. 6 Places de parking privatives. Prix : /HT À louer SAINT-ANDRÉ Un entrepôt de 280 m² avec 7 mètres de hauteur au faîtage. 2 bureaux climatisés en mezzanine avec sanitaires. Places de parking disponibles. Prix : 10 HT/m²/mois, SAINT-ANDRÉ Entrepôt de 950 m² plus bureaux de 75 m² en mezzanine situés dans Zone Artisanale. Bâtiment entièrement rénové. Location : HT/mois Vente : FAI À louer SAINTE-MARIE Au cœur de la zone de La Mare, locaux d activité neufs à partir de 300 m². Loyer : 10,50 HT/m² LE PORT, ZI LES TAMARINS Situé sur un terrain de m² clôturé, entrepôt de m² au sol. Mezzanine de 650 m² avec une surface de bureaux de 200 m². Hauteur sous mezzanine de 4 et 9 mètres au faîtage. Terre plein de m². Emplacement de qualité avec réserve foncière libre juste à côté. Prix : HT SAINT-DENIS Entrepôt de 220 m² situé dans Saint-Denis centre. Accès proche du Front de mer. 2 bureaux climatisés. Loyer: 1900 HT SAINT-DENIS Entrepôt de 170 m² avec une chambre froide. Accès proche du front de mer. Loyer : HT

8 LE PORT ZAC 2000 Bureaux neufs à vendre dans un immeuble de bureaux en cours de livraison. Très bien placé, en plein cœur de la ZAC Plusieurs surfaces disponibles. Prix : à partir de HT les offres k Bureaux LA POSSESSION Plus de m² de bureaux neufs en cours de livraison. Plateaux facilement divisibles. À partir de 50 m². Prix : à partir de HT SAINTE-CLOTILDE ZFU Situé dans un immeuble d affaires récent. Espace bureaux en open space de 86 m². Ascenseur et parkings. Accès PMR. Loyer : CC exclu SAINTE-MARIE LA MARE Nouvel immeuble de bureaux en plein cœur du quartier d affaires de La Mare. Surfaces divisibles selon besoins. Loyer : Nous contacter SAINTE-MARIE LA MARE Ensemble de bureaux, nombreuses surfaces disponibles. Très belles prestations. Loyer : Nous consulter SAINTE-CLOTILDE ZFU Situé sur le boulevard sud dans immeuble d affaires. Espace bureaux de 404 m². Belle visibilité. Climatisés. Câblés. Sécurisés. Ascenseur et parkings. Loyer : HT SAINT-ANDRÉ Idéalement situé sur axe principal dans immeuble d affaires. Un Bureau de 82 m² au 1 er étage. Loyer : de charges INVESTISSEUR Plusieurs lots disponibles sur l ensemble de l île. Locataire déjà en place, bonne signature. Rentabilité supérieure à 8 %. Contact : Christophe DEVLAMYNCK SAINT-DENIS Proche du TGI et des Impôts, villa à usage de bureaux sur 2 niveaux. Climatisé, sécurisé, câblé. Surface : 170 m² Loyer : HT

9 Bureaux 8/9 Koytcha magazine Trimestriel #3 Fév SAINTE-CLOTILDE ZFU Situé sur le boulevard sud dans immeuble d affaires. Espace bureaux de 61 m². Belle visibilité. Climatisés. Câblés. Sécurisés. Ascenseur et parkings. à LOUER SAINT-DENIS, ZI DU CHAUDRON En plein cœur de la zone industrielle, un plateau neuf de 220 m² divisible, carrelé avec sanitaires. 3 places de parkings affectées, ascenseur à venir. Prix : 4500 HT/mois SAINTE-MARIE À deux minutes de l aéroport, visible de la 4 voies, un local professionnel de 300 m² situé au 1 er étage d un immeuble neuf avec ascenseur. 10 places de parking privatives. Prix : 20 HT/m²/mois SAINT-ANDRE Au rez-de-chaussée d un immeuble, un local professionnel de 500 m², divisible, tout équipé. 13 places de parkings privatives dans une enceinte clôturée et sécurisée. PRIX : 20 HT/m²/mois SAINT-ANDRE, ZONE ANDROPOLIS Dans un immeuble neuf avec ascenseur et accès PMR, au rez-de-chaussée 146 m² avec 50 m² de terrasse et au R m². Les locaux sont carrelés, climatisés, non cloisonnés, avec sanitaires. 2 places de parkings privatives par niveau. PRIX : 15 HT/m²/mois / / SAINT-LOUIS Visibilité exceptionnelle pour ces locaux en bordure de 4 voies Câblés, climatisés, et en excellent état à un tarif défiant toute concurrence : Loyer : 14 HT/m² / Beaux bureaux idéalement situés sur Bd Bank. Surfaces de 62 à 328 m² / SAINT-DENIS, VAUBAN Dans un immeuble avec de bonnes prestations, quatre plateaux à vendre. Niveau 1 : 210 m², niveau 2 : 210 m², niveau 3 et 4 : 186 m² avec 100 m² de terrasse. Les niveaux 1 et 2 sont loués et les niveaux 3 et 4 sont libres. 5 places de parkings affectées par niveau. Prix : HT/m² / Très bien situés, à proximité immédiate de la gare routière Casabona. Bureaux de 140 m² climatisés, équipés. Idéal profession libérale. Affaire à saisir / RETROUVEZ TOUTES NOS OFFRES SUR

10 exclu SAINTE-SUZANNE Au cœur de la zone commerciale, magnifique local de 1920 m². Nombreux parkings. Climatisé. Conviendrait à une grande enseigne. Loyer : nous consulter Contact : Yvon KASO les offres k Commerces SAINTE-CLOTILDE Idéalement situé sur Grand boulevard. Locaux et bureaux à vendre à partir de 60 m². Prix : de à 2200 HT/m² exclu Locaux commerciaux de 14 à 1400 m². Refaits à neufs et idéalement situés. Galerie commerciale Bank. / SAINT-ANDRE Au cœur de la zone dynamique Andropolis, plusieurs locaux commerciaux et bureaux à louer. Différentes surfaces disponibles. Loyer bureaux : 13 HT/m² Loyer Locaux : 17 HT/m² Saint-Denis Superbe Magasin de 150 m² en plein centre-ville. Belle surface de vente. Entièrement climatisé. Vitrines sur rue très passante. Trois bureaux. Prix : DAB FAI Beau local commercial de 240 m² situé sur axe majeur de la ville. Refait a neuf avec climatisation et parkings. Loyer : 3500 HT Bail à céder : 20 K / Saint-Pierre Locaux neufs au sein d un immeuble commercial. Idéalement situé sur l axe ligne paradis, ZI 2, ZAC Canabady, Saint-Pierre ville. Nombreux parkings. Prix : nous consulter. Contact : Romain Norbert : Au cœur de la ZI n 2, beau local commercial de 595 m² avec bureaux et emplacement container. Opportunité à saisir : loyer à 10 HT/m² / LA POSSESSION Local de 105 m² en RDC, carrelé, climatisé avec toilettes aux normes handicapés. Vitrine de 3 mètres avec terrasse extérieure de 12 m² et 2 parkings privatifs. Prix : HT/mois SAINT-DENIS CENTRE A 20 mètres de la rue Maréchal Leclerc, un local commercial de 50 m² avec pignon sur rue, carrelé climatisé avec sanitaires. Vitrine de 2,50 mètres. Prix : HT/mois Saint-Denis Local commercial de 160 m² avec doubles entrées, carrelé climatisé avec sanitaires. Grande terrasse devant le local. 2 parking privatifs. Prix :

11 10/11 Koytcha magazine Trimestriel #1 #3 Mai Fév POINT DE VUE D EXPERT Quand Jina se confie à Koytcha 3 questions à à Mohamed Ismaël Jina, PDG du groupe Jina Vous venez de mettre en location un bâtiment industriel dont vous êtes propriétaire. Pouvez-vous nous en dire plus? Le groupe a investi dans la construction d un entrepôt de m 2 réalisé par SRCB. Cet entrepôt situé dans la zone de La Mare à Sainte-Marie et dont les travaux sont actuellement en cours d achèvement sera livré en avril prochain. Jina en phase de développement, désormais à l étroit dans ses actuels entrepôts du Chaudron (actuellement à la location) occupera la quasi totalité du nouveau bâtiment où seront aménagés nos futurs bureaux sur 300 m 2 ainsi qu un entrepôt logistique dernier cri sur m 2. Le groupe a souhaité confier à Koytcha la mise en location des 700 m 2 restant dont nous n avions pas l utilité. Justement, quelle a été la valeur ajoutée de Koytcha? Sans aucun doute son professionnalisme... Grâce à Koytcha nous avons très vite trouvé un locataire solide offrant toutes les garanties de sérieux. Un bail vient d être signé avec la société de restauration Newrest, spécialisée dans le rail catering et le catering aérien et qui approvisionne les plus grosses compagnies aériennes du marché ici à La Réunion. Il s agit d un locataire de qualité avec un rayonnement international. Nous sommes ravis de les avoir bientôt comme voisins. Vous semblez avoir tissé de solides liens avec eux C est vrai et cela ne date pas d hier! Pour tout vous dire, je connais Radj Koytcha depuis longtemps. Nous avons créé notre société à peu près en même temps. Nous partageons REPÈRES Jina est une enseigne leader sur le marché de la mode à La Réunion. Elle propose à ses clients des collections sans cesse renouvelées de chaussures, sacs et bijoux tendance. Le groupe Jina, c est : 140 salariés et 25 points de vente disséminés à La Réunion, 3 points de vente à Madagascar et deux nouvelles ouvertures prévues à Mayotte et à Maurice en Le groupe Jina est dépositaire pour La Réunion des marques Minelli, Du Pareil au Même et Jacqueline Riu. Avec Valérie Bègue comme ambassadrice, ancienne Miss France Réunion 2007 et Miss France 2008, Jina construit chaque jour l image qui fait son succès auprès des réunionnaises. la même vision de l entreprise, même si nous sommes issus de milieux professionnels très différents. En plus de nos liens d amitiés, nous avons des points communs qui nous ont rapprochés. Nos familles sont malgaches d origine indienne. Nos parents sont de la même génération. C est donc en toute confiance que j ai confié mes intérêts au cabinet Koytchaconseil dont je suis client depuis plusieurs années. De la même manière quand il s est agi de confier la gestion de mes biens immobiliers à un spécialiste de l immobilier commercial, c est tout naturellement vers Koytcha que je me suis tourné. Grâce à son expérience, sa connaissance du marché et son dynamisme, l agence a très vite trouvé un locataire fiable et de renom. Elle a su me conseiller au-delà de ses propres intérêts et répondre en tous points à mes attentes. J aimerais d ailleurs profiter de cet interview pour remercier Christophe Devlamynck et son équipe de commerciaux. Leur disponibilité, leur efficacité et leur savoir-faire nous ont été particulièrement précieux.

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