Le marché de l immobilier ancien en Perspectives 2006

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1 Le marché de l immobilier ancien en 2005 Perspectives 2006 Conférence de Presse Jeudi 5 janvier 2006 Introduction René PALLINCOURT Président de la Fédération Nationale de l Immobilier 2 1

2 Le ralentissement de la hausse des prix est très sensible depuis un an Graphique 1 : Variations annuelles des prix des logements anciens 18,0 16,0 Rythme d'évolution en % 14,0 12,0 10,0 8, , T1-00 T2-00 T3-00 T4-00 T1-01 T2-01 T3-01 T4-01 T1-02 T2-02 T3-02 T4-02 T1-03 T2-03 T3-03 T4-03 T1-04 T2-04 T3-04 T4-04 T1-05 T2-05 T3-05 T4-05 Variation annuelle des prix Rythme annuel (glissement trimestriel) La hausse des prix a été de 10.3% en 2005 contre 15.5% en Graphique 2 : Indice mensuel des prix de l ancien 20,0 18,0 16,0 Appartements Maisons Ensemble 14,0 12,0 10,0 8,0 6, % de variation annuelle Le ralentissement est le plus rapide sur le marché des appartements : +10.6% en 2005 contre +17.8% en 2004 il est moins spectaculaire sur le marché des maisons : +9.9% en 2005 contre +12.5% en

3 Graphique 3 : Évolutions des prix des appartements par type de biens 25,0 20,0 15,0 19,6 17,4 20,4 16,2 17,5 13, ,0 9,9 10,6 9,0 5,0 5,1 0,0 Studios & 1 pièce 2 pièces 3 pièces 4 pièces 5 pièces & plus % de variation annuelle Sur le marché des appartements, la hausse des prix reste particulièrement vive sur les studios et une pièce Le ralentissement de la hausse des prix est rapide sur tous les autres segments. 5 Graphique 4 : Évolutions des prix des maisons par type de biens ,0 13, ,0 12,2 12,0 9,9 9,9 9,8 10,0 8,0 6,0 4,0 2,0 0,0 4 pièces & moins 5 pièces 6 pièces et plus % de variation annuelle Sur le marché des maisons, la hausse des prix reste homogène d un type de logement à l autre 6 3

4 Le marché a connu une nouvelle hausse de son activité en 2005 Graphique 5 : Les indices de l activité 140,0 135,0 130,0 125,0 120,0 115,0 110,0 105,0 100,0 95,0 90, T T T T T T T T Indices d activité (base 100 : 2000) Appartements Maisons Tous types de biens L activité des professionnels est en progression de 4.8% en 2005 : +2.3% sur le marché des appartements + 6.0% sur le marché des maisons 7 Le marché se maintient a un très haut niveau d activité Graphique 6 : Les transactions sur logements anciens réalisées par les ménages ,1 606,0 625,0* * provisoire Source : Modèle DESPINA (décembre 2005) Le nombre de transactions réalisées par les ménages, tous intermédiaires confondus, a progressé de 3.1% entre 2004 et

5 Des ménages toujours plus nombreux à faire confiance aux professionnels de la FNAIM Graphique 7 : Activité et intermédiation 6,0 5,0 4,0 3,0 2,0 1,0 0,0-1,0-2,0-3,0 * provisoire -1,4 +4,9-2,1 +1,2 +3,1* +4,8 2002/ / /2005 Variation (en %) du nombre d'opérations réalisées dans l'ancien Variation (en %) de l'activité des professionnels de la FNAIM Source : Modèle DESPINA (décembre 2005) et FNAIM Une transaction dans l ancien sur trois est réalisée par un agent immobilier FNAIM dont la part de marché parmi les professionnels s élève à 65% 9 Les spécificités des marchés 10 5

6 Graphique 8 : L activité au 4 ème trimestre 2005 A : M : Ouest A : +6.1 M : +7.5 Ile-de- France +6.8 Ouest Nord et Est Centre et Alpes +0.5 Nord & Est A : +3.6 M : +7.8 Centre et Alpes A : +2.5 M : -0.4 Sud-Ouest A : M : Légende : Variation annuelle (en %) de l activité A : Appartement M : Maison Sud-Ouest +7.6 Sud-Est +5.7 Sud-Est A : +3.5 M : Ce sont toujours l Ouest et la partie sud du territoire qui tirent le marché. En Ile-de-France, l évolution de l activité reste médiocre. 11 A : +5.9 M : +8.6 Ouest A : M : Sud-Ouest A : Légende : M : Variation annuelle (en %) des prix en 2005 Rappel 2004 entre parenthèses A : Appartement M : Maison Graphique 9 : Les prix au 4 ème trimestre 2005 Ile-de- France (+14.5) Ouest Sud-Ouest (+16.6) Nord et Est +6.6 (+17.8) (+11.6) Centre et Alpes (+15.9) Sud-Est (+12.3) Nord & Est A : M : Centre et Alpes A : M : +8.8 Sud-Est A : M : +8.0 La hausse des prix s est ralentie presque partout en 2005, à l exception notable de l Ouest. 12 6

7 Graphique 10 : Les évolutions des prix des appartements en région NORD PAS DE CALAIS Légende : Différence (en points) entre les taux de croissance des prix observés en 2005 et en 2004 Entre & -9.0 Entre -9.0 & -3.9 Entre -3.9 & -0.0 Entre 0.0 & +2.0 Entre +2.0 & +6.0 POITOU- CHARENTES AQUITAINE AUVERGNE MIDI- PYRENEES LIMOUSIN LANGUEDOC- ROUSSILLON RHONE- ALPES PACA Note : Plus la couleur est foncée, plus le ralentissement de la hausse des prix est prononcé. CORSE 13 Graphique 11 : Les évolutions des prix des maisons en région NORD PAS DE CALAIS Légende : Différence (en points) entre les taux de croissance des prix observés en 2005 et en 2004 Entre & -7.0 Entre -7.0 & -1.9 Entre -1.9 & -0.0 Entre +0.0 & +3.1 Entre +3.1 & +8.6 HAUTE NORMANDIE PICARDIE BASSE CHAMPAGNE- NORMANIDE IDF LORRAINE ALSACE BRETAGNE ARDENNE PAYS DE LA FRANCHE LOIRE CENTRE CONTE BOURGOGNE POITOU- CHARENTES AQUITAINE AUVERGNE MIDI- PYRENEES LIMOUSIN LANGUEDOC- ROUSSILLON HAUTE NORMANDIE PICARDIE BASSE CHAMPAGNE- NORMANIDE IDF LORRAINE ALSACE BRETAGNE ARDENNE PAYS DE LA FRANCHE LOIRE CENTRE BOURGOGNE CONTE RHONE- ALPES PACA Note : Plus la couleur est foncée, plus le ralentissement de la hausse des prix est prononcé. CORSE 14 7

8 Graphique 12 : Les prix des appartements dans les grandes métropoles LILLE BREST CAEN NANTES PARIS ORLEANS METZ DIJON STRASBOURG LEGENDE Prix moyen en /m² en 2005 Variation annuelle en % 2004/2005 BORDEAUX BIARRITZ PERPIGNAN LYON MARSEILLE NICE Le ralentissement de la hausse des prix est très marqué dans certaines villes de la partie sud du territoire Les hausses de prix sont encore vives dans les villes situées plus au nord 15 Graphique 13 : Les prix des appartements parisiens en 2005 PARIS LEGENDE Prix moyen en /m² en 2005 Variation annuelle en % 2004/ ème ème ème 17ème ème 10 ème 8 ème à ème ème ème ème ème ème

9 Les raisons de la bonne tenue du marché 17 Graphique 14 : Indicateur synthétique de solvabilité de la demande 110,0 100,0 90,0 80,0 70,0 60,0 50,0 40, T T T T T T T T France entière et modèle FANIE IDF En 2005, après deux années de recul (-12% entre 2002 et 2004), l indicateur synthétique de solvabilité de la demande s est redressé. 18 9

10 Graphique 15 : Évolution de la part des primo-accédants dans la population des accédants à la propriété % % Part des primo accédants (en %) Source : OFL (2005) 19 Graphique 16 : La diffusion de la primo-accession en région Légende : Part (en %) des primo-accédants Entre 70.9 & 83.9 Entre 68.2 & 70.9 Entre 66.4 & Entre 60.7 & 66.4 Entre 55.2 & 60.7 Source : OFL* 2005 (données 2004) *Observatoire permanent sur le Financement du Logement, CSA France entière 62.9% 20 10

11 Les caractéristiques des accédants à la propriété Graphique 17 : Professions et CSP des accédants à la propriété (en %) Année 1999 Année % 25.6% 32.2% 29.0% 6.7% 6.5% 40.4% 2.0% 3.0% 33.8% Inactif, retraité Agriculteur, artisan, commerçant Cadre supérieur, profession libérale Profession intermédiaire Ouvrier, employé Source : OFL (2005) 21 Perspectives 2006 : Vers une consolidation de l activité du marché de l ancien? 22 11

12 L atterrissage du mouvement de hausse des prix dans l ancien devrait se poursuivre Les tendances des prix de l ancien ne sont pas «dans l ensemble» à la baisse Le marché devrait amplifier sa tendance à plus de modération Sous ces hypothèses, l année 2006 connaîtra très probablement un bon niveau d activité 23 Graphique 18 : Le coût mensuel à l achat d un mètre carré : L exemple d un trois pièces à Paris Mensualité en /m² Annexe Durée de l'emprunt en mois Pour accéder à la propriété d un appartement de trois pièces à Paris, un ménage qui finance son opération avec un apport personnel de 20% et s endette auprès d une banque à 4% sur une durée de 20 ans, remboursera près de 27 euros par mètre carré par mois

13 L immobilier en toute sécurité 25 Retrouvez les analyses conjoncturelles de la FNAIM sur à la rubrique Les prix de l Immobilier. Pour toute information complémentaire, contactez le service communication au : /