Le poids de la vente occupée dans le marché immobilier résidentiel. 30 avril 2009
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- Jules Vinet
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1 Le poids de la vente occupée dans le marché immobilier résidentiel 30 avril 2009 AD VALOREM 2006
2 Les chiffres de la vente par lot en 2008 AD VALOREM 2006
3 Les acteurs de la vente lot par lot en ,2% 1,1% 1,1% 16,1% 41,4% Institutionnels Fonds d'investissement Marchands Particuliers Bailleurs sociaux Source : AD VALOREM AD VALOREM avril
4 Les secteurs géographiques 43,9% 33,5% Paris Petite Couronne Grande Couronne Régions 7,3% 15,2% Source : AD VALOREM AD VALOREM avril
5 Volume des ventes selon les catégories d acquéreurs 100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% % ventes investisseurs % ventes locataires % ventes libres Source : AD VALOREM AD VALOREM avril
6 Décotes moyennes selon les catégories d acquéreurs 2 18,0% 16,0% 14,0% 12,0% 1 8,0% 6,0% 4,0% 2,0% 18,5% 16,0% 14,6% 14,0% 13,2% 12,3% 12,2% 10,1% 10,9% 11,6% 11,8% 11,6% 11,5% 11,8% 11,4% 10,7% 8,8% 7,4% 7,1% 6,7% 5,4% 4,0% Décote locataire Décote investisseur Source : AD VALOREM AD VALOREM avril
7 Décotes moyennes Focus ,00% 14,00% 12,00% 10,00% 8,00% 6,00% 4,00% 2,00% 0,00% 1T2008 2T2008 3T2008 4T2008 Décote moyenne Décote locataire Décote investisseur Source : AD VALOREM AD VALOREM avril
8 Prix moyen en m² selon les catégories d acquéreurs Prix moyen libre Prix moyen locataire Prix moyen investisseur Source : AD VALOREM AD VALOREM avril
9 Prix moyen en m² selon les catégories d acquéreurs (focus 2008) T2008 2T2008 3T2008 4T2008 Prix moyen libre Prix moyen locataire Prix moyen investisseur Source : AD VALOREM AD VALOREM avril
10 Surface moyenne et montant moyen des transactions 90,00 m² 80,00 m² 70,00 m² 60,00 m² 50,00 m² 40,00 m² 30,00 m² 20,00 m² 10,00 m² 0,00 m² Surface moyenne Montant moyen Source : AD VALOREM AD VALOREM avril
11 Rendements moyens hors droits constatés 8,0% 7,0% 6,0% 6,1% 6,3% 6,8% 5,3% 5,0% 4,0% 4,7% 5,3% 5,5% 4,4% 3,9% 4,0% 3,0% 3,5% 2,0% 1,0% Rendements moyens hors droits Source : AD VALOREM AD VALOREM avril
12 Evolution du rendement moyen hors droits en ,6% 4,4% 4,2% 4,0% Rendements moyens hors droits 3,8% 3,6% 1T2008 2T2008 3T2008 4T2008 Source : AD VALOREM AD VALOREM avril
13 Le marché de la vente occupée en France AD VALOREM 2006
14 Part des ventes de logements occupés anciens Province Part de la vente occupée Variation annuelle de la part des ventes occupées Collectif Province 4,7% 5,4% 5,6% 6,0% 7,3% 9,3% 10,1% 9,8% 8,5% 7,4% 6,7% Individuel Province 3,0% 3,5% 3,5% 3,3% 3,2% 3,1% 3,2% 3,1% 2,8% 2,4% 2,3% Collectif Province - 15,3% 4,0% 7,2% 22,2% 27,3% 8,1% -2,4% -13,0% -13,7% -8,6% Individuel Province - 14,6% -0,4% -4,7% -1,6% -4,1% 3,4% -2,9% -8,8% -15,0% -4,0% Ile-de-France Part de la vente occupée Variation annuelle de la part des ventes occupées Collectif Ile-de-France 3,6% 3,6% 3,6% 3,9% 4,5% 6,1% 6,8% 6,8% 6,3% 5,5% 5,0% Individuel Ile-de-France 1,8% 1,6% 1,7% 1,6% 1,5% 1,5% 1,8% 1,5% 1,3% 1,1% 0,9% Collectif Ile-de-France - 2,1% -1,2% 8,6% 15,6% 35,2% 11,1% 1,3% -8,2% -12,3% -9,3% Individuel Ile-de-France - -11,4% 1,6% -5,2% -7,4% 1,1% 23,4% -18,9% -8,9% -18,1% -22,0% Source : Notaires de France (PERVAL) AD VALOREM avril
15 Part des ventes de logements occupés anciens 11,0% 1 9,0% 8,0% 7,0% 6,0% 5,0% 4,0% 3,0% 2,0% 1,0% Collectif Province Individuel Province Collectif Ile-de-France Individuel Ile-de-France Source : Notaires de France (PERVAL) AD VALOREM avril
16 Part des ventes occupées en Province (Focus 2008) 9,0% 8,0% 7,0% 6,0% 5,0% 4,0% 3,0% 2,0% 1,0% 8,0% 7,3% 6,7% 6,4% 2,5% 2,5% 2,0% 1T08 2T08 3T08 4T08 2,6% Part Collectif Province Part Individuel Province Source : Notaires de France (PERVAL) AD VALOREM avril
17 Le marché de la vente occupée dans les grandes villes 20,00% 18,00% 16,00% 14,00% 12,00% 10,00% 8,00% 6,00% 4,00% 2,00% 0,00% Cannes Nice Marseille Toulouse Bordeaux Montpellier Rennes Nantes Strasbourg Lyon Paris Sources : Notaires de France (PERVAL) Notaires Paris Île-de-France (Base Bien) AD VALOREM avril
18 Répartition des ventes occupées par département en Île-de-France 120,00% 100,00% 80,00% 60,00% 40,00% 20,00% 0,00% Paris Seine-Et -Mar ne Yvelines Essonne Hauts-de-Seine Seine-St -Denis Val-de-Marne Val-d'Oise Source : Notaires Paris Île-de-France (Base Bien) AD VALOREM avril
19 Durée de détention moyenne : appartement ancien en Province Durée de détention (en année) bien libre et occupé de 1998 à ,8 10,9 10,9 10,5 10,2 9,9 9,6 9,3 9,1 9,1 9,5 10,1 10,3 10,6 10,4 10, ,4 10,3 10,2 10,1 10, Libre Occupé Source : Notaires de France (PERVAL) AD VALOREM avril
20 Structure de la vente occupée en Province ,8% 51,3% 49,7% 45,8% 40,1% 33,0% 32,3% 31,6% 31,7% 31,4% 32,8% ,2% 48,7% 50,3% 54,2% 59,9% 67,0% 67,7% 68,4% 68,3% 68,6% 67,2% Part collectif Part individuel Source : Notaires de France (PERVAL) AD VALOREM avril
21 Structure de la vente occupée en Île-de-France ,7% 17,4% 17,3% 15,1% 12,2% 9,4% 10,1% 8,1% 7,9% 7,4% 6,3% ,3% 82,6% 82,7% 84,9% 87,8% 90,6% 89,9% 91,9% 92,1% 92,6% 93,7% Part collectif Part individuel Source : Notaires Paris Île-de-France (Base Bien) AD VALOREM avril
22 Les prix des appartements occupés 5000 /m² 4500 /m² 4000 /m² 3500 /m² 3000 /m² 2500 /m² 2000 /m² 1500 /m² 1000 /m² 500 /m² 0 /m² Province Ile-de-France Sources : Notaires de France (PERVAL) Notaires Paris Île-de-France (Base Bien) AD VALOREM avril
23 Les prix des appartements occupés Entre 1998 et 2008 L évolution des prix des appartements occupés a été similaire en Province et à Paris AD VALOREM avril
24 Appartements : Les prix occupés / les prix libres Evolution des prix occupés (Province) Evolution des prix occupés (Ile-de-France) Evolution des prix libres(province) Evolution des prix libres (Ile-de-France) Sources : Notaires de France (PERVAL) Notaires Paris Île-de-France (Base Bien) AD VALOREM avril
25 Décote prix/m² appartements anciens occupés : Province ,0% 17,9% 18,3% 17,7% 16,8% 18,1% 20,2% 18,1% 17,5% 15,0% 14,5% Libre Occupé % de décote Source : Notaires de France (PERVAL) AD VALOREM avril
26 Décote prix/m² appartements anciens occupés : Province La décote d un appartement en raison de son occupation est relativement stable entre 1998 et 2008 avec une moyenne de : 17,3% Avec cependant deux années extrêmes : 2008 où la décote n était que de 14,4% 2005 où la décote est montée à 20,2% AD VALOREM avril
27 Décote prix/m² appartements anciens : Province (focus 2008) ,0% ,8% 14,5% 11,5% 11,0% 15,0% ,0% 0 T T T T Libre Occupé % de décote Source : Notaires de France (PERVAL) AD VALOREM avril
28 Décote prix/m² appartements anciens : Province (focus 2008) Une décote en baisse au cours de l année, causée par la stabilisation des prix libres et une augmentation des prix occupés AD VALOREM avril
29 Décote prix moyens des maisons anciennes occupées : Province ,9% 30,3% 31,0% 32,6% 32,6% 3 33,3% 31,1% 2 21,3% 14,9% 13,8% 16,1% Libre Occupé % de décote Source : Notaires de France (PERVAL) AD VALOREM avril
30 Décote prix moyens des maisons anciennes occupées : Province En province contrairement aux appartements entre 1998 et 2008, la décote du prix d une maison vendue occupée a évolué très fortement : 21,2% en ,1% en 2008 Mais depuis 2003, les décotes sont stables à plus de 30% AD VALOREM avril
31 Décote prix/m² maisons anciennes occupées : Province (focus 2008) ,4% 32,3% 32,1% ,8% T T T T ,0% 3 25,0% 2 15,0% 1 5,0% Libre Occupé % de décote Source : Notaires de France (PERVAL) AD VALOREM avril
32 Décote prix/m² maisons anciennes occupées : Province (focus 2008) Une décote en baisse au cours de l année, causée par la baisse des prix libres AD VALOREM avril
33 Caractéristique des biens vendus occupés en Province 1998 : Répartition des ventes occupées par typologie en Province (Appartements) Source : Base Perval 2008 : Répartition des ventes occupées par typologie en Province (Appartements) Source : Base Perval 2,2% 4,2% 13,1% 27,4% 23,2% 3 studios 2 pièces 3 pièces 4 pièces 5 pièces et plus Non renseigné 2,1% 3,2% 6,9% 16,2% 31,0% 40,6% studios 2 pièces 3 pièces 4 pièces 5 pièces et plus Non renseigné 1998 : Répartition des ventes occupées par typologie en Province (Maisons) Source : Base Perval 2008 : Répartition des ventes occupées par typologie en Province (Maisons) Source : Base Perval 21,6% 11,5% 15,3% 18,8% 32,8% 3 pièces et moins 4 pièces 5 pièces 6 pièces et plus non renseigné 15,2% 21,5% 29,1% 19,2% 15,0% 3 pièces et moins 4 pièces 5 pièces 6 pièces et plus non renseigné Source : Notaires de France (PERVAL) AD VALOREM avril
34 Décote prix/m² appartements anciens occupés : Île-de-France ,4% 12,6% 10,1% 10,9% 8,1% 9,0% 8,0% 8,1% 5,7% 5,2% 5,9% ,0% 2 15,0% 1 5,0% Libre Occupé % de décote Source : Notaires Paris Île-de-France (Base Bien) AD VALOREM avril
35 Décote prix/m² appartements anciens occupés : Île-de-France En Ile-de-France, la décote est moins linéaire qu en Province entre 1998 et 2008 Avec un point bas à 5,4% en 2000 Avec un point haut à 13,4 % en 2004 En 2008, elle a poursuivi sa baisse pour atteindre désormais 5,9% AD VALOREM avril
36 Décote prix moyens des maisons anciennes occupées : Île-de-France ,8% 12,8% 16,4% 5,5% 7,3% 7,5% -0,9% -8,3% -11,4% -10,9% -8,3% Libre Occupé % de décote Source : Notaires Paris Île-de-France (Base Bien) AD VALOREM avril
37 Décote prix moyens des maisons anciennes occupées : Île-de-France En Ile de France les décotes sur les maisons ont également très fortement évolué Surcote pour occupation de 1998 à 2002 Forte remontée des décotes depuis Avec un point haut de décote en 2008 : décote de 20,9% AD VALOREM avril
38 Caractéristique des biens vendus occupés en Île-de-France 1998 : Répartition des ventes occupées par typologie en Île-de- France (Appartements) Source : Base BIEN 2008 : Répartition des ventes occupées par typologie en Île-de- France (Appartements) Source : Base BIEN 4,9% 8,5% 18,4% 13,3% 31,6% 23,2% studios 2 pièces 3 pièces 4 pièces 5 pièces et plus Non renseigné 6,7% 4,1% 14,1% 3 1,7% 43,4% studios 2 pièces 3 pièces 4 pièces 5 pièces et plus Non renseigné 1998 : Répartition des ventes occupées par typologie en Île-de- France (Maisons) Source : Base BIEN 2008 : Répartition des ventes occupées par typologie en Île-de- France (Maisons) Source : Base BIEN 5,2% 4,1% 35,0% 13,8% 24,1% 21,9% 3 pièces et moins 4 pièces 5 pièces 6 pièces et plus Non renseigné 31,5% 20,4% 28,0% 16,0% 3 pièces et moins 4 pièces 5 pièces 6 pièces et plus Non renseigné Source : Notaires Paris Île-de-France (Base Bien) AD VALOREM avril
39 Âge acquéreurs d un appartement libre ou occupé en Province 55,0% 5 45,0% 4 35,0% 3 25,0% 2 15,0% 1 5,0% 9,8% 14,6% moins de 30 ans 28,8% 21,4% 23,6% 10,8% 5,4% 22,0% 24,1% 19,9% 12,1% 7,3% ans ans ans ans 70 ans et plus Libre 1998 Occupé ,0% 4 35,0% 3 16,4% 25,0% 2 15,0% 1 22,4% 5,0% moins de 30 ans Source : Notaires de France (PERVAL) 23,8% 26,0% 20,1% 9,4% 25,8% 4,3% 19,1% 16,4% 10,4% 5,8% ans ans ans ans 70 ans et plus Libre 2008 Occupé 2008 AD VALOREM avril
40 Âge acquéreurs d une maison libre ou occupée en Province 6 55,0% 5 45,0% 4 35,0% 3 25,0% 2 15,0% 1 5,0% 12,3% 14,5% moins de 30 ans 25,4% 27,5% 21,2% 33,8% 24,7% 9,9% 3,6% 15,7% 8,3% 3,0% ans ans ans ans 70 ans et plus Libre 1998 Occupé ,0% 6 55,0% 5 45,0% 4 35,0% 3 25,0% 2 15,0% 1 5,0% 15,4% 16,2% moins de 30 ans Source : Notaires de France (PERVAL) 27,7% 27,2% 19,6% 32,6% 24,0% 8,0% 2,1% 15,8% 8,5% 2,9% ans ans ans ans 70 ans et plus Libre 2008 Occupé 2008 AD VALOREM avril
41 Âge acquéreurs d un appartement libre ou occupé en Province APPARTEMENTS Fort rajeunissement des acquéreurs tant sur le libre que sur l occupé. MAISONS L individuel suit cette tendance mais dans une moindre mesure AD VALOREM avril
42 Âge acquéreurs d un appartement libre ou occupé en Île-de-France 6 55,0% 5 45,0% 4 35,0% 3 25,0% 2 15,0% 1 5,0% 12,6% 19,6% moins de 30 ans 26,7% 25,7% 20,8% 29,3% 22,3% 16,6% 10,1% 4,2% 7,8% 4,3% ans ans ans ans 70 ans et plus Libre 1998 Occupé ,0% 5 45,0% 4 35,0% 3 25,0% 2 15,0% 1 5,0% 15,7% 24,0% moins de 30 ans Source : Notaires Paris Île-de-France (Base Bien) 27,3% 33,8% 27,9% 18,8% 18,2% 12,8% 8,2% 2,7% 7,0% 3,6% ans ans ans ans 70 ans et plus Libre 2008 occupé 2008 AD VALOREM avril
43 Âge acquéreurs d une maison libre ou occupée en Île-de-France ,8% 13,4% moins de 30 ans 37,8% 32,9% 44,0% 11,8% 26,7% 5,4% 1,2% 10,5% 4,0% 1,5% ans ans ans ans 70 ans et plus Libre 1998 Occupé ,2% 11,5% moins de 30 ans Source : Notaires Paris Île-de-France (Base Bien) 36,2% 41,1% 24,6% 3 10,7% 6,7% 11,6% 2,7% 4,2% 1,6% ans ans ans ans 70 ans et plus Libre 2008 occupé 2008 AD VALOREM avril
44 Âge acquéreurs d une maison libre ou occupée en Île-de-France APPARTEMENTS L Île-de-France suit la tendance nationale, notamment sur le libre. MAISONS Forte progression des acquéreurs de moins de 30 ans pour des biens occupés entre 1998 et 2008 AD VALOREM avril
45 Origine acquéreurs d un appartement libre ou occupé Province ,1% 45,9% ,7% 36,7% même commune même département 3,6% 4,6% 15,4% 17,8% IDF reste France Etrangers Libre 1998 Occupé ,0% 4,2% ,0% 40,5% Source : Notaires de France (PERVAL) 37,3% 37,2% même commune même département 4,2% 5,3% 14,3% 16,6% IDF reste France Etrangers Libre 2008 Occupé ,0% 3,6% AD VALOREM avril
46 Origine acquéreurs d une maison libre ou occupée en Province ,1% 32,6% même commune 36,1% 44,3% même département 4,5% 6,7% 12,8% 13,4% IDF reste France Etrangers Libre 1998 Occupé ,4% 3,0% ,0% ,5% 1 même commune Source : Notaires de France (PERVAL) 40,5% 46,5% même département 4,2% 6,8% 14,3% 15,0% IDF reste France Etrangers Libre 2008 Occupé ,0% 3,2% AD VALOREM avril
47 Origine acquéreurs d une maison libre ou occupée en Province APPARTEMENTS La population française est moins mobile concernant l acquisition d un appartement occupé. Cela s explique certainement par le fort attachement des français à leur lieu de résidence et par la nécessité de bien connaître le marché concerné. MAISONS Dans l individuel, la mobilité est plus importante entre 1998 et Cela peut s expliquer par la forte hausse des prix qui a conduit les acquéreurs de maisons occupées à s éloigner de leur lieu de résidence. Il est utile de préciser que les acquéreurs de maisons occupées ont plus une logique de récupération au terme du bail AD VALOREM avril
48 Origine acquéreurs d un appartement libre ou occupé Île-de-France ,9% 48,8% même commune 10,9% 16,8% même département 25,8% 22,7% 1 4,3% 8,8% 2,8% IDF reste France Etrangers Libre 1998 Occupé ,1% ,1% 1 même commune Source : Notaires Paris Île-de-France (Base Bien) 18,9% 21,5% même département 28,0% 25,9% 9,5% 4,5% 7,0% 2,6% IDF reste France Etrangers Libre 2008 Occupé 2008 AD VALOREM avril
49 Origine acquéreurs d une maison libre ou occupée en Île-de-France ,5% 31,6% 23,8% ,8% même commune 40,7% même département 26,0% 3,2% 4,0% IDF reste France Etrangers Libre 1998 Occupé ,8% 0,5% ,1% 36,6% 21,5% 2 29,7% 1 même commune Source : Notaires Paris Île-de-France (Base Bien) 41,0% même département 25,4% 2,9% 3,4% IDF reste France Etrangers Libre 2008 Occupé ,9% 0,5% AD VALOREM avril
50 Origine acquéreurs d un bien libre ou occupée en Île-de-France APPARTEMENTS & MAISONS Tant dans l individuel que dans le collectif, la hausse des prix sur 10 ans a conduit les franciliens à investir en s éloignant de leur lieu de résidence principale. AD VALOREM avril
51 CSP Acquéreurs en Île-de-France dans le collectif ,0% 26,1% 2 1 0,3% 0,1% Agriculteur exploitant 7,8% 3,6% Artisan / Commer çant 28,8% 29,5% Profession Professions libérale, cadres intermédiaires 11,8% 16,1% Libre 1998 Occupé ,3% 1 8,5% 9,2% 4,6% 4,2% Employé Ouvrier Retraité Autre sans activité 60,00% 50,00% 40,00% 31,52% 28,77% 30,00% 20,00% 10,00% 0,00% 0,39% 0,15% 7,01% 3,83% 29,11% 29,33% 16,75% 15,81% 5,51% 6,90% 8,29% 9,26% 3,12% 4,22% Agriculteur Artisan / Profession Professions Employé Ouvrier Retraité Autre sans exploitant Commer çant libérale, cadres intermédiaires activité Source : Notaires Paris Île-de-France (Base Bien) Libre 2008 Occupé 2008 AD VALOREM avril
52 CSP Acquéreurs en Île-de-France dans l individuel ,3% 30,5% ,9% 5,0% 0,2% 3,9% Agriculteur exploitant Artisan / Commer çant 24,7% 31,8% Profession Professions libérale, cadres intermédiaires 12,7% 13,4% 16,2% 17,2% Libre 1998 Occupé ,4% 4,9% 1,7% 1,2% Employé Ouvrier Retraité Autre sans activité ,7% ,5% 0,1% Agriculteur exploitant 6,7% 4,7% Artisan / Commer çant Source : Notaires Paris Île-de-France (Base Bien) 23,1% 26,6% 34,0% Profession Professions libérale, cadres intermédiaires 14,4% 16,8% Libre 2008 Occupé ,4% 12,4% 6,7% 4,5% 1,4% 1,0% Employé Ouvrier Retraité Autre sans activité AD VALOREM avril
53 CSP des acquéreurs en Île-de-France APPARTEMENTS & MAISONS En 10 ans, les parts des employés et professions intermédiaires, acquéreurs d un bien occupé, ont progressé, leur permettant ainsi de compenser la hausse des prix. AD VALOREM avril
54 Contacts Conseil supérieur du Notariat Olivier Pavy Ad Valorem Christophe Volle AD VALOREM avril
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