Tendance? Immobilier secondaire : Notaires-ouest.com. n 43. Plus de 2800 biens. Loire-Atlantique

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1 Immobilier secondaire : Tendance? Magazine d informations juridiques et d annonces immobilières Mensuel gratuit n 43 Avril -Mai 2015 Info du mois : lassement des stations balnéaires Plus de 2800 biens en Loire-Atlantique Retrouvez toutes les offres sur Loire-Atlantique JN43.indd 1 10/04/15 17:14

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3 Retrouvez toutes nos offres sur Les notaires vous informent osz L ANTiiPATioN Vendre un bien, transmettre à vos enfants, préparer votre départ en retraite ou la cession de votre entreprise, est une opération complexe dont le succès dépend de sa préparation. VOTR VI A HANgé, LA LOI AUSSI! la famille s agrandit. cela tombe au mieux, le locataire de votre studio vient de partir. le produit de la vente constituerait un complément idéal pour l achat de la maison de vos rêves. Un acheteur se présente et vous acceptez son offre. rendez-vous pris, votre notaire vous informe que la vente génère une plus-value imposable. en effet, il faut attendre 22 ans pour que la plus-value soit exonérée d impôt sur le revenu, et 30 ans pour qu elle le soit de prélèvements sociaux. la note est salée et votre achat devra attendre. dans ces conditions, vous auriez préféré ne pas vendre. Pourtant, ayant accepté une simple offre d achat, vous n avez plus le choix. la vente de votre appartement devra être conclue puisque vous vous êtes engagé à vendre. Un entretien préalable avec votre notaire vous aurait peut-être laissé un autre choix. ANTIIPR LA TRANSMISSION d SS bins :UNSAVANT équilibr Transmettre à vos enfants n est pas décision facile. Vous souhaitez que vos biens soient transmis à moindre coût, notamment pour le conjoint survivant qui paye souvent pour les enfants. mais vous craignez aussi de ne plus pouvoir disposer de votre patrimoine comme vous le désirez. Un rendez-vous avec votre notaire permettra d arbitrer entre vos différents objectifs. LA fin du ONSIL gratuit? Votre notaire est un partenaire privilégié dans la gestion de votre patrimoine et la prise de grandes décisions. le droit est complexe et les lois changent sans cesse. certains de vos actes peuvent avoir de lourdes conséquences. l anticipation constitue bien souvent la clé de votre projet. Jusqu à présent, votre notaire, officier public, vous reçoit gratuitement pour vous conseiller en amont. Qu en sera-t-il à l avenir? la loi macron libéralisera le notariat. le coût réel des services sera facturé. la loi macron met fin au conseil gratuit de votre notaire. Maître Arnaud TABURT Notaire rendez-vous sur 30% L HIffR du MOIS est le montant de l abattement exceptionnel appliqué àlaplus-value réalisée àl occasion de la vente d un terrain àbâtir. Sauf à bénéficier d une exonération particulière, la plus-value réalisée lors de la vente d un terrain à bâtir est diminuée : -Pour le calcul de l impôt sur le revenu :d un abattement de 6%par année de détention de la 6 e àla21 e année et 4%la22 e année de sorte que la vente sera exonérée d impôt sur le revenu (19 % de la plus-value après abattement) audelà de la 22 e année. -Pour la détermination des prélèvements sociaux :d un abattement de 1,65 %dela5 e àla 21 e année, de 1,60 %la22 e année, et de 9%pour chaque année de la 22 e àla30 e.l exonération des prélèvements sociaux (15,5 %après abattement) est donc acquise au-delà de la 30 e année. n cas de vente avant exonération totale, un abattement de 30 %vient se rajouter aux abattements pour durée de détention si les 3 conditions suivantes sont remplies : -Une promesse de vente doit avoir acquis date certaine (reçue devant notaire ou enregistrée) avant le 31 décembre 2015 ; -Lavente doit se réaliser au plus tard le 31 décembre de la 2 e année qui suit cette date (soit le 31 décembre 2017 pour une promesse de vente ayant acquis date certaine en 2015) ; -La vente doit être consentie à une personne autre qu un ascendant, descendant ou personne vivant en couple avec le vendeur. n toutes hypothèses, contactez votre notaire suffisamment tôt pour ne pas laisser passer la date du 31 décembre PROHAIN PARUTION L 5 JUIN 2015 MNSUL N 43 -AVRIL/MAI 2015 editeur :association notaires de l ouest.com 14, rue de Paris -cs rennes cedex -Tél représentant légal :bernard drouvin rédacteur en chef :Philippe Gautier comité de rédaction : Florence aillet, antoine baudry, charles-albert GrandJean, arnaud TabUreT, ariane renault, olivier capelle, emmanuelle dexmier, François TessIer, Jean-mériadec HenaFF, catherine PaIlleY, clémence donnio. Photos (sauf mention contraire) : marc olivier Impression :ImaYe GraPHIc -laval (53) dépôt légal : nov régie publicitaire :Précom, sarl au capital de , rcs rennes av. Henri-Fréville, rennes. contact :Thierry bachelier Précom - 35, avenue des Peupliers b.p cesson-sévigné cedex ou exemplaires diffusés 3 JN43.indd 3 10/04/15 17:14

4 PRIX VNT des résidences secondaires sur le littoral sur le littoral Manche-Atlantique Tendances générales -Manche-Atlantique Appartements Anciens 3020 /m 2-0,8 %/1an +0,7 %/5ans +39,0 %/10 ans Appartements Neufs 3795 /m 2 +6,6 %/1an +13,8 %/5ans +57,8 %/10 ans Maisons Anciennes ,0 %/1an +0,6 %/5ans +31,1 %/10 ans Terrains Àbâtir ,2 %/1an -15,0 %/5ans +47,8 %/10 ans Période :1 er Janvier au 31 écembre 2014 Prix médians Littoral alvados 3036 /m 2 +2,6 %/1an 3959 /m 2-0,9 %/1an ,7 %/1an ,9 %/1an Littoral Manche 1764 /m 2 +10,2 %/1an 2086 /m 2-46,2 %/1an ,3 %/1an ,9 %/1an Littoral Finistère 2112 /m 2 +6,5 %/1an 3659 /m 2 +9,5 %/1an ,5 %/1an ,2 %/1an Littoral ôtes-d Armor 2537 /m 2 +4,9 %/1an 3843 /m 2 +63,3 %/1an ,9 %/1an ,2 %/1an Littoral Loire-Atlantique 3914 /m 2 +9,4 %/1an 4139 /m 2-1,5 %/1an ,0 %/1an ,8 %/1an Littoral Vendée 2816 /m 2 +2,4 %/1an 3408 /m 2-2,5 %/1an ,8 %/1an ,3 %/1an 29 Littoral Ille-et-Vilaine 2810 /m 2-4,5 %/1an 3556 /m 2 +0,7 %/1an ,3 %/1an ,9 %/1an Littoral Morbihan 3529 /m 2 +1,6 %/1an 3775 /m 2 +12,4 %/1an ,3 %/1an ,7 %/1an Littoral harente-maritime 3000 /m 2-2,0 %/1an 4047 /m 2 +2,9 %/1an ,8 %/1an ,6 %/1an Littoral Pyrénées-Atlantiques 3238 /m 2-3,9 %/1an 3877 /m 2 +11,4 %/1an ,5 %/1an ,9 %/1an Littoral Landes 2931 /m 2-4,1 %/1an 3498 /m 2 +8,8 %/1an ,5 %/1an ,6 %/1an Littoral Gironde 3494 /m 2-2,6 %/1an 3560 /m 2-4,5 %/1an ,9 %/1an ,7 %/1an JN43.indd 4 10/04/15 17:14

5 ossier Retrouvez toutes nos offres sur ImmobIlIer secondaire :Tendance? Le terme de «résidence secondaire» recouvre aujourd hui des types d habitats de plus en plus divers :delamaison de famille au studio pour quatre personnes face àlamer, en passant par la petite maison de pêcheur que l on rénove un peu chaque année. Aujourd hui, si la résidence secondaire ne constitue plus un rêve comme il ya20ans, elle offre pourtant des avantages. La Liberté! Quoi de plus confortable que de posséder sa maison de vacances. on y va quand on veut, comme on veut :duweekend de trois jours aux deux mois d été, voire plus pour les retraités. on peut se décider à partir du jour au lendemain. cette liberté de choix, de durée est un vrai luxe. Se construire un capital l achat d une résidence secondaire permet de se construire un patrimoine au «fil de l eau». les taux d intérêt extrêmement bas, permettent de se constituer un patrimoine qui à la revente dégagera parfois une plus-value. préparer Sa retraite la résidence secondaire peut également être la future résidence principale :nombreux sont les bretons partis travailler en région parisienne qui souhaitent pouvoir se retirer sur la côte àl heure de la retraite. en tirer profit Tirer profit d une maison de vacances est possible en la louant ponctuellement quelques semaines ou toute l année à double titre : -voyager ailleurs sans laisser le bien inoccupé -payer les charges fixes (charges de copropriété, taxes, etc.) grâce aux loyers. Les volumes de ventes estimés par trimestre sur le littoral Manche-Atlantique APPARTMNTS ANINS MAISONS ANINNS TRRAINS À BÂTIR un marché en mutation Tendances nouvelles : -l échange de maison au bord de l eau avec celle d étrangers sur des sites Internet sécurisés pour partir à moindre frais à l autre bout du monde. -les vacances deviennent un produit de consommation courante :multiplication des destinations, plusieurs départs dans l année, offre large sur Internet. ces évolutions se traduisent par une baisse du nombre de ventes. es prix et es évolutions hétérogènes secondaire par essence, le marché de la résidence de loisirs est très sensible à la conjoncture économique. concernant les volumes de vente, l activité est ralentie depuis 2007, exception faite du rebond de 2011 et Toutefois, les notaires constatent une légère reprise sur le marché haut de gamme depuis quelques mois. dans l ancien, les prix fluctuent en fonction de la situation. les stations très prisées, au nord comme au sud, continuent de tirer leur épingle du jeu et enregistrent parfois des hausses significatives :lège cap Ferret, la Trinité-sur-mer, deauville, carnac, le Pouliguen, bénodet, saint-lunaire, en revanche, dans le neuf, le prix des appartements continue de grimper tandis que celui des terrains ne cesse de reculer. pour en savoir plus, rendezvous sur et téléchargez le baromètre de l immobilier spécial résidences secondaires MAISON TRRAIN FINANMNT ** *Selon disposition du terrain apporté par notre partenairefoncier ** * M o rel onstructions SAS au capital de R S La-Roche-sur-Yon B à à PORNI à MONNIRS à LA BAUL -PORNIHT 3 agences a votre service! ontactez-nous au JN43.indd 5 10/04/15 17:14

6 Baromètre de l immobilier Résidences secondaires Biarritz (64) Lège-ap-Ferret (33) eauville (14) La Trinité-sur-Mer (56) Le Bois-Plage-en-Ré (17) Arcachon (33) Soorts-Hossegor (40) Ars-en-Ré (17) Anglet (64) 10 Bayonne (64) 11 Le Pouliguen (44) 12 Seignosse (40) 13 Saint-Martin-de-Ré (17) 14 La Flotte (17) 15 La Baule-scoublac (44) 16 Arzon (56) 17 arnac (56) 18 Le roisic (44) 19 apbreton (40) 20 Quiberon (56) 21 Larmor-Plage (56) 22 Moliets-et-Maa (40) 23 La Teste-de-Buch (33) 24 Bénodet (29) 25 Préfailles (44) 26 Saint-Malo (35) 27 Jullouville (50) 28 Lancieux (22) 29 inard (35) 30 Roscoff (29) 31 Plouharnel (56) 32 Saint-Lunaire (35) 50 Fouesnant (29) 6 Prix médian Saint-Palais-sur-Mer (17) L Île-d Yeu (85) 35 Saint-ast-le-Guildo (22) 36 La Turballe (44) 37 Sarzeau (56) 38 Noirmoutier-en-l Île (85) 39 Biscarrosse (40) 40 La Rochelle (17) 41 Ploemeur (56) 42 Pléneuf-Val-André (22) 43 Saint-Briac-sur-Mer (35) 44 abourg (14) 45 Pornic (44) 46 Binic (22) 47 Ouistreham (14) St-Georges-de-idonne(17) Guidel (56) Évolution 5ans +70,2 % +14,0 % +64,3 % +33,4 % +56,3 % +20,5 % -18,1 % -8,8 % +34,6 % +46,8 % +49,4 % +83,0 % -20,9 % +3,1 % +3,8 % +1,6 % +2,7 % +24,8 % +19,3 % +12,2 % +4,1 % +49,7 % +9,6 % +19,5 % +69,3 % +25,0 % +40,0 % -2,2 % +4,7 % +58,5 % +3,6 % -43,8 % +21,7 % -43,9 % -47,1 % +23,6 % -2,7 % -32,8 % +39,5 % +19,4 % +7,0 % +3,7 % -36,4 % +50,9 % +7,9 % +22,9 % +0,5 % +3,1 % +8,8 % +1,4 % Évolution 10 ans +152,8 % +72,8 % +179,8 % +25,7 % +47,4 % +122,0 % -1,7 % +36,8 % +55,9 % -9,8 % +44,4 % +85,9 % +38,8 % +13,9 % +15,5 % +36,5 % +14,4 % +95,0 % +51,2 % +28,3 % +6,1 % +272,9 % +49,7 % +68,1 % +83,2 % +39,7 % +58,6 % +81,4 % +34,5 % +69,8 % +54,5 % -29,4 % +54,4 % +12,2 % +75,8 % +68,4 % +29,4 % +12,7 % +44,6 % +34,4 % +16,3 % ,2 % +34,9 % +40,4 % +51,3 % +53,8 % +73,2 % +17,5 % Spécial résidences secondaires lassement des stations balnéaires selon le prix de vente médian des maisons secondaires sur le littoral Manche-Atlantique Trouville-sur-Mer (14) 52 St-Gilles-roix-de-Vie (85) 53 arantec (29) 54 Royan (33) 55 Granville (50) 56 hâteau-d Olonne (85) 57 Saint-oulomb (35) 58 Les Sables-d Olonne (85) Saint-Brevin-les-Pins (44) Soulac-sur-Mer (33) 61 Lacanau (33) 62 Olonne-sur-Mer (85) 63 rdeven (56) Saint-Pierre-d Oléron (17) Trébeurden (22) 66 Mimizan (40) 67 Trégunc (29) 68 Vendays-Montalivet (33) 69 ancale (35) 70 Batz-sur-Mer (44) 71 Jard-sur-Mer (85) 72 rquy (22) 73 Fréhel (22) 74 La Tranche-sur-Mer (85) Prix médian Saint-Hilaire-de-Riez (85) oncarneau (29) 77 lohars-arnoët (29) 78 La Barre-de-Monts (85) Saint-Vincent-sur-Jard (85) Notre-ame-de-Monts (85) Talmont-Saint-Hilaire (85) arcans (33) 83 Le hâteau-d Oléron (17) Saint-Michel-hef-hef (44) La Plaine-sur-Mer (44) Bretignolles-sur-Mer (85) Saint-Jean-de-Monts (85) rozon (29) Saint-Quay-Portrieux (22) Perros-Guirec (22) 91 Longeville-sur-Mer (85) 92 Étables-sur-Mer (22) 93 Paimpol (22) 94 Plouha (22) 95 Plouguerneau (29) 96 Guilvinec (29) 97 Audierne (29) 98 Barneville-arteret (50) 99 ouarnenez (29) 100 amaret-sur-mer (29) Évolution 5ans -34,8 % -11,9 % -22,0 % +1,3 % +20,0 % +6,3 % -19,8 % +4,5 % -6,1 % +19,5 % Évolution 10 ans +76,9 % +43,2 % +26,6 % +29,5 % +20,3 % +51,7 % +24,1 % +40,1 % +23,1 % +94,5 % +2,4 % +194,0 % +10,0 % -18,6 % -21,3 % +16,4 % -1,7 % -8,4 % +36,0 % -8,2 % -17,1 % +13,3 % -5,5 % -14,7 % +10,0 % +10,0 % +18,2 % -19,0 % +13,7 % +34,6 % +7,6 % +31,4 % -7,0 % -1,3 % -9,0 % -8,5 % +31,2 % +1,4 % +6,3 % -6,7 % -25,5 % -10,0 % -7,8 % -7,4 % -24,3 % -15,0 % -16,4 % -9,1 % -37,9 % -26,6 % -36,7 % +40,7 % - +38,7 % +3,8 % +50,0 % +6,2 % +57,3 % +13,7 % +23,9 % +30,8 % +4,3 % +29,0 % +66,5 % +29,6 % +61,2 % +21,4 % +63,0 % +52,9 % +30,5 % +32,0 % +22,7 % +17,2 % +26,9 % +31,6 % +42,2 % +42,3 % +6,0 % +30,6 % -7,6 % +17,0 % -3,8 % -14,4 % - +7,1 % +15,9 % - -38,1 % -6,1 % -18,8 % JN43.indd 6 10/04/15 17:14

7 3QUSTIONS À MON NOTAIR VNUR /AHTUR :qui PAi quoi? àsavoir 1en principe, les frais d acte et les taxes générés par la vente sont dus par l acquéreur. certains frais incombent néanmoins au vendeur :ildoit supporter les frais des diagnostics. Il pourra également devoir de l impôt de plus-value, des frais de mainlevée des inscriptions hypothécaires ou des frais au syndic. Les frais de la vente 2le débiteur de l impôt est celui qui avait, au 1er janvier, la qualité de propriétaire (pour la taxe foncière) ou d occupant (pour la taxe d habitation) donc le vendeur. en général, vendeur et acquéreur conviennent d une répartition de la taxe foncière au prorata du temps de propriété de chacun dans l année :l acquéreur rembourse le vendeur le jour de l achat sur la base du dernier avis d imposition, le vendeur devant supporter toute augmentation de taxe. Il est aussi possible d attendre le nouvel avis d imposition avec alors un risque de retard ou défaut de paiement. Les impôts locaux t pour la vente d un lot de copropriété? 3la loi prévoit que le débiteur des charges et travaux est celui qui alaqualité de copropriétaire au moment de l appel de fonds. Il est cependant possible d y déroger. concernant les charges, il est d usage de prévoir la répartition prorata temporis de l appel de fonds trimestriel. s agissant des travaux, il est fréquent de prévoir que les travaux votés avant l avant-contrat resteront àlacharge du vendeur ;ceux votés après la vente seront àlacharge de l acquéreur ;pour les travaux votés entre les deux, ils incomberont àl acquéreur à condition que le vendeur l ait mis en mesure de voter. les règlements interviennent le jour de la vente d après les informations du syndic. S OBLIGATIONS POUR UN BONN INFORMATION S LOATAIRS Pour mettre en location un logement, trois diagnostics sont à ce jour obligatoires : l état des risques naturels, miniers et technologiques qui indique si le logement se situe dans un périmètre d exposition à un ou plusieurs risques ; le diagnostic de performance énergétique qui renseigne sur le degré d isolation thermique du logement et sur les charges prévisionnelles de chauffage ;le classement du bien doit d ailleurs être mentionné dans l annonce de location le constat des risques d exposition au plomb pour les immeubles construits avant 1949 :il indique si les revêtements du logement contiennent ou non du plomb (avec obligation de travaux immédiats par le bailleur) Prochainement, devront être également joints : le diagnostic amiante Les diagnostics des installations intérieures de gaz et d électricité : bien entendu, pour louer, ces installations doivent assurer la sécurité des occupants. n plus des diagnostics, le bailleur doit fournir à son locataire certaines informations : la surface habitable du logement ou métrage loi Boutin (différent de la loi carrez) avec pour sanction, la possibilité pour le locataire de demander une diminution du loyer proportionnelle à l écart constaté, en cas de différence de plus de 5%enmoins l offre télévisuelle lorsque le logement loué se situe dans un plan d exposition au bruit, la zone de bruit dans laquelle il se situe l existence d une contribution au partage de l économie de charges résultant de travaux d économie d énergie lorsque le logement loué dispose d une installation de récupération des eaux de pluie, ses modalités de fonctionnement lorsque le logement loué dispose d une piscine privée enterrée (ou semi-enterrée) non close, si celle-ci est pourvue d un dispositif de sécurité réglementaire nfin, le bailleur doit remettre le règlement de copropriété s il en existe un. 7 JN43.indd 7 13/04/15 14:15

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Prév charges moy copro 1520 /an Hono. 3,85% P SPGASHIGNAR MNANTAU VOLKR etude de Maîtres Gaschignard,Ménanteau et Voelker Nantes Procé -Monselet N* :5542 NANTS-PRO-anspetite copropriété,t 2 au dernier étageavec balcon exposé OUST sans vis à vis et au calme :séjour sr parquet donnant sur balcon,cuis. aménagée,chambre,s.d.b. rénovée,w,parking ext.,cave. Prév charges moy copro 636 /an Hono. 3,83% P OFFI NOTARIAL L STUAIR Nantes Procé -Monselet N* :5872 Spécial investisseur, bd Jules Verne, T2de 46 m2 loué, au 1er étagesur 4avec asc. Parking ensous-sol + cave. Appartement loué de provision sur charges. 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L échelle est cotée de A, pour les logements les plus sobres, àg,pour les plus énergivores. La moyenne du parc immobilier français se situe autour de 240 kwh/m 2.an (classe ). F G Les bâtiments concernés par le P sont les maisons et les appartements, mais aussi tous les locaux tertiaires (bureaux, commerces, établissements scolaires, etc.). Quelques exceptions existent néanmoins :certaines constructions provisoires, les bâtiments indépendants de moins de 50 m 2, les monuments historiques, certains bâtiments industriels, artisanaux ou agricoles, etc. onsommation énergétique en kwh/m 2.an en énergie primaire (source AM) Informations non contractuelles. L indication du prix et des surfaces ne vaut pas pollicitation. *N :émoluments de négociation 9

10 Nantes Vente appartement (suite) Nantes Beaulieu -Pirmil N* :5872 Nantes anclaux -Mellinet N* :6770 anclaux T 3 t.b.e.général avec asc.-entrée, cuisine, séjour sur parquet, 2 chambres, une salle d eau, grand placard dressing, w.c. un parking extérieur dans la cour.et une cave. 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Grand garage,chauffage gaz. Hono. 3,48% P SPGASHIGNAR MNANTAU VOLKR etude de Maîtres Gaschignard,Ménanteau et Voelker TARIF * LA NÉGOIATION HZ VOTR NOTAIR e 0à %H.T. (T.V.A.ensus) Au-delà de ,5 %H.T. (TV.A. en sus) XMPL POUR UN BIN À : e 0à45735 :2735 T.T.. e à :4612 T.T.. Soit 7347 T.T.. pour cetexemple *Sauf indication contraire, les honoraires de négociation ixés en vertudel article 58 du tableau 1dudécret n du 27/04/01 sont compris dans les prix indiqués. Nantes entre ville N* :8872 NANTS TALNSA Au 1er étage sans ascenseur, appartement de 94,79 m2, exposition sud. ntrée, dégagement, salon avec cheminée, salle à manger avec cheminée, cuisine aménagée et équipée, débarras, chambre, salled eau.hono. 3,43% P SPASSOU PIART Tél.: Nantes entre ville N* :8872 NANTS -OBRR/SANITAT T3traversant de 86,15 m2 hab sur balcons au 3ème avec asc.cuisine 14,46 m2ouverte s/lumineux séjour 25,72m2s/parquet 2belles chambres, bains. pkg couvert et cave Prév charges moy copro 2753 /an Hono. 3,43% P SPRONAU BIGAR GUILLOU Tél. : Nantes hantenay -Sainte-Anne N* :4072 HANTNAY. 3ème étage s/asc. T 3, 53,5 m2, entrée, séjour, cuisine aménagée, séchoir, salle d eau, 2chambres avec placards. ave et place de parking. Prév charges moy copro 1060 /an Hono. 4,33% P VI SPASSOU PIART Tél.: Nantes alby N* :4372 ALBY. Appt T 3 exp. Sud avec garage et cave. ntrée, salon séjour parqueté, cuisine, loggia, s/ d eau, wc, 1 cbre. Travaux de rafraîchissement à prévoir. 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11 Nantes Bottière -hénaie Nantes Pont du ens -Petit port Nantes Vente appartement (suite) Nantes St-Joseph -L raudière N* :5600 NANTS RAUIR/L GRAN LOS - RSIN RZ JARIN -TIII 55 m2 HAB. env. TRRASS PRIVATIV - GARAG : Séjour avec cuis. a/e sur terrasse et jardin -S.d.b a/e- 2ch. s copro de 110 lotsprév charges moy copro 680 /an Hono. 3,74%P OFFI NOTARIAL ARQUFOU Tél.: Nantes Ste-Thérèse -Beauséjour N* :5420 Longchamp, avenue privée, proximité tram. et commerces, appartement T 3 au premier étage, comprenant: entrée, salon salle à manger, cuisine aménagée, deux chambres, wc et salle d eau.ave et place de parking. 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