C O P P E R A N D C O. F R 1

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2 2 COPPER AND CO Investir en club-deal dans l immobilier d entreprise : une nouvelle dimension pour votre patrimoine.

3 1 HISTORIQUE ET HOMMES Copper and Co concrétise l engagement de deux entrepreneurs, forts de dix années d expérience et d expertise dans l immobilier d entreprise et de plusieurs succès dans la création et le développement de sociétés. Dans la droite ligne de leurs précédents investissements - 300M D EUROS SUR LES 10 DERNIÈRES ANNÉES - Bertrand Pédelaborde (ISEP - HEC) et Edouard Binier (Arts et Métiers - HEC), fondateurs de Copper and Co, mettent leur savoir-faire immobilier au service des investisseurs privés. Leur vocation? Conjuguer des expertises immobilière et financière éprouvées, avec une exigence de rigueur, de qualité et d innovation inédite dans ce secteur. Les deux dirigeants ont réuni autour d eux une équipe de professionnels de haut niveau. 2 COPPER AND CO 1 Garants de la pertinence du choix des actifs en région, des directeurs des investissements sont basés au plus près des marchés immobiliers. 2 A Paris, ils sont entourés de plusieurs experts : analystes pour les marchés et les investissements ; asset managers en charge des acquisitions, de la valorisation des actifs et de la gestion financière ; property managers pour la gestion locative des immeubles ; responsables des partenariats assurant l accompagnement des investisseurs, mais aussi des conseillers en gestion de patrimoine et banquiers privés. 3 Enfin, Copper and Co s appuie sur un réseau d experts et de partenaires extérieurs dans les domaines juridiques, fiscaux et techniques. 3

4 2 VOCATION EN BREF Vous êtes un investisseur privé, soucieux de diversification et de rentabilité. Copper and Co, société d investissement immobilier, vous invite à investir à ses côtés en immobilier d entreprise sur tout le territoire national, selon les standards les plus exigeants en termes de performance et d innovation. 1. Nous ouvrons des perspectives «sur-mesure» aux investisseurs privés 2. Nous visons le meilleur de l immobilier d entreprise 3. Nous sommes pleinement partie prenante de nos club-deals 4 COPPER AND CO 5

5 3 INNOVANT Ces fonds peuvent aussi être créés sur-mesure, à la demande des conseillers en gestion de patrimoine ou banquiers privés sur la base d'un cahier des charges prédéfini. Parce que les règles changent parfois très vite et que les attentes des investisseurs peuvent évoluer, nous avons mis en place un dispositif de veille et d innovation. Pour améliorer la performance et la qualité des investissements que nous réalisons ensemble, nous optimisons donc en permanence leur encadrement juridique, financier et fiscal, ainsi que les services associés. Nous ouvrons des perspectives «sur-mesure» aux investisseurs privés Trois types d investissement sont proposés, adaptés à différents objectifs patrimoniaux. Les fonds d'investissement se portent acquéreurs d'immobilier d'entreprise en région, en vue d'une détention sur le long terme (10-15 ans). Sélectionnés selon des critères stricts, les immeubles (entre 1 et 5) assurent aux investisseurs un rendement élevé et sécurisé, tout en préservant le capital investi. Les fonds de promotion, en partenariat avec des promoteurs de renom, développent (contruction/ vente) un ou plusieurs immeubles de bureau. Sur des horizons courts, de 2 à 3 ans, ils génèrent des taux de rentabilité interne élevés. Les fonds de nue-propriété acquièrent à prix décotés, des biens d'exception en immobilier d'entreprise dans les grandes métropoles telles que Paris, Lyon ou Bordeaux. Hors champ ISF pour les investisseurs, ils génèrent une importante plus-value lors des reventes. L invention de la simplicité Nous faisons le pari de rendre accessible aux investisseurs privés des opérations complexes, jusqu alors réservées aux investisseurs professionnels. Cette accessibilité rime donc avec simplicité. Un investissement clé-en-main : chaque actif est audité, acquis et géré par nos soins. Un investissement lisible : les opérations sont connues au moment de la souscription et toutes les informations sur les fonds et les actifs immobiliers sont partagées entre Copper and Co et ses co-investisseurs. Les règles financières et juridiques sont explicites ; l'optimisation fiscale est balisée. 6 COPPER AND CO 7

6 4 SÉLECTIF Nous visons le meilleur de l immobilier d entreprise Le choix de la performance Compte tenu de leurs performances et de leur sophistication, nos différents Tous les investissements dans l immobilier d entreprise ne se valent pas. > Qualité des emplacements > Immeubles neufs ou récents fonds permettent de répondre à vos attentes de façon personnalisée. Vous Nos équipes sont donc en lien étroit avec le marché local qu elles analysent en permanence et de façon approfondie pour repérer les opérations les plus prometteuses. Les projets ainsi identifiés sont validés par des études prospectives de la dynamique immobilière et économique locale. Ils sont ensuite soumis à des analyses financières, des audits et au Comité d'investissement. > Locataires «AAA» > Baux fermes > Loyers de marché > Immeubles liquides... Tout actif immobilier pressenti doit répondre à l ensemble des critères de notre Evaluation Copper, qui examine toutes les dimensions de l investissement. Les projets retenus sont ensuite soumis à un Comité d Investissement élargi, lequel donne son accord final. pouvez opter pour : Des revenus élevés et réguliers (environ 7%) ou une capitalisation sur le long terme en devenant associé de nos FONDS D'INVESTISSEMENT Des taux de rentabilité interne supérieurs à 10% (sur 2-3 ans) en souscrivant à nos FONDS DE PROMOTION Un outil de capitalisation à long terme sur des immeubles d'exception en investissant dans nos FONDS DE Depuis 10 ans, les fondateurs de Copper and Co ont réalisé plus de 300 millions d euros d'investissement en immobilier d entreprise avec des performances remarquables et une approche très maîtrisée des risques. NUE-PROPRIÉTÉ. 8 COPPER AND CO 9

7 5 ENGAGÉ Nous sommes partie prenante de nos club-deals Nos fonds rassemblent entre 10 et 50 investisseurs aux côtés des fondateurs qui participent euxmêmes aux tours de tables. Dans ces club-deals, nous sommes ainsi un nombre limité d'associés dans des opérations dont nous partageons les risques et les bénéfices. Nos intérêts sont convergents. Faire partie du «club», c est donc entrer dans une proximité réelle avec notre équipe. C est aussi partager avec nous les bénéfices d une exigence et d une rigueur qui se déploient dans le moindre détail, du choix des actifs à la liquidation du fonds. Le cabinet PriceWaterhouseCoopers est chargé de certifier tous les ans la comptabilité de chaque fonds. Chaque actif est réévalué périodiquement par des experts indépendants. Il en va de la performance de nos investissements communs et de la pérennité de notre association. Associés à part entière Chaque investisseur privé reçoit un ensemble de pièces qui lui donne une parfaite visibilité du fonds auquel il participe : documentation complète du véhicule, business plan, mémos fiscal et financier, descriptifs des actifs, études de marché, modalités de reporting, etc. Une fois par an, il est invité en Assemblée Générale pour partager le bilan et prendre les décisions nécessaires. Pour chaque fonds, un Comité Stratégique est constitué, réunissant un investisseur privé et les dirigeants de Copper and Co. Ce Comité se réunit une fois par an pour partager les informations stratégiques et préparer les décisions. Toutes les données sont à disposition en ligne, sur votre espace personnel de notre extranet. 10 COPPER AND CO 11

8 Investir aux côtés de Copper and Co Votre conseiller en gestion de patrimoine ou votre banquier privé est un partenaire privilégié dans le choix de vos investissements patrimoniaux. Contactez-le pour en savoir plus sur nos fonds et leurs performances. Les dirigeants-fondateurs de Copper and Co Bertrand Pédelaborde (à droite) et Edouard Binier (à gauche) et leurs équipes sont également à votre disposition pour vous présenter leur stratégie d investissement. CONTACTS #1 COPPER AND CO PARIS 77 avenue des Champs-Elysées Paris T #2 COPPER AND CO LYON 20 boulevard Eugène Deruelle Lyon T be-poles

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