ARIEGE AZIMUTH Résidence de Tourisme 3 Étoiles

Transcription

1 ARIEGE AZIMUTH Résidence de Tourisme 3 Étoiles L investissement gagnant Venez avec l Essentiel : Vous-même Garrabet Ariège-Pyrénées Solutions en Gestion Touristique

2 Un programme Haut de Gamme La Résidence La Résidence, classée 3 étoiles, propose sur m²: 12 Cottages de 40m² et 65 m² Une Réception multiservices (170m²) avec espace séminaires Une Piscine Chauffée avec plage. Un Espace Fitness avec SPA. Des Aires d activités. Un Concept Clef en main Des Labels gages de Qualité La classification 3 étoiles. Le Label Tourisme et Handicap. Les Labels vélo, pêche Permettent un large référencement. Les études de marché ont permis d élaborer un concept s adressant à une clientèle à fort potentiel économique. Elles mettent en évidence une demande forte à laquelle l Ariège ne peut répondre, faute d offre. Nous mettons en place des prestations haut de gamme qui correspondent aux souhaits de cette clientèle en terme de prise en charge. Les Cottages 7 Cottages 65 m² 4-6 Places 5 Cottages 40 m² 2-4 Places Les cottages sont entièrement meublés, décorés et équipés par la société d exploitation ARIEGE INDIGO. Ces équipements sont prévus pour répondre a un niveau minimum de qualité 3 étoiles. Ils comprennent entre autres : TV satellite, chaîne Hi fi, lecteur DVD, poêle à bois, électroménager Projet en cours d élaboration susceptible de modifications, document et exemple de décoration non contractuels

3 La Construction Gros Œuvre et Ossature Bois Fondation semelles filantes béton armé, dallage sur terre plein isolé. Soubassement : maçonnerie d agglo ou de béton enduite sur les parties enterrées par un bitume de protection. Structure à ossature bois en sapin du nord traité classe 2. Charpente, Couverture et murs extérieurs Couverture en tuiles, teinte «Flammée». Bardage extérieur en clins, bois de mélèze. Mur de fronton en parement pierre de pays. Menuiseries Menuiseries extérieures en bois exotique avec double vitrage et volets battants bois. Baie vitrée donnant sur la terrasse en bois exotique avec double vitrage et volet roulant sécurisé. Portes intérieures de distribution post formées. Garde-corps des terrasses et balcons en sapin traité. Les travaux seront conformes au code de la construction et de l habitation. Les matériaux employés seront toujours de qualité dans l espèce indiquée. Plâtrerie et isolation Cloisons de distribution en STIL Plafonds suspendus en BA13. Isolation des sols, plafonds et sols localisés suivant plans. Sols et revêtements muraux Cottage 2-4 place Revêtement des sols : parquet stratifié dans les chambres. Carrelage pour toutes les autres pièces. Faïence dans les sanitaires et salles d eau. Électricité, Chauffage, Ventilation Installation complète conforme à la Norme C1500. Chauffage électrique par convecteur. Cheminée et équipement pour connexion d un poêle à bois dans le salon. VMC simple flux. Cottage 4-6 place Plomberie et Sanitaires Production d eau chaude par cumulus. Salle de bain : vasque sur meuble, baignoire d angle ou receveur de douche. Peintures Peinture acrylique blanche pour les plafonds. Gouttelettes peintes blanches ou teintées sur les murs placo. Lasure sur les parements bois existants sur les murs. La réception multiservices Le Maître d ouvrage et la Société d exploitation se réservent le droit de modifier certains détails dans la mesure où en cours de travaux, il se révèle une obligation technique ou une possibilité d amélioration.

4 POURQUOI INVESTIR DANS LA RESIDENCE DE TOURISME ARIEGE AZIMUTH? Un Investissement Gagnant Une Co-propriété sereine Les investissements immobiliers sont portés par un ensemble de co-propriétaires : La SCI CREE, propriétaire du terrain et des infrastructures communes (Eric et Catherine Weydert actionnaires à 98 %). Les Investisseurs propriétaires des cottages. Un Permis de Construire Finalisé Le Permis de Construire instruit par le Cabinet d étude PERSPECTIVE, Tarascon, est accordé depuis le 13 juin 2005 et épuré. PC n : PC J0009 e P E R S P C T IV E S habitat Une Exploitation Optimale Solutions en Gestion Touristique Un Bail locatif sécurisant Les co-propriétaires confient la gestion de leur bien pour une durée de 9 ans minimum à la société d exploitation ARIEGE INDIGO. Au terme du bail, vous pouvez librement le prolonger ou bénéficier d un capital disponible à la revente de votre bien sous des conditions préférentielles prédéfinies. Une Commercialisation efficace La Commercialisation est faite par trois canaux complémentaires : Les sites Internet : ariege-azimuth.com et ariege-indigo.com. Les structures du Comité Départemental de Tourisme (500 références) et la centrale de réservation départementale. Une présence forte auprès des comités d entreprises, sur les salons et les forums. Une Mise en Place complète ARIEGE INDIGO prend à sa charge la fourniture des éléments permettant une commercialisation optimale de votre cottage (ameublement, linge, vaisselle, décoration, électroménager...).

5 POURQUOI INVESTIR DANS ARIEGE AZIMUTH, EN ZONE DE REVITALISATION RURALE (ZRR)? Une Fiscalité avantageuse Avantages fiscaux ZRR Récupération de la TVA. Réductions d impôts égale à 25% sur la base d un plafond d investissement de : pour un célibataire, soit sur 6 ans pour un couple, soit sur 6 ans Amortissement sur 20 ans. Statuts de l Investisseur Loueur en Meublés Professionnel (LMP) Revenus locatifs SUPERIEURS à Inscription au Registre du Commerce. Imputation des déficits sur les revenus GLOBAUX Loueur en Meublés Non Professionnel (LMNP) Revenus locatifs INFERIEURE à Imputation des déficits sur les revenus de même nature. Revenus locatifs Rentabilité garantie de 4.50% Revenus annuels nets de charge (hors impôts fonciers et assurances). L exploitation est confiée à une société spécialisée par un bail locatif pour une durée de 9 ans minimum. Les montants d investissements indiqués ci-dessus le sont dans le cadre d achats unitaires. En cas d achat de plusieurs unités, une proposition préférentielle sera faite lors de l étude particulière. Simulations non contractuelles sous réserve des paramètres propres à chaque investisseur.

6 Une destination Privilégiée Ariège-Pyrénées Entre Toulouse et Espagne, sur la route de l Andorre, L Ariège est à : 1 heure de Toulouse. 3 heures de Montpellier et Bordeaux. 5 heures de Lyon et Marseille. 1 heure de vol de Paris. Un environnement authentique De la douceur des plaines du piémont aux sommets de 3000 mètres, l Ariège reste un territoire où la nature est préservée ans d Histoire Avec ses Grottes ornées, ses châteaux, ses musées, ses parcs à thèmes, l Ariège est une invitation à découvrir la richesse de ses quinze millénaires d histoire. Un Espace de découvertes Été comme hiver, l Ariège offre une très grande diversité d activités de loisirs sportifs ou culturels.

7 Venir en Ariège-Pyrénées

8