Obligations des propriétaires et gestionnaires BÂTIMENTS À USAGE D'HABITATION

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1 Obligations des propriétaires et gestionnaires BÂTIMENTS À USAGE D'HABITATION Édition février 2014

2 PROPRIÉTAIRES, GESTIONNAIRES DE PATRIMOINE IMMOBILIER, SOCOTEC VOUS AIDE À RÉPONDRE À VOS OBLIGATIONS DOMAINE AMIANTE tous ceux dont le permis de construire est antérieur au 1 er juillet 1997 PLOMB bâtiments d habitation dont le permis de construire est antérieur au 1 er janvier 1949 TERMITES tous ceux qui sont situés dans des zones déclarées à risque par arrêté préfectoral FRÉQUENCE QUI EST CONCERNÉ? CONTENU DTA doit être tenu à jour Illimité Jusqu à la démolition Jusqu aux travaux concernés Propriétaire d immeuble bâti (hors parties privatives des habitations) Vendeur (sans exception) Démolition Maître d ouvrage (travaux dans un bâtiment existant) Propriétaire d immeuble d habitation collectif : parties communes 6 ans Propriétaire bailleur 1 an Vendeur Jusqu aux travaux concernés Maître d ouvrage (travaux dans un bâtiment existant) 6 mois Vendeur Code de la santé publique, art. R et R Gestion courante des bâtiments : Repérage des matériaux et produits contenant de l amiante accessible sans travaux destructifs ; Constitution et mise en place du Dossier Technique Amiante et de sa fiche récapitulative (le contenu de ce document est défini par l Arrêté du 12 décembre 2012). Code de la santé publique, art. L et Fournir un constat de présence ou d absence de matériaux et produits contenant de l amiante accessibles sans travaux destructifs. Ce constat doit être accompagné de la localisation précise et de l état de conservation des matériaux amiantés (Arrêté du 12 décembre 2012). Code de la santé publique, art. R Arrêté du 26 juin Repérage de la présence d amiante dans les composants avant travaux. Prestation contribuant à l évaluation des risques prévue dans le Code du travail. Code de la santé publique, art. L et L Faire établir un CREP (Constat de Risque d Exposition au Plomb) : avant tous travaux dans les parties communes d habitation susceptibles de provoquer une altération des revêtements ; dans toutes les parties communes des immeubles d habitation. Code de la santé publique, art. L et L Établissement d un CREP (Constat de risque d exposition au plomb) pour tous les nouveaux contrats de location de logement. Code de la santé publique, art. L et L Faire établir un CREP (constat de risque d exposition au plomb) : exonération de la garantie des vices cachés si le constat de risque d exposition au plomb a moins d un an. Repérage de la présence de plomb avant travaux. Prestation contribuant à l évaluation des risques prévue dans le Code du travail. Code de la construction, art. L133-6 et L271-4 à L271-6 Faire procéder à un état relatif à la présence de termites lors de la vente d un bien immobilier. Propriétaire Code de la construction, art. L133-4 Déclaration en mairie de présence de termites dès la prise de connaissance. Maître d ouvrage (travaux dans un bâtiment existant) Code de la construction, art. L133-5 Pour le maître d ouvrage ou la personne mandatée : traiter les déchets de bois et matériaux infestés et le déclarer en mairie. SOCOTEC - Obligations des propriétaires et gestionnaires - BÂTIMENTS À USAGE D HABITATION - Édition février /6

3 DOMAINE FRÉQUENCE QUI EST CONCERNÉ? CONTENU INSTALLATIONS INTÉRIEURES DE GAZ Bâtiments d habitation de plus de 15 ans 3 ans Vendeur INSTALLATIONS 3 ans Vendeur INTÉRIEURES D ÉLECTRICITÉ Bâtiments d habitation de plus de 15 ans DPE (Diagnostic 10 ans Maître d ouvrage de Performance construction ou extension d un immeuble Énergétique) définis dans le CCH Vendeur ASCENSEURS NEUFS Mise sur le marché Bailleur d un immeuble de logements Propriétaires Code de la construction, art. L134-6 et L271-4 à L271-6 Faire procéder à un état de l installation intérieure de gaz afin d évaluer les risques pouvant compromettre la sécurité des personnes. Code de la construction, art. L134-7 et L271-4 à L271-6 Faire procéder à un état de l installation intérieure d électricité afin d évaluer les risques pouvant compromettre la sécurité des personnes. Code de la construction de l habitation, art. L134-1 à L134-5 Réalisation d'un DPE "Neuf" lors de la construction ou de l extension d un bâtiment. Code de la construction de l habitation, art. L134-1 à L134-5 Réalisation d'un DPE "Vente". Code de la construction de l habitation, art. L134-1 à L134-5 Réalisation d'un DPE "Location". Décret modifié ASCENSEURS tous ceux qui sont équipés d ascenseurs SÉCURITÉ INCENDIE habitations dont le permis de construire est postérieur au 5 mars 1986 CARNET D ENTRETIEN D IMMEUBLE toutes habitations collectives GARANTIE DE SURFACE Superficie de la partie privative d'une habitation en copropriété Surface habitable de la chose louée DIAGNOSTIC DE MISE EN COPROPRIÉTÉ habitations de plus de 15 ans mises en copropriété 5 ans Propriétaires d installations d ascenseurs 1 an (vérification et entretien) Permanent (registre et travaux) Carnet à tenir à jour À la vente À la location À la mise en copropriété Propriétaires d un immeuble collectif d habitation Syndic d un immeuble en copropriété Vendeur d un bien en copropriété (logement ou non) Bailleur d'un logement (individuel ou collectif) Propriétaire d immeuble de logements créant une copropriété Code de la construction et de l habitation, art. L Mise en sécurité des installations d ascenseurs existantes. Objectifs de sécurité définis dans l article R125-1 du CCH. Dispositifs minimaux à mettre en oeuvre définis dans l article R125-1 à R du CCH. Code de la construction et de l habitation, art. L Le contrôle technique quinquennal établi selon les articles R à R a pour objet : de vérifier que les appareils sont équipés des dispositifs de sécurité prévus et que ceux-ci sont en bon état ou que les mesures équivalentes sont effectivement mises en œuvre ; de repérer tout défaut présentant un danger pour la sécurité des personnes ou portant atteinte au bon fonctionnement de l appareil. Arrêté du 31 janvier 1986 Entretien des installations de sécurité (art.101). Vérification des installations de sécurité (art.101). Tenue d un registre de sécurité (art.101). S assurer que le niveau de sécurité existant est maintenu quels que soient les travaux ou transformations réalisés (art.102). Loi du 10 juillet 1965, statut de la copropriété Établir et tenir à jour un carnet d entretien de l immeuble en copropriété, contenu défini dans le Décret du 30 mai Loi et Décret Réalisation d un mesurage de la superficie de la partie privative du lot de copropriété. Loi du 6 juillet 1989 Amélioration des rapports locatifs. Indication de la surface habitable de la chose louée dans le contrat de location. Code de la construction, art L Réalisation d un diagnostic technique portant constat de l état apparent de la solidité du clos et du couvert et de celui de l état des conduites et canalisations collectives ainsi que des équipements communs et de sécurité. SOCOTEC - Obligations des propriétaires et gestionnaires - BÂTIMENTS À USAGE D HABITATION - Édition février /6

4 EN UN COUP D'ŒIL, EN QUOI ÊTES-VOUS CONCERNÉ? VOTRE SITUATION VOS OBLIGATIONS Amiante Plomb Termites Gaz Electricité DPE ERNT Garantie de surface Vous gérez : de la mise en location à la sortie du locataire Vous effectuez des travaux Appartement / maison (1) Cave / parking Activité tertiaire Avant travaux (tout type de bien) Après travaux de retrait d amiante intérieur (tout type de bien) (liste A = DAPP) Logement collectif (1) (DTA) Obligation Code du Travail (5) Examen visuel et mesure du niveau d empoussièrement (2) (3) (4) Obligation Code du Travail Conseillé si commune à risque (3) (3) Appartement / maison (1) (6) (7) (8) (8) (3) (9) Vous vendez Vous êtes syndic Cave / parking (1) (7) (8) Activité tertiaire (hors logement) Parties communes Parties privatives Caves des pavillons (8) Caves des pavillons (3) (9) (1) (7) (10) (3) (9) (1) (DTA) (1) (liste A = DAPP) (6) (11) DPE ou Audit énergétique selon taille (1) Si le permis de construire a été délivré avant le 01/07/97 (2) Si la construction est antérieure au 01/01/1948 (3) Pour tout bien situé dans une zone couverte par un plan de prévention des risques naturels et technologiques (4) Mention de la surface habitable dans le bail (loi Boutin) (5) Code de la santé publique R (6) Si la construction est antérieure au 01/01/1949 (7) Selon arrêté préfectoral (8) Si installation de plus de 15 ans (9) Uniquement pour une copropriété et loi SRU (10) Sont exclus : Bâtiments à usage industriel, artisanal ou agricole, bâtiments non chauffés (11) Décret du 27 janvier 2012 : - Audit énergétique Copropriétés > 50 lots avec installation collective de chauffage - DPE immeuble copropriétés < 50 lots avec installation collective de chauffage SOCOTEC - Obligations des propriétaires et gestionnaires - BÂTIMENTS À USAGE D HABITATION - Édition février /6

5 SOCOTEC EST À VOS CÔTÉS POUR OPTIMISER LA GESTION DE VOTRE PATRIMOINE Réalisation des diagnostics - initial et final - liés à l amortissement dit "de Robien". Constat de conformité aux normes minimales de surface et d habitabilité des logements en vue de l obtention de prêts conventionnés ou à taux zéro. Repérage des canalisations en plomb (NF P41-021) et analyse de la concentration en plomb dans l eau selon les prescriptions du Code de la santé publique, article R Réalisation de tout diagnostic technique : solidité, sécurité, acoustique, thermique, sanitaire ( ) en fonction de vos objectifs. Mise en place du dossier sanitaire immobilier (légionelle, amiante, plomb, aération). Mise en place d une politique de gestion technique du patrimoine : installation et paramétrage du logiciel Antilope, recensement et diagnostic du patrimoine, etc. Assistance technique : faisabilité de projets de rénovation, de transformation ou d extension analyse des conséquences d un changement de destination des locaux modélisation et calculs de la capacité portante des structures existantes, etc. Contrôle technique des travaux de réhabilitation. Vérification périodique de l état et du comportement d un ouvrage. Formation du personnel technique.

6 DR Réalisation SOCOTEC Photographie : Philippe Dureuil - Youssef Larayedh SOCOTEC France - S.A. au capital de euros RCS Versailles Siège social : Les Quadrants - 3 avenue du Centre - CS Guyancourt St-Quentin-en-Yvelines Cedex NOUS CONTACTER Retrouvez tous vos contacts SOCOTEC sur 3 avenue du Centre - Guyancourt - CS St-Quentin-en-Yvelines Cedex - FRANCE