DEPARTEMENT DE LA GUYANE COMMUNE DE REMIRE-MONTJOLY

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1 DEPARTEMENT DE LA GUYANE COMMUNE DE REMIRE-MONTJOLY OPERATION «RABAN OUEST» REALISATION D UN COMPLEXE RÉSIDENTIEL DE 68 LOGEMENTS REPARTIS SUR 3 BÂTIMENTS AVEC T2, T3, T4 ET 1 T5 DOSSIER TECHNIQUE DE COMMERCIALISATION S.C.C.V AMAZONE PROG 1 AB ARCHITECTURE SIGMA INGENIERIE

2 S C C V AMAZONE PROGRAMES Réalisation de 68 logements à CAYENNE NOTICE DESCRIPTIVE DES TRAVAUX Préambule Les différentes possibilités de choix qui seront offertes ne pourront être exercées que dans les gammes proposées par la «SCCV AMAZONE PROG 1» et sous réserve de l avancement des travaux. La présente notice descriptive est établie avant la mise en œuvre des différents matériaux ou matériel énoncés. Les noms de marque et les références concernant les éléments d équipements ou les matériaux ne sont indiqués que pour en définir le genre ou le niveau de qualité, sans pour cela être imposés. La SCCV pourra y apporter des modifications en cas de force majeure, notamment changement de réglementation administrative, faillite d entreprise ou de fournisseur, défaut d approvisionnement, qualité insuffisante des matériaux et impératifs techniques la mettant dans l obligation de renoncer à telle ou telle disposition ou apparition d un matériel nouveau en cours de chantier. Toutefois les matériaux ou matériels de remplacement devront toujours être de qualité équivalente. De même, il est précisé que les cotes et surfaces mentionnés sur les plans sont indiquées sous réserve des tolérances de construction et que la Société pourrait être amenée à les modifier dans les mêmes conditions que ci-dessus. L implantation des équipements ou appareils y est par ailleurs figurée à titre indicatif et les retombées, soffites, gaines, canalisation et appareils de chauffage n y sont pas tous figurés.

3 SOMMAIRE 1. Caractéristiques Techniques Générales des Prestations Infrastructures Murs et Ossatures Planchers Cloisons de distribution Escaliers Chutes et grosses canalisations Toitures Appartements et leurs équipements Revêtements de sols Revêtements Faïence Menuiseries extérieures Fermetures extérieures. Occultations Menuiseries Intérieures Serrurerie et garde-corps Peinture Equipement intérieur Equipements généraux de l ensemble Comptage eau froide Comptage électrique Coffret téléphone Parties communes extérieures et leurs équipements Espaces verts Eclairage extérieur Clôture Assainissement.10

4 NOTICE DESCRIPTIVE 1. Caractéristiques Techniques Générales des Prestations 1.1 Infrastructures Fouilles Compte tenu du type de fondations, les fouilles seront en rigoles (longrines, Bêches). Pour les bâtiments sur pieux le recepage des têtes sera exécuté avant la réalisation des longrines en ba Fondations L étude du sol établi par le LBTP, préconise des fondations superficielles et profondes. Les ouvrages seront réalisés en béton armé suivant plans et notes de calcul approuvé par le bureau de contrôle désigné Dallage - Radier Le dallage est constitué par un radier général en béton armé surfacé au coulage également d un dallage sur pieux pour certain bâtiments (cf. études et plans approuvés). 1.2 Murs et Ossatures Murs de façade en élévation En agglos porteurs de 15 cm minimum. Type B 80. Traitement extérieur : les façades sont revêtues d un enduit monocouche à liants hydrauliques finition lissée Murs pignons En agglos pleins porteurs type B 80. Face intérieure : Les façades sont revêtues d un enduit monocouche à liants hydrauliques finition lissée en attente projection gouttelettes. Traitement extérieur : les pignons sont revêtues d un enduit monocouche à liants hydrauliques finition «grattée» ou lissée Murs porteurs à l intérieur des locaux En agglos porteurs de 15 cm type B 80.

5 1.2.4 Murs séparatifs Les murs de séparations entre les logements seront : en agglos pleins porteurs B 80 ou B 80 creux avec un isolant sur chaque face pour être conforme à la RA Planchers Planchers d Etages Dalle pleine en béton armé défini au plan suivant note de calcul. 1.4 Cloisons de distribution Entre pièces principales Agglos creux de 0,10 d épaisseur à enduire sur 2 faces. Agglos creux de 0,15 d épaisseur à enduire suivant zone. Variante possible en béton cellulaire. 1.5 Escalier extérieur Réalisé en béton armé marches et contre marches avec façon nez de marches antidérapants ouvrages à traiter en finition carrelage. 1.6 Chutes et grosses canalisations Chutes d eaux pluviales Mise en œuvre de gouttières en alu laque teintée, et descente EP similaire, pour être raccordés au réseau de VRD Chutes d eaux usées En tuyau PVC, de diamètre défini par note de calcul Toitures Charpente bois La charpente est dite «traditionnelle», réalisé en bois plein avec fixation par organes métalliques cf à la norme NF Couverture En tôles ondulées pré laquées teinte au choix de l architecte ép : mini 75/100 ème. 2. Appartements et leurs équipements

6 2.1. Revêtements de sols Sols et plinthes des pièces principales En carreaux grès cérame 40 x 40 avec plinthes assorties au pourtour des pièces. Les carreaux seront posés : 1) sur chape pour les locaux situés au rez de chaussée, 2) sur chape + isolant phonique pour les locaux situés à l étage Sols et plinthes des pièces humides (30 x 30). Carrelage grès émaillé collé sur isolant phonique de type Assour et film étanche sauf rez de chaussée avec plinthes assorties de même nature, sur les faces dépourvues de faïences. Localisation : WC Salle de bains de l étage Sols des varangues Pose de carreaux grès cérame 40 x 40 avec plinthes assorties. 2.2 Revêtements Faïence Revêtements muraux des pièces d eau : En salle d eau : faïence au pourtour du bac à douches (sur 3 faces) sur 1.80 m de hauteur environ depuis le sol. Peinture blanche sur le reste des murs. 3 rangées de carreaux de 0.20 (soit0.60) au dessus des lavabos vasques et sur murs retours. 2.3 Menuiseries extérieures Fenêtres en aluminium extrudé et lames orientables en verre clair et imprimé anti-intrusion et baies coulissantes en profil Alu pré laqué coloris blanc, quincaillerie aluminium anodisé pour l accès aux varangues. 2.4 Fermetures extérieures. Occultations Les baies seront doublées de volets roulants en aluminium blanc incorporés dans un coffre intégré à la menuiserie extérieure pour les logements en R+1. Les volets roulants au rez de chaussée seront positionnés dans l alignement intérieur de la façade et seront de type perforées. 2.5 Menuiseries intérieures Bâtis bois Portes intérieures Portes iso planes, pré peintes ou pré laquées de 40 mm d épaisseur. Quincaillerie aluminium anodisé. Condamnation pour salles de bains et chambre Portes d accès (porte d entrée)

7 Portes d entrée des appartements : portes pleines bois à panneaux bois de GUYANE, essence Angélique ou similaire (serrures de sécurité 3 points) Escaliers des mezzanines Sans objet Plateau bar Fourniture et pose d un plateau bar en bois massif de GUYANE finition vernissée Placard chambre et meuble cuisine Fourniture et pose d un placard fermé avec penderie et étagères pour la chambre principale finition mélaminé blanc. Meuble de cuisine avec paillasse et réservation pour plan de cuisson, finition mélaminé coloré comprenant portes et tablette intérieure. Meuble haut comprenant portes et tablette intérieure avec réservation pour four. 2.6 Garde-corps Garde-corps en aluminium avec soubassement en tôle perforées pour les varangues niveau 1,2 et 3, pour les rez de chaussée la varangue est intégralement fermée par un ensemble en serrurerie intégré du portillon Garde-corps coursive métallique main courante alu, lisse intermédiaire avec finition tôle perforé gris moyen. 2.7 Peintures Peintures extérieures Varangues et murs de façades. Application d une peinture pliolite après préparation des supports. Sujétions : imperméabilisation pour les façades exposées Peintures intérieures Sur menuiseries : Les menuiseries intérieures sont revêtues de deux couches de peinture blanche ou teinte selon choix architecte. finition satinée Sur murs et plafonds Application de deux couches de peinture blanche satinée dans la cuisine et salle de bains. Enduit structuré type «Baggar» dans les autres pièces, ou variante projection gouttelettes écrasées Sur canalisations Application de deux couches de peinture blanche.

8 2.8. Equipement intérieur Equipement sanitaire et plomberie Distribution d eau froide A partir du réseau général, elle se fait dans les gaines prévues à cet effet. Un piquage repéré comporte une manchette en attente permettant la pose par la copropriété d un compteur divisionnaire individuel. A partir de cette manchette, la distribution intérieure du logement est assurée par un réseau en PER ou en cuivre sous fourreaux incorporé dans les planchers et en pied de cloisons Production et Distribution d eau chaude individuelle La production d eau chaude est assurée par des ballons électriques individuels à accumulation avec système automatique d asservissement au tarif heures creuses de l EDF. Capacité 50 litres Evacuations En PVC de section appropriée raccordées sur les chutes verticales Appareils sanitaires Salle de bains Plan vasque stratifié ou en bois plein de Guyane avec vasque intégré blanche, miroir et bandeau lumineux (ou réglette posée latéralement pour les salles de bain) Bac à douche à fond plat: avec ensemble de douchette avec support mural orientable, salle de bains des rez de chaussée réalisé en siphon de sol carrelé Espace buanderie Attente machine à laver le linge et la vaisselle Attente chauffe eau avec bouclage WC Cuvette en faïence blanche et réservoir de double chasse, abattant double en matériau de synthèse Bloc évier En résine coloré 1 cuve et 1 égouttoir sur paillasse stratifiée (selon plans). Robinetterie mitigeur Equipement électrique Distribution Installation encastrée, conforme à la norme NFC ; Puissance de l installation conforme à la norme NFC , adaptée au type de l appartement. La distribution est faite par colonnes montantes situées dans les gaines techniques des circulations. Le compteur individuel et le disjoncteur sont situés dans le logement.

9 Le relevé des compteurs EDF se fera par téléreport Puissance à desservir Puissance de 6 kw ou plus selon calculs Equipement intérieur Suivant le tableau de principe ci-dessous : - séjour 2 point lumineux en plafond 1 PC par tranche de 4 m² avec un minimum de 5 prises. 1 bloc composé d une prise TV et 1 prise téléphone - chambre 1 : 1 point lumineux en plafond 3 PC 1 prise télévision 1 prise téléphone - chambre2 (3 ou 4) : 1 point lumineux en plafond 3 PC - cuisine : 1 point lumineux en plafond 1 point lumineux en applique 6 PC + T 1 boîte de raccordement 32 A 2 prises spécialisées en machines (buanderie) 1 prise téléphone - salle de bains : 1 point lumineux en plafond 1 PC + T - dégagement : 1 point lumineux en plafond 1 PC + T - varangue : 1 point lumineux en plafond Les ampoules et appareils d éclairage ne sont pas fournis sauf pour les varangues équipées de hublots étanches et les salles d eau équipée de réglettes. Le tableau divisionnaire, alimenté à partir du disjoncteur, sera positionné dans l entrée ou à proximité de l entrée Sonnerie (sans objet) ( compris dans interphone) Téléphone Télévision Radio, TV : Les appartements sont équipés d une prise TV dans le séjour, et d une prise de courant selon les normes France Télécom. Une seconde prise est placée dans la chambre. L installation sera conçue pour être raccordée soit à un réseau câblé, soit à un réseau satellite (canal SAT / UHF) Téléphone : Les appartements sont équipés d une prise téléphone dans chaque pièce principale. Le câblage en murs et planchers est prévu conformément aux prescriptions de France Télécom.

10 Interphone Les appartements seront équipés d un poste interphone mural synchronisé avec l équipement du digicode prévu à l entrée de la résidence. 3 Equipements généraux de l ensemble Dans le muret technique prévu en limite de parcelle, il sera mis en œuvre : 3.1 Comptage eau froide Une attente pour le branchement du compteur par la SGDE. 3.2 Comptage électrique Un branchement général à partir du réseau EDF pour l ensemble desservant : Un compteur par appartement Un compteur ou plusieurs pour les services généraux Distribution par câble enterré sous voirie et sur chemin de câbles dans les sous-sols. 3.3 Coffret téléphone Pose coffret pour raccordement téléphone suivant raccordement de FRANCE TELECOM 4 Parties communes extérieures et leurs équipements 4.1 Espaces verts Engazonnement de l ensemble des espaces verts. Plantation de haies végétales dense le long des clôtures mitoyennes. Plantation de bambou nain en périphérie de voie. 4.2 Equipements Loisirs Zone de repos agrémenté de bancs. 4.3 Eclairage extérieur Les éclairages extérieurs seront réalisés suivant les plans de l architecte des borniers pour les circulations piétonnes et des lampadaires pour les parkings et les voies. Ces éclairages seront asservis à une cellule photo - électrique et à une horloge programmable. 4.4 Clôture Clôture en fonds de parcelle Nord-Ouest et Sud-ouest réalisée en maçonnerie sur 2.00 m de hauteur avec une finition en enduit projeté et teinté de couleur ocre orangé. Clôture grillage rigide sur 2 rangées d agglos en périphérie sur le reste de l opération. Clôture de séparation entre logements : en grillage simple torsion hauteur : 1.20 m avec portillon pour les pignons.

11 4.5 Assainissement Système d assainissement raccordé sur le réseau communal. 4.6 Equipements annexes Il sera réalisé dans le cadre de l opération : Les équipements services communs (local poubelles et encombrants) Les équipements de sécurité (éclairage extérieur, portail d entrée à commande électrique pour l accès arrière de la résidence, clôture de périmètre), Les espaces verts plantés et arborés suivant plan urbain du projet. Le promoteur