/ plaine commune, a strategic area in île-de-france

Transcription

1 les projets immobiliers d entreprises / corporate real estate Plaine Commune, un TERRITOIRE stratégique en Île-de-France / plaine commune, a strategic area in île-de-france

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3 les projets immobiliers d entreprises / corporate real estate Plaine Commune, un territoire stratégique en Île-de-France / plaine commune, a strategic area in île-de-france

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5 SOMMAIRE / contents Le mot du Président... / Message from the Chairman Plaine Commune en chiffres... / Key figures Deux pôles de développement qui s appuient sur les sept gares du Grand Paris Express... / Two centres of development relying on the seven stations of the Grand Paris Express Un pôle tertiaire dynamisé par des grands comptes... / A centre for service industries energized by large accounts Un territoire marqué par de grands projets d aménagement... / A region marked by large urban planning projects Une SEM au service du territoire... / A public private partnership (SEM) serving the region Un hub des transports publics Franciliens... / Public transportation hub De nouveaux atouts... / New assets Le développement de la population, de l emploi et de la recherche... / The development of the population, employment and research Transactions immobilières 2012 et 2013 : un très bon cru!... / Real estate transactions in 2012 and 2013: a very good batch! Des logements, des équipements, des services au profit des entreprises et de leurs salariés... / Housing, facilities and services to benefit the companies and their employees Un développement durable et solidaire... / A sustainable and solidarity-based development Plaine Commune et ses 22 partenaires... / Plaine Commune and its 22 partners Les projets d activités et de bureaux à court et moyen termes... / Short and mediumterm business activity and office projects La carte des projets d activités et de bureaux... / Business activity and office projects map p. 4 p. 7 p. 8 p.10 p.12 p.14 p.16 p.18 p.20 p.22 p.28 p.30 p.32 p.76 p.81 Projets / Projects Partenaires / Partners Atouts / Advantages Le mot du Président / Message from the Chairman 3

6 LE MOT DU PRÉSIDENT / MESSAGE FROM THE CHAIRMAN Cité du Cinéma (Saint-Denis) PLAINE COMMUNE EST IMPLIQUÉE DANS 2 CONTRATS DE DÉVELOPPEMENT territoriaux? POURQUOI? Plaine Commune a été la première à signer, en janvier 2012, un accord-cadre avec l État, pour le Territoire de la culture et de la création. Après les avis positifs émis par les partenaires du Contrat de Développement Territorial (CDT) : Département, Région, Atelier international du Grand Paris, Paris Métropole, Conseil général du développement durable, après enquête publique et validation par les conseils municipaux, le CDT devrait être signé avant la fin de l année et aboutir à un projet améliorant l habitat, les activités, les transports, le développement durable sur le territoire. Par ailleurs, Plaine Commune est membre du comité de pilotage du CDT du pôle aéronautique du Bourget puisque la ville de La Courneuve fait partie du périmètre. «IL EST IMPORTANT POUR NOS HABITANTS DE VIVRE SUR UN territoire DE PROJETS EN CONSTANT DÉVELOPPEMENT.» Patrick BRAOUEZEC, Président de Plaine Commune A travers ces deux CDT et des différentes dynamiques de coopération territoriale engagées par Plaine Commune avec les Communautés d agglomération du nord métropolitain (Val de France, CAVAM, et CA d Argenteuil-Bezons), par l entente «Arc en Seine» autour du développement du fleuve, ou encore grâce à la convention que nous nous apprêtons à signer avec la ville de Paris et avec la Communauté d agglomération Est ensemble, nous affirmons une volonté de construire le Grand Paris à partir des dynamiques territoriales existantes A-T-ELLE ÉTÉ UNE ANNÉE RECORD POUR LES IMPLANTATIONS SUR PLAINE COMMUNE? Saint-Denis, tout particulièrement, et Saint-Ouen sont quasiment les seuls sites en Île-de-France où des opérations de bureaux en blanc ont été engagées. Ce n était pas un risque puisque les entreprises sont au rendez-vous : SFR, SNCF, SIEMENS, VEOLIA, BANQUE DE FRANCE, SAGUEZ AND PARTNERS, ont des projets engagés sur le territoire. Nous poursuivons le dialogue avec GDF-SUEZ pour l implantation 4

7 de son siège social. L année 2013 est une année exceptionnelle pour Plaine Commune. On peut penser que les grands chantiers de transports (tangentielle Nord, prolongement de la ligne 12 du Métro vers les stations Aimé Césaire et Mairie d Aubervilliers, T8 Nord qui sera mis en service en 2014 sans oublier son prolongement au Sud dont les études devraient démarrer, et plus tard les 7 gares du Grand Paris) vont accélérer le développement de nouveaux sites dans un nombre plus important de villes. L an prochain, le Campus Condorcet sera sur les rails à Aubervilliers et, dans ce cadre, le lancement par la région Île-de-France du concours pour le Grand Equipement Documentaire sera également réalisé. QUELS BÉNÉFICES EN RETIRENT LES HABITANTS? Il est important pour nos habitants de vivre sur un territoire de projets en constant développement. Bien que 85 % des entreprises se soient renouvelées en 15 ans, et même si le plus souvent elles sont arrivées avec une bonne partie de leurs salariés, ces implantations ont créé une réelle dynamique économique locale et induit des retombées en termes d équipements, de tourisme et d emplois secondaires. Aujourd hui, 34 % des habitants de Plaine Commune travaillent dans les neuf villes du territoire. C est un bon taux d emploi local qui a progressé au cours des dernières années et notre objectif est que l on s approche des 40 % avant 10 ans. Avec plus de 110 signataires de la Charte entreprise-territoire, nous voulons développer des liens forts avec les établissements scolaires (2 300 collégiens ont visité des entreprises en 2013), le monde de la recherche, favoriser les relations commerciales entre les petites et les plus grandes entreprises mais aussi agir pour favoriser le logement des salariés. Nous continuons dans ce sens pour que tous les chantiers aient un impact sur l emploi local. Depuis 2005, ce sont emplois qui ont été créés, au travers des clauses d insertion. En 2012, 850 personnes sont retournées à l emploi, représentant 180 équivalents temps plein. «It is important for our inhabitants to live on a territory with a constantly developing projects.» Patrick BRAOUEZEC, Chairman of Plaine Commune Plaine Commune is currently involved with 2 contracts of urban planning for the region. Why is that? Plaine Commune was the first to sign, in January 2012, a framework agreement with the state, for the land of culture and creation. After receiving positive feedback from the Urban Planning Contract partners (CDT - Contrat de Développement Territorial: Department, Region, Atelier international du Grand Paris, Paris Métropole, and Departmental Council for sustainable development) and after public survey and approval by the city council, the CDT should be signed before the end of the year. This will result in a project aimed at improving housing, activities, transports and sustainable development in the region. Furthermore, Plain Commune is part of the steering committee of the CDT for the aeronautics centre of Le Bourget, since the town of La Courneuve is part of that perimeter. Via the two Urban Planning Contracts (CDT), as well as the various dynamics of regional collaboration involved with Plaine Commune, with the urban conglomeration of the north of the capital (Val de France, CAVAM, and CA of Argenteuil-Bezons); thanks to the agreement «Arc en Seine» surrounding the development of the river; and finally, due to the convention that is about to be signed with the city of Paris and the urban conglomeration East, together we reaffirm our determination to build a Greater Paris, from the dynamics already in place in the region. Has 2013 been a record year for the settlements in the Plaine Commune area? Saint-Denis, and in particular Saint-Ouen are practically the only sites in Île-de-France where building works of unallocated offices have been undertaken. This was never really a risk, since major companies quickly got involved: SFR, SNCF, SIEMENS, VEOLIA, BANQUE DE FRANCE, SAGUEZ AND PARTNERS, now all have projects underway in the region. We will pursue the dialogue with GDF-SUEZ regarding the implantation of their head offices has been an exceptional year for Plaine Commune. We can envisage that the large construction works on the public transports network will accelerate the development of new sites within a larger range of towns (Tangentielle North, prolonging the line 12 on the Métro towards the stops Aimé Césaire and Mairie d Aubervilliers, T8 North which will be put in service in 2014, without forgetting the South, for which planning will soon be underway, and later the 7 stations of the Greater Paris). Next year, the Campus Condorcet will also have railway access via Aubervilliers, and from that perspective, will also see the launch of a competitive exam for the Researching Centre by the region Île-de- France. What are the benefits for the inhabitants? It is important for our inhabitants to live on a territory with a constantly developing projects. Although 85% of the companies were renovated in the last 15 years, and even if they arrived for the large part with their employees, more often than not, these settlements have created a real dynamic within the local economy, and have instigated results in terms of resources, tourism and secondary employment. Today, 34% of the inhabitants of Plaine Commune work across the nine towns of the region. This represents a solid local recruitment rate, which has progressed in the last few years. Our objective is to reach 40% within the next ten years. With more than 110 signatories of the charter companies/region, we want to develop strong links with schools (2,300 secondary school students visited companies in 2013), as well as the research sector. We will also strive to favour business relations with small and large companies, and will put measures into place to encourage accommodation for employees. We are continuing in that direction so that all construction sites can have an impact on local employment. Since 2005, 4,000 jobs have been created through occupational integration. In 2012, 850 individuals went back to work, the equivalent of 180 full time jobs. Projets / Projects Partenaires / Partners Atouts / Advantages Le mot du Président / Message from the Chairman 5

8 pierrefitte-sur-seine stains villetaneuse épinay-sur-seine la courneuve l île-saint-denis saint-denis aubervilliers ATOUTS / ADVANTAGES saint-ouen 6

9 PLAINE COMMUNE EN CHIFFRES (2013) / KEY FIGURES (2013) habitants 407,283 inhabitants entreprises 21,482 companies emplois privés et publics 200,000 private and public jobs emplois privés 134,000 private jobs 71 laboratoires 71 labs enseignants-chercheurs 1,700 researcher-lecturers étudiants 43,000 students chambres d hôtels 4,000 hotel rooms 111 Chartes Entreprise Territoire 111 Company/Region Charters 10 % de taux de vacances tertiaires 10% rate of service industry holiday m 2 d offre disponible tertiaire 280,000 m 2 availability in the tertiary sector m 2 d offre pour de futurs bureaux 1,830,000 m 2 offer future offices m 2 d offre pour de futurs locaux activités 783,000 m 2 offer future activities 125 (en 2012) implantations 125 implantations 28 (en 2012) départs 28 departures m 2 de surface des implantations en ,000 m 2 surface area of the implantations in m 2 de surface des départs en ,000 m 2 surface area of the departures in m 2 de logements construits en ,000 m 2 flats built in visiteurs des principaux sites touristiques en ,000 visitors in logements par an à construire à partir de ,200 flats per year to build from 2015 Immeuble CITY ONE (Saint-Denis) Projets / Projects Partenaires / Partners Atouts / Advantages Le mot du Président / Message from the Chairman 7

10 Tramway T5 (Pierrefitte-sur-Seine) DEUX PÔLES DE DÉVELOPPEMENT qui S APPUIENT SUR LES SEPT GARES DU GRAND PARIS EXPRESS / Two centres of development relying on the seven stations of the Grand Paris Express En avril 2013, Plaine Commune et l État ont arrêté le CDT «Territoire de la culture et de la création», qui a été soumis à une enquête publique à partir du 16 septembre En juin 2013, c est le projet de la Communauté d agglomération de l aéroport du Bourget, autour du site aéroportuaire qui concerne Plaine Commune au travers de la ville de La Courneuve, qui a été arrêté à son tour. Ces deux contrats, qui prendront appui sur l important plan de transports du métro du Grand Paris Express, se développent selon deux caractéristiques principales : K une meilleure répartition sur le territoire de Plaine Commune autour du projet de Territoire de la culture et de la création : des puces de Saint-Ouen à la Cité du cinéma jusqu aux universités Paris-8 et Paris-13, puis vers le campus Condorcet, le fort d Aubervilliers, les docks de Saint-Ouen et autour de la tête de réseau Pleyel qui accueillera sept lignes de transports. K une forte concentration autour de l aéroport du Bourget et du site Eurocopter pour le pôle aéronautique. 6 SECTEURS D AMÉNAGEMENT POUR ORGANISER LE DÉVELOPPEMENT DU territoire Le Territoire de la culture et de la création est organisé en 6 secteurs métropolitains qui seront les principaux pôles de développement pour les 20 prochaines années : K l arc nord autour de la Tangentielle ; K Seine Révolte : couvrant la confluence à Saint-Denis, l éco-quartier de L Île-Saint-Denis, et l important projet des docks de Saint-Ouen ; K La Courneuve autour de la gare des Six routes et du parc paysager ; K le fort d Aubervilliers ; K le sud de la Plaine-Saint-Denis couplé au centre-ville d Aubervilliers ; K le centre-ville de Saint-Denis constitue un secteur en soit, irrigant sur les quartiers qui l environnent. Un septième secteur concerne le pôle aéronautique du Bourget et ses franges sur La Courneuve, notamment avec la RN2 et la zone d activité Mermoz. Des partenaires mobilisés 23 partenaires se sont associés pour la mise en œuvre du volet économique et emploi du projet de Territoire de la culture et de la création. L innovation et le développement des activités de contenu sont à présent au cœur du projet. Cap Digital installera un Institut de la vie numérique au sein de la Maison des sciences de l Homme Paris-Nord, située au cœur de la Plaine-Saint-Denis. Le pôle Média Grand Paris, installé dans les locaux de «Commune image» à Saint-Ouen, développe ses activités avec un nombre croissant d entreprises. Son action s étend désormais à l ensemble de la Seine-Saint-Denis, en particulier aux acteurs d Est ensemble, à la ville de Clichy et à la ville de Paris. Le pôle de compétitivité ASTech est mobilisé pour la réussite du pôle de l aéronautique. 8

11 Immeuble Orange Stadium pour Orange Business (Saint-Denis) Très haut débit et événements Un plan d actions numériques a été établi en lien avec la Caisse des dépôts et consignations. Il prévoit un développement du très haut débit sur l ensemble des villes. Il s appuie sur le Schéma départemental d aménagement numérique initié par le Conseil général. Le très haut débit sera déployé dans la moitié des villes d ici fin De nombreux événements accompagnent le développement de ces projets (Salon de l aéronautique, Cross Vidéo Days, Dimension 3, Savante Banlieue, Make it up, Forum des métiers de l image, Open bidouille, Foire des Savoir-faire). Le calendrier de mise en œuvre des projets du Grand Paris sera lié à l échéance de réalisation du réseau de transports en commun, qui conditionnera le rythme de livraison de logements. Le soutien aux maires bâtisseurs est indispensable pour la livraison des équipements nécessaires aux habitants et aux salariés. In April 2013, Plaine Commune and the state established the CDT «Land of culture and creation», submitted to a public survey from 16th September In June 2013, the urban conglomeration project of the Bourget airport around the airfreight site, connecting Plaine Commune through to the town of La Courneuve, was also established. These two contracts, which will rely on the important transports project of the métro Grand Paris Express, are developing according to two main characteristics: K a better distribution across the Plaine Commune region, around the project of the Land of culture and creation: from the flea market in Saint-Ouen to the Cité du cinéma, from the universities Paris-8 and Paris-13 to the campus Condorcet, the fort at Aubervilliers, the docks in Saint-Ouen and finally around the top of the Pleyel network, which will host seven routes of public transport. K a strong concentration around the Bourget airport and the Eurocopter site for the aviation centre. 6 areas of planning to organise the regional development The Land of culture and creation is organised around 6 urban sectors, representing the main centres of development for the next 20 years (map attached): K the Northen ark, around the Tangentielle; K Seine Révolte : covering the convergence in Saint- Denis, the eco-neighbourhood L Île-Saint-Denis, and the important project on the docks of Saint-Ouen; K La Courneuve around the station Six routes and near the landscaped garden; K the fort of Aubervilliers; K the south of Plaine-Saint-Denis paired up with the town-centre of Aubervilliers; K the centre of Saint-Denis constitutes a sector in itself, bringing resources to the neighbouring areas; K a seventh sector surrounds the aeronautics centre of le Bourget and its edges in La Courneuve, particularly with the RN2 and the zone of activity Mermoz. Partners and their involvement 23 partners have come together to put into place the economic and employment project of the Land of culture and creation. The innovation and development of substantial activities are now at the heart of the project. Cap Digital will open an Institute for digital life within the Natural History Museum Paris-Nord, situated at the core of Plaine-Saint-Denis. The centre Média Grand Paris, established in the offices of «Commune image» in Saint-Ouen, is developing its activities with an increasing number of companies. Its action now expands to the whole of Seine-Saint-Denis, in particular with the input of Est ensemble, the town of Clichy and the town of Paris. The centre for competitiveness ASTech is involved in the success of the centre for aeronautics. Very high speed digital services and events A digital plan of action has been put into place with the Caisse des dépôts et consignations (Deposit and consignment office). It plans a development of the very high speed digital services for all the towns in the area. Relying on the departmental scheme of digital planning initiated by the regional Council, the very high speed services will be accessible to half of the towns before the end of Many events come hand in hand with the development of these projects (Aeronautics Fair, Cross Video Days, Dimension 3, Savante Banlieue the Science festival, Make it up, the multimedia sector Forum, Open bidouille, Foire des Savoirs-faire). The calendar for the Greater Paris projects will be reliant on the deadlines set by the building of the public transports network. This will affect the speed at which accommodation will be available. The support towards the mayors in favour of urban regeneration is essential, to ensure the delivery of the required facilities for the inhabitants and the employees. Projets / Projects Partenaires / Partners Atouts / Advantages Le mot du Président / Message from the Chairman 9

12 Un pôle tertiaire dynamisé par des grands comptes / A centre for service industries energized by large accounts Le parc de bureaux est évalué à m² en La Plaine-Saint-Denis est le moteur du développement tertiaire de la Communauté d agglomération. Il faut également mentionner le pôle tertiaire de Saint-Ouen, situé le long du périphérique et au pied du RER C. Il regroupe de nombreux grands comptes (Citroën, ISS France, Danone France, L Oréal, GFI, Nokia, etc.). Une dynamique de grands comptes est à noter dans les sites tertiaires de la Communauté d agglomération. On peut citer Orange ( m²) en 2008, Publicis ( m²) en 2009, SFR ( m²) en 2010, Veolia Environnement ( m²) en 2011, la SNCF ( m²) en 2012, la Haute Autorité de Santé ( m²) en GDF-SUEZ étudie les conditions de son implantation en face du Stade de France dans les prochaines années. Avec une offre de qualité, de plus en plus orientée développement durable, Plaine Commune attire de nombreux sièges sociaux et entreprises de qualité. L intégration de Saint-Ouen renforce le poids des sièges sociaux. La Communauté d agglomération regroupe 65 sièges sociaux pour m² de bureaux en Pour autant, il ne faut pas oublier que l agglomération accueille un tissu diversifié d activités. Plus de 90 % des entreprises ont moins de 10 salariés. Il est donc nécessaire de répondre également à leurs besoins d implantation en s orientant vers la construction d hôtels d activités et de locaux pour les TPE. Plaine Commune souhaite également développer les locaux destinés aux activités du Territoire de la culture et de la création. Immeuble Ovalie, siège de Samsung Electronics (Saint-Ouen) Campus SFR (Saint-Denis) 10

13 Siège social SNCF - Quartier LandyFrance (Saint-Denis) The surface area of offices is assessed at m² in The Plaine-Saint-Denis is the heart for the development of the service industry sector in the urban conglomeration. Located next to the périphérique and near the RER C, Saint-Ouen needs to be acknowledged as a centre for the tertiary sector. It is home to various big accounts (Citroën, ISS France, Danone France, L Oréal, GFI, Nokia, etc). A stream of important accounts is notable in the tertiary sector of the urban conglomeration. For instance, Orange (32,000 m²) in 2008, Publicis (10,000 m²) in 2009, SFR (130,000 m²) in 2010, Veolia Environnement (46,500 m²) in 2011, the SNCF in 2012 (60,000 m²), and the Health Services High Authority (13,000 m²) in Meanwhile, GDF-SUEZ is looking at the conditions of a potential implantation opposite the Stade de France in the next few years. With such quality appeal, and increasingly focussed on sustainable development, Plaine Commune is attracting a number of head offices and high profile companies. The assimilation of Saint-Ouen strengthens the numbers in terms of head offices. The urban conglomeration is bringing together 65 head offices for 700,000 m² of surface area in As such, it is important to remember that the area regroups diverse sectors of activities. More than 90% of the companies have less than 10 employees. It is therefore necessary to respond to their settlement needs by turning to the construction of hotels, activities and premises for the TPE. Plaine Commune also wishes to develop premises specifically designed to host the activities for the land of culture and creation. Projets / Projects Partenaires / Partners Atouts / Advantages Le mot du Président / Message from the Chairman Immeuble Eurocrystal, siège de Danone France Produits laitiers frais (Saint-Ouen) 11

14 Un territoire marqué par de grands projets d aménagement / A region marked by large urban planning projects Docks de Saint-Ouen Le futur éco-quartier des Docks, d une superficie de 100 hectares, soit un quart de la commune, est un projet conduit par la ville de Saint-Ouen et son aménageur, Séquano aménagement. Il a pour objectif d offrir une qualité de vie renouvelée, en réorientant les déplacements, favorisant les énergies renouvelables, et en créant un quartier socialement diversifié. Au cours des 20 prochaines années, m² de surfaces seront développés [dont logements (40 % de logements sociaux), m² de bureaux et activités, m² de commerces et d activités en rez-de-chaussée d immeuble] autour d un parc paysager en bords de Seine de 12 hectares. Immeuble Influence (Saint-Ouen) Docks of Saint-Ouen The future eco-neighbourhood of the Docks, with a surface area of 100 hectares, equivalent to a quarter of the town, is a project led by Saint-Ouen and its developer contractor, Séquano aménagement. Its objective is to offer regeneration in terms of quality of life style, by re-focusing commuting habits, by favouring renewable energies, and by creating a socially diversified neighbourhood. La Manufacture du Design (Saint-Ouen) In the next 20 years, 880,000 m² of surface area will be developed amongst which 4,000 flats/houses (40% for social housing), 310,000 m² of offices and activities, 66,000 m² of businesses and ground-floor activities] around a landscaped garden of 12 hectares, just by the Seine. 12

15 Universeine à Saint-Denis Après la «Cité du Cinéma», la société Vinci Immobilier et la Caisse des dépôts et consignations développent un nouvel éco-quartier de m² ( m² de bureaux, m² de logements, m² de résidence étudiante, m² de commerces, m² de locaux réservés aux entreprises de la culture et de la création). Cette première opération certifiée HQE-aménagement du Grand Paris verra le jour d ici C est un projet exemplaire de reconversion d une ancienne friche industrielle, tant au plan de ses caractéristiques environnementales que de la mixité urbaine et de l insertion dans son environnement actuel. Universeine in Saint-Denis After the «Cité du Cinéma», the société Vinci Immobilier and the Caisse des dépôts et consignations are developing a new eco-neighbourhood of 130,000 m² (85,000 m² of offices, 4,300 m² of student accommodation, 1,700 m² of businesses, 15,000 m² of premises reserved to the companies of culture and creation). This first operation is certified HQE (Highly Environmentally Friendly) / urban planning of the Greater Paris and should come to fruition before It is an exemplary project, which demonstrates the reconversion of an old industrial fallow land, in terms of its environmental characteristics, its urban mix and its assimilation into the current environment. WVainqueur Le parc des Portes de Paris et la ZAC Canal-Porte d Aubervilliers L arrivée de la ligne 12 et de sa station de métro «Front Populaire» renforce l attractivité de ce secteur économique. Icade développera prochainement m² de bureaux place du Front Populaire. Le fait marquant, c est le dépôt du permis de construire de Veolia Environnement ( m²) pour une livraison en Ce siège social devrait favoriser la commercialisation des m² d activités et de bureaux vacants de ce pôle majeur. A proximité, se développe le pôle de commerce de gros avec les chantiers du Fashion center ( m²) et du CIFA 3 ( m²). Le quartier Babcock à La Courneuve La Banque de France finalise la création de son nouveau centre fiduciaire sur l ancien site industriel Babcock. Il comprendra des bâtiments d activités ( m²), pour contrôler la monnaie francilienne en circulation ainsi qu un pôle tertiaire (6 400 m²). La consultation de maîtrise d œuvre a été lancée en 2013 pour une livraison en Côté sud, la reconversion du patrimoine industriel permettra la réalisation de logements et de locaux d activités dans la démarche du Territoire de la Culture et de la Création. Cité du Cinema (Saint-Denis) Bâtiment 521 d ICADE (Aubervilliers) Site industriel BABCOCK / BANQUE DE FRANCE (La Courneuve) The park on the doorstep of Paris and the ZAC Canal-Porte d Aubervilliers The addition of the line 12 and its métro station «Front Populaire» reinforces the appeal of this economic sector. Icade is soon to develop 30,000 m² of offices on place du Front Populaire. Another significant fact is the submission of a planning permission by Veolia Environnement (46,500 m²) for a delivery in The head offices will favour the marketing of the 100,000 m² of activities and available offices in this key centre. Nearby, the wholesale trade is developing with the sites of the Fashion center (51,000 m²) and of CIFA 3 (14,500 m²). WVainqueur The Babcock neighbourhood in La Courneuve The Banque de France is currently finalising its new project of a fiduciary centre on the old industrial site Babcock. It will include activity buildings (20,000 m²), to control the currency from the Île -de-france region, as well as a tertiary centre (6,400 m²). The consultation of contractors was initiated in 2013 for a delivery in On the south side of Babcock, the regeneration of the industrial heritage will enable the construction of premises for activities and of housing. Projets / Projects Partenaires / Partners Atouts / Advantages Le mot du Président / Message from the Chairman 13

16 Communiqué Une SEM au service du territoire / A public private partnership (SEM) serving the region Plaine Commune Développement est un opérateur global de l aménagement et de la construction. La société met son expertise au service de ses partenaires pour réaliser des projets urbains complexes et durables sur le territoire de Plaine Commune. Grâce à sa maîtrise des procédures urbaines, foncières et juridiques, sa bonne connaissance des acteurs économiques, urbains et financiers, elle propose des montages sur-mesure et innovants. Elle concilie intérêt général et réalité économique. L entreprise dispose d un savoir-faire multidisciplinaire et couvre toutes les missions : de la conduite d études pré-opérationnelles à l aménagement et le renouvellement urbain et la réalisation d équipements publics et privés. Vue du chantier du nouveau siège de SFR sur la ZAC Landy Pleyel à Saint-Denis, aménagée par Plaine Commune Développement. Le programme de la ZAC est composé de m² de bureaux, m² d activités audiovisuelles, 500 logements et de deux parcs d un hectare chacun. Les 5000 premiers salariés de SFR, sur les 8000 attendus, sont arrivés en décembre View of the construction site of the new SFR head office on the ZAC Landy Pleyel in Saint-Denis, developed by Plaine Commune Développement. The ZAC programme is composed of tertiary activities (421,000 m 2 ), broadcasting activities (53,000 m 2 ), accommodation (500 flats) and two parks of one hectare each. The first 5,000 employees, out of the 8,000 expected, arrived in December Architecte / Architect : Jean-Paul Viguier et associés - Crédit photo / Photo : Diola production CHIFFRES CLéS Plaine Commune Développement réalise 15 concessions d aménagement qui couvrent une superficie de 300 hectares et conduit 19 mandats de construction publics et privés. Ces opérations représentent un investissement de 900 millions d euros et génèrent m², construits ou à construire, sur une durée de 2005 à 2020, accompagnés des espaces publics divers correspondants dont 60 hectares déjà créés. Les logements réalisés dans les ZAC conduites par Plaine Commune Développement sont diversifiés pour assurer la mixité. Les missions de développement qu elle conduit pour l agglomération permettent d envisager la création de nouveaux secteurs d aménagement dans les années à venir Plaine Commune Développement est également une Société Publique Locale (SPL) créée en septembre 2012 dans l objectif de diversifier et déployer plus de moyens pour l aménagement du territoire de l agglomération. Bientôt, une Société à Actions Simplifiées (SAS) «Foncière Commune» réunissant Plaine Commune Développement et l Établissement Public Foncier d Île-de-France sera créée afin de constituer et de gérer des réserves foncières dans l attente de leur utilisation ultérieure pour la réalisation de projets d aménagement et de programmes immobiliers. Pour rester informer, inscrivez-vous à notre newsletter sur le site internet 14

17 View of L ilo new shopping centre built by Auchan and Immochan as a part of the ZAC Épicentre in Épinay-sur-Seine, developed by Plaine Commune Développement. Both ZAC Épicentre and Integral offers businesses (42,700 m²), offices and activities (15,000 m 2 ), accommodation (10,000 m 2 ) and public spaces (42,000 m 2 ). The shopping centre L ilo was opened in November Plaine Commune Développement operates within the land settlement and construction sectors. The partnership puts its expertise at the service of its partners to complete complex and sustainable urban projects in the region of Plaine Commune. Thanks to its expertise in urban, financial and judicial procedures, as well as its sound knowledge of the economic key-players (urban and financial), it is able to offer solutions both innovative and made-to-measure. It conciliates general interest and economic reality. The company has a multidisciplinary know-how and covers all kinds of missions: from pre-operational surveys to the urban development and regeneration as well as the completion of public and private facilities. KEY FIGURES Vue de L ilo, le centre commercial construit par Auchan et Immochan dans le cadre de la ZAC Épicentre à Epinay-sur-Seine, conduite par Plaine Commune Développement. Les programmes des ZAC du centre-ville d Épinay-sur-Seine sont composés de m² de commerces, m² de locaux d activités et de bureaux, m² de logements et m² d espaces publics. Le centre commercial L ilo a ouvert fin novembre Architecte et crédit photo / Architect and photo : Valode et Pistre Plaine Commune Développement manages 15 concessions of development covering a su face area of 300 hectares and leads 19 management building contracts of buildings, public and private. These operations represent an investment of 900 million euros and generate 2,500,000 m² already built or yet to be built, between 2005 and 2020, as well as the relevant public spaces in each case, of which 60 hectares have already been constructed. The 8,000 flats built in the ZAC and managed by Plaine Commune Développement are varied, in order to guarantee a wider mix in the local population. The missions of development enable to envisage the creation of new housing (ZAC) in years to come Plaine Commune Développement also is a Local Public Company (SPL), established in September 2012 in order to diversify and deploy more resources for the territory development of Plaine Commune. Soon, a simplified actions Company (SAS) «Foncière Commune» will be created by Plaine Commune Développement and the Établissement Public Foncier d Ile-de- France to develop and manage land reserves in anticipation of future use for the realization of development projects and real estate programs. Vue du futur siège de Veolia Environnement sur la ZAC Canal à Aubervilliers, aménagée par Plaine Commune Développement. Le programme de la ZAC est composé de m² de locaux d activités et de bureaux, m² de commerces, 390 logements et m² d espaces publics. View of the new Veolia Environnement head offices on the ZAC Canal Porte d Aubervilliers, developed by Plaine Commune Développement. The ZAC programme comprises economic activities (165,000 m 2 ), businesses (76,000 m 2 ), accommodation (390 flats) and public spaces (35,000 m 2 ). Projets / Projects Partenaires / Partners Atouts / Advantages Le mot du Président / Message from the Chairman To stay informed, sign up for our newsletter on the website Architecte et crédit photo / Architect and photo : Dietmar Feichtinger Architectes 15

18 Un hub des transports publics Franciliens / PUBLIC transportation HUB La position stratégique du territoire et son potentiel de développement font de Plaine Commune un pôle majeur du Grand Paris et de l Île-de-France. De nombreuses livraisons en 2012 et 2013 Assurant déjà une desserte exceptionnelle, les transports en commun présents sur le territoire de la Communauté d agglomération se sont considérablement renforcés ces deux dernières années grâce notamment : K à la mise en service des tramways T3 (Porte-d Ivry/Porte de la Chapelle) en 2012, et T5 (Saint-Denis/Garges-Sarcelles) en 2013 ; K au prolongement du tramway T1 (Saint-Denis/Asnières/Gennevilliers) et de la ligne 12 du métro, place du Front-Populaire (Saint-Denis/Aubervilliers) en décembre 2012 ; K à la mise en circulation du RER B+ (1 train omnibus toutes les trois minutes) en septembre 2013, du RER D (12 trains/heure au lieu de 8 actuellement) en décembre 2013 et de la régularité du RER C de nouvelles mises en service prévues De nombreux chantiers importants sont en cours (ou vont débuter très prochainement). Ils vont progressivement renforcer l offre de transports en commun et permettre une desserte optimale de plusieurs points névralgiques du territoire : Atelier Tram (Villetaneuse) K mise en service du T8 (Saint-Denis, Épinay-sur-Seine et Villetaneuse) fin 2014, et de la Tangentielle Nord (tronçon Épinay-sur-Seine/Le Bourget) en 2017 ; K le prolongement du métro ligne 12 de la station du Front-Populaire à la mairie d Aubervilliers en passant par le pont de Stains en 2017 et du T3 de la porte de la Chapelle jusqu à la porte d Asnières en 2017, permettant ainsi de relier Paris et Saint-Ouen sur l ensemble de ses portes ; K de l extension de la ligne 14 à la mairie de Saint-Ouen en 2018 et, à terme à Pleyel dans le cadre du Grand Paris. 16

19 A moyen terme : une desserte exceptionnelle Le territoire est tout particulièrement concerné par les projets du Grand Paris Express, développés par la société du Grand Paris et le Syndicat des transports d Île-de- France (Stif). Le Grand Paris Express va relier La Défense, Pleyel, La Courneuve, Le Bourget et Roissy CDG dans sa partie nord (ligne 16), et Pleyel/RER D, RER B, Mairie d Aubervilliers et Fort d Aubervilliers dans la partie sud (ligne 15). 7 gares du Grand Paris Express sont programmées sur le territoire en intégrant l extension de la ligne 14. Ces projets sont aujourd hui prévus à horizon 2023/2025. A noter qu une gare TGV est également positionnée au sein du quartier Pleyel. A terme, Plaine Commune disposera du principal pôle de transports en commun d Île-de-France ouvert sur l Europe du Nord. The strategic position of the region and its potential development make Plaine Commune a major centre within the Greater Paris and the Île-de-France. Already providing an exceptional service and coverage, the public transports available on the urban conglomeration were considerably reinforced in the last couple of years, notably thanks to: K the introduction of the T3 tramway (Porte-d Ivry/Porte de la Chapelle) in 2012, and T5 (Saint-Denis/Garges-Sarcelles) in 2013; K the expansion of the T1 tramway (Saint-Denis/Asnières/Gennevilliers) and of the métro line 12, place du Front-Populaire (Saint-Denis/Aubervilliers) in December 2012; K the improvement of the RER B service (1 omnibus train every three minutes) in September 2013, of the RER D (12 trains/hour instead of 8 currently) in December 2013 and the frequency of the RER C new services Various important building sites are already underway (or about to being). These will progressively support the options for public transports and enable the provision of an optimum service on several crucial areas of the region: K launch of the T8 (Saint-Denis, Épinay-sur-Seine and Villetaneuse) end of September, and of the Tangentielle Nord (Épinay-sur-Seine side/ Le Bourget) in 2017; K the extension of the métro line 12 from Front-Populaire to the mairie d Aubervilliers via the pont de Stains in 2017, as well as that of T3 from porte de la Chapelle to the porte d Asnières in 2017, thus linking Paris and Saint-Ouen to all the extremities of the capital; K the extension of the line 14 from mairie de Saint-Ouen in 2018, and in the long-term from Pleyel as part of the Greater Paris. Medium term objectives: an exceptional service The region is particularly focused on the projects of the Grand Paris Express, developed by the société du Grand Paris and the Syndicat des transports d Île-de-France (Stif). The Grand Paris Express will link up La Défense, Pleyel, La Courneuve, Le Bourget and Roissy CDG in the north (line 16), and Pleyel/RER D, RER B, Mairie d Aubervilliers and Fort d Aubervilliers in the south (line 15). 7 stations of the Grand Paris Express are planned for the region by integrating the extension of the line 14. The projects are currently planned for 2023/2025. A TGV station is also situated at the centre of the Pleyel neighbourhood. Long-term, Plaine Commune will offer the biggest public transports network in Île-de-France, open onto Northern Europe. Projets / Projects Partenaires / Partners Atouts / Advantages Le mot Le mot du Président du Président / Message / Chairman from the interview Chairman 17

20 De nouveaux atouts / New assets Convention habitat-activités : m 2 de logements construits en 2011 Pour la période allant du 1 er janvier 2011 au 31 décembre 2015, Plaine Commune, en partenariat avec l État, prévoit la construction de m² de logements (60 % en accession à la propriété) et de m² de bureaux, soit un ratio de 1,67. Le bilan 2011 de la convention d équilibre montre que la Communauté d agglomération construit beaucoup de logements (3 327 logements soit m²) et cette dynamique de construction de logements se poursuit sans faiblir. Rappelons que la principale nouveauté de cette convention habitat/activités porte sur la hiérarchisation des agréments de bureaux puisqu une priorité est accordée aux opérations d aménagement portées par l État et les collectivités territoriales. Enfin, dans les secteurs situés dans le «diffus», les programmes doivent impérativement intégrer une mixité logements-bureaux. Immeuble LENDIT LUmière (Saint-Denis) Une fiscalité immobilière particulièrement attractive La redevance et la taxe annuelle sur les bureaux sont nettement moins chères à Plaine Commune (zone 3) qu à Paris et les Hauts-de-Seine (zone 1). Le rapport est de 1 à 4 entre la plupart des villes de la Communauté d agglomération et ses principaux concurrents tertiaires. En 2013, la redevance pour la création de bureaux est de 94,45 /m² (sauf à Saint-Ouen : 191,52 /m²) et 377,79 /m² pour Paris. La même tendance est observée pour la taxe annuelle sur les bureaux avec 4,96 /m² pour la zone 3, 10,37 /m² pour la zone 2 (Saint-Ouen), et 17,48 /m² pour la zone 1. 18

21 The convention housing/activities: 219,000 new flats built in 2011 For the period from 1 st January 2011 to 31 st December 2015, the construction of 1,150,000 m² of housing (60% through ownership to the property) and 690,000 m² of offices, or a ratio of 1.67 will result from a partnership between Plaine Commune and the state. The 2011 outcome of the balancing convention shows that the urban conglomeration is mainly building housing (3,327 flats/houses representing 219,000 m²), and this building trend is carrying on strongly. It is worth reminding ourselves that the main novelty of this agreement about housing/ activities focuses to some degree on the hierarchy attributed to agreements made between offices, since it seems that the urban planning carried by the state and the regional organisations is encouraged. Finally, for the «miscellaneous» sectors, programmes must integrate a mixture of housing /offices. Haut débit et data-centers Plaine Commune est progressivement devenue l un des sites de concentration des acteurs de l économie numérique : télécommunications, infogérance, e-commerce. Ces secteurs dynamiques sont déjà représentés par des sociétés locomotives dans leurs domaines telles que LinkbyNet, Vente-privee.com, Showroomprive.com, Interoute, T Système, Orange, Numergy, et seront rejointes par SFR. Les principaux réseaux internationaux d échange de données sont implantés au sein du territoire. Les nœuds d interconnexion de l ensemble des opérateurs de télécommunications sont présents dans les data-centers dont la concentration sur le territoire est remarquable, avec la présence notamment d Interxion, Télécity, Equinix En , de nouveaux projets sont mis en œuvre renforçant l effet de concentration. On relève : Colony Capital à Aubervilliers, Interxion à La Courneuve et Digital Realty Trust à Saint-Denis. On estime ainsi que 50 % des flux internet français transitent par un data-center du territoire. A particularly appealing tax system for real estate The fees and annual tax on offices are noticeably less expensive in Plaine Commune (zone 3) than in Paris and Hautsde-Seine (zone 1). The relation is between 1 and 4 between most of the towns of the urban conglomeration and its principal competitors in the service industry. In 2013, the tax on the creation of offices represents /m² (except in Saint-Ouen: /m²) and /m² for Paris. The same tendency can be observed for the annual tax on offices with 4.96 /m² for the zone 3, /m² for the zone 2 (Saint-Ouen), and /m² for the zone 1. High-speed digital services and data-centres Plaine Commune has progressively become one of the sites of concentration for digital economy: telecoms, outsourcing, e-commerce. These dynamic sectors, already represented by leading companies in their respective sectors (LinkbyNet, Venteprivee.com, Showroomprivé.com, Interoute, T Système, Orange, Numergy) will be joined by SFR. The main international networks of data sharing are established are the heart of the region. The knots interconnecting the overall operators in telecoms are present in the data-centres, which are strongly rooted in the region, particularly with companies such as Interxion, Télécity, Equinix having settled in the area. In , new projects were put into place, reinforcing the concentration effect. To be noted: Colony Capital in Aubervilliers, Interxion in La Courneuve and Digital Realty Trust in Saint-Denis. It is estimated that 50% of the French internet flow goes through one of the data centres of the region. INTERXION Paris 7 (La Courneuve) Projets / Projects Partenaires / Partners Atouts / Advantages Le mot du Président / Message from the Chairman 19

22 Le développement de la population, de l emploi et de la recherche / The development of the population, employment and research Plus de nouveaux habitants depuis 2000 La population locale, selon le recensement de 2010, comptabilise plus de habitants. C est une des plus fortes croissances de l Île-de-France ( habitants, + 17,3 %). Saint-Denis, avec habitants, est la ville la plus peuplée de la Seine-Saint-Denis devant Montreuil-sous- Bois ( habitants). Cette croissance de la population de toutes les villes de la Communauté d agglomération est le résultat de la politique volontariste menée en matière de construction de logements diversifiés et de qualité. L augmentation la plus importante de l emploi privé en Île-de-France En 2010, en intégrant Saint-Ouen, Plaine Commune, regroupe près de salariés privés. Entre 2000 et 2010, Plaine Commune enregistre la plus forte croissance de l emploi privé en Île-de-France ( emplois, + 37,7 %). Cette évolution s accompagne d un accroissement de 11,4 % du nombre d établissements (+ 980 unités). La progression de l emploi est quatre fois supérieure à celle enregistrée dans les Hauts-de-Seine (+ 9,8 %) sur la même période. Pour mémoire, l emploi global de Plaine Commune tangente les unités. Cette évolution positive est le résultat d une politique économique volontariste. dms plaine commune Immeuble d habitation du Territoire (Saint-Denis) Maison des Sciences de l Homme - MSH (Saint-Denis) Centre de recherche GDF SUEZ (Saint-Denis) 20

23 Les Ateliers artisanaux (Villetaneuse) Un axe du savoir, de la recherche et de l innovation en plein développement La Communauté d agglomération regroupe étudiants, plus de 70 laboratoires de recherche et enseignants-chercheurs. Ce pôle important est structuré autour de Paris 8, de Paris 13, Supméca, l ENS Louis Lumière, l ENS des Beaux-Arts, le CNAM et la MSH. Il se renforce régulièrement avec la construction de nouveaux bâtiments de recherche. Toutefois, c est bien la concrétisation du campus Condorcet, pôle européen d excellence en sciences sociales et humaines qui affirme à présent l attractivité de cet axe du savoir situé au nord de Paris (livraison à partir de 2018). Dans ce registre, un bâtiment de m² sera construit sur le campus de Paris 13 à Villetaneuse pour accueillir le pôle innovation et entrepreneuriat technologique composé d un incubateur, d une pépinière technologique et d une Maison de l Innovation et de l Entrepreneuriat (MIE). More than 60,000 new inhabitants since 2000 According to a 2010 survey, the local population is over 407,000 inhabitants strong. It is one of the strongest increases in Île-de-France (+ 60,000 inhabitants, %). Saint-Denis, with 107,959 inhabitants, is the most populated town in Seine-Saint-Denis, ahead of Montreuil-sous- Bois (103,675 inhabitants). This growth in population across all towns of the urban conglomeration is the result of a pro-active policy in terms of offering more diverse, quality housing. The highest increase in the private employment sector in Île-de-France After the integration of Saint-Ouen in 2010, Plaine Commune now counts 135,000 employees from the private sector. Between 2000 and 2010, Plaine Commune recorded the highest increase in terms of private employment in Île-de-France (+ 37,000 jobs, %). This evolution comes with an increase of 11.4% in the amount of companies (+ 980 units). This progress in employment is four times superior to that recorded in the Hauts-de-Seine (+ 9.8%) over the same period of time. For reference, the overall employment figures within Plaine Commune nears 200,000 units. This positive evolution is the result of a pro-active economic policy. A centre for knowledge, research and innovation in full development The urban conglomeration brings together 43,000 students, more than 70 research laboratories and 1,700 researchers/academics. This important centre is organized around Paris 8, Paris 13, Supméca, the ENS Louis Lumière, the ENS of the Beaux-Arts, the CNAM and the MSH. It is frequently reinforced by the construction of new research buildings. However, it is the addition of the campus Condorcet, European centre for excellence in Humanities, which confirms the appeal that this centre for knowledge located at the north of Paris will have (delivery planned for 2018). A building of 2,000 m² will be constructed on the campus of Paris 13 in Villetaneuse to welcome the centre for innovation and technological enterprise, which will include an incubator, a technological garden centre and a «Maison de l Innovation et de l Entrepreneuriat» (MIE). Projets / Projects Partenaires / Partners Atouts / Advantages Le mot du Président / Message from the Chairman 21

24 Transactions immobilières 2012 et 2013 : un très bon cru! / Real estate transactions in 2012 and 2013: a very good batch! Un quasi doublement de l offre tertiaire dans les 20 prochaines années Avec m² de bureaux commercialisés en 2012 et m² au premier semestre 2013, Plaine Commune conforte son assise et devient un des principaux pôles d affaires d Île-de-France. La commercialisation du quartier d affaires LandyFrance est remarquable avec l installation du siège social de la SNCF dans Innovatis 2 et d autres directions dans City one et Le Monet. Au total, la SNCF a loué m² de nouveaux locaux. Il faut également mentionner la relocalisation de Siemens ( m²) dans le Sisley et d Arcelor Mittal dans le Cézanne ( m²). Toujours à LandyFrance, le Jade accueille également Bostik Findley (4 100 m²). Le parc existant est de 2 millions de m² et l offre future s élève à m², soit un quasi doublement de l offre des bureaux dans les 20 prochaines années. Siège de Quick France (Saint-Denis) Le quartier du Stade de France maintient son attractivité avec, au sein de L Olympe, les signatures de GDF-SUEZ Energie Services, DOW France (extension) et le consortium du Stade de France. Le secteur autour du RER B enregistre le lancement d un nouveau programme «Green Corner» ( m²) qui va permettre d accueillir la Haute autorité de santé ( m²). La ZAC Canal-Porte d Aubervilliers bénéficie de la dynamique suscitée par Veolia Environnement et enregistre au sein du Millénaire la signature de Numergy (1 900 m²) et de Radiall (1 900 m²). Enfin, Saint-Ouen tire également son épingle du jeu avec la relocalisation de Samsung ( m²) dans l Ovalie et l installation de Lowendal Masaï (3 000 m²) dans l Euroatrium en En 2013, le regain d intérêt ne se dément pas au regard des transactions enregistrées : Hygiène products (6 900 m²) dans le Colisée 1, Saguez-and- Partners (4 000 m²) dans la Manufacture du Design, et SVP (6 700 m 2 ) dans Dock en Seine. Immeuble le cezanne (Saint-Denis) 22

25 Bâtiment 521 d ICADE (Aubervilliers) Les PME-PMI dynamisent le marché des locaux d activités En 2012, la commercialisation des locaux d activités ( m²) et des entrepôts ( m²) permet d atteindre m² de transactions. En 2013, ce résultat positif se confirme : K Saint-Denis, Innovespace s est bien loué. En , 13 transactions dont ORIF sur m² ; K La Courneuve, le Parc des Damiers a bien commercialisé sa deuxième tranche : Château d eau (3 700 m²) et Fedex (3 000 m²). Il faut également mentionner la construction du Data-center d Interxion sur m², avec la possibilité de réaliser m² de surfaces supplémentaires, rue Rateau ; K Aubervilliers, le parc Valad rue du Landy accueille entre 2012 et 2013 de nouvelles sociétés (Marine s France, Impact Evénement, Luminescence, LBS, Yellow cab). La Compagnie Solaire s est installée dans les anciens locaux de Schneider sur m². Le parc Icade reste toujours attractif avec l implantation de Proxiserve et de la Parquetterie de Paris ; K Saint-Ouen concentre de nombreuses transactions en 2013 dans le Parc des Docks : Stimmo, Koozina, Cemko, Potatomobile, et surtout le showroom de la société du Grand Paris (2 600 m²) qui présentera toutes les maquettes des gares du Grand Paris Express ; K Villetaneuse enregistre une première réservation de la société SLTE (800 m²) qui permet au parc Spirit de démarrer les travaux de sa première tranche. Almost twice as much offer from the service industry in the next twenty years With 150,000 m² of commercial offices in 2012 and 67,000 m² in the first semester of 2013, Plaine Commune settles down even further and becomes one of the main business centres in Île-de-France. The marketing of the business centre LandyFrance is remarkable, with the addition of the head offices of SNCF at Innovatis 2 and other directions in City one and Le Monet. In total, the SCNF has rented out 60,000 m² of premises. It is worth mentioning also the relocating of Siemens (18,700 m²) in le Sisley and of Arcelor Mittal in le Cézanne (10,000 m²). Still in LandyFrance, le Jade is also home to Bostik Findley (4,100 m²). The neighbourhood Stade de France maintains its appeal with the signatories of GDF-SUEZ Energy Services at the heart of the Olympe, DOW France (extension) and the consortium Stade de France. The area surrounding the RER B records the launch of a new programme «Green Corner» (20,000 m²) which will enable to welcome the health services (Haute autorité de santé, 13,000 m²). The ZAC Canal Porte d Aubervilliers benefits from the motion created by Veolia Environnement and has secured, at the heart of the Millénaire, the signatures of Numergy (1,900 m²) and Radiall (1,900 m²). Finally, Saint-Ouen also played its cards right with the relocation of Samsung (14,000 m²) in the Ovalie, as well as the implantation of Lowendal Masaï (3,000 m²) in the Euroatrium in A renewal of interest was proven by the transactions made in 2013: Hygiène products (6,900 m²) in the Colisée 1 and Saguez-and-Partners (4,000 m²) in the «Design manufacturing». The current park is 2 million m² large and the future proposal reaches 1,830,000 m², almost twice as much office space in the next twenty years The SME also stimulate the market of activity centres In 2012, the marketing of business premises (57,300 m²) and of warehouse space (16,700 m²) enables to reach 74,000 m² worth of transactions. In 2013, this positive result is confirmed: K Saint-Denis, Innovespace rented itself out well. In , 13 transactions amongst which ORIF over 5,000 m²; K in La Courneuve, the Parc des Damiers successfully marketed its second half: Château d eau (3,700 m²) and Fedex (3,000 m²). It is worth mentioning the construction of the Interxion Data Centre over 10,000 m², with the possibility of adding an extra 9,000 m² of surface area, rue Rateau; K in Aubervilliers, the parc Valad rue du Landy became home to new companies in 2012 and 2013 (Marine s France, Impact Evénement, Luminescence, LBS, Yellow cab). La Compagnie Solaire settled in the old premises of Schneider over 2,000 m². The parc Icade remains appealing with the arrival of Proxiserve and of the Parquetry of Paris; K Saint-Ouen, where various transactions were concentrated in 2013 in the Parc des Docks: Stimmo, Koozina, Cemko, Potatomobile, and more importantly showroom of the société of the Greater Paris (2,600 m²) which will present all the models for the stations of the Grand Paris Express; K Villetaneuse has recorded a first booking from the company SLTE (800 m²) which enables the parc Spirit to get the building works for its first half started. Projets / Projects Partenaires / Partners Atouts / Advantages Le mot du Président / Message from the Chairman 23

26 Au premier semestre 2013, m² de locaux d activités et m² d entrepôts ont été signés. A noter encore pour l année 2013, les lancements de la Manufacture d Allumettes à Aubervilliers (7 300 m²) et de la consultation architecturale du projet de Centre fiduciaire de la Banque de France ( m²) à La Courneuve. Depuis la création de la Communauté d agglomération, le solde net des implantations est porté à m² dont 52 % en bureaux ( m²), 37 % en locaux d activités ( m²) et 11 % d entrepôts ( m²) En 2013, un marché de l investissement actif Le marché de l investissement tertiaire est animé par des utilisateurs et par des investisseurs. Au niveau des utilisateurs, Venteprivée.com a acheté «Paristade» et Showroomprivé.com, «le Montjoie». Ce sont des actifs anciens qui vont être réhabilités et sont situés en dehors de l axe tertiaire. Les prix sont inférieurs à /m². Au niveau des investisseurs, on assiste à la vente de «L Olympe» et «d Innovatis 2» à AEW et de Cap Lendit à Primorial. Cet investisseur achète également l immeuble occupé par GFI à Saint-Ouen, où la Française REM a acquis le Kappa dans la Zac des Docks. Les taux de rendement sont compris entre 6 % et 7,5 % à Saint-Denis et Saint-Ouen et entre 7 % et 9 % à Aubervilliers. Au total, Plaine Commune a enregistré près de 350 millions d euros d investissements tertiaires au 1 er semestre L étude IPD réalisée sur le marché de l investissement de Plaine Commune, montre que le marché des locaux d activités de Plaine Commune est le plus performant d Île-de-France. Cette dynamique de marché, contrairement à celle des bureaux ne se cantonne pas à La Plaine Saint-Denis mais bénéficie à l ensemble du territoire de Plaine Commune. Tous les principaux investisseurs en activités sont présents sur la Communauté d agglomération : Sirius, Alsei, Inéa, Valad, Spirit, Foncière de Paris, Digital, Segro, Spcm, Caisse des dépôts et consignations, Icade, etc. In the first semester of 2013, 45,000 m² of activity centres and 9,000 m² of warehouses were booked. Also to be noted for 2013, the launching of a manufacturer of matches in Aubervilliers (7,300 m²), and of the architectural project of the fiduciary centre for Banque de France (20,000 m²) in La Courneuve. Since the creation of the urban conglomeration, the net balance from the implantations is 2,084,000 m², of which 52% are offices (1,086,000 m²), 37% of activity centres (770,000 m²) and 11% of warehouse space (228,000 m²). In 2013, a market focused on active investment The service industry market is led by users and investors. In terms of the users, Venteprivée.com has bought «Paristade» whilst Showroomprivé.com has acquired «le Montjoie». These premises will be rehabilitated and are located out of the service industry. The prices are inferior to 2,000 /m². With regards to the investors, the sale of the «Olympe» and of «Innovatis 2» in AEW and from Cap Lendit to Primorial. This investor is also buying out the building occupied by GFI in Saint-Ouen where Française REM acquired the «Kappa», and between 7% and 9% in Aubervilliers. Overall, Plaine Commune has recorded almost 350 million euros in terms of investments in the service industry in the first term The IPD study carried out on the investment market of Plaine Commune shows that the markets of local activities in Plaine Commune are the most performant in Île-de-France. These market dynamics are not limited to La Plaine Saint-Denis but benefit from the overall region of Plaine Commune. All the main investors in activities are present on the urban conglomeration: Sirius, Alsei, Inéa, Valad, Spirit, Foncière Paris France, Digital, Segro, Spcm, Caisse des dépôts et consignations, Icade, etc. Immeuble ALSTOM (Saint-Ouen) 24

27 Des prix attractifs / Competitive fees Bureaux / Offices Prix / Price Bureaux neufs, Saint-Ouen 300 à 350 /m²/an New offices, Saint-Ouen: 300 to 350 /m²/year. Bureaux neufs, la Plaine Saint-Denis 240 à 320 /m²/an New offices, la Plaine Saint-Denis: 240 to 320 /m²/year. Bureaux rénovés, Plaine Commune 100 à 200 /m²/an Renovated offices, Plaine Commune: 100 to 200 /m²/year. Taux de rendements / Productivity rate Saint-Ouen et Saint-Denis 6 à 7,5 % Saint-Ouen and Saint-Denis: 6 to 7,5% Aubervilliers 7 à 9 % Aubervilliers: 7 to 9%. Locaux d activités / Activity centres Prix / Price Locaux d activités neufs 90 à 125 /m²/an New premises of activity: 90 to 125 /m²/year. Locaux d activités dits de «seconde main» 60 à 105 /m²/an «Second hand» premises: 60 to 105 /m²/year. Taux de rendements / Productivity rate 7 à 11 % 7 to 11% Entrepôts / Warehouses Prix / Price Entrepôts dits de «seconde main» 50 à 80 /m²/an «Second hand» warehouses: 50 to 80 /m²/year. Taux de rendements / Productivity rate 8 à 12 % 8 to 12% Immeuble oger (Saint-Ouen) Projets / Projects Partenaires / Partners Atouts / Advantages Le mot du Président / Message from the Chairman 25

28 Immeuble KAPPA (Saint-Ouen) Tableau des transactions tertiaires de plus de m² / Table of tertiary transactions over 4,000 m² Noms & adresses / Names & addresses Surfaces / Surface areas Preneurs / Takers Année de transaction / Year of transaction Le Dionys - 260/264, av. du Pdt Wilson - SAINT-DENIS m 2 Régime Social des Indépendants 2006 Le Jade - 9/11, av. François-Mitterrand - SAINT-DENIS m 2 Xerox 2006 Bâtiment du 122, bd. Victor-Hugo - SAINT-DENIS m 2 Solendi 2006 Afnor - 11, av. Francis-de-Pressensé - SAINT-DENIS m 2 Afaq-Afnor 2007 Eurocrystal - 152, bd. Victor-Hugo - SAINT-OUEN m 2 Groupe Danone 2007 Les Docks de Saint-Ouen - Rue Albert-Dhalenne - SAINT-OUEN m 2 Alstom transport 2007 Pleyad 3-39/47, bd. Ornano - SAINT-DENIS m 2 Valéo 2007 Capi - 11/15, rue Dora-Maar - SAINT-OUEN m 2 L Oréal 2007 Tour La Villette - 6, rue Emile-Reynaud - AUBERVILLIERS m 2 B2V 2008 Les Docks de Saint-Ouen - Rue Albert-Dhalenne - SAINT-OUEN m 2 Alstom transport 2008 Portes de France - Av. du Stade de France - SAINT-DENIS m 2 Cegelec 2008 Portes de France - Av. du Stade de France - SAINT-DENIS m 2 Verspieren 2008 Portes de France - Av. du Stade de France - SAINT-DENIS m 2 Dell 2008 Orange Stadium - Place des Droits de l Homme - SAINT-DENIS m 2 Orange 2008 Le Coris - 20, rue Dieumegard - SAINT-OUEN m 2 Voyages Kuoni 2008 L'Amarante - 110, rue Ambroise-Croizat - SAINT-DENIS m 2 La Banque Postale 2009 Le Volta - 117/119, rue du Landy - SAINT-DENIS m 2 Eiffage énergie 2009 Carré Pleyel 2 - Rue Pleyel - SAINT-DENIS m 2 Unilog-Logica 2009 Spallis - Bd. de la Libération - SAINT-DENIS m 2 Publicis 2009 Les Portes du Parc - 145, bd. Victor-Hugo - SAINT-OUEN m 2 GFI Informatique

29 Noms & adresses / Names & addresses Surfaces / Surface areas Preneurs / Takers Icade - 50, av. du Pdt Wilson - SAINT-DENIS m 2 Quick France 2010 L Amarante - 110, rue Ambroise-Croizat - SAINT-DENIS m 2 T Systems France 2010 Le Triangle - 19, rue des Rosiers - SAINT-OUEN m 2 Mairie de Saint-Ouen 2010 Le Touzet - 7, rue Touzet-Gaillard - SAINT-OUEN m 2 L Oréal 2010 Le Colisée 3-12, rue Fructidor - SAINT-OUEN m 2 ISS France 2010 Le Millénaire 5 et 6 - Rue de la Gare - AUBERVILLIERS m 2 La Direccte 2010 ZAC LandyFrance (VEFA) - SAINT-DENIS m 2 SFR 2010 ZAC Canal Porte d'aubervilliers (VEFA) - AUBERVILLIERS m 2 Veolia environnement 2011 Médiacom 3-43, rue du Landy - SAINT-DENIS m 2 CPAM 2011 Année de transaction / Year of transaction Le Cézanne - LandyFrance - SAINT-DENIS m 2 Société du Grand Paris 2011 et 2012 Plainespace - 15/17, rue de la Métallurgie - SAINT-DENIS m 2 Agora 2011 Icade - Bâtiment AUBERVILLIERS m 2 Endemol France 2012 Le Cézanne - LandyFrance - SAINT-DENIS m 2 Mittal Arcelor (relocalisation) 2012 L'Olympe - 23, av. Jules-Rimet - SAINT-DENIS m 2 GDF-SUEZ Energies services 2012 Le Jade - LandyFrance - SAINT-DENIS m 2 Bostik Findley 2012 Cité du Cinéma - Rue Ampère - SAINT-DENIS m 2 ENS Louis Lumière 2012 Innovatis 2 - LandyFrance - SAINT-DENIS m 2 SNCF (siège social) 2012 L'Ovalie - 1, rue Fructidor - SAINT-OUEN m 2 Samsung 2012 City One - LandyFrance - SAINT-DENIS m 2 SNCF 2012 Le Monet - LandyFrance - SAINT-DENIS m 2 SNCF 2012 Le Sisley - LandyFrance - SAINT-DENIS m 2 Siemens 2012 Green Corner - Rue Cristino-Garcia - SAINT-DENIS m 2 Haute autorité de santé 2013 Paristade - 134, rue Ambroise-Croizat - SAINT-DENIS m 2 Vente-privée.com 2013 Eurosquare 1-151/161, bd. Victor-Hugo - SAINT-OUEN m 2 SCA Hygiène Products 2013 La Manufacture du design 2 - Cours des Bâteliers m 2 Saguez and Partners 2013 Dock en Seine - Docks de Saint-Ouen - SAINT-OUEN m 2 SVP (relocalisation) 2013 Projets / Projects Partenaires / Partners Atouts / Advantages Le mot du Président / Message from the Chairman 27

30 Des logements, des équipements, des services au profit des entreprises et de leurs salariés / Housing, facilities and services to benefit the companies and their employees Vue de chantier du centre commercial l ILO (Epinay-sur-Seine) Une offre diversifiée de logements de qualité Le CDT arrêté par Plaine Commune vise à construire logements par an à partir de L objectif est de permettre un rapprochement domicile-travail en proposant des logements respectueux de l environnement, notamment dans les futurs éco-quartiers des Docks de Saint-Ouen, de L Île-Saint-Denis et de Confluence ainsi que le quartier proche de la station Front Populaire. Le parc immobilier de la Communauté d agglomération ne se résume pas à de grands ensembles érigés dans les années 60. Aujourd hui, même si le logement social demeure une priorité, il est de plus grande qualité et propose des offres diversifiées. Plaine Commune Habitat, premier bailleur social du territoire, gère plus de logements. À cela s ajoutent d autres grands bailleurs sociaux OPH93, SA HLM Plaine de France, OPH Aubervilliers, etc. Avec la CAPS (Coopérative d accession sociale à la propriété), les locataires de Plaine Commune Habitat peuvent acquérir un toit à un prix inférieur de 15 % au prix du marché. La livraison de nouveaux espaces verts de proximité Enfin, même si le parc interdépartemental Georges-Valbon demeure le plus important d Île-de-France, il n en poursuit pas moins son extension et engage sa rénovation. La Communauté d agglomération cherche à promouvoir, partout où cela est possible, des espaces verts de proximité. L année 2013 a, ainsi, vu l ouverture de l espace vert de la place du Front Populaire à Aubervilliers-Saint-Denis ainsi que la livraison de la première tranche du parc des Docks de Saint-Ouen. Deux autres parcs vont être livrés, tous deux intitulés : «Le temps des cerises», le premier à L Île-Saint- Denis en 2013 et le second en 2015 au sein du quartier LandyFrance (Saint-Denis). Au total, arbres irriguent l ensemble du territoire. Le renforcement des services et des commerces de proximité Après le centre commercial du Millénaire à Aubervilliers, le nouveau centre commercial l Ilo construit par Auchan a ouvert fin S appuyant sur le développement des emplois et surtout des logements, Plaine Commune cherche à développer des services et des commerces de proximité dans les quartiers en développement (rue du Landy, Front-Populaire et demain LandyFrance 2 et les Docks de Saint-Ouen). L installation d entreprises tertiaires amène ainsi les opérateurs de crèches inter-entreprises (LandyFrance 2, les Docks, etc.) à s installer pour répondre aux besoins des salariés. Il faut mentionner l existence du label «Prédici» qui est un dispositif innovant déployé par la CCIP 93 et Plaine Commune, incitant les conciergeries d entreprises à faire appel à des prestataires, commerçants et artisans locaux. Les conciergeries proposent des services aux salariés sur leur lieu de travail (pressing, cordonnerie, coiffure, etc.). 28 Valode et Pistre

31 De nouveaux projets hôteliers à Saint-Denis et Saint-Ouen Même si plus de chambres d hôtel sont comptabilisées au sein du territoire de Plaine Commune, le développement hôtelier se poursuit. En effet, différentes études mettent en évidence un sous-équipement hôtelier important en 3 et 4 étoiles. Deux nouveaux projets vont venir renforcer l offre à court terme. Il s agit des projets de : K Bouygues Immobilier de la Porte de Paris à Saint-Denis qui concerne un Novotel de 4 étoiles (7 400 m²) ; K la résidence de tourisme social Jean-Baptiste Clément, située au 65, rue du Docteur Bauer à Saint-Ouen. Elle regroupe 300 lits pour m² de surface. Enfin, à noter aussi que beaucoup d entre elles ont été requalifiées dans le cadre des changements récents de catégories. L offre d espaces de congrès et de salles de réunion se développe Faire en sorte que les acteurs économiques trouvent localement des espaces de congrès et de réunions est une priorité de Plaine Commune. De nombreux lieux sont dès à présent à disposition des entreprises et de leurs salariés : Eurosites à Saint-Denis et Saint-Ouen, le Stade de France, la Cité du Cinéma, les Ateliers Christofle, l Usine, les Salons Wilson, l Espace Pleyel, et de nombreux hôtels du territoire qui disposent de salles de conférences (Courtyard By Mariott, les hôtels IBIS, etc.). A range of quality housing on offer The CDT as agreed by Plaine Commune is aiming to build 4,200 flats/houses per year from 2015 onwards. The objective is to bring home and work closer to each other, by offering the kind of housing that is respectful of the environment, in particular in the future eco-neighbourhoods of the Saint-Ouen Docks, L Île-Saint-Denis and Confluence, as well as the nearby station Front Populaire. The real estate park of the urban conglomeration cannot be reduced to the large scale buildings of the sixties. Nowadays, even if social housing remains a priority, it is of a higher quality and has variety on offer. Plaine Commune Habitat, the first local authority landlord in the region, manages more than 17,000 flats. To these, are added other great local authority landlords such as OPH93, SA HLM Plaine de France, OPH Aubervilliers, etc. With the CAPS (Cooperative of Access to Social Housing), the tenants of Plaine Commune Habitat can acquire a roof over their heads for a price inferior by 15% to those of the market. Delivering new green spaces nearby Finally, even if the inter-departmental parc Georges-Valbon remains the most important one in Île-de-France, it is still expanding, with renovation works just underway. The urban conglomeration seeks to promote, wherever possible, green spaces within walking distance of living areas. The year 2013 witnessed the opening of the green space on place Front Populaire in Aubervilliers-Saint-Denis, as well as the delivery of the first half of park of Saint-Ouen docks. Two more parks will be added to the neighbourhood, both of them christened «Le temps des cerises»; the first in L Île-Saint-Denis in 2013 and the second in 2015 at the heart of LandyFrance (Saint-Denis). In total, 38,000 trees irrigate the territory. Reinforcing services and nearby businesses After the shopping centre of the Millénaire in Aubervilliers, the new shopping centre L Ilo built by Auchan finally opened end of Relying on the development of jobs and housing, Plaine Commune is looking to develop services and businesses within proximity of developing neighbourhoods (rue du Landy, Front-Populaire and tomorrow LandyFrance 2 and the Docks of Saint-Ouen). The implantation of companies from the service industry also brings service providers in childcare (LandyFrance 2, the Docks, etc) to settle down within the region, in order to respond to the needs of the employees. It is worth mentioning the existence of the label «Prédici», a novel formula created by the CCIP93 and Plaine Commune, which encourages conciergeries within companies to use businesses, craftsmanship and external services locally. The conciergeries themselves will offer services to the employees on the work location (dry-cleaning, cobbler s, hairdresser ). New hotel projects in Saint-Denis and Saint-Ouen Even if more than 4,000 hotel rooms are currently available within the area of Plaine Commune, the development of the catering industry is still going strong. Various studies highlight the need for more 3 and 4 stars hotels. Two new projects will come and supply the provision of such hotels in the short term. Namely: K Bouygues Immobilier at the Porte de Paris in Saint- Denis, which relates to a 4 stars Novotel (7,400 m²); K the residence of social tourism Jean-Baptiste Clément, situated at 65 rue du Docteur Bauer in Saint-Ouen. It provides 300 beds for 5,000 m² of surface area. Finally, it is worth noting that many of these establishments have been reclassified, as part of the recent changes in categories. The availability of seminar and meeting rooms also developing Making sure that the economic actors find local spaces for seminars and meetings is a priority for Plaine Commune. Many locations are already available for companies and their employees : Eurosites in Saint-Denis and Saint-Ouen, the Stade de France, the Cité du Cinéma, the Christofle workshops, the Usine, the Salons Wilson, the Espace Pleyel, and various hotels in the region have seminar rooms at their disposal (Courtyard By Mariott, hotels IBIS, etc.). Projets / Projects Partenaires / Partners Atouts / Advantages Le mot du Président / Message from the Chairman 29

32 Un développement durable et solidaire / A sustainable and solidarity-based development Une charte qualité constructions neuves de bureaux adoptée en 2013 En droite ligne avec les diverses orientations communautaires en matière de développement durable, cette charte vise l exemplarité du territoire en cherchant à promouvoir sur l ensemble de celui-ci le développement des bâtiments «à énergie passive» voire des bâtiments à «énergie positive». De manière transitoire, des ajustements pourront être envisagés sur la base du respect de la RT 2012 et de l engagement d efforts particuliers de la part des promoteurs/investisseurs sur d autres objectifs proposés dans la Charte. Chaufferie bois (Stains) Un nouvel élan pour la Charte entreprise-territoire avec l implication dans la démarche d entreprises audoniennes Plaine Commune et l association partenariale d entreprises Plaine Commune Promotion, en lien avec la Maison de l emploi, sont activement impliquées dans la mise en œuvre de la Charte entreprise-territoire. Initiée en mars 2005, cette démarche proposée aux acteurs économiques du territoire en faveur du développement local associe aujourd hui 111 entreprises, de tailles et de secteurs d activités très diversifiés, représentant près d un quart de l emploi privé sur le territoire. L objectif de la Charte entreprise-territoire, à travers les actions concrètes proposées, est de couvrir tous les champs de l économie et de l emploi et renforcer ainsi l ancrage local des entreprises. L année 2013 est marquée par l implication d entreprises audoniennes dans la démarche, concrétisant ainsi l entrée de la ville de Saint-Ouen dans Plaine Commune (Saguezand-Partners ) mais aussi l engagement d entreprises de renom à l image de la Délégation Île-de-France de Veolia Environnement, de la Société du Grand Paris, du siège social de Quick. 30

33 école intercommunale «développement durable» de Saint-Denis/Aubervilliers (rue du Landy) Des liens entre les grands chantiers et l emploi local Depuis 2009 sont inscrites de manière systématique, des clauses d insertion dans les chantiers ANRU et dans les marchés publics passés par la Communauté d agglomération et les 9 villes. Progressivement, ce travail a été étendu aux opérations privées notamment la Cité du Cinéma, SFR, les centres commerciaux du Millénaire, de l Ilo, et bientôt Veolia. La démarche touche également les projets de transports en commun et le Grand Paris. Ainsi, le bilan s améliore d année en année. Par ce biais, 850 personnes ont connu un retour à l emploi (contre 550 en 2010) ce qui représente 190 équivalents temps pleins. Centre de recherche SAINT-GOBAIN (Aubervilliers) A charter to control the quality of new office buildings, since 2013 In line with the various communitarian tendencies in terms of sustainable development, this charter targets the exemplary model of the region by looking to promote, across the territory, buildings with «passive energy» and even some with «positive energy». Adjustments will temporarily be considered on the basis of respect towards the RT 2012 and any particular efforts displayed by promoters/investors on other objectives contained in the charter. A new wind for the company/region charter with the involvement of local companies from Saint-Ouen. Plaine Commune and the association of partnerships and companies Plaine Commune Promotion, in link with the Maison de l emploi, are actively involved in putting into place the company/region charter. Initiated in March 2005, this approach is proposed to the different economic actors of the region supporting local development, and now brings together 111 companies, of very varied sizes and sectors of activities, representing almost a quarter of employment in the region. Through practical actions, the objective of the company/ region charter is to cover all the sectors across economy and employment, so as to help companies take root further locally. The year 2013 is marked by a clear involvement from Saint- Ouen-based companies within that project, not only marking the addition of Saint-Ouen to Plaine Commune (Saguez-and- Partners ) but also the involvement of various renowned companies, such the Île-de-France delegation for Veolia Environnement, for the Société du Grand Paris, or the Head office of Quick. Links between large building sites and local employment Since 2009, occupational integration has been made systematic in the ANRU building sites and in the public sector market, as agreed by the urban conglomeration and its 9 towns. Progressively, the work has been extended to private operations such as la Cité du Cinéma, SFR, the shopping centres at the Millénaire, at the Ilo and soon Veolia. The approach also affects public transport network projects and the Greater Paris. In that way, results are better year after year: 850 individuals were able to return to employment (against 550 in 2010), which represents 190 full time posts. Chantier Archives Nationales (Pierrefitte-sur-Seine) Projets / Projects Partenaires / Partners Atouts / Advantages Le mot du Président / Message from the Chairman 31

34 SOMMAIRE / CONTENTS PARTENAIRES / PARTNERS Alsei... Bouygues Immobilier... Brémond... CBRE... Eiffage Immobilier... Foncière Atland... Foncière de Paris... Foncière des Régions... GA Promotion... Icade... Interxion... Jones Lang LaSalle... Nexity... Phinadic... Segro... Sequano Aménagement... Sirius... Sogelym Dixence... Spirit... The Carlyle Group... UBS... Vinci Immobilier... p.34 p.36 p.38 p.33 p.40 p.42 p.44 p.46 p.48 p.50 p.52 p.33 p.54 p.56 p.58 p.60 p.62 p.66 p.68 p.70 p.72 p.74 32

35 7 600 m 2 disponible immédiatement divisible à partir de 450 m² sur m² développé Carrefour Pleyel Spallis Situé au Carrefour Pleyel à Saint-Denis, Spallis est un immeuble neuf de Haute Qualité Environnementale (HQE) conçu par Anthony Béchu et Tom Sheehan. D une surface totale de m² en partie déjà occupée par des locataires de premier plan, m² sont disponibles et immédiatement divisibles à partir de 450 m². Sur place, des commodités attractives à la disposition des occupants : un restaurant interentreprises d une capacité de 450 places environ, une cafétéria, un centre fitness. Parc du Château Universeine COMMERCIALISATEUR Jones Lang LaSalle 3, rue Jesse Owens La Plaine-Saint-Denis Contact : Universeine Guillaume Gastine Tél : Contact : Parc du Château Thierry d Horrer Tél : SAINt-DENIS COMMERCIALISATeur CBRE Contact : Bertrand VEDIE CBRE BUREAU IDF NORD LE STADIUM 266 avenue Président Wilson La Plaine Saint-Denis Tél : Port : Mail : [email protected] ADRESSE DE L OPÉRATION 42, bd de la Libération Saint-Denis Universeine Programme mixte de m² de bureaux, activités et logements. 1 ère opération certifiée HQEtm. Inscrit dans le développement du Grand Paris. A toute proximité du Carrefour Pleyel/Métro Ligne 13. A 5 minutes à pied de la future Grande Gare TGV et RER de Saint-Denis. Date de Livraison Villetaneuse, Tangentielle Nord Parc du Château Parc d activité neuf : m² d activités et bureaux Restent m² à vendre divisibles à partir de 412 m² Possibilité de bâtiment clé en main Projets / Projects Partenaires / Partners Atouts / Advantages Le mot du Président / Message from the Chairman 33

36 m 2 Saint-Denis INNOVESPACE Saint-Denis Dans le quartier Pleyel, à Saint-Denis, ALSEI a développé un parc d activités INNOVESPACE pour le compte de la Foncière INEA. investisseur FONCIère inea 2, rue des Moulins Paris ADRESSE DE L OPÉRATiON Route de la Révolte Saint-Denis architecte MW architecture FICHE TECHNIQUE Le programme Locaux d activités avec bureaux d accompagnement 4,5 à 7,5 m de hauteur libre selon les lots 1 accès de plain-pied 4 x 4 m par lot pour les bâtiments A, B, C et D 1 accès à quai pour les lots de plus de m² Transports et dessertes En façade de l A86, proche de l échangeur avec l A1 Accès direct au métro (ligne 13 Carrefour Pleyel) En façade de l A86 et proche de l autoroute A1 et du métro (ligne 13 Carrefour Pleyel), INNOVESPACE Saint-Denis a développé m² de locaux d activités neufs divisibles à partir de 200 m². Le parc, qui se compose de cinq bâtiments bénéficiant d une forte visibilité, est facilement accessible et dispose de voies de circulation largement dimensionnées. Le programme a été livré en juin claudio lazi Les programmes INNOVESPACE, des parcs d activités de nouvelle génération Le concept «INNOVESPACE», développé par ALSEI, est devenu une référence en matière d immobilier d entreprise. Les programmes INNOVESPACE sont des locaux polyvalents d atelier, de stockage et de bureaux. Ils sont le fruit de l expérience d ALSEI qui a réuni dans ce projet la synthèse des cahiers des charges de générations de clients : volumes libres, générosité des espaces et modularité en sont les caractéristiques. Dédiés aux entreprises à la recherche de locaux techniques, ils offrent des surfaces comprises entre 200 et m² à des coûts d exploitation maîtrisés. Les programmes INNOVESPACE respectent l ergonomie du poste de travail en proposant une qualité d adresse, une vitrine architecturale, des parkings paysagers et un environnement qualitatif propre à un emplacement de premier plan. 34

37 Investisseur LINKBYNET Rue de l Industrie Saint-Denis ADRESSE DE L OPÉRATiON Rue de l Industrie Saint-Denis architecte MW architecture FICHE TECHNIQUE Une certification MINERGIE Premier ensemble de bureaux français labellisé MINERGIE Une enveloppe à isolation thermique renforcée et étanche à l air Une ventilation automatisée et économe en énergie Une production de chaleur à haut rendement faisant appel à une ou plusieurs énergies renouvelables choisies en fonction de leur efficacité et non d effets de mode conjoncturels. Transports et dessertes En façade de l A86 à proximité immédiate du métro (ligne 13 Carrefour Pleyel) MW architecture m 2 Saint-Denis Siège social de la société LINKBYNET À Saint-Denis, ALSEI a livré en juin 2012 le premier ensemble de bureaux français labellisé MINERGIE. Un immeuble de bureaux clés en main aux portes de Paris Dans le quartier Pleyel, à proximité du métro (ligne 13 Carrefour Pleyel) et en face de l A86, ce siège social totalise m² de bureaux sur quatre niveaux, accompagnés d une terrasse au 3 ème étage et de places de parking en infrastructure et en extérieur dans un écrin de verdure. Autre particularité du programme : un toboggan intérieur reliant les étages au rez-de-chaussée, symbole du dynamisme de l entreprise. MINERGIE : un engagement mesurable Pour ce bâtiment, ALSEI et LINKBYNET ont choisi la labellisation MINERGIE. Ce siège social est ainsi le premier immeuble de bureaux français portant cette certification suisse garantissant des performances énergétiques très élevées (40 kwh/m²/an) et des constructions respectueuses de l environnement et du confort de leurs utilisateurs. MW architecture Ce label MINERGIE permet de : valoriser son patrimoine sur le long terme en anticipant sur les réglementations à venir ; réaliser de fortes économies en réduisant la facture énergétique ; préserver l environnement puisqu il s agit d un outil particulièrement adapté pour atteindre les objectifs du protocole de Kyoto et diviser par quatre la consommation des parcs immobiliers d ici à Projets / Projects Partenaires / Partners Atouts / Advantages Le mot du Président / Message from the Chairman 35

38 m 2 de bureaux m 2 de logements Saint-Denis Alots ALOTS, les bureaux aux portes de Paris PROMOTEUR Bouygues Immobilier 3, boulevard Gallieni Issy-les-Moulineaux ADRESSE DE L OPÉRATiON Avenue du Président Wilson Porte de la Chapelle Saint-Denis architecte Valode & Pistre Architectes Sur l avenue du Président Wilson, ALOTS bénéficie d une visibilité exceptionnelle depuis le périphérique et l A1. ALOTS sera facilement accessible aux utilisateurs et visiteurs, soit en transport privé, à travers le périphérique et l autoroute A1, soit en transports en commun, bien desservi par bus, métro (prolongation Ligne 12) et Tramway. Au niveau architectural, ALOTS se constituera d un jeu de 3 éléments qui s emboîtent. Ce seront des éléments a priori opposés, qui, assemblés entre eux, créeront une synergie : le plein et le vide, l opaque et le transparent, le foncé et le clair, le statique et le mouvement. Tous ces éléments seront soigneusement mis en place pour obtenir une ambiance optimale de travail. Techniquement conçu pour atteindre les réglementations futures au niveau environnemental, ALOTS bénéficiera de toute l expérience Bouygues Immobilier en matière de développement durable et de bâtiments à énergie positive. 36

39 PROMOTEUR Bouygues Immobilier 3, boulevard Gallieni Issy-les-Moulineaux ADRESSE DE L OPÉRATiON ZAC Porte de Paris secteur Nord Avenue Danielle Casanova Saint-Denis architectes Architecte-urbaniste de la ZAC : AGA Architecte de l immeuble de bureaux : Brenac & Gonzalez Architecte de l hôtel : AGA FICHE TECHNIQUE Une programmation mixte d environ m 2 comprenant : Un immeuble de m 2 bureaux/commerces, en front de l avenue Danielle Casanova 50 logements BBC Un hôtel 3/4* sur la future place L immeuble de bureaux sera HQE et BBC et pourra accueillir plusieurs utilisateurs m 2 de projets mixtes Saint-Denis Porte de Paris La Porte de Paris a une position privilégiée, charnière entre le centre historique de Saint-Denis et la Plaine-Saint-Denis, qui est portée par son dynamisme économique. Ce secteur présente des atouts majeurs : visibilité depuis l A1, accessibilité en transports en commun : desserte immédiate par la ligne 13 station «Porte de Paris» et desserte future par le tramway T8, proximité du quartier Pleyel qui accueillera la future gare du super métro Grand Paris. Bouygues Immobilier développe sur la partie Nord de la ZAC Porte de Paris un projet tertiaire d environ m 2, ainsi que des logements et un hôtel, qui contribueront à faire de cet espace un lieu de vie et de dynamisme économique, très visible et parfaitement desservi par les transports en commun. Projets / Projects Partenaires / Partners Atouts / Advantages Le mot du Président / Message from the Chairman 37

40 m 2 SU dont m 2 SU de bureaux Saint-Denis Néaucité Néaucité est un nouveau quartier à forts enjeux urbains et paysagers par sa TAILLE et sa localisation exceptionnelle, à la confluence de la Seine et du canal Saint-Denis. Aménageur / Promoteur Groupe Bremond Avec la participation d Akerys Promotion ADRESSE DE L OPÉRATiON ZAC Alstom Confluence. Entre la Seine, le canal Saint-Denis et la rue du Port. A proximité immédiate de la gare de Saint-Denis : RER D / Tramway lignes T1 et T8. A Saint-Denis ARCHITECTES Urbaniste Coordonnateur de la Zac : AnmA - Agence Nicolas Michelin & Associés Paysagiste de la Zac : Agence Ter Architectes des îlots : Anma - Agence Nicolas Michelin & Associés Exp Architectes Dnd Architectes Aróstegui & Rozé Architectes Parc Architectes Krauss-Rihouey Architectes Néaucité : le quartier de demain FICHE TECHNIQUE Un programme mixte de m² SU comprenant : m² de bureaux m² d activités, commerces et services 780 logements : logements en accession libre - 50 logements en accession sociale à la propriété logements locatifs sociaux - 50 logements locatifs intermédiaires studios en résidence jeunes travailleurs - 80 studios en résidence étudiants Livraison se veut un morceau de ville à part entière. Plusieurs années d études, de montage et de dialogue avec la collectivité ont permis de concevoir un projet urbain ambitieux, développant une diversité architecturale et programmatique pour une qualité d usage et de vie des futurs riverains, qui investiront les premiers bâtiments dès Néaucité s inscrit dans le secteur en restructuration de Gare Confluence. A proximité du centre-ville de Saint- Denis et du pôle multimodal de transports, la reconversion de cet ancien site industriel Alstom participe à la création d un nouveau pôle d intensité urbaine. Ce nouveau quartier s organisera entre la Seine et le canal Saint- Denis, le long d un nouveau jardin public. Cette veine verte reliera le futur parvis Ouest de la gare à la Seine et aux berges du canal réaménagées constituant un front de Seine. Néaucité propose une recomposition urbaine de qualité avec une démarche environnementale et sociale forte. L opération s inscrit dans une démarche de mixité, tant sociale au travers de la diversification de l offre de logement que fonctionnelle en développant également une part importante de surfaces de bureaux, activités, commerces et services. Plan de masse du nouveau quartier 38

41 Promoteurs Groupe Bremond Financière Rive Gauche ADRESSE DE L OPÉRATiON Anciens entrepôts du Printemps 8 à 11, quai du Châtelier L Île-Saint-Denis ARCHITECTES Urbaniste coordonnateur de la Zac : Agence Philippon-Kalt Architectes : Cobe ecdm périphériques philippon-kalt THIBAUD babled FICHE TECHNIQUE L ÎlOprintemps est un programme mixte de m² de : Logements Commerces de proximité Ateliers / Bureaux Zac Ecoquartier fluvial de m 2 SHON comprenant : Des entrepôts fluviaux Des ateliers municipaux Des crèches halte-garderie Des hôtels Des équipements culturels Des résidences étudiantes Une base nautique m 2 (tranche 1) de la Zac de l écoquartier fluvial : m 2 SHON L Ile-Saint-Denis L IlÔprintemps (tranche 1) L IlÔprintemps, situé sur le terrain des anciens entrepôts du Printemps, nouvel écoquartier de l île-saint-denis, est un projet à la pointe des exigences durables. Fondé sur l identité intrinsèque de l île, le concept urbain élaboré se révèle précurseur d un nouvel «art de vie sur l île». Outre le respect de l environnement, la démarche urbaine s appuie sur la redécouverte des activités et des loisirs liés au fleuve, sur l équité sociale et ainsi que sur le dynamisme économique. L ecoquartier fluvial, un projet pour la ville, un projet pour l île L IlÔprintemps, premier projet au sein de l écoquartier fluvial de L Ile-Saint- Denis, est situé à 15 minutes de Paris, au cœur du cluster de la création, face à la cité du cinéma et du futur grand pôle de transports Pleyel. Ce futur quartier, composé de vastes et verts espaces publics, va permettre à L Île-Saint-Denis de retrouver une continuité urbaine entre le centre-ville et les quartiers sud et de créer de nouveaux espaces de vie. L IlÔprintemps, et la conception PARTAgée de l habitat Pour la première fois, d éventuels futurs acquéreurs participent à la conception des lieux avec les architectes du projet. Cette démarche traduit l esprit général de ce grand projet urbain alternatif, profondément écologique et générateur de vitalité sociale. Projets / Projects Partenaires / Partners Atouts / Advantages Le mot du Président / Message from the Chairman 39

42 m 2 SDP Saint-Ouen Rue la Fontaine Rue Toulouse-Lautrec Porté par Eiffage Immobilier, ce nouveau projet tertiaire clé en main livrable en 2016 se situe dans la ZAC porte de saint-ouen. Investisseur EN COURS ADRESSE DE L OPÉRATiON A l angle de la rue Toulouse- Lautrec et de la rue la Fontaine Saint-Ouen architecte SA d Architecture Pierre et Cédric Vigneron & Partenaires FICHE TECHNIQUE Le bâtiment se caractérise notamment par les données suivantes : Façade vitrée avec isolation thermique et acoustique Faux planchers techniques Faux plafonds Monte-charge indépendant PC Sécurité Possibilité de conciergerie dans le hall d accueil vigneron L immeuble bordera le boulevard périphérique et bénéficiera ainsi d un excellent effet d enseigne sur sa façade vitrée. Dans le même temps, il offre la possibilité d une adresse parisienne avec vue sur la capitale dans les étages élevés. Sa localisation privilégiée, dans le prolongement des réalisations tertiaires de la ZAC des Batignolles et de la Porte Pouchet, est le point de concentration de grands utilisateurs de renom. L immeuble sera accessible facilement par la mixité des modes de transport environnant : RER C par la coulée verte, Métro Porte de Saint-Ouen (ligne 13) et Bus. Le prolongement programmé de la ligne 14 du Métro permettra d ici quelques années de compléter sa desserte. Qualités environnementales D un point de vue environnemental, le bâtiment est engagé dans une démarche NF HQE Bâtiments Tertiaires et BREEAM. Il répondra par ailleurs aux normes de la RT2012. Aménagement intérieur du bâtiment L intérieur de l immeuble disposera de grands plateaux fonctionnels de plus de m 2 pouvant être divisés en deux. Ses profondeurs multiples garantissent une souplesse d aménagement intérieur et, par la même, une possibilité d adaptation au nombre d utilisateurs. 40

43 Investisseur EN COURS ADRESSE DE L OPÉRATiON Rue Ardoin Saint-Ouen architecte Ateliers 2/3/4 FICHE TECHNIQUE Le bâtiment sera desservi par le CPCU, opérateur de réseau de chaleur urbaine en métropole parisienne. Il sera par ailleurs raccordé à un système de collectes de déchets par aspiration. anawa m 2 SDP Saint-Ouen Les Docks Le bâtiment Les Docks, à usage de bureaux, fait partie intégrante de l aménagement de l éco-quartier des Docks de Saint-Ouen. Eiffage Immobilier prévoit une disponibilité de l immeuble pour fin L éco-quartier des Docks, actuellement en cours de réalisation, borde les quais de Seine et représente un quart de la superficie de la ville. A terme, il comprendra logements, des commerces, des bureaux, des écoles, des crèches et des équipements sportifs organisés autour d espaces verts et d un parc de 12 hectares. Le bâtiment tertiaire Les Docks s élèvera en R+7 dans cet espace. La zone est accessible en transport en commun par le RER C et la ligne 13 du Métro (station Mairie de Saint-Ouen). D ici quelques années, le prolongement de la ligne 14 du Métro permettra également de s y rendre. Qualités environnementales Côté environnemental, le programme s inscrit dans une démarche NF HQE Bâtiments Tertiaires et répondra aux normes fixées par la RT2012. Aménagement intérieur du bâtiment Les bureaux seront composés de grands plateaux divisibles avec une distribution centrale permettant un maximum de modularité. Le bâtiment sera équipé d un restaurant interentreprises (RIE) au rez-de-chaussée. Projets / Projects Partenaires / Partners Atouts / Advantages Le mot du Président / Message from the Chairman 41

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45 PROMOTEUR /INVESTISSEUR FONCIERE ATLAND 10, avenue George V Paris ADRESSE DE L OPÉRATiON Rue Gaston-Monmousseau Rue du Moulin Neuf Stains Architecte Matthieu Vermeulen FICHE TECHNIQUE Locaux d activités avec 15 à 30 % de bureaux Architecture moderne et design innovant Organisation des espaces verts, des cours de livraison et des aires de stationnement Organisation de la signalétique Ensemble de m² divisible RT 2012 Hauteur libre : 7,5 m Dallage béton de 3 t/m² Accès de plain-pied Démarche certification HQE FICHE TECHNIQUE (SURFACE) 2 bâtiments neufs RDC et R+1 sur un terrain de m² BÂTIMENT 1 Lot A Activité : m 2 Bureaux R+1 : 180 m 2 Parking : 14 places Lot B Activité : m 2 Bureaux RDC : 183 m 2 Bureaux R+1 : 304 m 2 Parking : 21 places Total bâtiment 1 Activité : m 2 Bureaux : 667 m 2 Parking : 35 places BÂTIMENT 2 Lot C Activité : m 2 Bureaux R+1 : 180 m 2 Parking : 19 places Lot D Activité : 755 m 2 Bureaux RDC : 155 m 2 Parking : 7 places Total bâtiment 2 Activité : m 2 Bureaux : 335 m 2 Parking : 26 places m 2 Stains Urban Valley Un nouveau parc d activité Urban valley idéalement positionné développé PAR Foncière Atland sur la commune de Stains (93) met à disposition m² de locaux d activité et de bureaux divisibles. Ce parc est constitué de deux bâtiments autour d une cour commune largement dimensionnée. Il profitera de la connexion au réseau routier (A1, A86, N301) et d une accessibilité à la future gare Stains Cerisaie de la tangentielle Nord. Ce nouveau programme URBAN Valley propose un produit qualitatif fonctionnel et performant. En créant le concept URBAN Valley, Foncière Atland concrétise plusieurs années d écoute du marché et des attentes de ses clients ; répondant à leurs questions et aux évolutions nécessaires de leurs sociétés. URBAN Valley inscrit ainsi les programmes de parcs d activités urbains sur des lieux d implantation de premier ordre avec un engagement de qualité et une démarche environnementale indispensables à la performance économique des entreprises. Projets / Projects Partenaires / Partners Atouts / Advantages Le mot du Président / Message from the Chairman 43

46 m 2 La Plaine-Saint-Denis Le Coruscant investisseur FONCIERE DE PARIS 41/43, rue Saint-Dominique Paris Tél : Fax : FICHE TECHNIQUE 220 places de parking sur 2 niveaux en infrastructure Immeuble BBC Raccordement au réseau urbain d eau glacée SESAS Production calorifique : pompes à chaleur dans les CTA et résistance électrique dans les poutres froides Faux plancher en dalles Faux plafonds métalliques basculants Eclairage basse luminance (300 lux) GTB Vidéo surveillance Trame : 1,35 m (bureaux) Le Coruscant est un ensemble immobilier mixte regroupant environ m 2 de bureaux, 950 m 2 de locaux d activités et 250 m 2 de commerces, situé entre le parc des Studios du Lendit et le campus SFR. Très innovant, le programme entend obtenir la certification PEQA témoignant d un niveau de consommation inférieur à la réglementation thermique et bénéficier du label BBC. Le projet se différencie grâce à une exceptionnelle clarté inhérente au choix des façades, participant à l originalité de son identité tout en formant un écran protecteur vis-à-vis du soleil. Doté d équipements techniques performants, l immeuble propose, sur 8 niveaux, des surfaces de travail très souples avec des plateaux de 12 ou 18 m de profondeur. Avec ses terrasses, son restaurant, sa cafétéria panoramique et ses jardins en terrasse, Le Coruscant offrira à ses utilisateurs un très grand confort au sein d un environnement préservé et très accessible. ADRESSE DE L OPÉRATiON Rue Rameau ZAC Landy Pleyel La Plaine-Saint-Denis architectes Brenac et Gonzalez, Atelier d architecture 44

47 investisseur FONCIERE DE PARIS 41/43, rue Saint-Dominique Paris Tél : Fax : ADRESSE DE L OPÉRATiON Rue Campra ZAC Landy Pleyel La Plaine-Saint-Denis architecte Integral Lipsky et Rollet FICHE TECHNIQUE 135 places de parking en sous-sol Rafraîchissement et ventilation par régulation numérique adressable Ouvrants à la Française Faux plafonds démontables Eclairage basse luminance (350 lux sur plan de travail) Hauteur libre : 2,70 m Vidéo surveillance Rupture de charge entre les parkings et la superstructure m 2 La Plaine-Saint-Denis Lendit Lumière Des bureaux au cœur du quartier d affaires de Landyfrance Lendit Lumière est un ensemble tertiaire indépendant qui s inscrit dans la dynamique du quartier d affaires de LandyFrance. Il est situé face à un vaste parc urbain, à l entrée des Studios du Lendit, le pôle dédié aux professionnels de l audiovisuel et du multimédia à Saint- Denis. Idéalement placé à 250 m de la station du RER D et près de 2 autoroutes, Lendit Lumière bénéficie d une très grande facilité d accès depuis le cœur de Paris ou l Ile- de-france. Il propose environ m² de bureaux du rez-de-chaussée au 4 ème étage pouvant accueillir jusqu à 485 personnes et un parking en sous-sol. L opération se distingue par une architecture résolument contemporaine capitalisant sur la lumière avec un hall d accueil au design épuré et des façades en verre et en polycarbonate. Conçu dans une logique très respectueuse de la dimension environnementale, il incarne une nouvelle génération d espaces de travail innovants et confortables, aux charges d exploitation particulièrement maîtrisées. Projets / Projects Partenaires / Partners Atouts / Advantages Le mot du Président / Message from the Chairman 45

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49 investisseur Foncière des Régions 30, avenue Kléber Paris cedex 16 Tél : Fax : ADRESSE DE L OPÉRATiON 5/7, avenue du Stade de France 48/76, rue Cristino-Garcia La Plaine-Saint-Denis ArchitectES Agence Quadri Fiore Thual & Agathon FICHE TECHNIQUE Façade Immeuble Mur rideau grille vitré de type VEP Circulation ascenseurs Un quintuplex desservant tous les étages : RdJ au R+4 Un duplex desservant tous les niveaux de parking, Rdj et Rdc haut et bas 3 monte-charges Système de climatisation Chauffage, climatisation et ventilation des plateaux de bureaux par ventilo-convecteurs basse consommation, 2 tubes, 2 fils Sécurité Contrôle des accès et sortie du parking Vidéosurveillance Capacité d accueil de l immeuble personnes Stationnement 277 emplacements voitures, 20 emplacements deux roues et local vélos anawa, quadri fiore, thual et agathon m 22 dont m 2 disponibles La Plaine-Saint-Denis Green Corner Foncière des Régions développe Green Corner, un immeuble de bureaux et services indépendant, situé au cœur d un pôle tertiaire en pleine expansion. L évidence d un choix STRATÉgique Un immeuble de bureaux neufs de m² (y compris réserves mais hors services et hors commerces) situé aux portes de Paris m² disponibles Une accessibilité exceptionnelle au pied du RER B - La Plaine Stade de France Une visibilité optimale et une identité affirmée sur un site stratégique Une conception architecturale permettant une souplesse d aménagement sur de grands plateaux de bureaux (jusqu à m² au R+1) Une offre de services : restaurant d entreprise, cafétéria, pôle de salles de réunion mutualisées pouvant accueillir jusqu à 120 personnes et commerce en pied d immeuble d environ 410 m² Un démarrage des travaux en octobre 2013 pour une livraison en octobre Un cadre de travail agréable et confortable La luminosité et l ouverture ont guidé la conception de Green Corner. Ainsi, les espaces de bureaux et de services communiquent aisément entre eux, conférant à l immeuble flexibilité et adaptabilité. En complément de cette souplesse d aménagement, les espaces verts, patios et terrasses, contribuent au bien-être quotidien des utilisateurs. Une forte ambition environnementale Green Corner est développé selon une démarche de haute qualité environnementale : Certifications HQE et BREEAM niveau very good, Label BBC-Effinergie optimisant les consommations énergétiques et les coûts d exploitation. Projets / Projects Partenaires / Partners Atouts / Advantages Le mot du Président / Message from the Chairman 47

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51 investisseur GA PROMOTION 69, boulevard Malesherbes Paris Tél : ADRESSE DE L OPÉRATiON 5, rue du Port, 1, rue Charles-Michel Saint-Denis ArchitecteS PATRICK Charoin et Marina Donda FICHE TECHNIQUE Surface globale m² environ au pied de la gare, accessible directement du parvis nouvellement créé Composé d un RDC et de 7 étages Rez de Chaussée 500 m² de commerces R+1 à R m², divisibles en plusieurs lots pouvant être indépendants ou regroupés Stationnement 115 places de parking couvert Autres services Au RDC : Espace restauration, conciergerie Façades de l immeuble Largement vitrées en menuiseries extérieures, en aluminium à rupture de pont thermique et vitrage clair, et béton architectonique poli selon les procédés GA Accès 5 min de l A1, 5 min de l A 86 Au pied de la gare actuelle ligne D station Saint-Denis Face à l arrêt de la Gare Saint Denis RER du Tramway T1 Tram Y ou T8 qui se scindera depuis Saint-Denis en deux branches m 2 de bureaux et de commerces Saint-Denis Gallium GA Promotion présente Gallium, un immeuble tertiaire de m², bénéficiant d une insertion environnementale et d une technologie forte. Un partenariat entre GA Promotion et des aménageurs reconnus GA travaille en partenariat avec Plaine Commune Développement, maître d ouvrage pour l aménagement du secteur «Confluence», à la réalisation de Gallium, un immeuble de m² de bureaux et 500 m² de commerces. Cet immeuble sera le premier bâtiment tertiaire de la ZAC, pouvant faire l objet d une extension de m² supplémentaires. Projet pionnier et novateur dans un univers en pleine mutation Le quartier de Confluence fait l objet d une démarche importante de restructuration. L ambition des élus de Saint-Denis est de transformer radicalement ce secteur en pôle de vie qualitatif privilégiant des vues dégagées sur la Seine et le canal. GA PROMOTION est convaincu que cette offre nouvelle sur Saint Denis, se positionnera comme une alternative aux produits concurrents situés dans les quartiers plus éloignés des transports. Une architecture novatrice La texture des façades du bâtiment, est conçue comme une marqueterie technologique, organisant surfaces lisses, grilles de ventilation, surfaces transparentes ou réfléchissantes dans une esthétique originale. Cette façade revisite les codes traditionnels des immeubles de bureaux en estompant la lecture habituelle des étages et des cloisonnements. Profil environnemental Gallium fait l objet d une demande de certification «NF bâtiments tertiaires démarche HQE TM» avec un profil objectif pour la Qualité Environnementale du Bâtiment et bénéficiera de la technologie GA : GAPEO. GAPEO procure au gestionnaire du bâtiment les outils de décision et de pilotage permettant la réduction des coûts d exploitation (consommations énergétiques ) maîtrisant ainsi les impacts de cette construction sur l environnement, mais aussi pour rendre ces espaces de vie confortables et sains pour les utilisateurs. Projets / Projects Partenaires / Partners Atouts / Advantages Le mot Le mot du Président du Président / Message / Chairman from the interview Chairman 49

52 Cabinet d architecture Fassio & Viaud Plateau courant Atrium Vue depuis la Place du Front Populaire 50

53 Investisseur/promoteur /développeur Icade 35, rue de la Gare Paris Cedex 19 Contact : Caroline Delgado-Rodoz Tél : Mail : [email protected] ADRESSE DE L OPÉRATiON Place du Front Populaire Saint-Denis ARCHITECTES Fassio-Viaud m 2 Saint-Denis Ilot E, un projet «démonstrateur» C est au cœur du Parc des Portes de Paris, qu Icade va construire m² de bureaux. Une opération inédite pour Icade, puisque c est la première fois qu un projet d immeuble de bureaux de cette envergure, sera construit en bois (structure et façades). Cet ensemble, à la fois moderne et performant, réparti sur 7 niveaux (R+6), offrira une flexibilité maximale en terme d aménagement intérieur et vise les certifications environnementales HQE (Haute Qualité Environnementale), BREEAM Excellent et la labélisation Effinergie + (RT %). Il sera idéalement situé en bordure de la Place Front Populaire à Saint-Denis, au pied de la nouvelle station de métro de la ligne 12. Transparence et tradition L expression architecturale proposée par le cabinet Fassio-Viaud Architectes répondra à des objectifs d optimisation et de valorisation des espaces de vie et de travail. La composition générale de l Ilot E représentera un prisme organisé autour d un atrium central. Icade a imaginé un immeuble haut en couleur, tout en transparence, qui s intègre parfaitement dans son environnement immédiat. Un projet environnemental fort Lancé sous l impulsion de la Direction générale d Icade et de la DARDD (Direction de l Audit, des Risques et du Développement Durable), l Ilot E aura pour but premier de répondre à un ensemble de critères environnementaux visant à concilier performances énergétiques, confort des futurs occupants mais également utilisation de matériaux durables. Grâce à la mise en place d une architecture «bioclimatique» et au choix d équipements performants (CVC, éclairage), les besoins en régulation thermique et éclairage seront optimisés. Le bilan carbone de l immeuble sera réduit grâce à l utilisation optimisée du bois dans la construction (- 30 %). Sur le toit de l immeuble, un espace sera dédié à un potager urbain bio pour alimenter le restaurant d entreprise de l immeuble. Formations et dégustations (sur la terrasse du 7 ème niveau) seront également organisées pour soutenir cette démarche. bureau d études TOPAger Projets / Projects Partenaires / Partners Atouts / Advantages Le mot du Président / Message from the Chairman 51

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55 investisseur Interxion France 129, boulevard Malesherbes Paris Tél : Fax : ADRESSE DE L OPÉRATiON 1/3, rue Rateau La Courneuve ARCHITECTE DK Architectes FICHE TECHNIQUE Hauteur du bâtiment : 17,9 m Faux plancher technique Gestion technique centralisée Contrôle d accès m 2 SHON La Courneuve Interxion Paris 7 Construction d un centre d hébergement informatique (data center). Construction d un centre d hébergement informatique (data center) idéalement situé et offrant m² de salles clients (première phase) 900 m² de bureaux sont également mis à disposition des clients ainsi que des places de parking. Les centres d hébergement informatique sont au cœur de l économie numérique et de son développement. Ils constituent le socle d infrastructure initiale nécessaire à l hébergement des plates-formes informatiques et Télécom des acteurs mondiaux de l économie et du numérique Interxion 2013 Interxion Projets / Projects Partenaires / Partners Atouts / Advantages Le mot du Président / Message from the Chairman 53

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57 opérateur Nexity Immobilier d Entreprise 1, terrasse Bellini - TSA Paris La Défense Cedex Contact : Guillaume Dedieu Tél : ADRESSE DE L OPÉRATiON Rue Paulin-Talabot Saint-Ouen ARCHITECTE JACques Ferrier Architectures m 2 Saint-Ouen Influence Situé aux portes de Paris et en bord de Seine, l opération des Docks de Saint-Ouen couvre un TERRITOIRE de 100 hectares, soit ¼ de la commune et porte sur la création de plus de m² SHON. Labellisé en 2009 écoquartier par l Etat et Nouveau Quartier Urbain par la Région Île-de-France, le projet s inscrit dans la perspective d un développement durable et solidaire. Par son ampleur et son ambition, il modifiera profondément le visage de Saint-Ouen en engageant la reconquête d un territoire à dominante industrielle et sa transformation en un quartier urbain où se côtoient activités, services, commerces, et logements en bordure de Seine et d un parc paysager de 12 hectares. A 200 m du métro, Influence développe m² et 215 places de stationnement livrables fin Le bâtiment de 7 niveaux de bureaux vient se poser sur un socle double hauteur vitré divisé en quatre pavillons dont deux halls d accueil principaux. Dans ces socles sont concentrés les services dédiés à l utilisateur : deux restaurants d entreprises, une cafétéria, un auditorium et ses espaces servants, une conciergerie, un espace fitness, un showroom et un local vélo. L immeuble bénéficie de nombreuses terrasses accessibles et d un jardin paysager en cœur d îlot. Situé en proue de l écoquartier, l immeuble est conçu dans le respect de la RT 2012 diminuée d au moins 10 % et fait l objet d une double démarche de certification : NF Bâtiments Tertiaires Démarche HQE, Bureaux, BREEAM Europe : Commercial, Offices, L objectif est d en faire outil de travail performant, sain et respectueux de son environnement, permettant la maîtrise les coûts d exploitation, dans une enveloppe à l architecture soignée où le bien-être des occupants prévaut. Projets / Projects Partenaires / Partners Atouts / Advantages Le mot du Président / Message from the Chairman 55

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59 CONCEPTEUR /RÉALISATEUR SEBAIL AMENAGEMENT 33, avenue du Maine Paris Tél : Mail : [email protected] ADRESSE DE L OPÉRATiON ZAC du Bois Moussay Stains COMMERCIALISATEUR PHINADIC 30, rue du Bois Moussay Paris cedex 15 Tél : Port : Fax : Mail : [email protected] ARCHITECTE MICHEL BAUDOUIN Environ m 2 PHINADIC Sebail aménagement Stains PARC D ACTIVITÉ DU BOIS MOUSSAY LE PARC D ACTIVITE DU BOIS moussay SE SITUE À 7 KILOMETRES DE PARIS. IL EST ACCESSIBLE PAR : LES AUTOROUTES (A1 ET A86), LES TRANSPORTS EN COMMUN (SNCF, RER, METRO ET BUS), LA FUTURE GARE RER / TANGENTIELLE NORD. LE PARC D ACTIVITE DU BOIS MOUSSAY S INSCRIT DANS UNE ZAC DANS LEQUEL IL RESTE : ALPHA (Bâtiment B hors ZFU) Lot n 1 disponible fin 2014 : m² dont 246 m² en mezzanine. FOXTROT (lots en R+1) Lots disponibles immédiatement : Bâtiment A (ZFU) lot n 13. Bâtiment B (ZFU) lot n 7. Bâtiment C (hors ZFU) lot n 1. ZONE ZA (en face de la future gare) Terrain de m². A construire m² de plancher. Activité légère, commerces, bureaux et logements. Projets / Projects Partenaires / Partners Atouts / Advantages Le mot du Président / Message from the Chairman 57

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61 investisseur SEGRO Parc des Damiers 20, rue Brunel Paris Tél : Fax : ADRESSE DE L OPÉRATiON 139, rue Rateau La Courneuve ARCHITECTE Agence Franc FICHE TECHNIQUE Locaux d activités Hauteur libre : 6.5 m en moyenne sous pannes Structure : ossature métallique Facades : béton architectonique Dallage : béton traité Chauffage : aérothermes gaz Bureaux et locaux sociaux Hauteur libre : 2.6 m sous faux-plafond Facades : bardage métallique horizontal, châssis vitres Sol : moquette classée U4P3 Electricité : distribution électrique courant fort et faible par plinthe périphérique Climatisation reversible : double flux chaud/froid, commandes centralisées et individuelles Hall d accueil : indépendant avec entrées vitrées m 2 La Courneuve Segro Business Park Le Parc bénéficie d une excellente situation géographique et propose des bâtiments modernes, modulables et écologiques. Les services afférents visent le même niveau d excellence. L opération est un parc conçu pour accueillir des entreprises à la recherche de bâtiments d activité et de bureaux d accompagnement conformes aux standards internationaux et pour offrir un cadre de travail privilégié. Des opportunités de clé-enmain sont aussi proposées pour la construction d immeubles répondant à des besoins et à des exigences spécifiques, des extensions sont également possibles. Chaque demande est abordée en étroite collaboration avec la société dans une logique de sur-mesure qualitatif. Le parc dispose d une visibilité parfaite grâce à sa façade le long de l autoroute A86 et bénéficie d une excellente situation à seulement 3 km du Boulevard Périphérique, 800 m de la ligne 7 du métro et 15 km de l Aéroport de Roissy Charles de Gaulle. L architecture des bâtiments a été pensée dans une optique de modernité : accessibilité (routes-parkings-transports en commun), modularité et éco-conception sont de mise. La sécurité, les services, l aménagement durable des espaces verts sont autant d atouts faisant de SEGRO Business Park, La Courneuve le lieu idéal pour y implanter son activité. Projets / Projects Partenaires / Partners Atouts / Advantages Le mot du Président / Message from the Chairman 59

62 m 2 Saint-Denis Zac de la Montjoie aménageur SéQUANO AMÉNAGEMENT Immeuble Carré Plaza 15/17, promenade Jean-Rostand BP Bobigny Cedex Tél : Fax : ADRESSE DE L OPÉRATiON Avenue Wilson Saint-Denis ARCHITECTE & BET Agence Brès Mariolle BET en aménagement durable et écologie urbaine : UrbanEco BET VRD : Bérim 59 logements en accession - Promoteur : BNPPI - Architectes : Hesters-Oyon Lycée de la Plaine - Architecte : Brenac & Gonzalez - Maître d ouvrage : Région Île-de-France CONcédant PLAINE COMMUNE 21, avenue Jules-Rimet Saint-Denis Cedex Tél : FICHE TECHNIQUE Surfaces Logements : m² Activités/Bureaux : m² Commerces : m² Equipements publics Lycée de la Plaine (1 200 élèves et un internat) Groupe scolaire et gymnase municipal Autres équipements : m² Montant de l opération 168 millions d euros La ZAC de la Montjoie créée en 1988 et située à la Plaine Saint-Denis bénéficie de la proximité de la desserte du RER B (La Plaine Stade-de-France) et de l accès aux autoroutes A1 et A86. Un projet de tramway entre la porte d Aubervilliers et le centreville de Saint-Denis est à l étude : il devrait renforcer l accessibilité du site en transports en commun. Cette localisation et l évolution urbaine de ce secteur historiquement industrialisé sont à l origine du développement d un quartier où, au fur et à mesure des mutations foncières, se côtoient des logements, commerces, équipements, activités, bureaux et espaces publics. Depuis 2007, une réflexion sur le devenir des secteurs mitoyens de la ZAC a été menée par Plaine Commune. Elle a conduit à l extension du périmètre de la ZAC en 2010, dont l aménagement a été confié à Séquano Aménagement. Cette extension de 10 hectares porte la superficie de la ZAC à 30 hectares. Un programme immobilier mixte y sera développé : logements, bureaux, activités, un lycée et un groupe scolaire. Réalisations Près de m 2 d équipements : CNAM, commissariat, un groupe scolaire et un collège, 750 logements (dont 50 % de logements sociaux), un programme d activités, un réseau viaire, un square. Aujourd hui sont en cours de réalisation au sein du périmètre initial de la ZAC : la création d un jardin public, 200 logements (dont 25 % de logement sociaux), un équipement (Maison de l Eglise), la poursuite du réseau viaire. Le bar Floreal 60

63 aménageur SéQUANO AMÉNAGEMENT Promoteurs Eiffage Immobilier, Bouygues Immobilier, Sodéarif, Sedri, Europequipements, Nexity, Cogedim, Histoire et PATRIMOINE, Kaufman & Broad Concédant Ville de Saint-Ouen 6, place de la République Saint-Ouen Architectes/ urbanistes/ paysagistes Maîtrise d œuvre urbaine : agence Makan Rafatdjou, agence Reichen & Robert & associés, Olga Tarraso, Hélène Saudecerre AMO développement durable : Re-sources Maîtrise d œuvre des espaces publics : Agence Hyl, Bérim, Pôle, Pena & Pena, Setu, Coup d éclat Maîtrise d œuvre du parc : agence Ter, Bérim, Coup d éclat, Biotope, Phytorestore Logements et commerces, Parvis des Bateliers. FICHE TECHNIQUE m² à réaliser en moins de 20 ans, dont plus de logements dont 40 % de logements sociaux construits jusqu à 2025, dont : m² de bureaux et activités économiques, soit emplois m² de commerces et activités en rez-de-chaussée d immeubles m² d équipements publics : crèches, écoles, équipements de proximité, gymnase, parcs de stationnement m² d équipements collectifs 12 ha de parc en bord de Seine Dino Pesic, l Autre image Asylum m 2 Saint-Ouen Ecoquartier des Docks 100 hectares au bord de seine. Un projet innovant : la reconquête des docks de Saint-Ouen par le renouvellement urbain. En plein cœur de l agglomération parisienne et situé en bord de seine, ce projet sur 100 ha vise à développer un quartier de vie exemplaire et innovant en matière de qualité urbaine et environnementale, de diversité fonctionnelle et sociale, de densité et de continuité urbaine. Soutenu par l Etat au titre de développement d écoquartiers en Île-de- France, le projet est aussi labellisé par la Région «nouveaux quartiers urbains». Le projet se distingue comme écoquartier par le déploiement d un réseau de chauffage urbain fonctionnant jusqu à Logements, promoteur : Bouygues Immobilier et Sodéarif, architecte : Atelier Brenac & Gonzalez Stéphane Marano, Perception 3D 75 % en énergie renouvelable et d un réseau pneumatique de collecte des ordures ménagères, par la mise en place de parkings publics mutualisés, par une gestion alternative des eaux pluviales et des constructions économes en énergie (au-delà de la règlementation thermique en vigueur et visant une attention particulière au confort d usage). Séquano Aménagement a élaboré un système de management environnemental sur la Zac des docks qui s est concrétisé par la certification iso de l opération. Logements, maître d ouvrage : Séquano Aménagement, architecte : Agence Fresh Architectures Asylum Projets / Projects Partenaires / Partners Atouts / Advantages Le mot du Président / Message from the Chairman 61

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65 INVESTISSEUR Groupe SIRIUS 85, boulevard Haussmann Paris Tél : Fax : ADRESSE DE L OPÉRATiON 124, rue Henri Barbusse Aubervilliers architecte MW Architecture FICHE TECHNIQUE Espaces extérieurs Site clos, contrôle d accès, Conciergerie et Gardiennage 137 parkings VL Bureaux Prestations et architecture intérieure de qualité, valorisant les structures historiques remarquables Isolation conforme aux exigences actuelles Eclairage basse luminance Climatisation Locaux d Activités Hauteur libre 6,50 m Résistance au sol : 3 t/m 2 Chauffage gaz individuel m 2 AUBERVILLIERS LA MANUFACTURE D ALLUMETTES SIRIUS, développeur-investisseur en immobilier d entreprise, réalise pour ses clients des constructions ou des rénovations dédiées à leur ACTIvité, sous la forme de location ou d acquisition. RéHABILITATION D UNE MANUFACTURE industrielle Le Groupe SIRIUS réhabilite le site historique et emblématique de La Manufacture d Allumettes d Aubervilliers, en exploitation de 1867 à 1962, occupé ensuite par la Documentation Française jusqu en Conformément au savoir-faire reconnu du Groupe SIRIUS, la réhabilitation de cet ensemble industriel unique cherchera à conserver l aspect originel du site et l âme historique qui l habite. Afin de préserver l ambiance de village industriel du XIX ème siècle qui la caractérise, les charpentes métalliques et les façades historiques de brique décorative seront conservées. Un aménagement intérieur de qualité intégrera les exigences actuelles : clarté, divisibilité, isolation thermique, climatisation Le programme se compose de huit bâtiments divisibles en cellules de 500 m 2. Les premiers immeubles seront livrés à l été A proximité du Boulevard Périphérique et du Métro, les caractéristiques historiques et architecturales exceptionnelles du site de la Manufacture d Allumettes lui permettront d accueillir toute demande de qualité, à la recherche d identité culturelle et d environnement de travail paisible et qualitatif. Projets / Projects Partenaires / Partners Atouts / Advantages Le mot du Président / Message from the Chairman 63

66 2 093 m 2 Aubervilliers Cité Artisanale du Landy SIRIUS, développeur en immobilier d entreprise, réalise pour ses clients des constructions ou des rénovations dédiées à leur ACTIvité, sous la forme de location ou d acquisition. INVESTISSEUR Groupe SIRIUS 85, boulevard Haussmann Paris Tél : Fax : ADRESSE DE L OPÉRATiON 70, rue du Landy Aubervilliers architecte MW Architecture FICHE TECHNIQUE Deux bâtiments neufs : RDC activités et étage bureaux Espaces extérieurs Site clos, contrôle d accès sur portail Parkings extérieurs Bureaux Prestation de qualité Climatisation Granit poli dans les halls Eclairage basse luminance Locaux d Activités Hauteur libre 4,10 m Résistance au sol : 3 t/m 2 Accès de plain-pied Chauffage individuel gaz UN PROGRAMME PME/PMI AU CŒUR DE LA PLAINE-SAINT-DENIS à Aubervilliers, sur l ancienne friche industrielle Progiven, SIRIUS a réalisé, en partenariat avec la SEM Plaine Commune Développement, la Cité Artisanale du Landy. Le programme se compose de deux bâtiments R+1 divisibles en cellules de 450 m² environ. L architecture du projet affirme son appartenance au vocabulaire industriel des locaux d activités de la première couronne. L implantation des bâtiments a été étudiée de manière à dégager des espaces fonctionnels pour l accès des différents lots. Le site est occupé par les sociétés NESPRESSO, SACA et POINT P. Le dernier lot restant disponible, d une surface de 533 m², sera livré 3 mois après accord. 64

67 INVESTISSEUR Groupe SIRIUS 85, boulevard Haussmann Paris Tél : Fax : ADRESSE DE L OPÉRATiON 65, rue des Cités Aubervilliers architecte MW Architecture FICHE TECHNIQUE Espaces extérieurs Site clos, contrôle d accès 90 parkings VL Bureaux Prestations de qualité Climatisation en option Ascenseur Locaux d Activités Hauteur libre 6,50 m Résistance au sol : 3 t/m 2 Accès de plain-pied Portes sectionnelles (4 x 3,5 m) Chauffage gaz m 2 Aubervilliers Parc Aubervilliers Villette SIRIUS, développeur en immobilier d entreprise, réalise pour ses clients des constructions ou des rénovations dédiées à leur ACTIvité, sous la forme de location ou d acquisition. Un programme PME/PMI à proximité immédiate du périphérique parisien A Aubervilliers, SIRIUS a réhabilité le Parc Aubervilliers Villette situé à proximité immédiate du périphérique «Porte de la Villette» et de la station de métro Aubervilliers-Pantin- Quatre-Chemins (ligne 7). L immeuble développe m², divisibles à partir de 470 m² pour l activité et 220 m² pour les bureaux. Sont encore disponibles 2 lots d activité (470 m² chacun) et 1 lot de bureaux (220 m²). Les locaux sont occupés notamment par les sociétés SELECTA, CEF, APLILUX mais également par l association sportive d Escrime de la ville d Aubervilliers ainsi que par un centre de formation CEMEA. Projets / Projects Partenaires / Partners Atouts / Advantages Le mot du Président / Message from the Chairman 65

68 Axialys Les Borromées III Les Borromées II 66

69 Le Balthazar Les Borromées II DÉVELOPPEUR / INVESTISSEUR SOGELYM DIXENCE / EUROPEquipements 5, rue de la Baume Paris Tél : Fax : ADRESSE DE L OPÉRATiON La Plaine Stade-de-France Parvis de la Gare m 2 Stade-de-France La plaine «Le temps respecte ce qui est construit avec passion» SOGELYM DIXENCE et EUROPEQUIPEMENTS ont déjà conçu et réalisé à la Plaine Saint-Denis, plus de m² d immeubles tertiaires. En collaboration avec PLAINE COMMUNE, SOGELYM DIXENCE, associé à EUROPEQUIPEMENTS, développe aujourd hui un site d exception de m² de bureaux : À 8 minutes de la station Châtelet Les Halles, un emplacement phare, à proximité immédiate de la gare RER et du canal Saint-Denis, une lisibilité maximale aux portes de Paris, dans un territoire d avenir, une adresse internationalement connue, face au Stade de France. Projet Le Balthazar Stade de France La Plaine Stade de France Projets / Projects Partenaires / Partners Atouts / Advantages Le mot du Président / Message from the Chairman 67

70 m 2 PIERREFITTE-SUR-SEINE PARC D ACTIVITES SPIRIT Le Groupe Spirit développe un nouveau parc d activités dédié aux PME-PMI sur la commune de Pierrefitte-sur-Seine en collaboration avec Plaine Commune et la ville de Pierrefitte-sur-Seine. Très facilement accessible par la route (accès aisés par l A1-N1) il est également desservi par la ligne de tramway (T5). D une architecture résolument contemporaine, ses bâtiments seront dotés de façades alliant minéral, acier, aluminium laqué et verre. PROMOTEUR SPIRIT ENTREPRISES 32, boulevard Victor-Hugo Clichy Tél : Fax : Mail : [email protected] ADRESSE DE L OPÉRATiON Rue Séverine Pierrefitte-sur-Seine architecte Cabinet SEURA FICHE TECHNIQUE Surfaces BAT A : m² BAT B : m² BAT C : m² BAT D : m² BAT E : m² Espaces extérieurs Voirie lourde pour accès livraisons Fermeture du site par clôture et portails électriques Parkings privatifs Bureaux Dallage 500 kg/m² et plancher 350 kg/m² Faux plafond en dalles minérales Carrelage au RDC et moquette au R+1 RT 2012 Locaux d activités Hauteur libre 7 m Dallage industriel 3 t/m² Accès de plain-pied par portes sectionnelles 68

71 PROMOTEUR SPIRIT ENTREPRISES 32, boulevard Victor-Hugo Clichy Tél : Fax : Mail : [email protected] ADRESSE DE L OPÉRATiON Z.I. du Château Villetaneuse architecte Cabinet Monique LABBE FICHE TECHNIQUE Surfaces BAT A : m² BAT B : m² Espaces extérieurs Voirie lourde pour accès livraisons Fermeture du site par clôture et portails électriques Parkings privatifs Bureaux Dallage 500 kg/m² et plancher 350 kg/m² Faux plafond en dalles minérales Carrelage au RDC et moquette au R+1 Locaux d activités Hauteur libre 7 m Dallage industriel 3 t/m² Accès de plain-pied par portes sectionnelles m 2 VILLETANEUSE PARC D ACTIVITES SPIRIT Le Groupe Spirit développe un nouveau parc d activités dédié aux PME-PMI sur la commune de villetaneuse en collaboration avec Plaine Commune, Sequano Aménagement et la ville de villetaneuse. Ce parc bénéficie d un emplacement stratégique : situé à proximité des aéroports de Roissy et du Bourget, très facilement accessible par la route (accès direct par l autoroute A1), il est desservi par le métro (Saint-Denis Université - ligne 13), le RER (Pierrefitte Stains ligne D) et le sera, demain, par les futures stations de la Tangentielle Nord et du Tram Y prévues pour Ce parc est dédié aux entreprises souhaitant acquérir des locaux forts en image, adaptés à leurs besoins de flexibilité. D une architecture résolument contemporaine, ses bâtiments situés à l entrée de la zone d activités, au long d un boulevard bénéficiant d un projet de renouvellement urbain, seront dotés de façades alliant minéral, bois, acier, aluminium laqué et verre. Projets / Projects Partenaires / Partners Atouts / Advantages Le mot du Président / Message from the Chairman 69

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73 Saint-Denis Les Docks La Chapelle Un emplacement d exception aux portes de paris Métro Porte de la Chapelle Les docks La Chapelle, un lieu stratégique En collaboration avec Plaine Commune et la ville de Saint-Denis, the Carlyle Group développe les docks la Chapelle : Un site stratégique immédiatement accessible, Une visibilité exceptionnelle, aux portes de Paris, Un pôle inscrit dans la dynamique de la ville de Saint-Denis (prolongement de la ligne 12 du métro). Projets / Projects Partenaires / Partners Atouts / Advantages Le mot Le mot du Président du Président / Message / Chairman from the interview Chairman 71

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75 investisseur UBS Real Estate KAG mbh 63 bis, rue Jouffroy-d Abbans Paris Tél : Contact : Frédéric Leclerc Mail : [email protected] Contact : Sonia Dias Mail : [email protected] ADRESSE DE L OPÉRATiON 39/53, boulevard Ornano Saint-Denis FICHE TECHNIQUE 7 immeubles de caractéristiques différentes m² de services dont : Accueil mutualisé 5 types de restauration Auditorium Salles de réunions Conciergerie Fitness PC sécurité Site manager Un Campus de m² de bureaux : m² livraison au 4T m² neuf m² à construire m² récent m² certifié BBC-Effinergie et HQE Rénovation 2012 Dont m² de disponibilité immédiate avec un éventail de surfaces : 300 m² 500 m² 700 m² 800 m² 950 m² m² m² m² et jusqu à m² indépendants 840 parkings : Extérieurs Intérieurs Deux-roues Visiteurs Livraisons Dépose-minute Et m² d archives m 2 Saint-Denis Pleyad Pôle Business Bureaux, services, espaces verts... l essentiel est à Pleyad. Ce pôle business offre à ses utilisateurs un cadre de travail agréable et ADAPTÉ aux nouveaux modes de vie. C est dans cette dynamique qu évoluent déjà 15 entreprises à forte notoriété regroupant plus de 1500 salariés. Une offre inédite à la mesure de vos ambitions Vaste campus d affaires appart enant à UBS Global Real Estate, Pleyad propose une gamme étendue de surfaces, de services et d équipements répondant en toute flexibilité aux souhaits locatifs les plus variés. Avec ses sept bâtiments, certifiés HQE ou labellisés BBC-Effinergie, à l identité architecturale propre, Pleyad conserve néanmoins une âme et une personnalité uniques. L esprit campus Avec ses espaces verts protégés, ses zones de travail performantes et ses services faciles d accès, Pleyad s impose d emblée comme un pôle business nouvelle génération combinant confort, fonctionnalité, convivialité et qualité de vie. Gage de visibilité pour le locataire, le campus s organise autour de Pleyad 1, la tour de l architecte Bernard Zehrfuss. Il est délimité par une élégante enceinte vitrée donnant sur le boulevard Ornano : elle valorise l ensemble et renforce la sécurité des utilisateurs. Pleyad, point de mire du quartier Pleyel Situé sur le corridor aéroportuaire Paris - Roissy, le campus Pleyad offre des conditions d accueil attrayantes pour les sociétés françaises et internationales en quête d une solution immobilière économique et fonctionnelle aux portes de la capitale. Déjà irriguée par un réseau de transports dense, Saint-Denis aura bientôt sa gare TGV et sera desservie par le Grand Paris Express. En phase avec son environnement, dynamique et compétitif, Pleyad constitue une opportunité unique sur un pôle économique majeur. Projets / Projects Partenaires / Partners Atouts / Advantages Le mot du Président / Message from the Chairman 73

76 m 2 SAINT-DENIS Campus SFR Le campus SFR, développé par VINCI Immobilier, ACCueillera près de collaborateurs et sera livré en deux tranches dont la première à la fin de l année Le site s inscrit dans la ZAC du Landy à Saint-Denis. développeurs SFR / VINCI Immobilier FONCIERE RIMBAUD 12, rue Jean-Philippe-Rameau Saint-Denis cedex ADRESSE DE L OPÉRATiON 12, rue Jean-Philippe-Rameau CS Saint-Denis cedex ARCHITECTE / maître d œuvre technique Architecte : Jean-paul viguier et associés Maître d œuvre technique : SETEC FICHE TECHNIQUE m² SUBL 4 bâtiments techniquement autonomes en R places autos 400 places motos postes de travail 4 restaurants Brasserie et salon club 1 centre de conférences 1 auditorium de 295 places 1 centre sportif 48 ascenseurs hauteur libre des bureaux : 2,80 m ; trame : 1,35 m Faux plafond métallique Faux plancher avec plénum de 12 cm Panneaux solaires pour eau chaude sanitaire Ventilos-convecteurs 2 tubes / 2 fils Une localisation stratégique A dix minutes de Paris, au cœur du pôle tertiaire de Saint-Denis et à 500 m du Stade de France, le Campus SFR est idéalement situé et jouit d une très bonne desserte (autoroutes, transports en commun). Le site du Landy-Pleyel se situe au centre du futur hub multimodal du Grand Paris qui deviendra un pôle majeur d interconnexions des lignes locales, régionales et nationales. Une organisation sous forme de campus Le campus développera à terme m² d espaces de bureaux et offrira de nombreux services : centre de conférences avec auditorium, un centre sportif, 4 restaurants, une brasserie. Il s articule autour de 4 immeubles autonomes en R+7 répondant aux standards des investisseurs comme aux exigences des utilisateurs. La première tranche sera livrée fin 2013 ( m²) et la deuxième tranche fin 2015 ( m²). Son architecte Jean-Paul VIGUIER a conçu le projet et répondu à l ambition du groupe SFR par la métaphore. C est l arbre, élément en perpétuelle croissance et s adaptant sans cesse aux éléments extérieurs qui est l idée directrice. Cet immeuble de 400 mètres de long s insère ainsi dans son environnement et offre une visibilité hors norme depuis l A86 et l A1. Des performances environnementales PARMI les plus élevées Ce projet d envergure qui s inscrit dans les politiques de Développement Durable de SFR et de VINCI Immobilier vise le label BBC, et les certifications HQE et BREEAM. L opération est réalisée par VINCI Immobilier et les travaux sont confiés à VINCI Construction France, EUROVIA et VINCI Energies. 74

77 aménageur VINCI Immobilier 8, rue Heyrault Boulogne-Billancourt Tél : Fax : Contact : Virginie Leroy Directeur de Projets CAISSE DES DéPôTS 72, avenue Mendès France Paris Cedex 13 ADRESSE DE L OPÉRATiON 6, rue Ampère Saint-Denis architectes Agence d Architecture Chaix & Morel et Associés B&B Architectes FICHE TECHNIQUE Un terrain de 6,5 hectares Un projet mixte au cœur d un espace paysager Environ m² de résidentiel dont m² de logements en accession et sociaux et m² de résidence étudiante Environ m² de bureaux, activités, espace de recherche, développement et formation m² de commerces et d activités 6 îlots neufs et réhabilités Espaces modulables Livraison clé en main m 2 Saint-Denis Universeine UNIVERSEINE, un véritable écoquartier au cœur du Grand paris. VINCI Immobilier et la Caisse des Dépôts développent actuellement une opération de reconversion d une friche industrielle de 6,5 ha autour d une ancienne centrale électrique datant de 1903 et de sa maison des ingénieurs. Jouxtant la Cité du Cinéma, ce projet de nouveau quartier urbain, baptisé Universeine, est situé au cœur du territoire de la Culture et de la Création et s inscrit dans le périmètre du futur hub de transport du Grand Paris. Le parti urbain permet le développement d un quartier mixte et animé autour d une voie douce reconnectant le quartier de Saint-Denis Pleyel à la Seine, le renforcement de la trame verte au travers de la création de 1,9 ha de jardins, la restitution de la valeur patrimoniale de l ancienne centrale électrique Saint-Denis I, la création d espaces clés en main pour des entreprises attentives au bien-être de leurs salariés. Au total, le quartier proposera m² de bureaux et activités, m² de commerces, m² de logements et une résidence étudiante de m². VINCI Immobilier et la Caisse des Dépôts ont reçu la certification HQE TM Aménagement. Cette certification fait d Universeine la première opération certifiée HQE TM Aménagement au cœur du Grand Paris. Projets / Projects Partenaires / Partners Atouts / Advantages Le mot du Président / Message from the Chairman 75

78 PROJETS D ACTIVIté et de bureaux à court et moyen termes / short and mediumterm BUSINESS ACTIVITY AND OFFICE PROJECTS 76

79 AUBERVILLIERS 22 - Projet Icade Place du Front Populaire (îlot C) m² de bureaux et 500 m² de commerces Aménageur : Plaine Commune Développement Investisseur : Icade 23 - Projet Icade Place du Front Populaire (îlot D) m² d hôtel (D1), m² de bureaux (D2) et 500 m² de commerces Aménageur : Plaine Commune Développement Investisseur : Icade 24 - Projet Paul Lafargue Quai Adrien-Agnès et Fernand-Grenier Programmation à déterminer Propriétaire : Total 28 - Le Marché Cifa 3 1/3/5, rue Saint-Gobain m² de commerces de gros Investisseur : SCI MDR 29 - Campus Saint-Gobain 45, quai Lucien-Lefranc Programmation à déterminer Investisseur : Saint-Gobain Quartier du Canal Rue Madeleine-Vionnet (ZAC Canal-Porte d Aubervilliers) m² de bureaux Aménageur : Plaine Commune Développement Investisseur : Icade Pont de Stains Boulevard Félix-Faure et avenue Victor-Hugo m² de bureaux Développeur : Plaine Commune Fashion Center 70, avenue Victor-Hugo et rue Madeleine-Vionnet m² de commerces de gros Propriétaire : JSBF Projet VEolia ZAC Canal Porte d Aubervilliers Rue Madeleine-Vionnet m² de bureaux Utilisateur : Veolia Investisseur : Icade Fort d Aubervilliers Avenue Jean-Jaurès (RN 2) Programmation à déterminer Propriétaires : Etat et Collectivités locales Tour La Villette 6, rue Emile-Reynaud m² de bureaux Investisseur : Hardstone Campus Condorcet Place du Front Populaire/ rue des Fillettes/ rue Waldeck-Rochet m² de locaux d enseignement supérieur Opérateur : Etat Gare des Mines Au nord du périphérique Programmation de bureaux, locaux d activités et logements La Manufacture d Allumettes 124, rue Henri-Barbusse m² de locaux d activités Investisseur : Sirius parc aubervilliers-villette 65, rue des Cités m² de locaux d activités et 200 m² de bureaux Investisseur : Sirius Ouest Canal Rues Waldeck-Rochet, Pilier, Haie-Coq et quai Lucien-Lefranc Programmation à déterminer Développeur : Plaine Commune Icade (Bâtiment 270) 45, avenue Victor-Hugo m² de bureaux Investisseur : Icade Alpha offices 73, boulevard Félix-Faure m² de bureaux Investisseur : Alpha Real Capital Projet Colony capital 115, rue Réchossière m² de data-center Investisseur : Colony Capital OPH d Aubervilliers 122bis, rue André-Karman m² de bureaux Propriétaire : OPH d Aubervilliers OPH d Aubervilliers 64/68, avenue de la République m² de bureaux Propriétaire : OPH d Aubervilliers epinay-sur-seine 71 - Intégral Angle rue de Paris et avenue Salvador-Allende m² de locaux d activités et de bureaux Aménageur : Plaine Commune Développement 73 - Parc de la Croisée Angle de l avenue de la République et de la rue de l Yser m² de bureaux et de locaux d activités Investisseur : Foncière de Paris 74 - Projet rue de Paris Rue de Paris (en ZFU) Programmation à déterminer : locaux d activités et logements 75 - Projet Mokarex Avenue Jean-Jaurès m² de locaux d activités Propriétaire : SCI Mimosa 76 - Projet Route de Saint-Leu Route de Saint-Leu Programmation future en bureaux et locaux d activités 77 - Seine Première Avenue Salvador-Allende m² de bureaux m² de locaux d activités Investisseur : Groupe Léonard de Vinci Projets / Projects Partenaires / Partners Atouts / Advantages Le mot du Président / Message from the Chairman 77

80 ile-saint-denis LA COURNEUVE 39 - Terrain EDF Rue de Genève pierrefitte- Programmation à déterminer sur-seine Propriétaire : Sofilo 81 - Eco-quartier fluvial de L Île-Saint-Denis L ILÔprintemps Quai du Châtelier m² de bureaux m² de locaux d activités m² de commerces Aménageur : Plaine Commune Développement Promoteur : Brémond 82 - Eco-quartier fluvial de L Île-Saint-Denis Site Galeries Lafayette Quai du Châtelier m² de bureaux m² de locaux d activités 500 m² de commerces Aménageur : Plaine Commune Développement 32 - Projet Debussy Rue de Genève Programmation future en bureaux et activités Aménageur : Plaine Commune Développement 34 - Projet Interxion Avenue Marcel-Cachin m² de data-center Propriétaire : SPCM 34 - Projet ex-eurocopter Avenue Marcel-Cachin Programmation en cours de détermination Propriétaire : SPCM 35 - La Noue Fondrière Avenue Jean-Mermoz Biocentre : m² de locaux d activités Propriétaire : Environnement Conseil Travaux 36 - Terrain des Essences Avenue Waldeck-Rochet Programmation à l étude Propriétaire : MRAI Aménageur : Séquano Aménagement Pépinière de la Tour Rue du Général Leclerc m² de locaux d activités Propriétaire : Plaine Commune Projet Banque de France (Babcock) Rue Emile-Zola m² de centre fiduciaire et m² de bureaux Propriétaire : Banque de France Projet Babcock Rue Emile-Zola Programmation à déterminer sur la partie sud de la parcelle Propriétaire : Epfif O Marché Frais Avenue Paul-Vaillant-Couturier (RN2) m² de commerces Propriétaire : SCI de La Courneuve Promoteur : Sopic Projet Norton Avenue Paul-Vaillant-Couturier Programmation à déterminer Propriétaire : Groupe Saint-Gobain 51 - Parc d activités Spirit Avenue Lénine m² de locaux d activités Promoteur/Investisseur : Spirit 53 - O Marché Frais Avenue Elysée-Reclus (RN 1) m² de commerces Propriétaire : SCI Phox 54 - Projet ITEP Rue Séverine m² de locaux d activités Promoteur : Osica Investisseur : Groupe SOS Utilisateur : ITEP 37 - Segro Business Park 139, rue Rateau m² de locaux d activités Investisseur : Segro 78

81 Saint-Denis 11 - Tour Pleyel 153, boulevard Anatole-France m² de bureaux 12 - Pleyad 6 1/3, place de la Berline m² de bureaux Investisseur : U.B.S. 13a - Carré Pleyel 1 5/7/9, rue Pleyel m² de bureaux Investisseur : JP Morgan 13b - Carré Pleyel 2 5/7/9, rue Pleyel m² de bureaux Investisseur : Général Electric 15a - Pleyad 1 39/47, boulevard Ornano m² de bureaux Investisseur : U.B.S. 15b - Pleyad 2 39/47, boulevard Ornano m² de bureaux Investisseur : U.B.S. 15c - Pleyad 3 53, boulevard Ornano m² de bureaux Investisseur : U.B.S Spallis Boulevard de la Libération m² de bureaux Investisseur : Naropa Properties 18 - Cité du cinéma Rue Ampère (quai de Saint-Ouen) m² de bureaux Investisseurs : Caisse des Dépôts et Consignations et Vinci Immobilier 19 - Universeine 6, rue Ampère m² de bureaux, m² de locaux «cluster» et m² de commerces Investisseurs : Caisse des Dépôts et Consignations et Vinci Immobilier Perspective Seine 84, rue Charles-Michels m² de bureaux Investisseur : AEW - Curzon Innovespace Saint-Denis Rue de l Industrie m² de locaux d activités Promoteur : Alsei Investisseur : Inéa Christofle 112, rue Ambroise-Croizat Programmation à déterminer Propriétaire : Foncière du Rond-Point Confluence sud Rue Charles-Michels m² de bureaux Aménageur : Plaine Commune Développement Gallium 5, rue du Port / 1, rue Charles Michels m² de bureaux et 500 m² de commerces (C1) m² de bureaux et 500 m² de commerces (C2) Aménageur : Plaine Commune Développement Promoteur : GA Promotion Néaucité 2/10, quai de Seine m² de bureaux m² de locaux d activités Propriétaire : Alstom Promoteur : Brémond Projet AB Avenue du Président Wilson (Métallurgie, encyclopédie, montjoie) Programmation en cours de détermination Propriétaire : AB Porte de Paris Nord m² de bureaux, 300 m² de commerces et m² d hôtel Aménageur : Plaine Commune Développement Promoteur : Bouygues Immobilier Les Portes de France Avenue du Stade de France Quartier Cornillon m² de bureaux Investisseur : Commertz Real Projet GDF SUEZ Avenue du Président Wilson Programmation à déterminer Propriétaire : Ville de Paris Utilisateur : Centre de Recherche GDF-SUEZ Projet Icade (îlot N) Place du Front Populaire m² de bureaux et 200 m² de commerces Aménageur : Plaine Commune Développement Investisseur : Icade la plaine Chemin du Hameau du Cornillon/Chemin du Cornillon m² de bureaux Aménageur : Plaine Commune Développement Promoteurs : Europequipements et Sogelym Dixence Green Corner 5/7, avenue du Stade de France et 48/76, rue Cristino-Garcia m² de bureaux et 410 m² de commerces Investisseur : Foncière des Régions Le Monet Avenue du Pdt Wilson (Lot 1) LandyFrance m² de bureaux Aménageur : Plaine Commune Développement Promoteur : Nacarat Investisseur : Silic Les Studios du Lendit 3 LandyFrance m² de locaux d activités Aménageur : Plaine Commune Développement Investisseur : Foncière de Paris Projets / Projects Partenaires / Partners Atouts / Advantages Le mot du Président / Message from the Chairman 79

82 130 - Le Lendit Lumière Rue André-Campra - LandyFrance m² de bureaux Aménageur : Plaine Commune Développement Investisseur : Foncière Paris France Le Coruscant Rue Rameau - LandyFrance m² de locaux d activités et m² de bureaux Aménageur : Plaine Commune Développement Investisseur : Foncière de Paris campus SFR Angle A1/A86, LandyFrance m² de bureaux Promoteur : Vinci Immobilier Utilisateur : SFR Le Séquoïa 270, avenue du Président Wilson m² de bureaux Investisseur : Henderson Projet Icade 50, avenue du Président Wilson (ilôt E) m² de bureaux et 400 m² de commerces Aménageur : Plaine Commune Développement Investisseur : Icade Gare des Mines Au nord du périphérique Programmation de bureaux, locaux d activités et logements ZAC Montjoie (extension) Rues de la Montjoie, des Fillettes, de la Procession et du Landy m² de bureaux et d activités Aménageur : Séquano aménagement Alots 46, avenue du Président Wilson m² de bureaux Propriétaire : Slota Développeurs : PBLC Conseil et Bouygues Immobilier Les Docks La Chapelle 31, avenue du Président Wilson (Les Docks des Alcools) Programmation à déterminer Investisseur : Carlyle Projet Moulin Basset 12, chemin du Moulin Basset 900 m² de locaux d activités et m² de bureaux Promoteur/Investisseur : Fontarim Projet Neubauer Angle rue du Landy et du boulevard Anatole-France Programmation mixte à déterminer Propriétaire : Neubauer ZAC Nozal Front Populaire (Projet Secteur Sud) Avenue du Président Wilson Programmation en cours de définition Développeur : Plaine Commune Projet Paul Lafargue Rues Francis-de-Pressensé, Fernand Grenier et Chemin du Cornillon Programmation à déterminer Propriétaire : Total Projet vente-privée.com Angle rue des Gazomètres et rue des Bretons Programmation à déterminer Aménageur : Séquano aménagement Propriétaire : venteprivée.com Espace , rue Ambroise-Croizat Extension du data-center : m² Investisseur : Digital Realty Trust L Amarante 110, rue Ambroise Croizat m² de locaux d activités et m² de bureaux Investisseur : Real Is Urbaparc 2/8, boulevard de la Libération m² de locaux d activités Investisseurs : Selectinvest et Française AM saint-ouen 91 - Projet Nicolau 1/9, rue Nicolau m² de bureaux Investisseur : RTE 92 - Projet Eiffage Rue Toulouse-Lautrec et rue La Fontaine m² de bureaux Investisseur : Eiffage 93 - Le Baldi 44/55, avenue du Capitaine Glarner m² de studios audiovisuels Investisseur : Inovalis Real Estate 94 - Immeuble Oger 70, rue de Saint-Denis m² de bureaux Investisseur : Oger 95 - Euroatrium 8/16, rue Touzet-Gaillard m² de bureaux Investisseur : Générali 96 - Le Colisée IV 14, rue Fructidor m² de bureaux Investisseur : Normandy Capital 97 - Eurosquare 1 121/181, boulevard Victor-Hugo m² de bureaux Investisseur : Hines 80

83 98 - EurosqUARE 2 7, rue Dora-Maar m² de bureaux Investisseur : Commertz Real 99 - Floréal Rue Morel m² de bureaux Investisseur : La Mondiale Parc Dhalenne 2/8, rue Albert-Dhalenne m² de bureaux Propriétaire : Proudreed Parc des Docks VALAD 50, rue Ardoin m² de locaux d activités Investisseur : Valad Docks en Seine Docks de Saint-Ouen : Secteur Dhalenne m² de bureaux Promoteur : Nexity Investisseur : Gécina Le Subway Secteur Ville de Paris Sud m² de bureaux Promoteurs : Sedri et Européquipements Projet Docks de Saint-Ouen Secteur Ville de Paris Nord m² de bureaux et 800 m² de commerces Promoteurs : Sodéarif et Bouygues Immobilier Les Docks 10, rue des Bâteliers m² de bureaux Promoteur : Eiffage Immobilier Influence Rue Paulin-Talabot m² de bureaux Promoteur : Nexity Secteur RER Sud Secteur RER Sud m² de bureaux Promoteurs : Sedri et Européquipements, HRO STAINS 43 - Parc d activités du Bois Moussay Rue du Bois Moussay m² de locaux d activités Aménageur : Sebail 44 - urban valley Avenue Gaston-Monmousseau m² de locaux d activités Investisseur : Foncière Atland villetaneuse 61 - Projet ITEP Parc d activités de la gare militaire Rue Pasteur m² de locaux d activités Promoteur : Osica Investisseur : Groupe SOS Utilisateur : ITEP 62 - Locaux TPE 46, rue Raymond-Brosse m² de locaux d activités Propriétaire : Plaine Commune 65 - Parc d activités Spirit Avenue de la Division Leclerc (îlot Nord) m² de locaux d activités Promoteur : Spirit Zones franches urbaines Chaque site de ZFU (Aubervilliers, Epinay-sur-Seine, La Courneuve et Stains) recherche des investisseurs pour engager des opérations d activités et de bureaux. PLAINE COMMUNE Service immobilier d entreprise 21, avenue Jules-Rimet Saint-Denis Cedex - Tél : Conception graphique : EVERBRAND Photographies : Daniel Mollier-Sabet / Dietmar Feichtinger Architectes / Diola Production / Guido Prestigiovanni / Matthieu Rondel / Sabine Le Néchet / Thierry Mamberti / Valode et Pistre / Willy Vainqueur Imprimé sur papier recyclé Novembre 2013

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85 SERVICE IMMOBILIER D ENTREPRISE 21, avenue Jules-Rimet Saint-Denis Cedex Tél :