PLAINE COMMUNE UN TERRITOIRE STRATÉGIQUE EN ÎLE-DE-FRANCE

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1 PLAINE COMMUNE UN TERRITOIRE STRATÉGIQUE EN ÎLE-DE-FRANCE PLAINE COMMUNE, A STRATEGIC AREA IN ÎLE-DE-FRANCE Les projets immobiliers d entreprises Corporate real estate

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3 LES PROJETS IMMOBILIERS D ENTREPRISES / CORPORATE REAL ESTATE Plaine Commune, un territoire stratégique en Île-de-France Plaine Commune, a strategic area in île-de-france

4 Immeuble Le Cézanne, Saint-Denis 2

5 SOMMAIRE / CONTENTS 4 Le mot du Président, Patrick BRAOUEZEC Message from the Chairman, Patrick BRAOUEZEC 9 Les chiffres clés e gures 10 Plaine Commune - Plaine numérique : les industries culturelles et créatives au cœur du projet de territoire Plaine Commune Digital Plaine : the cultural and creative industries at the heart of the region s project 14 Un territoire toujours marqué par de grands projets d aménagements A region consistently marked by wide-scale development projects 18 Plaine Commune Développement Plaine Commune Développement 20 Les transports Transports 24 De nouveaux atouts New assets 26 Le développement de la population, de l emploi et de la recherche The development of population, employment and research 28 L immobilier d entreprise dans la deuxième période The real-estate market in its second phase 36 Des logements, des équipements, des services au pro t des entreprises et de leurs salariés ousing, e uipment, services for the pro t of companies and of their employees 40 Un développement durable et solidaire A sustainable development of solidarity 44 Plaine Commune et ses partenaires Plaine Commune and its partners 88 Les projets d activités et de bureaux à court et moyen terme Short and mediumterm business activity and of ce projects 94 La carte des projets d activités et de bureaux Business activity and of ce projects map 3

6 LE MOT DU PRÉSIDENT MESSAGE FROM THE CHAIRMAN Dans un contexte économique particulièrement tendu au plan national, Plaine Commune continue d être un territoire de projets. Avez-vous une recette? Nous travaillons depuis des années à faire en sorte que l ensemble de notre territoire soit concerné par le renouvellement urbain. Nous le faisons en tenant naturellement compte des spécificités des villes et de leurs quartiers, c est pourquoi, les développements qui sont les nôtres sont pluriels : notre souci est avant tout de faire de la ville. Notre volonté est aussi d améliorer partout où cela est possible l offre de transports. Multiplier les liaisons entre les neuf villes de notre territoire mais également les relier aux grands centres de décisions que sont Paris, La Défense et Roissy Charles de Gaulle, figurent parmi les grands enjeux de ce mandat car l accessibilité est l une des préoccupations majeures des acteurs économiques avec lesquels nous dialoguons quotidiennement. Justement, en matière d accessibilité, quels sont les nouveaux arguments que vous avez à faire valoir? Vous le savez, le Contrat de développement territorial que nous avons signé avec l État va se traduire, dans le cadre du Grand Paris Express, par la création de 5 nouvelles gares. Plusieurs centres d affaires, à l image des quartiers Pleyel et de La Plaine Saint-Denis, vont donc voir leur accessibilité significativement renforcée. Des secteurs d habitat le seront également, ce qui permettra de connecter plus facilement et rapidement zones d habitats et zones d emplois ; c est un enjeu très important pour l employabilité des populations résidentes sur nos territoires. Pour autant, sans attendre les futures gares du Grand Paris Express, je peux vous dire que les travaux concernant le prolongement des lignes 12 et 14 sont parfaitement engagés et que nous sommes particulièrement vigilants à ce que les calendriers de livraison de ces nouvelles gares soient respectés. Autre très bonne nouvelle, la mise en service du T8 n est plus qu une question de semaines. Toutes ces nouvelles lignes vont venir renforcer nos atouts ce qui ne peut être que favorable à notre attractivité, y compris à l international. 4

7 Découverte du T8 par les habitants En matière d immobiliers d entreprises, plusieurs chantiers sont en cours en ce moment. Quelles sont vos ambitions dans ce domaine? Nous avons adopté, voici maintenant deux ans, une Charte «qualité - constructions neuves». Cette Charte est à présent signée, donc adoptée, par dix grands promoteurs, ce qui constitue une première étape qui remplit les objectifs que nous nous nous étions fixés pour cette fin d année Elle impose que les nouvelles constructions respectent scrupuleusement un certain nombre de critères, particulièrement en matière de développement durable. Nous mettons donc l accent sur des aspects qui sont à même de garantir aux investisseurs et à leurs utilisateurs de bonnes conditions d exploitation de leurs immeubles dans la durée. L obsolescence de certains bâtiments tertiaires est aussi un vrai problème pour nos territoires urbains : se retrouver avec des «friches» ou «semi friches» tertiaires dans des secteurs géographiques où les disponibilités foncières se raréfient n est plus possible. Nous sommes donc très attentifs à la qualité des produits immobiliers et invitons les promoteurs qui ne l ont pas encore fait, à nous rejoindre très vite dans cette démarche. In a particularly tense national economic climate, Plaine Commune continues to be a region full of projects. What s your magic recipe? We have been working for a number of years towards making urban redevelopment a priority throughout the region. We achieve that by taking into account the specifics for each town and their neighbourhoods. This is why our development projects have plural aims: our concern is first and foremost to make towns. Our wish is also to improve, wherever possible, access to transports. Increasing the links between the nine towns of our region but also joining them to the large decision-making centres that are Paris, La Défense and Roissy Charles de Gaulle, are amongst the main objectives at stake in this mandate. Access is indeed one of the major preoccupations for the economic key players with whom we interact on a regular basis. Specifically, what are your selling points in terms of accessibility? As you know, the Regional Development Contract which we have signed with the state will mean, in the context of the Grand Paris Express, the creation of 5 new stations. Several business centres, such as the Pleyel and La Plaine Saint-Denis neighbourhoods, will therefore gain much better access in terms of transports. Some inhabited areas will also see an improvement, which will enable a quicker and easier connection to living quarters and employment zones; it is a very important stake for the employability of the residing population in our region. For instance, without even considering the future stations of the Grand Paris Express, I can tell you already that the works scheduled to extend lines 12 and 14 are well underway and that we are particularly vigilant in terms of their completion dates being respected. Another good piece of news is that the launch of the T8 is now only a matter of weeks. All these new lines will come and reinforce our assets, which can only be favourable for the appeal we hold, including for an international audience. In terms of corporate real estate, many planned sites are currently underway. What are your ambitions in this field? We adopted, two years ago, a quality-new buildings charter. This charter has now been signed and adopted by ten important promoters, which constitutes a first stage towards the objectives that we had set ourselves for this end of year It requires that the new buildings respect a certain number of criteria by the book, particularly in terms of sustainable development. We therefore put the emphasis on aspects which will give the investors and their users some guaranties on the sound conditions of exploitation of their buildings in the long-run. The aging of some buildings in the service industry is also a real issue for our urban region: finding oneself with tertiary wasteland or semiwasteland in geographical areas where financial resources are rare is no longer possible. We are therefore very attentive to the quality of the real estate and we invite promoters to join us as soon as possible in that process, for those who haven t done so already. 5

8 Nous sommes aussi attentifs aux nouvelles formes de travail. Si le télétravail se développe encore timidement en France, d autres formes apparaissent. Les télécentres, les espaces de coworking Une plus grande modularité des locaux sont autant de réponses qui peuvent être apportées aux demandes formulées par un nombre croissant d acteurs économiques dans des délais relativement rapides. Un premier espace de coworking verra donc le jour dans les prochaines semaines, chez Icade à proximité immédiate du terminus de la ligne 12. Un hôtel numérique va prochainement être mis en chantier par Vinci Immobilier pour apporter des réponses adéquates, notamment aux startups, dans la mesure où certaines d entre elles connaissent des croissances importantes en termes d emplois. Enfin, la diversification des locaux d activités est un vrai enjeu pour pouvoir continuer d accueillir toujours plus de TPME, des activités de l Économie Sociale et Solidaire et des entreprises d insertion. Justement, le territoire de projets que vous décrivez est naturellement porteur d emplois. Pour autant, les populations résidentes en retirent-elles des bénéfices? Améliorer le taux d emploi des habitants reste naturellement notre priorité et nous intervenons pour cela de multiples façons. À cet égard, il faut avoir en tête que l Économie Sociale et Solidaire est, à Plaine Commune, le premier secteur de création d emploi local, d où l importance d accompagner ses entreprises. Par ailleurs, l inscription de «clauses sociales» dans les grands chantiers d aménagement est systématique. Le recours à la sous-traitance économique locale le devient aussi. Des résultats significatifs sont d ailleurs obtenus à l occasion de la construction du siège social de SFR et des engagements forts viennent d être pris pour celui de Veolia Environnement. Nous œuvrons aussi en faveur du rapprochement domicile-travail, étant le principal territoire en matière de production de logements en Île-de-France. Enfin, la Charte entreprise-territoire, formalisée actuellement entre Plaine Commune et 115 entreprises du territoire, est un outil qui vise notamment à renforcer la part des salariés résidant sur le territoire dans les entreprises signataires. Patrick BRAOUEZEC Président de Plaine Commune We are also attentive to new forms of working. If teleworking is still developing slowly in France, other modes are emerging Telecentres, co-working spaces A larger modularity in terms of work premises is also a relatively quick answer to the demands of a growing number of economic key players. A first co-working space will be introduced in the next few weeks, at Icade s, in immediate proximity to the last station on line 12. A digital hotel is soon to be built by Vinci Immobilier, to bring adequate solutions, in particular to startups, and in case some of them experience an important growth in terms of employment. Finally, the diversity of activity centres is a real asset in order to continue welcoming more TPMEs, more activities form the social economy of solidarity as well as companies encouraging re-insertion into the professional world. Precisely, the landscape of projects that you describe will naturally generate employment. In that sense, does the residing population benefit from this? Improving the employment rates for local inhabitants remains our priority and we intervene to that effect in a variety of ways. In that regard, it is worth keeping in mind that the social economy of solidarity is the first sector generating local employment in Plaine Commune, which is why it is important to support the region s businesses. Furthermore, the addition of social clauses for the large development sites is now systematic. The use of local subcontracting has now also become matter of course. Significant results are in fact achieved with the construction of the head-offices of SFR, and strong commitments have been made in the case of Veolia Environnement. We are also working towards bringing home and workplace closer to one another, since Plaine Commune is the most important region in terms of producing housing in Île-de-France. Finally, the region and companies charter, currently officialised between Plaine Commune and 115 companies in the region, is a tool which also aims to increase the proportion of employees who reside in the region within those member-companies. 6

9 Signataires de la Charte entreprise-territoire 7

10 Maison des Sciences de l Homme Paris Nord, Saint-Denis 8

11 LES CHIFFRES CLÉS KEY FIGURES habitants / inhabitants entreprises / companies emplois publics / public jobs emplois privés / private jobs 71 laboratoires de recherche universitaires research labs enseignants-chercheurs researcher-lecturers étudiants / students chambres d hôtels / hotel rooms 115 signataires de la Charte entreprise-territoire company/region Charter 9,9 % de taux de vacance tertiaire rate of holidays in the service industry m² de demande placée tertiaire submitted requests for the service industry sector m² d offre disponible tertiaire available supply in the service industry sector m² d offre future bureaux future supply of of ces m² d offre future activités future supply of activities 121 implantations / implantations m² de surface des implantations surface of the implantations 53 départs / departures m² de surface des départs surface of departures m² de logements construits en 2012 surface of accommodation built in logements à construire à partir de 2015 housing to be built from visiteurs des principaux sites touristiques en 2011 frequency of visitors on main tourist sites 9

12 PLAINE COMMUNE - PLAINE NUMÉRIQUE : LES INDUSTRIES CULTURELLES ET CRÉATIVES AU CŒUR DU PROJET DE TERRITOIRE PLAINE COMMUNE DIGITAL PLAINE : CULTURAL AND CREATIVE INDUSTRIES AT THE HEART OF THE REGION S PROJECT Plaine Commune connaît depuis une quinzaine d années un fort développement économique, mais aussi urbain. La Communauté d agglomération a su composer avec le passé industriel de son territoire et mettre en œuvre une reconversion de ses friches industrielles lui permettant d attirer de nouvelles typologies d activités économiques et en particulier celles liées au secteur du numérique ou encore de la filière Image. Interxion, Saint-Denis Site historique pour l accueil de plateaux de cinéma, d émissions de flux et de prestataires techniques, le territoire a su progressivement attirer et concentrer d autres activités favorisant ainsi l émergence d une véritable filière Image au sein de laquelle figurent 10

13 For the last fifteen years, Plaine Commune has experienced not only a strong economic development, but also an urban one. The Conglomeration has had to deal with its territory s industrial past and has had to implement a conversion of its industrial wasteland. This allowed for the area to have an increased appeal for new types of economic activity, and in particular those associated to the Digital and the Image sectors. As a historical site, home to cinema and broadcasting studios, the region has been able to progressively attract and concentrate other activities, therefore favouring the emergence of a branch specialising in the Image sector, of which various companies working in the contents and digital technologies industry are a part. This also enabled a significant part of the technical supply to be renewed, by allowing cinema or broadcasting companies to have access, in their own area, to high-tech sets. Lycée Suger, Saint-Denis de nombreuses sociétés travaillant dans le domaine des contenus et des technologies numériques. Il a permis également que soit renouvelée une part importante de l offre technique en permettant à des sociétés du cinéma ou de l audiovisuel de disposer, chacune dans leurs domaines, de plateaux high-tech. Parce qu ils disposent d atouts spécifiques en matière d infrastructures et réseaux numériques, le territoire a aussi attiré de nouveaux segments de l économie numérique : les data-center, l e-commerce, l infogérance, la téléphonie mobile Tous les domaines cités enregistrent une dynamique immobilière soutenue et permettent ainsi au territoire de Plaine Commune de se placer parmi les tous premiers sites en France en termes de croissance de l emploi. Ce dynamisme permet également d attirer des projets immobiliers d entreprises internationales. C est le cas dernièrement avec l arrivée de la société «QVC» (géant américain du shopping multimédia) à Aubervilliers. Le modèle économique de QVC repose essentiellement sur la télévision, mais aussi sur des sites multi-plateformes accessibles depuis les ordinateurs, les smartphones et les tablettes tactiles. Cette société doit générer 200 nouveaux emplois en trois ans. Because of its access to specific assets in terms of digital infrastructures and networks, the region has also attracted new areas of the digital economy: data centres, e-commerce, outsourcing, mobile communications All the areas above thus experience a sustained dynamism in real-estate and allow the region of Plaine Commune to position itself amongst the very top locations in France, in terms of employment growth. This influx also becomes appealing to international real estate projects, as has recently been the case with the arrival of the company QVC (American giant of multimedia shopping) in Aubervilliers. QVC s economic model relies mostly upon television but also on remote multi-platform sites accessible from computers, smartphones and touch-pads. This company should generate 200 new jobs in the space of three years. 11

14 Interxion, Saint-Denis Master class avec Jean-Pierre Jeunet, IDIFF 2014 Telecity Group, Aubervilliers 12 DES ÉVÉNEMENTS AUTOUR DU NUMÉRIQUE ET DE L AUDIOVISUEL Plaine Commune accueille aussi de nombreux événements professionnels qui favorisent les synergies entre les différents acteurs de la filière Image. C est le cas notamment avec les salons Paris Image Pro ou les Cross Vidéo Days. Tous ces événements permettent de débattre, discuter, voir, regarder, toucher et appréhender les nouveaux usages et nouvelles technologies numériques. LE TRÈS HAUT DÉBIT Le Plan France Très Haut Débit (THD) lancé au printemps 2013 par le Gouvernement prévoit de couvrir le territoire national à hauteur de 80 % d ici à Concernant le territoire de Plaine Commune, ce déploiement s effectuera plus rapidement. C est ainsi, en cohérence avec le Schéma départemental d aménagement numérique initié par le Conseil général, que dès la fin de l année 2018, les neuf villes de Plaine Commune bénéficieront en totalité d une couverture Très Haut Débit. Le déploiement de la fibre optique tant pour les particuliers que pour les acteurs économiques, avance donc à présent à bon rythme grâce aux conventions spécifiques signées avec Orange et SFR. PLAINE COMMUNE : CAPITALE FRANÇAISE DU DATA-CENTER La Communauté d agglomération compte une quinzaine de data-center au sein desquels figurent des opérateurs de renom à l image d Interxion, de Télécity Group, d Equinix ou encore d Interoute. Sur le plan immobilier, c est près de m² de locaux qui sont dédiés à ces activités. D autres dossiers sont dans les cartons à l image de Data IV à Villetaneuse, Colony Capital à Aubervilliers et Interxion Paris 8 à La Courneuve. Cela représente 50 % des implantations d Île-de-France mais aussi 50 % des flux Internet français. Cet engouement s explique par la proximité de Paris, des valeurs foncières attractives, une concentration massive en fibres noires desservant des réseaux internationaux et un nombre important de raccordements électriques.

15 «FRENCH TECH» Le ministère délégué à l Economie numérique a lancé en début d année, l appel à candidature au label «French Tech». Cette labellisation a pour objectifs principaux d identifier et soutenir des écosystèmes numériques particulièrement denses, dynamiques et visibles à l international. La Communauté d agglomération s est donc engagée, avec l appui d entreprises locales leaders dans le champ du numérique, dans l élaboration d un dossier de candidature permettant d accéder à cette labellisation dans les meilleurs délais. Un programme d accélération territorialisé portant sur l accompagnement de Startups sera remis en fin d année. Il intègrera plusieurs volets, dont un dans le domaine financier et dans le domaine immobilier et a pour objectif de favoriser l implantation et le développement d un nombre significatif d entreprises utilisant les technologies numériques. Avec «French Tech», Plaine Commune favorisera ainsi le renforcement des activités liées à l image et au numérique, consolidera et développera un écosystème propice à la création d emplois. EVENTS AROUND THE DIGITAL AND THE MULTIMEDIA Plaine Commune also welcomes numerous professional events which encourage collaborations between the different protagonists of the Image sector. This is the case for instance with the exhibitions Paris Image Pro or the Cross Video Days. All these events give way to debates and discussions, and allow for visitors to see, to look, to touch and to better understand the new uses and the new technologies of the digital sector. PLAINE COMMUNE: FRENCH CAPITAL OF THE DATA-CENTRE The Conglomeration includes at least fifteen data-centres, among which appear well-known operators such as Interxion, Télécity Group, Equinix or Interoute. On the real estate side of things, around m² of sites have been allocated to this sector. More projects are pending, such as Data IV in Villetaneuse, Colony Capital in Aubervilliers and Interxion Paris 8 in La Courneuve. This represents about 50% of the implantations in the Greater Paris, but also 50% of the French internet networks. This success is explained by the proximity of the capital, appealing to financial investments; a massive concentration of black fibres, serving international networks and a significant amount of electric connections. FRENCH TECH The Minister in charge of Digital Economy launched a call for applications for the quality label French Tech. The main objectives of this certification process are to identify and sustain the digital ecosystems, which are often particularly dense, dynamic and with international exposure. With the support of leading local companies in the digital sector, the Conglomeration has therefore committed to put into place a call for applications, in order to reach the certification process as soon as possible. A regionalised acceleration programme on providing support for startups will be deposited at the end of the year. It will include various components, one of which in the financial sector and the other in the real estate sector. Their objective will be to encourage the implantation and development of a significant number of companies using digital technologies. With French Tech, Plaine Commune will therefore be able to enhance activities linked to the Image and the Digital worlds, thus consolidating and developing an ecosystem which is favourable to the creation of jobs. 13

16 UN TERRITOIRE TOUJOURS MARQUÉ PAR DE GRANDS PROJETS D AMÉNAGEMENTS A REGION CONSISTENTLY MARKED BY WIDE-SCALE DEVELOPMENT PROJECTS LE QUARTIER BABCOCK À LA COURNEUVE La Banque de France finalise actuellement son nouveau projet de centre fiduciaire sur l ancien site industriel Babcock. Il comprendra des bâtiments d activités ( m²) pour contrôler la monnaie francilienne en circulation, ainsi qu un pôle tertiaire (6 400 m²). La consultation de maîtrise d œuvre a été lancée en 2013 pour une livraison de ce nouveau site en Côté sud du quartier Babcock, la reconversion du patrimoine industriel permettra la réalisation de locaux d activités mais aussi de logements. Chantier du siège social de Veolia Environnement, Aubervilliers LE PARC DES PORTES DE PARIS ET LA ZAC CANAL-PORTE D AUBERVILLIERS L arrivée de la ligne 12 et de sa station de métro «Front-Populaire» renforce l attractivité de ce secteur géographique. Icade développera prochainement m² de bureaux place du Front-Populaire. Le fait marquant, c est le démarrage des travaux du siège social de Veolia Environnement ( m² de surface de plancher) avec une livraison prévue courant Ce siège social devrait favoriser la commercialisation des m² d activités et de bureaux restants au sein de ce pôle majeur. 14

17 Grand Parc de Saint-Ouen Site industriel Babcock, La Courneuve À proximité, se renforce le pôle d activités dédié au commerce de gros avec les chantiers du Fashion Center ( m²) qui devrait être livré fin 2014 et celui du CIFA 3 ( m²) dont la livraison est imminente. LES DOCKS DE SAINT-OUEN Le futur éco-quartier des Docks, d une superficie de 100 hectares, soit un quart de la commune, est un projet conduit par la ville de Saint-Ouen et son aménageur, Séquano Aménagement. La fin de l année 2013 a été marquée par l inauguration du grand parc paysager de 12 hectares, la livraison de l immeuble de bureaux «Dock en Seine» de m² et la signature pour m² de la société SVP dans ce même bâtiment. Plusieurs permis de construire ont été accordés notamment pour l immeuble «Tenugui» (6 000 m²) de Sodéarif, le «Subway» (9 000 m²) de Sedri et «Européquipements» ou encore «Influence» ( m²) de Nexity. La construction de ces bâtiments sera lancée dès qu un investisseur se sera positionné. THE BABCOCK AREA IN LA COURNEUVE The Banque de France is currently finalising its new project for a trust centre on the old industrial site Babcock. It will include a centre of activities ( m²) to control the currency in circulation in Île-de-France, as well as a centre for the services industry (6 400 m²). The planning consultation was launched in 2013 with a delivery of the new site planned for On the south side of the Babcock area, the renovation of the industrial heritage will enable for activity centres to be built, but also for housing to be accommodated. THE PARK AT THE PORTES DE PARIS AND THE ZAC CANAL-PORTE D AUBERVILLIERS The arrival of line 12 and its metro station Front Populaire reinforces the appeal of the geographical area. Icade will soon develop m² of offices on place du Front Populaire. The marking factor is the start of the building works for the head-quarters of Veolia Environment ( m² of floor surface), with a delivery scheduled for The head-offices should reinforce the commercialisation of m² of activities and remaining offices at the heart of this major centre. Nearby, the center for mass merchandise activity is getting stronger thanks to the construction sites of the Fashion center ( m²) which should be finished by end of 2014, and that of CIFA 3 ( m²), almost completed. THE DOCKS OF SAINT-OUEN The future eco-neighbourhood of the Docks, of an area of 100 hectares or a quarter of the commune, is a project led by the town of Saint-Ouen and its developer, Séquano aménagement. The end of 2013 was marked by the launch of a large landscape park (12 hectares), the delivery of the building of offices Dock en Seine ( m²) and the signing of m² for the company SVP in the same complex. Various construction permits were delivered, notably for the building Tenugui (6 000 m²) of Sodéarif, the Subway (9 000 m²) of Sedri and Européquipements or with Influence ( m²) for Nexity. The construction of these buildings will be launched as soon as an investor has taken position. A building permit was also deposited for the project Saguez and Partner for the creation of the Manufacture Design 2 for a surface of m². It is worth mentioning that various housing operations are progressively completed and commercialised in the same geographic area. 15

18 Les Studios Éclair, Épinay-sur-Seine CIFA 3, Aubervilliers Un permis de construire a également été déposé pour le projet de Saguez and Partners pour la création de la «Manufacture Design 2» pour une surface de m². À noter enfin que plusieurs opérations de logements sont progressivement livrées et commercialisées dans ce même secteur géographique. UNIVERSEINE À SAINT-DENIS Après la «Cité du Cinéma», la société Vinci Immobilier et la Caisse des dépôts et consignations, développent un nouvel éco-quartier de m² [ m² de bureaux, m² de logements, m² de résidences étudiantes, m² de commerces, m² de locaux réservés à l implantation de sociétés relevant du projet Territoire de la culture et de la création]. Un permis de construire pour la réalisation d un «hôtel numérique» de m² est sur le point d être déposé. Il comprend un espace de co-working et des étages aux surfaces particulièrement modulables. Cette première opération certifiée HQE-aménagement du Grand Paris verra le jour d ici C est un projet exemplaire de reconversion d une ancienne friche industrielle, tant sur le plan de ses caractéristiques environnementales que sur la mixité urbaine et sur l insertion dans son environnement actuel. DE NOUVELLES PERSPECTIVES À ÉPINAY-SUR-SEINE Située en limite nord-ouest du territoire de Plaine Commune, Épinay-sur-Seine va bénéficier de conditions d accessibilité renforcées. En effet, la desserte par le RER C va être complétée début 2015, par la mise en service du tram T8, qui va assurer un maillage de proximité dans toute la ville, ainsi qu une interconnexion avec le RER D, le transilien (ligne H), et le métro (ligne 13). Cette desserte sera complétée en 2017 par le Tram Express Nord. Les conditions vont donc être réunies pour que la commune entame une nouvelle étape de son développement économique, avec notamment une carte à jouer en ce qui concerne l implantation d activités dites «créatives». Rappelons que la filière cinéma est historiquement présente à travers les mythiques studios d Épinay-sur-Seine. Ces nouvelles infrastructures de transports en commun vont également permettre de louer, dans de bonnes conditions, le programme «Intégral» qui se situera à l angle de la rue de Paris et de l avenue Salvador Allende. Plaine Commune Développement y aménage m² de bureaux et d activités. 16

19 Futur éco-quartier Universeine, Saint-Denis UNIVERSEINE IN SAINT-DENIS After the Cité du Cinéma, the company Vinci Immobilier and the Caisse des dépôts et consignation (Deposit and consignment office) are developing a new econeighbourhood of m² [ m² of offices, m² of housing, m² of student residences, m² of businesses, m² of premises reserved to the implantation of companies linked to the project Land of culture and creation]. A building permit for the construction of a digital hote of m² is about to be issued. It includes a co-working space and storeys with particularly modular surfaces. This first operation is certified HQE- development of the Greater Paris and will see the day by This is an exemplary project of a reconversion of an old industrial wasteland, as much in terms of its environmental characteristics and its urban mix, as its insertion into its current environment. NEW PERSPECTIVES IN ÉPINAY-SUR-SEINE Located on the border of the north-west area of Plaine Commune, Épinay-sur-Seine benefits from reinforced conditions of access. The service via the RER C will be completed at the start of 2015, thanks to the launch of the tram T8 which will guaranty a close network throughout the town, as well as an interconnection with the RER D, the transilien (line H), and the metro line 13. This service will be completed in 2017 by the tram express north. Conditions will be met so that the commune starts a new phase in its economic development, notably with an asset in terms of the implantation of creative activities. Let us not forget that the cinema sector has a historic presence through the mythical studios of Épinay-sur-Seine. The new infrastructures of public transport are also going to allow for the Intégral programme to be rented out, in good conditions. It will be located at the angle of the rue de Paris and the avenue Salvador Allende. Plaine Commune Développement is developing m² of offices and activities there. 17

20 1 COMMUNIQUÉ PROMOTIONAL INFORMATION PLAINE COMMUNE DÉVELOPPEMENT, UN OPÉRATEUR PRIVILÉGIÉ AU SERVICE DES PROJETS URBAINS DE L AGGLOMÉRATION PLAINE COMMUNE DÉVELOP- MENT: A PRIVILEGED OPERATOR AT THE SERVICE OF THE CONGLOMERATION S URBAN PROJECTS Plaine Commune Développement est un opérateur global de l aménagement et de la construction composé de deux sociétés : une Société d économie mixte (SEM) et une Société publique locale (SPL). Ses opérations couvrent 300 ha sur le territoire de Plaine Commune et génèrent m² de construction d ici À ce jour, elle est titulaire de 15 concessions d aménagement ainsi que 30 mandats ou assistances à maîtrise d ouvrage. Forte de son expérience de 20 ans sur le territoire, la société réalise avec ses partenaires, des projets urbains complexes et durables. Grâce à sa maîtrise des procédures urbaines, foncières et juridiques, sa bonne connaissance des acteurs économiques et financiers, elle propose des montages sur-mesure et innovants. Avec une équipe pluridisciplinaire de 40 personnes et un solide réseau d experts, PCD intervient à tous les niveaux du développement urbain de Plaine Commune : conduite d études pré-opérationnelles, aménagement, renouvellement urbain et réalisation d équipements publics et privés. PCD veut se faire le soutien des ambitions de l agglomération, concrétisées par la signature du Contrat de développement territorial (CDT), notamment au sein du projet du Grand Paris. Avec l arrivée de nouvelles lignes de transports, il est primordial d anticiper l aménagement des futurs secteurs d intensité. Ainsi, le 3 février 2014, l Établissement public foncier d Île-de-France et la SEM ont créé la Société à actions simplifiée (SAS) Foncière commune. Ce nouvel outil, unique en France, a vocation à constituer et gérer des réserves foncières dans l attente de leur utilisation ultérieure pour la réalisation de projets d aménagement développés dans le cadre du CDT Vue de la ZAC Landy Pleyel aménagée par la SEM à Saint-Denis. Ce pôle tertiaire majeur est en phase d achèvement. Au total, l opération aura permis la création de 500 logements, m² de studios audiovisuels, m² de commerces et 8,2 ha d espaces publics Perspective du futur siège de Veolia Environnement sur la ZAC Canal aménagée par la SEM à Aubervilliers. Il est prévu à terme la création de m² de bureaux, 332 logements diversifiés et m² de commerces pour redynamiser le quartier Perspective du futur pôle fiduciaire de la Banque de France sur une partie des 8,5 ha du site des anciennes usines Babcock à La Courneuve. La SEM a œuvré pour que l institution trouve les moyens de son implantation et a été à l initiative des négociations foncières nécessaires. Elle participe également aux réflexions sur la constitution d un quartier sur l autre moitié du site. 18

21 2 3 Plaine Commune Development is a global operator of development and construction, made up of two companies: a public-private partnership (SEM) and a public local company (SPL). Its operations cover 300 ha over the region of Plaine Commune and will generate m² of construction works between now and It is currently holding 15 development concessions as well as 30 mandates or assistance to project management. Strong of its twenty years experience in the region, the company carries out complex and sustainable urban projects with its partners. Thanks to its control of urban, property, and judicial procedures as well as its sound knowledge of economic and financial key players, it offers tailored and innovative schemes. With a multidisciplinary team of 40 individuals and a solid network of experts, PCD intervenes at all levels of urban development in Plaine Commune: conducting pre-operational studies, development, urban replenishment and completion of public and private equipment. PCD wants to support the ambitions of the conglomeration, made real with the signature of the Contract of Regional Development (CDT), notably at the heart of the project of the Grand Paris. With the arrival of new transport lines, it is essential to anticipate the development of future sectors of dense activity. Thus on 3 rd February 2014, the public property Organisation of Île-de-France and the SEM created the Simplified Society of Assets (SAS) of collective property. This new tool, unique in France, aims to constitute and control real estate assets until they are used for the realisation of projects developed as part of the CDT. 1. View of the ZAC Landy pleyel, developed by the SEM in Saint-Denis. This centre for the service industry is in its completion phase. In total, the operation will have enabled the creation of 500 new types of accommodation, m² of film and broadcasting studios, m² of businesses and 8.2 ha of public spaces. 2. A perspective view of the future head-offices of Véolia Environnement on the ZAC Canal, developed by the SEM in Aubervilliers. Long-term, the creation of m² of offices, 332 diverse housing and m² of businesses are planned, in order to boost the neighbourhood. 3. A perspective view of the trust centre of Banque de France on one area of the 8.5 ha, where the old Babcock factories once stood in La Courneuve. The SEM has worked hard so that the institution finds ways to establish itself, and instigated the relevant property negotiations. It also takes part in the reflection about the constitution of a neighbourhood over the other half of the site. 19

22 Futur tramway T8 20

23 LES TRANSPORTS TRANSPORTS La position stratégique du territoire et son potentiel de développement, font de Plaine Commune un pôle majeur du Grand Paris et de l Île-de-France. DE NOMBREUSES LIVRAISONS EN 2013 ET 2014 Assurant déjà une desserte exceptionnelle, les transports en commun présents sur le territoire de la Communauté d agglomération continuent de se renforcer grâce notamment : à la mise en service du tramway T5 (Saint-Denis / Garges-Sarcelles) en 2013 ; à l amélioration du cadencement du RER B (1 train omnibus toutes les trois minutes depuis septembre 2013) ; à l amélioration du cadencement du RER D (12 trains/heure depuis décembre 2013 au lieu de 8 précédemment) ; à la mise en service du tramway T8 (Saint-Denis, Épinay-sur-Seine et Villetaneuse), à la fin de l année 2014 ; à l amélioration de la régularité du RER C. Gare de La Plaine - Stade de France, RER B, Saint-Denis The strategic position of the region and its development potential make of Plaine Commune a major centre of the Greater Paris and of the Île-de-France. NUMEROUS DELIVERIES IN 2013 AND 2014 With an already exceptional service, the public transport network available in the region of the conglomeration keeps being reinforced, notably thanks to: the launch of a T5 tramway (Saint-Denis/ Garges-Sarcelles) in 2013; the improvement of the frequency of service of the RER B (1 omnibus train every three minutes since September 2013); the improvement of the frequency of service of the RER D (12 trains/hour since December 2013 instead of 8 previously); the launch of the T8 (Saint-Denis, Épinay-sur-Seine and Villetaneuse) at the end of 2014; the improvement of regular services for the RER C. 21

24 DE NOUVELLES MISES EN SERVICE PRÉVUES ENTRE 2017 ET 2018 De nombreux chantiers importants sont à présent lancés dans différentes communes du territoire. Ils vont progressivement renforcer l offre de transports en commun, améliorer le maillage entre les différentes lignes et permettre une desserte optimale de plusieurs points névralgiques du territoire de Plaine Commune. À l image : de la mise en service du Tram Express Nord (tronçon Épinay-sur-Seine/ Le Bourget) en 2017 ; du prolongement du métro ligne 12 de la station du Front-Populaire à la mairie d Aubervilliers en passant par le quartier du pont de Stains en 2018 ; du prolongement du T3 de la porte de la Chapelle jusqu à la porte d Asnières en 2017, permettant ainsi de relier Paris et Saint-Ouen sur l ensemble de ses portes ; du prolongement de la ligne 14 du Grand Paris Express à la mairie de Saint-Ouen en 2018, puis à Pleyel. A MOYEN TERME : UNE DESSERTE EXCEPTIONNELLE Le territoire est tout particulièrement concerné par les projets du Grand Paris Express, développés par la société du Grand Paris et le Syndicat des transports d Île-de-France (STIF). Le Grand Paris Express va relier La Défense, Pleyel vers le nord, à La Courneuve, Le Bourget et Roissy CDG (lignes 16/17) vers l est. La ligne 15 apportera une liaison nouvelle entre Pleyel, La Plaine - Stade de France (RER B et T8 prolongé), Mairie d Aubervilliers (M12) et Fort d Aubervilliers (M7). Sept gares du Grand Paris Express sont en effet programmées sur le territoire en intégrant le prolongement de la ligne 14. La mise en service successive des trois nouvelles lignes de métro du Grand Paris Express et du prolongement du T8 au sud est annoncée par l État et la Région de 2023 à Á terme, Plaine Commune disposera du principal pôle de transports en commun d Île-de-France, ouvert sur l Europe du Nord. Place du Front-Populaire, Aubervilliers NEW SERVICES PLANNED BETWEEN 2017 AND 2018 Various important building sites are currently starting out in different communes of the region. They will progressively reinforce the public transports on offer, as well as improve the network between the different lines, and enable an optimum service for several key landmarks of the Plaine Commune area. For instance: the launch of the Tram Express North (branch Épinaysur-Seine/ Le Bourget) in 2017; the extension of the metro line 12 from the station Front-Populaire to the Mairie d Aubervilliers, via the neighbourhood of Stains bridge in 2018; the extension of the T3 at porte de la Chapelle up to porte d Asnières in 2017, allowing for the link to be made between Paris and Saint-Ouen on all of its doors; the extension of line 14 of the Grand Paris Express to the Mairie de Saint-Ouen in 2018 and then Pleyel. MEDIUM TERM: AN EXCEPTIONAL SERVICE The region is particularly interested in the projects around the Grand Paris Express, developed by the company of the Grand Paris and the Transports Union for Île-de-France (Stif). The Grand Paris Express will link up La Défense, Pleyel to the north and to La Courneuve, Le Bourget and Roissy CDG (lines 16/17) towards the east. The line 15 will bring a new connection between Pleyel, La Plaine - Stade de France (RER B and T8 extension), Mairie d Aubervilliers (M12), Fort d Aubervilliers (M7). Seven stations of the Grand Paris Express are in fact programmed in the region by integrating the extension of line 14. The successive launch of the three new lines of metro of the Grand Paris Express and the extension of the T8 in the south have been announced by the state and the region between 2023 to Long term, Plaine Commune will be home to the main centre for public transport in Île-de-France open to Northern Europe. 22

25 LES PROJETS DE TRANSPORTS DE PLAINE COMMUNE PLAINE COMMUNE S PROJECTS FOR PUBLIC TRANSPORTS LÉGENDE Lignes existantes Futurs métros et RER : M 12, M 14, M 15, M 16, M 17, CDG Express Futurs tramways et tram-trains : T8, Tram Express Nord T8 Sartrouville Direction Sartrouville ÉEPINAY-SUR-SEINE Épinay-Villetaneuse VILLETANEUSE PIERREFITTE- RE SUR-SEINE S STAINS Pierrefitte-Stains Le Globe 13 Saint-Denis Université Épinaysur-Seine L'ILE-SAINT-DE ' S INT-DEN NT-DENIS Epinay- Épinay- Orgemont Villetaneuse- Université T8 Stains La Cerisaie Dugny- La Courneuve LA COURNEUVE Le Bourget Aéroport 7 Direction Aéroport aéroport Charles de de Gaulle, Le Le Mesnil Amelot 17 Demandes de la Communauté d agglomération : Prolongement du T8, prolongement du M 7, prolongement du M 12, prolongement du M 13, et navette fluviale Saint-Denis <-> La Défense La Défense Direction Les La Défense Agnettes- Nanterre La Direction Défense La Défense 15 Navette fluviale Clichy Saint-Ouen SAINT-DENIS La Courneuve Six routes La Courneuve- Aubervilliers La Plaine Stade de France AUBERVILLIERS Saint-Denis- Porte de Paris Maltournée Saint-Denis Pleyel Mairie de Saint-Ouen SAINT-OUEN Mairie d'aubervilliers Aimé Césaire 12 Front Populaire Porte d'aubervilliers Porte de la Rosa T8 Rosa Chapelle Parks Parks Le Bourget Fort d'aubervilliers La Courneuve 8 mai Champigny Direction Centre Champigny Centre 16 Tram Navette Express fluviale Nord Direction Noisy aéroport Champs Charles de Gaulle CDG Express Noisy Direction Champs Noisy Champs Noisy-le-Sec Direction Noisy-le-Sec T3 Porte Porte d'asnières d'asnières 14 Saint-Lazare Direction Saint-Lazare 23

26 DE NOUVEAUX ATOUTS NEW ASSETS CONVENTION HABITAT-ACTIVITÉS : LOGEMENTS CONSTRUITS EN 2012 Pour la période allant du 1 er janvier 2011 au 31 décembre 2015, Plaine Commune en partenariat avec l État, prévoit la construction de m² de logements (dont 60 % en accession à la propriété) et de m² de bureaux, soit un ratio de 1,67. Le bilan 2012 de la convention d équilibre montre que la Communauté d agglomération construit beaucoup de logements (3 900 logements soit m²) et que cette dynamique de construction de logements se poursuit sans faiblir. Rappelons que la principale nouveauté de cette convention habitat/activités porte sur la hiérarchisation des agréments de bureaux, puisqu une priorité est accordée aux opérations d aménagement portées par l État et les collectivités territoriales. Enfin, dans les secteurs situés dans le «diffus», les programmes doivent impérativement intégrer une mixité logements-bureaux. Immeuble Amilcar Cabral, Saint-Denis UNE FISCALITÉ IMMOBILIÈRE PARTICULIÈREMENT ATTRACTIVE La redevance et la taxe annuelle sur les bureaux sont nettement moins chères à Plaine Commune (zone 3) qu à Paris et les Hauts-de-Seine (zone 1). Le rapport est de 1 à 4 entre la plupart des villes de la Communauté d agglomération et ses principaux concurrents tertiaires. En 2014, la redevance pour la création de bureaux est de 92,81 /m² (sauf à Saint-Ouen : 230,93 /m²) et 371,22 /m² pour Paris. La même tendance est observée pour la taxe annuelle sur les bureaux avec 4,88 /m² pour la zone 3, 10,19 /m² pour la zone 2 (Saint-Ouen), et 17,18 /m² pour la zone 1. 24

27 THE HOUSING AND ACTIVITIES CHARTER: NEW TYPES OF ACCOMMODATION BUILT IN 2012 For the period of 1 st January 2011 to 31 st December 2015, Plaine Commune has planned, in partnership with the state, the construction of m² of housing (of which 60% of home-purchases) and m² of offices, with a ratio of The outcome for 2012 in terms of the balancing agreement shows that the Conglomeration is building a lot of housing (3 900 types of housing equivalent to m²) and that this building dynamic in terms of housing is sustainable and is not decreasing. It is worth remembering that the novel aspect of this charter between housing and activities is that it focusses on the hierarchy of the official authorisations, since priority is given to the operations of development carried out by the state and by regional organisations. Finally, for the sectors that include isolated lots, programmes must integrate a mix of housing and offices. A PARTICULARLY APPEALING REAL-ESTATE TAXATION The license fee and annual tax on offices are significantly less expensive in Plaine Commune (zone 3) than in Paris or Hauts-de-Seine (zone 1). The ratio is of 1 to 4 between most of the towns in the Conglomeration and its main competitors in the tertiary sector. In 2014, the license fee for the creation of offices is of 92,81 /m² (except in Saint-Ouen: 230,93 /m²) and of 371,22 /m² for Paris. The same tendency can be observed for the annual tax on offices with 4,88 /m² in zone 3; 10,19 /m² in zone 2 (Saint-Ouen); and 17,18 /m² in zone 1. Immeubles place du Front-Populaire, Aubervilliers 25

28 LE DÉVELOPPEMENT DE LA POPULATION, DE L EMPLOI ET DE LA RECHERCHE THE DEVELOPMENT OF THE POPULATION, EMPLOYMENT AND RESEARCH Plaine Commune connait une croissance démographique et une dynamique d emplois exceptionnelles et redevient, depuis 2013 et l intégration de Saint-Ouen, la principale Communauté d agglomération d Île-de-France. De même, la forte concentration d établissements d enseignement supérieur et de laboratoires de recherche publics et privés font de l enseignement supérieur et de la recherche, un axe de développement stratégique pour le territoire. Maison des Sciences de l Homme Paris Nord, Saint-Denis PLUS DE NOUVEAUX HABITANTS DEPUIS 2000 Au 1 er janvier 2011, l agglomération de Plaine Commune est, avec plus de habitants, la première intercommunalité d Île-de-France. Plaine Commune connaît une très forte croissance démographique depuis 1999 avec plus de nouveaux habitants (+ 17,3 %), soit une des croissances les plus fortes d Île-de-France. La ville de Saint-Denis, avec près de habitants, est la ville la plus peuplée de la Seine-Saint-Denis devant Montreuil-sous-Bois ( habitants). Cette croissance de la population de toutes les villes de la Communauté d aggloméra- 26

29 tion est le résultat de la politique volontariste menée en matière de construction de logements diversifiés et de qualité. L AUGMENTATION LA PLUS IMPORTANTE DE L EMPLOI PRIVÉ EN ÎLE-DE-FRANCE Avec l arrivée de Saint-Ouen en 2013, Plaine Commune regroupe près de salariés privés. Entre 2000 et 2011, Plaine Commune enregistre la plus forte croissance de l emploi privé en Île-de-France ( emplois, + 45 %). Cette évolution s accompagne d un accroissement de 14 % du nombre d établissements ( unités). Pour mémoire, l emploi total à Plaine Commune tangente les unités. Cette évolution positive est le résultat d une politique économique volontariste. UN AXE DU SAVOIR, DE LA RECHERCHE ET DE L INNOVATION EN PLEIN DÉVELOPPEMENT La Communauté d agglomération regroupe étudiants, plus de 70 laboratoires de recherche et enseignants-chercheurs. Ce pôle important est structuré autour de Paris 8, de Paris 13, des écoles d ingénieurs Supméca et Galilée, l ENS Louis Lumière, l ENS des Beaux-Arts, le CNAM et la MSH Paris Nord. Il se renforce régulièrement avec la construction de nouveaux bâtiments de recherche. Toutefois, c est bien la concrétisation du campus Condorcet, pôle européen d excellence en sciences sociales et humaines qui affirme à présent l attractivité de cet axe du savoir situé au nord de Paris (les premières livraisons interviendront dès 2018). Université Paris 8, Saint-Denis Plaine Commune has experienced an exceptional demographic growth as well as an outstanding employment spur. Since 2013, with the integration of Saint-Ouen, Plaine Commune has started to resume its position as the main urban Conglomeration of Île-de-France. Similarly, the strong concentration of higher education institutions and of research laboratories - public and private - have meant that further education has become a strategic area of development for the region. MORE THAN NEW INHABITANTS SINCE 2000 In January 2011, the Conglomeration of Plaine Commune was, with more than inhabitants, the first intercommunity of Île-de-France. Plaine Commune has experienced a very strong demographic growth since 1999 with more than new inhabitants (+ 17,3%), one of the strongest increases in Île-de-France. The town of Saint-Denis, with almost inhabitants, is the most populated town in Seine-Saint-Denis in front of Montreuilsous-Bois ( inhabitants). This increase in population in all the towns of the Conglomeration is the result of the pro-active policies which have been led to obtain building diversity and quality housing. THE MOST IMPORTANT INCREASE IN THE PRIVATE EMPLOYMENT SECTOR IN ÎLE-DE-FRANCE With the integration of Saint-Ouen in 2013, Plaine Commune brings together almost employees in the private sector. Between 2000 and 2011, Plaine Commune recorded the strongest growth in the private sector in Île-de-France ( jobs, + 45%). This evolution came with an increase of 14 % in terms of number of companies ( units). For the record, the overall employment figure in Plaine Commune is close to units. This positive evolution is the result of pro-active economic policies. A CENTRE OF KNOWLEDGE, OF RESEARCH AND OF INNOVATION IN FULL SWING The Conglomeration brings together students, more than 70 research laboratories and 1700 academic researchers. This important centre is structured around Paris 8, Paris 13, the engineering schools Supméca and Galilée, the ENS Louis Lumière, the ENS of the Beaux- Arts, the CNAM and the MSH Paris Nord. It is regularly reinforced by the construction of new research buildings. However, the addition of the campus Condorcet, European centre for excellence in social science and humanities has confirmed the appeal held by this hub of knowledge located north of Paris (first deliveries of projects will take place as of 2018). 27

30 L IMMOBILIER D ENTREPRISE DANS LA DEUXIÈME PÉRIODE THE REAL ESTATE MARKET IN ITS SECOND PHASE FLÉCHISSEMENT TEMPORAIRE DANS LE SECTEUR TERTIAIRE Globalement, le marché de l immobilier d entreprise francilien a subi un fort ralentissement au cours de l année 2013 et également au début de l année Plaine Commune n échappe pas à cette constatation. Si m² de bureaux ont été commercialisés en 2012, on n en dénombre plus que m² en 2013, et seulement m² au premier semestre Siège SNCF, Campus Étoiles, Saint-Denis Les années 2010 à 2012, marquées par les transactions exceptionnelles de SFR, de la SNCF et d autres grands comptes, ont permis de limiter l impact du ralentissement, qui n a été sensible sur le territoire qu à partir du 2 e semestre 2013 avec une baisse de la demande placée, et un allongement des délais moyens de transactions. Mais les perspectives du territoire pour la fin 2014 sont de nouveaux optimistes, puisque s annonce déjà une reprise des transactions, notamment en bureaux. La demande endogène générée par le marché constitué soutient le marché immobilier, notamment pour les petites et moyennes surfaces. L image du territoire se modifie et se centre autour des activités numériques et créatives, grâce notamment à la signature en janvier 2014 du Contrat de Développement Territorial «Territoire de la culture et de la création». Elle attire, de ce fait, 28

31 Immeuble Eurosquare 1, Saint-Ouen de nouveaux type d acteurs comme en témoigne l arrivée d OCP Finances, société spécialisée dans le financement et l accompagnement de startups, qui acquiert un bâtiment de près de m² à Saint-Ouen pour abriter de nouvelles «pépites». Du côté des «grands comptes», après l achèvement de la ZAC LandyFrance, d autres secteurs tertiaires prennent à présent le relais, notamment le quartier Victor Hugo et la ZAC des Docks à Saint-Ouen, ainsi que le quartier Pleyel à Saint-Denis. La fin d année 2013 a notamment été marquée par trois grandes transactions, dont deux concernent Saint-Ouen : SCA Hygiene Product (Svenska Cellulosa Aktiabolaget), société suédoise, leader européen des produits d hygiène, s est implantée sur m² dans l immeuble Eurosquare I, pour regrouper 300 salariés précédemment localisés à Roissy et Bois-Colombes ; SVP (conseil aux entreprises et collectivités), société déjà audonienne, a signé un bail de m² dans l immeuble «Dock en Seine», pour un déménagement prévu à l achèvement de ce bâtiment ; Le Crédit Agricole a acquis en décembre 2013, l immeuble «Lendit Lumière», l un des derniers disponibles au sein du quartier LandyFrance. Cette entreprise vient renforcer le secteur Banque-assurance, déjà bien présent à la Plaine Saint-Denis. Chantier Porte de Paris A SLIGHT BUT TEMPORARY DIP IN THE SERVICES INDUSTRY Overall, the real estate market in Île-de-France has experienced a strong decrease during 2013 and at the start of 2014 also. Plaine Commune draws the same observations. If m² of offices were commercialised in 2014, only m² were accounted for in 2013, and m² in the first semester of The years 2010 to 2012, marked by the exceptional transactions with SFR, the SNCF and a few other large accounts, enabled for the decrease to slow down to some degree. This was felt in the region from the second semester of 2013 onwards, with a decrease on demand, and an increase for transactions with medium-term deadlines. But the region s prospects for the end of 2014 are already looking positive, as transactions seem to be resuming, notably for office spaces. The intrinsic demand from the market in place supports the real estate market, particularly for the small and medium surfaces. The image of the region is changing and focussing around digital and creative activities, thanks notably to the signing of the Contract of Regional Development Land of culture and Creation in January As a result, it attracts new types of contributors as has been the case with the arrival of OCP Finances, a company specialised in the financing and the supporting of startups, which has just acquired a new building close to 2000 m² in Saint-Ouen where it will house new jewels. In terms of key accounts, after the completion of the ZAC LandyFrance, other sectors from the services industry are now following suit, for instance in the Victor Hugo neighbourhood and the ZAC of the Docks in Saint-Ouen, as well as the Pleyel area in Saint-Denis. The end of 2013 was sensibly marked by 3 large transactions, two of which linked with Saint-Ouen: - SCA Hygiene Product (Svenska Cellulosa Aktiabolaget), a Swedish company and European leader in hygienic products, which established itself over m² in the Eurosquare I building, to bring together the 300 employees previously located in Roissy and Bois-Colombes; - SVP (consultant to companies and communities), a Saint-Ouen-based company, signed a lease of m² in the building Dock en Seine for a move planned upon completion of the building; - Crédit Agricole acquired in December 2013 the building Lendit Lumière, one of the last available at the heart of the LandyFrance neighbourhood. The presence of this company strengthens the bank-insurance sector, already fairly present in Plaine Saint-Denis. 29

32 LOCAUX D ACTIVITÉS : UN MARCHÉ LOCAL TOUJOURS BIEN ORIENTÉ En activité, le marché local parvient à tirer son épingle du jeu, grâce à la diversité des surfaces disponibles, la bonne accessibilité du territoire ainsi que le tissu important de PME/PMI. Les filières prioritaires, notamment audiovisuelles, aéronautiques et culturelles, sont représentées dans les transactions, ce qui témoigne de la dynamique qui se met en place. En 2013, m² de locaux d activités et de bureaux ont été commercialisés, soit près de m² de plus qu en Au premier semestre 2014, la commercialisation s élève à m². Le marché des petites surfaces, qui permet aux entreprises d envisager un parcours résidentiel sur le territoire au fur et à mesure de leur développement, fait l objet d une réflexion spécifique au sein des services communautaires, avec notamment l établissement d une cartographie des offres. Principale signature au 1 er semestre 2014, l Institut national du patrimoine fait le choix de se maintenir à Plaine Commune en signant à Aubervilliers, dans le programme «Manufacture d Allumettes» du promoteur Sirius, rue Henri Barbusse. Ce centre de formation pour les métiers de la conservation et de la restauration du patrimoine s installera dans plus de m², soit plus de la moitié des surfaces d activités disponibles, sitôt les travaux de rénovation du site terminés. Du côté de la filière audiovisuelle, le siège administratif d Euromédia France s installe au 14 rue de la Montjoie à Saint-Denis. Ce site permet à Euromédia, leader européen des prestations audiovisuelles, de concentrer son activité francilienne dans le périmètre de La Plaine Saint-Denis. Autre société de la filière audiovisuelle, Panalux se relocalise de Saint-Denis à La Courneuve, au sein du parc Jean Mermoz, propriété de VALAD. Le parc SEGRO des Damiers à La Courneuve, termine Programme «Manufacture d Allumettes», Aubervilliers son remplissage avec deux nouvelles signatures : Zodiac Actuation Systems (aéronautique) avec m² à construire, et Advence (impression numérique) pour plus de m². Á La Courneuve également, Coffin Modinox, société spécialisée dans les conduits de cheminée, a signé pour m² d activité, Impasse Bloch-Praeger. Le parc Innovespace Saint-Denis, situé rue de l Industrie, poursuit son remplissage avec des transactions dans des lots destinés à des TPE et PME : S3M, Eucadis Holding, Lycamobile. On note également l acquisition de m² par le groupe LBP, spécialisé dans la boulangerie industrielle, pour l installation d une unité de production rue André Karman à Aubervilliers. Ce projet doit déboucher sur la création à terme de plus de 80 emplois. La Manufacture, Saint-Denis 30 Depuis la création de la Communauté d agglomération, le solde net des implantations est porté à près de m² dont 52 % en bureaux ( m²), 37 % en locaux d activités ( m²) et 11 % d entrepôts ( m²).

33 CENTRE OF ACTIVITIES: A LOCAL MARKET CONSISTENTLY WELL-ORIENTED In activity, the local market manages to play its cards right, thanks to the diversity of available surfaces, easy access to the region, as well as the important presence of small and medium size businesses and industries. The priority sectors, notably media, aeronautics and culture, are represented in the transactions, which demonstrates the emerging dynamics in place. In 2013, m² centres of activities and offices were commercialised, equivalent to almost m² more than in In the first semester of 2014, the commercialisation reached m². The market of small surfaces, which enables companies to consider a settlement in the region as they develop, is the focus of a specific thought-process within communitarian organisations, notably with the emergence of a mapping of the offers. The main signature in the first semester of 2014, was the National Institute of Heritage, who chose to remain in Plaine Commune by signing in Aubervilliers, rue Henri Barbusse, as part of the programme by developer Sirius Production of matches. As soon as the refurbishment works on the site are over, this training centre for the preservation and refurbishment trade will make itself at home in more than m², which is over half of the available surface for activities. On the multimedia front, the head-offices of Euromédia France were recently established at 14, rue de la Montjoie in Saint-Denis. This site enables Euromédia, the European leader of audiovisual services, to concentrate its financial activity for the Île-de-France within the perimeter of Saint-Denis. Another company within the mutimedia sector, Panalux, also relocated from Saint-Denis to La Courneuve, at the heart of the park Jean Mermoz, which belongs to VALAD. The park Segro of the Damiers to La Courneuve, is almost complete after two new deals were signed: Zodiac Actuation Systems (aeronautics) with m² and Advence (digital print) for more than 2000 m². In La Courneuve also, Coffin Modinox, a company specialised in chimney conducts, has signed away m² of activity, Impasse Bloch-Praeger. The park Innovespace Saint-Denis, located on rue de l Industrie, is also filling up with transactions in lots destined for very small and small businesses: S3M, Eucadis Holding, Lycamobile. Worthy of mention is the purchase for m² by LBP group, specialised in industrial bakery, for the installation of a production unit rue André Karman in Aubervilliers. This project should lead to the creation of over 80 jobs. Since the creation of the Conglomeration, the net balance from the implantations is estimated at almost m² of which 52 % are offices ( m²), 37 % activity centres ( m²) and 11 % warehouses ( m²). EN 2013, UN MARCHÉ DE L INVESTISSEMENT ACTIF En 2013 et 2014, le marché de l investissement a été animé par plusieurs transactions portant sur des immeubles de l axe tertiaire situés entre les RER B et D à Saint-Denis. Ils sont principalement le fait d investisseurs institutionnels, majoritairement issus des grands groupes bancaires ou d assurance français, qui recherchent des actifs loués pour de longues durées à des utilisateurs de renom. Les vendeurs sont également des institutionnels souhaitant renouveler leur portefeuille. Ainsi, on note à l automne 2013, la cession d Innovatis II, occupé en totalité par le siège de la SNCF, par AXA à AEW, et de la première tranche du siège de SFR à un groupement comprenant Crédit Agricole Assurance et AVIVA. Le JADE, dont Générali occupe plus de la moitié de la surface, a également été vendu à Cardif, après avoir appartenu à Kanam Grund. Au printemps 2014, c est au tour du Dyonis, situé avenue Francis de Pressensé et loué en totalité au Régime Social des Indépendants, de changer de main pour être cédé à Primonial, déjà propriétaire de Cap Lendit et de l Ovalie à Saint-Ouen. Pour ces immeubles, les valeurs sont comprises autour de euros/m², voire plus selon la qualité du locataire et la proximité des transports. Les taux de rendement sont compris entre 6 et 7,5 % à Saint-Denis et Saint-Ouen et entre 7 et 9 % à Aubervilliers. Au total, le montant des investissements recensés en 2013 s élève à plus d un milliard d euros. Concernant la partie «activité», on assiste également à quelques transactions. Ainsi l immeuble «Le Montjoie» situé rue de la Procession est cédé par Axial à la structure d investissement «HW250». JLA Holding acquiert également un immeuble dans la ZAC du Cornillon. Pour ces transactions, les valeurs moyennes tournent autour de euros/m², et les taux de rendement sont compris entre 9 et 10 %. Bâtiment «Le Jade», siège de Générali, Saint-Denis 31

34 UNE CHARTE QUALITÉ CONSTRUCTIONS NEUVES DE BUREAUX ADOPTÉE EN 2013 Cette charte s inscrit dans la continuité et en cohérence avec les diverses orientations communautaires en matière de développement durable. Elle vise l exemplarité du territoire en cherchant à promouvoir sur l ensemble de celui-ci, le développement des bâtiments «à énergie passive» voire des bâtiments à «énergie positive». Toutefois, des ajustements sont envisagés sur la base du respect de la RT 2012 et de l engagement d efforts particuliers de la part des promoteurs /investisseurs sur d autres objectifs proposés dans la Charte. Elle a également pour objectif de préserver les ressources naturelles et de prendre en compte les critères socio-économiques. Á ce jour, 1O promoteurs et investisseurs ont signé la Charte. L Ovalie, Saint-Ouen IN 2013, AN ACTIVE INVESTMENT MARKET In 2013 and 2014, the investment market was led by several transactions around some buildings located in the tertiary sector, between the RER B and D in Saint-Denis. These come mainly from institutional investors, for the majority emerging from large financial or insurance groups, looking for assets in these long-term rentals associated to reputable users and brands. Sellers are also usually institutional, looking to renew their portfolio. For instance, in the Autumn 2013, the handover of Innovatis (fully occupied by the head-quarters of the SNCF, by AXA to AEW) and the first split of the head-offices of SFR to a group including Crédit Agricole Assurance and AVIVA. More than half of the surface of JADE is occupied by Générali, and was also sold to Cardif, after being owned for a time by Kanam Grund. In the spring of 2014, Dyonis located on avenue Francis de Pressensé and rented in full to the Régime Social des Indépendants, changed hands in favour of Primonial, already owner of Cap Lendit and of the Ovalie in Saint-Ouen. For these buildings, the values are estimated around euros/m² or more, depending on the quality of the owner and the proximity to public transports. Rates of return range between 6% et 7,5% in Saint-Denis and Saint-Ouen and between 7% and 9% in Aubervilliers. Overall, the amount of investments recorded in 2013 is well over one billion euros. In the activities sector, a few transactions can be noted. For instance, the building Le Montjoie located on rue de la Procession was let by Axial to the investment company HW250. JLA Holding also acquired a building in the ZAC of the Cornillon. For these transactions, average values are around 1500 euros/m², and the rates of return range between 9 and 10%. A QUALITY-CHARTER ADOPTED IN 2013 FOR NEW CONSTRUCTIONS OF OFFICES This charter is inscribed in continuity and in accordance to the diverse orientations of the communities in terms of sustainable development. It aims to set an example for the whole region by looking to promote the development of buildings with passive energy, or even with positive energy. However, adjustments are considered on the basis of respecting the RT 2012 and the investment of particular efforts from promoters/investors on other objectives proposed by the charter. One of its objectives is also to preserve the natural resources and to take into consideration the socio-economic criteria. To this day, 11 promoters and investors have signed this charter. 32

35 DES PRIX ATTRACTIFS COMPETITIVE FEES BUREAUX OFFICES LOCAUX D ACTIVITÉS ACTIVITY CENTERS ENTREPÔTS WAREHOUSES BUREAUX NEUFS, SAINT-OUEN 280 à 350 /m²/an NEW OFFICES, SAINT-OUEN: 280 TO 350 /M²/YEAR. LOCAUX D ACTIVITÉS NEUFS 90 à 125 /m²/an NEW PREMISES OF ACTIVITY: 90 TO 125 /M²/YEAR. ENTREPÔTS DITS DE «SECONDE MAIN» 50 à 80 /m²/an SECOND HAND WAREHOUSES: 50 TO 80 /M²/YEAR. BUREAUX NEUFS, LA PLAINE SAINT-DENIS 230 à 300 /m²/an NEW OFFICES, LA PLAINE SAINT-DENIS: 230 TO 300 /M²/YEAR. LOCAUX D ACTIVITÉS DITS DE «SECONDE MAIN» 60 à 105 /m²/an SECOND HAND PREMISES: 60 TO 105 /M²/YEAR. TAUX DE RENDEMENTS ENTREPÔTS PRODUCTIVITY RATE de 8 à 12 % BUREAUX RÉNOVÉS, PLAINE COMMUNE 90 à 180 /m²/an RENOVATED OFFICES, PLAINE COMMUNE: 90 TO 180 /M²/YEAR. TAUX DE RENDEMENTS LOCAUX D ACTIVITÉS PRODUCTIVITY RATE 7 à 11 % TAUX DE RENDEMENTS BUREAUX PRODUCTIVITY RATE SAINT-OUEN SAINT-DENIS 5,9 à 7,5 % AUBERVILLIERS 6,5 à 9 % 33

36 TABLEAU DES TRANSACTIONS TERTIAIRES DE PLUS DE M² TABLE OF TERTIARY TRANSACTIONS OVER M² NOMS ET ADRESSES NAMES & ADDRESSES SURFACES SURFACE AREAS PRENEURS TAKERS ANNÉE DE TRANSACTION YEAR OF TRANSACTION LE DIONYS - 260/264, av. du Pdt Wilson - SAINT-DENIS m 2 Régime Social des Indépendants 2006 LE JADE - 9/11, av. François-Mitterrand - SAINT-DENIS m 2 Xerox 2006 Bâtiment du 122, bd. Victor-Hugo - SAINT-OUEN m 2 Solendi 2006 AFNOR - 11, av. Francis-de-Pressensé - SAINT-DENIS m 2 Afaq-Afnor 2007 EURORATRIUM - 8/16 rue Touzet Gaillard - SAINT-OUEN m 2 GDF Suez 2007 TOUR LA VILLETTE - 6 rue Emile Reynaud - AUBERVILLIERS m 2 CPAM 2007 EUROCRYSTAL - 152, bd. Victor-Hugo - SAINT-OUEN m 2 Groupe Danone 2007 LES DOCKS DE SAINT-OUEN - Rue Albert-Dhalenne - SAINT-OUEN m 2 Alstom transport 2007 PLEYAD 3-39/47, bd. Ornano - SAINT-DENIS m 2 Valéo 2007 CAPI - 11/15, rue Dora-Maar - SAINT-OUEN m 2 L Oréal 2007 TOUR LA VILLETTE - 6, rue Emile-Reynaud - AUBERVILLIERS m 2 B2V 2008 LES DOCKS DE SAINT-OUEN - Rue Albert-Dhalenne - SAINT-OUEN m 2 Alstom transport 2008 PORTES DE FRANCE - Av. du Stade de France - SAINT-DENIS m 2 Cegelec 2008 PORTES DE FRANCE - Av. du Stade de France - SAINT-DENIS m 2 Verspieren 2008 ORANGE STADIUM - Place des Droits de l Homme - SAINT-DENIS m 2 France Télécom 2008 PORTES DE FRANCE - Av. du Stade de France - SAINT-DENIS m 2 Dell 2008 LE CORIS - 20, rue Dieumegard - SAINT-OUEN m 2 Voyages Kuoni 2008 L AMARANTE - 110, rue Ambroise-Croizat - SAINT-DENIS m 2 La Banque Postale 2009 LE VOLTA - 117/119, rue du Landy - SAINT-DENIS m 2 Forclum 2009 AEQUO - Chemin du Cornillon - SAINT-DENIS m 2 SNCF 2009 CARRÉ PLEYEL 2 - Rue Pleyel - SAINT-DENIS m 2 Unilog-Logica 2009 SPALLIS - Bd. de la Libération / rue Ampère - SAINT-DENIS m 2 Publicis 2009 LES PORTES DU PARC - 145, bd. Victor-Hugo - SAINT-OUEN m 2 GFI Informatique 2010 ICADE - 50, av. du Pdt Wilson - SAINT-DENIS m 2 Quick Finance 2010 L AMARANTE - 110, rue Ambroise-Croizat - SAINT-DENIS m 2 T Systems France 2010 LE TRIANGLE - 19, rue des Rosiers - SAINT-OUEN m 2 Mairie de Saint-Ouen

37 NOMS ET ADRESSES NAMES & ADDRESSES SURFACES SURFACE AREAS PRENEURS TAKERS ANNÉE DE TRANSACTION YEAR OF TRANSACTION LE TOUZET - 7, rue Touzet-Gaillard - SAINT-OUEN m 2 L Oréal (DGO) 2010 LE COLISÉE 3-12, rue Fructidor - SAINT-OUEN m 2 ISS France 2010 LES BUREAUX DU CANAL - Rue de la Gare - AUBERVILLIERS m 2 La Direccte 2010 ZAC LANDYFRANCE (VEFA) - SAINT-DENIS m 2 SFR 2010 ZAC CANAL PORTE D AUBERVILLIERS (VEFA) - AUBERVILLIERS m 2 Veolia 2011 MÉDIACOM 3-43, rue du Landy - SAINT-DENIS m 2 CPAM 2011 LE CÉZANNE - Chemin des Fruitiers - SAINT-DENIS m 2 Société du Grand Paris 2011 et 2012 PLAINESPACE - 15/17, rue de la Métallurgie - SAINT-DENIS m 2 Agora 2011 ICADE - Bâtiment AUBERVILLIERS m 2 Endemol France 2012 SILIC - Le Cézanne - LandyFrance - SAINT-DENIS m 2 Mittal Arcelor (relocalisation) 2012 L OLYMPE - 23, av. Jules-Rimet - SAINT-DENIS m 2 Cofely 2012 LE JADE - LandyFrance - SAINT-DENIS m 2 Bostik Findley 2012 INNOVATIS 2 - LandyFrance - SAINT-DENIS m 2 SNCF (siège social) 2012 L OVALIE - 1, rue Fructidor - SAINT-OUEN m 2 Samsung 2012 CITY ONE - LandyFrance - SAINT-DENIS m 2 SNCF 2012 LE MONET - LandyFrance - SAINT-DENIS m 2 SNCF 2012 LE SISLEY - LandyFrance - SAINT-DENIS m 2 Siemens 2012 GREEN CORNER - Rue Cristino-Garcia - SAINT-DENIS m 2 Haute autorité de santé 2013 RUE EMILE ZOLA - LA COURNEUVE m 2 Banque de France RUE AMBROISE CROIZAT - SAINT-DENIS m 2 Vente privée.com 2013 PARC DE LA PLAINE, 14 rue de la Montjoie - SAINT-DENIS m 2 Euromédia 2013 LE LENDIT LUMIÈRE - Rue Campra - SAINT-DENIS m 2 Crédit Agricole 2013 EUROSQUARE 1, Bld Victor Hugo - SAINT-OUEN m 2 SCA HYGIÈNE PRODUCTS 2013 DOCKS EN SEINE - Rue Paulin Talabot - SAINT-OUEN m 2 Société SVP 2013 EURORATRIUM - ZAC Victor Hugo - SAINT-OUEN m 2 GDF Suez (extension)

38 DES LOGEMENTS, DES ÉQUIPEMENTS, DES SERVICES AU PROFIT DES ENTREPRISES ET DE LEURS SALARIÉS HOUSING, EQUIPMENT, SERVICES FOR THE PROFIT OF COMPANIES AND OF THEIR EMPLOYEES Construire, réhabiliter, assurer un cadre de vie agréable, participer à la vie des quartiers, tels sont les objectifs de Plaine Commune. UNE POLITIQUE DE LOGEMENT AMBITIEUSE À l issue de la signature du CDT en janvier 2014, Plaine Commune vise à construire logements par an à partir de L objectif est de permettre un rapprochement domicile-travail en proposant des logements respectueux de l environnement, notamment dans les futurs éco-quartiers des Docks de Saint-Ouen, de L Île-Saint-Denis et de Confluence à Saint-Denis, ainsi que le quartier proche de la station du métro Front-Populaire. Nouvelles résidences, Stains Aujourd hui, même si le logement social demeure une priorité, il est de plus grande qualité et propose des offres diversifiées. Plaine Commune Habitat, premier bailleur social du territoire, gère plus de logements. À cela s ajoutent d autres grands bailleurs sociaux 36

39 OPH93, SA HLM Plaine de France, OPH Aubervilliers, etc. Avec la CAPS (Coopérative d accession sociale à la propriété), les locataires de Plaine Commune Habitat peuvent acquérir un toit à un prix inférieur de 15 % au prix du marché. LA LIVRAISON DE NOUVEAUX ESPACES VERTS DE PROXIMITÉ Même si le parc interdépartemental Georges-Valbon demeure le plus important d Île-de-France, il n en poursuit pas moins son extension et engage sa rénovation en y préservant sa biodiversité. Afin d améliorer le cadre de vie de ses habitants, la Communauté d agglomération cherche à promouvoir partout où cela est possible, des espaces verts de proximité, des lieux de repos et de jeux. L année 2014 a ainsi vu l ouverture des squares «Condroyer» et «Diderot» à Saint-Denis, «Roser» à Aubervilliers et «Le temps des cerises» à L île-saint-denis. Au printemps 2015, deux autres espaces verts vont être livrés, le nouveau parc urbain «Poincaré» et les jardins de l îlot «Carême Prenant» à La Courneuve. Au second semestre 2015, ce sera le tour du parc du «Temps des cerises» d être livré au sein du quartier LandyFrance à Saint-Denis. Au total, arbres irriguent l ensemble du territoire. LE RENFORCEMENT DES SERVICES ET DES COMMERCES DE PROXIMITÉ Après le centre commercial du Millénaire à Aubervilliers, le nouveau centre commercial «l Ilo», construit par Immochan, a ouvert fin 2013 à Épinay-sur-Seine sur une surface de plus de m². Le fort dynamisme de Plaine Commune, lié notamment à la construction de nouveaux logements et à l installation de nouvelles entreprises, génère d importants flux sur le territoire (nouveaux habitants, salariés, touristes ). Afin de répondre à ces nouveaux besoins, Plaine Commune cherche à développer ou restructurer les services et commerces de proximité dans les quartiers en Square Roser, Aubervilliers Building, rehabilitating, ensuring a pleasant living framework, participating to life in the neighbourhoods, such are the objectives of Plaine Commune. AN AMBITIOUS HOUSING POLICY Following the signature of the CDT in January 2014, Plaine Commune aims to build new housing spaces per year from the start of The objective is to bring closer together workplace and home by offering a kind of housing that respects the environment, notably in the future eco-neighbourhoods of the Docks of Saint-Ouen, of the Île-Saint-Denis and from Confluence to Saint-Denis, as well as the neighbourhood close to the metro station Front Populaire. Nowadays, even if social housing remains a priority, it is of better quality and offers diversity in terms of options. Plaine Commune Habitat is the main local authority landlord and manages over properties, whilst other influential social landlords include OPH93, SA HLM Plaine de France, OPH Aubervilliers, etc. With the CAPS (Coopérative d accession sociale à la propriété), renters in Plaine Commune Habitat can acquire a home for a price 15% inferior to market prices. THE DELIVERY OF NEW GREEN SPACES IN PROXIMITY Even if the inter-department park Georges-Valbon remains the most important in Île-de-France, it keeps expanding and has started its refurbishment by preserving its bio-diversity. In order to improve the living environment of its inhabitants, the Conglomeration seeks to promote, wherever possible, green spaces in close proximity, as well as areas of rest and games. The year 2014 thus saw the opening of the squares Condroyer and Diderot in Saint-Denis, Roser in Aubervilliers and Le temps des cerises in the Île-Saint-Denis. In the spring of 2015, two additional green spaces will be completed, the new urban park Poincaré and the gardens of the small island Carême Prenant in La Courneuve. In the second trimester of 2015, the park of the Temps des cerises will be finished at the heart of the neighbourhood LandyFrance in Saint-Denis. In total, trees feed the region overall. 37

40 Crèche d entreprise Centre commercial l Ilo, Épinay-sur-Seine Crèche d entreprise développement (rue du Landy, Front-Populaire ZAC LandyFrance et les Docks de Saint-Ouen) dans le respect du schéma de cohérence commerciale de l agglomération qui définit en effet les orientations stratégiques par pôles commerciaux. L installation d entreprises tertiaires amène ainsi les opérateurs de crèches inter-entreprises (LandyFrance 2, les Docks, etc.) mais également des conciergeries d entreprises dont certaines sont labellisées à faire appel à des prestataires, commerçants et artisans locaux, pour proposer une offre de service aux salariés sur leur lieu de travail (pressing, cordonnerie, coiffure, démarches administratives, etc ). D ailleurs, «Prédici» est un dispositif de la CCIP 93 et de Plaine Commune qui incite les conciergeries labellisées. 38 DE NOUVEAUX PROJETS HÔTELIERS À SAINT-DENIS ET SAINT-OUEN Le territoire compte aujourd hui une quarantaine d hôtels représentant plus de chambres d hôtel. Les multiples projets à venir (nouvelles lignes de tramway, de métros, construction de logements, campus Condorcet ) vont renforcer la nécessité de développer une offre hôtelière sur le territoire. En effet, les études en cours sur l offre d hébergement mettent en évidence : un sous-équipement hôtelier par rapport au fort potentiel de Plaine Commune ; un manque de diversité dans l offre hôtelière proposée, notamment marqué par une présence encore trop faible sur le territoire des catégories 3 et 4 étoiles. Deux nouveaux projets vont donc venir renforcer l offre à court terme. Il s agit de : Bouygues Immobilier de la Porte de Paris à Saint-Denis qui concerne un Novotel 4 étoiles (7 400 m²) et qui sera livré courant 2015 ; la résidence de tourisme social Jean-Baptiste Clément, située au 65 rue du Docteur Bauer à Saint-Ouen. Elle regroupe 300 lits pour m² de surface. Á noter aussi que beaucoup d activités hôtelières ont été requalifiées dernièrement dans le cadre des changements récents de catégories. Enfin, l actualisation en cours du Schéma Directeur Hôtelier de Plaine Commune va permettre de renforcer la stratégie de développement à long terme de l offre hôtelière.

41 Projet hôtelier de la Porte de Paris, Saint-Denis THE REINFORCEMENT OF LOCAL SERVICES AND BUSINESSES After the Millénaire shopping centre in Aubervilliers, the new shopping centre l Ilo, built by Immochan, finally opened at the end of 2013 in Épinay-sur-Seine, over a surface of more than m². The strong dynamism of Plaine Commune, linked notably to the construction of new types of housing and to the installation of new companies, generates important flows in the region (new inhabitants, employees, tourists ). In order to respond to these new needs, Plaine Commune seeks to develop or restructure services and local businesses in the developing areas (rue du Landy, Front-Populaire ZAC LandyFrance and the Docks of Saint-Ouen), whilst respecting the business sense of the Conglomeration which effectively defines the strategic orientations of each commercial centre. The establishment of companies from the service industry also brings inter-company nurseries (LandyFrance 2, the Docks, etc.) but concierge services for companies as well, some of which have been approved to call upon service providers, traders and local craftspeople to offer a service to employees in the workplace (dry cleaner s, shoe repair, hairdresser s, administrative services etc). In fact, Prédici is a system instigated by the CCIP 93 and by Plaine Commune, which recruits certified concierge services. NEW HOTEL PROJECTS IN SAINT-DENIS AND SAINT-OUEN Nowadays, the region counts with around forty hotels, representing more than hotel rooms. The multiple forthcoming projects (new tramway lines, tubes, the building of housing, campus Condorcet ) all come to reinforce the need to develop a real hotel offer in the region. In fact, current studies on what accommodation is available in the region highlight the following observations: an under-equipped hotel service, compared to the strong potential in Plaine Commune; a lack of diversity in the available range of hotels on offer, notably marked by the scarce presence of 3 and 4 stars hotels in the area. Two new projects will support the short-term offer. These are: Bouygues Immobilier from the Porte de Paris to Saint- Denis: a 4 stars Novotel which will be completed in 2015; The residence of social tourism Jean-Baptiste Clément, located at 65 rue du Docteur Bauer in Saint-Ouen. It offers 300 beds for m² of surface. It is worth noting that many hotel activities were recently rebranded as part of the recent changes in categorisation. Finally, the current updating of the scheme for Hotel Directors in Plaine Commune will allow for a reinforcement of the long-term development strategies of the hotel offer. 39

42 UN DÉVELOPPEMENT DURABLE ET SOLIDAIRE A SUSTAINABLE DEVELOPMENT OF SOLIDARITY Plaine Commune veille à favoriser l emploi et la soustraitance locale en mettant en œuvre des actions spécifiques et des outils adaptés. LA CHARTE ENTREPRISE-TERRITOIRE : UN OUTIL POUR FAVORISER L ANCRAGE DES ENTREPRISES SUR LE TERRITOIRE Plaine Commune et l association partenariale d entreprises Plaine Commune Promotion, en lien avec la Maison de l emploi, sont activement impliquées dans la mise en œuvre de la Charte entreprise-territoire. L objectif de ce dispositif, à travers des actions concrètes dans les domaines du développement économique local et de l emploi, est de renforcer l ancrage local des entreprises engagées dans une démarche de responsabilité sociale territorialisée. Chantier de transport Initiée en mars 2005, la Charte entreprise-territoire associe aujourd hui 115 entreprises, de tailles et de secteurs d activités très diversifiés, représentant près d un quart de l emploi privé sur le territoire de Plaine Commune. Un nombre significatif d entre elles s inscrivent dans des filières identifiées et soutenues dans le cadre du Territoire de la culture et de la création, d autres entreprises, de par leur activité, permettent ou permettront à moyen terme, la mise en œuvre et/ou le renforcement de clauses sociales et de la sous-traitance locale. 40

43 Charte entreprise territoire Handicafé, Saint-Ouen L année 2014 a été marquée par l organisation d un temps fort sur le handicap, avec l organisation le 20 mai dernier, d un «Handicafé» avec plus de 20 entreprises présentes. DES LIENS ENTRE LES GRANDS CHANTIERS D AMÉNAGEMENT ET L EMPLOI LOCAL Depuis 2009 sont inscrites de manière systématique, des clauses d insertion dans les chantiers ANRU et dans les marchés publics passés par la Communauté d agglomération et les 9 villes. Ces clauses constituent un formidable levier pour promouvoir l insertion des demandeurs d emploi qui sont éloignés du marché du travail et des jeunes sans qualification. Progressivement, ce travail a été étendu aux opérations privées, notamment la Cité du Cinéma, la réalisation du siège social de SFR, les centres commerciaux du Millénaire à Aubervilliers et de l Ilo à Épinay-sur-Seine. Plaine Commune tries to encourage local employment and sub-contracting, by highlighting specific actions and adapted tools. THE COMPANIES AND REGION CHARTER: A TOOL TO ENCOURAGE THE INTEGRATION OF COMPANIES IN THEIR REGION OF IMPLANTATION Plaine Commune and the partnership association of companies Plaine Commune Promotion, in link with the Maison de l emploi (House of employment), are actively implicated in the establishment of the charter region and companies. The objective of this system, through practical actions in the areas of local economic development and employment, is to reinforce the local integration of companies committed to a regional action of social responsibility. Initiated in March 2005, the region and companies charter now brings together 115 companies, of varying sizes and diverse sectors of activities, representing almost a quarter of private employment in the region of Plaine Commune. A significant number of these companies are representative of the sectors identified and supported as part of the Land of Culture and Creation project; others, through their activity, allow or will enable in the medium-term for the establishment and/or the reinforcement of social clauses and of local service providers. The year 2014 was marked by the organisation of a significant collective reflection on disability, with the launch on May 20th, of a Handicafé, with more than 20 companies present. LINKS BETWEEN LARGE DEVELOPMENT CONSTRUCTION SITES AND LOCAL EMPLOYMENT Since 2009, insertion clauses have been integrated systematically to the ANRU construction sites and in the public markets approved by the Conglomeration and the 9 towns. These clauses constitute a fantastic trigger to promote the insertion of job seekers and unqualified youngsters, when they have lost the connection with the employment market. Progressively, this work was extended to private operations, notably the Cité du Cinéma, the establishment of the head-offices of SFR, the shopping centres of the Millénaire in Aubervilliers and the llo in Épinay-sur-Seine. 41

44 C est à présent le cas avec la réalisation en cours du siège social de Veolia Environnement. Suivra bientôt le chantier de la Banque de France à La Courneuve. La démarche touche également les projets de transports en commun et le Grand Paris. Ainsi, le bilan s améliore d année en année. Par ce biais, personnes ont connu un retour à l emploi en 2013 (contre 850 en 2012) ce qui représente 200 équivalents temps pleins. Pour l année 2013, la proportion des embauches directes atteint 29 %. LA MOBILISATION DE LA SOUS-TRAITANCE LOCALE Depuis ces deux dernières années, Plaine Commune s engage à optimiser les retombées économiques des chantiers en facilitant son accès aux entreprises locales par le biais de la sous-traitance et autres services liés aux différents travaux. Avec l arrivée du siège SFR à Saint-Denis, le recours à la sous-traitance locale a donc été une priorité. C est ainsi que 26 entreprises du territoire ont été identifiées pour les différents lots du chantier SFR (cloisons, câblage électrique, plomberie, calorifuge, flocage, etc ). 23 entreprises sur les 26 ont ainsi travaillé sur la 1 re tranche. Ce travail de mise en relation avec les entreprises locales se poursuit à l occasion de la 2 e tranche de SFR et va être étendu aux futurs travaux du siège social Veolia à Aubervilliers et autant que possible à tous les autres projets d aménagement. Chantier du siège SFR, Saint-Denis This is currently the case with the ongoing establishment of the head-offices of Veolia Environnement. To follow shortly, the construction site of the Banque de France in La Courneuve. The project also affects public transport projects and the Grand Paris. In that way, the overall assessment is improving year after year. In that manner, individuals re-integrated the employment market in 2013 (against 850 in 2012), which represents an equivalent of 200 full time positions. In 2013, the proportion of direct recruitment reached 29%. THE RALLYING OF LOCAL SUBCONTRACTING For the last two years, Plaine Commune has been committed to optimise the financial impact of the sites by facilitating its access to local companies via subcontracting and other services linked to various construction works. With the arrival of the SFR head-offices in Saint-Denis, the call for local subcontracting therefore became a priority. This is how 26 regional companies were identified for the different jobs on the SFR site (partitions, electrics, plumbing, insulating, flocking etc ). 23 out of 26 companies therefore worked in the first instance. This networking exercise with local businesses continues for the second part of the SFR building project, and will be extended to the future works of the head-offices of Veolia in Aubervilliers, and as much as possible to any other development projects. 42

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46 PLAINE COMMUNE ET SES PARTENAIRES PLAINE COMMUNE AND ITS PARTNERS 45 CBRE / JONES LANG LASALLE 46 BNP PARIBAS REAL ESTATE 48 BOUYGUES IMMOBILIER 50 THE CARLYLE GROUP 52 COMMERZ REAL 54 EIFFAGE IMMOBILIER 56 EMERIGE 58 FONCIÈRE ATLAND 60 FONCIÈRE DES RÉGIONS 62 GA PROMOTION 64 HISTOIRE & PATRIMOINE 66 INTERXION 68 ICADE 70 NACARAT 72 SEGRO 74 SEQUANO AMENAGEMENT 76 SIRIUS 80 SODEARIF 82 SOGELYM DIXENCE ET EUROPEQUIPEMENTS 84 SPIRIT 86 VINCI IMMOBILIER 88 Les projets d activités et de bureaux à court et moyen terme Short and mediumterm business activity and of ce projects 44

47 Bureaux Activités Universeine Parc Icade du Mauvin CBRE UNIVERSEINE Projets de bureaux Activités Projets de bureaux Implantée depuis plus de 25 ans au sein de Plaine Commune, CBRE accompagne ses clients sur toutes les problématiques immobilières. Leader sur leurs marchés, nos consultants expérimentés sont à votre disposition pour vous conseiller dans vos projets : location et vente, constructions, restructuration, travaux et commercialisation, recherche foncière et analyse de sites. COMMERCIALISATEUR CBRE CONTACTS Pierre-Louis DUMONT Directeur de Département Département Activités/Logistique Île-de-France Nord/Ouest Le Stadium 266 avenue du Président Wilson La Plaine Saint-Denis Cedex T : +33 (0) P : +33 (0) F : +33 (0) : [email protected] Bertrand VEDIE Directeur de Département Bureaux Île-de-France Nord Le Stadium 266 avenue du Président Wilson La Plaine Saint-Denis Cedex T : +33 (0) P : +33 (0) F : +33 (0) : [email protected] Éco-quartier mixte de m² de bureaux, activités tertiaires et logements. 1 ère opération certifiée HQE Aménagement. Certification BREEAM Very good. Structure bois et béton. Inscrit dans le développement du Grand Paris. À toute proximité du Carrefour Pleyel/Métro Ligne 13 et de la Cité du Cinéma. À 5 minutes à pied du futur Hub multimodal de Saint-Denis. Date de Livraison PARC ICADE DU MAUVIN Activités Aubervilliers, au sein d un parc d activités sécurisé développant m². Locaux rénovés à louer à partir de 700m². Excellente situation à 300 m de la porte de la Villette. Possibilité de surfaces clés en main. SAINT-DENIS AUBERVILLIERS COMMERCIALISATEUR JLL 3, rue Jesse Owens La Plaine-Saint-Denis Contact Universeine Guillaume Gastine Tél. : Contact Parc du Mauvin Thierry d Horrer Tél. :

48 ZAC DE LA MONTJOIE Projets de bureaux Après avoir livré deux opérations de logements sur le territoire de Plaine Commune*, BNP Paribas Immobilier réalisera prochainement un grand programme mixte dans un quartier en pleine revitalisation : la ZAC de la Montjoie, à Saint-Denis. Le projet sera développé à l angle de la rue du Landy et de la future avenue George Sand. Lauréat de la consultation lancée par Plaine Commune, la Ville de Saint-Denis et SEQUANO Aménagement, BNP Paribas Immobilier a signé les promesses de vente en juin Le projet totalise m 2, dont m 2 de logements (354 lots dont 64 en social), 500 m 2 de commerces et m 2 de bureaux. Excellente localisation Situé dans un quartier en plein renouveau, le site bénéficie d une excellente desserte tant par la route (A1, A86) que par les transports en commun : RER B : station «La Plaine - Stade de France» à 400 m. Métro ligne 12 : station «Front Populaire» à 900 m. Futur prolongement de la ligne de tramway T8 : station prévue à 50 m du site, à l angle de la rue du Landy et de la rue des Fillettes. 46

49 m 2 de bureaux Le projet architectural de l opération de bureaux est en cours d élaboration, pour un dépôt de la demande de permis de construire en avril 2015 et une livraison prévisionnelle en Fonctionnel et lumineux, l ensemble immobilier de m 2 de bureaux se composera de deux bâtiments, l un d environ m 2 et le second de m 2. Ces bâtiments pourront fonctionner indépendamment, en lots divisibles, ou être réunis pour satisfaire les besoins d un grand utilisateur. Un ensemble de services sera mis en place avec restaurants, cafétérias, conciergerie, fitness Des espaces paysagers généreux seront également prévus sur la parcelle. Forte présence du bois L opération ambitionne, et c est l une de ses originalités, d utiliser le bois comme matériau de construction, non seulement dans les planchers et les façades, mais également dans la structure. Qualité environnementale Conformément à sa politique sur toutes ses opérations, BNP Paribas Immobilier souhaite que ce projet bénéficie des plus exigeantes qualités environnementales. Il sera certifié «NF HQE bâtiments tertiaires», assorti d un passeport Bâtiment Durable niveau «HQE exceptionnel» et du label «Effinergie +». Le niveau de consommation énergétique sera inférieur de 40 % à celui qui est prescrit par la RT Le projet respectera bien évidemment la «Charte Qualité Bureau» de Plaine Commune et les prescriptions architecturales, urbanistiques, paysagères et environnementales de la ZAC. *Les Venelles du Landy à Aubervilliers : 6 immeubles totalisant 282 appartements livrés en 2012 (2 Pyramides d Argent décernées par la Fédération des Promoteurs : le Grand Prix Développement Durable et le Grand Prix Régional). Le Jardin des Saules, avenue de Lattre de Tassigny, à Épinay-sur-Seine : 62 appartements livrés fin BNP PARIBAS IMMOBILIER 4 millions de m 2 d immobilier d entreprise et logements réalisés depuis 40 ans Mises en chantier 2014 : m 2 de bureaux, 50 % en France, 50 % en Italie logements Filiale de BNP Paribas Real Estate : collaborateurs dans 14 pays européens (+ Alliances dans 21 pays). - 4 métiers : - Promotion Immobilière - Advisory (4,7 millions de m 2 d immobilier d entreprise placés en 2013 et 10,3 milliards d d investissements réalisés) - Property Management (35 millions de m 2 d Immobilier d entreprise gérés) - Investment Management (18 milliards d d actifs gérés) m² PROMOTEUR BNP Paribas Immobilier Carte p SAINT-DENIS COMMERCIALISATEUR BNP Paribas Real Estate Contact François Chauvey Tél. : ADRESSE DE L OPÉRATION Rue du Landy, future avenue George Sand ARCHITECTES Appel à projets en cours. Désignation du lauréat prévue fin 2014 Partie bureaux du projet FICHE TECHNIQUE Stationnement Environ 170 emplacements véhicules légers 47

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51 PORTE DE PARIS Projets de bureaux Bouygues Immobilier développe Porte de Paris, un projet regroupant des bureaux, un hôtel 4 étoiles et 50 logements. Un projet mixte Le projet Porte de Paris regroupe trois bâtiments distincts : un hôtel 4 étoiles de 156 chambres qui accueillera l enseigne Novotel, m² de bureaux, futur siège de Plaine Commune Habitat, 50 logements en accession. Un emplacement privilégié Au pied du Métro (ligne 13) et du tramway (T8). Un emplacement privilégié constituant le front urbain de l avenue Danielle Casanova, située à l entrée de la ville de Saint-Denis. Une liaison entre l ancien et le nouveau Saint-Denis. La végétation au cœur du projet Traitement de deux «façades végétales» et toiture végétalisée sur l immeuble de bureaux. Végétation sur les terrasses de l hôtel. Les certi cations environnementales Certification HQE BBC Effinergie (RT 2005). Label BBC. Carte p SAINT-DENIS BOUYGUES IMMOBILIER, leader de la promotion immobilière privée en France et en Europe, compte collaborateurs au 31 décembre 2013, pour un chiffre d affaires de M en Présent au travers de 35 implantations sur l hexagone, deux en Europe et une au Maroc, Bouygues Immobilier développe depuis 50 ans pour ses clients, des projets immobiliers résidentiels, tertiaires et commerciaux couvrant plus de 230 villes. Engagé dans une politique volontariste en matière de développement durable et d innovation, Bouygues Immobilier s inscrit dans une démarche d amélioration continue de la qualité technique et architecturale de ses immeubles et de satisfaction de ses clients. Bouygues Immobilier est le premier promoteur certifié ISO 9001 en France. Depuis le 1er juillet 2010, avec plus de deux ans et demi d avance, Bouygues Immobilier s est engagé dans une démarche systématique de labellisation BBC-effinergie de l ensemble de ses logements m² PROMOTEUR Bouygues immobilier INVESTISSEURS Bureaux : PCH Hôtel : Financière TEYCHENE ADRESSE DE L OPÉRATION Avenue Danielle Casanova Saint-Denis ARCHITECTES Bureaux et Logements : Brenac & Gonzalez Hôtel : Agence Grumbach FICHE TECHNIQUE Surfaces Bureaux : m² SHON Hôtel : m² SHON Logements : m 2 SHON Façade immeuble Bureaux : brique couleur taupe / brique vernissée couleur blanche Hôtel : murs rideaux / terre cuite Circulation ascenseurs Bureaux : 2 duplex, 2 montecharge, 2 simplex desservant le sous-sol et le RdC Hôtel : 1 monte-charge et 2 simplex desservant les étages du RdC au R+6 et 1 ascenseur desservant le RdC et le sous-sol Système de climatisation Chauffage, climatisation et ventilation des plateaux par ventilo-convecteurs basse consommation 2 tubes, 2 fils Sécurité Contrôle des accès des immeubles et des parking par vidéosurveillance Capacité d accueil de l immeuble Bureaux : 440 Hôtel : Stationnement Bureaux : 68 Hôtel : 32 49

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53 LES DOCKS LA CHAPELLE Projets de bureaux Un emplacement d exception aux portes de Paris Métro Porte de la Chapelle. Les docks La Chapelle, un lieu stratégique En collaboration avec Plaine Commune et la ville de Saint-Denis, the Carlyle Group développe les docks La Chapelle : un site stratégique immédiatement accessible, une visibilité exceptionnelle, aux portes de Paris, un pôle inscrit dans la dynamique de la ville de Saint-Denis (prolongement de la ligne 12 du métro). Carte p SAINT-DENIS 51

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55 PORTES DE FRANCE M² À LOUER Tertiaire neuf ou réhabilité COMMERZ REAL est propriétaire d un immeuble de bureaux iconique à Saint-Denis, élevé de part et d autre de l A86 et qui se distingue par son geste architectural. PORTES DE FRANCE, fruit du travail des architectes ARTE CHARPENTIER et Robert Lewis TURNER, développé par CAPITAL & CONTINENTAL, a obtenu le Grand Prix Public des Architectes Contemporains de la Métropole Parisienne. Novateur dans sa conception, il demeure aujourd hui à la pointe de la technologie et des normes environnementales. Une localisation stratégique Un immeuble de bureaux de m² livré en 2008, composé de 2 bâtiments distincts, de part et d autre de l A86. Une localisation stratégique en bordure d A86 et en façade du Stade de France, au croisement avec l A1. Une implantation à 5 min du RER B La Plaine Stade de France. Un outil de communication grâce à sa visibilité sur l A86. Un immeuble certifié HQE Construction et HQE Exploitation. Des plateaux et un cadre de travail fonctionnels Bénéficiant d un concept développé par CAPITAL & CONTINENTAL, «The New Office», l immeuble offre de larges plateaux libres de tous poteaux. Des plateaux climatisés, livrés en espace ouvert. Une surface disponible de m², répartie sur deux plateaux contigus, offrant une capacité optimale de 346 postes de travail. Restaurant & cafétéria interentreprise sur site. Carte p SAINT-DENIS m 2 DONT m 2 DISPONIBLES INVESTISSEUR Commerz Real Investmentgesellschaft ADRESSE DE L OPÉRATION 8, avenue du Stade de France Saint-Denis ARCHITECTES Arte Charpentier Plan sous réserve de faisabilité technique et de la validation par le mandataire sécurité et le bureau de contrôle. FICHE TECHNIQUE Bâtiment : structure métallique et plots anti vibratile Climatisation : système gainable avec Central de Traitement d Air dans des galeries techniques en parties communes, offrant une souplesse maximale d aménagement des bureaux et évitant toutes interventions en parties privatives Prestations : 3 ascenseurs, 1 monte charge, faux plafond et faux plancher, hauteur libre de 2,85 m, contrôle d accès, PC sécurité 24/24, quai de livraison Capacité d accueil des plateaux à louer : optimisation à 347 postes au total Stationnement : 412 places en sous-sol dont 76 places affectées aux surfaces vacantes 53

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57 OPALIA Projets de bureaux Porté par Eiffage Immobilier, ce nouveau projet tertiaire livrable au 2 e semestre 2017 se situe dans la ZAC porte de Saint-Ouen. L immeuble bordera le boulevard périphérique et bénéficiera ainsi d un excellent effet d enseigne sur sa façade vitrée. Dans le même temps, il offre la possibilité d une adresse parisienne avec vue sur la capitale dans les étages élevés. Sa localisation privilégiée, dans le prolongement des réalisations tertiaires de la ZAC des Batignolles et de la Porte Pouchet, est le point de concentration de grands utilisateurs de renom. L immeuble sera accessible facilement par la mixité des modes de transport environnant : RER C par la coulée verte, métro Porte de Saint-Ouen (ligne 13) et Bus. Le prolongement programmé de la ligne 14 du Métro permettra d ici quelques années de compléter sa desserte. Qualités environnementales D un point de vue environnemental, le bâtiment est engagé dans les démarches de certification NF HQE Bâtiments Tertiaires et BREEAM. Il répondra par ailleurs aux normes de la RT %. Aménagement intérieur du bâtiment L intérieur de l immeuble disposera de grands plateaux fonctionnels de plus de m 2 pouvant être divisés en deux. Ses profondeurs multiples garantissent une souplesse d aménagement intérieur et, par la même, une possibilité d adaptation au nombre d utilisateurs. 92 Carte p.94 SAINT-OUEN m 2 DSP INVESTISSEUR EN COURS ADRESSE DE L OPÉRATION À l angle de la rue Lafontaine Saint-Ouen et rue Toulouse Lautrec Paris ARCHITECTES FICHE TECHNIQUE Façade vitrée avec isolation thermique et acoustique RT % Faux planchers techniques Faux-plafonds Grande terrasse accessible en étage Parking sécurisé en sous-sol PC obtenu au mois de septembre 2014 SA d Architecture Pierre et Cédric Vigneron & Partenaires 55

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59 CITY ONE Projets de bureaux m² FICHE TECHNIQUE Une signature architecturale forte, moderne et innovante, pour un immeuble à la visibilité exceptionnelle. Au sein du quartier d affaires de LandyFrance, sur un site tertiaire de m² d immeubles, EMERIGE a livré fin 2013 à son investisseur Cardif Assurance Vie cet ensemble immobilier tertiaire de m² vendu en VEFA en octobre Situé avenue du Président Wilson à Saint-Denis face au nouveau sièges de SFR, l immeuble qui bénéficie d une localisation géographique qui lui confère une visibilité exceptionnelle de l A1 à seulement 1,5 km de Paris a été pris à bail en 2012 (BEFA) par la SNCF. Proche des sorties des RER B (500 m) et RER D (450 m), l immeuble est constitué de bureaux en superstructures, de commerces, d un RIE et d une cafétéria en RDC, de places de parkings et d archives sur deux niveaux de sous-sol. Un soin tout particulier a été apporté aux façades, à la décoration des halls, ainsi qu aux espaces verts. La haute qualité environnementale était également au cœur de ce projet puisque l objectif était de livrer un immeuble HQE BBC. SAINT-DENIS PROMOTEUR EMERIGE rue Michel le Comte Paris Tél. : Fax : INVESTISSEUR Cardif Assurance Vie (Société de BNP PARIBAS CARDIF) PRENEUR SNCF ADRESSE DE L OPÉRATION ZAC Landy Pleyel Lot N 2 - Avenue du président Wilson Saint-Denis La Plaine ARCHITECTES Calq Architecture Immeuble de m² HON en R+6 et 2 niveaux de sous-sols Commerces, services, RIE et Cafétéria Archives 297 parkings en sous-sol Emplacements 2 roues Patio intérieur paysagé et jardins privatifs Terrasses végétalisées accessibles Auditorium HQE BBC Poste de sécurité Contrôle d accès GTB Effectif total de personnes Trame de façade de 1,35 m Plateaux de 18 m et 14 m Divisibilité jusqu à 3 lots par étage Divisibilité verticale (2 halls possibles) Visibilité exceptionnelle Livraison : décembre

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61 URBAN VALLEY Activités Un nouveau parc d activité Urban Valley idéalement positionné développé par Foncière Atland sur la commune de Stains (93) met à disposition m² de locaux d activités et de bureaux divisibles à partir de 500 m². Ce parc est constitué de deux bâtiments autour d une cour commune largement dimensionnée. Il profitera de la connexion au réseau routier (A1, A86, N301) et d une accessibilité à la future gare Stains Cerisaie de la tangentielle Nord. Ce nouveau programme URBAN Valley propose un produit qualitatif fonctionnel et performant. En créant le concept URBAN Valley, Foncière Atland concrétise plusieurs années d écoute du marché et des attentes de ses clients ; répondant à leurs questions et aux évolutions nécessaires de leurs sociétés. URBAN Valley inscrit ainsi les programmes de parcs d activités urbains sur des lieux d implantation de premier ordre avec un engagement de qualité et une démarche environnementale indispensable à la performance économique des entreprises m 2 INVESTISSEUR FONCIERE ATLAND 10, avenue George V PARIS ADRESSE DE L OPÉRATION Rue Gaston Monmousseau Rue du Moulin Neuf Stains Organisation de la signalétique Ensemble de m² divisibles à partir de 500 m² Isolation renforcée Hauteur libre : 7,5 m Dallage béton de 3t / m² Accès de plain-pied Chauffage aérotherme gaz dans l activité 2 BÂTIMENTS SUR UN TERRAIN DE M² Carte p.94 STAINS ARCHITECTES Matthieu Vermeulen FICHE TECHNIQUE Locaux d activités avec 15 à 30 % de bureaux Architecture moderne et design innovant Organisation des espaces verts, des cours de livraison et des aires de stationnement Utilisation du bois en façade Bâtiment 1 Activité m² Bureaux 667 m² Parking 35 places Bâtiment 2 Activité m² Bureaux 335 m² Parking 19 places 59

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63 GREEN CORNER Projets de bureaux Commerces Foncière des Régions développe l opération Green Corner, un immeuble de bureaux et de services situé au cœur d un pôle tertiaire en pleine expansion. L évidence d un choix stratégique m² de bureaux neufs (y compris réserves) situés aux portes de Paris ; m² disponibles ; une accessibilité exceptionnelle au pied du RER B - La Plaine- Stade de France ; une visibilité optimale et une identité affirmée sur un site stratégique ; une conception architecturale permettant une souplesse d aménagement sur de grands plateaux de bureaux (jusqu à m² au R+1) ; une offre de services : restaurant d entreprise, cafétéria, salles de réunions mutualisées pouvant accueillir jusqu à 120 personnes et un commerce en pied d immeuble de 410 m² ; un démarrage des travaux en octobre 2013 pour une livraison en octobre Un cadre de travail agréable et confortable La luminosité et la transparence ont guidé la conception de Green Corner. Ainsi, les espaces de bureaux et de services communiquent aisément entre eux, conférant à l immeuble flexibilité et adaptabilité. En complément de cette souplesse d aménagement, les espaces verts, les circulations verticales en premier jour, les patios et les terrasses, contribuent au bienêtre quotidien des utilisateurs. Une forte ambition environnementale Green Corner est développé selon une démarche de haute qualité environnementale : Certifications HQE et BREEAM niveau very good, labellisation BBC-Effinergie. Une GTB performante optimisant les consommations énergétiques et les coûts d exploitation. Carte p SAINT-DENIS m² DONT m² DISPONIBLES INVESTISSEUR FONCIÈRE DES RÉGIONS 30, avenue Kléber Paris cedex 16 Tél : ADRESSE DE L OPÉRATION 5/9, avenue du Stade de France 34/42, rue Cristino-Garcia Saint-Denis ARCHITECTES Agence Quadri Fiore Thual & Agathon FICHE TECHNIQUE Façades immeuble : mur rideau de type VEP, châssis en bande et isolés aléatoires Circulation ascenseurs Un quintuplex desservant tous les étages : RdJ au R+4 Un duplex desservant tous les niveaux de parking, RdJ et RdC 3 monte-charges tous niveaux Système de climatisation Chauffage, climatisation et ventilation des plateaux de bureaux par ventilo-convecteurs basse consommation, 2 tubes, 2 fils Sécurité Contrôle des accès et sortie du parking Vidéosurveillance Capacité d accueil de l immeuble personnes Stationnement 277 emplacements voitures 20 emplacements deux roues 221 emplacements vélos avec vestiaires et douches 61

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65 GALLIUM Projets de bureaux GA Promotion présente Gallium, un immeuble tertiaire de m², bénéficiant d une insertion environnementale et d une technologie forte. Un partenariat entre GA Promotion et des aménageurs reconnus GA travaille en partenariat avec Plaine Commune Développement, maître d ouvrage pour l aménagement du secteur «Confluence», pour la réalisation de Gallium, un immeuble de m² de bureaux et 500 m² de commerces. Cet immeuble sera le premier bâtiment tertiaire de la ZAC, pouvant faire l objet d une extension de m² supplémentaires. Projet pionnier et novateur dans un univers en pleine mutation Le quartier de Confluence fait l objet d une démarche importante de restructuration. L ambition des élus de Saint-Denis est de transformer radicalement ce secteur en pôle de vie qualitatif privilégiant des vues dégagées sur la Seine et le canal. Le parvis des Confluences a été inauguré en septembre GA PROMOTION est convaincu que cette offre nouvelle sur Saint- Denis, se positionnera comme une alternative aux produits concurrents situés dans les quartiers plus éloignés des transports. Une architecture novatrice La texture des façades du bâtiment, est conçue comme une marqueterie technologique, organisant surfaces lisses, grilles de ventilation naturelle, surfaces transparentes ou réfléchissantes pour favoriser l éclairage naturel. Cette façade revisite les codes traditionnels des étages et des cloisonnements, et estompe ainsi les lectures habituelles des immeubles de bureaux. Pro l environnemental Gallium fait l objet d une certification «NF bâtiments tertiaires démarche HQE» + BBC-Effinergie HQE avec un profil objectif pour la Qualité Environnementale du Bâtiment et bénéficiera de la technologie GA : GAPEO. GAPEO procure au gestionnaire du bâtiment, les outils de décision et de pilotage permettant la réduction des coûts d exploitation (consommations énergétiques ) maîtrisant ainsi les impacts de cette construction sur l environnement, mais aussi pour rendre ces espaces de vie confortables et sains pour les utilisateurs. 115a Carte p.94 SAINT-DENIS m² INVESTISSEUR GA Promotion 8, chemin de la terrasse Toulouse Tel ADRESSE DE L OPÉRATION 5, rue du Port et 1, rue Charles Michel Saint-Denis ARCHITECTE Patrick Charoin et Marina Donda FICHE TECHNIQUE Surface globale m² environ au pied de la gare, accessible directement du parvis nouvellement créé Composé d un RDC et de 7 étages Rez de Chaussée 500 m² de commerces R+1 à R m², divisibles en plusieurs lots pouvant être indépendants ou regroupés Stationnement 115 places de parking couvert Autres services Au rdc : espace restauration, conciergerie Façades de l immeuble Largement vitrées en menuiseries extérieures, en aluminium à rupture de pont thermique et vitrage clair, et béton architectonique poli selon les procédés GA Accès 5 min de l A1, 5 min de l A86 Au pied de la gare actuelle ligne D station Saint-Denis Face à l arrêt de la gare Saint-Denis RER, du Tramway T1 Tramway T8 qui se scindera depuis Saint-Denis en deux branches 63

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67 COUR DE LA LÉGION D HONNEUR Logements Histoire & Patrimoine, la conjugaison des talents et des savoir-faire. Fort d une expérience de plus de 20 ans, Histoire & Patrimoine est une référence nationale grâce à de prestigieuses opérations de réhabilitation à travers toute la France ; un cœur de métier auquel s est naturellement ajoutée la promotion en centre-ville. Participant de manière active auprès des collectivités, à la redynamisation de leur centreville, Histoire & Patrimoine a pour objectif la conservation du patrimoine et la création d une offre nouvelle de logements. Rénover, construire et ne jamais dénaturer Situé dans le centre-ville de Saint-Denis, le programme Cour de la Légion d Honneur est un projet de 43 appartements, composé de petits immeubles réunis autour d une cour-jardin, alliant avec harmonie, rénovation et promotion. L îlot existant était composé de deux bâtiments typiques des constructions de la fin du XIX e siècle à Saint-Denis. Dans le prolongement du projet de réhabilitation, plutôt que de créer des extensions se confondant avec le bâti existant, le parti pris a été de marquer cet îlot d une écriture contemporaine remarquable, avec de nouvelles constructions conçues dans le respect de l architecture des deux «maisons» à préserver. Au fil des années, Histoire & Patrimoine a ainsi participé à de nombreux projets de réhabilitation sur le territoire de Plaine Commune, à Saint-Ouen, Saint-Denis et La Courneuve. SAINT-DENIS m² PROMOTEUR Histoire & Patrimoine Société du groupe Altarea Cogedim Immeuble Horizons 30 cours de l Ile Seguin Boulogne-Billancourt Tél. : Fax : ADRESSE DE L OPÉRATION 41, rue de la Légion d Honneur 12, rue de Toul Saint-Denis ARCHITECTE Bertrand Monchecourt, architecte du Patrimoine DPLG FICHE TECHNIQUE Le projet Ilot clos ouvrant sur trois rues : rue de Toul, rue Traverse et rue de la Légion d Honneur. Projet mixte de rénovation et de promotion Rénovation de 2 immeubles de 15 logements Dans le cadre du PNRQAD de Saint-Denis Bâtiments en R+2 à R+4 Époque de construction : XIX e siècle Réalisation de 5 bâtiments neufs de 28 logements De la maison au R+4 21 places de parking Balcons, terrasses, jardins privatifs Ascenseur pour les bâtiments en R+4 Entrées d immeubles desservies depuis la cour 2 copropriétés distinctes Cour intérieure pavée et arborée Local vélo Accès interphone et vigic 65

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69 INTERXION PARIS 7 Activités Construction d un centre d hébergement informatique (data-center). Construction d un centre d hébergement informatique (data-center) idéalement situé et offrant m² de salles clients (première phase) 900 m² de bureaux sont également mis à disposition des clients ainsi que des places de parking. Les centres d hébergement informatique sont au cœur de l économie numérique et de son développement. Ils constituent le socle d infrastructure initiale nécessaire à l hébergement des plates-formes informatiques et Télécom des acteurs mondiaux de l économie et du numérique m 2 SHON INVESTISSEUR Interxion France 129, boulevard Malesherbes Paris Tél. : Fax : Carte p ADRESSE DE L OPÉRATION 1/3, rue Rateau La Courneuve ARCHITECTES DK Architectes LA COURNEUVE FICHE TECHNIQUE Hauteur du bâtiment : 17,9 m Faux plancher technique Gestion technique centralisée Contrôle d accès 67

70 POP-UP, UN PROJET «DÉMONSTRATEUR» Projets de bureaux C est au cœur du Parc des Portes de Paris, qu Icade accueille une opération inédite, puisque c est la première fois qu un projet d immeuble de bureaux de cette envergure sera construit en bois (structure et façades) et offrira une flexibilité maximale en terme d aménagement intérieur et vise les certifications environnementales HQE (Haute Qualité Environnementale), BREEAM Excellent et la labélisation Effinergie + (RT %). Bénéficiant d un accès exceptionnel aux transports en commun et aux autoroutes franciliennes, notre nouvel immeuble, Pop-Up, est situé dans un territoire connecté. Création numérique, commerces de proximité, pépinière d entreprises, espaces de services, événements culturels Pop-Up sera au cœur de la vie d un quartier totalement rénové : le Parc des Portes de Paris. Pop-Up mettra tout en œuvre pour contribuer au bien-être des salariés : qualité de l architecture, de l aménagement, des services. L accès au bâtiment, l organisation des espaces de travail comme de détente, tout est réfléchi pour améliorer le confort des collaborateurs et contribuer à leur efficacité. Il peut être envisagé de lancer l opération en deux phases. Carte p SAINT-DENIS INVESTISSEUR ICADE 35, rue de la Gare Paris Cedex 19 ADRESSE DE L OPÉRATION Place du Front-Populaire Saint-Denis ARCHITECTES Fassio-Viaud 68

71 Dietmar Feichtinger Architectes_tuverras.com VEOLIA Projets de bureaux m 2 INVESTISSEUR Le siège social de VEOLIA regroupera l ensemble des métiers du groupe sur m². L immeuble se situera au bout de la darse venant ainsi poursuivre le développement du Quartier du Millénaire. Après plusieurs administrations, dont le Ministère de la Justice, l installation d un groupe du CAC 40 confirme l attractivité du secteur. La capacité d Icade de construire de grands ensembles répondant aux derniers standards environnementaux (Certifications HQE, BREEAM very good et LABEL Biodiversity) ainsi que l offre en transports et en commerces, constituent les atouts majeurs de ce nouveau quartier. Les collaborateurs du groupe VEOLIA se verront proposer différentes offres de restauration, un service de conciergerie, un espace forme ainsi que plusieurs jardins accessibles. Ces nouveaux locataires du Parc du Millénaire, soit environ utilisateurs, seront accueillis dès l été Carte p AUBERVILLIERS ICADE 35, rue de la Gare Paris Cedex 19 Contact ICADE Caroline Delgado-Rodoz Tél. : Mail : caroline.delgado-rodoz@ icade.fr ADRESSE DE L OPÉRATION 30, rue Madeleine Vionnet Aubervilliers ARCHITECTES Dietmar Feichtinger 69

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73 LE MONET Projets de bureaux NACARAT réalise pour le compte d ICADE m² de bureaux, livrés en juin Cet immeuble est composé de 2 bâtiments en L, 6 niveaux sur rez-de-chaussée, reliés par des passerelles vitrées abritant les circulations verticales. Le rez-dechaussée, aux accès sécurisés, s articule autour d un vaste patio. De larges escaliers en 1 er jour, aux lignes épurées, complètent les batteries d ascenseurs et offrent une alternative appréciable pour évoluer rapidement d un niveau à l autre. Toitures, terrasses et patio sont généreusement végétalisés. Le mot de l architecte Espaces et transparences pour travailler dans un jardin : ces maîtres mots ont guidé le projet MONET. Le mot de l investisseur L immeuble Monet s inscrit dans la ZAC de Landy, un environnement tertiaire dynamique, à proximité de nombreux transports et proche de Paris. ICADE, propriétaire des immeubles CEZANNE et SISLEY dans une logique de Foncière, était donc intéressé d investir sur le MONET qui possède une visibilité maximum depuis l A1 et l A86. La qualité intrinsèque du bâtiment est aussi un atout : l organisation intérieure avec au RDC un déambulatoire totalement vitré sur patio paysagé, les circulations verticales, elles aussi totalement vitrées intégrant les ascenseurs et escaliers, ont fortement contribué au choix de cet immeuble. De plus, l immeuble MONET sera certifié HQE avec le label BBC RT2005, ce qui sur le plan environnemental est un point fort pour les utilisateurs. SAINT-DENIS m² PROMOTEUR NACARAT 107, rue Saint Lazare Paris INVESTISSEUR ICADE FONCIÈRE TERTIAIRE 35, rue de la Gare Paris Cedex 19 COMMERCIALISEUR KEOPS et CBRE ADRESSE DE L OPÉRATION 265, avenue du président Wilson Saint-Denis ARCHITECTES Christian Devillers 10, Villa Nieuport Paris AMO HQE : TERAO BET fluides : INEX Entreprise générale : Rabot Dutilleul Construction FICHE TECHNIQUE Environnementale Certification HQE référentiel 2008 BBC Effinergie RT 2005 Production d énergie renouvelable. Services Capacité d accueil de 1620 personnes Un business center modulable de 1 à 8 salles de réunions Un ERP de 5 e catégorie, type L, salles de réunions et conférences Un restaurant d entreprise de couverts Un service de restauration à la place de 50 couverts Une restauration rapide pour 300 convives Vestiaires comprenant des douches pour les futurs utilisateurs 275 places de stationnement 200 emplacements deux roues Façades Façades traitées principalement en bandes vitrées sur allège béton ; revêtement des parties pleines en panneaux d aluminium laqué Circulations verticales Implantation en 1 er jour des circulations verticales : deux triplex et les escaliers Chauffage et climatisation Immeuble raccordé aux réseaux d énergie calorifique et frigorifique urbains Prétraitement de l air au niveau des CTA Ventilo-convecteurs basse consommation Equipements électriques Contrôle d accès Vidéo surveillance Alarme anti-intrusion Alarme incendie GTB conforme aux besoins de la RT

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75 SEGRO BUSINESS PARK LA COURNEUVE Activités Le Parc bénéficie d une excellente situation géographique et propose des bâtiments modernes, modulables et écologiques. Les services afférents visent le même niveau d excellence. L opération est un parc conçu pour accueillir des entreprises à la recherche de bâtiments d activité et de bureaux d accompagnement conformes aux standards internationaux et pour offrir un cadre de travail privilégié. Chaque demande est abordée en étroite collaboration avec la société dans une logique de sur-mesure qualitatif. Le parc dispose d une visibilité parfaite grâce à sa façade le long de l autoroute A86 et bénéficie d une excellente situation à seulement 3 km du Boulevard Périphérique, 800 m de la ligne 7 du métro et 15 km de l Aéroport de Roissy Charles de Gaulle m² FICHE TECHNIQUE L architecture des bâtiments a été pensée dans une optique de modernité : accessibilité (routes-parkings-transports en commun), modularité et éco-conception sont de mise. La sécurité, les services, l aménagement durable des espaces verts sont autant d atouts faisant de SEGRO Business Park, La Courneuve le lieu idéal pour y implanter son activité. Carte p.94 LA COURNEUVE 37 INVESTISSEUR SEGRO Parc des Damiers 20, rue Brunel Paris Tél. : Fax : ADRESSE DE L OPÉRATION 139, rue Rateau La Courneuve ARCHITECTE AGENCE FRANC Locaux d activités Hauteur libre : 6,5 m en moyenne sous pannes Structure : ossature métallique Facades : béton architectonique Dallage : béton traité Chauffage : aérothermes gaz Bureaux et locaux sociaux Hauteur libre : 2,6 m sous faux-plafond Facades : bardage métallique horizontal, châssis vitres Sol : moquette classée U4P3 Electricité : distribution électrique courant fort et faible par plinthe périphérique Climatisation reversible : double flux chaud/froid, commandes centralisées et individuelles Hall d accueil : indépendant avec entrées vitrées 73

76 ÉCOQUARTIER DES DOCKS 100 HECTARES EN BORD DE SEINE Projets de bureaux Commerces Activités Tertiaire neuf ou réhabilité Un projet innovant : la reconquête des docks de Saint-Ouen par le renouvellement urbain en plein cœur de l agglomération parisienne et situé en bord de seine. Ce projet sur 100 ha vise à développer un quartier de vie exemplaire et innovant en matière de qualité urbaine et environnementale, de diversité fonctionnelle et sociale, de densité et de continuité urbaine. Soutenu par l État au titre de développement d écoquartiers en Île-de-France, le projet est aussi labellisé par la Région «nouveaux quartiers urbains». Le projet se distingue comme écoquartier, en première phase opérationnelle, par le déploiement d un réseau de chauffage urbain fonctionnant jusqu à 75 % en énergie renouvelable et d un réseau pneumatique de collecte des ordures ménagères, par la mise en place de parkings publics mutualisés, par une gestion alternative des eaux pluviales et des constructions économes en énergie (au-delà de la règlementation thermique en vigueur et visant une attention particulière au confort d usage). Sequano Aménagement a élaboré un système de management environnemental sur la Zac des docks qui s est concrétisé par la certification iso de l opération. SAINT-OUEN m² de bureaux, secteur Dhalenne Nexity / Jacques Ferrier architectures AMÉNAGEUR SEQUANO AMÉNAGEMENT Immeuble Carré Plaza 15/17, promenade Jean-Rostand BP Bobigny Cedex Tél. : Fax : PROMOTEURS EIFFAGE IMMOBILIER, BOUYGUES IMMOBILIER, SODÉARIF, SEDRI, EUROPEQUIPEMENTS, NEXITY, COGEDIM, HISTOIRE ET PATRIMOINE, KAUFMAN & BROAD CONCÉDANT Ville de Saint-Ouen 6, place de la République Saint-Ouen ARCHITECTES URBANISTES PAYSAGISTES Maîtrise d oeuvre urbaine AGENCE MAKAN RAFATDJOU, AGENCE REICHEN & ROBERT & ASSOCIÉS, OLGA TARRASO, HÉLÈNE SAUDECERRE AMO développement durable RE-SOURCES Maîtrise d oeuvre des espaces publics AGENCE HYL, BÉRIM, PÔLE, PENA & PENA, SETU, COUP D ÉCLAT Maîtrise d oeuvre du parc AGENCE TER, BÉRIM, COUP D ÉCLAT, BIOTOPE, PHYTORESTORE FICHE TECHNIQUE m² à réaliser en moins de 20 ans, dont plus de logements dont 40 % de logements sociaux construits jusqu à 2025, dont : m² de bureaux et activités économiques, soit emplois m² de commerces et activités en rez-de-chaussée d immeubles m² d équipements publics : crèches, écoles, équipements de proximité, gymnase, parcs de stationnement m² d équipements collectifs 12 ha de parc en bord de Seine 74

77 Groupe scolaire Atelier Novembre et Nadau-Lavergne ZAC DE LA MONTJOIE Activités Projets de bureaux Commerces La ZAC de la Montjoie créée en 1988 et située à la Plaine Saint-Denis bénéficie de la proximité de la desserte du RER B (La Plaine Stade de France) et de l accès aux autoroutes A1 et A86. Cette localisation et l évolution urbaine de ce secteur historiquement industrialisé sont à l origine du développement d un quartier où, au fur et à mesure des mutations foncières, se côtoient des logements, commerces, équipements, activités, bureaux et espaces publics. Groupe scolaire, centre de loisirs et logements Atelier Novembre et Nadau-Lavergne Depuis 2007, une réflexion sur le devenir des secteurs mitoyens de la ZAC a été menée par Plaine Commune. Elle a conduit à l extension du périmètre de la ZAC en 2010, dont l aménagement a été confié à Séquano Aménagement. Cette extension de 10 hectares porte la superficie de la ZAC à 30 hectares. Un programme immobilier mixte y sera développé : logements, bureaux, activités, un lycée et un groupe scolaire. Près de m² d équipements (CNAM, commissariat, groupe scolaire, collège) ont été livrés, ainsi que 900 logements, la Maison de l Église, 2 jardin publics, dont le square de la Cristallerie qui a été inauguré le 30 novembre Aujourd hui, sont en cours d étude et de réalisation au sein de l extension nord-est de la ZAC : un programme composé d un gymnase, d un groupe scolaire et de m² de logements sociaux (dont 150 logements étudiants), un programme de 140 logements en accession, la réalisation du lycée de la Plaine et d un internat de 170 places et la poursuite du réseau viaire. Carte p SAINT-DENIS AMÉNAGEUR SEQUANO AMÉNAGEMENT Immeuble Carré Plaza 15/17, promenade Jean-Rostand BP Bobigny Cedex Tél. : Fax : ADRESSE DE L OPÉRATION Avenue Wilson - Saint-Denis ARCHITECTES & BET AGENCE BRÈS MARIOLLE BET Aménagement durable et écologie urbaine : URBANECO BET VRD : BÉRIM CONCÉDANT PLAINE COMMUNE 21. avenue Jules Rimet Saint-Denis Cedex Tél. : FICHE TECHNIQUE Surfaces Logements : m² Activités/Bureaux : m² Commerces : m² Équipements publics Lycée de la Plaine (1 200 élèves et un internat) Groupe scolaire et gymnase municipal Autres équipements : m² Montant de l opération 168 millions d euros 75

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79 LA MANUFACTURE D ALLUMETTES Activités SIRIUS, développeur-investisseur en immobilier d entreprise, réalise pour ses clients des constructions ou des rénovations dédiées à leur activité, sous la forme de location ou d acquisition. Réhabilitation d une manufacture industrielle Le Groupe SIRIUS réhabilite le site historique et emblématique de La Manufacture d Allumettes d Aubervilliers, en exploitation de 1867 à 1962, occupé ensuite par la Documentation Française jusqu en Conformément au savoir-faire reconnu du Groupe SIRIUS, la réhabilitation de cet ensemble industriel unique conserve l aspect originel du site et l âme historique qui l habite. Afin de préserver l ambiance de village industriel du XIX e siècle, les charpentes métalliques et les façades historiques de brique décorative sont conservées et restaurées. Un aménagement intérieur de qualité intègre les exigences actuelles : clarté, divisibilité, isolation thermique, climatisation Le programme se compose de bâtiments divisibles en cellules de 500 m 2. Le site accueille fin 2014, sur m², le département restauration de l Institut National du Patrimoine. Le solde encore disponible représente une surface de m². À proximité du Boulevard Périphérique et du Métro, les caractéristiques historiques et architecturales exceptionnelles du site permettent d accueillir toute demande de qualité, à la recherche d identité culturelle et d environnement de travail paisible et qualitatif. Carte p AUBERVILLIERS m² INVESTISSEUR Groupe SIRIUS 85, boulevard Haussmann Paris Tél. : Fax : ADRESSE DE L OPÉRATION 124, rue Henri Barbusse Aubervilliers ARCHITECTES FICHE TECHNIQUE Espaces extérieurs Site clos, contrôle d accès, conciergerie et gardiennage 137 parkings VL Bureaux Prestations et architecture intérieure de qualité, valorisant les structures historiques remarquables Isolation renforcée Eclairage basse luminance Climatisation Locaux d Activités Hauteur libre 6,50 m Résistance au sol : 3T / m 2 Chauffage gaz individuel MW Architecture 77

80 PARC AUBERVILLIERS VILLETTE Projets de bureaux SIRIUS, développeur en immobilier d entreprise, réalise pour ses clients des constructions ou des rénovations dédiées à leur activité, sous la forme de location ou d acquisition. Un programme PME/PMI à proximité immédiate du périphérique parisien. À Aubervilliers, SIRIUS a réhabilité le Parc Aubervilliers Villette situé à proximité immédiate du périphérique «Porte de la Villette» et de la station de métro Aubervilliers-Pantin Quatre Chemins (ligne 7). L immeuble développe m², divisibles à partir de 470 m² pour l activité et 220 m² pour les bureaux. Est encore disponible 1 lot de bureaux (220 m²). Les locaux sont occupés notamment par les sociétés SELECTA, CEF, APLILUX mais également par l Association Sportive d Escrime de la ville d Aubervilliers ainsi que par un centre de formation CEMEA. AUBERVILLIERS m² INVESTISSEUR Groupe SIRIUS 85, boulevard Haussmann Paris Tél. : Fax : ADRESSE DE L OPÉRATION 65, rue des Cités Aubervilliers ARCHITECTES MW Architecture FICHE TECHNIQUE Espaces extérieurs Site clos, contrôle d accès Gardiennage 90 parkings VL Bureaux Prestations de qualité Climatisation en option Ascenseur Locaux d activités Hauteur libre 6,50 m Résistance au sol : 3T/m 2 Accès de plain-pied Portes sectionnelles (4x3,5m) Chauffage gaz 78

81 CITÉ ARTISANALE DU LANDY Projets de bureaux Activités SIRIUS, développeur en immobilier d entreprise, réalise pour ses clients des constructions ou des rénovations dédiées à leur activité, sous la forme de location ou d acquisition. Un programme PME/PMI au cœur de la Plaine-Saint- Denis. À Aubervilliers, sur l ancienne friche industrielle Progiven, SIRIUS a réalisé, en partenariat avec la SEM Plaine Commune Développement, la Cité Artisanale du Landy. Le programme se compose de deux bâtiments R+1 divisibles en cellules de 450 m² environ. L architecture du projet affirme son appartenance au vocabulaire industriel des locaux d activités de la première couronne. L implantation des bâtiments a été étudiée de manière à dégager des espaces fonctionnels pour l accès des différents lots. Le site est occupé par les sociétés NESPRESSO, SACA et POINT P. Le dernier lot restant disponible, d une surface de 533 m², sera livré 3 mois après accord m² FICHE TECHNIQUE AUBERVILLIERS INVESTISSEUR Groupe SIRIUS 85, boulevard Haussmann Paris Tél. : Fax : ADRESSE DE L OPÉRATION 70, rue du Landy Aubervilliers ARCHITECTES Deux bâtiments neufs RDC activités et étage bureaux Espaces extérieurs Site clos, contrôle d accès sur portail Parkings extérieurs Bureaux Prestation de qualité Climatisation Granit poli dans les halls Eclairage basse luminance Locaux d Activités Hauteur libre 4,10 m Résistance au sol : 3T / m 2 Accès de plain-pied Chauffage individuel gaz MW Architecture 79

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83 ZAC DES DOCKS DE SAINT-OUEN Logements Sodéarif réalise dans le cadre de la ZAC des Docks de Saint-Ouen, sur l îlot D3 du secteur Bateliers Nord, un ensemble immobilier de 142 logements sociaux, des commerces en pied d immeubles et un parking commun mutualisé à l ensemble du secteur. Au sein du secteur Bateliers Nord, Sodéarif réalise sur l îlot D3 une opération de 142 logements sociaux, vendue en état futur d achèvement à Paris Habitat. Sodéarif) et mutualisé entre les programmes de logements et de commerces, aucune place n étant vendue à titre privatif. On retrouve à l échelle de l îlot la politique de mixité urbaine, puisque l îlot comporte également des commerces de proximité en pied d immeuble, donnant sur le parc. La mixité sociale est également pensée à l échelle de l îlot, celui-ci comportant à la fois des logements privés et des logements sociaux. De généreux locaux vélos permettront aux habitants de profiter pleinement de la politique de mobilité durable souhaitée par la ville. Le stationnement de l îlot est assuré par un parc de stationnement public (co-réalisé par L opération de 142 logements sociaux réalisée par Sodéarif pour Paris Habitat est ambitieuse, tant en termes de confort pour les habitants qu en termes de performance environnementale. Elle vise en effet, la certification H&E Profil A, option BBC Effinergie. Les prestations prévues sont qualitatives et pérennes afin de garantir le confort des occupants tout en diminuant les charges d exploitation pour le bailleur. Tous les logements disposent par ailleurs de surfaces annexes généreuses (dressing, cellier, buanderie, balcons, loggias, terrasses) m² INVESTISSEUR PARIS HABITAT 21 bis, rue Claude Bernard Paris Cedex 05 ADRESSE DE L OPÉRATION ARCHITECTES BRENAC & GONZALEZ, ITAR ARCHITECTURES FICHE TECHNIQUE Développeur immobilier : Sodéarif Constructeur : Bouygues Bâtiment Île-de-France-Habitat Résidentiel Durée des travaux : 27 mois SAINT-OUEN ZAC des Docks, Îlot D Saint-Ouen 81

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85 LA PLAINE STADE DE FRANCE MELCHIOR Projets de bureaux «Le temps respecte ce qui est construit avec passion». SOGELYM DIXENCE et EUROPEQUIPEMENTS ont déjà conçu et réalisé à la Plaine Saint-Denis, plus de m² d immeubles tertiaires. En collaboration avec Plaine Commune, SOGELYM DIXENCE et EUROPEQUIPEMENTS développent aujourd hui un site d exception de m ² de bureaux : idéalement situé à une adresse internationalement connue, face au Stade de France, au carrefour des dessertes inter-urbaines, à 8 minutes de la gare RER, un bâtiment de grande qualité architecturale, privilégiant le confort des utilisateurs, une forte ambition environnementale ; le bâtiment vise la certification BREEAM Very Good et HQE. Carte p SAINT-DENIS m² INVESTISSEUR / DÉVELOPPEUR SOGELYM DIXENCE 5, rue de la Baume PARIS Tél. : EUROPEQUIPEMENTS 28, avenue Hoche PARIS Tél. : ADRESSE DE L OPÉRATION La Plaine Stade-de-France Chemin du Cornillon ARCHITECTE VALODE & PISTRE 115 rue du Bac PARIS Tél. :

86 PARC SPIRIT SEVERINE Activités Spirit Entreprises développe un nouveau parc d activités dédié aux PME-PMI sur la commune de Pierrefitte-sur-Seine en collaboration avec Plaine Commune, et la ville de Pierrefitte-sur-Seine. Très facilement accessible par la route (accès aisés par l A1-N1) et par le tramway (T5). D une architecture résolument contemporaine, ses bâtiments seront dotés de façades alliant minéral, acier, aluminium laqué et verre. 51 Carte p.94 PIERREFITTE-SUR-SEINE m² PROMOTEUR SPIRIT ENTREPRISES 32 boulevard Victor Hugo Clichy Tél. : Fax : [email protected] ADRESSE DE L OPÉRATION Rue Séverine Pierrefitte-sur-Seine ARCHITECTES Cabinet SEURA FICHE TECHNIQUE Surfaces m² Espaces extérieurs Voirie lourde pour accès livraisons Fermeture du site par clôture et portails électriques Parkings privatifs Bureaux Dallage 500 kg/m² et plancher 350 kg/m² Faux plafond en dalles minérales Carrelage au RDC et moquette au R+1 Locaux d activités Hauteur libre 7 m Dallage industriel 3T/m² Accès de plain-pied par portes sectionnelles 84

87 PARC SPIRIT DE L UNIVERSITÉ Activités m² FICHE TECHNIQUE Spirit Entreprises développe un nouveau parc d activités dédié aux PME-PMI sur la commune de Villetaneuse en collaboration avec Plaine Commune, Sequano Aménagement et la ville de Villetaneuse. Ce parc bénéficie d un emplacement stratégique : situé à proximité des aéroports de Roissy et du Bourget, très facilement accessible par la route (accès direct par l autoroute A1), il est desservi par le métro (Saint-Denis Université - ligne 13), le RER (Pierrefitte Stains ligne D) et le sera, demain, par les futures stations de la Tangentielle Nord et du T8 (mise en service en cours). Ce parc est dédié aux entreprises souhaitant acquérir des locaux forts en image, adaptés à leurs besoins de flexibilité. D une architecture résolument contemporaine, ses bâtiments situés à l entrée de la zone d activités, au long d un boulevard bénéficiant d un projet de renouvellement urbain, seront dotés de façades alliant minéral, bois, acier, aluminium laqué et verre. 65 Carte p.94 VILLETANEUSE PROMOTEUR SPIRIT ENTREPRISES 32, boulevard Victor Hugo Clichy Tél. : Fax : [email protected] ADRESSE DE L OPÉRATION 2 & 4, rue des Ateliers de Villetaneuse Villetaneuse ARCHITECTES Cabinet Monique LABBE Surfaces m² Espaces extérieurs Voirie lourde pour accès livraisons Fermeture du site par clôture et portails électriques Parkings privatifs Bureaux Dallage 500 kg/m² et plancher 350 kg/m² Faux plafond en dalles minérales Carrelage au RDC et moquette au R+1 Locaux d activités Hauteur libre 7 m Dallage industriel 3T/m² Accès de plain-pied par portes sectionnelles 85

88 CAMPUS SFR Projets de bureaux Le CAMPUS SFR, développé par VINCI Immobilier, accueillera environ collaborateurs fin La 1 re tranche de m² a été livrée le 4 décembre 2013 et accueille personnes. Une localisation stratégique À dix minutes de Paris, le Campus est idéalement situé et jouit d une excellente desserte (autoroutes, transports en commun). Une organisation en campus Le Campus développera m² de bureaux et offrira de nombreux services : centre de conférences, centre sportif, restaurants. Il s articule autour de 4 immeubles répondant aux standards des investisseurs comme aux exigences des utilisateurs. La 2 e tranche (57 000m²) en construction, sera livrée fin L architecte Jean-Paul VIGUIER a répondu à l ambition de SFR par la métaphore de l arbre, élément en perpétuelle croissance et s adaptant sans cesse aux éléments extérieurs. Des performances environnementales élevées Le projet vise les certifications HQE, BBC et BREEAM. Carte p SAINT-DENIS m² PROMOTEUR VINCI Immobilier Promotion 8, rue Heyrault Boulogne Billancourt Tél. : ADRESSE DE L OPÉRATION 12, rue Jean Philippe Rameau La Plaine Saint-Denis ARCHITECTES Jean Paul VIGUIER et Associés MAITRE D ŒUVRE TECHNIQUE : SETEC FICHE TECHNIQUE Programme de bureaux Un campus de m², répartis en 4 bâtiments techniquement autonomes en R+7 Capacité d accueil postes de travail Stationnement Deux niveaux de sous-sols de parking totalisant places de stationnement véhicules et 400 places de stationnement 2 roues Espaces communs 4 restaurants, 1 brasserie, un salon-club, 3 cafétérias et 2 restaurations rapides 1 centre de conférence composé d un auditorium de 295 places et d un ensemble de 8 salles de réunion dont 4 modulables 1 centre sportif accueillant une salle de danse, une salle de fitness et un terrain multisport 5 commerces Un parvis, de nombreux patios, terrasses et loggias Circulations ascenseurs 1 quintuplex, 5 quadruplex, 2 triples et plusieurs simplex desservant tous les étages 4 simplex desservant les deux niveaux de parking et le RDC 4 monte-charges Divers aspects techniques Hauteur libre des bureaux : 2,80 m ; trame de façade : 1,35 m Système de climatisation : ventiloconvecteurs basse consommation 2 tubes / 2 fils, et panneaux solaires pour ECS des cuisines Faux plancher avec plénum de 12 cm et faux-plafond métallique acoustique 86

89 Halle de nuit UNIVERSEINE Tertiaire neuf ou réhabilité Activités Commerces Universeine, un véritable éco-quartier au cœur du Grand Paris Première opération certifiée HQE Aménagement TM au cœur du Grand Paris, Universeine est le fruit d une réflexion innovante sur la reconstruction durable de la ville : développement d un quartier mixte ouvert sur la Seine, renforcement de la trame verte par la création de 1,9 ha de jardins, mise en valeur du patrimoine industriel. Jouxtant la Cité du Cinéma, Universeine propose m² de bureaux, m² de commerces et m² de logements et résidence étudiante au cœur du territoire de la Culture et de la Création, à 5 minutes du métro ligne 13 et du futur hub de transport du Grand Paris de Saint-Denis Pleyel. Situés à l entrée d Universeine et bénéficiant d une excellente visibilité, les deux premiers immeubles tertiaires seront disponibles en 2017 : Bâtiment contemporain en bois et béton d une surface de m², Bokken offre une identité forte, high-tech et résolument écologique. Ses 8 niveaux affichent de nombreux atouts en termes de flexibilité et de convivialité et proposent un cadre de travail agréable autour d un vaste jardin intérieur. D une surface de Work est dédié aux activités culturelles, créatives et numériques et a vocation à accueillir de jeunes entreprises innovantes en développement. Ses 7 étages offrent des plateaux divisibles en petites unités de taille variable et font de cet immeuble une véritable plateforme de synergies à l échelle du territoire. 19 Carte p.94 SAINT-DENIS m² PROMOTEURS VINCI Immobilier 8, rue Heyrault Boulogne Billancourt Tél. : Contact : Virginie LEROY Directeur de Projets CAISSE DES DEPÔTS 72 avenue Mendès France Paris Cedex 13 ADRESSE DE L OPÉRATION 6, rue Ampère Saint-Denis ARCHITECTES Atelier d Architecture Chaix & Morel et Associés Agence Palissad Architectures B&B Architectes CASTRO DENISSOF ASSOCIÉS Fabienne GERIN-JEAN et Étienne DUFAY MFR ARCHITECTES REICHEN ET ROBERT ASSOCIÉS FICHE TECHNIQUE Création d un éco-quartier sur 6,4 ha en bord de Seine Environ m² de résidentiel Environ m² de bureaux et activités Environ m² de commerces Première opération du Grand Paris certifiée HQE Aménagement TM 6 îlots tertiaires neufs et réhabilités, 3 îlots neufs résidentiels Livraison clé en mains d un campus d entreprise adapté aux besoins Services et commerces au sein même du quartier 87

90 LES PROJETS D ACTIVITÉS ET DE BUREAUX À COURT ET MOYEN TERME SHORT AND MEDIUMTERM BUSINESS ACTIVITY AND OFFICE PROJECTS 88

91 AUBERVILLIERS ÉPINAY-SUR-SEINE 22 PROJET ICADE Place du Front Populaire (îlot C) m² de bureaux et 500 m² de commerces Aménageur : Plaine Commune Développement Investisseur : Icade 23 PROJET ICADE Place du Front Populaire (îlot D) m² d hôtel (D1), m² de bureaux (D2) et 500 m² de commerces Aménageur : Plaine Commune Développement Investisseur : Icade 24 PROJET PAUL LAFARGUE Quai Adrien-Agnès et Fernand-Grenier Programmation à déterminer Propriétaire : Total 29 CAMPUS SAINT-GOBAIN 45, quai Lucien-Lefranc Programmation à déterminer Investisseur : Saint-Gobain 210 QUARTIER DU CANAL Rue Madeleine-Vionnet (ZAC Canal-Porte d Aubervilliers) m² de bureaux Aménageur : Plaine Commune Développement Investisseur : Icade 212 PONT DE STAINS Boulevard Félix-Faure et avenue Victor-Hugo m² de bureaux Développeur : Plaine Commune 214 FASHION CENTER 70, avenue Victor-Hugo et rue Madeleine-Vionnet m² de commerces de gros Propriétaire : JSBF 215 PROJET VÉOLIA ZAC Canal Porte d Aubervilliers Rue Madeleine-Vionnet m² de bureaux Utilisateur : Véolia Investisseur : Icade 216 FORT D AUBERVILLIERS Avenue Jean-Jaurès (RN 2) m² de bureaux, activités et commerces Aménageur : A.F.T.R.P. Propriétaires : ww et Collectivités locales 218 TOUR LA VILLETTE 6, rue Emile-Reynaud m² de bureaux Investisseur : Hardstone 221 CAMPUS CONDORCET Place du Front Populaire/rue des Fillettes/ rue Waldeck-Rochet m² de locaux d enseignement supérieur Opérateur : Etablissement public de coopération scientifique (EPCS) 222 GARE DES MINES Au nord du périphérique (Portes de la Villette et de la Chapelle) Programmation à déterminer 224 LA MANUFACTURE D ALLUMETTES 124, rue Henri-Barbusse m² de locaux d activités Investisseur : Sirius 226 OUEST CANAL Rues Waldeck-Rochet, Pilier, Haie Coq et quai Lucien-Lefranc Programmation à déterminer Développeur : Plaine Commune 227 ICADE (BÂTIMENT 270) 45, avenue Victor-Hugo m² de bureaux Investisseur : Icade 228 ALPHA OFFICES 73, boulevard Félix-Faure m² de bureaux Investisseur : Alpha Real Capital 229 PROJET COLONY CAPITAL 115, rue Réchossière m² de data-center Investisseur : Colony Capital 231 OPH D AUBERVILLIERS 122 bis, rue André-Karman m² de bureaux Propriétaire : OPH d Aubervilliers 232 OPH D AUBERVILLIERS 64-68, avenue de la République m² de bureaux Propriétaire : OPH d Aubervilliers 71 INTÉGRAL Angle rue de Paris et avenue Salvador-Allende m² de locaux d activités et de bureaux Aménageur : Plaine Commune Développement 73 PARC DE LA CROISÉE Angle de l avenue de la République et de la rue de l Yser m² de bureaux et de locaux d activités Investisseur : Foncière de Paris 74 PROJET RUE DE PARIS Rue de Paris (en ZFU) m² de locaux d activités Aménageur : Plaine Commune Développement 75 PROJET MOKAREX 101, avenue Jean-Jaurès m² de bureaux Propriétaire : SCI Mimosa 76 PROJET ROUTE DE SAINT-LEU Route de Saint-Leu Programmation future en bureaux et locaux d activités 77 SEINE PREMIÈRE Avenue Salvador-Allende m² de bureaux m² de locaux d activités Investisseur : Groupe Etoile Properties 89

92 L ÎLE-SAINT-DENIS LA COURNEUVE PIERREFITTE-SUR-SEINE 81 ECO-QUARTIER FLUVIAL DE L ÎLE-SAINT-DENIS L Îlo Printemps Quai du Châtelier m² de bureaux m² de locaux d activités m² de commerces Aménageur : Plaine Commune Développement Promoteur : Brémond 82 ECO-QUARTIER FLUVIAL DE L ÎLE-SAINT-DENIS Site Galeries Lafayette Quai du Châtelier m² de bureaux m² de locaux d activités 500 m² de commerces Aménageur : Plaine Commune Développement 83 PROJET PÉPINIÈRE CRÉATIVE 15, quai du Chatelier m² de bureaux Propriétaire : Unibéton Opérateurs : EPF et Brémond 32 PROJET DEBUSSY Rue de Genève Programmation future en bureaux et activités Aménageur : Plaine Commune Développement 33 PROJET EX EUROCOPTER Avenue Marcel-Cachin m² de locaux d activités Propriétaire : SPCM 34 PROJET INTERXION Avenue Marcel-Cachin m² de data-center Propriétaire : SPCM 35 PROJET ECT EX. «LA NOUE FONDRIÈRE» Avenue Jean-Mermoz Programmation à déterminer (Biocentre) Propriétaire : Environnement Conseil Travaux 36 TERRAIN DES ESSENCES Avenue Waldeck-Rochet Programmation à l étude Propriétaire : MRAI Aménageur : Séquano Aménagement 311 PROJET BANQUE DE FRANCE (BABCOCK) Rue Emile-Zola m² de centre fiduciaire et m² de bureaux Propriétaire : Banque de France 312 PROJET BABCOCK Rue Emile-Zola Programmation à déterminer sur la partie sud de la parcelle Propriétaire : E.P.F.I.F. 313 PROJET INTERXION PARIS 7 Rue Rateau m² de data center Propriétaire : SPCM 315 PROJET NORTON Avenue Paul-Vaillant-Couturier Programmation à déterminer Propriétaire : Groupe Saint-Gobain 51 PARC SPIRIT SÉVERINE RN 1 et rue Séverine m² de locaux d activités Promoteur/Investisseur : Spirit 53 O MARCHÉ FRAIS Avenue Elysée-Reclus (RN 1) m² de commerces Propriétaire : SAS O Marché Frais 37 SEGRO BUSINESS PARK 141, rue Rateau m² de locaux d activités Investisseur : Segro 310 PÉPINIÈRE DE LA TOUR Rue du Général Leclerc m² de locaux d activités Propriétaire : Plaine Commune 90

93 SAINT-DENIS 11 TOUR PLEYEL 153, boulevard Anatole-France m² de bureaux 12 PLEYAD 6 1-3, place de la Berline m² de bureaux Investisseur : U.B.S. 13A CARRÉ PLEYEL 1 5/7/9, rue Pleyel m² de bureaux Investisseur : JP Morgan 13B CARRÉ PLEYEL 2 5/7/9, rue Pleyel m² de bureaux Investisseur : Général Electric 15A PLEYAD 1 39/47, boulevard Ornano m² de bureaux Investisseur : U.B.S. 15B PLEYAD 2 39/47, boulevard Ornano m² de bureaux Investisseur : U.B.S. 15C PLEYAD 3 53, boulevard Ornano m² de bureaux Investisseur : U.B.S. 17 SPALLIS Boulevard de la Libération m² de bureaux Investisseur : Naropa Properties 18 CITÉ DU CINÉMA Rue Ampère (quai de Saint-Ouen) m² de bureaux Investisseurs : Caisse des Dépôts et Consignations et Vinci Immobilier 19 UNIVERSEINE 6, Rue Ampère m² de bureaux, m² de locaux «cluster» et m² de commerces Investisseurs : Caisse des Dépôts et Consignations et Vinci Immobilier 110 PERSPECTIVE SEINE 84, rue Charles-Michels m² de bureaux Investisseur : AEW - Curzon 111 INNOVESPACE SAINT-DENIS Rue de l Industrie m² de locaux d activités Promoteur : Alsei Investisseur : Inéa 113 CHRISTOFLE 112, rue Ambroise-Croizat Programmation à déterminer Propriétaire : Foncière du Rond-Point 114 CONFLUENCE SUD Rue Charles-Michels m² de bureaux Aménageur : Plaine Commune Développement 115A GALLIUM 1 5, rue du Port / 1 rue Charles Michels m² de bureaux et 500 m² de commerces Aménageur : Plaine Commune Développement Promoteur : GA Promotion 115B GALLIUM m² de bureaux et 500 m² de commerces Aménageur : Plaine Commune Développement Promoteur : GA Promotion 116 NÉAUCITÉ 2/10, quai de Seine m² de bureaux m² de locaux d activités Propriétaire : Alstom Promoteur : Brémond 117 PROJET AB Avenue du Président Wilson (Métallurgie, encyclopédie, montjoie) Programmation à déterminer Propriétaire : AB 118 PORTE DE PARIS NORD/SUD m² de bureaux, 350 m² de commerces et m² d hôtel Aménageur : Plaine Commune Développement Promoteur : Bouygues Immobilier 119 PORTES DE FRANCE Avenue du Stade de France Quartier Cornillon m² de bureaux Investisseur : Commertz Real 121 PROJET GDF SUEZ Avenue du Président Wilson Programmation à déterminer Propriétaire : Ville de Paris Utilisateur : Centre de Recherche GDF-SUEZ 122 PROJET ICADE (ÎLOT N) Place du Front Populaire m² de bureaux et 200 m² de commerces Aménageur : Plaine Commune Développement Investisseur : Icade 123 LA PLAINE Chemin du Hameau du Cornillon/ Chemin du Cornillon m² de bureaux Aménageur : Plaine Commune Développement Promoteurs : Europequipements et Sogelym Dixence 124 GREEN CORNER 5-7, avenue du Stade de France et rue Cristino-Garcia m² de bureaux et 410 m² de commerces Investisseur : Foncière des Régions 125 CAMPUS CAMPRA Rue André Campra (Lot 1) LandyFrance m² de bureaux Aménageur : Plaine Commune Développement Promoteur : Nacarat Investisseur : Silic 91

94 SAINT-OUEN 129 LES STUDIOS DU LENDIT 3 Rue Chérubini - LandyFrance Programmation à déterminer Aménageur : Plaine Commune Développement Investisseur : Foncière de Paris 130 ZAC DE LA MONTJOIE 15-17, rue du Landy m² de bureaux Aménageur : Séquano aménagement Promoteur : BNP Paribas Immobilier 131 LE CORUSCANT Rue Rameau - LandyFrance m² de locaux d activités et m² de bureaux Aménageur : Plaine Commune Développement Investisseur : Foncière de Paris 132 CAMPUS SFR Angle A1/A86, avenue du Président Wilson - LandyFrance m² de bureaux Promoteur : Vinci Immobilier Utilisateur : SFR 133 LE SÉQUOÏA 270, avenue du Président Wilson m² de bureaux Investisseur : Henderson 134 PROJET ICADE 50, avenue du Président Wilson (ilôt E) m² de bureaux et 400 m² de commerces Aménageur : Plaine Commune Développement Investisseur : Icade 135 GARE DES MINES Au nord du périphérique Programmation de bureaux, locaux d activités et logements 136 ZAC MONTJOIE (EXTENSION) Rues de la Montjoie, des Fillettes, de la Procession et du Landy m² de bureaux et de locaux d activités Aménageur : Séquano aménagement 137 ALOTS 46, avenue du Président Wilson m² de bureaux et m² de locaux d activités Propriétaire : Slota Développeurs : PBLC Conseil et Bouygues Immobilier 138 LES DOCKS LA CHAPELLE 31, avenue du Président Wilson (Les Docks des Alcools) Programmation à déterminer Investisseur : Carlyle 140 PROJET MOULIN BASSET 12, chemin du Moulin Basset m² de locaux d activités et m² de bureaux Promoteur/Investisseur : Fontarim 141 PROJET NEUBAUER Angle rue du Landy et du boulevard Anatole-France Programmation mixte à déterminer Propriétaire : Neubauer Promoteur : Vinci construction 145 ZAC NOZAL FRONT POPULAIRE (PROJET SECTEUR SUD) Avenue du Président Wilson Programmation à déterminer Développeur : Plaine Commune 146 PROJET PAUL LAFARGUE Rues Francis-de-Pressensé, Fernand Grenier et Chemin du Cornillon Programmation à déterminer Propriétaire : Total 148 PROJET VENTE-PRIVÉE.COM Angle rue des Gazomètres et rue des Bretons Programmation à déterminer Aménageur : Séquano aménagement Propriétaire : venteprivée.com 150 ESPACE , rue Ambroise-Croizat Extension du data-center : m² Investisseur : Digital Realty Trust 154 L AMARANTE 110, rue Ambroise Croizat 330 m² de locaux d activités et m² de bureaux Investisseur : Real Is 155 URBAPARC 2-8, boulevard de la Libération m² de locaux d activités Investisseurs : Selectinvest et Française AM 91 5 SEINE 1/9, rue Nicolau m² de bureaux Investisseur : RTE 92 OPALIA 2-6, rue La Fontaine m² de bureaux Investisseur : Eiffage Immobilier 93 LE BALDI 44/55, avenue du Capitaine Glarner m² de studios audiovisuels Investisseur : Inovalis Real Estate 94 SAINT-OUEN 1 ET 2 78, rue de Saint-Denis m² de bureaux Investisseur : Oger 95 SAINT-OUEN ROSIERS 70, rue des Rosiers m² de bureaux Investisseur : CRPNAC 96 LE COLISÉE IV 14, rue Fructidor m² de bureaux Investisseur : Normandy Capital 97 EUROSQUARE 1 121/181, boulevard Victor-Hugo m² de bureaux Investisseur : Hines 98 EUROSQUARE 2 7, rue Dora-Maar m² de bureaux Investisseur : Commertz Real 92

95 STAINS VILLETANEUSE 99 FLORÉAL Rue Morel m² de bureaux Investisseur : La Mondiale 910 PARC DHALENNE 2/8, rue Albert Dhalenne m² de bureaux Propriétaire : Proudreed 911 PARC DES DOCKS VALAD 50, rue Ardoin m² de locaux d activités Investisseur : Valad 912 DOCK EN SEINE 3, rue Paulin Talabot m² de bureaux Promoteur : Nexity Investisseur : Gécina 913 LE SUBWAY 22, rue des Bâteliers m² de bureaux Promoteurs : Sedri et Européquipements 914 TENUGUI Secteur Ville de Paris Nord Rue Ardoin m² de bureaux et 800 m² de commerces Promoteurs : Sodéarif et Bouygues Immobilier 915 LES DOCKS Secteur Ville de Paris Nord m² de bureaux Promoteur : Eiffage Immobilier 916 INFLUENCE Secteur Dhalenne Rue Paulin Talabot m² de bureaux Promoteur : Nexity 917A SECTEUR RER SUD ZAC des Docks Rue de Clichy m² de bureaux Promoteurs : Sedri et Européquipements 917B SECTEUR RER SUD ZAC des Docks Rue de Clichy m² de bureaux Promoteur : HRO 918 LA MANUFACTURE 2 Rue Frida Kahlo m² de bureaux Promoteur : Nexity 919 PROJET CRIT 152 bis, avenue Gabriel Péri m² de bureaux Promoteur : Eiffage Immobilier 43 PARC D ACTIVITÉS DU BOIS MOUSSAY (ALPHA) Rue du Bois Moussay m² de locaux d activités Aménageur : Sebail 44 PROJET URBAN VALLEY (EX. TROIS RIVIÈRES) Rue Gaston-Monmousseau m² de locaux d activités Investisseur : Foncière Atland 45 PROJET SÉBAIL ZA Rue d Amiens Programmation à déterminer Aménageur : Sébail 62 LOCAUX TPE 46 rue Raymond-Brosse m² de locaux d activités Propriétaire : Plaine Commune 63 PROJET DATA CENTER Avenue de la Division Leclerc m² de locaux d activités Promoteur : Sodéarif Propriétaire : Véolia 65 PARC SPIRIT DE L UNIVERSITÉ Angle avenue de la Division Leclerc (îlot Nord) et de la rue des Ateliers m² de locaux d activités Promoteur : Spirit ZONES FRANCHES URBAINES Chaque site de ZFU (Aubervilliers, Épinay-sur-Seine, La Courneuve et Stains) recherche des investisseurs pour engager des opérations d activités et de bureaux. PLAINE COMMUNE SERVICE IMMOBILIER D ENTREPRISE 21, avenue Jules-Rimet Saint-Denis Cedex Tél : Conception graphique : Sennse Photographie : Guido Prestigiovanni, Stéphan Gladieu, Benjamin Géminel, Willy Vainqueur, Matthieu Rondel, William Beaucaret/RATP, Emmanuelle Legrand, Ville de Saint-Denis, Pieter Louis, Jean-Christophe Lemasson/ Ville d Épinay-sur-Seine, Julien Jaulin, Armelle Saulin, Pierre Le Tulzo, DR. 93

96 LA CARTE DES PROJETS D ACTIVITÉS ET DE BUREAUX BUSINESS ACTIVITY AND OFFICE PROJECTS MAP TYPE DE LOCAUX ACTIVITÉS COMMERCES PIERREFITTE- SUR-SEINE PROJETS DE BUREAUX TERTIAIRE NEUF OU RÉHABILITÉ VAL-D OISE ÉPINAY-SUR-SEINE VILLETANEUSE STAINS 44 LOGEMENTS PÉRIMÈTRES ZFU ZAC AMÉNAGEMENT VILLE CONCERNÉE PAR LE PÔLE AÉRONAUTIQUE 36 A15 Seine A86 HAUTS-DE-SEINE L ÎLE- SAINT-DENIS AUBERVILLIERS SAINT-OUEN Périphérique nord PARIS SAINT-DENIS LA COURNEUVE A1 SEINE-SAINT-DENIS A86 94

97 TYPE DE LOCAU ACTIVITÉS COMMERCES A15 E NE 2 73 L ÎLE- AINT-DENIS VILLETANEUSE PIERREFITTE SUR-SEINE Seine 45 A86 SAINT-DENIS HAUTS-DE-SEINE VAL-D OISE 76 ÉPINAY-SUR-SEINE Périphérique nord 62 VILLETANEUSE Retrouvez L ÎLE- sous ce rabat la carte d implantation des SAINT-DENIS projets d activités et de bureaux PIERREFITTE- SUR-SEINE 45 SAINT-DENIS AUBERVIL AUBERVILLIERS SAINT-OUEN STAI PARIS 43 STAINS 44 LA COURNEUVE 36 A1 A86 PROJETS DE BUREAU TERTIAIRE NEUF OU LOGEMENTS PÉRIMÈTRES ZFU ZAC AMÉNAGEMENT VILLE CONCERNÉE PA LE PÔLE AÉRONAUTI SEINE-SAINT-DENIS

98 SERVICE IMMOBILIER D ENTREPRISE 21, avenue Jules-Rimet Saint-Denis Cedex Tél :