RÉSIDENCE VILLA DES TOURELLES MEMOIRE DESCRIPTIF

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1 RÉSIDENCE VILLA DES TOURELLES MEMOIRE DESCRIPTIF 1. OBJET, SITUATION, ACCÈS DU PROJET. La société projette de construire un bâtiment logements proposant une gamme d appartements de bon standing, allant du T1 au T4. Ce projet se situe au 86 Bd de la TSF, desservit le boulevard de la TSF, sur une parcelle cadastrée section AN n 845/846/847/850 0 Fort de France, d une superficie de m². 2. DISTRIBUTION ET REPARTITION DES LOGEMENTS Le bâtiment de 28 logements à R+3 est distribué par 1 cage d escaliers et par 1 ascenseur. Depuis les parkings, l accès à la cage d escalier et ascenseur se fait de plein pied. Tous les niveaux sont accessibles : - par un escalier collectif en béton, a volées droites de 1,40 m de largeur. - L escalier est à air libre et la ventilation est assurée par des ventelles. - Par un ascenseur accessible aux personnes handicapées. Chaque palier dessert 8 à 6 logements par niveau. Le bâtiment comporte quatre niveaux habitables : rez-de-chaussée + 3 étages 3. STATIONNEMENT Il est prévu 42 places extérieures, dont 2 réservées aux handicapés (avec une signalétique spécifique) à proximité immédiate du hall d entrée. 4 JARDIN, CLÔTURE Une clôture en grillage plastifié rigide sur la façade du terrain donnant sur la voie communale qui intègrera un portail motorisé commandé à distance par télécommande (2 télécommandes seront fournies par appartement) et un portillon d accès pour les piétons et d une clôture grillagée en pourtour du bâtiment. Le terrain étant clôturé, le préposé de La Poste disposera d une clef du portillon, qui lui donnera accès aux boîtes aux lettres. Le jardin sera planté et aménagé. Les parties non utilisées par les voies et parkings, seront engazonnées et plantées d arbustes. 5. RÈGLEMENTATION, NORMES L ensemble des travaux sera effectué conformément aux règles de l art et aux diverses règlementations en vigueur. En particulier, le bâtiment sera conforme à la règlementation : - parasismique - para cyclonique - sécurité incendie La conception technique et la mise en œuvre des ouvrages seront vérifiés et suivis par un bureau de contrôle agrée, ainsi qu un Coordonnateur de Sécurité et de Protection de la Santé.

2 6. MÉMOIRE DESCRIPTIF SOMMAIRE Sauf modification ultérieure, l opération sera réalisée de la manière suivante : VOIRIE, STATIONNEMENTS, ESPACES EXTERIEURS Les voies, de 5 mètres de largeur, et les parkings extérieurs seront réalisés en béton armé de 12 cm d épaisseur minimum, et recevront des bordures en béton préfabriqué ou coulé en place. Les eaux de ruissellement seront récupérées par des caniveaux et avaloirs dans un réseau enterré et raccordé dans le réseau situé en partie basse du terrain. L éclairage extérieur des voies, cheminements et escaliers d accès extérieurs sera réalisé la nuit par des candélabres et des bornes fixes au sol. Un espace poubelle sera aménagé à l entrée du terrain, en bordure de la voie communale Toutes les zones non circulables seront engazonnées et plantées. RESEAUX Le projet sera raccordé aux réseaux existants sur la voie publique : eaux potable, EDF et TELECOM sur la départementale, réseaux publics pluviales et d assainissement en partie basse du terrain. EDF : le réseau d amenée principale sera enterré sous fourreau, entre le poteau de raccordement sur la rue et les pieds de colonne dans les gaines techniques, suivant les dispositions et profondeur exigées par EDF. TELECOM : raccordement enterré sous fourreaux, entre la chambre de tirage sur la départementale et le pied de colonne en gaine technique, suivant les dispositions exigées par France TELECOM. EAUX PLUVIALES : les eaux pluviales sont collectées en pieds de chutes et sous voirie par des caniveaux, avaloirs et regards, dans des buses de sections appropriées et raccordées au réseau public situé en partie basse du terrain. ASSAINISSEMENT : les eaux usées et vannes sont collectées dans un réseau gravitaire par des regards, dans des tubes enterrés sous bâtiment de sections appropriées et raccordées au réseau public situé en partie basse du terrain. EAU POTABLE : la résidence sera raccordée en souterrain au réseau de la ville de Fort de France, via un compteur général; chaque appartement ou bureau disposera d un sous compteur agrée par le concessionnaire du réseau. TÉLÉVISION : la résidence sera équipée d une antenne hertzienne et d une antenne satellite collectives. Chaque appartement disposera de plus d un fourreau en attente à côté des prises d antennes pour permettre un raccordement ultérieur à un réseau câblé souterrain. TERRASSEMENTS L opération fait l objet, dès sa conception initiale d une étude géotechnique permettant de déterminer avec précision la nature et les caractéristiques du sous-sol, et par voie de conséquence le choix du système de fondation le plus approprié. La plate-forme du bâtiment sera entièrement réalisée en déblai dans le terrain naturel. Les plates-formes de voiries seront réalisées en déblai et en remblai en matériau d apport.

3 GROS-ŒUVRE Les fondations seront réalisées sur le bon sol, par semelles isolées ou filantes supportant des longrines en béton armé. La superstructure sera constituée de voiles, poteaux et poutres en béton armé, de localisation et sections suivant les plans et calculs d un ingénieur en structure, en fonction du résultat de l étude géotechnique ; elle sera de conception parasismique et calculée suivant la norme PS 92. Le plancher bas sera en béton armé, constitué dans la partie amont d un dallage béton sur plate-forme entièrement en déblai (sous-sol encastré dans le bon sol), et d un plancher porté en béton armé dans sa partie aval. L ossature de la résidence sera constituée de poteaux, poutres, chaînages et voiles de refends et contreventement en béton armé. Les planchers intermédiaires seront en béton armé sur structure béton armé de type pré-dalle. Les façades seront en général des voiles de béton armé, ou exceptionnellement des remplissages de maçonnerie enduite sur les deux faces, avec un chaînage en béton armé, selon localisation et calcul. La toiture de la résidence sera constituée par une dalle anticyclonique supportant une charpente et couverture. Tous les ouvrages divers (escaliers, appuis, seuils, linteaux, socles, etc. ) seront conçus et réalisés suivant les Règles parasismiques et les Normes Antilles. ETANCHEITE Les terrassons situées en pignon seront protégées par un système d étanchéité multicouche fixée une forme de pente et isolation thermique. PLOMBERIE, SANITAIRES L installation de chaque appartement partira des sous compteurs individuels en pied de colonnes sèches. L alimentation en eau sera assurée par réseau en polypropylène encastré dans les chapes de revêtement de sol. La distribution intérieure sera contrôlée par des robinets vannes de secteur. Un ballon de production électrique de 50 litres d eau chaude pour les T1, T2 et 100 litres pour les T3 et T4 sera installé dans chaque appartement. Tous les appareils seront alimentés en eau chaude et en eau froide (sauf WC en eau froide seule). Les éviers, lavabos, lave-mains, vasques, baignoires, douches, cuvettes sont localisés sur les plans. Les siphons de sol (loggias) seront raccordés aux réseaux d eau pluviale. Il sera installé une évacuation encastrée en attente pour les eaux de condensation de futurs climatiseurs de chambres. Il sera prévu des réseaux séparés de 60 mm sous dallage pour les Eaux Usées et 100 mm pour les Eaux Vannes (WC) en PVC, série «EU».La ventilation des chutes sera assurée par des clapets DURGO. Les eaux usées et vannes seront collectées dans regards borgnes préfabriqués en béton 40x40 et envoyées gravitairement vers le collecteur principal puis l assainissement public. ELECTRICITE ET COURANTS FAIBLES Une mise à la terre générale sera réalisée en fond de fouilles, ainsi que la liaison équipotentielle de tous les équipements. L installation électrique sera encastrée conformément aux Normes en vigueur au moment des travaux. L appareillage sera de type LEGRAND série «Opalis» ou similaire.

4 PARTIES COMMUNES : les parties communes seront livrées avec appliques et hublots suivant réglementation ; l éclairage des voies et des aires de stationnement extérieures est raccordé à l armoire de services généraux, ainsi que l éclairage des garages et l éclairage de sécurité des parties communes. APPARTEMENTS : il sera installé dans chaque appartement un tableau d abonné avec disjoncteur et protections par secteurs. L éclairage général sera assuré par boîtiers en attente en plafond. Les salles d eau et salles de bain sont équipées d une réglette sanitaire suivant Norme, incluant une prise rasoir : sèche-cheveux. Les distributions intérieures prévues sont, conformément à la réglementation : prise 32 A dans la cuisine et prises 16 A dans toutes les pièces, en nombre suivant Norme NFC Il est prévu une alimentation en attente pour futurs climatiseurs dans les chambres. Tous les appareils seront raccordés au tableau d abonné : éclairage, distribution ponctuelles, divers. TELEPHONE : un fourreau câble sera relié à la colonne France TELECOM ;il permettra l installation du téléphone sans intervention à l intérieur de l appartement. Un conjoncteur de téléphone sera installé dans tous les séjours et chambres. TELEVISION : une antenne collective hertzienne desservira l ensemble des appartements ; chacun d entre eux sera équipé d une prise dans le séjour et dans chaque chambre. Une antenne collective satellite desservira l ensemble des appartements : chacun d entre eux sera équipé d une prise dans le séjour et dans chaque chambre. Un fourreau en attente pour une télévision câblée desservira l ensemble des appartements. Chacun d entre eux sera équipé d une boîte en attente dans le séjour et dans chaque chambre. INTERPHONE : chaque appartement sera équipé d un interphone intérieur relié au boîtier d entrée au rez-dechaussée. SONNERIE : chaque appartement sera équipé d une sonnerie. REVETEMENTS DES SOLS ET MURS Il est prévu un revêtement de sol en carrelage 33 x 33 sur Chappe ciment, dans toutes les pièces habitables ainsi que : - Des plinthes assorties dans tous les locaux. - Des pièces de nez de marche dans les escaliers. Des faïences murales seront posées toute hauteur dans les salles d eau et salles de bain. CLOISONS Les cloisons intérieures des appartements seront constituées de cloisons sèches en panneaux de plâtre avec ou sans isolant selon localisation. MENUISERIES, SERRURERIE Les menuiseries extérieures seront en aluminium thermo laqué, avec des remplissages en vitrages, suivant leur localisation, dont résistance mécanique et affaiblissement acoustique suivant Normes et localisation : - baies coulissantes pour les séjours et cuisine, avec vitrage clairs - jalousies type Sécuriti pour les chambres et salle de bain, avec vitrages clairs. I l sera installé des garde-corps en aluminium avec remplissage en tôle perforée sur les loggias coursives et volées d escalier, ainsi que des lisses et mains-courantes dans les escaliers.

5 Menuiseries intérieures : il est prévu : - porte palière à âme pleine avec serrure de sûreté 3 points et judas optique. - portes intérieures post-formées finition peinture. - Portes de gaines techniques en médium finition peinture. Portes intérieures pos formées à peindre. Huisseries bois. PEINTURES Les façades seront revêtues d un revêtement d imperméabilité de façade de classe 3. L ensemble des plafonds et voiles en béton recevra un enduite pelliculaire permettant une parfaite finition. Il est prévu : - peinture acrylique satiné sur murs des pièces humides - peinture acrylique mate sur murs des pièces sèches - peinture acrylique mate sur plafond Peinture glycérophtalique sur les menuiseries bois - peinture anti-corrosion et peinture glycérophtalique sur parties métalliques ferreuses. ASCENSEUR Un ascenseur électrique de 630 kg pour 8 personnes, accessible aux handicapés, desservira tous les étages pour chaque cage d escalier.