«LE DOMAINE VICTORIA» CHARBONNIERES (69260)

Transcription

1 «LE DOMAINE VICTORIA» 214 route de Sain Bel CHARBONNIERES (69260) ENSEMBLE IMMOBILIER DE 18 MAISONS INDIVIDUELLES Descriptif Sommaire*** Le présent descriptif sommaire a pour objectif d informer sur les caractéristiques générales de la construction projetée. Elle définit : 1. Les caractéristiques générales 2. Les prestations intérieures des maisons 3. Les aménagements extérieurs Cette notice a été établie avant le choix définitif et la mise en œuvre des différents matériaux ou appareils énoncés. De ce fait, les normes ainsi que les types de matériaux et d appareils indiqués ci-après ne constituent qu un cadre général définissant la qualité du programme de construction. Le RESERVANT aura la faculté d apporter à cette nomenclature tout changement qui lui serait imposé ou qui lui paraîtrait nécessaire, dans la mesure où il n en résulterait aucune augmentation de prix pour LE RESERVATAIRE et où les nouveaux matériaux et appareils seraient d une valeur au moins égale à celle indiquée dans la présente notice et présenteraient des caractéristiques de qualité équivalente.

2 Le programme de maisons situé à CHARBONNIERES-LES-BAINS regroupe un ensemble de, organisées le long d une voie interne, et deux petits bâtiments de logements collectifs à usage locatif aidé. Elles comportent toutes leur garage individuel, accolé ou isolé. La présente notice est valable uniquement pour les maisons individuelles lots 1 à 18 Les espaces entre maisons varient en dimension, afin de créer une plus grande diversité le long des voies de desserte. Ce programme sera réalisé dans le cadre de la Nouvelle Règlementation Thermique (RT 2012). DESCRIPTION SOMMAIRE DES MAISONS Maison CLEA (M4b2L) sur deux niveaux 3 chambres Au rez-de-chaussée - Un garage indépendant ou accolé suivant plan. - Une entrée sur salon, une salle à manger, une cuisine ouverte, un rangement sous escalier, un W.C. indépendant, avec chaudière. A l'étage - Un dégagement, trois chambres, une salle de bains et un W.C. indépendant. Maison LOLA (M9bL) sur deux niveaux 4 chambres Au rez-de-chaussée - Un garage accolé. - Une entrée, un salon, une salle à manger, une cuisine ouverte, un rangement sous escalier, un dégagement, un WC indépendant, un local «lingerie» avec chaudière et une chambre avec dressing. A l'étage - Un dégagement, une suite parentale avec salle de bains, deux chambres dont une donnant sur une terrasse, une salle d eau, un W.C. indépendant et un vide sur entrée. Maison PAOLA (M8BL) sur deux niveaux 4 chambres Au rez-de-chaussée - Un garage indépendant. - Une entrée sur salle à manger, un salon, un rangement sous escalier, une cuisine ouverte, un W.C. avec chaudière, un dégagement et une chambre avec dressing. A l'étage - Un dégagement, une suite parentale avec dressing et une salle de bains, deux chambres, une salle de bains et un W.C indépendant. Descriptif sommaire du 12 Novembre 2014 Page 2 / 11

3 Maison SARAH (M11bL) sur deux niveaux 4 chambres Au rez-de-chaussée - Un garage accolé, suivant plan. - Une entrée avec placard, une salle à manger, un salon, une cuisine, un rangement sous escalier, une lingerie contenant la chaudière, un W.C. et une chambre avec dressing et salle de bains. A l'étage - Un dégagement formant extra-room et donnant sur un vide de salle à manger, une suite parentale avec placard et salle de bains, deux chambres, une salle d eau et un W.C indépendant. Maison SARAH Variante (M11bvL) sur deux niveaux 4 chambres Au rez-de-chaussée - Un garage indépendant, suivant plan. - Une entrée avec placard, une salle à manger, un salon, une cuisine, un rangement sous escalier, une lingerie contenant la chaudière, un W.C. et une chambre avec dressing et salle de bains. A l'étage - Un dégagement formant extra-room et donnant sur un vide de salle à manger, une suite parentale avec placard et salle de bains, deux chambres, une salle d eau et un W.C indépendant. ASPECT EXTÉRIEUR Les aspects extérieurs sont caractérisés par des façades en enduit d'aspect "GRATTE FIN", teintes suivant permis de construire et des toitures en tuiles plates teinte ardoisée. Couverture des garages en toiture terrasse gravillonnée. Descriptif sommaire du 12 Novembre 2014 Page 3 / 11

4 I CARACTERISTIQUES GENERALES Réglementations appliquées La présente opération sera conforme : à la Nouvelle Réglementation Acoustique (NRA) à la norme électrique NFC à la réglementation thermique RT 2012 Fondations Les fondations seront en béton armé suivant les études de sol et de structure. Planchers Le dallage du rez-de-chaussée sera en béton armé. Le plancher d étage courant sera en béton armé ou du type préfabriqué Le plafond du dernier étage sera constitué d un faux-plafond en plaques de plâtre lisse sur ossature métallique, fixée sur les entraits de la charpente. Trappe d accès aux combles perdus. Murs - Cloisons - Doublages Les murs de la maison seront réalisés en maçonnerie d agglomérés creux ou en briques creuses. Leurs épaisseurs seront déterminées par l étude de structure. Les façades seront revêtues d un parement en enduit monocouche projeté finition grattée, localisation suivant plans. Coloris au choix de l Architecte et suivant permis de construire. Distribution en cloisons constituées de plaques de plâtre associées à une ossature métallique avec incorporation de laine de verre, de 7 cm d'épaisseur. Cloison composite isolante entre garage intégré et habitation constituée de plaques de plâtre associées à une ossature métallique avec incorporation de laine de verre, de 14 cm d'épaisseur. Doublage thermique intérieur collé sur les murs, d épaisseur selon les calculs thermiques réglementaires. Doublage acoustique suivant réglementation en vigueur. Toitures et terrasses, pergolas La charpente sera réalisée en bois traité de type fermettes industrielles. La couverture sera réalisée en tuiles plates de type RHONA 10 ou similaire, teinte ardoisée. Souche de cheminée métallique, suivant plans. Descriptif sommaire du 12 Novembre 2014 Page 4 / 11

5 Pergolas en bois revêtu d une peinture glycérophtalique brillante blanche pour les modèles CLEA, SARAH et PAOLA. Les terrasses inaccessibles recevront une étanchéité multicouche avec isolant thermique protégée par des gravillons. Les gouttières et descentes des eaux pluviales seront réalisées en P.V.C. Menuiseries extérieures et fermetures Les fenêtres et portes-fenêtres seront en PVC couleur Gris Anthracite, avec double vitrage isolant. Elles seront ouvrantes à la française, selon les plans de l Architecte. Une porte-fenêtre du séjour sur jardin sera pourvue d une serrure à clef. Les occultations seront réalisées par des volets roulants à lames en PVC Gris clair et localisées sur toutes les baies de la maison (hors garage), manœuvre motorisée de tous les volets roulants, commande par interrupteur. Les garde-corps et barres d appui seront réalisés en serrurerie suivant les détails fournis par l Architecte. Marquises en verre avec cintrage acier. Portes de garages : sectionnelles non motorisées. II PRESTATIONS INTERIEURES PRIVATIVES Menuiseries intérieures La porte d entrée sera constituée d un bloc-porte métallique à âme isolante en finition peinture à l extérieur et sera équipée d une serrure de sécurité à 3 points classée A2P-1*, 3 clefs. Poignée au choix de l Architecte selon décoration. Les portes intérieures de distribution seront isoplanes lisses à âme alvéolaire, à recouvrement, laquées en usine et équipées de bec de cane à larder avec condamnation pour les portes des salles de bains et wc et clefs pour les chambres. Huisseries métalliques. Quincaillerie en chrome velours sur plaque type JAZZ ou TWIST de chez VACHETTE, Eva de chez SOFOC ou équivalent et butées de porte assorties. Les façades des placards, selon plans, seront coulissantes ou ouvrantes à la française selon dimensions, de couleur blanche, d épaisseur 10 millimètres, de type EXCEPTION 10 de chez ROLER ou GRAPHIC de chez SIFISA ou équivalent. Equipement intérieur prévu : tablette en panneau de particules + tringle penderie. L escalier intérieur sera réalisé en bois exotique ou en hêtre ou en sapin selon approvisionnement avec parties en panneaux de particules habillés comprenant marches, Descriptif sommaire du 12 Novembre 2014 Page 5 / 11

6 contremarches destinés à recevoir une lasure. Limons en bois médium, mains courantes et garde-corps avec balustres droits en bois exotique destinés à être peint ou lasuré. Revêtements de sols Pièces sèches Entrée, séjour y compris placards attenants : Les sols seront revêtus de carrelage en grés émaillé 45 x 45, ou 43 x 43 de chez SALONI, DESVRES, PORCELANOSA ou équivalent à choisir dans la gamme «Jaune» sélectionnée par Kaufman & Broad. Les plinthes seront en carrelage assorti. Ou revêtement stratifié à choisir dans la gamme «Jaune sélectionnée par Kaufman & Broad, plinthes stratifiées assorties. Chambres et dégagements y compris placards attenants : Les sols seront revêtus de moquette type ALTITUDE de chez BALSAN ou équivalent. Les coloris sont à choisir dans la gamme sélectionnée par Kaufman & Broad. Plinthes en sapin peint de 70 mm de hauteur. Ou revêtement stratifié à choisir dans la gamme «Jaune sélectionnée par Kaufman & Broad, plinthes stratifiées assorties. Pièces humides (cuisine, salle de bains, lingerie, salle d eau et wc) Les sols seront revêtus de carrelage en grés émaillé 45 x 45, 43 x 43 ou 30 x 30, suivant localisation, de chez SALONI, DESVRES, PORCELANOSA ou équivalent à choisir dans la gamme «Jaune» sélectionnée par Kaufman & Broad. Les plinthes seront en carrelage assorti. Le sol des balcons sera en béton lissé et revêtu de dalles en béton gravillonné posées sur plots. Revêtements muraux et plafonds Pièces sèches (entrée, séjour, chambres et dégagements y compris placards attenants) Les murs seront revêtus de peinture acrylique blanche, finition velours. Les plafonds seront revêtus de peinture blanche, finition mate. Pièces humides (cuisine, salle de bains, salle d eau et wc) Les murs et plafonds de la cuisine ouverte et des WC indépendants seront revêtus de peinture blanche, de finition dito pièces sèches. Les murs et les plafonds de la cuisine fermée seront revêtus de peinture blanche, finition satinée pour les murs et mate pour les plafonds. Les murs de la salle de bains et (ou) de la salle d eau seront revêtus de faïence murale au droit de la baignoire et (ou) de la douche, jusqu'à hauteur d'huisserie de dimensions 25 x 40, ou 25 x 33, à choisir dans la gamme «Jaune» sélectionnée par Kaufman & Broad. Les murs non revêtus de faïence et les plafonds recevront une peinture blanche, finition satinée pour les murs et mate pour les plafonds. Tablier de baignoire en faïence identique à celle des parois. Descriptif sommaire du 12 Novembre 2014 Page 6 / 11

7 Équipements sanitaires La cuisine sera équipée d'un évier inox avec une cuve et un égouttoir, posé sur un meuble support en bois mélaminé blanc. Les salles de bains, les salles d eau et les wc seront équipées, selon plans, de : Baignoire avec accoudoir en acrylique de 170 x 70 de type GENEVA de chez ROCA ou CORVETTE de JACOB DELAFON avec douchette et flexible sur support mural. Receveur de douche en céramique blanche de 80 x 80 cm accolé à la cloison, type ATLAS de chez ROCA ou ODEON de chez JACOB DELAFON ou équivalent avec douchette et flexible sur barre de douche, et porte de douche type ODEON UP de chez JACOB DELAFON ou similaire. Vasque en marbre de synthèse monobloc intégrée dans plan posé sur un meuble en mélaminé blanc avec 2 portes de type NECTOP de chez SIBO ou similaire posé sur un meuble de 70, 80 ou 120 cm de largeur avec 2 portes blanches, position et dimensions suivant plan. Miroir et bandeau lumineux au-dessus du plan de toilette et sur toute la longueur de ce dernier. Lave-mains sur colonne dans WC suivant plans. Wc avec cuvette suspendue en grès émaillé blanc et réservoir encastré type bâti-support. La robinetterie sera chromée, mitigeuse à tête céramique de type VICTORIA de chez ROCA ou OLYMPIA de chez OTTONE & MELODA ou CERALINE de chez IDEAL STANDARD ou équivalent. Thermostatique pour douches et baignoires type THERMAE de chez OTTONE MELODA, ou équivalent. Un robinet de puisage en façade arrière à l extérieur, et dans le garage. Branchement pour appareils électroménagers Des attentes permettront l alimentation et l évacuation d un lave-vaisselle et/ou d un lave-linge selon plans (appareils non fournis), situées dans la cuisine ou salle de bains ou lingerie suivant les spécificités techniques et suivant plans. Équipements électriques et de télécommunication L'installation et les équipements électriques seront réalisés conformément à la norme NF C Le petit appareillage électrique sera blanc de type INITIA de chez ARNOULD ou SERIE 27 de chez SIMON ou ALVAIS de chez SCHNEIDER ou équivalent. Le séjour et toutes les chambres seront équipés d'une prise téléphonique. Le séjour et la chambre principale seront équipées d'une prise TV/FM. Descriptif sommaire du 12 Novembre 2014 Page 7 / 11

8 Antenne individuelle hertzienne compatible avec la réception TNT. Raccordement possible au réseau câblé ultérieurement. Sonnette à double tons incorporée dans le tableau électrique ou située au-dessus de la porte d entrée. Chauffage Le chauffage sera assuré par une chaudière individuelle au gaz avec radiateurs à eau chaude en acier laqué de type ORNIS II de chez DE DIETRICH ou REGGANE 3000 de chez FINIMETAL ou similaire pour les pièces en étage et à eau chaude basse température au sol du salon et salle à manger des maisons. Programmateur hebdomadaire centralisé avec thermostat. Sèche-serviettes à eau chaude dans la salle de bains principale. Eau chaude sanitaire La production d eau chaude sanitaire sera assurée par la chaudière individuelle au gaz ou, suivant étude thermique, par ballon thermodynamique Ventilation Mécanique Contrôlée L'air neuf sera pris par des bouches d'entrée d'air implantées en façade des pièces sèches. L'air vicié sera extrait par des bouches d'extraction implantées dans les pièces humides. La circulation de l'air à l'intérieur de la maison se fera sous les portes. Energie renouvelable Suivant étude thermique : installation de panneaux photovoltaïques, en toiture des maisons. III AMENAGEMENTS EXTERIEURS Voirie La voirie d accès y compris les trottoirs seront en enrobé noir selon plan d aménagement. Les places de stationnement extérieures seront en enrobé noir ou en béton balayé suivant plan. L accès garage devant maison sera en béton balayé. Descriptif sommaire du 12 Novembre 2014 Page 8 / 11

9 Espaces verts Les espaces verts seront composés de surfaces engazonnées et de plantations, suivant le projet établi par l'architecte. Clôtures Les clôtures périmétriques à l opération seront réalisées par un grillage type treillis soudé de 1,80 m de hauteur ou clôture existante, suivant plan. Les jardins privatifs seront séparés entre eux par une clôture et un grillage simple torsion de 1,20 m de hauteur. Côté voie de circulation : clôture en grillage simple torsion de 1.20 m de hauteur doublée d une haie et d un portillon d accès avec clés. Garage extérieur Murs en maçonnerie revêtus d enduit monocouche identique à la façade de la maison à l extérieur et d une peinture blanche à l intérieur. Sols : béton brut. Locaux communs La résidence sera pourvue : Portails d un local poubelles extérieur, de dimensions conformes au tri sélectif, suivant Etude réseau et si nécessaire d un local transformateur électrique ERDF de boîtes aux lettres à l entrée de la résidence Portails deux vantaux en serrurerie à l entrée principale, ouverture par télécommande Portillon : 1 portillon sur entrée principale, ouverture par Vigik en décondamnation depuis le vidéophone Descriptif sommaire du 12 Novembre 2014 Page 9 / 11

10 EQUIPEMENT ELECTRIQUE Entrée Cuisine Séjour Dégagements Chambre principale Chambres secondaires Mezzanine Dressing Salle de Bains Wc Garage, cellier Façade 1 PC 16A 1 sonnette 1 point d éclairage extérieur portier vidéophone 1 sortie en applique 1 sortie pour hotte 4 PC 16A à hauteur du plan de travail 3 PC 16A spécialisées (LL, LV, Four indépendant,...) 1 PC 32A pour cuisinière ou plaque de cuisson 2 PC 16A dont une à proximité de l interrupteur si accès PMR* 5 PC 16A réparties dont une à proximité de l interrupteur si accès PMR* 1 prise TV/FM 1 prise téléphonique 1 PC 16A 3 PC 16A réparties+1 PC à proximité de l interrupteur si accès PMR* 1 prise TV/FM 1 prise téléphonique 3 PC 16A réparties 1 prise téléphonique 1 point d éclairage 2 PC 16A réparties 1 prise TV/FM 1 prise téléphonique 1 point d éclairage en applique au-dessus de la vasque 1 PC 16A pour rasoir 1 PC 16A à proximité de l interrupteur si accès PMR* 1 PC 16A à proximité de l interrupteur si accès PMR* 1 point d éclairage 1 PC 16A 1 lanterne extérieure en façade avant 1 hublot en applique en façade arrière 1 PC étanche en façade arrière à l extérieur * PMR : Personne à Mobilité Réduite Descriptif sommaire du 12 Novembre 2014 Page 10 / 11

11 SECURITE Kaufman & Broad porte une attention toute particulière à la conception de ses immeubles et maisons en matière de sécurité : L entrée de la résidence est contrôlée par vidéophone, commande d ouverture à partir des maisons. Les portes palières d appartements sont à âme pleine. Elles reçoivent une serrure de sécurité à 3 points, classée A2P - 1 étoile et des paumelles anti-dégondage. Descriptif sommaire du 12 Novembre 2014 Page 11 / 11