Evaluation du gisement Bimby en Ile-de-France
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- Marie-Anne Truchon
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1 Evaluation du gisement Bimby en Ile-de-France
2 1,4 millions 73% 21% 6% de maisons Logements en Ile-de-France 2007 individuelles en Ile-de-France 64% 28% 8% Sources: Insee, RP2008 exploitation principale MAJIC (nombre de maisons isolées). Hors Paris
3 Nombre de maisons individuelles par commune en petite couronne Réalisation CETE IF, Source: MAJIC.
4 En Ile-de-France, la maison individuelle en diffus produit 4400 maisons 12% maisons en diffus 2% 11% par an soit 12% de la production totale 75% % de la surface allouée au logement chaque année Mises en chantier en Ile-de- France entre Sources: SOeS, Sit@del2, données en date réelle. Moyenne entre 2006 et Données SNAL Production foncière, activité du logement neuf et de l aménagement en Ile-de-France, 2008.
5 Le déficit de construction de logements en Ile-de-France: logements produits par an en Ile-de-France > SDRIF : / an > GRAND PARIS : / an Sources: SOeS, Sit@del2, données en date réelle. Moyenne entre 2006 et APUR IAU, Quelle production de logements en Ile-de-France dans le contexte économique actuel?, note n 50 octobre MEDDTL, juin 2011
6 Vitesse de densification nécessaire par an > si Bimby prenait à sa charge le déficit vis-à-vis des objectifs TOL / 1,4 M = 2,4% > si Bimby prenait à sa charge la moitié du déficit vis-à-vis des objectifs TOL / 1,4 M = 1,2%
7 Vitesse de densification nécessaire par an par commune pour atteindre les objectifs TOL TOL par an / nombre de maisons individuelles Réalisation CETE IF, Source: MAJIC
8 1,4 millions de maisons individuelles en Ile-de-France Si chaque année 1 propriétaire sur 100 décide de diviser son terrain: c est maisons supplémentaires qui peuvent être construites sans aucun étalement urbain Équivalent > A la moitié du déficit de construction de logements > Au triple de la production actuelle de maisons en diffus
9 Distribution des tailles de parcelles en IdF Taille moyenne des parcelles IdF : 645 m² 35,0 30,0 25,0 30,4 26,3 20,0 15,0 14,6 11,5 10,0 5,0 0,0 5,9 6,4 2,0 2,4 0,6 Réalisation CETE IF, Source: MAJIC
10 surface de la parcelle Répartition par déciles des tailles de parcelles avec une maison en IdF 1040 La moitié des maisons individuelles ( ) est construite sur un terrain de plus de 421 m² déciles Réalisation CETE IF, Source: MAJIC
11 Hypothèse d acceptabilité et évaluation du gisement morphologique Taille de parcelle acceptable : surface du 2 e décile 20% des maisons de la commune en question sont sur des parcelles plus petites
12 Réalisation CETE IF, Source: MAJIC Taux de parcelles divisibles
13 Densité de parcelles divisibles
14 Evaluation du gisement Bimby dans les Yvelines
15 Pourquoi mobiliser la filière Bimby dans les Yvelines? 1. Construire plus 2. Augmenter la part de la maison 3. S étaler moins 4. Libérer du foncier dans les secteurs stratégiques
16 Le déficit de construction de logements dans les Yvelines: logements produits par an entre 2006 et entre 1990 et 2005 > SDRIF : 7 400/ an > GRAND PARIS : / an Sources : SOeS, Sit@del2, données en date réelle. Moyenne entre 2006 et Sdrif projet adopté par délibération du conseil régional le 25 septembre 2008 MEDDTL, juin 2011
17 1. On ne construit pas assez Part de la filière Bimby? logements logements Production actuelle Objectif de production Combien de logements supplémentaires peuton construire en s appuyant sur la filière Bimby?
18 L individuel pur et l individuel groupé produisent 1300 maisons par an. 34% soit de la production totale de logements dans les Yvelines. Sources : SOeS, Sit@del2, données en date réelle. Moyenne entre 2006 et 2010.
19 L individuel pur et l individuel groupé produisent 1300 maisons par an. 34% soit de la production totale de logements dans les Yvelines. 87% des Français souhaitent vivre en maison individuelle. Sources : SOeS, Sit@del2, données en date réelle. Moyenne entre 2006 et Observatoire de la Ville, TNS Sofres - Perception de la densité et des formes d habitat, 2007.
20 2. On ne répond pas aux aspirations des habitants Part de la filière Bimby? 87% 34% Part de la production actuelle de maisons Objectif de la part de production de maisons pour répondre aux aspirations des habitants Quelle part de maisons individuelles peut-on construire en plus en s appuyant sur la filière Bimby?
21 L individuel pur et l individuel groupé produisent 1300 maisons par an. 34% soit de la production totale de logements dans les Yvelines. La maison individuelle représente 89% de la surface consommée par le logement, soit 148 ha/an. Sources : SOeS, Sit@del2, données en date réelle. Moyenne entre 2006 et Comment produire du logement accessible au centre de l agglomération métropolitaine? Atelier Parisien d Urbanisme, nov 2007
22 3. On consomme trop d espace naturel et agricole 148 ha/an Action de la filière Bimby? Surface consommée par la production actuelle de maisons Objectif de réduction de consommation d espace Quelle surface peut-on préserver en construisant avec la filière Bimby?
23 maisons 9% individuelles dans les Yvelines 35% maisons isolées 56% Logements Yvelines 2007 Sources: Insee, RP2008 exploitation principale. MAJIC (nombre de maisons isolées).
24 Densité de maisons individuelles % % 72% 72% Dans un rayon d 1km autour des gares Dans un rayon de 2km autour des gares Dans un rayon de 300m autour de lignes de bus Réalisation CETE IF, Sources: MAJIC
25 Nombre de terrains à bâtir en vente 200 terrains en vente Sources: les-terrains.com au 31 août 2012
26 4. On manque de foncier dans les secteurs stratégiques Combien de terrains peut-on libérer dans les secteurs à moins de 2km d une gare?
27 Pourquoi mobiliser la filière Bimby dans les Yvelines? 1. Construire plus 2. Augmenter la part de la maison 3. S étaler moins 4. Libérer du foncier dans les secteurs stratégiques
28 Estimation du potentiel de la Filière Bimby > social > morphologique > réglementaire
29 EVALUATION DU POTENTIEL sur le département Objectif ~ logements sur 10 ans ~ Ménages maisons individuelles lgts collectifs
30 EVALUATION DU POTENTIEL sur le département Vitesse de densification nécessaire par an > si Bimby prenait à sa charge le déficit par rapport aux objectifs TOL / = 1,9% IdF: 2,4% > si Bimby prenait à sa charge la moitié du déficit par rapport aux objectifs TOL / = 1% IdF: 1,2%
31 EVALUATION DU POTENTIEL sur le département social D ici 10 ans, quelle part des habitants propriétaires souhaitera et aura la capacité de faire construire un nouveau logement sur son terrain? maisons individuelles morphologique Quelle part des maisons individuelles remplit les conditions morphologiques et techniques pour accueillir un nouveau logement sur leur terrain? règlementaire Quelle part des maisons individuelles peut recevoir la construction d un nouveau logement selon les règles d urbanisme de leur zone?
32 EVALUATION DU POTENTIEL sur le département social D ici 10 ans, quelle part des habitants propriétaires souhaitera et aura la capacité de faire construire un nouveau logement sur son terrain? maisons individuelles morphologique règlementaire
33 EVALUATION DU POTENTIEL sur le département Potentiel d intentions des habitants Combien souhaiteront vraiment s engager dans cette démarche in fine? 60% Hypothèse : 50% des personnes intéressées iront jusqu au bout d ici 10 ans 33% entre 17% et 30% des propriétaires entre et entre ménages et ménages ménages par an
34 EVALUATION DU POTENTIEL sur le département social Intentions de départ = x 33%-60% Jusqu au bout 50% = m. / an maisons individuelles morphologique règlementaire
35 EVALUATION DU POTENTIEL sur le département social maisons individuelles morphologique Quelle part des maisons individuelles remplit les conditions morphologiques et techniques pour accueillir un nouveau logement sur leur terrain? règlementaire
36 Distribution des tailles de parcelles dans les Yvelines et en IdF 35,0 Taille moyenne des parcelles : 822 m² 30,0 25,0 25,0 30,4 23,8 26,3 20,0 15,0 10,0 5,0 0,0 13,3 14,6 12,0 11,5 7,5 5,9 10,0 6,4 3,5 4,0 2,0 2,4 1,0 0,6 Yvelines IdF Réalisation CETE IF, Source: MAJIC
37 surface de la parcelle Répartition par déciles des tailles de parcelles avec une maison dans les Yvelines et en IdF La moitié des maisons individuelles ( ) est construite sur un terrain de plus de 480 m² Yvelines IdF Réalisation CETE IF, Source: MAJIC déciles
38 EVALUATION DU POTENTIEL sur le département social maisons individuelles morphologique = Studios et petits logements 100% règlementaire
39 EVALUATION DU POTENTIEL sur le département social maisons individuelles morphologique Studios et petits logements = + 100% Petites et grandes maisons isolées? règlementaire
40 EVALUATION DU POTENTIEL sur le département Le pavillonnaire moderne 60 % maisons
41 EVALUATION DU POTENTIEL sur le département Diffus 40% maisons
42 EVALUATION DU POTENTIEL sur le département social maisons individuelles morpho Studios et petits logements = + 100% Petites et grandes maisons isolées 30% règlementaire
43 EVALUATION DU POTENTIEL sur le département social maisons individuelles morpho Studios et petits logements = + 100% Petites et grandes maisons isolées 30% 50% règlementaire
44 EVALUATION DU POTENTIEL sur le département social 30% maisons individuelles morpho Studios et petits logements = + 100% Petites et grandes maisons isolées 50% 40% règlementaire
45 EVALUATION DU POTENTIEL sur le département social maisons individuelles morpho règlementaire
46 EVALUATION DU POTENTIEL sur le département Analyse des articles 5 et 14 de toutes les zones U de tous les POS/PLU du 78.
47 EVALUATION DU POTENTIEL sur le département Réalisation CETE IF
48 EVALUATION DU POTENTIEL sur le département Réalisation CETE IF
49 Réalisation CETE IF
50 EVALUATION DU POTENTIEL sur le département Analyse des articles 5 et 14 de toutes les zones U de tous les POS/PLU du 78. Environ 75% des communes possédant un zonage numérique à jour (relation zone/parcelle). Minimum Parcellaire Parcelle divisible si : 1. On peut détacher un terrain à bâtir > au minimum parcellaire 2. Il reste à la maison initiale au moins 3 fois sa SHON de terrain COS Parcelle divisible si : 1.On peut construire au moins 90 m2 sur la nouvelle parcelle, telle que définie précédemment, et étant donné le COS de la commune 26%
51 EVALUATION DU POTENTIEL sur le département Analyse des articles 5 et 14 de toutes les zones U de tous les POS/PLU du 78. Environ 75% des communes possédant un zonage numérique à jour (relation zone/parcelle). Minimum Parcellaire Parcelle divisible si : 1. On peut détacher un terrain à bâtir > au minimum parcellaire 2. Il reste à la maison initiale au moins 3 fois sa SHON de terrain COS Parcelle divisible si : 1.On peut construire au moins 90 m2 sur la nouvelle parcelle, telle que définie précédemment, et étant donné le COS de la commune 26% 26% du stock Prise en compte des autres articles 60% x = 15%
52 EVALUATION DU POTENTIEL sur le département social Intentions de départ = x 33%-60% Jusqu au bout 50% = m. m. / an an maisons individuelles morpho Studios et petits logements = + 100% Petites et grandes maisons isolées 30% 50% 40% règlementaire 26% du stock Art 5 et 14 Prise en compte des autres articles 60% x = 15%
53 EVALUATION DU POTENTIEL sur le département Démarche BIMBY minimale Démarche BIMBY raisonable Démarche BIMBY maximale social 4300 m. / an 6000 m. / an 7700 m. / an maisons individuelles X morpho 40% X 40% X 40% règlementaire X 15% X 90% X 90% On compte 1,5 lgts par projet/ménage: = projets Soit 400 lgts/an = projets Soit 3200 lgts/an = projets Soit 4200 lgts/an
54 EVALUATION DU POTENTIEL sur le département 6000 ménages / an 3200 logements / an Soit une vitesse de densification de 0,85 % par an Équivalent > A deux tiers du déficit de construction en logements > A plus du double de la production actuelle de maisons
55 Pourquoi mobiliser la filière Bimby dans les Yvelines? 1. Construire plus 2. Augmenter la part de la maison 3. S étaler moins 4. Libérer du foncier dans les secteurs stratégiques 5. Faire baisser les prix
56 3200 BIMBY / an 1300 maisons individuelles, sans étalement urbain logements supplémentaires : Combler 40% du déficit de la TOL
57 1. On ne construit pas assez logements logements Production estimée Objectif de production Combien de logements supplémentaires peuton construire en s appuyant sur la filière Bimby? 1900 logements
58 2. On ne répond pas aux aspirations des habitants 84% 87% Part estimée de la production de maisons Objectif pour répondre aux aspirations des habitants Quelle part de maisons individuelles peut-on construire en s appuyant sur la filière Bimby? 84 %
59 3. On consomme trop d espace naturel et agricole 148 ha/an Action de la filière Bimby zero Surface consommée par la production actuelle de maisons Objectifs Grenelle Quelle surface peut-on préserver en construisant avec la filière Bimby? 148 ha/an
60 4. On manque de foncier dans les secteurs stratégiques Combien de terrains peut-on libérer dans les secteurs à moins de 2km d une gare? 1980 terrains par an
61 Pourquoi mobiliser la filière Bimby dans les Yvelines? 1. Construire plus 2. Augmenter la part de la maison 3. S étaler moins 4. Libérer du foncier dans les secteurs stratégiques
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