RÉNOVATION ÉNERGÉTIQUE EN COPROPRIÉTÉ PRIVÉE Freins, solutions, conseils pour les professionnels Julie Montenoise, Conseillère Info-énergie climat, chargée de l accompagnement des copropriétés à l Agence Parisienne du Climat. Yohann Desgeorges, Chargé d études à l Agence Parisienne du Climat. 1
SOMMAIRE Présentation de l Agence Parisienne du Climat 1. Déroulement projet de rénovation en copropriété Fonctionnement des copropriétés Chronologie d un projet de rénovation Freins 2. Solutions Un exemple parisien Accompagnement des copropriétaires Outils pour les professionnels 3. Exemple de rénovation d une copropriété 2
Agence Parisienne du Climat Agence multi-partenariale créée en 2011 à l initiative de la Ville de Paris et des partenaires fondateurs/observateurs : 90 adhérents en 2015 25 salariés 3
Accompagnement des copropriétés à l APC 4
Déroulement d un projet de rénovation en copropriété 5
Les étapes du projet 6
Fonctionnement en copropriété Diversité des acteurs Conseil Syndical, syndic Prise de décision complexe AG annuelles Difficulté à faire venir les gens en AG, donc à obtenir les majorités Distinction entre les parties privatives et collectives Répartition des frais aux tantièmes 7
Quelles étapes de décision? 8
Des freins de différentes natures De mise en mouvement Economiques Techniques Gouvernance Diversité des situations Relation Syndic/Copropriété Financement du projet Situation économique de la copropriété Aides & Subventions Projet multiacteurs Thermique du bâtiment 9
Quels outils? Exemple d une démarche parisienne 10
L APC : guichet unique de la rénovation en copropriété à Paris DEMANDE OFFRE Sensibiliser, informer et conseiller les copropriétaires dans un projet de rénovation Favoriser les échanges entre pros, faciliter l accès à la formation, Participer à la structuration du réseau de professionnels de la rénovation Tiers de confiance Mettre en relation les copropriétaires et les professionnels DEMANDE OFFRE 11
Côté DEMANDE 12
Accompagner les copropriétés Service Web dédié à la rénovation énergétique en copropriété : www.coachcopro.com Anticiper Se mettre en mode projet Développer une démarche collective Travailler en transparence et en confiance Disponibles sur 13 territoires Couvre 30% du territoire français 800 copropriétés inscrites 13
CoachCopro Rénovation énergétique en Création d un compte pour la copropriété À l adresse de la copropriété, protégé Un espace de travail personnalisé Un espace de travail pour les référents de la copropriété (conseil syndical et syndic) Des écobilans Des simulations des consommations de chauffage, d eau chaude sanitaire, d eau froide et d électricité des parties communes Un centre de documentation Des documents adaptés aux étapes clés du projet Des retours d expérience, FAQ L expertise d un Conseiller Energie Un accompagnement de proximité avec un conseiller dédié 14
Côté OFFRE 15
Charte d affiliation pour les pros Qui? BET, architectes, AMO, entreprises et artisans RGE travaux, RGE études, ou inscrit au CNOA Quand? Quoi? Dès novembre 2015 Faire signer gratuitement les professionnels qui veulent travailler sur la rénovation des copropriétés L APC s engage L affilié professionnel s engage Contact : pro.coachcopro@apc-paris.com 16
L APC s engage Rénovation énergétique en Mettre en visibilité Référencement (exemple : liste BET) Forum Copro tous les ans Informer/Former Offre de formation Veille/actus : site APC, site CoachCopro Inclure l affilié dans ses groupes de travail Ex. cdc MOE 17
Des rencontres entre professionnels et copropriétaires Forum COPRO Différents thèmes : Métiers de la rénovation énergétique la qualité de l air intérieur ; acoustique les obligations urbanistiques Le financement Conférences sur le thème de la rénovation énergétique Intérêts pour les copropriétaires : Echanger avec les différents professionnels d un projet de rénovation Obtenir des informations ciblées sur leurs problématiques Découvrir les autres sujets liés à un projet global 18
Groupes de travail : un exemple Cahier des charges maîtrise d oeuvre Projet piloté par l APC Groupe de travail réunissant l ensemble des acteurs concernés (pouvoirs publics, architectes, bureau d études, association de consommateurs, organisme de qualification, ) Réflexion collective et partagée 19
Groupes de travail : un exemple Cahier des charges maîtrise d oeuvre Missions détaillées Des réunions intermédiaires pour favoriser les échanges Mission d ingénierie financière intégrée en option (établissement d un plan de financement) Informations complémentaires et essentielles sur les différents acteurs du projet (CSPS, Bureau de contrôle) Permet de comparer les offres des prestataires 20
Retours d expérience Prise de décision : AG annuelles, éviter les AGE Réflexion à long terme Cadre législatif évolutif : audits obligatoires, abaissement des majorités, fonds travaux favorable à la rénovation énergétique Communication très importante : Impliquer tous les copropriétaires Réunions d information, panneaux, boîte à questions Plan de financement important Valoriser les bénéfices d une rénovation : baisse des charges énergétiques, augmentation du confort, augmentation de la valeur du bien, baisse des impayés 21
Exemple d une copropriété accompagnée 22
Copropriété : rue de Dunkerque Projet : Copropriété des années 1890 Surélevée à partir du 4ème étage Projet de rénovation énergétique global : ITE sur cour, plancher bas, menuiseries, équilibrage et régulation, éclairage. ITE sur rue non envisagée initialement par le conseil syndical Coordination des acteurs pour un projet plus complet : projet BBC avec ITE sur rue jusqu au 3ème étage 23
Merci de votre attention Julie Montenoise, CIEC, chargée de l accompagnement des copropriétés à l APC Yohann Desgeorges, Chargé d études à l APC Pour toute question sur : - l accompagnement des particuliers ou des copropriétés info-conseil@apcparis.com - L accompagnement des professionnels pro.coachcopro@apc-paris.com 24